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一、高層建筑電氣系統的設計要點

（一）供電電源

《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045－95）9.1.1條規定，一類高層建筑的消防照明、消防電梯、消防水泵、防排煙設備等都屬于一級負荷用電，因此，本建筑為一級負荷供電，通常情況，一級負荷供電采用如下方案進行供電：從不同的變電站引入兩路千伏級電源，設計為單母線分段，中間有聯絡柜，兩路電源都接入，當有一路發生異常時，另外一路隨時能夠供建筑內所有電器的使用，形成互相備用，但是由于國內供電系統并網供電的方式，一旦發生電氣故障，想控制在一定的范圍內情況比較困難，此種方案不能完全有效的保證建筑的供電情況，但可以從一定程度上解決一部分問題，另外，我們采用專用臨時發電機組來作為第三種備用供電方案。

（二）動力系統

辦公樓的配電系統主要在變電室內由變壓器、開關柜、垂直干線系統，水平干線系統等部分組成。各樓層的配電箱以及其后面的配線最終經低壓開關柜接入配電系統中。此種分設方式方便檢修、管理。同時按照不同區域的變化也可隨時進行調整。對于要求一級負荷供電方案的要求采用單獨回路配電，并且這些重要的設備要在終端控制箱內設雙電源自動轉換裝置，保證供電需求能夠得到滿足。

（三）空調系統

配電及控制空調系統的配電與其他消防一級負荷的供電方式基本一樣，都是采用單回路放射式供電方案。此種方式較為可靠。空調系統終端控制柜要具有手動和自動兩種控制方式，手動控制時，操作人員可以在控制柜上獨立的完成空調主機的啟動和停止操作。此功能方便維護與檢修工作，自動控制時，控制柜內的一系列電氣元件按照一定的順序相繼觸發從而使空調主機啟動或者停止，這一過程由監控中心的操作人員進行操作，同時反饋信號由觸發器發出，最終傳至監控中心。

（四）照明系統

照明系統的供電要與動力電源分開，防止因為動力電電壓波動對照明線路產生較大影響。另外，本建筑還要采用應急照明系統，但可以采用設備共用的方式，需要注意的是：采用照明設備共用方式的應急照明系統要注意采用連續供電，避免蓄電設備長時間欠壓，造成設備的損毀。

二、高層建筑中各種電氣系統的運行與維護

高層建筑內的各系統的維護大部分內容依賴于機房的運行與維護工作，針對高層建筑內電氣設備的特點以及安裝位置，我們分如下五個部分來闡述高層建筑的運行與維護。

（一）消防控制機房的運行與維護

消防控制中心是建筑安全運行的大腦，是突發事件指揮、處理的核心區域，因此，消防控制中心的運行、維護顯得尤為重要。合理有效地充分利用消防機房，對于設備的運行維護、快速處理設備故障、保證人身財產安全、保障消防部隊的戰斗力具有十分重要的意義。消防控制機房通常有視頻監控設備、火災自動報警設備、消防器材等設備，這些設備大多采用弱電元器件，要求防靜電、防電磁干擾。在消防控制機房，要采用防靜電地板，由于監控設備、火災自動報警設備都采用了大量的半導體元器件，對于靜電的敏感范圍為25-1000V，而靜電放電產生的電壓往往能夠達到萬伏級別。機房內要鋪設靜電地板，且靜電地板支架要做接地處理。進入機房內要避免穿著化纖類衣服，以防止靜電的產生。主機柜應處于關閉狀態，操作時動應輕巧。通常情況下，正常運行的設備，其電路板和插接件等部位是不能隨便插拔的，維護人員要嚴格按照設備的維護手冊進行操作、維護。此外，溫度和濕度的影響對于弱電元器件的影響是致命的，過于潮濕的環境導致元器件銹蝕，散熱性能下降，晶體管的工作性能產生變化，電路的穩定性和可靠性受之影響。通常，消防機房內的相對濕度保持在40%-60%，溫度保持在18℃-25℃比較適宜，過高的濕度容易導致通信設備的絕緣性能下降，造成短路從而燒毀元件，而過低的濕度容易引起靜電效應，使電氣元件受到干擾或損傷。

（二）通信控制機房通信控制

機房和消防控制機房類似，但是消防控制機房通常有視頻監控設備的影響，要求空間比較大，且電器要求的距離也比較大，相比加下散熱等因素較好。而通信機房主要是設備的安放空間，安裝完成后除定期保養以及故障維修外較少有人進入，且機器安裝位置較多，而且是持續用電設備，帶電體吸附灰塵的輕小物體的能力較強，對散熱性能的阻礙又非常大，產熱較多，因此對于溫度和防塵措施要求非常高。在日常的管理中要求，進入通信機房內務必穿著干凈防塵工作服，更換拖鞋，安裝除塵設備以及空調設備，用來除塵以及降溫工作，在屋內設置溫度感應裝置，對于過高溫度及時發出報警防止設備損壞。此外，日常的巡更檢查也是必不可少的，建立完善的機房管理制度和巡更檢查記錄制度，對于機房管理可以從下面幾個方面著手：1）檢查精密設備的運行狀態；2）檢查空調設備是否正常工作；3）檢查通信設備電源電壓是否正常；4）檢查UPS電源是否工作正常；5）檢查機房內氣體滅火設備工作是否正常；6）檢查機房內除塵設備工作是否正常。巡更及值班人員要及時反映異常問題，防止事故發生。

（三）電梯機房的運行與維護

電梯機房是電梯這種特種設備的運行維護的關鍵場所，通常由電梯維保的專業隊伍進行維護保養，但在日常管理中，重點是對于機房的安全管理：

1.電梯機房設專人進行管理，無關人員不得允許進入，管理人員離開即要上鎖；

2.電梯機房內不得堆放物品，保持室內衛生清潔，不得帶入食品進入，不得吸煙；

3.電梯機房內應設置擋鼠板，防止老鼠等小動物進入危害電梯運行安全；

4.電梯機房內消防設備應放置齊全，且滅火器配置要符合要求，例如滅火器壓力等；

5.電梯機房內應張貼機房管理制度，嚴格按照制度執行；

6.專業維保人員進入機房作業時，現場要有專人配合，并擔任監護工作，不得擅自離崗。

（四）配電室的運行與維護

配電室日常運行維護時要保持出入關門，在巡視檢測過程中要對配電室的運行負荷、漏電保護等設備進行重點檢查，做好巡檢記錄，發現異常情況時，緊急調荷，確保安全運行。當有工人對線路斷電作業時，也在相應的開關柜吊掛醒目的作業提醒標識，在斷開抽屜柜后再與配單室確認無誤后通知作業開始方可進行作業。配電室內通常配置氣體滅火設備，該氣體是有毒氣體，在維護過程中也應注意氣體滅火設備的保護，避免誤噴引起設備人員傷害。

（五）會議室的維護

會議室是辦公建筑常用的房間，人員較多且利用完之后即刻立場容易對相應的設備管理放松。因此，會議室的管理要有專人看護。在維護過程中重點對視頻投影設備、音響設備等多媒體設備進行，這些設備都是些大功率的電氣設備，容易造成損壞，影響會議順利進行。在會議進行前，應對會議所用的設備進行集中調試，確保正常。對于會議的氛圍、印象、光照等因素要根據會議的內容而定，可以考慮在室內擺放清雅物品。對于光照要求，當采用人工光源時采用冷光源，攝像區人臉部應控制在500LUX，監視器、投影設備周圍的光照強度不能高于80LUX，投影文件、圖表區域的光照應不大于700LUX，否則會影響觀看。

作者：王梅玉 單位：山西電力公司運城供電公司