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房地產業健康發展意見

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房地產業健康發展意見

為貫徹落實科學發展觀,進一步完善房地產市場調控政策,合理引導住房消費與住房開發建設,促進房地產業健康穩定發展,結合我縣實際,特制定如下意見:

一、進一步創造良好的住房消費環境

(一)繼續落實購房入戶政策。凡在本縣城鎮內購買住房并要求遷移至住房所在地的,均可以購房入戶名義辦理農轉非遷移手續。

(二)放寬住房公積金貸款政策。住房公積金貸款最高額度由40萬元提高至50萬元;住房公積金貸款最長期限由男60歲、女55歲調整為男65歲、女60歲。降低住房公積金貸款首付比例,職工購買商品房首付款比例由30%降至20%;鼓勵職工提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購買自住住房。

(三)自本《意見》之日起一年內,對個人購買住房的,在取得房屋所有權證后,由縣有關部門給予一定的獎勵。

(四)對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第一套住房,可比照家庭首套住房貸款政策執行。

(五)土地房產登記的相關費用,自本《意見》之日起一年內,對個人購買普通商品住房或普通存量住房的土地權屬調查費、土地證工本費、房屋所有權登記費,按最低標準減半收取。

二、進一步優化房地產業投資發展環境

(六)扶持物業管理企業的發展,降低物業管理企業的經營成本。

(七)放寬新出讓地塊價款支付期限。自本意見實施之日起至2009年12月31日出讓的經營性房地產用地,出讓金在2000萬元以上(含2000萬元)的土地出讓項目,首付款在二個月內付清、4個月內付清余額的50%、6個月內付清全部土地款,不計利息。

(八)放寬建設項目的開、竣工期限。《出讓合同》約定須在2009年12月31日前開工建設的項目,對按期動工確有困難的,由受讓人提出申請,經批準后可以延長不超過一年的開、竣工期限。

(九)促進小區規模化建設,控制土地分割出讓、零星出讓。

(十)加大房地產信貸支持力度。各金融機構、房地產企業在積極開展個人購房銀行按揭貸款業務的同時,要加大對住房公積金貸款的支持力度。有關部門要督促民營企業建立住房公積金制度,使更多的職工利用住房公積金政策購買自住房。

(十一)建立房地產市場分析機制和溝通協調機制。通過政府、銀行、企業間合作,及時協調解決企業面臨的困難和問題,支持房地產業健康發展。加強房地產市場監管,依法查處房地產開發企業虛假廣告、惡意炒作、誤導消費等行為,加強房地產行業誠信體系建設,切實維護消費者合法權益。

(十二)鼓勵房地產企業使用新材料、新設備、新工藝,推進節能減排。房地產開發企業為開發新技術、新產品、新工藝發生的研究開發費用,按規定可享受研究開發企業所得稅加計扣除政策;房地產開發企業購置符合國家規定相關優惠目錄,用于環境保護、節能節水、安全生產等方面的專用設備,可享受相應的財稅政策。

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