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住房公積金的比率范文第1篇

1.住房公積金的投資現(xiàn)狀。

1.1 我國(guó)住房公積金投資的結(jié)構(gòu)變化

截止2006年末，職工貸款余額為3804.71億元，同比上漲34.25%，貸款余額占繳存余額比率為48.34%；到了2007年末，貸款余額為5074.33億元，同比增長(zhǎng)33.37%；2007年新增貸款余額為1269.63億元，比上年增長(zhǎng)30.79%；2008年末，我國(guó)累計(jì)公積金貸款總額為10601.83億元，比上年增長(zhǎng)23.77%，貸款余額為6094.16%億元，漲幅為20.10%，公積金職工貸款余額以及同比增長(zhǎng)比率。我們可以看到投資于國(guó)債余額在不斷減少，減少的最大比率21.98%，國(guó)債占繳存余額減少，到了2008年末，國(guó)債投資只占到繳存余額的3.24%，投資國(guó)債的空間被擠占。貸款余額占繳存余額比率都在50%左右，公積金存款余額占繳存余額在20%以上，可以看出公積金投資變得更加集中于公積金的貸款和銀行的存款，公積金的投資變得更加簡(jiǎn)單化。

1.2 我國(guó)住房公積金投資的周期性特點(diǎn)

經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中常見(jiàn)的現(xiàn)象，它表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)周而復(fù)始地由擴(kuò)張到緊縮的不斷循環(huán)運(yùn)動(dòng)。長(zhǎng)期以來(lái)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)此進(jìn)行了大量的研究，提出了種種不同的解釋。在凱恩斯主義形成之前的一些主要經(jīng)濟(jì)周期理論有：純貨幣周期理論、投資過(guò)度周期理論、創(chuàng)新周期理論、消費(fèi)不足周期理論、心理周期理論和太陽(yáng)黑子周期理論等等幾十種。這些經(jīng)濟(jì)周期理論，從對(duì)回答經(jīng)濟(jì)周期根源來(lái)說(shuō)，可以分為外生經(jīng)濟(jì)周期理論與內(nèi)生經(jīng)濟(jì)周期理論兩大類(lèi)。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，已經(jīng)取得了巨大成就。但是，不可否認(rèn)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在年度間的波動(dòng)仍然比較頻繁和劇烈。對(duì)于住房公積金投資來(lái)說(shuō)，不可避免要在投資中考慮經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)問(wèn)題。這種封閉運(yùn)作本身也是導(dǎo)致流動(dòng)性管理的漏洞，產(chǎn)生資金來(lái)源和投資過(guò)分單一；公積金實(shí)行的是省（市）的公積金獨(dú)立運(yùn)作，在各地區(qū)公積金資金不產(chǎn)生資金的拆借和流通，造成了嚴(yán)重區(qū)域不均衡，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，公積金貸款比率攀高，貸款規(guī)模逐漸加大，甚至造成繳存的資金不能滿(mǎn)足貸款的需要，當(dāng)然這和較高幅度調(diào)高貸款額度有一定的聯(lián)系，而在欠發(fā)達(dá)的地區(qū)，資金出現(xiàn)了大量的沉淀。這種區(qū)域的封閉，已經(jīng)使得部分城市無(wú)錢(qián)可貸，而另一部分城市有大量資金沉淀，且造成公積金的貸款組合沒(méi)有進(jìn)行充分的風(fēng)險(xiǎn)分散，造成了我國(guó)公積金在資金配置上的整體低效率，在局部封閉狀態(tài)下的較低風(fēng)險(xiǎn)防范能力，是流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的根源。

2.我國(guó)住房公積金投資存在的問(wèn)題

2.1 我國(guó)住房公積金周期性投資存在的問(wèn)題

對(duì)于公積金周期性投資，主要是由于經(jīng)濟(jì)周期性變化而引起政府宏觀調(diào)控利率變化，影響公積金對(duì)銀行存款與國(guó)債的投資比例。公積金貸款其實(shí)也受到利率的影響，利率提高，公積金貸款將承受更高的貸款貼息；利率降低，一般情況下，公積金貸款利率將同時(shí)下降，其公積金貸款利息收入大大折扣。公積金管理中心的投資管理人員，應(yīng)該緊密關(guān)注我國(guó)經(jīng)濟(jì)政策和調(diào)控通脹措施，關(guān)注我國(guó)利率調(diào)控下一步的走向，正確把握資金投放比率，做到收益的最大化，維護(hù)公積金實(shí)際持有人的利益。對(duì)今后公積金投資發(fā)展，只有增加住房公積金投資的證券持有種類(lèi)，在不同時(shí)期實(shí)行不同的組合投資，才能較好防范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和利率波動(dòng)帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

2.2 老齡化與我國(guó)住房公積金投資的問(wèn)題

我國(guó)人口的老齡現(xiàn)象表現(xiàn)的越來(lái)越明顯，現(xiàn)在年均以800萬(wàn)人口步入老齡人口的行列。對(duì)于管理中心住房公積金來(lái)說(shuō)，需要進(jìn)一步關(guān)注公積金流動(dòng)性問(wèn)題。老齡群體，他們沒(méi)有固定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，需要把住房公積金作為一定的收入來(lái)源。整個(gè)2008年，全國(guó)住房公積金提取總金額為1958.34億元，同比增長(zhǎng)149.56億元，增加比例為8.27%；而截止到2008年末，我國(guó)住房公積金提取總金額為8583.54億元，占公積金繳存總額的41.47%。根據(jù)相關(guān)國(guó)家統(tǒng)計(jì)年鑒的統(tǒng)計(jì)，我國(guó)到2015年，60 歲以上老齡人口將達(dá)到2.16億，約占總?cè)丝诘?6.7%，我國(guó)的老齡人口將年均凈增600多萬(wàn)，且超過(guò)新增人口的數(shù)量。到2015年60歲以上老齡人口將達(dá)到2.16億，約占總?cè)丝诘?6.7%，年均凈增高齡老人 100 萬(wàn)，增速超過(guò)我國(guó)人口老齡化速度，高齡化進(jìn)一步加速。我國(guó)一般職工退休的年齡在55歲左右，而55歲以上的人口中，2010年有2.4億人口，占到總?cè)丝诘?7.9%，直接沖擊著住房公積金的提取支出。在這批老齡群體中，很多人都是住房公積金的繳納者，隨著進(jìn)入老齡化人數(shù)的不斷增加，提取公積金的資金數(shù)量將越來(lái)越大，對(duì)住房公積金的流動(dòng)性提出更高的要求。

住房公積金需要建立合理的住房公積金投資比例。從現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，單純?cè)黾幼》抗e金的貸款，是不能真正解決繳納公積金職工的住房問(wèn)題，商品房?jī)r(jià)格高漲，光靠公積金貸款數(shù)量的增加只是杯水車(chē)薪，而且加重職工的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，降低了職工的幸福感，合理安排住房公積金的去向，到了關(guān)鍵的時(shí)刻。通過(guò)上述的論述，公積金運(yùn)用不應(yīng)該一味增加公積金貸款。全國(guó)公積金在扣除相應(yīng)的貸款備付金后的歸集余額也在增加，這種大量沉淀是沒(méi)有必要的，而應(yīng)該考慮將公積金轉(zhuǎn)化為政府的保障性住房建設(shè)資金，同時(shí)職工所貸的公積金貸款首先購(gòu)買(mǎi)或者租賃政府的保障性住房，可以盡快回籠政府保障性建設(shè)資金，加快公積金再利用的步伐。在投資方面不能僅僅圍繞國(guó)債的投資，要加大對(duì)其他證券的投資。新加坡公積金管理中心管理的職工普通賬戶(hù)，就能投資國(guó)家規(guī)定的基金、股票等其他品種投資。

參考文獻(xiàn)：

[1]宋慶鳳.住房公積金組合投資研究[D]. 天津大學(xué)，2008.

住房公積金的比率范文第2篇

關(guān)鍵詞　醫(yī)院；住房公積金；核算管理

一、住房公積金的性質(zhì)

《住房公積金管理?xiàng)l例》指出，住房公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。

參照2006年新頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一職工薪酬》準(zhǔn)則中的規(guī)定，住房公積金屬于職工薪酬的一部分。因此在醫(yī)院的管理制度中，住房公積金與工資具有相同的作用。

根據(jù)醫(yī)院資產(chǎn)要素的定義，醫(yī)院資產(chǎn)是醫(yī)院擁有或控制，能以貨幣計(jì)量并能給醫(yī)院帶來(lái)一定經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。比較可見(jiàn)，住房公積金屬于個(gè)人所有，醫(yī)院并不擁有所有權(quán)控制權(quán)。住房公積金未來(lái)所帶來(lái)的收益或?qū)儆谧》抗e金管理部門(mén)所有(公積金投資收益)，或?qū)儆诼毠€(gè)人所有(利息)，不會(huì)給醫(yī)院帶來(lái)任何經(jīng)濟(jì)利益。因此，住房公積金不屬于醫(yī)院資產(chǎn)范圍。

二、目前各單位住房公積金的處理方式

對(duì)銀行及住房公積金管理部門(mén)的財(cái)務(wù)核算問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)專(zhuān)門(mén)制定了核算辦法，規(guī)范其管理與核算。但對(duì)于繳納住房公積金的各企事業(yè)單位，新的《住房公積金管理?xiàng)l例》僅對(duì)列支方向做出了明確的規(guī)定：①機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支：②事業(yè)單位由財(cái)政部門(mén)核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支；③企業(yè)在成本中列支。

對(duì)于醫(yī)院將公積金繳存后，各醫(yī)院如何管理和核算這筆資金，醫(yī)院會(huì)計(jì)制度僅作出如下規(guī)定：對(duì)于個(gè)人住房公積金繳存情況，醫(yī)院應(yīng)設(shè)置輔助帳進(jìn)行登記并核算其繳納、使用和結(jié)余情況。但具體如何設(shè)帳、如何核算，沒(méi)有明確的統(tǒng)一的規(guī)定。這樣，實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，各單位采取了不同的會(huì)計(jì)處理方法，歸納起來(lái)有以下幾種不同的處理方法：

(一)在“專(zhuān)用基金――住房基金”科目核算

這些單位，在發(fā)放住房公積金時(shí)，

借：醫(yī)療支出―對(duì)個(gè)人和家庭補(bǔ)助支出―住房公積金(醫(yī)院負(fù)擔(dān)部分)

應(yīng)付工資――住房公積金(職工負(fù)擔(dān)部分)

貸：其他應(yīng)付款――住房公積金

將公積金繳存管理部門(mén)時(shí)：

借：其他應(yīng)付款――住房公積金

貸：銀行存款――基本結(jié)算戶(hù)

同時(shí)：

借：銀行存款――住房公積金專(zhuān)戶(hù)(有的單位計(jì)入“其他貨幣資金”或“其他應(yīng)收款”)

貸：專(zhuān)用基金―住房基金

這樣處理，用“銀行存款―住房公積金專(zhuān)戶(hù)”(或者“其他貨幣資金―住房公積金”、“其他應(yīng)收款―住房公積金”)核算醫(yī)院住房公積金繳存管理部門(mén)總額；用“專(zhuān)用基金―住房公積金”核算醫(yī)院職工住房公積金總額。使住房公積金在單位會(huì)計(jì)報(bào)表即作為一項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)，又作為一項(xiàng)凈資產(chǎn)。

但根據(jù)我們上文所述，住房公積金專(zhuān)戶(hù)內(nèi)的資金不能作為單位的資產(chǎn)，上述處理，虛增了單位的資產(chǎn)和凈資產(chǎn)，甚至使醫(yī)院資產(chǎn)負(fù)債表貨幣資金出現(xiàn)虛假資金情況，不能真實(shí)反映單位的財(cái)務(wù)狀況，誤導(dǎo)會(huì)計(jì)報(bào)表使用者。

(二)在“其他應(yīng)付款―住房公積金”科目核算

多數(shù)醫(yī)院?jiǎn)挝徊扇∵@種處理方法。發(fā)放時(shí)：

借：醫(yī)療支出一對(duì)個(gè)人和家庭補(bǔ)助支出一住房公積金(醫(yī)院支付部分)

應(yīng)付工資――住房公積金(職工負(fù)擔(dān)部分)

貸：其他應(yīng)付款――住房公積金

繳存住房公積金時(shí)：

借：銀行存款――住房公積金專(zhuān)戶(hù)(有的單位計(jì)人“其他貨幣資金”或“其他應(yīng)收款”)

貸：銀行存款――基本結(jié)算戶(hù)

這樣處理，用“銀行存款―住房公積金專(zhuān)戶(hù)”(或者“其他貨幣資金―住房公積金”、“其他應(yīng)收款一住房公積金”)核算醫(yī)院住房公積金繳存管理部門(mén)總額；用“其他應(yīng)付款―住房公積金”核算醫(yī)院職工住房公積金總額。這樣處理使住房公積金在單位報(bào)表即作為一項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)。又同時(shí)作為一項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債管理。

與第一種方法類(lèi)似，虛增了單位資產(chǎn)和負(fù)債。給會(huì)計(jì)報(bào)表使用者造成信息誤導(dǎo)。

(三)設(shè)置備查薄或者輔助帳

這下單位設(shè)置一些簡(jiǎn)易明細(xì)登記帳，簡(jiǎn)要登記住房公積金的匯繳及余額，但缺少正規(guī)的核算，職工個(gè)人公積金查詢(xún)、轉(zhuǎn)移、支取、轉(zhuǎn)入以及與公積金管理部門(mén)的對(duì)賬管理不嚴(yán)格。

(四)單位匯繳后不作任何處理

一些單位認(rèn)為，該資金已經(jīng)轉(zhuǎn)到職工個(gè)人住房公積金帳號(hào)，屬職工個(gè)人所有，不管是否支付已不屬于醫(yī)院的資產(chǎn)或負(fù)債，同時(shí)公積金管理部門(mén)又是政府專(zhuān)門(mén)的主管機(jī)構(gòu)，有完善的管理機(jī)構(gòu)和嚴(yán)格的制度和辦法，繳存到管理部門(mén)后，職工查詢(xún)、支出均到管理部門(mén)辦理即可，因此醫(yī)院沒(méi)有必要進(jìn)行很規(guī)范的管理。

綜上所述，同樣一筆住房公積金資金，有的醫(yī)院列入負(fù)債。有的列入凈資產(chǎn)，還有的不在醫(yī)院總帳中反映，加上住房公積金制度實(shí)施10余年來(lái)，各醫(yī)院累積的資金余額已達(dá)數(shù)百萬(wàn)乃至上千萬(wàn)之多。

如此，造成資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)都不具有可靠性和可比性，影響現(xiàn)金比率、資產(chǎn)負(fù)債率、凈資產(chǎn)比率等重要指標(biāo)，影響會(huì)計(jì)報(bào)表使用者、甚至醫(yī)院決策者。

三、住房公積金賬務(wù)處理建議

住房公積金核算具有獨(dú)特之處，資金動(dòng)用必須滿(mǎn)足相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。不能自由支配和使用。住房公積金是一種國(guó)家政策性的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，醫(yī)院在核算住房公積金計(jì)提、支付業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)設(shè)置專(zhuān)門(mén)的、獨(dú)立于醫(yī)院總帳的住房公積金帳目。連續(xù)系統(tǒng)的反應(yīng)醫(yī)院和職工住房公積金的繳納、使用、結(jié)余情況，同時(shí)，定期同住房公積金管理部門(mén)核對(duì)。

住房公積金輔助帳，不存在核算收益的問(wèn)題。科目設(shè)置可以簡(jiǎn)單明了，能夠準(zhǔn)確反映職工住房公積金繳存、使用及結(jié)余情況即可。可以設(shè)置資產(chǎn)類(lèi)科目“銀行存款――住房公積金專(zhuān)戶(hù)”，核算職工住房公積金專(zhuān)戶(hù)的收支情況；設(shè)置負(fù)債類(lèi)科目“住房公積金”，反映醫(yī)院住房公積金繳交、提取和結(jié)余情況，且“住房公積金”科目應(yīng)按職工個(gè)人設(shè)分戶(hù)明細(xì)帳。期末。“銀行存款――住房公積金專(zhuān)戶(hù)”和“住房公積金”科目總量余額相等。

賬務(wù)處理舉例如下：

1、單位匯繳時(shí)。根據(jù)繳款書(shū)憑證和銀行收款通知書(shū)

醫(yī)院財(cái)務(wù)總帳代扣代繳：

借：其他應(yīng)付款―住房公積金

貸：銀行存款――基本結(jié)算戶(hù)

同時(shí)，醫(yī)院住房公積金專(zhuān)門(mén)帳目：

借：銀行存款――住房公積金專(zhuān)戶(hù)

貸：住房公積金――××個(gè)人明細(xì)科目；――××個(gè)人明細(xì)科目

2、新職工調(diào)入時(shí)，依據(jù)新職工調(diào)入開(kāi)戶(hù)手續(xù)及住房公積金轉(zhuǎn)移支付收款憑證：

借：銀行存款――住房公積金專(zhuān)戶(hù)

貸：住房公積金――××個(gè)人明細(xì)科目

3、職工離退或調(diào)出時(shí)，依據(jù)銷(xiāo)戶(hù)手續(xù)及住房公積金轉(zhuǎn)移支付收款憑證：

借：住房公積金――××個(gè)人明細(xì)科目

貸：銀行存款――住房公積金專(zhuān)戶(hù)

4、職工因購(gòu)房、維修提取時(shí)，依據(jù)住房公積金轉(zhuǎn)移支付憑證：

借：住房公積金―××個(gè)人明細(xì)科目

貸：銀行存款――住房公積金專(zhuān)戶(hù)

5、期末結(jié)算利息時(shí)，依據(jù)住房公積金中心提供的利息結(jié)算單：

借：銀行存款――住房公積金專(zhuān)戶(hù)

住房公積金的比率范文第3篇

一、健全作風(fēng)建設(shè)

為了使全體員工跟上時(shí)代步伐，中心在開(kāi)展“樹(shù)立新形象、創(chuàng)新業(yè)績(jī)”活動(dòng)同時(shí)，按照“作風(fēng)建設(shè)年、深化效能建設(shè)、狠抓提速增效”精神，要求全體員工依法履行職責(zé)，改正行政管理，深化“五型機(jī)關(guān)”工作目標(biāo)、工作措施，相繼制訂了實(shí)施方案，全面抓機(jī)關(guān)效能建設(shè)，提高機(jī)關(guān)工作效率。

1、認(rèn)真落實(shí)黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制，促進(jìn)效能機(jī)關(guān)建設(shè)。一通過(guò)意見(jiàn)簿、網(wǎng)絡(luò)平，強(qiáng)化廉政文化建設(shè)，逐步建立具有特色的懲防體系措施及制度，樹(shù)立“政治強(qiáng)、作風(fēng)硬、業(yè)務(wù)精、績(jī)效優(yōu)、甘奉獻(xiàn)”的廉潔隊(duì)伍形象。二強(qiáng)化服務(wù)機(jī)關(guān)制度，通過(guò)開(kāi)通服務(wù)熱線、舉報(bào)電話(huà)、在顯著位置公開(kāi)機(jī)關(guān)人員身份、職責(zé)范圍和辦事流程、懸掛重點(diǎn)崗位動(dòng)態(tài)管理“公示牌”、工作人員“去向牌”等來(lái)端正工作作風(fēng)；通過(guò)提煉文明服務(wù)用語(yǔ)，制作成警示牌，放置在每個(gè)辦公室方式，要求全體機(jī)關(guān)人員使用文明禮貌用語(yǔ)，不說(shuō)忌語(yǔ)等形成長(zhǎng)效機(jī)制。

2、開(kāi)展調(diào)查研究，深入一線了解情況。通過(guò)摸排了解非公企業(yè)住房公積金建立難問(wèn)題，并作為當(dāng)前工作重點(diǎn)。完善調(diào)研、民情溝通等制度，定于每年深入基層時(shí)間不少于1個(gè)月，集中調(diào)研時(shí)間不少于1個(gè)星期。圍繞“經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)”、“非公企業(yè)建立住房公積金”熱點(diǎn)問(wèn)題作為調(diào)研課題，進(jìn)一步開(kāi)展調(diào)研，形成《如何規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的一點(diǎn)思考》、《非公有制單位建立住房公積金一點(diǎn)思考》、《對(duì)檔案規(guī)范化管理的一些認(rèn)識(shí)》理論文章，刊登在《檔案》[]增刊1期、《研究》總第34期、《》報(bào)刊[]10月23號(hào)上，為加強(qiáng)房改工作開(kāi)展提出了理論觀點(diǎn)。

3、建立辦實(shí)事，開(kāi)展獻(xiàn)愛(ài)心。實(shí)行班子成員帶頭辦實(shí)事，專(zhuān)項(xiàng)破難題等有效方式，認(rèn)真解決存在的一些關(guān)于群眾迫切的困難。3月份主要負(fù)責(zé)人來(lái)到為期5蹲點(diǎn)調(diào)研；建立同困難群眾扶貧結(jié)對(duì)，有16位員工與結(jié)對(duì)幫扶16戶(hù)貧困家庭，共捐助資金3萬(wàn)元及物品，用于解決村道路建設(shè)及公共設(shè)施；在4月份和8月份中秋節(jié)在單位主任帶領(lǐng)下，組織單位員工走訪和，分別給16戶(hù)因病生活困難者送去捐助物品50多件及生活用品。

4、建立效能工作機(jī)制。一是實(shí)行專(zhuān)人縣效能網(wǎng)絡(luò)回復(fù)工作。進(jìn)一步發(fā)揮效能網(wǎng)在機(jī)關(guān)建設(shè)中的作用，至11月份落實(shí)專(zhuān)人瀏覽并及時(shí)回復(fù)陽(yáng)光工程欄目意見(jiàn)共計(jì)93條，及時(shí)進(jìn)行政策答復(fù)，辦理渠道暢通，群眾滿(mǎn)意率達(dá)98%以上，使廣大干部職工充分了解房改政策內(nèi)容，無(wú)發(fā)生效能投訴案件。二是嚴(yán)格落實(shí)省規(guī)定“四條禁令”，向科室人員發(fā)放“四條禁令”并熟記，對(duì)存在違反禁令人員及時(shí)批評(píng)、教育、處理，杜絕工作時(shí)間自由散漫不良現(xiàn)象。三是實(shí)行政務(wù)公開(kāi)，在辦公室外顯著位置掛放辦事指南、文明用語(yǔ)、承諾服務(wù)等制度鏡框，為群眾提供便捷服務(wù)。

5、進(jìn)一步深化作風(fēng)建設(shè)活動(dòng)，推進(jìn)重點(diǎn)部門(mén)崗位動(dòng)態(tài)監(jiān)管工作。在住房科、信貸科列入全縣60個(gè)重點(diǎn)部門(mén)崗位動(dòng)態(tài)監(jiān)管之后，重點(diǎn)科室認(rèn)真落實(shí)縣紀(jì)委、組織部、監(jiān)察局規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管崗位規(guī)范建設(shè)要求，在活動(dòng)中結(jié)合實(shí)際，努力變被動(dòng)服務(wù)為主動(dòng)服務(wù)上下功夫，具體在各科室放置使用文明用語(yǔ)，嚴(yán)禁使用服務(wù)忌語(yǔ)，耐心接待來(lái)人、來(lái)電以及網(wǎng)上咨詢(xún)，做到有問(wèn)必答，及時(shí)做好政策溝通、服務(wù)直通、辦事精通服務(wù)平。

二、推進(jìn)住房公積金制度建立

全力做好住房公積金制度建立和擴(kuò)大覆蓋面工作。一是根據(jù)住房公積金歸集難易程度，將非公企業(yè)建立住房公積金制度作為年重點(diǎn)工作，對(duì)有條件企業(yè)，全面提高職工繳存住房公積金意識(shí)。二是完成年初制定的歸集住房公積金計(jì)劃。年計(jì)劃歸集住房公積金8000萬(wàn)元，1-11月歸集住房公積金9977萬(wàn)元，超額完成歸集計(jì)劃；積極做好當(dāng)年住房公積金歸集到位率的95%，到11月當(dāng)年實(shí)際歸集住房公積金8909萬(wàn)元，應(yīng)歸集住房公積金9527萬(wàn)元，已完成93.5%。三是建立2-3個(gè)非公企業(yè)住房公積金繳存制度，年新增7個(gè)非公企業(yè)建立了住房公積金繳存制度，新增實(shí)繳住房公積金職工1316人，當(dāng)年凈增公積金繳存職工820人，比原計(jì)劃500人多完成320人。現(xiàn)有33個(gè)非公企業(yè)690人建立住房公積金繳存制度。四是落實(shí)住房公積金繳存工作，做好在繳單位落實(shí)到人，公積金歸集到位和爭(zhēng)取公積金補(bǔ)貼建立，切實(shí)維護(hù)職工合法權(quán)益。現(xiàn)有465個(gè)單位建立住房公積金，14488名職工正常繳納；1-11月份歸集住房公積金9977萬(wàn)元，同比增31.28%；支取公積金4508萬(wàn)元，同比增1.19%。

三、抓住房公積金貸款運(yùn)行

為保證住房公積金安全增值，加強(qiáng)住房資金使用管理，重點(diǎn)抓幾方面：一是嚴(yán)格掌握住房公積金發(fā)放對(duì)象條件，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》要求，把好審批程序關(guān)，認(rèn)真履行住房公積金使用專(zhuān)款專(zhuān)用原則。1、完成年度放貸住房公積金計(jì)劃。進(jìn)一步提高貸款資金質(zhì)量，制定貸款風(fēng)險(xiǎn)防范制度，加強(qiáng)個(gè)人貸款的全程管理，截止年11月全年發(fā)放貸款14888萬(wàn)元，比全年制定放貸計(jì)劃13000萬(wàn)元，超1888萬(wàn)元，超額完成年初放貸計(jì)劃；2、個(gè)人住房公積金貸款比率為60%，1-11月住房公積金貸款余額占住房公積金余額的93.19%，不超過(guò)95%；當(dāng)年個(gè)人住房公積金貸款比率達(dá)70%，實(shí)際貸款比率為104.40%，確保貸款資金用干部職工購(gòu)建自住住房上。3、根據(jù)市中心要求，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。在辦理貸款過(guò)程中，我們力求減少環(huán)節(jié)，提高辦事效率，1-11月份共發(fā)放貸款14888萬(wàn)元，同比減10%，回收貸款7486萬(wàn)元，累計(jì)發(fā)放貸款10276戶(hù)，解決職工購(gòu)建房資金困難。4、在發(fā)放個(gè)人住房貸款的同時(shí)，嚴(yán)格掌握住房公積金貸款發(fā)放對(duì)象條件，按月清理逾期貸款催繳工作，貸款逾期率控制在0.05%以下，確保貸款資金真正用到住房建設(shè)上，目前貸款信用制度、償還能力和資金運(yùn)用情況良好。

四、加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)

1、完成一期經(jīng)濟(jì)房審核分配。按照年度建設(shè)計(jì)劃，始豐新城經(jīng)濟(jì)適用房一期工程分二個(gè)階段：第一階段為多層住宅7幢，小高層住宅5幢，會(huì)所1幢等，建筑面積為34512平方米，365戶(hù)。目前已完成主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻抹灰、門(mén)窗框安裝；小區(qū)會(huì)所建設(shè)已進(jìn)入主體工程施工；365戶(hù)分配審核工作已基本完成，163戶(hù)對(duì)象已審核公示，施工進(jìn)入掃尾階段，可望在春節(jié)前竣工。第二階段為高層住宅5幢，地下車(chē)庫(kù)、幼兒園、菜場(chǎng)等，建筑面積為63346平方米，578戶(hù)，目前已進(jìn)入施工招標(biāo)階段，可望在年內(nèi)完成招標(biāo)工作，春節(jié)前動(dòng)工。

2、開(kāi)工建設(shè)一期第二階段6萬(wàn)平方米工程。二期工程占地260畝，建筑面積14萬(wàn)余平方米1672戶(hù)；為爭(zhēng)取一期第二階段期工程早日開(kāi)工，現(xiàn)已完成工程施工圖的設(shè)計(jì)調(diào)整工作，著手做項(xiàng)目報(bào)批的準(zhǔn)備工作。

3、實(shí)施山區(qū)教師安居工程。為切實(shí)解決我縣山區(qū)教師住房難的問(wèn)題，決定在始豐新城安排一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)教育部門(mén)協(xié)助，對(duì)符合條件的山區(qū)教師，安排一期經(jīng)濟(jì)房33套，目前已對(duì)33戶(hù)教師進(jìn)行公示分配。

4、住房補(bǔ)貼實(shí)施。為加快全縣住房工齡補(bǔ)貼實(shí)施，將原起草的《縣住房補(bǔ)貼實(shí)施意見(jiàn)》進(jìn)行修改，在廣泛聽(tīng)取社會(huì)各界意見(jiàn)和建議的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)全市實(shí)施縣、市的了解、考察，結(jié)合本縣實(shí)際情況，補(bǔ)充完善了住房補(bǔ)貼實(shí)施方案；已送交縣政府討論通過(guò)，今年底可以實(shí)施。目前，離休干部的工齡住房補(bǔ)貼資金已陸續(xù)到位，切實(shí)解決了幾年來(lái)離退休干部住房難的問(wèn)題。

年工作思路：

一、加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)，建立長(zhǎng)效的激勵(lì)機(jī)制

按照“建設(shè)五型機(jī)關(guān)”和“樹(shù)立新形象、創(chuàng)新業(yè)績(jī)”主題活動(dòng)要求，建立學(xué)習(xí)制度，定期地開(kāi)展理論文化專(zhuān)業(yè)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，不斷提高職工的政治思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)技能；繼續(xù)做好效能網(wǎng)回復(fù)及政策解釋工作，按照安排分批次走訪16戶(hù)結(jié)對(duì)貧困戶(hù)；完善崗位目標(biāo)責(zé)任制的考核工作，實(shí)行內(nèi)部獎(jiǎng)懲制度，營(yíng)造和諧、奮進(jìn)、效率的團(tuán)隊(duì)精神。

二、做好住房公積金歸集工作

加大建立住房公積金歸集制度力度，擴(kuò)大歸集面，著重在非公有制企業(yè)中建立住房公積金制度。力爭(zhēng)年內(nèi)新增4家非公企業(yè)建立，取得較大進(jìn)展，年計(jì)劃歸集住房公積金10000萬(wàn)元，提取住房公積金5000萬(wàn)元，累計(jì)歸集住房公積金余額54000萬(wàn)元；力爭(zhēng)完成市中心工作計(jì)劃，并取得較大進(jìn)展。

三、嚴(yán)格個(gè)人住房貸款管理

重點(diǎn)控制個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)市中心要求，嚴(yán)格實(shí)行個(gè)人住房抵押貸款，嚴(yán)格貸款申請(qǐng)條件，控制個(gè)人住房貸款余額，爭(zhēng)取個(gè)貸逾期率達(dá)到省、市考核指標(biāo)要求。于每月將逾期貸款的催討情況書(shū)面上報(bào)市中心；建立個(gè)人住房公積金貸款質(zhì)量保證體系，提高貸款資產(chǎn)質(zhì)量，進(jìn)一步降低貸款風(fēng)險(xiǎn)；年住房公積金貸款發(fā)放額爭(zhēng)取15000萬(wàn)元，住房公積金貸款余額48000萬(wàn)元。

住房公積金的比率范文第4篇

對(duì)于績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系來(lái)說(shuō)，當(dāng)其具備的科學(xué)性、合理性以及權(quán)威性都比較高時(shí)，就可以評(píng)價(jià)公共資金運(yùn)營(yíng)績(jī)效情況，同時(shí)，最終的評(píng)價(jià)結(jié)果所具備的客觀性較強(qiáng)，可作為審計(jì)評(píng)價(jià)工作的基礎(chǔ)。當(dāng)前，我國(guó)的績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系還不完善，在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中，審計(jì)人員往往會(huì)忽略評(píng)價(jià)工作的開(kāi)展，即使開(kāi)展了評(píng)價(jià)工作，審計(jì)單位卻不認(rèn)可審計(jì)人員的評(píng)價(jià)結(jié)果，導(dǎo)致公共資金績(jī)效審計(jì)發(fā)展受到嚴(yán)重制約。為解決這個(gè)問(wèn)題，要構(gòu)建完善的績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。住房公積金是公共資金的一種，針對(duì)其建立績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系時(shí)，必須充分了解住房公積金的基本特點(diǎn)。我國(guó)在設(shè)立住房公積金時(shí)，主要目的是推進(jìn)住房貨幣化改革，保障住房消費(fèi)資金來(lái)源的長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性，但是，在實(shí)際運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，住房公積金的效率較低，且不公平現(xiàn)象嚴(yán)重，這些問(wèn)題，現(xiàn)已成為社會(huì)關(guān)注的重點(diǎn)。由此可見(jiàn)，建立住房公積金績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的重要性。

2構(gòu)建住房公積金運(yùn)營(yíng)績(jī)效審計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

2.1選擇構(gòu)建工具

平衡計(jì)分卡是一種戰(zhàn)略績(jī)效管理和評(píng)價(jià)工具，其所包含的指標(biāo)比較全面，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)績(jī)效評(píng)價(jià)方法中只重視財(cái)務(wù)指標(biāo)的缺陷。當(dāng)今，在一些非營(yíng)利性組織中，平衡計(jì)分卡已得到廣泛應(yīng)用和推廣。平衡計(jì)分卡突出的特征之一是強(qiáng)調(diào)多種平衡，這項(xiàng)特征符合住房公積金資金績(jī)效目標(biāo)的多維性，因此，在進(jìn)行住房公積金績(jī)效評(píng)價(jià)時(shí)，選擇的工具就是平衡計(jì)分卡。

2.2總體框架

盡管平衡計(jì)分卡的適用范圍非常廣，但它只是一種模式，要想在住房公積金績(jī)效評(píng)價(jià)中發(fā)揮出應(yīng)有的作用，還要根據(jù)住房公積金的特點(diǎn)，構(gòu)建合適的績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。事實(shí)上，住房公積金的運(yùn)營(yíng)與營(yíng)利組織還存在較大區(qū)別，住房公積金屬于公共部門(mén)，其在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，具備社會(huì)綜合協(xié)調(diào)功能。因此，在住房公積金運(yùn)營(yíng)的過(guò)程中，服務(wù)對(duì)象才更應(yīng)是其關(guān)注的重點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，住房公積金的服務(wù)對(duì)象就是城鎮(zhèn)居民，因此，在住房公積金的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，提高居民滿(mǎn)意度是其終極目標(biāo)。在住房公積金運(yùn)營(yíng)績(jī)效審計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系總體框架中，除包含居民滿(mǎn)意度外，還包含內(nèi)部管理維度、持續(xù)發(fā)展維度以及財(cái)務(wù)結(jié)果維度。

2.3住房公積金運(yùn)營(yíng)績(jī)效審計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的具體內(nèi)容

2.3.1居民滿(mǎn)意維度

居民滿(mǎn)意維度包含兩個(gè)指標(biāo)，一是住房公積金的收益性指標(biāo)。對(duì)審計(jì)工作來(lái)說(shuō)，其要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)包含經(jīng)濟(jì)性、效率性以及效果性，這其中，效果性起決定性作用。在評(píng)價(jià)住房公積金績(jī)效時(shí)，效果性的主要表現(xiàn)就是城鎮(zhèn)居民的收益程度，具體說(shuō)來(lái)，住房消費(fèi)公積金貸款貢獻(xiàn)率、利率節(jié)省率以及住房公積金個(gè)人貸款比率就是效果性的數(shù)據(jù)表現(xiàn)形式。二是住房公積金的公平性。在不斷完善審計(jì)理論的過(guò)程中，審計(jì)目標(biāo)由最初的3個(gè)增加到現(xiàn)在的5個(gè)，增加了環(huán)境性和公平性，在這兩個(gè)新增目標(biāo)中，公平性非常重要，一般通過(guò)住房公積金覆蓋率等來(lái)進(jìn)行數(shù)據(jù)表示。

2.3.2內(nèi)部管理維度

在住房公積金的管理方面，我國(guó)有一系列規(guī)定，其中包含考核方面的規(guī)定。在這些規(guī)定中，績(jī)效指標(biāo)較多，且其具備的強(qiáng)制性較強(qiáng)。這些規(guī)定的存在為績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立提供了重要的指標(biāo)來(lái)源。在內(nèi)部管理維度中，考核指標(biāo)是繳存環(huán)節(jié)和運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)，可通過(guò)這兩個(gè)環(huán)節(jié)的合理考核，準(zhǔn)確評(píng)價(jià)內(nèi)部管理績(jī)效。

2.3.3持續(xù)發(fā)展維度

在此維度中，包含安全性和流動(dòng)性?xún)蓚€(gè)指標(biāo)。

2.3.4財(cái)務(wù)結(jié)果維度

住房公積金的財(cái)務(wù)結(jié)果主要具備兩個(gè)方面的作用，一是信息披露，二是實(shí)現(xiàn)住房公積金制度的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。因此，在選擇財(cái)務(wù)結(jié)果維度指標(biāo)時(shí)，主要包含財(cái)務(wù)狀況和盈利狀況兩種。

3結(jié)語(yǔ)

住房公積金的比率范文第5篇

摘 要 經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，我國(guó)個(gè)人住房公積金制度在改善職工居住條件，提高職工住房保障能力以及促進(jìn)政策性住房金融體系建設(shè)等方面發(fā)揮了重要的職能。由于利率的變化直接影響到公積金中心的利息收入與利息支出，并影響到公積金中心的資產(chǎn)負(fù)債以及當(dāng)年的凈增值收益，因此，利率風(fēng)險(xiǎn)是公積金中心面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)鍵詞 住房公積金 利率 增值收益

一、我國(guó)住房公積金利率組成及其特點(diǎn)

（一）住房公積金利率組成

《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定：“住房公積金的存、貸利率由中國(guó)人民銀行提出，經(jīng)征求國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)的意見(jiàn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)”。目前，我國(guó)住房公積金利率由三部分組成：管理中心給公積金繳存人賬戶(hù)資金結(jié)算的利率、受托銀行給管理中心開(kāi)設(shè)的公積金專(zhuān)戶(hù)資金（沉淀資金）結(jié)算的利率、個(gè)人住房公積金貸款利率。

（二）我國(guó)住房公積金利率特點(diǎn)

1．“低存低貸”的利率政策

我國(guó)住房公積金制度是以?xún)?chǔ)貸為核心的住房專(zhuān)項(xiàng)金融制度安排，“低存低貸”的利率政策可以視為這一制度的靈魂。

2．住房公積金利率尤其是貸款利率隨貨幣政策調(diào)整而調(diào)整

從人民銀行調(diào)整公積金貸款利率來(lái)看，為體現(xiàn)住房公積金管理制度的政策性，公積金貸款利率主要定位于略低于商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的水平。

3．住房公積金個(gè)人貸款發(fā)放情況與房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度密切相關(guān)

據(jù)國(guó)家相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，2007年四季度以來(lái)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，個(gè)人住房公積金貸款發(fā)放呈下降趨勢(shì)。2008年三、四季度各地住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款發(fā)放額同比分別減少18.34％、14.95％，全年同比減少165.64億元，降幅為7.52％。

2008年末，全國(guó)個(gè)貸率（個(gè)人貸款余額／繳存余額）為50.30％，同比減少2.53個(gè)百分點(diǎn)。

因此，我們可以得出這樣的結(jié)論，利率市場(chǎng)化后，央行對(duì)金融機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率設(shè)定的下限，有可能達(dá)到或趨近于目前的個(gè)人住房公積金貸款利率水平。

二、利率調(diào)整對(duì)住房公積金增值收益的影響

2007年，人民銀行對(duì)存貸款利率進(jìn)行了6次上調(diào)。以某直轄市為例，2007年全市住房公積金各月末的平均歸集余額261億元，各月末平均貸款余額230億元。按照年初的利率水平，2007年當(dāng)年應(yīng)實(shí)現(xiàn)增值收益5.8億元（業(yè)務(wù)收入10.9億元，業(yè)務(wù)支出5.1億元）。3月18日存貸款利率調(diào)整后，全年業(yè)務(wù)收入增加0.1億元，全年業(yè)務(wù)支出增加0.5億元，全年增值收益預(yù)計(jì)為5.4億元，減少0.4億元。

2008年，人民銀行對(duì)存貸款利率進(jìn)行了6次調(diào)整，皆為利率下調(diào)。仍以某直轄市為例，2008年全市住房公積金各月末的平均歸集余額315億元，各月末平均貸款余額268億元。按照2008年初的利率水平，當(dāng)年應(yīng)實(shí)現(xiàn)增值收益4.8億元但經(jīng)過(guò)6次利率下調(diào)，住房公積金增值收益屢次增加，按年末時(shí)的實(shí)際利率全年增值收益8.1億元，增加幅度達(dá)68％。

從以上結(jié)果可以看出，住房公積金增值收益變動(dòng)方向與利率調(diào)整變動(dòng)方向相反，即利率上升時(shí)，住房公積金增值收益減少；利率下降時(shí)，增值收益增加。

影響增值收益的因素還有其他方面，例如貸款發(fā)放量和時(shí)間集中程度、職工提取資金中結(jié)轉(zhuǎn)利息和活期利息的比例等。但是其中最重要的因素是利率。

三、降低利率變動(dòng)對(duì)增值收益影響的對(duì)策

（一）對(duì)住房公積金結(jié)余資金存款采取多種方式運(yùn)作，以預(yù)防存款利率的倒掛問(wèn)題

住房公積金管理中心可采取以下幾種方式避免存款利率倒掛帶來(lái)的收益損失：一是購(gòu)買(mǎi)定期存款。可將結(jié)余資金分散成多筆存入1年期至5年期定期存款。

這需要考慮兩方面問(wèn)題。若存入1年期以上的定期存款，結(jié)息資金在存款到期日支付，當(dāng)年無(wú)法實(shí)現(xiàn)結(jié)息的利息收入；若存入1年期定期存款，在升息期間亦無(wú)法完全規(guī)避利率倒掛的風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)造成一定程度的利息損失。例如2007年初存入1年期定期存款年利率2.52％，在年末結(jié)息時(shí)還是低于給職工的結(jié)轉(zhuǎn)存款利率3.33％。因此，應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況分別存入1年期和1年期以上定期存款，靈活掌握。二是按照政策規(guī)定購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定：“住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，可以將住房公積金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。”國(guó)債的收益率與利率的調(diào)整方向一般是相反的，即利率上升期間，國(guó)債的收益一般下降，利率下降期間，國(guó)債的收益反而上漲，正好彌補(bǔ)了利率變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）進(jìn)行利率敏感性分析，實(shí)行缺口管理法

利率敏感性缺口是指在一定時(shí)期內(nèi)利率敏感性資產(chǎn)與利率敏感性負(fù)債之間的差額，一般應(yīng)用于銀行的資產(chǎn)負(fù)債管理。

如果敏感性資產(chǎn)大于利率敏感性負(fù)債，即利率敏感性資產(chǎn)和利率敏感性負(fù)債的比例大于1，那么二者之間的缺口性質(zhì)即為資產(chǎn)敏感性缺口，假如利率上升，增值收益會(huì)上升；相反，則必然會(huì)下降。如果敏感性資產(chǎn)小于利率敏感性負(fù)債，即利率敏感性資產(chǎn)與利率敏感性負(fù)債的比例小于1，那么二者之間的缺口即為負(fù)債敏感性缺口，假如利率上升，增值收益就會(huì)下降；反之，凈資產(chǎn)收益率就會(huì)上升。

對(duì)于住房公積金來(lái)說(shuō)，由于不以盈利為目的，采取“低存低貸”的利率政策，采用零缺口戰(zhàn)略，調(diào)整利率敏感性負(fù)債和利率敏感性資產(chǎn)的比例，盡量使該比率接近于1，是比較理想的規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)的方法。

參考文獻(xiàn)：