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為貫徹落實科學發展觀，合理引導住房消費與住房開發建設，加大金融支持，進一步優化行政服務，保障我市房地產市場平穩健康發展，根據有關法律法規和《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》（國辦發〔〕131號），結合我市實際，提出如下意見：

一、調整土地出讓價款支付方式。擬出讓的經營性用地，可采取“一次性付款”或“分期付款”兩種方式繳納土地出讓價款。采用“分期付款”的，土地出讓價款低于5000萬元人民幣的，分期付款期限最長不超過3個月，成交款首付比例不低于50%（含競買保證金）；5000萬元—2億元人民幣的，分期付款期限最長不超過9個月，成交款首付比例不低于40%（含競買保證金）；2億元人民幣以上的，分期付款期限最長不超過12個月，成交款首付比例不低于30%（含競買保證金）。

二、受讓人支付土地出讓價款達到總地價款的70%后，國土部門可以下達國有建設用地批準文件，市直相關部門可為受讓人辦理項目開工建設的其它前期手續。受讓人按出讓合同約定付清全部出讓價款后，國土部門應當及時為其辦理土地使用權登記手續。

三、經營性用地競買保證金的比例由20%調整為10%，項目開工建設保證金暫不收取。

四、適當調整居住小區停車位配建標準。90平米以下套型住宅停車指標調整為0.5車位/戶；軌道交通站點及沿線500米范圍內小區90平方米以上套型住宅及其他的停車位配建指標按照《合肥市城市規劃管理技術規定》的標準進行折減，折減系數為0.85。居住小區已經預留地下機械停車設備安裝空間的，經房地產開發企業書面承諾后，可以允許其分期建設。

五、在符合國家政策規定條件下，允許商業設施分割銷售。分割銷售的商業設施四周應當有明確的界線。

六、房地產開發項目大配套費（城市基礎設施配套費、白蟻預防工程費、新型墻體材料專項基金、人防易地建設費）延期至辦理商品房預售許可證前收取。

七、房地產開發項目工程質量保證金由工程總造價的5%調整為2.5%。

八、鼓勵銀行增加有效的信貸投入，支持符合條件的房地產企業正常合理的信貸需求。積極探索開展銀團貸款、融資租賃、集合信托、在建工程抵押等業務，推進房地產信貸產品創新和擔保方式創新。

九、拓寬房地產企業直接融資渠道。支持資信條件較好的企業經批準發行企業債券，開展房地產投資信托基金試點，重點支持普通商品住房和政策性住房開發建設；對有實力有信譽的房地產開發企業兼并重組有關企業或項目，提供融資支持和相關金融服務。

十、建立政府、銀行與企業的溝通協調機制。通過政銀企座談會等方式，搭建銀企對接的互動平臺。

十一、完善房地產業統計制度；建立房地產新聞制度，定期房地產市場動態信息，引導理性投資和理性消費；建立健全房地產市場突發公共事件應急預案，加強涉房矛盾糾紛處置力度；加強對房地產領域的宣傳規范和輿論引導，杜絕虛假不實信息，嚴肅查處房地產市場虛假廣告等行為。

十二、本意見有效期1年。期間國家、省政府如有新政策出臺，按照新政策執行。