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為了加強我區商品房預售款的監督管理，維護預售人和預購人的合法權益，促進我區房地產業的健康發展，根據《廣東省商品房預售管理條例》第四章商品房預售款的監督管理〈第二十九條至三十四條〉的規定及*區政府常務會議紀要，*府紀（*）27號，現制訂我區商品房預售款監督管理實施方案。

一、商品房預售款專用帳戶的設立

凡符合商品房預售條件的房地產項目，在辦理《商品房預售許可證》前，預售人（發展商下同）必須在該項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶。并與*區房產管理局、開設該帳戶的商業銀行三方共同簽訂《*區商品房預售款專用帳戶資金監管協議書》。

二、商品房項目后續工程款項的申報

預售人在領取《商品房預售許可證》后，申報該商品房項目由現狀至各項工程竣工驗收交付使用前，需要完成工程量的款項、購買材料設備、工人工資、稅費等所需后續工程的款項。

三、商品房預售款的收存

1、預購人與預售人在簽訂《商品房買賣合同》時，預購人所付的首期款必須存入該商品房預售款專用帳戶，以后建設期間所付款項也應當存入專用帳戶，并憑銀行出具的存款憑證，向預售人換領交款發票。

2、為預購人提供購房按揭貸款的銀行，必須將預購人所借款項直接轉入商品房預售款專用帳戶，不得轉入預售人的其他帳戶。

3、預購人一次性付款購買商品房的，所付款項也必須存入該商品房預售款專用帳戶，憑銀行出具存款憑證向預售人換領發票。

4、預購人必須將購房的所有款項存入該商品房的預售款專用帳戶，預售人不得另設帳戶或通過其他途徑收取預購人的購房款款項，在辦理商品房預售合同登記備案時，須提供預購人存入專用帳戶的憑證，房產局交易中心憑存款憑證材料受理登記備案。

5、監管銀行在每月15日前，將上月和累計預售款進帳情況以報表形式報房產局，以便對預售款進行有效的監管。

四、商品房預售款的使用

預售人申請撥用商品房預售款時，商業銀行必須憑*區房產管理局出具的《商品房預售款專用帳戶資金撥付通知書》核準同意支付的金額撥付。

預售人申請使用預售款專用帳戶資金時，必須用于該項目的后續工程。1、用于支付工程款：預售人必須提交如下材料：①《商品房預售款專用帳戶資金撥付申請表》；②預售人用款計劃；③監理單位出具施工進度證明；④提供銀行當日帳戶余額。2、用于支付購買建筑材料、設備：預售人必須提交如下材料：①《商品房預售款專用帳戶資金撥付申請表》；②預售人用款計劃；③購買建筑材料、設備證明材料；④監理單位出具施工進度證明；⑤提供銀行當日帳戶余額。3、用于繳交法定稅費的，預售人提交：①《商品房預售款專用帳戶資金撥付申請表》；②稅務部門的繳稅通知書（核原件收復印件）；③提供銀行當日帳戶余額。

五、解除預售款專用帳戶

該商品房項目建設已竣工驗收合格并辦理初始登記后，預售人提交《解除商品房預售款專用帳戶監管申請書》，經房產管理局核準，出具《解除商品房預售款專用帳戶監管通知書》，予以解除。

六、對本方案實施之前，已核發《商品房預售許可證》的商品房項目，其開設的商品房預售款專用帳戶資金也一并列入監管范圍。