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家具買賣合同范文第1篇

家具名稱

商標

產地

規格型號

主材/面料

輔材/五金

邊材狀況

顏色

數量

單價

總價

送貨費: 元，合計（大寫）： 拾 萬 仟 佰 拾 元 ￥： 元

驗收

說明

驗收合格 問題及解決方案：

貨款兩清

拒收及原因：

買方

實際交貨時間

送貨員

年 月 日

第二條 質量標準：每件家具應隨附符合gb 5296.6 要求的《家具使用說明書》，達到《家具使用說明書》中明示的執行標準，且不低于樣品同等質量。

第三條 付款方式： 買方應在簽約時一次性支付全部價款。 / 買方應在簽約時支付全部價款 %（不得超過20%） 元的定金，余款 元應在 時付清。買方違約退貨的，無權要求返還定金；賣方違約不能交貨的，應雙倍返還定金。/ 買方應在簽約時支付 元的預付款，余款 元應在 時付清。

第四條 交貨及驗收：買方自提 / 賣方送貨；交貨時間： ；交貨地點： 。賣方應在交貨時督促買方對家具的商標、數量及款式等外觀特征及有無《家具使用說明書》進行驗收，買方發現問題應當場提出，并由雙方協商達成解決方案。

第五條 三包：對于家具的質量問題，應按照《北京市家具產品修理、更換、退貨責任規定》執行，賣方或主辦單位做出對買方更有利的責任承諾的，按照該承諾執行。

第六條 違約責任：（一）一方遲延送貨或提貨的，應每日向對方支付遲延部分家具價款 0.3 % /

% 的違約金，但因對方原因導致的遲延除外；遲延超過 日的，守約方有權解除合同，支付定金的，可選擇適用定金規則。（二）經國家認可的家具檢測機構檢測，家具的有害物質限量不符合國家或北京市有關標準的強制性要求的，買方有權無條件退貨，并要求賣方賠償相應的檢測費、交通費、誤工費等損失。（三） 。

第七條 在展銷會或市場內簽訂的合同，賣方應先交主辦單位簽章后再交買方保存。賣方撤離展銷會或市場的，由主辦單位先行承擔賠償責任；主辦單位承擔責任后，有權向賣方追償。

第八條 爭議解決方式：本合同項下發生的爭議，由雙方協商或向消費者協會等部門申請調解解決；協商或調解解決不成的，依法向 人民法院起訴。/ 提交 仲裁委員會仲裁。

第九條 其他約定事項： 。

買方（簽章）： 賣方（簽章）： 主辦單位（簽章）：

住所： 住所： 住所：

委托人： 經辦人： 經辦人：

聯系電話： 聯系電話： 聯系電話：

移動電話： 售后服務電話： 售后服務電話：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂地點:

《家具買賣合同》示范文本填寫指南

1、《北京市家具買賣合同》一式四聯，可無碳復寫。為增強復寫效果，請在四聯合同下墊上硬板，填寫時請用力。

2、空格和橫線位置是為當事人預留的填寫空間。當事人可根據實際情況填入相應文字，未發生的項目可不填寫。如家具種類較少，一種家具可占用表格中兩行以上空間。“”后的內容為選擇性內容，當事人務必根據實際情況以打勾的方式選定相應內容。

3、“合同編號”由家具企業或家具市場自行編制。

4、“商標”是指家具使用的注冊商標或未注冊商標，不是家具生產、銷售企業的名稱、商號。

5、“產地”是指家具生產、加工并被制造成型的國家或城市，如美國、云南、北京等。

6、“主材/面料”用來標明家具主體部位所使用的材質或面料情況，如紫檀、牛皮、化纖、純毛等。使用進口主材或面料但在國內最終制造完成的家具，應在此欄填寫主材或面料的產地及種類，如巴西花梨木、澳大利亞牛皮等。請注意與“產地”的區別。

7、“輔材/五金”用來標明家具非主體部位所使用的材質或五金件情況，填寫要求請參考“主材/面料”。如輔材或五金件種類較多，可挑選消費者較為關注、價值較高或容易出現問題的一至兩種填寫。

8、“邊材狀況”僅在銷售紅木家具時填寫。應根據實際情況填寫紅木家具中邊材所占的比例，也可同時注明使用邊材的大致部位。

9、“送貨費”僅在需向消費者另行收取送貨費用的情況下填寫。

10、如對家具收取折扣價、優惠價的，可在“合計”小寫金額后加以注明。

11、“驗收說明”是對交貨時家具狀況及爭議解決有關問題的書面記錄，應在家具實際交貨驗收后填寫。如驗收后無爭議的，選擇“驗收合格”；消費者支付完剩余貨款的，請同時選擇“貨款兩清”。如驗收后有爭議的，選擇“問題及解決方案”；爭議較大導致消費者拒收家具的，選擇“拒收及原因”。“驗收說明”填寫時應將合同“送貨聯”與“買方聯”上下重疊，在相應空白處進行二次填寫，保證雙方當事人均能保留一份書面記錄。

12、“付款方式”列明的三種方式中， “先交定金”和“先交預付款”的方式可同時選擇。

家具買賣合同范文第2篇

為維護消費者和經營者雙方合法權益，根據《中華人民共和國消費者權益保護法》，《中華人民共和國合同法》及有關規定，甲、乙雙方協商一致，按下列條款成交所訂家具的買賣。

一、 家具名稱、商標、規格型號、數量、基料及金額：

二、付款方式：

1、合同定金：合同總價的20%，即人民幣__________元，于合同簽訂當日支付。

2、合同余款：合同總價的70%，即人民幣__________元，于家具安裝完成驗收合格后七日內支付。

3、合同質保金：合同總價的10%，即人民幣__________元，驗收合格后一年內如無質量問題即可支付。

4、付款方式：甲方應在指定期限內將應付價款以_________方式支付。乙方的賬戶為：____________.

5、因甲方為國有企業，此合同金額需經國家審計部門審計。雙方同意，如審計無法通過，則雙方應參照審計部門意見協商調整合同價款。

三、家具的質量標準、驗收方法和要求及處理方法：

1、本合同所定家具的質量應嚴格按現行的《中華人民共和國家具行業標準》執行。乙方保證提供的家具質量與雙方確認的樣品質量一致，保證家具符合國家強制環保要求，保證家具是全新且通過生產廠家的出廠檢驗，并提供質量合格證書。

2、甲方在收到貨物后應點驗數量和檢查質量。如發現數量有誤或質量不符合約定的，應在三個工作日內以書面形式向乙方提出。乙方在知悉或應當知悉甲方有異議后，有義務向甲方解釋原因并予以補足或更換。

3、乙方為家具提供____年質保服務。質保期間，非因甲方人為故意造成家具損壞的，乙方應免費提供維修和退換服務。非質保期間或非免費項目的維修服務，乙方應只收取成本費。

四、交（提）貨期限、地點和方式：

乙方應在_________年______月_______日將標的家具送至甲方指定的地點______________進行安裝。運輸和安裝費用由乙方承擔。

五、安裝和驗收：

1、乙方應按照雙方確認的方式、時間、圖紙和標準進行安裝。 2、甲方有義務為乙方提供清潔的、有照明和用電條件的工作環境。

3、安裝完成后七日內，甲方應安排驗收。驗收合格的，甲方應簽署確認書。驗收不合格的，甲方應以書面形式通知乙方，乙方應在三日內根據甲方要求進行整改，并通知甲方再次驗收。

六、 違約責任：

1、甲乙雙方應嚴格履行本合同，非有重大違約事宜或雙方協商一致，任何一方均不得擅自解除合同，否則應承擔違約責任。

2、乙方不能按期供貨或完成安裝的，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價款千分之三/日的違約金。逾期七日以上的，甲方有權解除合同并要求乙方雙倍返還定金。

3、甲方逾期付款的，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款千分之三/日的違約金。

4、乙方向甲方出售的家具如有假冒他人注冊商標、名優標志、認證標志、廠名、產地，或有其他欺詐行為的，甲方有權解除本合同并要求乙方退還全部貨款，并賠償甲方由此引起的全部損失。

5、乙方應為安裝人員提供足夠的安全設備和保障措施，如安裝人員在安裝過程中出現人身損害事故的，甲方不承擔任何責任。

七、 合同爭議的處理方式：

雙方因本協議內容或履行發生爭議的，應通過友好協商解決。如協商無法解決的，雙方一致同意提交無錫新區人民法院裁決。

八、 其它約定事項：

1、本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。合同內容如與國家法律、法規相悖，則應服從法律、法規的規定。

2、本合同于 年 月 日在中華人民共和國江蘇省無錫新區簽訂。 3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

簽章： 簽章：

家具買賣合同范文第3篇

合同編號：________________________

簽訂地點：________________________

賣方(乙方)：______________

簽訂時間：________年______月_____日

為維護消費者和經營者雙方合法權益，根據《中華人民共和國消費者權益保護法》，《中華人民共和國合同法》及有關規定，甲、乙雙方協商一致，按下列條款成交所訂家具的買賣。

一、家具名稱、商標、規格型號、數量、基料及金額：

─────────┬───┬─────┬───────┬──┬──┬───────────────

│　│　│　│基料　│││ 價款 │

│家具名稱　│ 商標 │ 規格型號 ├───┬───┤數量│單價├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤

│　│　│　│名稱　│　等級│││十│萬│千│百│十│元│角│分│

├─────────┼───┼─────┼───┼───┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤第

│　│　│　│　│　│││　│　│　│　│　│　│　│　│一

├─────────┼───┼─────┼───┼───┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤聯

│　│　│　│　│　│││　│　│　│　│　│　│　│　│

├─────────┼───┼─────┼───┼───┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤賣

│　│　│　│　│　│││　│　│　│　│　│　│　│　│方

├─────────┼───┼─────┼───┼───┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤存

│　│　│　│　│　│││　│　│　│　│　│　│　│　│

├─────────┼───┼─────┼───┼───┼──┼──┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

│　│　│　│　│　│││　│　│　│　│　│　│　│　│

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│　│　│　│　│　│││　│　│　│　│　│　│　│　│

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│　│　│　│　│　│││　│　│　│　│　│　│　│　│

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│合計人民幣金額(大寫)　│

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二、定規格家具圖紙提供辦法及要求：

甲方自定規格的家具，甲方于________年________月________日前將圖紙一式兩份交付于乙方。乙方審定認可的，由乙方賣場銷售人員簽名(蓋章)后，將其中能夠一份交還給甲方留存。

三、具的質量標準、驗收方法和要求及處理方法：

本合同的質量按現行的《中華人民共和國家具行業標準》執行。雙方另有約定的，從約定。

甲方在驗收中發現數量有異議的，應當場提出；對質量有異議的，可在《上海市家具行業“三包”規定》所規定的期限內提出書面異議。乙方在知悉或應當知悉甲方有異議后，有義務按《上海市家具行業“三包”規定》辦理，并及時告知甲方。

四、交(提)貨期限、地點和方式；

本合同所訂家具由：　(任選一項)

1、乙方在______年_______月_______日～_______日間送到甲方指定的地點：_________區(縣)_________路_________弄_______號_______室。

2、甲方于________年_______月______日～______日到乙方處自題。

運費約______________元由______________方負擔。(若由甲方負擔的，乙方應憑合法單據按實結算)

五、結算方式、期限及訂金：

雙方同意在腳(提)貨時，以現金方式銀貨兩訖；甲方若以個人支票、信用卡結算的，款到乙方帳戶后三日內交付產品。甲方給付乙方合同總價款10％以下的定金，計人民幣______________元；合同履行后，定金抵作價款。

六、違約責任：

1、甲方中途退貨的，無權請求返還定金；乙方不能交貨的，雙倍返還定金。

2、甲方逾期提貨、付款的，應向乙方支付違約金；乙方逾期交貨的，應向甲方支付違約金。

計算方式均為；價款的萬分之______________×逾期的天數。

3、乙方向甲方出售的家具如有假冒他人注冊商標、名優標志、認證標志、廠名、長址、產地，或者其他欺詐行為的，應當依法增加賠償，即乙方先賠償甲方的損失、再增加賠償的金額為消費者購買家具的價款的一倍。

七、合同爭議的處理方式：

1、請求賣場所在地的消費者協會調解；

2、向賣場所在地行政管理機關申訴：

3、或者選擇以下兩種方式之一辦理：(√)

(　)提交上海仲裁委員會仲裁(　)向人民法院訴訟。

八、其它約定事項：

本合同須經甲、乙雙方及賣場主辦單位簽字、蓋章后生效。合同內容能夠如與國家法律、法規及政策相悖，應服從法律、法規的規定。如乙方撤離賣場的，由賣場主辦單位先行承擔民事責任。

買　方　 賣　方 賣場主辦單位

甲方姓名(簽章)_____________　單位名稱(簽章)_____________單位名稱(簽章)_____________

地址：_____________________　地址：_____________________地址：_____________________

委托：_________________　法定代表人：_______________

電話：_____________________　電話：_____________________電話：_____________________

備注：本合同一式三聯，第一聯買方存，第二聯賣方存，第三聯賣方主辦單位存。

家具買賣合同范文第4篇

關鍵詞：化療后靜脈炎 復方聚維酮碘搽劑 喜遼妥 微波熱療

Happy distant proper Canada gathers the Uygur alkone idodine liniment coordination microwave thermotherapy chemotherapy after the compound prescription phlebitis curative effect observation

Yu Yang

Abstract:Objective: observes happy distant proper Canada to gather the Uygur alkone idodine liniment coordination microwave thermotherapy treatment chemotherapy after the compound prescription the phlebitis curative effect.Methods:Patient appears the phlebitis who after 100 routine upper arm circumference vein chemotherapy,divides into the observation group and control group each 50 examples stochastically.The control group spreads with the happy distant proper frost scratches walks the good skin in the point of puncture near heart end along the blood vessel.The observation group uses the compound prescription to gather first the Uygur alkone idodine liniment to spread in wet the point of puncture 1.0cm place along the blood vessel trend,latter uses outside the happy distant proper frost to spread again in avoids the point of puncture near heart end to walk the good skin along the blood vessel.Each week three microwave thermotherapy partial.Two groups of curative effects carry on the comparison.Results:The observation group curative effect surpasses the control group obviously,two group of total effectiveness comparisons,X2=4.43,p

Keywords:After the chemotherapy the phlebitis Compound prescription gathers the Uygur alkone idodine liniment Happy distant proper Microwave thermotherapy

【中圖分類號】R453 【文獻標識碼】B 【文章編號】1008-1879(2010)12-0091-02

化療是治療惡性腫瘤的主要手段，其主要途徑是靜脈給藥。近年來，為了預防靜脈炎的發生，一般性采用深靜脈置管給藥。雖然深靜脈置管化療可有效防止藥液外滲和靜脈炎的發生，但操作技術要求較高且經濟費用大，部分病人不愿接受。仍有很多病人選擇了外周靜脈進行化療。為了有效的控制腫瘤，反復、大量、強刺激性的抗癌藥物行靜脈沖擊式進行化療，有得患者化療后不久，皮膚沿靜脈出現紅、腫、熱，呈持續性刺痛、燒灼樣痛及麻木感，繼而出現樹杈形色斑。給患者增加了痛苦，也影響治療順利進行。喜遼妥加用復方聚維酮碘搽劑配合微波熱療治療能明顯減輕靜脈炎的疼痛、紅腫，促進炎癥恢復。本文對化療后引起的靜脈炎采用喜遼妥軟膏加用復方聚維酮碘搽劑濕敷配合微波熱療治療與單獨使用喜遼妥軟膏，對2種療效進行比較，先將結果報告如下：

1 對象與方法

1.1 一般資料。本組共100例。2005年1月至2009年1月，行上臂外周靜脈化療后出現靜脈炎的病人100例。女病人54例。男病人46例。年齡30~76歲，平均(39.4±6.2)歲。乳腺癌術后化療病人30例，胃癌術后化療病人18例，食管癌15例，宮頸癌化療病人14例，直腸癌10例，肺癌化療病人8例，惡性淋巴瘤化療病人5例。應用藥物為環磷酰胺、5-氟脲嘧啶(5-FU)、甲氨喋呤、表阿霉素、鉑類、足葉乙苷(VP16)、長春新堿、紫杉醇、希羅達等。兩組患者年齡、性別、化療方案，藥物劑量比較差并無顯著性，具有可比性。

1.2 治療方法。

對照組用喜遼妥軟膏涂擦于患處穿刺點近心端沿血管走行皮膚，避開穿刺點及皮膚破損處，2次/天，7天1療程。觀察組，在靜脈穿刺點上方1.0mc處沿血管走向用復方聚維酮碘搽劑浸濕的紗布(7.5cm×7.5cm)濕敷。濕敷15分鐘后撤了紗布待皮膚干后，再用喜遼妥軟膏外涂避開穿刺點及皮膚破損處，近心端沿血管走行皮膚。2次/天，7天1療程。微波熱療在靜脈炎出現48小時進行，微波熱療當天熱療前不要濕敷復方聚維酮碘搽劑及喜療妥軟膏外涂，微波熱療結束再用上述方法濕敷復方聚維硐碘搽劑及喜遼妥軟膏外涂。微波熱療每周三次，每次時30分鐘，7天1療程。

1.3 評價標準。

靜脈炎判斷標準依據美國靜脈輸液護理學會(INS)所規定標準劃分［1］。1度：穿刺點局部疼痛、紅或紅腫，靜脈無條索狀改變，未觸及硬結；II度：穿刺點疼痛，紅或紅腫，靜脈條索狀改變，未觸及硬結；III穿刺點疼痛，紅或紅腫，靜脈五條索狀改變，可觸及硬結。

1.4 效果評價標準［2］。痊愈；紅腫、灼熱、疼痛消失，無壓痛；顯效：紅腫、勺熱消失，疼痛稍減輕，受累靜脈有輕微壓痛；有效：紅腫、灼熱、疼痛減輕，受累靜脈仍有壓痛；無效：靜脈炎的癥狀、體征無改善或加重。對兩組在療程開始至療程結束后1-3天評價效果。

1.5 統計學分析方法。采用X2檢驗。

2 結果

2.1 兩組靜脈炎療效比較見表1。

3 討論

3.1 發生靜脈炎的原因。化療后靜脈炎是靜脈輸液治療中最常見的并發癥之一，主要表面為靜脈受化療藥刺激后沿穿刺點以上靜脈走向血管出現紅腫，灼熱，疼痛，觸之有條索感，嚴重者局部破潰，肢體持續疼痛，造成肢體功能障礙。其原因主要為化療藥物的直接毒性作用，藥物的濃度和速度以及機械刺激的損傷和藥物的理化因素使局部PH及滲透壓改變，細胞溶解，溶酶破裂，釋放出化學介質，使血管痙攣，局部組織處于缺血低氧，血管內皮細胞損傷，化療藥的反復使用增加對血管的刺激頻率，所以腫瘤化療病人在化療后亟易發生靜脈炎［3］。

3.2 喜遼妥加用復方聚維酮碘搽劑配合微波熱療治療化療后靜脈炎的優點。目前，治療化療后靜脈炎的方法很多。如20%硫酸鎂濕敷，20%葡萄糖+VB12外敷，靜注地塞米松+冰敷［4］，中藥三七粉+酒精，蘆薈+土豆片外敷等。這些治療方法，對化療后I度II度靜脈炎有一定的療效，但III度靜脈炎效果并不明顯。針對這種治療狀況，我科采用喜遼妥加用復方維硐碘搽劑配合微波熱療治療化療后靜脈炎，取得良好的效果。復方聚維酮碘搽劑成份主要由聚維酮碘和阿司匹林組成。復方聚維酮碘搽劑所含的聚維酮碘能夠逐步釋放出碘而發揮殺菌作用，適當的碘離子涌入皮膚及皮下組織，具有促進血管內皮細胞及成纖維細胞增殖的作用［5］。其中所含的阿司匹林分解后產生的水楊酸具有消炎消腫止痛抗血栓形成作用，還有軟化角質，增強皮膚對藥物的滲透性作用。先用復方聚維酮碘搽劑消滅細菌軟化角質，增強皮膚對藥物的滲透性。再用喜遼妥軟膏溶解組織中的纖維素，保持組織中的水分，促進局部血液及淋巴液的循環，軟化血管、軟化硬結。局部血管擴張疼痛減輕，紅腫有所消退。用復方聚維酮碘搽劑后再涂擦喜遼妥，使喜遼妥吸收更好，療效加強。微波是一種高頻電磁波，穿透力強，有較強的定向性，作用均勻；第一次加熱后幾小時內就開始形成熱耐受，在24~48h時熱耐受達最高峰，以后隨著加熱時間的延長，熱耐受慢慢消息，在72h左右已基本消退。配合微波熱療進一步改善微循環，保護和修復受損的血管。我們利用細胞的熱耐受采用每周3次進行熱療，此時細胞不受損傷，起到消炎、消腫、減少滲出的作用，而且能解除平滑肌痙攣，降低神經興奮性，從而進一步達到鎮痛的目的。微波治療對于癌癥放療后潰瘍和化療性靜脈炎的患者尤為重要［6］。用以上方法優點是①療程短、療效高；②消炎止痛解痙效果迅速；③適應于各程度靜脈炎；④對管理靜脈炎的治療有明顯優勢，血管再通與側支循環建立快，病人無痛苦與不良反應。

3.3 復方聚維酮碘搽劑局部濕敷的注意點。濕敷前要清潔皮膚，要求皮膚干潔，如有水未擦干，要影響復方聚維酮碘搽劑的濃度。取四層紗布1到2塊，用復方聚維酮碘搽劑浸濕，以不滴水為宜，離穿刺點1.0cm處沿靜脈走向濕敷。紗布用保鮮膜覆蓋，繞手臂一圈并用膠布固定，可以保持紗布濕潤，又防止移位［7］。手臂下用治療巾墊下面，防止污染被褥。

參考文獻

［1］朱桔，王燕，應用增強型透明預防酒石長春瑞濱致靜脈炎臨床觀察［J］上海護理，2006，6（6）：29?30

［2］ 黎觀妹，戴金英，黃偉平，等，新鮮蘆薈外敷治療靜脈火石的效果評價［J］現代護理，2003，9（2）：92?93

［3］ 尹江，張燕，付阿丹，等，血液系統惡性腫瘤化療同步藥物濕敷預防靜脈炎［J］，中華護理雜志，2006，41（10）：877

［4］ 趙銳煒，冰敷加靜滴地塞米松預防蓋諾所致靜脈炎的研究［J］護士進修雜志，2005；20（1）：60?61

［5］ 劉倫，焦波，郭成浩，碘伏對血管內皮細胞增殖的影響［J］。山東醫藥，2007，47（16）：46-47

家具買賣合同范文第5篇

    如果說,在新建商品房這個“賣方市場”因為量價齊升而擺出“愛買不賣”的“牛勁兒”,那么在二手房市場,則可以買方賣方平起平坐地“談談交易”了。

    新建商品房“歷史比較清白”,只要發展商能保證房屋無面積與設計偏差地按時交付,買期房的話,看著圖紙就能簽約;再說發展商“朝南坐”,價格上也沒什么好商量的。而二手房“歷史比較復雜”,涉及各種權利、單據的移交,有大量的前期準備工作要做;如果房東或投資者們怕房價跌而急于想出手、中介公司又急于想做成生意———房價高了,其實生意并不那么好做,就更應該坐下來好好“談談”,千萬別被牽著匆忙下了訂金簽了協議,得等一切談妥,才最后完成簽約。

    初次看房考察布局

    買二手房至少要看兩次房———別理會房東或中介的不耐煩,買新房子,還要來來回回跑售樓處好幾趟呢。初次看房主要是看環境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內的通風采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。在那段時間,通常會看幾套房子進行比較,這與買新房子又有所不同,新房子是“公家的”(發展商的),看多少遍都行;二手房是私人的,反復看就不那么方便了,所以購房者得記下各套房子的優缺點,進行比較權衡,然后選出中意的房子。

    再度看房驗收質量

    在基本意向明確后,要爭取與房東面對面地溝通,了解房東的真實出售意圖,比如心理價位、出手的緊迫程度,如果基本條件認同,應再次仔細看房———這次如同房屋驗收。

    如果是毛坯房,要檢收房屋是否有建筑質量的隱患,最好是在大雨過后,看東西面墻、窗戶四周是否有滲水?管道是否堵塞等,如果發現問題,要房東向物業公司報修,修復后要再次驗收。

    如果是裝修房,要向房東了解房屋是否有質量問題,如有,房東得如實相告。一些轉讓給下家的設備、電器,購房者應該試一下,看是否好用;還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖,以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規定,如果有私自裝拆總熔絲箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的,都將作違章用電處理。所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝?以免日后自己承擔違章責任。

    還要確認房東是產權人,這可以從產權證上了解,如果還有其它產權共有人,必須看到其他產權人的書面委托書,日后附進買賣合同,以免引出糾紛。

    從容談判終結歷史

    下一步是討論各種權利的移交,也是最后的討價還價機會:

    ■結清賬單。水費、電費、燃氣費、電話費、寬帶上網費等必須結清,并提供最新的繳訖費用的賬單,列入買賣合同的附件。

    ■燃氣設施過戶。房價是否包含了燃氣設施費?目前的房價已漲幅不菲,一般房東會愿意忽略這些“小錢”,只當含在房價內送給下家了;如果是投資者急于拋盤,更不愿在這些“小錢”上糾纏(除非他還未發生這些費用),但都必須用合同的形式進行固定。

    按照煤氣公司的規定,《房屋買賣合同》必須寫明房價已包含燃氣設施費,且上下家必須憑合同、雙方身份證、最新一個月已繳訖的燃氣賬單,共同去燃氣部門辦理過戶手續;如果沒約定或約定不清,燃氣部門是不予辦理的。購房者還要與房東約定去辦手續的具體日期。

    ■電話、寬帶上網過戶。約定共同去有關部門辦理手續的具體日期。

    ■有線電視過戶。請房東提供有線電視憑證及最新的繳費收據憑證,以便購房者可去街道有線電視站辦理過戶手續。有的二手房由于長期無人居住,房東已好久沒付月租費了,以至被有線電視部門作了封閉終端處理。如果發生這樣的情況,一定要請房東先恢復開通了再討論賣宜。

    ■結算維修基金。房價是否包含了維修基金余額?按房地產管理部門的規定,住宅轉讓時,原產權人已繳付的房屋維修基金不予退還,可由物業公司出具《商品住宅維修基金結算交割單》,向下家收取。目前很多時候這余額也包含在房價之中,購房者只需憑“交割單”向物業公司要求更名即可。

    ■遷移戶口。戶口不及時遷出常常會引發糾紛,故要約定房東遷出戶口的具體時間,并說好要在《房屋買賣合同》中固定,這對房東也是個有效的約束。

    ■終止租約。若是帶租約出售,購房者一定要查看原來的租約,別稀里糊涂地把違約責任也“轉移”承擔下來。

    最后簽約大功告成

    如此一切約定談妥,購房者方可下訂金、簽意向協議,在協議中寫下完成上述事宜的時間表。同時,可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》,回家好好研究。

    等協議約定的事項一一完成,簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。很多購房者因為前期的很多事情沒有做好,到正式簽約時才一一想起,再討論,再反悔,反而更耽誤工夫。有時因為談不擾,卻已先付了訂金,騎虎難下,令購房者非常被動。

    前車之鑒“見現狀”

    吳先生以35萬元的價格買了一套2房1廳的二手房,這價格在那個地段并不算便宜,但吳先生看中的是原裝潢中的一張古典歐式的大床和一張非常寬大舒適的書桌,房東答應“送”給他———含在房價里。當他簽約前再次看房時,這兩件漂亮的家具仍好端端地在那兒。于是他放心地與房東簽了買賣合同。因為那種帶家具的老裝修,如果要一樣樣羅列的話,會是長長幾頁的清單,所以按那家中介公司的“慣例”,在合同的裝修狀況中,寫了“見現狀”。

    令吳先生意想不到的是,當他搬進這套房子時,那兩件家具都不翼而飛了。原來,中介公司的人也看中了那兩件家具,買了去。因為“見現況”,就算打官司也說不清啊!

    房客不搬了