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房地產業現狀范文第1篇

［關鍵詞］房地產;市場競爭;現狀

房地產業是進行房地產類投資、開發、經營、管理和服務的行業，屬于第三產業。主要包括：土地開發、房屋的建設、轉讓、租賃、維修、管理以及由此形成的市場。房地產業是我國支柱性產業，是具有基礎性和先導性的產業。

根據國民經濟行業分類標準(GB/T 4754—2002)分類方法，房地產業可分為房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務、其他房地產活動。

近年來形成的房地產熱吸引著眾多投資，房地產企業像雨后春筍一樣，迅速冒出來，急速增長。企業數量的增多引得市場競爭更加激烈，在激烈的市場競爭中，企業要尋找發展的機會，就必須對企業、行業進行分析。目前，學術界及企業界研究企業、行業的文章非常多，但大多數的文章只是概括性的提到房地產業現狀，采用數據作為理論依據進行分析相對較少，本文收集官方數據對目前房地產行業進行詳細分析，通過分析有助于對我國房地產業現狀進行了解，也有助于對房地產企業進行科學分析。

1 房地產業的重要作用

房地產業在國民經濟中起重要作用，是增強國民經濟和改善人民生活的重要產業。由于房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的重要產業。它的重要性體現在以下幾方面：

1.1 房地產業直接推動經濟的增長

投資、消費、進出口三項是國民經濟增長的發動機，而房地產業是構成投資、消費、進出口三大增長發動機的主要拉動力量。我國自1998年實行住房市場化改革，推行住房分配貨幣化以來，房地產業進入持續穩定發展的時期，對經濟增長的貢獻不斷增大。從1998年到2007年，房地產開發固定資產投資總額從3614.23億元上升為25288.8億元，年均增長24.14％；房地產業增加值從1998年的3434.5億元上升為2007年的11854.3億元，年均增長14.76％；高于年均國內生產總值12.8％的增長速度。房地產投資通過關聯產業和帶動消費對GDP 的拉動，1998—2007年，房地產投資占GDP比重為4.07%~4.75%，近十年平均比重為4.49%，在國民經濟中占有較大比例。下圖為房地產業投資、增加值與GDP增長對比圖。近十年房地產業增加值占國內生產總值比重見表1。

1.2 房地產業帶動性對經濟增長的貢獻

房地產業除了直接推動經濟增長外，由于房地產業在國民經濟鏈中處于中間環節，具有很強的關聯效應。能通過前向效應帶動建材、冶金、機械制造、金融等產業，通過后向效應帶動裝修、家電、金融保險、儀表等相關產業的發展，房地產業的興旺繁榮能夠有力的帶動很多產業的興旺繁榮。房地產業對其他產業關聯度達1.416，其中對金融保險業和商業的帶動效應最大，為0.145，兩者并列第一，而對建筑業的關聯效應為0.094，居第二，與美國、日本、英國、澳大利亞等發達國家均值相近。所以，當經濟發展面臨需求不足或者其他困難時，通常都會采取相應的房地產市場宏觀經濟政策，以發揮房地產業關聯度高、帶動力強這一特點來拉動經濟增長。

1.3 改善人民的居住和生活條件

構建社會主義和諧社會主要內容之一就是民生問題，而住房問題是重要的民生問題，直接關系到人民生活水平的提高和生活質量的改善。加快城市住宅建設，解決人民住房緊張的問題，是關系國計民生、發展生產、改善人民生活水平的一件大事。促進房地產業健康發展，是提高居民住房水平，改善居住質量，滿足人民群眾物資文化生活需要的基本需求。在房地產業迅速發展的近十年，全國新建住宅和人均住宅面積都有了較大的提高。近十年新建住宅面積和人均住宅面積詳見表2。

1.4 房地產業對財政收入的貢獻不斷加大

財政收入是衡量政府財力的重要指標，政府在社會經濟活動中提供公共物品和服務的范圍和數量，很大程度上決定于財政收入的充裕狀況。財政是為了滿足社會公共需要，彌補市場失靈，以國家為主體參與的社會產品分配活動。它既是政府的集中性分配活動，又是國家進行宏觀調控的重要工具。稅金是國家財政收入的主要來源，房地產企業上繳稅金近十年持續增加，從1998年的139億元快速增長到2007年的1660億元，房地產企業上繳稅金占財政收入比重由1.41%上升到3.24%，對財政收入的貢獻不斷加大，在財政收入中占有較重要地位。房地產企業稅金占財政收入比重見表3。

2 我國房地產業的發展現狀

我國房地產業從20世紀80年代改革開放起，經過三十年的發展，房地產固定資產投資快速增長，隨著人民的生活水平不斷提高，購房需求不斷增長，房地產業得到飛速發展，取得了令人矚目的成就。 1 投資方面

房地產投資的總體規模逐年增大。由1997年的3178億元，逐年增加至2006年的25289億元，增長率高于全社會固定資產投資增長率，房地產開發投資占全社會固定資產投資比例由1997年12.74%增長為2007年的18.42%，增長5.7個百分點，詳見表4。從商品房投資類型結構看，普通住宅比重稍有上升，從1997年87.3%上升為2007年的90.7%；經濟適用房所占比重直降，從1997年的13.4%下降為4.5%，尤其是2000—2007年的七年間，更是下降達15.7%；辦公樓所占比重稍有下降，而商業用房所占比重趨于穩定，基本維持不變。表4為1997—2007(2008)年固定資產投資和房地產開發投資對比。1997—2007(2008)年按用途分商品房屋銷售面積見表5。

信貸比重有所降低，但對銀行的依賴度依然過高。從1997年起國內貸款占房地產開發資金的比重呈持續下降的態勢。從1997年的23.9%下降為2007年的18.7％；自籌及其他來源資金的比重從1997年的63.61%增長為2007年的79.56%，資金結構有所調整。但國內貸款額自1997年以來持續增大，2007年超過7000億元，為1997年的近8倍，是1997年以來的最高值。房地產開發企業資金來源見表6。

2.2 銷售方面

銷售量持續增長，商品房銷售面積、銷售額持續上升，2007年商品房銷售面積是1996年銷售面積的近10倍，達到77355萬平方米，其中：住宅銷售量從1996年的6898萬平方米增長到2007年的70136萬平方米，增長了10倍。2007年商品房銷售額接近3萬億元，為1996年商品房銷售額的21倍。近年商品房屋銷售情況見表7。

房價大幅攀升。1997—2007年全國商品房價格，年均增長187元。2004年、2005年全國商品房平均房價大幅攀升，1年增長400元/平方米左右。商品房價格從1997年到2005年增長了1171元，其中2004年和2005年增長了809元/平方米，占69％。2007年較2006年增長了497元/平方米，占1997年以來商品房價格增長的27%。商品房價上漲是綜合因素導致的，這些因素包括土地價格上漲、建筑材料價格上漲、人工價格上漲、新建住宅品質提升、中低位商品住房供應比重下降、投資和投機性購房的拉動、消費者對房價的預期等。房地產業在我國的發展三十年，屬于新興起的產業，存在較高的利潤，同時宏觀調控措施總體上抑制了商品房供應量的增加，推動了價格增長。由于我國政府的土地出讓制度造成房地產進入壁壘和房地產產品完全差別的內在特性導致房地產市場不完全競爭性，形成壟斷競爭市場；而我國區域經濟發展不平衡加劇了房地產產品的差別性，加強了房地產商的市場力量，提高了他們進行壟斷定價的能力，進行產品定價時更多的是基于消費者的保留價格而攫取盡可能多的消費者剩余，這是當前我國房地產價格持續上漲的原因。全國商品房屋平均銷售價格見表8。

2.3 開發方面

開發規模快速增長。2007年全國房地產施工面積從1997年的44985萬平方米上升到2007年的236318萬平方米，增加了191333萬平方米，房地產開發規模逐步擴大。房地產開發企業建設房屋建筑面積見表9。 4 區域發展

東部、西部區域發展不平衡。東部城市相比中西部城市，地理位置優越、交通方便、經濟發達、資金相對寬裕，城市規模和城市密度較大，城鎮化水平較高，這些優勢使得東部的房地產業在起步階段就走在中西部房地產業的前面。2007年施工房屋面積東部省份占全國的55.6%，竣工房屋面積東部省份占全國的54.3%，均占有一半以上比例。隨著東部地區土地資源的減少，土地價格上升引起的成本大幅度上升和競爭加劇，一些房地產商投資重心開始向中西部轉移，房地產投資的最優區域發生變化。西部地區由于地理位置、基礎設施條件較差，經濟發展水平和城市化仍然處于初級階段，因此存在著巨大的增長空間。近年來受到國家“西部大開發”戰略的扶持，西部地區宏觀經濟的發展正在享受著高速增長的回報。2007年全國分地區房地產業情況對比見表10。

3 結 論

近年來我國房地產業熱度不斷提高，房地產業得到迅速發展，本文總結出房地產業有直接推動經濟增長、帶動性影響經濟增長、改善人民居住和生活條件、對財政收入的貢獻不斷加大等重要性。在此基礎上分析出我國房地產業發展現狀：房地產投資的總體規模逐年增大；信貸比重有所降低，但對銀行的依賴度依然過高；銷售量持續增長，商品房銷售面積、銷售額持續上升；房價大幅攀升；開發規模快速增長；東部、西部發展不平衡等。通過本文可有助于對我國房地產業現狀進行了解，也有助于對房地產企業進行科學分析，本文總結出的數據可以供以上分析研究做。

參考：

［1］向為民.中國房地產業的支柱產業地位的量化分析［J］.統計與決策，2008（19）：114-116.

［2］中華人民共和國國家統計局.國民經濟行業分類(GB/T4754—2002)［S］.北京：中國標準出版社，2007.

［3］中華人民共和國國家統計局.中國統計年鑒(2008)［M］.北京：中國標準出版社，2009.

［4］王重潤，崔玉平.房地產業對經濟增長的貢獻率研究［J］.集團經濟研究，2007（11）：107-108.

［5］魏潤卿.現階段我國房地產業支柱產業地位的考究［J］.學術探索，2008（2）：56-61.

房地產業現狀范文第2篇

【關鍵詞】房地產業；外資；影響；政策

改革開放三十多年以來，隨著我國經濟的飛速發展，外國資本紛紛流入，中國已成為世界上吸引外資最多的發展中國家。而房地產業作為拉動我國經濟增長的支柱產業之一，以其高利潤、發展前景較好、政策限制較少等獨特優勢成為中國吸收外資的主要領域。近年來，外國資金在我國房地產業的投資規模不斷擴大，對我國房地產業的影響不可忽視，亟需采取應對措施。

1 外資進入我國房地產業的現狀

因為我國房地產的利潤空間大，且人民幣的升值預期較高，從而我國房地產也有很大升值區間，正因為如此外資紛紛看好中國地產業，流入速度十分迅速。

2009年房地產業FDI降幅高出總體降幅7個百分點，2010年1月，房地產業實際使用外資額繼續下滑，同比下降6.04%，但2010年1-10月累計增幅已猛增至48.04%。更詳細的數據顯示，2010年1-9月，全國新設房地產外資企業498家，累計使用外資166億美元，占FDI總量的比重達到22.38%，比上年同期高5.7個百分點。從結構看，外商投資以普通住宅為主，旅游地產增長較快。此外，外資地產基金機構數量也大幅增長，許多國際知名投資機構紛紛在國內進行投資。

2 外資進入對我國房地產業的影響

2.1 積極影響

2.1.1 加劇市場競爭，推動房地產業發展

由于國外資本擁有成熟的管理體系、先進的技術和開發理念，國內企業通過與外資進行戰略合作能夠吸收其先進經驗，不斷提高企業經營能力，進而使得整個行業的水平得到提高。同時，外資的進入使得房地產市場競爭加劇，將促使國內房地產企業積極采用先進的技術設備和管理理念，用以降低成本，增強自身競爭力，生產出高質量的房地產產品，從而大大提高整個房地產業產品供給水平和運營效率。

2.1.2 改善本土房地產企業的資本結構，推動優勢企業的持續發展

為了防止房地產開發投資規模過度增長，我國政府部門和有關金融機構通過宏觀調控采取措施控制金融風險，這使得以銀行貸款為主要融資途徑的國內房地產企業面臨著資金短缺的困境，在這種情況下，爭取與國外資本的合作便成為很多房地產商的首選，并將其視為實現生存和發展的重要機遇。在這一獲取外資的競爭過程中，加速了行業內的“優勝劣汰”，使得本土房地產企業中一些優勢企業通過資本結構的調整和改善，得以持續發展。

2.1.3 有利于拓寬融資渠道，改變了傳統的房地產金融運作理念

一直以來，銀行貸款就是我國房地產行業的主要的資金來源，但是除此之外，其他的來源就很少了。由于國外的大量投資，特別是具有金融投資性質的海外投資機構的投資，使得房地產的資金來源的渠道大大擴寬，房地產金融理念和金融工具也隨之進入我國市場。

2.1.4 加快我國房地產業和國際標準接軌的步伐，推動房地產行業的升級轉化 房地產產業對外開放使得外資房地產企業大量涌入國內市場，這不僅僅對于提高房地產產業的開放度有重要意義，而且有利于推動我國房地產產業和國際房地產產業的接軌，提高我國的房地產產業的運作水平，使其更加規范化、透明化。

2.2 消極影響

2.2.1 加劇房地產市場供給結構的不合理

隨著外資的大量流入，其投向將會產生一定的引導效應，也將對房地產產品的供應結構產生較大的影響。目前，國家不斷強化對房地產業的宏觀調控政策，其重點之一就是改善房地產市場的供給結構，加大中低檔住宅的投資。但是，受利益的驅動，利潤較高的高檔住宅與商業地產將是國外資本的“最愛”，這將對本土開發商的投資行為產生一定的引導作用，使得投資需求逐漸取代消費需求成為房地產投資的重點，這在一定程度上使房地產市場供應結構的不合理狀況進一步加劇。

2.2.2 提高了房地產價格，助長局部地區的房地產泡沫

總體來看，目前我國房價收入比一直處于偏高狀態，在上海、北京等城市甚至高達10-30倍，而外資的大量流入將會使這一趨勢進一步加劇。其原因在于，一方面，外資的進入會使得房地產市場的投資需求超過住房需求，容易形成較強的標桿效應，從而導致房地產價格不斷上漲。另一方面，由于外資本身的逐利性高檔住宅和商業地產將成為國外資本投資的主要領域，從而減少對中低檔房產的投資，造成中低檔住宅市場供求失衡，進一步抬高其市場價格。

2.2.3 增加了房地產金融體系的潛在風險

盡管目前我國還沒有形成次級住房抵押貸款市場，但在我國住房按揭貸款過程中，由于虛假按揭、把關不嚴情況的大量存在，使得一些不符合條件的借款人得到貸款，這正是我國的房貸風險所在，并正逐漸步入違約高風險期，增加了金融體系的潛在風險。同時，由于外資熱錢的高靈敏性，一旦房地產市場出現萎縮或者變化，外資就會大量撤離，使得房價猛然大幅下跌，造成樓市動蕩，進而引發房地產信貸金融風險。

3 規范外資進入我國房地產業的對策建議

3.1 逐漸加強對外資進入房地產市場的管制

作為國民經濟支柱產業的房地產業與其他產業的聯系緊密，對金融業和人們的生活有著重要的影響。但是由于我國房地產行業的發展剛剛起步，一方面市場還很不完善，另外相關的法律也很不完善，對境外機構和個人投資房產開發和銷售環節沒有進行實質性的限制，這樣就很不利于國家的經濟安全。因此，為了推動房地產市場的健康發展，維持國家經濟安全防止財富外流，我國應該學習國際經驗，管制外資在房地產行業內的流入。

3.2 完善金融機制，逐步拓展國內房地產融資渠道 房地產行業是一種資金密集型產業，其融資逐漸向多元化方向發展。然而，目前我國金融業對房地產業的支持力度還遠遠不夠，還沒有形成真正意義上的房地產金融市場。因此，必須拓寬我國房地產企業的投融資渠道，開發出多種類的地產金融產品，加快發展國內房地產基金信托，建立起適合我國房地產發展要求的房地產金融體系，這樣不僅促使廣大的中小投資者能夠直接投資于房地產業，而且也是減少外資對我國房地產業沖擊的一個重要途徑。

3.3 出臺相關政策法規，加強對房地產基金的監管

房地產基金因其靈活、成熟的投資機制已經成為外資進入市場的主要方式。根據統計，中國大概有80多家以基金形式存在的中小型外資地產基金，每個大約掌握1-3億美元的基金。目前，摩根斯坦利、美林銀行等外資基金在大陸房地產市場比較活躍。雖然房地產基金的投資十分的活躍，但是由于我國目前沒有與產業基金相關的法律法規，對房地產基金的管理也就沒有相應的法律來指導。因此，為了加強對房地產基金的監管，針對產業基金，我國要盡快出臺相關法律。

3.4 建立健全房地產市場信息系統和預警預報體系 目前，我國對房地產市場的檢測和管理水平不高，當大量外資進入房地產市場時，就容易造成市場的不穩定，不利于經濟安全。因此，必須要嚴格的監測房地產市場，加強對外資流入的預警，對外資在房地產業活動的流向進行嚴格的監控。為了達到這個目的，我們可以建立外資購買房地產的登記體系，關注外資是否對某個城市、某種物業類型進行了集中投資，分析這種行為與該地區經濟的承受能力的匹配程度，監控資金的流向，防止外資熱錢的炒房行為。另一方面，應將風險指標定量化，設計出具有操作性的、科學的風險評價體系，以此制定相關的調控政策與措施。

參考文獻

[1]李艷虹、張鐵強.境外資本流入中國房地產市場的影響與對策[J].上海金融，2009（1）

房地產業現狀范文第3篇

關鍵詞:住宅智能化 房地產

住宅智能化作為一項新興的產業,成為目前房地產界最熱門話題,不少房地產企業都在不同程度地進行嘗試,雖然其僅占地產項目總投資1%左右,但它的發展、變化、更新特別快,智能化究竟能夠實施到何種程度比較難把握,這也成為房地產業非常富于挑戰性的決策項目。做得好,整個樓盤高雅別致,相得益彰;做得不好,精心打造的樓盤必然缺少現代氣息,給人留下遺憾。細節成就品牌,品質決定市場。選擇與樓盤相匹配的住宅智能化系統,既是細節的處理,也是品質的需要。

經調查,近六、七年來,住宅智能化建設從南到北,從大城市向中、小城市發展,住宅智能化系統已經成為城市新建樓盤必不可少的配套設施。剛開始時,許多房地產項目為尋求賣點,通過“炒作”智能化概念取得了良好的效果,提高了樓盤的銷售業績。

然而在這一過程中,許多房地產企業,特別是一些最早應用住宅智能化系統的地產項目吃盡了苦頭。根據建設部有關部門所做的一項調查,全國住宅智能化系統正常運行的不足30%,部分正常部分無法使用的約占30%,還有大量的無法正常使用,許多樓盤被迫更換產品,進行二次投資,造成了極大的損失和困擾。

一、造成上述局面,概括起來主要有幾個方面的原因

一是要求不切實際。有的地產開發商為“炒作概念”,對智能化系統功能有著不切實際的過高要求,希望一勞永逸,十年不落后,要求產品供應商將一些技術不成熟的功能作為重要賣點;或者迷信進口產品,使用之后才發現系統不適合國情,做了冤大頭。

二是產品選擇不當。現在不成熟的產品充斥市場,有的甚至品牌知名度較高的公司也走捷徑,隨便OEM一些小公司的不成熟、不可靠且沒有大型聯網技術的產品就推向市場,爭搶項目。眾多互不兼容的標準導致產品魚龍混雜,而隨著市場競爭加劇,許多企業被迫出局,許多已安裝在各地住宅小區內的產品就變成了無人關照的“孤兒”,維修服務的“斷層”嚴重影響了業主利益。

三是工程商選擇不當。住宅智能化產品基本上都是網絡型工程產品,布線、安裝、調試都需要有經驗的工程技術人員操作,但目前系統集成行業由于門坎低,參與角逐者眾多,較之產品制造行業的混亂有過之而無不及,而大部分地產開發商采取“價低者得”的方法選擇系統集成商,使得系統集成行業陷入了惡性競爭的困境,許多項目最終根本無法保證其施工質量。

二、鑒于此,在實際操作中,根據住宅智能化的發展水平、人們的生活水平和生活習慣、住宅的檔次、業主的愛好和成本等因素的限制,筆者認為在考慮和實施住宅智能化的時候,應堅持以下四個原則

1.適度先進的原則

以目前電子信息技術的發展水平而言,住宅智能化的內容可以說是包羅萬象,單就室內設備自動化而言,可以做到遠程控制、室內集中控制、遙控或指紋控制、聲控、面部識別等,還可以做到恒溫恒濕的室內環境,可以利用手機控制家電等等。對一個房地產開發而言,要實現這么多的智能化,代價不菲。所以,住宅智能化的設計,要綜合考慮實現的功能與項目的成本之間的關系,做到適度先進。

2.業主優先的原則

業主優先的原則就是根據不同的項目定位和不同層次業主的需要,設置相應檔次的智能化系統。檔次高的樓盤,層次高的業主,智能化程度就高一些,反之,則可簡單一些。總之,要考慮業主的不同需求。如沈陽不少別墅和洋房樓盤安裝的千里眼系統,就是考慮到業主平時不在家,為他們隨時了解家里的情況而設置的。

另外,與業主生命、財產、安全休戚相關的安保系統、室內綜合報警系統,為業主區內生活提供方便的一卡通系統、物業管理信息系統等最好能做,而且要做全、做好;而與業主的切身利益關系不明顯、不直接的,如公用設備的自動化系統、物業管理系統等,則在考慮投資合理性的前提下適當設置。

3.技術與產品成熟的原則

智能化以提供安全和方便為已任,如果所采用的技術或使用的產品不成熟,只能是弄巧成拙。所以,強調技術或產品“成熟一項,使用一項”,確保實際使用過程中的安全和方便,確保實現設置智能化裝置的初衷,是房地產企業必須引起重視的問題。

4.可持續發展的原則

信息技術發展迅猛,今天我們認為先進的技術可能在很短的時間內就落伍了。在前面三項原則的前提下,住宅的智能化設置要有一定的預見性,在設計中預留相應設備的接口、容量,此做法也為適應不同業主的需要進行調整預留了空間。

5.質量第一的原則

房地產業現狀范文第4篇

隨著玉溪市生態城市建設工作的推進，房地產業在國民經濟中的支柱作用日益彰顯。“十五”以來，房價逐年上漲，輿論導向及公眾的口誅筆伐，讓房地產業背負著“暴利”的亞健康形象，國家宏觀調控政策逐漸向房地產業傾斜，且調控力度逐年增加。2007年以國務院的《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發〔2007〕24號）為標志，國家調控方向發生標志性轉變，形成加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的梯級住房保障體系。2008年開始，宏觀調控的效果初步顯現，受金融危機的影響，市場不斷傳出趨冷的信號，房地產業發展將面臨極其嚴峻的形勢。如何落實“促進居民合理住房消費，保持房地產投資規模適度增長”的工作目標，保持經濟平穩較快發展，借學習實踐科學發展觀活動之機， 2009年4月16日至17日，我局一行六人到華寧、澄江兩縣開展專題調研，以期通過調查分析摸索出特殊時期適合玉溪市房地產業發展的新思路，完善住房保障體系的新辦法，辨證地將科學發展觀貫徹落實到房地產領域。

一、房地產業發展及保障性住房建設情況

（一）房地產業發展情況

房地產業涉及領域廣、產業關聯度高、帶動系數較大，是實踐科學發展觀，落實中央、省、市拉動消費需求，保民生、保穩定、保增長的關鍵產業，房地產投資有效地促進了社會固定資產投資增長，是我市國民經濟的重要組成部分。

1、固定資產投資情況。2006年以來，玉溪市房地產業處于迅速上升時期，房地產開發投資總量及開發建設規模屢創新高，2008年更是達到歷史巔峰，成為房地產開發投資增速超過云南省平均增速的十個州市之一，“十一五”中期完成投資總量已遠遠高于“十五”期間總投資規模，鞏固了房地產業在國民經濟中的支柱地位。

2006年我市完成房地產投資13.001億元，房屋施工面積148.9228萬平方米，商品房銷售面積52.9332萬平方米，現房平均銷售價格1885元/㎡,期房銷售價格1543元/㎡。

2007年我市完成房地產投資21.2932億元，占全社會固定資產投資14%。房屋施工面積298.6021萬平方米，商品房銷售面積90.4295萬平方米，現房平均銷售價格1440元/㎡,期房銷售價格1827元/㎡。

2008年我市完成房地產投資30.3億元，占全社會固定資產投資16.6%。房屋施工面積381.4萬平方米，現房平均銷售價格1844元/㎡,期房銷售價格2393元/㎡。

2006年至2008年，共累計完成房地產固定資產投資64.59億元，是“十五”期間完成投資31.95億元的2.02倍。

2009年一季度以來，全市房地產開發投資較同期明顯下滑。2009年一季度，全市房地產開發投資完成5.18億元，同比下降37.9%；全市商品房施工面積為84.87萬平方米，同比下降62.1%，其中商品住宅施工面積為76.42萬平方米，同比下降61.7%。新建住房現房平均價格2914元/㎡，較去年同期有一定的增幅，但較去年年底增幅不大，期房銷售平均價格較去年有一定的下降，整體房價基本保持穩定。

2、房地產行業發展情況。上世紀80年代，我市首家房地產開發企業誕生，歷經二十多年的培育和發展，房地產業隊伍逐漸發展壯大，物業服務、房地產中介等衍生產業應勢而生，為實現行業全面發展、協調發展、可持續發展夯實基礎。目前我市共有房地產開發企業111家（其中一級資質企業1家，二級資質企業6家，三級資質企業8家，四級資質企業33家），物業服務企業34家，房地產估價機構6家，經紀機構44家。

3、中心城區房地產開發項目預售情況。2006年預售項目14個，預售項目總面積56.5萬平方米；2007年預售項目24個，預售項目總面積67.9萬平方米；2008年預售項目24個，預售項目總面積188.8萬平方米；2009年一季度預售項目1個，預售項目總面積7757.05平方米。

（二）保障性住房建設情況

2006年年底196套廉租住房竣工交付，標志著我市保障性住房工作正式拉開序幕。2007年國家從低收入家庭最關注的住房政策著手，加大保障性住房建設力度。我局從完善住房保障制度入手，編制了《玉溪市中心城區“十一五”期間住房建設規劃》、《玉溪市2008年—2012年城鎮住房保障發展規劃》，了《玉溪市城鎮低收入住房困難家庭資格認定辦法（試行）》，初步摸清了我市低收入家庭情況，截止2008年12月31日，共對5534戶家庭、15828人實施廉租住房保障。其中：5338戶家庭，15338人實行租賃補貼，累計發放租賃補貼資金485.37萬元。196戶家庭、490人實行實物配租。

2008年共建設7萬平方米廉租住房，建設項目82個，建設套數1612套。提前到2008年四季度開工的1.97萬平方米（7個廉租住房建設項目）以及2009年15萬平方米廉租住房建設項目正在進行前期準備工作。

二、影響房地產業發展及保障性住房建設的因素分析

2008年我國遭遇了百年罕見的雪災、震災，由全球金融危機引發的經濟衰退、工業萎縮以及失業、購買力下降等連鎖反應逐漸顯現，我市房地產投資壓力增大，發展步伐減緩，保障性住房建設問題多、難度大，整個行業面臨著嚴峻考驗。目前，舉國上下掀起學習實踐科學發展活動，就是要求我們本著科學的態度，用發展的眼觀分析出不利于全面發展、協調發展和可持續發展的因素，為特殊時期的科學決策提供依據。

（一）影響房地產業發展的因素。

1、房地產市場活躍度降低。受國內輿論影響，開發商信心不足，消費者心理預期均向觀望轉化。從中心城區去年下半年新開盤的幾個項目來看，到今年1季度，商品房銷售率低于60%，無法與前幾年項目樓花現象相比；二手房市場同樣呈現了有價無市，銷量下降的趨勢。商品房銷售量銳減，直接影響到房地產開發投資效益的實現以及投資資金的回籠，房地產緊縮信貸政策的實施，開發投資資金鏈普遍緊張，房地產開發企業投資信心明顯不足。部分房地產開發企業調整投資戰略，放慢投資節奏，少數企業項目已經審批的情況下，一直未辦理建設的相關手續，保持觀望態度。

2、土地招拍掛，開發商投資難。自土地供應方式轉化為掛牌出讓制度后，土地的有限供給及倍增的出讓價格是房價上漲的最主要因素。全國工商聯房地產商會2008年對我國9個城市62家房地產企業的82個開發項目調查統計結果顯示，房地產開發企業項目開發中土地成本占直接成本的比例最高可達58.2%，土地成本過高增加了企業的資金壓力，也是造成房價上漲的根本原因。與省內其他地州，特別是省會昆明相比，我市房價上漲屬于成本推動型上漲，房價在省內處于中間水平，開發商利潤空間有限，資本積累步履維艱，不利于龍頭企業的培植，難以開發出高檔次、高品位的房地產項目。

房地產業現狀范文第5篇

【關鍵詞】政策調控；房地產現狀；內部管理；資金管理

2012年國家就房地產行業的調控政策依然是緊縮的，無論是房貸政策的收緊，存款準備金率的上調，還是限購令的出臺，無疑對房地產行業和房地產市場產生了極大地影響，其結果是造成“兩低一高”的局面，即商品房銷量逐步走低，每平方米售價逐步走低，空置房率逐步增高。房地產行業的冬天已經到來，嚴寒正步步逼近。對于在市場經濟中的某一個行業，國家根據國民經濟的發展，行業之間的平衡，民生的訴求等，對其進行行政干預和或高或低的政策調整是非常正常的。基于目前的形勢，房地產行業和房地產人怎樣平穩過冬，這是擺在大家面前的一個嚴峻考驗。如何來面對呢？

首先，市場對住房的剛性需求

在中國人們對商品房的需求與對其他商品的需求有著根本的區別，自古以來，人們對家的鐘情，對“居者有其屋”的認同是根深蒂固的，每個人都夢寐以求要擁有一套屬于自己的住房，并將其作為頭等大事的來畢生追求。在二十一世紀的今天，生活在城市里的人們自從上世紀告別了福利住房后，逐步認同了商品房的概念，要想擁有自己的產權房，就要到市場里像買其他商品一樣去買，這種認知早已是世界許多國家天經地義的事了。而有所不同的是中國是地少人多的人口大國，據國家統計局公布的2011年主要宏觀經濟數據顯示，中國大陸2011年城鎮人口達到6.9億人之多，占51.27%，首度超過農村人口，這不僅是人口結構的變化，更主要的是人們生活的價值觀、消費觀發生了改變。城鎮人口的增加勢必加大對城市住房的需求，而在城市可供建房的土地非常有限，國家對18億畝耕地的底線是不容突破的，這就形成在非常有限的土地上要來滿足6.9億人的住房需求，并且想擁有自己產權房的人多之又多，“剛需”態勢的形成就成為必然。隨著中國經濟的不斷發展，人們生活水平的不斷提高，城鎮人口會越來越多，這是必然趨勢，而且今后幾十年內這種趨勢會愈演愈烈。只要政府不取締房地產行業，這個行業必定是“剛需”行業，這種中國特色的“剛需”與人少地多的國家沒有可比性。

其二，加強行業內部管理

這不僅僅是完善企業的規章制度，而更主要的是提高企業員工整體素質，打造高水準的管理隊伍，在規劃，開發、核算、銷售等環節都要做到嚴謹、高效、適宜。要在目前嚴峻的形勢下生存就要縝密調研市場，做出符合市場需求的規劃，開發出高質、優良的商品房，科學、嚴謹的成本核算，以快速回籠資金為原則適度定價，達到預期內實現銷售目的。由于房地產項目的開發，從籌備到竣工一般需要四到五年時間，工期長，可變因素多，除政策因素變化外，建筑材料的變化更是無常，因此面對諸多風險，企業修煉內功，健全制度，招募高素質專業人才，加強管理，特別是加強財務管理就至關重要。

其三，提高財務管理水平

雖然房地產行業從誕生到今天走過了二十多個春秋，但在財務管理、會計核算、資金運作等方面比較其他傳統行業仍屬理論不斷完善階段，特別是財務人員的專業素質參差不齊。在現今行業低谷的形勢下，加強財務管理，提高財務管理水平顯得尤為重要，是關乎企業生存的重要方面之一。對此要從兩個方面著手：第一，制定健全財務制度，加強財會的監督職能，介入項目的全過程，預算的確定、項目合同的會審、履行合同的監督、竣工決算的參與以及制定費用支出和資金投入控制制度等等，全方位，多環節，以財務的理念建立制度，認真貫徹執行，做到謹慎投資，嚴格監督。第二，從項目立項、審批、設計、建造、竣工驗收到交付使用一般少則兩三年，多則四五年時間，其時間長，變數多，投資大，風險高，所有階段都存在資金投入與計劃相出入的可能，為此，財務人員在各個環節控制監督力度大小及處理業務的水平高低與企業盈利緊密相關，直接影響到企業的未來發展。以各個階段的計劃為依據，計劃內的少支出，計劃外的不支出或作為變更因素列入下階段計劃，將風險控制在可控范圍內。財務部門作為企業的核心部門之一雖然不直接創造利潤，但通過加強管理而產生的效益是其他部門無法比擬的，可達到事半功倍的效果。

其四，資金運作管理

資金對于房地產行業是第一根本，其行業特點就是資金投入大，商品成本高，資金的充裕是項目成功一半的保證，所以資金的運作管理至關重要。資金管理分資金籌措和資金運用。第一，資金籌措有自有資金、銀行借款、合作開發投資、乙方代墊、預售資金等方式。由于政策的限制，房地產籌措資金的渠道變得狹窄，使得籌資成本很高，嚴重影響企業的利潤，目前企業多采取乙方墊資和預售回款的方式開發項目，市場的冷淡使銷售回籠資金變得異常艱難。合作開發不失為一個好的方式，既可眾人拾柴火焰高，又分散了房地產企業的風險，同時降低了籌資成本，一舉多得。第二，運用資金必須嚴格按計劃、按合同支付，力爭使有限的資金辦更多的事。從合同簽訂付款條款的設計到工程進度監督，從間接費用支出的控制到工程款設備材料款的支付的審核都不可掉以輕心，只有資金運用的科學，才能保證項目順利進行。

綜上所述，雖然目前房地產行業在調整階段，但中國市場的剛性需求特性是該行業存在發展的基礎，只要企業在內部管理、財務管理和資金管理諸多方面下足功夫，就會走出嚴冬，迎來春天。

參考文獻

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[2]潘萍.我國房地產政策對抑制房價的影響.[J];產業經濟.2008年8月.

作者簡介：

楊帆，1956,10生，河南、鄭州市，男，會計師，大專

（上接第556頁）

極少，特別是對受腐蝕鋼筋混凝土結構疲勞性能的研究幾乎還是空白，我們應加強這方面的研究。

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