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市委、市政府和上級部門的正確領導下，今年來。堅持以“三個代表”重要思想和黨的十七屆三中全會為指針，深入貫徹國家、省、市各項決策安排，認真實踐“三個代表”重要思想，全面落實科學發展觀，始終把加強對住宅與房地產市場的宏觀調控，加快活躍住房二級市場，改善經濟發展軟環境建設作為重點，開拓進取，加快發展，各項工作全面推進，實現了全市房管工作的繼續、健康的發展，為全市經濟社會發展和居民居住條件改善做出了積極貢獻。

一、全市房地產開發情況

市房地產業呈現穩步整理的發展態勢。截止日前，共完成房地產開發投資14841.86萬元,今年來。比去年同期下降20％；房屋施工面積為13.21萬平方米，與上年同比下降了16%;其中，商品住宅施工面積為11.88萬平方米，與上年同比下降了16%144平方米以上施工面積為2.501萬平方米。商品房新開工面積15.93萬平方米，與上年同比下降了6%其中，商品住宅開工面積為14.02萬平方米，與上年同比下降了7%144平方米以上開工面積為2.698萬平方米。商品房竣工面積11.86萬平方米，與上年同比下降19%其中，商品住宅竣工面積為10.63萬平方米，與上年同比下降19%批準預售面積10.675萬平米,比去年同比下降了5%今年共頒發商品房預售許可證11份,料理商品房預售合同備案687套。其中住宅539套、店鋪88間、車庫60間。商品房實際銷售面積6.45萬平方米（與上年同比下降了38％;銷售套數687套，同比下降了29%已備案商品房住宅平均售價1680元/平方米，與去年同期1660元/平方米基本持平。今年,由于我市房地產形勢受國家經濟整體宏觀調控大勢所影響，不容樂觀,建設、銷售與去年同期相比都有明顯下降，尤其是銷售指標下降幅度較大。

二、各項工作指標完成情況

局各科室所都能依照年初制訂的目標管理責任，今年來。各項任務指標層層分解、具體到人，使全局的各項經濟指標都能夠順利完成。

㈠房產交易。今年全市共料理房產交易1130宗,交易面積12.673萬平方米,交易金額12617.89萬元。其中商品房交易655宗。面積增長了1.19%,交易金額增長了31.12%

㈡權屬登記。今年共完成房屋初始登記231宗。登記面積3.73萬平方米，單位自建房127宗，登記面積21.226萬平方米。

㈢房產抵押。今年共受理房屋他項權利登記934宗。抵押金額29320.45萬元。其中：住宅853宗，抵押面積22.51萬平方米，抵押金額20124.35萬元；非住房81宗，抵押面積5.06萬平方米，抵押金額4598.05萬元。

㈣房屋平安管理。今年共受理房屋平安鑒定50余件。并在日報上進行了公示。

㈤白蟻防治。今年共完成白蟻預防滅治83宗.預防滅治總收入達到30萬元。

㈥物業管理。今年物業科已與10家(10個開發項目簽定了開發建設單位物業管理責任狀》已確定物業管理用房面積1070.24平方米,其中辦公用房面積為594.59平方米、經營用房面積為475.59平方米；歸集物業維修資金173608萬元。累計歸集物業維修資金5249783.7元。

㈦房屋租賃工作。今年來。加大宣傳力，利用中午、晚上業主及住戶在家的這個時間段及時上戶走訪，發放宣傳手冊，讓大家及時了解房屋租賃管理的重要性，使相關的法律法規得以深入每一位業主心中。通過一年來的努力，登記在案的房屋租賃住房達到172戶，登記在冊房屋租賃商戶126家；登記面積27980平方米,租賃鑒證金額4664.34萬元。

三、主要工作

㈠“兩房”建設工作。一是2007年度“幸福家園”第一期工程建設。共有住房144套，其中廉租住房24套，1440平方米。目前，主體工程、內墻和外墻粉刷也已完成，還在局部的基礎設施和小區的綠化正在建設中。元月14日我市進行了第一次公開搖號，搖出了120戶中簽戶，52戶輪候戶；9月12號我市又舉行了經濟適用住房房號搖號，112戶中簽戶和8戶符合條件的廉租住房家庭搖到各自相應的房號，預計本月底可以搬遷入住新房。二是年度“幸福家園”二期工程，總面積為13624平方米，共156套住房，其中廉租住房36套，2142平方米。5月16日已完成了工程的招投標工作，由中興和雄鷹兩家建筑公司分別以單價523元/㎡和513元/㎡中標，目前已進入施工階段。三是開展年度廉租住房實物配租與租賃補貼申報、審核與核發工作；經過嚴格的審核順序，有109戶住房困難家庭共272人符合廉租住房租賃補貼申報條件，發放補貼資金101836.8元，補貼時限為2007年7月至年6月（補貼規范10㎡/人/月，3.12元/㎡）四是繼續抓好第二期經濟適用住房報名申購工作。年度經濟適用住房報名申購工作已于10月13日開始，報名截止11月14日，嚴格依照“公正、公開、公平”原則進行，現各居委會第一榜公示已于25日結束，目前進入銀城鎮政府審核階段，準備進行第二榜公示，市計劃12月底進行第二期公開搖號。

㈡全面加強物業管理。根據國務院新修改的物業管理條例，結合實際，制定了市貫徹落實國務院《物業管理條例》實施意見，并按此意見狠抓落實，重點抓了各開發小區物業基礎設施的建設，包括小區道路、水電管網、綠化、量化配套、通信等配套設施的建設，不折不扣地依照國家規定落實物管用房。與此同時，狠抓小區前期物業管理工作，各樓盤在料理預售許可前，必需將前期物業作為必要條件進行落實好，做到每個開發樓盤都有物業管理前期服務企業；為防止物業服務企業有名無實虛掛的現象發生，局加大監督檢查力度，切實確保各開發小區都有專門的物管工作人員掛牌上崗。今年來我市的物業管理工作有了明顯改觀，向前邁出了一大步。

㈢加強房地產市場整治。今年來。加大對房地產市場的整治力度，規范管理，提高和改善居民居住條件，以推動的房地產業健康發展。一是要在審批上嚴格把關，沒有操持“三證一書”就不能料理商品房預售許可，更不能料理房產證。二是采取排查式清理，打擊違法建設行為。依法打擊嚴重破壞鄉村規劃的違法建筑，協同相關部門撤除一批違法建筑物。三是要依法打擊沒有任何房地產開發資質的個體戶的違法建房事件，對于違法建房的開發商，違反鄉村規劃的要堅決拆除，沒有交納稅費的要依法追繳，防止擾亂房地產市場和出現平安隱患。今年來，共查處各類房地產違法案件10余起，優化了市場發展環境。

㈣及時受理投訴。共接收到政府、信訪部門轉來的投訴函23件，業主上門投訴10余起，主要表示在房屋質量問題、開發企業延期交房、開發企業亂收費和開發項目未經相關部門驗收就交付等問題，現都已圓滿地處置完畢。受理投訴過程中，局始終本著為老百姓著想，積極召集相關企業、部門和業主一起座談、協商，使投訴的事件都得以圓滿解決，業主、開發企業都感到非常滿意。

㈤加強隊伍建設。局非常重視干部職工隊伍建設，一是加強隊伍的思想教育。今年來，班子緊抓思想教育不放松，每月組織二次全局干部職工進行政治思想學習，學習黨的十七大精神及有關政策和法律法規，不時提高全局的戰斗力和凝聚力，加強了機關作風建設，營造一種勤政、廉政、高效、和諧的工作氛圍，全體干部職工的思想素質、和諧社會的能力也不斷得到提高。二是加強業務學習。積極選送工作人員到上級部門、外省市學習培訓，及時地熟悉掌握各項業務知識，使職工們盡快適應新形式，實現“一專多能”工作者，從而防止工作中的錯誤現象的發生，規范了窗口服務的工作順序。全年共有17位同志參加了建設部組織的專業培訓。三是加強黨風廉政建設。嚴格執行新黨章的要求，利用一學二看三培訓的方法，采取黨員和群眾互動的方式，提高全局貫徹實施黨紀條規的自學性；并以《行政許可法》為重點，對全局黨員干部開展法律法規和黨紀條規系列學習培訓，從法律觀念上進一步強化黨員干部頭腦中廉潔自律工作的自學性，強化領導干部監督考核的工作力度，進一步推動了全局黨風廉政建設和反腐敗工作的開展。

㈥全力以赴抓好政風行風建設。政風行風的好壞直接影響到局的外部形象。因此。局領導及時傳達市關于政風行風建設工作的精神，并召開全局大會研究部署，成立了政風行風建設工作領導小組，建立、落實了政風行風建設責任制，并堅持督辦檢查。做到主要領導親自抓，分管領導具體抓，使政風行風工作扎實有效地開展起來。二是認真抓好整改，對回收社會各屆對我局政風行風測評表提出的批評意見要認真進行自我剖析，堅決整改。三是要樹立正反面典型，對造成我局重大不良影響的人要進行嚴肅處置，絕不姑息；對集體榮譽感強，以局為家的正面典型要大力推介，進行褒揚。四是建立行評工作長效機制，將行風建設工作長抓不懈，保證我局在今后全市的政風行風評議工作中不出任何差錯。

㈦創建工作有聲有色。一是積極爭創全國房地產交易與權屬登記規范化管理先進單位。今年來。聯系自身工作實際，廣泛深入地開展創建活動。爭創過程中，努力使工作管理更加規范、合法、科學、便民。9月份已迎接了國家建設部的創建考核，受到考核組的一致好評。二是積極爭創市級“青年文明號”去年獲得市“青年文明號”基礎上，局積極開展爭創市級“青年文明號”工作，嚴格依照上級要求，積極開展爭創工作。

四、當前存在問題

今年來我市房地產形勢不容樂觀，一是受大氣候影響。突出表示在房地產銷售方面，今年來銷售面積與去年同期相比增長-38%銷售套數與去年同比也下降了29%二是銀行貨幣緊縮政策的實施，對我市房地產開發業發生了非常大的影響；一方面嚴重影響了房產開發企業資金，造成了資金緊張，所以今年投資額也下降了第二方面影響了房屋銷售按揭，所以各方面的因素，致使商品房銷售下降。

五、明年工作打算

㈠全力以赴地抓好“兩房”建設。一是千方百計籌措資金。確保第二期工程順利實施；二是全力抓好小區配套工程的建設，力爭盡早將第二期建設的156套房屋予以交付使用；三是依照公開、公證、公平的原則，繼續搞好2009年度“兩房”申報及廉租住房租賃補貼工作。

㈡繼續努力探索我市住宅小區、物業管理工作的新路子。目前。但在物業服務企業的建設、管理和體系的建立、物業服務企業與社區、鄉村管理等，如何有機地接合方面，還有大量工作要做，需要我進一步探討和調研。

㈢切實落實好新的房產權屬登記管理方法。根據建設部的規定。為進一步做好此項工作，局將認真組織全體干部職工學習培訓，讓所有從業人員都熟悉了解掌握新的房產權屬登記管理方法的順序，并不時加強探索和研究，結合工作實踐，不時探索和完善。

㈣繼續抓好廉政建設。明年。以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，全面貫徹黨的十七大的精神，認真依照中紀委七次全會和國務院廉政工作會議的要求，堅持從嚴治黨，從嚴治政的方針和“誰主管誰負責”原則，落實黨風廉政建設責任制，標本兼治，綜合治理，著力從源頭上預防和治理腐敗問題，抓緊解決好反腐倡廉的重大問題和群眾普遍關心的熱點、難點突出問題，堅決糾正房產行業不正之風，使我局黨風廉政建設取得較好的效果。

㈤加強服務許諾。強化服務意識，提高服務水平，局將繼續嚴格執行對社會公布的工作許諾制，規范工作順序，提高辦事效率；堅決杜絕“門難進、臉難看、話難聽、事難辦”不良作風和“索、拿、卡、要”不良行為，做到熱情接待，微笑服務，使用規范文明用語強化工作紀律，做到上班時間崗位不離人，不吃來辦事人員的人情飯，不收受來辦事人員的禮物，從內從外強化自身素質，始終做到讓人民群滿意。