前言：本站為你精心整理了企業(yè)完善大廈建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)范文，希望能為你的創(chuàng)作提供參考價(jià)值，我們的客服老師可以幫助你提供個(gè)性化的參考范文，歡迎咨詢。

一、規(guī)劃選址

按照*區(qū)城市分區(qū)規(guī)劃，企業(yè)總部大廈擬規(guī)劃選址在*新城商貿(mào)區(qū)03—08地塊，用地范圍東至銀座北街道路邊線，南至雙水路道路邊線，西至?xí)箹|路道路邊線，北至規(guī)劃路道路邊線，總用地面積18879.1平方米（計(jì)28.3畝），用地性質(zhì)為商業(yè)辦公。建筑形態(tài)為東西各一幢，東幢用地面積8564平方米（計(jì)12.85畝），地上總建筑面積≤25060平方米。西幢用地面積10315.1平方米（計(jì)15.47畝），地上總建筑面積≤37240平方米。

二、指導(dǎo)思想

圍繞區(qū)委、區(qū)政府“兩城三區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略，按照總部基地、集聚發(fā)展的原則，通過(guò)企業(yè)總部大廈建設(shè)，引導(dǎo)本地企業(yè)總部集群布局，吸引企業(yè)回歸，充分利用總部經(jīng)濟(jì)的稅收貢獻(xiàn)效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng)、勞動(dòng)就業(yè)效應(yīng)、社會(huì)資本效應(yīng)，豐滿城市形象，提高*經(jīng)濟(jì)的綜合實(shí)力。

三、供地方式

企業(yè)總部大廈土地實(shí)行公開(kāi)掛牌出讓，受讓對(duì)象為區(qū)總商會(huì)或區(qū)內(nèi)商會(huì)。供地后，每幢大樓應(yīng)向區(qū)企業(yè)總部大廈建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（下稱總部辦）承諾保證在半年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)。否則，自愿依合同約定支付違約金；一年內(nèi)未動(dòng)工建設(shè)的，依法收取土地閑置費(fèi)；滿兩年未動(dòng)工建設(shè)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

四、進(jìn)駐條件

進(jìn)駐企業(yè)必須為注冊(cè)并納稅在*的企業(yè)和異地回歸企業(yè)，具體規(guī)定如下：

（一）區(qū)內(nèi)進(jìn)駐企業(yè)前一年的稅收應(yīng)達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：工業(yè)企業(yè)安排一個(gè)樓層的100萬(wàn)元以上，半個(gè)樓層的70萬(wàn)元以上，四分之一樓層的50萬(wàn)元以上；三產(chǎn)企業(yè)安排一個(gè)樓層的80萬(wàn)元以上，半個(gè)樓層的50萬(wàn)元以上，四分之一樓層的30萬(wàn)元以上；建筑業(yè)企業(yè)安排一個(gè)樓層的50萬(wàn)元以上，半個(gè)樓層的30萬(wàn)元以上；外貿(mào)企業(yè)年出口總額達(dá)到1億元以上也可參建，但不超過(guò)半個(gè)樓層。企業(yè)入駐后稅收增幅須達(dá)到我區(qū)財(cái)政總收入增幅以上，對(duì)年納稅200萬(wàn)元以上的企業(yè)不作納稅增幅限制。

（二）異地回歸進(jìn)駐企業(yè)報(bào)名前一年或當(dāng)年稅收（含異地和*本地）應(yīng)達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：工業(yè)企業(yè)安排一個(gè)樓層的100萬(wàn)元以上，半個(gè)樓層的50萬(wàn)元以上，四分之一樓層的30萬(wàn)元以上；三產(chǎn)企業(yè)安排一個(gè)樓層的60萬(wàn)元以上，半個(gè)樓層的30萬(wàn)元以上，四分之一樓層的15萬(wàn)元以上；建筑業(yè)企業(yè)安排一個(gè)樓層的50萬(wàn)元以上，半個(gè)樓層的30萬(wàn)元以上；外貿(mào)企業(yè)年出口總額達(dá)到1億元以上也可參建，但不超過(guò)半個(gè)樓層。且在企業(yè)總部大廈竣工交付使用當(dāng)年（交付日在6月30日前的按全年算，7月1日以后的按半年算）異地回歸企業(yè)繳納在*的稅收應(yīng)達(dá)以下標(biāo)準(zhǔn)：安排一個(gè)樓層的50萬(wàn)元以上，半個(gè)樓層的30萬(wàn)元以上，四分之一樓層的20萬(wàn)元以上。從次年起在*繳納的稅收增幅要達(dá)到區(qū)財(cái)政總收入增幅以上，對(duì)年納稅200萬(wàn)元以上的企業(yè)不作納稅增幅限制。

對(duì)符合入駐條件的企業(yè)，原則上每家最多不得超過(guò)一個(gè)樓層。原與區(qū)總商會(huì)已簽訂聯(lián)建協(xié)議且符合入駐條件的企業(yè)可優(yōu)先安排，其他企業(yè)則按稅收高低順序確定。

五、報(bào)名申請(qǐng)

有意向且符合進(jìn)駐企業(yè)總部條件的企業(yè)，均需向區(qū)總商會(huì)或所屬商會(huì)報(bào)名。報(bào)名時(shí)須附上各企業(yè)符合進(jìn)駐條件的書(shū)面承諾、分?jǐn)偯娣e協(xié)議書(shū)和大樓聯(lián)建協(xié)議書(shū)。區(qū)內(nèi)企業(yè)憑區(qū)統(tǒng)計(jì)局和稅務(wù)部門的證明進(jìn)行登記，異地回歸企業(yè)憑所在地統(tǒng)計(jì)和稅務(wù)部門的證明(附納稅憑證)進(jìn)行登記。

六、建設(shè)模式

采用合作建造方式，由受讓主體（區(qū)總商會(huì)或所屬商會(huì)，下同）成立項(xiàng)目公司，實(shí)行聯(lián)建。單體項(xiàng)目在符合城市設(shè)計(jì)和出讓條件的前提下，經(jīng)審核同意后由投資主體自行設(shè)計(jì)、施工。

七、產(chǎn)權(quán)登記

區(qū)國(guó)土資源分局與受讓主體簽訂土地使用權(quán)出讓合同，發(fā)放給土地使用權(quán)證，企業(yè)總部大廈建成后由區(qū)房管部門發(fā)放給房產(chǎn)權(quán)證。各符合入駐條件的企業(yè)，以法人資格按成本價(jià)依法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

八、管理監(jiān)督

區(qū)總部辦負(fù)責(zé)對(duì)企業(yè)總部大廈建設(shè)實(shí)行全程的監(jiān)督和管理。投資主體要自覺(jué)接受總部辦的監(jiān)督和指導(dǎo)。在建設(shè)期間，每月要向總部辦報(bào)送建設(shè)進(jìn)度，投入使用后，要定時(shí)報(bào)送管理機(jī)構(gòu)及企業(yè)變動(dòng)情況。

（一）對(duì)達(dá)不到納稅要求的企業(yè)，將按照以下原則處理：

1、尚未辦理房產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證的，不予產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并退出總部大廈，房屋由商會(huì)保留或由政府收儲(chǔ)；

2、已辦理權(quán)屬過(guò)戶登記的，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，企業(yè)向政府補(bǔ)繳轉(zhuǎn)讓時(shí)土地評(píng)估價(jià)與受讓價(jià)的差額部分土地出讓金及相關(guān)規(guī)費(fèi)。轉(zhuǎn)讓的對(duì)象必須是符合入駐條件的企業(yè)法人。

（二）每幢大樓至少要安排一個(gè)大樓層作為大樓企業(yè)產(chǎn)品的陳列廳、展示廳或展銷中心，產(chǎn)權(quán)登記到業(yè)主組成的公司名下；并要求其中一幢有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層以上作為商會(huì)的公共用房，產(chǎn)權(quán)登記到商會(huì)名下,另一幢有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層以上作為異地商會(huì)聯(lián)誼會(huì)用房，產(chǎn)權(quán)登記到異地商會(huì)聯(lián)誼會(huì)名下。

（三）每幢大樓在竣工驗(yàn)收、辦理產(chǎn)權(quán)證、轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時(shí)都應(yīng)有區(qū)總部辦參與審核并出具相關(guān)證明。

（四）各商會(huì)以及進(jìn)駐企業(yè)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能，不得安裝廚房設(shè)施，不得影響大樓整體形象。

未盡事宜由區(qū)企業(yè)總部大廈建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組研究明確。