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房地產行業收入范文第1篇

【關鍵詞】房地產企業；財務管理；稅收籌劃

稅收籌劃是指在遵循稅法及符合稅法意圖的前提下，通過對納稅人的經營、投資、籌資、分配等理財活動的籌劃安排，盡可能取得涉稅收益，整體上實現納稅人最合理、最優的涉稅財務管理活動。房地產企業由于在開發及經營過程通常具有投入資金多、經營風險高、建設及銷售周期長、涉稅標的金額大、收益高見效慢等特點，所以運用稅收籌劃這種新的理財方式，不僅能有效降低企業的涉稅成本和風險，增強企業的盈利能力和競爭實力，而且有利于實現企業價值最大化目標。本文主要以土地增值稅、房產稅、營業稅、所得稅等相關稅金為例，對稅收籌劃實務進行分析，懇請大家賜教。

一、相關借款利息的籌劃實務

由于目前大部分房地產經營企業的開發資金來自金融企業的借貸，具有資金量

大、借款期限長、利息費用多等特點，所以可以利用合適的利息扣除方式對借款利息進行稅收籌劃。一方面，針對房地產開發完工之前的利息費用，將完工之前的借款利息可以計入開發成本，并可作為計算房地產開發費用（期間費用）的扣除基數。特別是從事房地產開發經營的企業，還可按照取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本之和，加計20%的扣除，這樣，就可以大大增加扣除項目，降低增值額，從稅基和稅率兩方面減輕稅負，增加凈收益。另一方面，針對房地產開發完工之后的利息費用支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算、分攤并提供金融機構證明的：允許據實扣除，但最高不得超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額；凡不能按轉讓房地產開發項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本之和的10%以內計算扣除。企業據此可以選擇：如果購買房地產主要依靠負債籌資，利息費用所占比例較高，可提供金融機構證明，據實扣除；反之，主要依靠權益資本籌資，利息費用很少，則可不計算應分攤的利息，這樣可以多扣除房地產開發費用，對實現企業價值最大化有利。案例:某房地產開發公司開發一批商品房，支付的地價款為600萬元，開發成本為1000萬元，假設房地產開發項目分攤利息且能提供金融機構證明的應扣除利息為100萬元和70萬元時（設貸款利率5%），如何為該公司利用利息扣除進行籌劃？籌劃過程如下：首先計算扣除的利息支出差異：(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發成本)×(10%-5%)=(600+1000)×5%=80(萬元)，其次判斷：當允許扣除的利息支出為100萬元時，由于100萬>80萬，所以該公司應嚴格按房地產開發項目分攤利息并提供金融機構證明，這樣就可以按100萬元扣除，否則只能按80萬元扣除，計稅依據將增加20萬元，造成多繳稅款；當允許扣除的利息支出為70萬元時，由于70萬

二、利用建房方式的籌劃實務

大部分房地產經營企業傾向于自行建造并銷售房地產，但這種方式下籌劃空間較小。若利用代建、合建等方式則籌劃空間較大。第一，房地產的代建行為。這種方式指房地產開發企業代客戶進行房地產的開發，開發完成向客戶收取代建收入的行為。就房地產開發企業而言，雖然取得了一定的收入，但始終沒有發生房地產權屬的轉移，其收入屬于勞務報酬，為營業稅的征稅范圍，不是土地增值稅的征稅范疇。房地產開發企業可以利用這種建房方式，減輕稅負，但前提是在開發之初就能確定最終用戶，實行定向開發，從而避免開發后銷售繳納土地增值稅。第二，合作建房方式。這種方式指根據《營業稅問題解答（一）的通知》（國稅函[1995]156號）的規定，“合作建房”是指一方提供土地使用權，另一方提供資金，雙方合作，建造房屋的行為。建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉讓的，再按規定征收土地增值稅。企業可充分利用此項優惠政策，實現共贏。案例：華富房地產開發公司在某市繁華地段擁有一塊土地，擬與富民公司合作建造辦公用房，資金由富民公司提供，建成后按比例分房。對富民公司來說，分得的辦公樓不含土地增值稅，會降低購置成本。即便將來處置，只就屬于自己的部分繳納土地增值稅。對華富公司而言，作為自用辦公用房，不繳納土地增值稅，可節約大量稅負，降低房地產成本，增強市場競爭力，這樣就實現了房地產企業和購置方的雙贏。

三、改變銷售模式的籌劃實務

一是，針對納稅主體的新設分立。即房地產經營企業設立獨立銷售公司，負責房地產銷售，這種分立使土地增值稅、營業稅、企業所得稅的籌劃空間很大。案例：大華公司銷售的普通標準住宅，在允許扣除的項目金額基本相同的前提下，如果采用兩種售價：第一，若以1500萬元的價格售出，可扣除的項目金額為1167.5萬元，增值率為28.48%，應納99.75萬元的土地增值稅，凈賺232.75萬元。第二，以1400萬元的價格售出，可扣除的項目金額為1166.96萬元，增值率為19.97%，免征土地增值稅，凈賺233.04萬元。第三，如果大華公司設立獨立銷房屋銷售公司，大華公司將住房以1400萬元的售價賣給銷售公司，而后由銷售公司再以1500萬元的價格賣出，當開發公司賣給銷售公司時，由于其增值率為19.97%＜20%，免納土地增值稅。當銷售公司以1500萬元售出時，扣除營業稅及附加合計：1500×5.5%=82.5萬元，可扣除的項目金額為1167.5+82.5=1250萬元，其增值率為16.67%＜20%，免納土地增值稅。最終從集團角度看，銷售時只增加營業稅等稅金：1400×5.5%=77萬元，獲利潤1500－（1167.5＋77）=255.5萬元，比籌劃前增加255.5－232.75=22.75萬元。

二是，針對開發企業對獨立銷售公司的銷售方式上，也可以采用以下銷售模式來減少賬面收入或遞延納稅時間。第一，開發企業采取無償或收取極少手續費方式委托銷售公司銷售房地產，并可協商開具銷售清單，由于這種方式應按實際銷售額于收到代銷單位代銷清單時確認收入的實現，所以在確認納稅義務發生時間上可以盡量遞延，同時這樣可以避免銷售公司繳納營業稅（基本無代銷收入）。第二，將原來由開發企業承擔的銷售及管理費用轉嫁到銷售公司，使銷售公司企業所得稅減少甚至不交。當然，對于業務招待費和廣告費等有費用扣除限額的扣除項目，應事先商議確定由開發企業承擔（開發企業的收入多，抵扣的限額就大），這樣就可以避免上述費用應超標而調增應納稅所得額的情況。第三，對于客戶通過銀行按揭方式購買開發產品的，其首付款應于實際收到日確認收入的實現，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。所以盡量與客戶和銀行協商，開立指定代收專戶，將客戶按揭還貸的部分定期先存入專戶，然后分期辦理轉賬日再確認收入并納稅，這樣，一方面銀行可以沉淀資金，另一方面，企業可以控制收入和所得實現時間。

房地產行業收入范文第2篇

【關鍵詞】房地產行業；會計信息質量；對策建議

【中圖分類號】F23 【文獻標識碼】A

【文章編號】1007-4309（2013）01-0124-2

房地產業是我國國民經濟的主導產業，在現代社會經濟生活中有著舉足輕重的地位。當前我國的房地產行業受到越來越多的關注，房地產行業的財務會計核算問題也引起許多專家學者的重視。由于房地產行業自身的經營特點，其會計核算程序以及方法與普通行業具有明顯的差異性。盡管近年來，財政部和證監會為適應我國經濟體制的改革，已經推行了一系列的會計制度改革，但是從在房地產行業實施的狀況來看，仍然存在許多不完善之處。2006年11月財政部的一份會計信息質量檢查公報，通報了39家房地產行業存在會計失真問題。面對我國房地產行業會計信息嚴重失真和稅收流失極其嚴重的事實，我們不得不反思：我國的房地產行業會計存在哪些問題？如何才能解決這些問題？所以研究如何提高房地產行業會計信息的質量是會計實踐研究和理論研究亟待解決的一個重大課題。

一、房地產行業會計信息質量問題

房地產行業自身的行業特點導致了其特定的信息質量問題。總結如下：

（一）房地產行業會計人員自身素質較低

《企業會計準則》和《企業會計制度》實質上就是會計信息加工和生成的技術性規范。然而，這些技術性規范是由會計人員來實施的，因此，會計人員對制度和準則的正確理解和把握是非常重要的。所以會計人員的職業判斷力，也即會計人員根據已有的知識、經驗合理選擇會計原則和會計處理方法的能力直接影響會計信息質量。但現實中，由于房地產企業普遍只重視策劃人員、工程人員等和項目直接關聯的員工素質，對會計人員的業務素質并不重視，致使會計人員的素質差強人意。這些素質不高的會計人員即便遵守了會計法規，但由于受到自身素質的影響或其他原因，也可能使計量的信息與實際情況不符，致使會計信息失真。

（二）會計實務中銷售收入的確認隨意性較大

在房地產企業中，項目建設期內的成本費用往往遠大于當期確認的收入，一般開發項目峻工并售出后，大量預收款項或應收款項確認為收入。由于開發產品價值較高，往往采用預售和分期付款銷售的辦法，從而造成收款期與房屋交付期不一致。《企業會計準則――收入》以四個原則作為收入確認標準，而在會計實務中，不同房地產開發企業對收入實現的確認可能有多種方法：有的在簽訂預售合同后并收取預收房款確認收入，有的在簽訂預售合同后以合同金額確認收入，有的在收訖房款并辦妥產權過戶手續時確認收入。不同的收入確認方法也使得會計信息失真，從而可能會誤導信息使用者。

（三）企業各期的業績信息可比性較差

房地產開發企業從土地開發至確認收入通常會跨越兩個以上年度，在項目籌建期大量資金投入開發過程，大量管理費用計入當期損益；由于部分項目尚未完工，其預售款項也無法確認為收入。所以，會計理論中的收入費用配比原則在房地產業的體現并不明確，每年的損益表因項目在不同狀態下而使利潤波動相當大。例如某年A房地產企業的大部分項目在建設期內，該年度的業績就只會反映費用的投入，因此該年的財務報表就不能適當地反映企業的真實情況，亦不能與其他同類企業比較，失去了可比性。所以，用一般的公司業績評價指標如凈利潤等并不能正確、客觀地反映房地產企業的真實經營情況。

（四）風險披露不足

房地產開發企業在開發過程中面臨多種風險，包括土地風險、政策風險、工程質量風險等。這種行業高風險性，要求房地產開發企業相對于其他企業必須更充分地揭示有關風險事項。雖然2001年中國證監會的《公開發行證券公司信息披露編報規則第11號―從事房地產開發業務的公司財務報表附注特別規定》對房地產企業的風險披露做出了特別要求，但從近幾年來看，執行情況并不太理想。

（五）房地產行業的會計體系不規范，會計法規制度不完善

一方面，我國房地產行業的財務會計體系仍然不規范，主要表現在商品房所有權風險與債務是否轉移的問題上，許多房地產企業自身判斷的結果與正規會計機構的判斷不符；另一方面，我國的會計法規制度尚不完善，尤其是針對新興行業的會計核算規定不明確，加大了會計核算工作的難度，從而導致房地產行業的會計信息失真。

（六）企業內部會計核算不完善

當前有很多房地產企業缺乏健全的會計內部核算制度，使得現金流量統計不夠科學。依據新企業會計準則的相關規定，企業現金流量表的編制主體是企業自身，然而，現實中房地產企業的現金流量與其他行業企業的現金流量存在明顯的差異性。從現金金流量方面來說，房地產開發企業在籌資活動以及相關的投資活動中產生的現金流量是以企業作為基本單位的，而在另一方面，企業經營活動中產生的現金流量則是以開發項目作為基本單位的，由于房地產企業的開發期限較長，其經營活動所產生的現金流入與現金的流出具有更大的異步性。

二、提高房地產會計信息質量的對策建議

針對上述房地產行業會計信息質量中存在的問題，本文提出以下的對策建議：

（一）提高會計人員的職業素質

房地產會計人員作為會計信息的直接生產者，對會計信息質量的影響起著重要的作用。面對當前日益復雜及多樣化的交易和事項，確認和計量對房地產行業的會計人員提出了更高的要求，這就要求他們應具備相應的專業素質、職業道德與專業技能。所以，房地產企業應認真貫徹財政部頒布的《會計人員繼續教育暫行規定》，組織本企業會計人員繼續學習教育，支持會計人員參加學習培訓和職稱資格考試，提高其專業素質，做到與時俱進。

（二）完善房地產行業的會計規范體系

我國現行的《企業會計準則》在構成上還較缺乏完整和系統性，其基本上是圍繞企業常規會計事項由國家統一制定，一些會計分支尚未納入會計規范體系。隨著我國改革開放的深化與市場經濟的發展，會計學術界和政府財政部門已開始考慮和探討建立一些新的會計分支，對其進行完善。但是，目前房地產行業會計的一些特殊事項還沒有相關具體準則或會計制度加以規范，例如，目前學術界對《企業會計準則―――收入》中的四個收入確認原則在房地產開發企業的具體運用問題上，就還存在爭議，使得該行業的會計核算不規范，極大地影響了房地產企業財務狀況和經營成果信息的可比性和有用性。所以現在急需完善房地產行業的會計規范體系。

（三）完善配套工程的會計核算準則指引

我國在《房地產開發企業會計制度制度》中曾經對相關的配套設施費用的預提以及會計處理方面做了比較明確的規定，然而我們也應當看到現行國家統一的《企業會計準則》在對配套設施成本核算當面的指引不足，這使得不同房地產開發企業可以采取不一致的財務成本核算手辦法，從而在很大程度上影響了房地產企業成本核算信息的質量與可比性。因此，我國相關的行政管理部門和立法機關必須完善相應配套的會計核算準則做指引，以此來規范房地產行業的會計信息管理。

（四）擴大信息披露內容

針對房地產行業風險披露不足的問題，房地產企業除了必須按現行有關規定披露信息外，還應增加企業的預售情況及政策信息、土地儲備量及成本構成信息、分項目的現金流量信息、質量保證金及風險等披露信息。增加披露信息一方面可促使房地產企業提供真實公允的會計信息，提高風險的透明度，為房地產商品的質量提供保證；另一方面可使投資者在財務報表信息不足的情況下，幫助他們更準確、全面地對企業的財務狀況和經營業績做出評價，額外提供具有可比性的資料，也是治理信息失真的重要舉措。

（五）完善房地產企業內部會計核算

雖然相關法律法規已明確規定了內部會計監督制度，企業內部會計核算制度是會計信息監管體系的基礎。但目前許多房地產企業只執行統一層次的財務會計規范，缺乏健全、完善的內部會計核算制度，對內部會計核算制度尚未足夠的重視。因而房地產企業在執行國家統一的企業會計制度時，還應根據其管理要求和經營特點制定內部會計核算制度，以使企業的財務會計制度具有完整性和系統性。

【參考文獻】

[1]張志達.房地產行業會計信息質量問題的分析與探討[D].蘭州商學院，2009.

[2]丁曉琳.房地產企業會計信息質量存在的問題與對策[J].華章，2013（3）.

[3]王暉.房地產行業會計信息質量的探討[J].中國市場，2011（40）.

房地產行業收入范文第3篇

關鍵詞：房地產行業；會計信息質量；對策

中圖分類號：F275 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）006-000-02

前言

我國房地產行業的會計信息質量是房地產行業經濟發展狀況的重要體現，房地產行業較為特殊，在生產與銷售過程中出現眾多繁雜的環節，在眾多環節中存在復雜的成本核算和收入核算等大量的會計核算業務，因此給房地產會計核算業務工作帶來很大困難，同時房地產行業會計人員的職業道德素質和企業內部的一些管理因素等造成我國房地產行業會計信息質量問題，本文針對這些問題提出完善我國房地產行業會計信息質量的對策，進而更好的完善房地產行業會計工作，保證會計信息的真實、規范、公開。

一、我國房地產行業會計信息質量存在的問題

由于房地產行業的特殊性，其開發周期長，利潤產生階段性影響較大，資金投入需求巨大，因此存在眾多的股東等投資者，這些繁雜特殊因素致使房地產行業會計信息質量存在大量問題。而這些問題的存在，一方面造成大量會計信息的失真，無法根據會計信息進行決策，另外一方面也會導致房地產行業失去公信力，最終會影響到房地產行業的發展，下面結合房地產行業會計信息質量存在著的問題進行詳細的分析。

1.房地產行業會計信息披露不真實

房地產會計信息的虛假現象尤為嚴重，不真實的會計信息披露嚴重影響了房地產企業投資者對企業經濟收入的真實掌握，在一定程度上影響了不知情的股東等投資者的投資信心，部分房地產企業內部管理結構形成相互制約的局面，不能夠真確有效發揮監管作用也是造成企業會計信息披露不真實的重要原因[1]。部分房地產行業為了達到某些不良目的，對會計信息暗地操控，扭曲真實的收入狀況。這種不真實的會計信息披露不僅損害了部分投資者的利益還很大程度上影響了國家對房地產行業的宏觀調控政策，進而影響了社會經濟秩序的正常發展。同時會計信息披露的不真實性違背了會計人員的職業道德，嚴重違反了國家的法律法規，甚至使會計人員會受到相應法律制裁。

2.房地產行業會計信息披露延時

由于房地產經營具有項目開發周期較長及銷售不同階段利潤額存在波動系數較大的特點，制約了房地產會計信息披露的準時性。同時部分房地產企業為了自身利益，有意將對企業有利的會計信息進行夸大事實提前披露，而對影響企業利益的不利的會計信息進行掩蓋或是延時披露[2]。大部分房地產企業的不良會計信息都是在事發之后很長一段時間才公開披露，房地產企業這種會計信息披露問題不利于房地產行業投資者的正確決策，不利于及時發現房地產行業在開發銷售經營中存在的重大問題，不利于我國經濟監控部門及時準確了解房地產行業發展動態，造成我國經濟發展秩序混亂，嚴重影響了我國經濟調控政策，影響了我國經濟建設的有序進行。

3.房地產行業會計信息披露不規范

我國房地產行業會計信息存在披露不規范的問題，房地產為掩蓋對企業不利的會計信息，通常以商業機密為借口，對會計信息的披露不夠細致，致使這些年我國出現了很多重大經濟案件。嚴重侵犯了我國的法律法規，嚴重阻礙了我國經濟建設的發展。目前我國現有的一些制度不夠完善成為不良企業有機可乘的漏洞，影響了房地產企業會計信息披露的規范化[3]。我國法律規定企業在會計信息披露時應嚴格遵循會計信息披露原則，保證會計信息的規范性、合法性、真實性等原則。房地產行業會計信息的披露不規范嚴重影響了會計信息的嚴謹、準確性，影響了投資者的利益和國家的利益。

二、完善我國房地產行業會計信息質量問題的對策

我國房地產行業的會計信息質量存在眾多問題，為保障房地產行業的會計信息真實、規范、及時、有效的披露，為我國對房地產行業的業績狀況進行有效的監察提供依據，保證我國在房產方面的經濟調控政策的正確決策，完善我國房地產行業會計信息質量問題的對策尤為重要。下面主要從會計信息內容公開化、提高會計職業道德素質與業務能力、完善房地產行業會計規范體系等幾方面的內容著手進行解決。

1.我國房地產行業會計信息內容公開化

目前我國房地產行業會計信息的披露存在很多問題，企業會計信息內容的披露公開化程度較小，對企業項目開發的成本核算信息及企業在銷售經營階段的預售及銷售利潤情況及整個房地產開發到銷售環節的各部分成本核算及收入核算信息披露均不夠公開化，致使房地產投資人不能夠對投資項目一目了然，對投入資金的流動情況和最終去向不能夠正確的掌握。因此房地產行業的會計披露應嚴格按照相關規定對項目經營中的各環節資金流動信息及銷售信息等會計信息進行公開化的披露，提高房地產行業會計信息透明度，不應以商業機密為借口進行不良會計信息的掩蓋。我國房地產行業會計信息內容公開化不僅為我國經濟監控部門對房地產企業的監察提供依據還為房地產投資者的正確投資決策提供重要信息。同時有利于我國經濟的快速發展。

2.提高我國房地產行業會計職業道德素質與業務能力

我國房地產行業的會計信息為投資者對企業的財務狀況的了解和投資決策提供依據，為國家相關部門的經濟調控政策提供保障，因此我國房地產行業的會計工作尤為重要，會計人員的職業道德素質與業務能力是維持房地產行業健康、持續發展的重要因素[4]。目前房地產行業的會計信息質量問題嚴重，出現大量的假賬、會計信息不夠透明化、會計信息混亂等會計信息質量問題，這與會計人員的職業道德素質與業務能力有著直接關系。因此提高我國房地產行業的會計職業道德素質與業務能力至關重要。提高會計職業道德素質要求會計人員按照會計準則嚴格規范自己的行為，要求會計人員要愛崗敬業、熟悉相關法律法規、依法核算、按會計披露原則進行客觀公正的會計信息披露。提高會計業務能力素質，要求會計熟練掌握會計核算業務知識，將繁雜的房地產行業各環節的成本與收入核算進行準確分類，做好票據分類與保管，使會計核算工作有序進行。另外企業要對會計人員的業務水平進行階段性的考核，促使會計人員不斷學習，以高標準的業務能力進行房地產的會計工作。

3.完善房地產行業會計規范體系

對房地產行業的一些特殊環節的會計信息質量要制定嚴格的規范制度，使有不良企圖的房產企業及會計人員的不良操作無機可乘，同時對房地產行業的會計制定嚴厲的獎懲制度，約束會計人員的不良行為。根據會計工作方式的多樣化制定制約會計工作的規律，并保證其具有很好的操作性，尤其是涉及會計信息披露的規律，使房地產行業會計信息的披露真實、準時、準確、公開[5]。同時還要加強企業內部的管理規范，加強企業管理部門對會計信息的有效監管，進而完善房地產行業會計規范體系，提高會計信息質量，為房地產行業的健康，有序發展提供有利條件。

三、結論

綜上所述，我國房地產行業的會計信息質量存在大量問題，使房地產行業的經濟發展狀況不能夠真實、透明化，并且影響到房地產企業在市場上的信譽度，造成房地產企業市場競爭力的下降，同時也會危及到整個房地產行業的發展。因此提高房地產行業會計信息質量，使房地產行業的會計部門能夠正常發揮其在房地產行業的真正價值，并建立健全的房地產行業法規制度和監管制度，確保房地產行業的穩定發展勢在必行。另外，在未來的發展中，房地產行業會計信息問題會依然出現，需要不斷的發現并及時的解決，確保房地產會計信息質量的提高。

參考文獻：

[1]竇亞芹，鄭其明.投資性房地產準則對房地產行業會計處理的影響[J].商業時代，2010（15）.

[2]帕孜來提?依不拉音.房地產行業會計信息質量問題的探討[J].時代金融，2014（29）.

[3]師紅聰.房地產企業會計信息質量存在的問題與完善對策[J].中國集體經濟，2010（04）.

房地產行業收入范文第4篇

【關鍵詞】房地產；發展；現狀；趨勢

房地產作為國民經濟的支柱產業，與人們生活息息相關，它的發展狀況影響著社會眾多方面。所以，保證房地產經濟健康發展意義重大，但是，如今伴隨房地產行業的快速發展，許多問題也產生了，這些問題如若沒有得到重視和迅速解決，將會阻礙房地產經濟的進一步發展，從而影響國名經濟的健康正常發展，打破人們的平靜的生活。

一、房地產經濟發展現狀

1.房地產經濟持續增長，促進國民經濟繁榮。近幾年，房地產經濟繁榮發展，在國民經濟中一直發揮著支撐性作用，為促進我國經濟快速發展起著重要意義。房地產行業涉及面廣、相關性強，房地產繁榮發展也帶動了許多其他行業的快速發展。房地產以建筑為主，每個建筑物的構建都少不了建筑材料，都需要裝修，配置電器等，于是，房地產行業的發展也就帶動了建筑材料、裝修、電器、家具等行業的發展。所以，房地產經濟的持續增長，不僅直接推動國民經濟的發展，也間接促進我國經濟的繁榮。

2.房地產與人們生活息息相關。居住問題是人們的基本需求，房地產與人們生活息息相關。隨著城市化的進程不斷加快，城市人口膨脹，住房問題成為人們關注的焦點。房地產的繁榮發展，為人們提供了高水平、高質量的居住條件。劇增人口的居住需求，也積極推動了房地產行業的發展擴大。人們的生活離不開房地產行業，房地產行業為人們高質量的生活提供前提和基礎。

3.呈現市場發展不健全局面。我國房地產近期發展快速，但是快速發展也導致了房地產出現泡沫現象，市場發展不健全。房地產繁榮的現象使得大量的企業轉戰房地產，巨額的資金涌入房地產行業，房屋建筑如雨后春筍般出現在各個城市大地表面，房地產經濟呈現表面繁榮的現象，但實際上已經弊病無數，如此長期下去，房地產將面臨巨大浩劫。

4.房價居高不下。有限的土地資源與無數涌入的房地產商不協調，土地也在哄搶中價格飆漲。房產的成本提高，以及房地產商期望高額的利潤，使房價一路飆升，而且長期處于穩定狀態，居高不下。高昂的房價給人們的生活帶來巨大的壓力，很多人都無法負擔起現如今的房價。房地產行業的繁榮使人們的生活質量和水平沒有得到提高，反而使少數人的基本生存沒有了保障。

二、房地產未來發展趨勢

1.房地產市場趨向健全。房地產行業的泡沫現象，市場不健全，使房地產經濟發展到了瓶頸的階段，房地產陷入了困頓的狀態。針對房地產市場出現的這些問題，市場這只“無形的手”的調節作用將會在未來的發展過程中顯現出來。國家為了保障人們的住房需求和提高人們的生活質量和水平，也將會運用宏觀調控手段，對我國房地產經濟進行政策干預，完善房地產市場，保證房地產經濟健康發展，發揮促進國民經濟發展的作用。所以，在市場和國家雙方面的調節下，我國房地產市場發展將日趨成熟。

2.房價將得到合理調整。在過去的很長一段時間中，房價漲幅完全出乎人們的意料，房價遠遠超出人們的支付能力。這樣的漲幅不僅不利于人們生活條件的滿足，也有害于經濟的健康發展。但是，隨著政府出臺的政策的實施，國民經濟的整體發展趨向，我們可以看出房價在不久的將來會日趨穩定，并保持在人們支付能力之內。房地產經濟作為國民經濟的支柱性產業，它能夠促進國民經濟的發展，同時，它也受國民經濟整體發展規律的影響。因此，在國民經濟穩定增長發展的背景下，房價也會得到調整，并且保持穩定。

3.保障低收入群體的住房需求。我國政府秉持以人為本的觀念，滿足人們的需求是黨和國家不懈的追求。未來一段時間，在國家政策的引導下，房地產行業的主要目標將是保障低收入群體的居住環境。房地產經濟發展要求不斷擴大市場，出于進一步發展的目的，房地產商也會努力將低收入群體納入消費對象群體中，根據低收入群體的實際經濟狀況和對住房的條件的要求，打造低收入群體能夠支付起且滿足他們需求的住房，從而保障了低收入群體的居住條件。

4.國家政策保障房地產經濟健康發展。對于房地產經濟現階段存在的許多弊病，國家將會提出相對應的解決方法策略，并且出臺一系列政策，促進房地產經濟良性的發展。第一，對于不良房地產商惡性囤積土地的行為，進行打擊和限制，避免出現坐地起價的現象。第二，協調房產的供需關系，改革房地產稅制，一定程度上限制從事房產行業的企業數量，建立有條不紊的房地產市場，促進房地產經濟健康有序的發展繁榮。

三、結語

房地產行業一直以來是我國經濟發展中的支柱性行業，對我國公民經濟發展有著重要的意義。房地產經濟的繁榮與衰弱都會影響著我國經濟發展的速度和狀態，也會改變人們的生活質量。現階段房地產經濟發展隨到了瓶頸階段，整個行業充斥著亟待解決的各種問題，但是，房地產經濟是金融一部分，它受市場的調控，“無形的手”會使未來我國的房產行業繼續穩定良性發展。另外，政府也推行一系列政策保障房地產行業發展繁榮。總而言之，我國房地產未來發展前景就會是一片光明。

參考文獻：

[1]張燕生.我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢[J].中國市場，2010，（31）：134—137

[2]戴勝蘭.我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢[J].現代經濟信息，2012（11）：57—60

[3]張宏軍.我國房地產經濟發展現狀及其未來發展[J].世界華商經濟年鑒·科技財經，2012，19（4）：43—45

房地產行業收入范文第5篇

關鍵詞：房地產企業 營改增 問題 對策

當前，我國經濟的重要推動力是房地產行業，該行業在我國國民經濟中所占的比重較大，甚至已經被視為我國經濟的重要支柱性產業。尤其是近些年來房地產價格的不斷上漲，房地產開發的廣大和深度不斷加大，導致整個房地產行業面臨著激烈的競爭壓力。同時，由于房地產價格上漲帶來了較多的經濟問題和社會問題，從長期來看，會引發較為嚴重的社會沖突。

為了有效地促進房地產行業健康地發展，國家針對該行業采取了較多的調控措施和手段，促進房地產行業健康發展。目前我國會計制度強調強營業稅改為增值稅，這對于營業收入占較大比重的房地產行業來說會造成較大的影響，如何降低房地產行業受到此影響成為學術界比較關注的問題，因此，本文的研究顯得十分有意義。

一、“營改增”對房地產企業的影響

（一）短期內面臨稅負上升風險

統計得知，上海實施“營改增”后的兩年時間，大約有90%的企業已實現“稅收減負”目標，然而，還有一些企業的賦稅不僅沒有減少，反而有所增加，這造成許多房地產企業對“營改增”仍有許多顧慮，企業賦稅上升的主要原因有以下兩點：一、稅率高。房地產行業及主要上下游行業目前的現行稅率在3%-5%之間，“營改增”實施后，房地產企業的增值稅稅率達17%或11%，所以，企業的稅收負擔不降反升。二、抵扣難。“營改增”目前還只是試點階段，房地產行業及主要的上下游并沒有完全被納入試點范圍，所以目前還沒有形成完整的增值稅抵扣鏈條，因此出現了房地產產業鏈增值稅抵扣困難的現象。比如，建筑工人費還不能夠直接開具增值稅專用發票，再如，所購買的原材料不可能全部取得增值稅專用發票。這一系列的問題都會增加房地產企業的稅負。

（二）財務管理與會計處理的影響

營業稅按照營業收入全額來計算所得稅，增值稅計稅時所采用的則是差額增稅，應繳納的稅款是銷項稅與進項稅的差額。“營改增”后，房地產企業的會計核算會增加上十個會計科目，這無疑將增加了企業的會計核算的難度。房地產行業根據營改增會計制度的改革，以及由此造成的會計政策和制度的變化，要求財務管理和會計人員不斷通過各種措施來提升財務工作者的工作素質和專業技術能力，使所完成的工作是符合會計準則和制度的，從而降低納稅風險。

（三）營改增會造成房地產企業的資金短缺

當前的房地產行業主要的運營模式是項目公司式，該種形式下，房地產開發的項目先要根據預期的銷售收入來繳納一定的稅款，只有項目完成后房地產公司才會獲得大量的進項稅款金額。房地產企業在開發項目前需要繳納較高的增值稅額，以前房地產企業不斷增加的成本，使得房地產企業自由現金流較少，進而會造成企業的資金比較短缺，再加上目前緊縮的貨幣政策和國家對房地產行業的控制，使得房地產企業和公司面臨著較為嚴重的資金短缺問題。

二、應對“營改增”的對策和建議

（一）完善對供應商管理

為了有效地降低企業的稅收負擔，房地產企業應該理性地選擇最適合企業的建筑施工方，由于他們擁有選擇權，應該，在選擇建筑施工方時，房地產行業應該嚴格進行選擇，尤其是要選擇那些能夠開具增值稅發票以及有正規資質的施工單位和企業。房地產在選擇供應商時同樣要考慮能否有效地減低稅率。房地產企業在進行工程的決算管理時，需要及時地開區正規增值稅發票，同時企業內部也應該對會計核算體系進行優化和完善，切實做到賬實相符，當企業不能夠獲得正規的用于抵扣的發票時，一定不能進行抵扣，以便會計核算準確性得到提高。

（二）轉變經營模式來避免資金短缺

營改增會造成房地產行業的資金短趣，企業必須對這一問題加以重視，通過采取有效地手段進行解決，可以通過轉變企業的經營模式進行解決。包括兩個方面：首先，在項目的開發方面可以同企業進行合作，比如實行項目的股份制，通過聯合可以有效地解決資金短缺的問題；其次，可以不斷提升房地產的質量，增加企業在市場中的競爭力，不斷擴大該企業的市場占有率，為企業的發展提供充足的資金。

（三）優化經營流程籌劃稅務

房地產企業根據企業自身的特點以及經營情況，來籌劃稅收的繳納，通過合理地籌劃最大程度地降低企業的稅收負擔。該企業應該對公司的項目進行分析，找出能夠依據進項稅額的抵扣對稅負造成遞減的項目，從而有效地降低企業的稅收負擔，當前房地產行業的發展面臨著機遇和挑戰，如何在激烈的市場競爭中抓住“營改增”的機遇，發揮房地產行業的優勢成為該行業發展的一個重要課題。房地產企業在經營過程中要不斷做好企業的稅收籌劃相關的工作，同時以房地產企業自身的實際情況為出發點，為企業的發展制定好相應過渡政策，不斷完善房地產企業的經營模式，以“營改增”為契機，為企業的發展爭取到更多的優惠和政策支持，在整個房地產行業競爭中得以穩定、快速和健康的發展。

參考文獻：

[1]張運賢.芻議“營改增”對房地產企業未來影響及對策[J].會計師，2014

[2]趙暉.“營改增”改革對房地產企業未來影響的研究[J].財會學習，2013

[3]李曉愫.房地產及建筑業的增值稅改革[J].當代經濟，2014