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房地產登記條例范文第1篇

第一章  總  則

第二章  登  記

第三章  法律責任

第四章  附  則

第一章  總  則

第一條  為確認房地產權屬，加強管理，保障房地產權利人的合法權益，根據法律、法規有關規定，結合本省實際，制定本條例。

第二條  本省行政區域內城鎮的房地產權登記適用本條例。

第三條  縣以上人民政府房地產管理部門負責房地產權登記管理工作，對申請登記的房地產依法進行審查和確認房地產權屬，核發房地產權證。

第四條  依法核準登記的房地產權利受法律保護。房地產管理部門核發的房地產權證是房地產權利人依法經營、使用或者處分該房地產的憑證。

第二章  登  記

第五條  房地產權屬實行登記發證制度。

房地產權證應當載明下列主要事項：

（一）權屬人和權屬來源情況；

（二）房屋所有權性質及房屋情況；

（三）土地權屬性質及土地情況；

（四）他項權摘要；

（五）房屋共有、土地共用情況；

（六）納稅情況；

（七）其他必須載明的事項。

房地產權證文本由省人民政府房地產管理部門統一印制。

第六條  房地產權登記的申請人必須是房地產的權利人。權利人是法人的，由其法定代表人申請；房地產是共有的，由共有人共同申請。

第七條  申請房地產權登記，申請人可以委托人。

由人辦理申請登記的，應當向房地產管理部門提交申請人的委托書。境外申請人的委托書應當按規定經過公證或者認證。

第八條  下列房屋所有權及其所占用土地的使用權相統一的房地產應當辦理登記：

（一）新建房屋建成后交付使用時，房地產權利人持土地使用證明及其他有關文件申請辦理確認權屬登記，換領房地產權證，并注銷土地使用證；

開發新建的商品房屋交付使用時，開發單位辦理權屬登記，必須交回土地使用證并予以注銷；

（二）購買新建商品房屋，在房屋交付使用時，買方憑房屋買賣合同，申請辦理確認權屬登記，領取房地產權證；

（三）拆遷補償的房屋，在房屋交付使用時，房地產權利人持原房地產權屬證明和拆遷補償協議書，申請辦理確認權屬登記，領取房地產權證；

（四）已經確認權屬的房地產發生買賣、贈與、交換、繼承、析產、分割、合并或者房地產現狀變更的，由有關當事人申請辦理轉移、轉讓或者變更登記，換發新的房地產權證；

（五）房地產設定抵押權、典權的，由有關當事人辦理他項權登記。

第九條  權利人辦理房地產權登記應當自登記事項發生之日起三十日內，向房屋所在地的房地產管理部門申請，并提交下列文件：

（一）申請人的身份證明；

（二）房地產權屬來源證明或者權利證書；

（三）房地產轉移、轉讓、變更或者設定他項權的協議書、合同書或者批準文件；

（四）繳納房地產稅的證明。

權利人居住在香港、澳門地區的，申請期限為六個月，居住在臺灣地區或者國外的，申請期限為一年。

權利人因不可抗力或者其他正當理由不能在規定的期限內申請登記的，在障礙消除的五日后，順延登記期限。

第十條  房地產管理部門必須在規定時間內對房地產權登記申請進行審查，對符合規定的予以登記：

（一）對申請確認權屬登記的，應當在受理申請之日起六十日內核發房地產權證；

（二）對申請房地產轉移、轉讓或者變更登記的，應當自受理申請之日起三十日內核發房地產權證；

（三）對申請房地產他項權登記的，應當自受理申請之日起十五日內核準登記。

對不符合本條例規定的申請，房地產管理部門不予登記，并在上述規定時間內書面通知申請人。

第十一條  房地產管理部門應當將房地產權登記的有關土地使用資料抄送同級土地管理部門。

第十二條  有下列情形之一的房地產，房地產管理部門應當作出暫緩登記的決定，并自作出決定之日起十五日內書面通知申請人：

（一）產權糾紛尚未解決的；

（二）違章建筑未經處理的；

（三）法律、法規規定暫緩登記的。

暫緩登記事由消失后，經申請人提交有效的書面證明，房地產管理部門應當予以核準登記。

第十三條  房地產權證滅失的，權利人應當在當地的報刊聲明作廢，向房地產管理部門申請補發。

第十四條  有下列情形之一的房地產，由房地產管理部門決定撤銷全部或者部分登記事項：

（一）當事人在申請登記時隱瞞真實情況或者偽造有關證件、文件，采取非法手段獲準登記的；

（二）房地產管理部門工作疏忽導致核準登記不當的。

撤銷登記的決定應當自作出決定之日起十五日內書面通知當事人。

第三章  法律責任

第十五條  當事人利用非法手段獲得房地產權核準登記的，由房地產管理部門撤銷核準登記，可并處二千元以上一萬元以下的罰款。造成他人損失的，應當負賠償責任。構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第十六條  房地產管理部門工作人員不按期完成登記工作、玩忽職守、徇私舞弊的，應當追究行政責任；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第十七條  當事人對房地產管理部門作出的不予登記的決定、或者撤銷登記的決定、或者行政處罰不服的，可以自接到決定或者處罰通知書之日起十五日內向上一級房地產管理部門申請復議。對復議決定不服的，可以在接到復議決定之日起十五日內，向人民法院起訴。當事人也可以在接到處罰決定之日起十五日內，直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的房地產管理部門申請人民法院強制執行。

第四章  附  則

第十八條  本條例施行前，縣以上人民政府頒發的有關房地產權屬證書繼續有效。

房地產登記條例范文第2篇

按照條例（送審稿）規定，房地產登記以一宗土地為基本單元進行登記。單獨擁有一宗土地的，以該宗土地和地上房屋進行登記，共用宗地上單獨擁有一個權屬單元房屋的，以房屋的幢、層、套、間以及有具體權屬單元界限的部分為基本單元連同房屋分攤的土地進行登記。當房地產發生轉讓、交換、分割、贈與、抵押、設典等情況時，有關當事人雙方應共同申請登記。

同時，房地產權屬有爭議的、不能提供有效的房地產權屬來源證明的以及違法用地、違法建筑未經處理的將不予登記。

本條例施行前依法頒發的國有土地使用證、集體土地所有權證、集體土地建設用地使用證、集體土地使用證、土地他項權利證明書、房屋所有權證、房屋共有權證、房屋他項權證、登記證明繼續有效。

房地產登記條例范文第3篇

商品房住宅小區停車位的產權歸屬是各種紛爭和矛盾的核心所在。商品房住宅小區停車位產權歸屬不明，將令房地產開發商和置業者的合法利益處于不確定的狀態，嚴重地損害了當事人的合法權益，妨礙著房地產市場的健康地發展，給社會經濟生活和公共管理帶來諸多的難題。

商品房住宅小區停車位的產權，是指其房地產權。房地產權包含土地使用權和建筑物、附著物所有權兩方面的財產權利。

長期以來，由于我國物權立法的缺位，社會忽視對公民私有財產的保護，公民的私有財產、共有財產的確定和權利邊界經常處于含糊不清的尷尬狀態。商品房住宅小區停車位的產權歸到底屬于誰？在現有的法律條文中，人們似乎無法直接找到答案，其產權歸屬似乎仍處于混沌狀態。

對于商品房住宅小區停車位產權歸屬的認識，現行有以下幾種通說：一是合同確定論。住宅小區停車位的產權由房地產開發商與買方置業者在房地產買賣合同中約定，依合同約定確定其產權歸屬。二是推定歸屬論。當房地產開發商與買方置業者在房地產買賣合同中對小區停車位產權沒有約定或約定不明時，推定小區停車位的產權屬于買方置業者共有，或由房地產開發商所有。三是銷售成本收益歸屬論。當房地產開發商未將小區停車位建設成本及利潤計入其計劃的房屋銷售收益時，小區停車位的產權屬于房地產開發商，反之，其產權屬于買方置業者共有。四是登記憑證確權論。商品房住宅小區停車位的產權依買賣合同約定，經房地產登記機關登記確權，由房地產權證持有者所有；否則，其產權處于不明狀態。本人認為，上述的登記憑證確權論相對恰當，登記憑證確權論中的“商品房住宅小區停車位的產權，依買賣合同約定，經房地產權登記機關登記確權，由房地產權證持者所有”的認識是正確的。但是，登記憑證確權論中“否則，其產權處于不明狀態”的認識有失偏頗，其忽視了我國現行房地產登記制度的現實和缺陷，以致認識上出現以偏概全的狀況。

以上所述的四種不同認識均不能全面、恰當、準確地解答有關商品房住宅小區停車位產權歸屬的問題。

本人試圖在現行法律制度框架之下，分析和研究有關房地產權法律制度的特征、商品房住宅小區停車位的存在形式、商品房住宅小區土地使用權的取得與房地產權的產權登記等過程，從所有權（物權）法和債權法兩個角度，分析土地使用權與上蓋建筑物、附屬物之間的法律關系，計入建筑容積率的建筑面積和不計入建筑容積率的建筑面積與土地使用權之間的法律關系，運用邏輯推理的方法，探討和研究商品房住宅小區停車位房地產權的歸屬。

一、現行法律制度框架下，房地產法律制度的形式、房地產權的內涵和特征。

1、房地產法律制度的形式。

在目前的法律、行政法規、地方性法規、規章和規范性文件中，有關房地產行業的法律規范構成了現行的房地產法律制度。房地產的法律制度涵蓋了土地使用權、房屋所有權、房地產開發和轉讓、房地產行業行政管理五大方面的內容，其各方面的內容都有可能涉及到房地產權這個重要問題。

2、房地產權法律制度的具體內涵與規范。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十一條規定：房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第四十一條規定：房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十八條規定：房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。第五十九條規定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十條規定：以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。第六十二條規定：經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十三條規定：土地使用權轉讓時，土地上蓋的建筑物、附屬物同時轉讓。第二十四條規定：地上建筑物、其他附著物的所有權或者共有人，享有該建筑物、其他附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉移，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。第二十五條規定：土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當按規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依規定辦理過戶登記。

2003年9月1日實施的《物業管理條例》第二十七條規定：業主依法享有物業共用部位、共用設施的所有權與使用權，建設單位不得擅自處分。

建設部的《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定：房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。第六條規定：房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。第三十一條規定：房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

《廣東省城鎮房地產權登記條例》第四條規定：依法核準登記的房地產受法律保護。房地產證是房地產權利人依法經營、使用或者處分該房地產的憑證。

《深圳經濟特區房地產轉讓條例》第五條規定：房地產建筑物、附屬物轉讓時，該建筑物、附屬物的土地使用權同時轉移，不得分割。

房地產登記條例范文第4篇

購房者買房要交土地出讓金，而且是70年一次齊;買房時各種稅費當然必不可少;如今不動產統一登記制度出臺，為房地產稅的出臺打下堅實基礎;當然最后房屋持有者去世的時候，還有一筆遺產稅要等著你去交。這就是典型的一房四吃。當房價止漲時，伸向房地產的利益之手并未收手，相反伸的更長，從交易環節轉移到存量環節。很多專家第一時間就出來解讀不動產統一登記制度出臺意義，說的最多的就是政策一出，房價暴跌，這種解讀當然迎合大眾心理，但實際上究竟效果如何還要拭目以待。

不動產統一登記制度其實已經喊了多年，但一直是雷聲大雨點小。2013年3月，在國務院辦公廳的“關于實施國務院機構改革和職能轉變方案任務分工的通知”中規定，將于2014年6月底前出臺不動產統一登記條例。明確出臺日期，相當于給相關部委立下了軍令狀。同年11月份，新任總理又主持召開專門會議，決定整合不動產登記職責，今后全國土地、房屋、草原等不動產統一登記職責整合由一個部門承擔。

到底是何原因導致不動產統一登記一再難產？我們出臺關于老百姓的政策，效率是非常之高的。比如房地產限購、限價，都是一夜之間的事情，說公布就公布，還有就是一線城市的汽車限購，如北京和天津，都是連夜公布，不給百姓任何緩沖的空間和余地。

房地產登記條例范文第5篇

【關鍵詞】不動產登記；房地產經濟；影響

1引言

在社會經濟發展的過程中，房地產行業發展面臨的最主要問題就是不動產登記，因為不動產登記是針對不動產的自然身份屬性以及權利在登記簿當中進行記錄和公示。同時隨著現如今不動產的覆蓋范圍變得越來越廣，所以不動產登記工作所面臨的問題及影響因素也變得越來越多，針對不動產登記工作進行深入研究及探討是需要進行長期工作的，逐漸對不動產本身的權利歸屬等進行進一步確定，然后對產權關系進行明確規定。

2不動產登記制度存在的問題

2.1規章制度建設落后

基于我國當前的社會發展背景來看，和不動產登記有關的體制建設以及法律法規建設工作仍然有待完善與提高，所以這就使得不動產登記有關價值的作用并沒有在實際工作中得到真正發揮。因為在過去我國不動產登記工作發展的過程中，雖然面對不動產登記過程中存在的一些問題，制定了相應的法律法規，但是這些規章制度以及機制等在實際工作中并沒有真正落實，所以導致許多工作沒有得到很好的約束，對整個房地產市場的穩定發展與健康發展造成了一定程度影響。所以在當前新時期發展背景下，需要就不動產登記工作執行過程中所產生的一些問題進行論述并且提出相關建議，使不動產登記對房地產經濟的正向影響得到增加[1]。

2.2市場短期不利影響

對于我國的不動產登記制度來講，雖然能夠覆蓋到當前房地產市場的大多數企業，但也可能會導致自然人和一些以投資為目的的房產持有人在可能的條件下進行拋售。在不動產登記工作中產生不利影響因素的環節，大多數都集中在二手房交易環節中，所以如果想要針對不動產登記過程中存在的不利因素進行全方位解決，需要真正從政府角度出發對這些問題進行考慮，因為不動產的二手房交易規模非常大，所以只有在政府以及國家出頭的情況下，才能夠實現對整個二手房交易市場的調控。除此之外，在不動產登記工作全面覆蓋與普及過程中，不動產登記工作的合規性以及宣傳工作是否實現全覆蓋這些問題，如果僅依靠個別部門及機構進行管理，那么所取得的成效是比較微弱的，仍然需要由國家政府出面并且通過合理有效的措施進行干預，這樣才能夠更好地使不動產登記工作得到推廣。通過這樣的方式，從物權保護的角度對不動產登記制度進行深入探討及研究，更好地使房地產直接權益人的基本利益得到保障，并且將房地產在發展過程當中存在的產權糾紛問題進行解決，使整個二手房地產交易市場秩序變得更加有序。

3不動產登記工作水平提升建議

3.1不動產登記與房地產經濟的協調發展

不動產登記工作已經充分證明了當前房屋不動產所擁有的固定性以及不可移動性特征，所以這就對房屋的所有權以及歸屬權利確定提供了重要依據。在以上述特征為基礎所開展的分析過程中，能夠發現不動產本身同時還擁有明確的復雜性特征，因此，在不動產登記時針對產權關系進行清晰界定是具有非常重要的意義的。從當前的房產情況來看，進行不動產登記工作的主要目的是順應國家政府對房地產市場所進行的宏觀調控，針對房屋價格進行有效的控制。對于二者來講，并不存在直接性以及必然性的聯系，但如果按照經濟學原理進行分析的話，能夠發現房屋的價格本身會受到房屋供求關系的直接影響。同時對于房地產登記來講，主要目的也不僅僅是給房地產稅征收作準備，同時還具有其他的功能和意義。若是真正基于不動產登記工作意義為出發點，那么不動產合法登記過程中，產權人本身的合法權利會受到極大程度的保障。對于不動產登記工作來講，核心的目的是對產權性質以及產權歸屬問題進行解決，在解決的過程中主要是依據現行的法律法規，然后在此基礎上使房產市場的交易秩序能夠更加穩定。除此之外，對于不動產登記工作來講，還能夠使二手房屋資源得到極大程度的增加，并且將房屋的入住率提高上來，降低當前房地產市場中的房屋空置率。最后也是最主要的就是不動產登記可以使當前房地產市場的發展秩序以及健康程度大大提升，使政府所實施的宏觀經濟調控政策及措施能夠擁有更加基礎的保障[2]。

3.2房屋買賣交易所受到的影響

在不動產登記工作開展過程中，工作目的不僅僅是使當前的房地產市場能夠得到更好的管控，同時也是為了能夠基于當前的房地產交易市場，將各機構以及各地區的房地產交易匯集到一起，形成一個統一性質的信息管理登記平臺，對房產交易以及登記和審批等各項流程進行統一管理，從而使工作能夠變得更加簡單而且便捷，促使傳統低效率的申請環節和審批等辦公環節，能夠實現信息化以及網絡化發展。在對不動產登記工作解讀的過程中，有很多人認為不動產登記工作只是單單針對當前的存量房，同時也會導致許多在信息管理平臺上沒有進行登記的購房人員，在之后的購房過程中不會出現沖動型的消費行為。所以現如今社會大眾本身對不動產登記工作更多的是持一種觀望的態度，同時就是在不動產登記工作開展的過程中，有很多擁有多套房產的產權人會在工作開始之前將房產進行大量的拋售，這種大量房產的拋售對整個房地產市場的穩定發展會造成一定影響，所以在這種情況下，不動產登記工作條例所發揮的市場規范化作用會變得更加明顯。除此之外就是不動產登記工作條例，并不是簡單地將房地產的市場調控作為基本目標，所以在短期之內對整個房地產行業的發展并不會產生太大影響。自從管理條例實施以來，主要目的是對現有的各不同機構之間的資源進行全方位的整合，然后對機構資源進行統一管理，構建一個全國性質的信息化管理平臺。對于該條例來講，在實際實施的過程中，對于二手房市場會或多或少地產生一些影響，條例當中并沒有要求針對個人名下的房產進行查詢，但卻可以根據房屋的地址對產權人進行確定。所以在這一背景下，過去傳統的不動產登記工作存在的問題以及弊端都能夠得到消除，但可能會導致的問題就是房屋的大量拋售對整個房地產市場的穩定性造成影響。因此，對于不動產登記來講，作用發揮更多的是體現在對整個房地產市場發展進行規劃以及規范這2個方面。

3.3不動產登記工作對房地產經濟管理的積極影響

在我國不動產登記工作實施的過程中，我國國民經濟也受到了極大程度的影響，而且這種影響是正向的，對房地產的經濟管理工作也產生了一定程度的促進作用。在長期的市場化背景下，通過不動產登記管理工作模式，經濟發展會受到極大程度的影響，所以需要從不同的登記體系為出發點，使房地產管理工作水平及能力得到更好的提升，從而使房地產經濟的發展能夠得到更好的推動。在不動產登記條例實施的過程中，信息可以在平臺上進行高效的運行，從而使房地產的全方位控制得到真正實現。因為對于房地產市場管理工作來講，最主要的就是做到精準調控，所以在這種透明化以及高速的信息流轉過程中，房地產市場實現了透明化管理，使調控制度的發展得到了推進。所以對于不動產登記工作來講，在實施過程中可以使房地產業的經濟管理工作具有明顯的進步及提升，對于房地產來講可以讓房地產行業在市場競爭環境當中擁有更多的優勢。但同時也需要注意，在不動產登記的過程中需要考慮現實的經濟情況，并且就整個房地產市場開展深入調查，這樣才能夠更好地找到符合當前房地產行業發展的市場模式[3]。

4結語

綜上所述，對于不動產登記制度來講，在實施過程中，我國房地產經濟會受到直接影響，同時會對整個市場經濟的穩定發展造成一定程度的影響。所以，在不動產登記實施的過程中，要深入分析不動產登記制度的實施現狀，并總結工作經驗，將不動產登記制度和我國基本國情進行結合，通過長期發展的眼光，對不動產登記制度進行完善與創新。

【參考文獻】

【1】尹會生.不動產登記制度對房地產經濟的影響和研究[J].中國高新區,2018(12):271.

【2】吳沛晟.不動產登記制度對房地產經濟的影響和研究[J].全國流通經濟,2017(30):68-69.