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工業建筑市場趨勢范文第1篇

關鍵詞：蘇北；住宅物業；質量通病；防治

Quality defects of residential property in Northern Jiangsu common engineering analysis and prevention measures

Zhou Fu-cai

( Greenland Real Estate Group Xuzhou Estate Co., Ltd. Xuzhou,221000,China )

Abstract: With the rapid development of the construction industry and the real estate industry in northern Jiangsu area, residential construction quality common problem began to highlight the wide surface of the dangers of the quality of the project, not only affects the normal use of the household to household life bring inconvenienceand troubles, but also affect the image of the industry. Therefore, effective prevention, governance residential project quality common problem to strengthen residential project quality management, improve the quality of residential projects, has become the top priority of the current construction industry. I combined the Northern Area housing residential construction projects as well as the city's residential district general investigation, countermeasures and measures quality defects of prevention and control of residential projects to talk about the following aspects.

Key words: northern Jiangsu; residential property; the quality common problem; prevention

近年來蘇北地區的城市建設得到迅速發展，房地產住宅物業建設工程規模迅速放大，和其他工程相比，其質量本身具有影響因素多、質量波動大、質量變異大、質量隱蔽性和終檢局限大的特點。在施工過程中，各個環節都存在著影響質量的因素，如施工時材料的質量差異、施工工藝的改變、天氣環境的變化等，都會產生質量變異，造成質量事故。因而，分析房地產住宅物業項目質量控制因素，把握房地產住宅物業項目質量控制方法，對加強工程質量管理，提高工程質量水平極其重要。

筆者長年從事蘇北地區房地產住宅物業房地產住宅建設項目建設管理工作，希望以此為基礎，總結蘇北地區的工程質量通病問題，并提出預防措施與對策，對蘇北地區整體房地產住宅物業質量提升有一定的促進作用。

1．蘇北地區氣候條件對建筑工程施工影響

蘇北一般泛指淮海地區中部，位于東經116°22′～118°40′，北緯33°43′～34°58′，行政區域多劃分為徐州、淮陰、連云港、鹽城，該四個地級市年日平均氣溫低于5℃的日數可達97天，夏季高于日平均氣溫26℃的日數多達49天，持續時間長，冬夏相加共146天，占全年天數的40%。蘇北地區氣候特點是冬季干燥、寒冷，夏季酷熱、潮濕，極端天氣相對較少。由于氣候的先天因素，因此蘇北地區的住宅工程建設，一般以開春三月份開始施工，至11月份基本結束，周期相對穩定。

2．蘇北住宅工程質量通病的表現形式

2．1 砌筑工程類：砌體材料、砂漿強度達不到設計要求，砌體尺寸不符合設計圖紙要求，水平灰縫砂漿飽滿度不足。

2．2 鋼筋混凝土工程：鋼筋質量及混凝土強度不符合設計要求。

2．3 屋面、廁浴間、外墻、窗體存在滲漏。

2．4 樓地面工程：地面不平，倒泛水，水泥地面起砂、空裂；地面空裂，縫格不整齊、圖案不規則等。

2．5 內外墻面灰刷漿：存在掉粉、起皮、透底流墜、咬色等現象。

2．6 面磚嵌貼不牢固、排磚不合理，縫隙不順直。

2．7 給排水管道安裝：存在滲漏，堵塞、積水、衛生器具安裝不牢固等。

3．住宅工程質量通病形成原因分析

治理質量通病，必須分析產生質量通病的原因，一般來說，和設計、材料、施工、使用維護等有關。

3．1 設計方面

設計質量是保證工程質量的基礎。實踐證明，很多質量通病形成都和設計有關，由于設計人員未按規范設計、施工重要部位缺少詳細圖紙、選擇建筑材料不適當、缺少實際經驗等因素造成設計水平低下，形成質量通病。

3．2 材料方面

用于建筑工程的材料、構配件、設備達不到設計要求和產品的質量標準，給工程質量埋下巨大隱患。

3．3 施工方面

參與工程項目的施工管理、技術、操作人員良莠不齊，未能嚴格執行質量標準和操作規程，直接影響工程質量。

3．4 使用維護方面

用戶使用不當，私自改造、搭建拆卸的行為或是缺少科學合理的維護方案，或長期無人管理都或多或少的加重了質量通病的形成。

4．住宅工程質量通病的防治措施

為了預防和治理通病，必須對通病的成因進行具體問題具體分析，找出癥結所在。然后分步分階段有針對性的采取措施，綜合治理。一般來說，應從以下幾方面采取措施：

4．1以科研為先導。通過科研提高材料的功能和性能，使材料物理性能和使用壽命得到提高；其次通過科研產生先進的設計理念、成熟的施工技術和工藝、科學有效的管理方法和手段。所有這些都是克服質量通病的基本要素，必須大力提倡和扶持。