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零星工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告范文第1篇

【關(guān)鍵詞】工程竣工結(jié)算；竣工資料；步驟；工程造價(jià)人員

工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位提交并進(jìn)行的最終工程款結(jié)算。工程竣工結(jié)算無(wú)論對(duì)于發(fā)包單位（業(yè)主）、承包單位（施工企業(yè)）還是第三方審核單位（一般是工程造價(jià)咨詢公司承擔(dān)）來(lái)說(shuō)，都是非常重要的，尤其對(duì)于施工單位來(lái)說(shuō)，竣工結(jié)算更是其施工合同完成后切身利益的體現(xiàn)，如何較好的把已實(shí)施完成且經(jīng)驗(yàn)收合格的工程，通過(guò)工程竣工反應(yīng)出來(lái)是每個(gè)施工單位非常重視的問(wèn)題。

工程竣工結(jié)算的程序一般分為以下五個(gè)步驟：①施工單位造價(jià)人員依據(jù)施工合同約定的結(jié)算方式，按照投標(biāo)報(bào)價(jià)及變更洽商的結(jié)算方式編制工程竣工結(jié)算報(bào)告；②將結(jié)算報(bào)告上報(bào)給監(jiān)理單位，監(jiān)理單位初步審核后報(bào)業(yè)主；③業(yè)主可以委托造價(jià)咨詢單位進(jìn)行審核，也可以由業(yè)主造價(jià)相關(guān)部門(mén)自行審核確認(rèn)，較通行的做法是由業(yè)主另行委托第三家工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行工程竣工結(jié)算報(bào)告的審核；④業(yè)主或工程造價(jià)咨詢單位審核后，形成結(jié)算審核報(bào)告；⑤由業(yè)主組織工程造價(jià)咨詢單位與施工單位核對(duì)工程竣工結(jié)算，核對(duì)確定后，三方簽字，確定工程竣工結(jié)算造價(jià)，竣工結(jié)算工作結(jié)束。對(duì)于施工單位而言，首尾兩個(gè)步驟是主要的參與者，也是最為關(guān)鍵的兩個(gè)環(huán)節(jié)，是體現(xiàn)其核心利益和合理訴求的最為重要的步驟。

1.收集相關(guān)資料，為工程竣工結(jié)算報(bào)告編制做好全面準(zhǔn)備

竣工結(jié)算前如果能將資料收集工作做好，竣工結(jié)算報(bào)告的編制工作的完備性就能得到保證和順利進(jìn)行。特別是合同履行過(guò)程中進(jìn)行的設(shè)計(jì)變更、業(yè)主與監(jiān)理指令等工作文件資料。

收集的資料一定要全面，具體包括：

①工程投標(biāo)文件和工程承發(fā)包合同，在合同履行過(guò)程中，如有補(bǔ)充協(xié)議作為合同的補(bǔ)充部分，也一定要收集好。它是竣工結(jié)算的的最根本、最直接的依據(jù)，其規(guī)定了價(jià)款的結(jié)算方式、結(jié)算期限、結(jié)算依據(jù)等，包括作為合同補(bǔ)充部分的雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議也尤為重要。另外工程投標(biāo)文件也必須收集齊全。

②行業(yè)主管部門(mén)、合同約定的當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門(mén)公布的費(fèi)用調(diào)整的文件、價(jià)格指數(shù)、工程定額等。特別是收集關(guān)于費(fèi)率的調(diào)整、材料差價(jià)的變化、工資標(biāo)準(zhǔn)、臺(tái)班單價(jià)的變化等材料。

③工程設(shè)計(jì)變更通知單、監(jiān)理通知單、監(jiān)理指示、涉及變更部分的會(huì)議紀(jì)要、涉及變更的現(xiàn)場(chǎng)簽證等文件。這部分文件要確保相關(guān)人員簽字完整、蓋章齊全，只有這樣，資料才具有相應(yīng)的效力。

④規(guī)范的工程竣工圖。工程竣工圖是工程項(xiàng)目竣工后按照工程實(shí)際完成的情況所繪制的圖紙，是真實(shí)記錄各種建筑物、構(gòu)筑物的技術(shù)文件。工程竣工圖一般由施工單位制作完成，但在編制時(shí)盡量按照歸檔文件的要求制作，例如對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)形式、工藝、平面布置等發(fā)生重大改變，或圖面變更超過(guò)1/3的，應(yīng)經(jīng)監(jiān)理單位要求設(shè)計(jì)單位重新繪制竣工圖，一般性的圖紙變更和未變更的圖紙，須在施工圖上加蓋并簽署竣工圖章，確保竣工圖真實(shí)有效、簽章齊全。

⑤主要材料、完工工程的質(zhì)量證明文件。例如主要建筑材料的規(guī)格、質(zhì)量（有時(shí)包括價(jià)格簽認(rèn)）、業(yè)主、監(jiān)理單位組織、各參建單位簽發(fā)的分部工程、單位工程質(zhì)量合格文件及竣工驗(yàn)收頒發(fā)的工程竣工驗(yàn)收鑒定書(shū)等文件。

2.認(rèn)真編制竣工結(jié)算，確保完成一個(gè)好的竣工結(jié)算報(bào)告

要完成一個(gè)好的竣工結(jié)算報(bào)告，要有認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度。竣工結(jié)算報(bào)告編制人員只有認(rèn)真負(fù)責(zé)，才能準(zhǔn)備充分，即準(zhǔn)備好結(jié)算所有用到的圖紙、資料、計(jì)算底稿等，對(duì)結(jié)算編制過(guò)程中的不了解的工程部分才可能去深入工地、深入市場(chǎng)，去了解復(fù)雜或不熟悉的施工工藝和掌握建筑材料市場(chǎng)的批發(fā)價(jià)格等信息，做到心中有數(shù)，力求準(zhǔn)確，避免較大的計(jì)算誤差，但也需在允許的范圍內(nèi)留有一定的余地，為工程造價(jià)咨詢審核單位審價(jià)工作埋下伏筆。

3.仔細(xì)分析，確保竣工結(jié)算報(bào)告編制完整

根據(jù)筆者經(jīng)驗(yàn)，竣工結(jié)算報(bào)告很容易漏項(xiàng)，這就需要編制人員結(jié)合所收集的齊全資料，按竣工圖整體編制一個(gè)結(jié)算書(shū)，再把沒(méi)法反映到竣工圖上的變更、索賠事項(xiàng)、臨時(shí)零星用工等按時(shí)間順序再編制一個(gè)“新增、變更”結(jié)算書(shū)，把所有的結(jié)算數(shù)據(jù)做成這兩本“賬”，做的結(jié)算書(shū)和編制依據(jù)資料分成兩大類，這樣條理比較清楚，自己在編制結(jié)算書(shū)上不容易漏項(xiàng)，各歸各位。

4.熟悉工程竣工結(jié)算報(bào)告內(nèi)容，做好溝通。

將編制好的竣工結(jié)算報(bào)告，一定要花精力做到非常熟悉，不留死角和薄弱點(diǎn)。對(duì)于自己完成的部分，要重新過(guò)目、梳理，做到能依據(jù)結(jié)算資料信手拈來(lái)的地步；對(duì)于別人完成的內(nèi)容，要逐條逐項(xiàng)熟悉，不清楚、不了解的地方要及時(shí)向相關(guān)人員詢問(wèn)和溝通，做到知其然和知其所以然，如有不同理解、算法和方式，在相互探討幾種方式均可的情況下，選擇有利于己方的做法，把該做法的立足點(diǎn)和要點(diǎn)掌握清楚，能經(jīng)得起業(yè)主和造價(jià)咨詢單位的推敲和質(zhì)詢。在竣工結(jié)算報(bào)告書(shū)每次草稿出來(lái)后，一定要向項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)，項(xiàng)目經(jīng)理站在項(xiàng)目部的整體角度，他會(huì)站在較高的角度出發(fā)，做出一些取舍，給出一些指導(dǎo)性的建議，對(duì)于可行的部分一定要采納，不可行的部分提出自己的意見(jiàn)和建議，這樣項(xiàng)目經(jīng)理會(huì)重新斟酌，在確保整體利益的前提下，會(huì)重新提出局部調(diào)整的建議，這樣可能需要反復(fù)多次。所以在竣工結(jié)算報(bào)告編制過(guò)程中，一定要做好和項(xiàng)目經(jīng)理的溝通和匯報(bào)。

5.在竣工結(jié)算報(bào)告書(shū)編制完成后的過(guò)程中，應(yīng)注意的問(wèn)題

5.1按照合同約定及時(shí)上報(bào)竣工結(jié)算書(shū)和督促發(fā)包單位及時(shí)進(jìn)行核實(shí)

《建設(shè)工程施工合同示范文本》通用條款規(guī)定在施工單位收到工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)應(yīng)向發(fā)包人提交工程竣工結(jié)算報(bào)告，雙發(fā)按照協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及專用條款約定的價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。發(fā)包人收到承包人提交的竣工結(jié)算報(bào)告后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。這里需要注意兩點(diǎn)：一是不能超過(guò)合同約定的期限提交；二是盡量趕早提交竣工結(jié)算，這樣有利于發(fā)包單位盡早開(kāi)展竣工結(jié)算審核工作。提交的資料要齊全，及時(shí)與業(yè)主溝通，委婉的提醒其應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成審核工作。

5.2在與業(yè)主（發(fā)包方）或其聘請(qǐng)的工程咨詢公司對(duì)賬時(shí)要注意技巧

在與業(yè)主或咨詢公司對(duì)賬時(shí)，千萬(wàn)不能硬碰硬，這樣會(huì)非常不利于工作的開(kāi)展，縱使你有千萬(wàn)個(gè)理由，業(yè)主或咨詢公司站在他們的角度可能一下子就讓你無(wú)話可說(shuō)。所以一定要注意禮節(jié)，要守時(shí)，對(duì)對(duì)方提出的問(wèn)題和不同看法，不可直接反駁，要和顏悅色的注意傾聽(tīng)，態(tài)度誠(chéng)懇，再適時(shí)的提出自己做法的理由和根據(jù)，特別要強(qiáng)調(diào)的是不要說(shuō)我在某某工地也是這么做的或是我們單位一直是這樣做的這樣的話，這樣會(huì)讓人家非常反感，而是要有技巧，比方說(shuō)我看到國(guó)內(nèi)某著名咨詢公司他們一直都是這樣做的，我認(rèn)為他們做的很好我就這樣做了，對(duì)方可能就容易接受一些，不是太不合理的地方他們一般也就不會(huì)太斤斤計(jì)較了。另外在編制工程竣工結(jié)算報(bào)告時(shí)一定要留有預(yù)地，因?yàn)楝F(xiàn)在通行的做法是甲方委托工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行工程竣工結(jié)算報(bào)告審計(jì)，收費(fèi)都是按核減核增同等收費(fèi)，站在造價(jià)咨詢公司單位角度考慮，在編制工程竣工結(jié)算報(bào)告時(shí)一定要留有余地，考慮到他們的利益，反不然人家怎么生存。

零星工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告范文第2篇

Zhang Yuliang

（Shaanxi Finance Economics Vocational Technology College，Xianyang 712000，China）

摘要：維修項(xiàng)目管理是高校后勤管理工作的重頭之一，本文通過(guò)對(duì)高校維修項(xiàng)目的計(jì)劃、決策、招投標(biāo)、合同管理、施工、竣工驗(yàn)收和保修、審計(jì)等系統(tǒng)工程的論述，對(duì)加強(qiáng)高校維修項(xiàng)目管理進(jìn)行探討。

Abstract: The maintenance project management is one of the most important university logistic management tasks. This paper discusses how to enhance it, by investigating its plan, decision, bid, contract management, constructing, acceptance, after service and auditing.

關(guān)鍵詞：高校 維修項(xiàng)目 管理

Key words: university；maintenance project；management

中圖分類號(hào)：TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1006-4311（2011）26-0070-02

0引言

高校維修項(xiàng)目管理是高校后勤管理的重要組成部分。目前，高校維修項(xiàng)目的專業(yè)化、智能化使高校維修項(xiàng)目從外延型向內(nèi)涵型發(fā)展；同時(shí)，由于高校基建規(guī)模的擴(kuò)大，以及高校五十、六十年代甚至更早時(shí)期的建設(shè)項(xiàng)目老化，加大了高校維修任務(wù)和維修資金投入，對(duì)高校維修項(xiàng)目管理提出更高要求；因此，高校優(yōu)化資源配置，提高維修項(xiàng)目管理管理水平，使高校維修項(xiàng)目管理專業(yè)化、科學(xué)化、規(guī)范化，成為高校維修項(xiàng)目管理面臨的主要問(wèn)題。高校維修項(xiàng)目管理是維修項(xiàng)目計(jì)劃制定、決策、招投標(biāo)、合同管理、施工、竣工驗(yàn)收及保修和審計(jì)等一系列工作的綜合系統(tǒng)工程。遵循高校維修項(xiàng)目管理程序，對(duì)維修項(xiàng)目科學(xué)管理，是高校維修項(xiàng)目降低成本、提高工程質(zhì)量和規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)的有效途徑，也是現(xiàn)代高校維修項(xiàng)目管理的主要任務(wù)。

1制定維修項(xiàng)目計(jì)劃，落實(shí)高校維修項(xiàng)目工作任務(wù)

高校后勤管理部門(mén)是維修項(xiàng)目的歸口管理部門(mén)，負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目計(jì)劃的制定和落實(shí)，高校的處、系、部、所、院等根據(jù)各自建筑物、固定資產(chǎn)等使用情況及業(yè)務(wù)需要，編制本部門(mén)維修項(xiàng)目計(jì)劃，上報(bào)至后勤管理部門(mén)，由主管后勤高校領(lǐng)導(dǎo)牽頭，同各部門(mén)負(fù)責(zé)人和土建、安裝、財(cái)務(wù)等專業(yè)人員及維修管理人員等組成維修項(xiàng)目計(jì)劃審查小組，對(duì)各部門(mén)維修項(xiàng)目計(jì)劃從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)等方面逐個(gè)審查，對(duì)符合條件的維修項(xiàng)目，高校統(tǒng)籌安排，編制整個(gè)高校維修項(xiàng)目計(jì)劃。高校根據(jù)維修項(xiàng)目的輕重緩急，由后勤管理部門(mén)負(fù)責(zé)維修項(xiàng)目計(jì)劃的落實(shí)和實(shí)施。對(duì)于各部門(mén)零星維修，各部門(mén)編寫(xiě)維修項(xiàng)目報(bào)告，上報(bào)后勤管理部門(mén)初審，由高校主管后勤領(lǐng)導(dǎo)審批，審批后，后勤管理部門(mén)組織實(shí)施。目前，高校維修項(xiàng)目落實(shí)缺乏計(jì)劃指導(dǎo)，僅憑領(lǐng)導(dǎo)主觀愿望和意見(jiàn)及各部門(mén)需要實(shí)施維修項(xiàng)目，使維修項(xiàng)目計(jì)劃難以落實(shí)，同時(shí)，維修項(xiàng)目缺乏全局觀念和整體規(guī)劃，以及多渠道資金維修項(xiàng)目，造成維修項(xiàng)目計(jì)劃執(zhí)行混亂。由于維修項(xiàng)目管理水平低，不按維修項(xiàng)目計(jì)劃執(zhí)行，不僅會(huì)出現(xiàn)維修項(xiàng)目質(zhì)量差和反復(fù)維修，而且會(huì)影響教學(xué)、科研等正常進(jìn)行，使維修項(xiàng)目計(jì)劃無(wú)法完成，影響維修項(xiàng)目的投資效益。

2科學(xué)決策，提高高校維修項(xiàng)目的投資效益

隨著高校規(guī)模的不斷擴(kuò)大，維修項(xiàng)目任務(wù)越來(lái)越重，如何對(duì)每個(gè)維修項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)決策 、優(yōu)選維修項(xiàng)目方案 、合理使用維修項(xiàng)目資金、提高維修項(xiàng)目投資效益等是高校面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。維修項(xiàng)目按照先評(píng)估后決策程序進(jìn)行，建立維修項(xiàng)目科學(xué)決策運(yùn)行機(jī)制，首先通過(guò)調(diào)查研究和分析，得到科學(xué)的論據(jù)及精確的數(shù)據(jù)，由咨詢?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)編寫(xiě)公正客觀的可行性研究報(bào)告，論證維修項(xiàng)目技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上的可行性，并做出科學(xué)的項(xiàng)目分析；然后對(duì)影響維修項(xiàng)目決策的關(guān)鍵問(wèn)題，分別聽(tīng)取相關(guān)專家的意見(jiàn)，由決策者分析判斷；最后決策者統(tǒng)籌分析擇優(yōu)選取維修項(xiàng)目。由于高校重基建輕維修，隨意決策、盲目決策、違背規(guī)定的工作程序決策的情況大量存在，從而造成決策失誤，給高校本來(lái)緊張的維修資金帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)損失。建立決策責(zé)任追究制度，由于決策失誤造成的損失，不但承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，而且要承擔(dān)法律責(zé)任。承擔(dān)決策風(fēng)險(xiǎn)，樹(shù)立慎重決策的指導(dǎo)思想，做到維修項(xiàng)目決策科學(xué)化、程序化、民主化，保證維修項(xiàng)目科學(xué)決策，維護(hù)高校資金安全，提高高校維修項(xiàng)目投資效益，達(dá)到維修項(xiàng)目預(yù)期投資目標(biāo)。

3規(guī)范招投標(biāo)程序，優(yōu)選施工隊(duì)伍

高校由于資金到位、信譽(yù)好，使高校維修項(xiàng)目成為各施工企業(yè)投標(biāo)的熱點(diǎn)，給高校選擇施工企業(yè)提供很大空間，并且為工程項(xiàng)目招投標(biāo)順利進(jìn)行提供了前提條件。在進(jìn)行招投標(biāo)時(shí)，按照招標(biāo)、投標(biāo)、 開(kāi)標(biāo) 、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)程序進(jìn)行，在招標(biāo)階段應(yīng)編制招標(biāo)文件，明確對(duì)投標(biāo)人的資質(zhì)要求及投標(biāo)文件的要求、項(xiàng)目的性質(zhì)、招標(biāo)評(píng)價(jià)方法、開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)保證金、其他條件等，招標(biāo)通常采用公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)；在投標(biāo)階段，投標(biāo)企業(yè)按照招標(biāo)要求編制投標(biāo)文件, 投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求做出響應(yīng)；招標(biāo)人收到投標(biāo)文件，在開(kāi)標(biāo)時(shí)拆封并宣讀內(nèi)容，開(kāi)標(biāo)邀請(qǐng)投標(biāo)企業(yè)、評(píng)標(biāo)委員會(huì)專家和紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)等參加招標(biāo)會(huì)議，開(kāi)標(biāo)的過(guò)程由主持人按照規(guī)定進(jìn)行，開(kāi)標(biāo)工作人員做好開(kāi)標(biāo)記錄；評(píng)標(biāo)根據(jù)招標(biāo)文件進(jìn)行，采用最低投標(biāo)價(jià)法或綜合評(píng)分法進(jìn)行評(píng)標(biāo)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)最低投標(biāo)或最高得分推薦中標(biāo)單位；進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)中標(biāo)的單位進(jìn)行投票，通過(guò)后，由評(píng)委組長(zhǎng)宣布中標(biāo)單位。同時(shí)對(duì)中標(biāo)結(jié)果進(jìn)行公示，公示期內(nèi)沒(méi)有異議，中標(biāo)單位憑中標(biāo)通知書(shū)與招標(biāo)單位簽訂合同。通過(guò)規(guī)范招投標(biāo)程序，選擇技術(shù)力量強(qiáng)、管理水平高、信譽(yù)好的施工企業(yè)，可以有效控制高校工程項(xiàng)目的建設(shè)投資、保障工程質(zhì)量以及防止工程建設(shè)的腐敗。在招投標(biāo)中，經(jīng)常出現(xiàn)中標(biāo)價(jià)低于成本價(jià)、施工隊(duì)掛靠施工企業(yè)承接工程、串標(biāo)、圍標(biāo)等現(xiàn)象，引起合同實(shí)施過(guò)程中糾紛及后期索賠，并且無(wú)法保證工程的質(zhì)量、進(jìn)度和安全。高校在招投標(biāo)管理中，應(yīng)加強(qiáng)招投標(biāo)管理隊(duì)伍建設(shè)、規(guī)范招投標(biāo)管理程序、健全招投標(biāo)管理制度，加強(qiáng)招投標(biāo)監(jiān)督管理部門(mén)監(jiān)管力度，優(yōu)選施工單位，保證高校維修項(xiàng)目招投標(biāo)健康、良性發(fā)展。

4建立合同管理體系，維護(hù)高校合法權(quán)益

高校維修項(xiàng)目合同管理是維修項(xiàng)目管理的重要內(nèi)容，并且實(shí)行全過(guò)程、動(dòng)態(tài)的合同跟蹤管理。中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后，高校和中標(biāo)單位依據(jù)招標(biāo)文件、投標(biāo)書(shū)等在30日內(nèi)簽訂合同；在合同履行中，合同內(nèi)容和條款是動(dòng)態(tài)的，處在不斷變化中，合同實(shí)施過(guò)程中的變更、調(diào)整、補(bǔ)充等及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，同時(shí)終止作廢條款或協(xié)議，使合同保持統(tǒng)一和連續(xù)，實(shí)現(xiàn)合同的全過(guò)程管理和動(dòng)態(tài)控制。目前，高校存在維修項(xiàng)目合同簽訂不規(guī)范、缺乏專業(yè)合同管理人才、合同管理制度不完善、簽訂轉(zhuǎn)包、分包合同及“陰陽(yáng)合同”等問(wèn)題，高校應(yīng)該采取按照法律實(shí)施合同管理、加強(qiáng)合同管理隊(duì)伍建設(shè)、建立動(dòng)態(tài)合同管理制度、實(shí)施合同問(wèn)責(zé)機(jī)制等措施，實(shí)現(xiàn)高校維修項(xiàng)目合同的有效管理。加強(qiáng)合同管理，可以使高校維修項(xiàng)目規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)、節(jié)約成本、縮短工期、減少合同糾紛和財(cái)產(chǎn)損失，維護(hù)學(xué)校的合法權(quán)益，保障教學(xué)和科研工作順利進(jìn)行。

5嚴(yán)格施工管理，保證高校維修項(xiàng)目的質(zhì)量

高校維修項(xiàng)目施工管理是一項(xiàng)復(fù)雜而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鳎蔷S修項(xiàng)目管理的核心。在維修項(xiàng)目施工過(guò)程中，高校維修項(xiàng)目管理人員和監(jiān)理監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照施工圖紙、施工合同、施工規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行施工。對(duì)原材料等進(jìn)場(chǎng)要有合格證、檢驗(yàn)報(bào)告等，必要時(shí)對(duì)原材料等進(jìn)行復(fù)檢；嚴(yán)格工序交接制度，經(jīng)維修項(xiàng)目管理人員和監(jiān)理確認(rèn)上道工序合格后，方可進(jìn)行下道工序施工；加強(qiáng)隱蔽工程驗(yàn)收，對(duì)地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)各部位鋼筋、結(jié)構(gòu)焊接和防水工程等隱蔽工程，由高校、監(jiān)理單位、施工企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)等共同驗(yàn)收，辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)；強(qiáng)化基礎(chǔ)、主體工程、裝修工程和結(jié)構(gòu)等檢查驗(yàn)收，確保維修項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。要求施工企業(yè)做好維修項(xiàng)目技術(shù)資料和施工紀(jì)錄，保證資料和工程實(shí)體的統(tǒng)一。高校在維修項(xiàng)目實(shí)施時(shí)，出現(xiàn)高校供應(yīng)材料采購(gòu)不合格、違法發(fā)包、指定分包商、收受賄賂、縮短工期、使用不具備資質(zhì)的施工單位、委托不合格的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位等現(xiàn)象，同時(shí)施工單位存在違法轉(zhuǎn)包工程、使用不合格材料、隨意施工、偷工減料等做法，給維修項(xiàng)目質(zhì)量留下隱患，是維修項(xiàng)目質(zhì)量事故產(chǎn)生的重要原因。高校采取提高維修管理人員業(yè)務(wù)水平、強(qiáng)化法律意識(shí)、防范違法犯罪行為、建立監(jiān)督體系、優(yōu)選施工單位等措施，嚴(yán)格施工管理，使維修項(xiàng)目施工正常進(jìn)行，確保維修項(xiàng)目的質(zhì)量。

6強(qiáng)化高校維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及保修，確保高校維修項(xiàng)目正常使用

高校維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是基本建設(shè)程序的最后階段，高校維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收由高校負(fù)責(zé)組織實(shí)施。施工單位完成設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，通過(guò)竣工自驗(yàn)，確認(rèn)全部符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，施工單位向高校提交竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收；高校收到后，高校組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和有關(guān)方面的專家進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，簽發(fā)竣工驗(yàn)收證明書(shū)；同時(shí)高校向城市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)申請(qǐng)維修項(xiàng)目竣工質(zhì)量核定，核定維修項(xiàng)目質(zhì)量等級(jí)，并發(fā)給建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)；高校自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案。維修項(xiàng)目竣工移交后，為了保證施工企業(yè)對(duì)維修項(xiàng)目的缺陷責(zé)任，按照施工企業(yè)房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)，預(yù)留工程結(jié)算價(jià)的百分之三至百分之五作為質(zhì)量保證金，在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行保修，建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例依據(jù)建筑法對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和最低保修期限規(guī)定如下：①基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其它項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在保修階段進(jìn)行維修項(xiàng)目質(zhì)量跟蹤，找出使用中存在問(wèn)題，聯(lián)系施工企業(yè)及時(shí)維修，并驗(yàn)收確認(rèn)。通過(guò)規(guī)范的維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序及完整的保修制度，完善維修項(xiàng)目質(zhì)量和維護(hù)，保證維修項(xiàng)目正常使用，更好發(fā)揮維修項(xiàng)目的效益。

7加強(qiáng)高校維修項(xiàng)目審計(jì)，真實(shí)反映維修項(xiàng)目工程造價(jià)

高校得對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，實(shí)行全過(guò)程跟蹤審計(jì)，是新時(shí)期高校的重要工作內(nèi)容。高校的監(jiān)察部門(mén)和審計(jì)部門(mén)及造價(jià)咨詢事務(wù)所抽調(diào)人員組成聯(lián)合機(jī)構(gòu)，對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程跟蹤監(jiān)督，保證維修項(xiàng)目審計(jì)的合法、合理和真實(shí)有效。維修項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤審計(jì)包括：①維修項(xiàng)目前期審計(jì)，主要審計(jì)內(nèi)容有維修項(xiàng)目決策階段審計(jì)、維修項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段審計(jì)、維修項(xiàng)目招投標(biāo)階段審、施工合同審計(jì)等。②維修項(xiàng)目施工階段審計(jì)，主要審計(jì)內(nèi)容有工程資金籌集與使用審計(jì)、設(shè)計(jì)變更審計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)簽證審計(jì)、材料價(jià)格審計(jì)、工程量審計(jì)、隱蔽工程審計(jì)等。③維修項(xiàng)目竣工后審計(jì)，主要審計(jì)內(nèi)容有維修項(xiàng)目竣工結(jié)算審計(jì)、維修項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算審計(jì)等。審計(jì)人員根據(jù)各階段審計(jì)情況及結(jié)果編寫(xiě)維修項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告，分析維修項(xiàng)目造價(jià)變動(dòng)的原因，反映管理中存在的問(wèn)題，找出問(wèn)題產(chǎn)生根源并提出建議。通過(guò)對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程跟蹤審計(jì)，可以有效監(jiān)督和控制高校工程投資行為，保證維修項(xiàng)目造價(jià)的合法性和真實(shí)性，加大高校審計(jì)的監(jiān)督權(quán)力，防止腐敗現(xiàn)象的發(fā)生。

高校維修項(xiàng)目管理是多因素影響的系統(tǒng)，通過(guò)科學(xué)化、專業(yè)化、規(guī)范化的維修項(xiàng)目管理，把握好維修項(xiàng)目管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，可以有效實(shí)現(xiàn)維修項(xiàng)目的質(zhì)量控制、投資控制和進(jìn)度控制，保障高校的合法權(quán)益，防止國(guó)有資產(chǎn)流失，杜絕腐敗現(xiàn)象的滋生，保證維修項(xiàng)目的正常使用。隨著高校后勤改革的不斷深入，探索一條適合我國(guó)高校維修項(xiàng)目管理模式，對(duì)高校后勤管理的發(fā)展有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

參考文獻(xiàn)：

[1]李耀亭.經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)評(píng)標(biāo)辦法研究[J].建筑經(jīng)濟(jì)，2011，（1）.

零星工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告范文第3篇

第一條為規(guī)范我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)秩序，保障房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》、《建筑法》和《房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。

第三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，綜合改造，配套建設(shè)的原則，進(jìn)行城市住宅統(tǒng)一綜合開(kāi)發(fā)，嚴(yán)格控制零星插建住宅項(xiàng)目。

第四條城市住宅統(tǒng)一綜合開(kāi)發(fā)是指由獨(dú)立法人資格和相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，根據(jù)城市住宅市場(chǎng)需求，在符合城市規(guī)劃的前提下進(jìn)行住宅樓建設(shè)和銷售的一系列行為過(guò)程。

第五條未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)和個(gè)人，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)和個(gè)人，不得超資質(zhì)范圍從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第二章土地管理

第六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地必須由政府以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式公開(kāi)出讓，任何單位或個(gè)人不得以土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)過(guò)戶等名義進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，縣國(guó)土資源局應(yīng)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和城市建設(shè)的需要，合理編制國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。

第七條城市建設(shè)用地要符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，提高土地利用率，防止土地資源和城市基礎(chǔ)設(shè)施的浪費(fèi)。

第八條閑置土地閑置時(shí)間超過(guò)兩年的，由政府無(wú)償收回土地使用權(quán)，納入政府儲(chǔ)備庫(kù)予以儲(chǔ)備。逐步加大政府對(duì)國(guó)有土地儲(chǔ)備及整理力度，對(duì)于土地面積過(guò)小地塊（原則上不低于30畝）一般不予單獨(dú)出讓用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，應(yīng)結(jié)合周圍地塊整體拆遷改造。

第九條城市建成區(qū)內(nèi)，凡列入計(jì)劃的城中村、棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的土地，相關(guān)部門(mén)不得再進(jìn)行其他項(xiàng)目的審批，對(duì)原有無(wú)籍房屋不得補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，原土地使用者不得再進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建。

第十條未納入供應(yīng)計(jì)劃的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地項(xiàng)目，原則上不予供地，對(duì)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目及其他確需實(shí)施供地的項(xiàng)目，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，可以補(bǔ)充調(diào)整納入供應(yīng)計(jì)劃。

第十一條任何單位或個(gè)人不得將劃撥土地或非法轉(zhuǎn)讓劃撥土地(包括以轉(zhuǎn)讓房屋為名將房屋占有范圍內(nèi)的劃撥土地隨之轉(zhuǎn)讓的情形)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。劃撥土地經(jīng)縣政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予補(bǔ)辦出讓或轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)依據(jù)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件辦理土地出讓手續(xù)，并足額交納土地出讓金，改變土地用途的，由政府依法收回（購(gòu)）。

第十二條任何單位或個(gè)人不得將出讓土地自行或聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)及非法轉(zhuǎn)讓出讓土地(包括以轉(zhuǎn)讓房屋為名而該房屋占有范圍內(nèi)的出讓土地隨之轉(zhuǎn)讓的情形)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

出讓的工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、科研等用地改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地的，由政府依法收購(gòu)后采取招標(biāo)拍賣掛牌方式公開(kāi)出讓。

出讓土地上新建、擴(kuò)建、翻建、改建項(xiàng)目，經(jīng)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核定，新的容積率為原容積率1.5倍以上的，由政府依法進(jìn)行收回（購(gòu)）后，依據(jù)新的規(guī)劃用途依法供應(yīng)土地；新的容積率為原容積率1.5倍（含1.5倍）以下的，可以進(jìn)行新建、擴(kuò)建、翻建，如容積率有提高，應(yīng)依法繳納增加容積率應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金。應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地出讓金額＝新土地使用條件下剩余年期土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格－原土地使用條件下剩余年期土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格。

第十三條任何單位或個(gè)人不得以城中村改造或舊城改造名義將土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。縣城內(nèi)符合城市規(guī)劃的土地經(jīng)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依法批準(zhǔn)，由縣國(guó)土資源局辦理征收手續(xù)后依法、依規(guī)出讓。

第十四條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)嚴(yán)格按照《縣土地一級(jí)開(kāi)發(fā)流程》和《縣城中村及舊城改造土地收儲(chǔ)工作流程》的規(guī)定進(jìn)行舊城改造或城中村改造。

第十五條縣國(guó)土資源局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門(mén)應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資料，依據(jù)縣政府有關(guān)規(guī)定，協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)依法征收稅款。

第三章規(guī)劃管理

第十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合我縣的住房建設(shè)規(guī)劃，并經(jīng)縣規(guī)劃審批委員會(huì)審批后方可實(shí)施。

第十七條新建居住區(qū)的規(guī)模，應(yīng)按照居住區(qū)、居住小區(qū)、住宅組團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，配套設(shè)施必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)范，做到給水、排水、電力、供熱、有線電視、網(wǎng)絡(luò)通信等一次到位。

第十八條舊城改造堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、成片開(kāi)發(fā)，原則上以紅線寬度25米以上道路圍合的區(qū)域規(guī)模為最小開(kāi)發(fā)單元，嚴(yán)格控制插建，做到規(guī)劃一片、開(kāi)發(fā)一片、完善一片、驗(yàn)收一片。

第十九條舊城區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綠地率不得低于25%，新城區(qū)不得低于30%，已編制詳規(guī)的按詳規(guī)執(zhí)行。

第二十條按照“縣級(jí)指導(dǎo)、鎮(zhèn)級(jí)組織、村級(jí)實(shí)施”的原則，全面實(shí)施城中村改造。城中村改造方案未經(jīng)縣政府批準(zhǔn)不得進(jìn)行建設(shè)。

第二十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須按照下列程序辦理相關(guān)手續(xù)。

(一)在土地出讓前由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)《縣城控制性詳細(xì)規(guī)劃》出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

(二)縣國(guó)土資源局組織實(shí)施土地出讓，并與受讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，同時(shí)將規(guī)劃設(shè)計(jì)條件作為出讓合同的重要內(nèi)容和組成部分。

(三)建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和《國(guó)有土地使用證》向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局領(lǐng)取《建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證》。

(四)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件編制建設(shè)方案，報(bào)規(guī)委會(huì)審批通過(guò)后，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

第二十二條凡是新建的住宅建筑一律不準(zhǔn)另建儲(chǔ)藏室和車庫(kù)，侵占樓間綠化及活動(dòng)場(chǎng)地，居住區(qū)內(nèi)一律不設(shè)置實(shí)體墻。

第二十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行測(cè)量定線、驗(yàn)線和工程的竣工驗(yàn)收。

第四章施工管理

第二十四條建設(shè)單位在開(kāi)工前，必須向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)領(lǐng)取《施工許可證》。未取得《施工許可證》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一律不得開(kāi)工。

第二十五條建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取《施工許可證》，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提交相應(yīng)的證明文件：

(一)已經(jīng)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地批準(zhǔn)手續(xù)。

(二)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

(三)已經(jīng)確定施工企業(yè)，按照規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的必須進(jìn)行招投標(biāo)，并辦理中標(biāo)手續(xù)。

(四)提供施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審批。

(五)有保證工程質(zhì)量如安全的具體措施，并按規(guī)定辦理了工程質(zhì)量，安全監(jiān)督手續(xù)。

(六)按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。

第二十六條工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并辦理竣工備案，同時(shí)提交建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、規(guī)劃驗(yàn)收證明、建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)、工程質(zhì)量保修書(shū)、施工單位和監(jiān)理單位出具的建設(shè)單位已按合同約定撥付工程款的證明、商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告等文件。

第五章房產(chǎn)管理

第二十七條凡進(jìn)入我縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)，必須到我縣房地產(chǎn)管理辦公室進(jìn)行登記備案，并提交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人資格證明等相關(guān)證件。

第二十八條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度和預(yù)售合同登記備案制度。

(一)商品房預(yù)售必須符合以下條件：

1、出具開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承諾書(shū)（內(nèi)容包括：供水、供電、供熱須納入城市管網(wǎng)，并保證水、電、暖的及時(shí)供應(yīng)；物業(yè)管理用房按開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅總建筑面積3‰的比例建設(shè)；收取購(gòu)房戶購(gòu)房總價(jià)2%的專項(xiàng)維修資金，統(tǒng)一交房管辦代管；開(kāi)發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一到房地產(chǎn)管理辦公室辦理交易、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，除契稅、證費(fèi)外其它費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。）；

2、已經(jīng)取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》；

3、開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的開(kāi)戶銀行證明；

4、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與銀行簽定的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；

5、已經(jīng)訂立前期物業(yè)管理服務(wù)合同；

(二)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按所建房屋建筑面積每平方米6元向縣房管辦交納承諾保證金。履行承諾后，承諾保證金全部退還，不計(jì)利息。

(三)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位符合以上條件的，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，并在1O日內(nèi)開(kāi)盤(pán)銷售。

(四)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將其送交縣房地產(chǎn)管理辦公室登記備案。

第二十九條凡新建、擴(kuò)建、翻建、改建建設(shè)項(xiàng)目必須到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《工程竣工備案》手續(xù)，否則，縣房地產(chǎn)管理辦公室不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房戶提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。

第三十一條物業(yè)管理用房按照不低于開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅總建筑面積3‰的比例建設(shè)。物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共同所有，只能用作物業(yè)管理活動(dòng)。

第三十二條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)成立之前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理；選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代管，但要公開(kāi)物業(yè)管理項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。待成立業(yè)主大會(huì)后，選聘新的物業(yè)管理企業(yè)再進(jìn)行移交。

第六章法律責(zé)任

第三十三條對(duì)非法占用土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，由縣國(guó)土資源局進(jìn)行查處，同時(shí)，縣發(fā)改局不得辦理項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)手續(xù)，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不得辦理建設(shè)規(guī)劃許可和施工許可，電力、供水部門(mén)不得供電、供水，房地產(chǎn)管理辦公室不得辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)不得發(fā)放貸款。

第三十四條對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)將劃撥土地或以舊城改造、城中村改造名義將土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，由縣國(guó)土資源局進(jìn)行查處，沒(méi)收違法所得，并可處以非法所得的50%以下罰款。

第三十五條對(duì)企業(yè)和個(gè)人未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令限期整改，并處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

第三十六條對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變土地用途和土地使用條件用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，由縣國(guó)土資源局對(duì)受讓人處每平方米2—4元罰款，責(zé)令限期糾正。逾期不糾正的，由縣國(guó)土資源局無(wú)償收回其土地使用權(quán)。

第三十七條對(duì)已取得合法土地使用權(quán)，未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者未按照縣規(guī)劃委員會(huì)審批進(jìn)行建設(shè)的(主要包含容積率、建筑密度、綠地率、退讓地界、建筑間距、建筑形式及外裝風(fēng)格等主要控制指標(biāo)），縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)10%以下的罰款。

第三十八條在規(guī)劃方案批準(zhǔn)后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，需向住建局簽訂《規(guī)劃方案建設(shè)保證書(shū)》，并按工程造價(jià)的5%—10%繳納保證金，經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收核實(shí)后，予以返還。

第三十九條對(duì)未取得《建設(shè)工程施工許可證》擅自開(kāi)工的，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局責(zé)令其停止施工并對(duì)建設(shè)單位和施工企業(yè)分別處合同價(jià)款的1%以上2%以下罰款。

第四十條未組織竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格擅自交付使用的，責(zé)令改正并處以工程總造價(jià)2%以上4%以下罰款。

第四十一條未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止預(yù)售，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%以上的罰款。挪用預(yù)售款項(xiàng)的，責(zé)令限期改正，并處以3萬(wàn)元以下罰款。

第四十二條任何團(tuán)體和個(gè)人不得為未取得《商品房預(yù)售許可證》的開(kāi)發(fā)商制做預(yù)售宣傳品和預(yù)售廣告，否則，依照有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行處罰。

第七章附則

零星工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告范文第4篇

電氣安裝工程合同范文1甲方：

乙方：

甲方委托乙方安裝施工：2*630kVA歐變高壓配電安裝工程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并共同遵守執(zhí)行。

一、 工程項(xiàng)目：

1、工程名稱：

2、工程地點(diǎn)：

3、工程內(nèi)容：乙方以包干、包設(shè)計(jì)、包工包料、包工期、包試驗(yàn)、包驗(yàn)收、包帶電接網(wǎng)、包通電，即依據(jù)乙方根據(jù)甲方提供的基礎(chǔ)資料進(jìn)行設(shè)計(jì)(或委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì))，經(jīng)由施工地供電管理部門(mén)審批后的圖紙施工。

4、工程所用的主材及廠家：

1)安裝一臺(tái)YBM1-2*630/10 kVA歐式箱變----------------廣東XX變壓器有限公司。

2)安裝一臺(tái)FZW28分界真空負(fù)荷開(kāi)關(guān)------------- 珠海XX有限公司

3)敷設(shè)高壓電纜YJV22-3*150mm2--------------------------廣州市XXXX實(shí)業(yè)有限公司。

4)安裝歐變基礎(chǔ)一個(gè)。

二、 原始資料：

甲方必須向乙方提供工程相關(guān)的總平面布置圖，用電負(fù)荷數(shù)據(jù)及其它基礎(chǔ)資料，并保證上述資料的真實(shí)性。

三、 施工圖紙：

乙方根據(jù)甲方提供的基礎(chǔ)資料進(jìn)行設(shè)計(jì)(或委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì))，設(shè)計(jì)時(shí)間計(jì)入施工期限，設(shè)計(jì)方案由施工地供電管理部門(mén)審查同意后，以施工地供電管理部門(mén)審批后施工，乙方不持異議。

四、合同價(jià)款：

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方以包干、包設(shè)計(jì)、包工包料、包工期、包試驗(yàn)、包驗(yàn)收、包帶電接網(wǎng)、包通電的形式同意由甲方以(含稅人民幣)￥：XX0元(人民幣大寫(xiě):XX元整)總價(jià)承包本工程。增減工程所發(fā)生的費(fèi)用由雙方確認(rèn)后另行協(xié)商解決。

五、付款方式：

第一期：甲、乙雙方簽定合同當(dāng)天內(nèi)，甲方向乙方支付工程款定金(含稅人民幣)￥：XX00元(人民幣大寫(xiě):XX元整)。

第二期：設(shè)備、材料到場(chǎng)當(dāng)天起三天內(nèi)，甲方向乙方支付工程款(含稅人民幣)￥：XX元(人民幣大寫(xiě):XXXX元整) 。

第三期：通電當(dāng)天起三天內(nèi)，甲方向乙方支付剩余工程款(含稅人民幣)￥：XX元(人民幣大寫(xiě): XX元整)

備注：乙方收取甲方工程款由指定人員XX收取(銀行帳戶名：XX)，如不是指定人員收取工程款需由乙方出一份委托書(shū)或由甲方致電給XX(電話：XX)電話確認(rèn)。

六、市政報(bào)建

1、本工程所需報(bào)建工程資料由甲方提供，乙方全程協(xié)助。

2、本工程所報(bào)建的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

七、施工地代表人：

甲方： 聯(lián)系電話：

乙方： 聯(lián)系電話：

八、施工工期：

1、乙方收到第一期工程款后，立即組織設(shè)備和材料訂貨，并在三個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始施工。

2、甲方應(yīng)在乙方進(jìn)場(chǎng)施工前，按設(shè)計(jì)要求為乙方進(jìn)場(chǎng)施工作好場(chǎng)地準(zhǔn)備工作。

3、工程開(kāi)工工期：乙方收取甲方第一期工程款后個(gè)工作日內(nèi)。

4、工期：施工工程工期為

5、如遇下列情況，工期應(yīng)按順先延，乙方不承擔(dān)由此造成的損失。

(1)甲方需在簽訂合同之日起3天內(nèi)提交完整的報(bào)裝資料。供電局規(guī)定的報(bào)裝資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人身份證、房產(chǎn)權(quán)證/規(guī)劃報(bào)建許可證、土地使用證及業(yè)主身份證、客戶繳交電費(fèi)銀行存折及身份證、辦理用電業(yè)務(wù)經(jīng)辦人身份證、兩個(gè)高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證電工證、總體規(guī)劃圖、平面布置圖(標(biāo)明變配電房位置及負(fù)荷分布情況)、高壓電氣設(shè)計(jì)資質(zhì)證明(設(shè)計(jì)單位及客戶蓋章確認(rèn))、高壓電氣施工單位的《承裝(修)電力設(shè)施許可證》(施工單位及客戶蓋章確認(rèn))。

(2)甲方協(xié)助乙方清除施工場(chǎng)地障礙物，以免影響進(jìn)場(chǎng)進(jìn)度。

(3)甲方提出設(shè)計(jì)變更，致使設(shè)計(jì)方案改變而影響進(jìn)度。

(4)甲方未按合同規(guī)定撥付工程款而影響施工。

(5)甲方代表未能簽證，影響下一工序的進(jìn)度。

(6)人力不可抗拒的因素而延誤工期。

(7)與本工程有關(guān)的供電線路未能按乙方的要求安排停電而影響施工。

(8)與本工程有關(guān)的供電線路超載而不能接入的。

(9)因施工地政府部門(mén)或當(dāng)?shù)卮迕褡钃鲜┕ざ绊戇M(jìn)度的，甲方自行解決。

(10)其他因甲方責(zé)任引起的工期延誤。

九、工程質(zhì)量：

乙方應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙和國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格。 施工過(guò)程中所有安全責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

十、工程變更：

任一方如提出工程修改意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，在取得對(duì)方同意后，雙方辦理增減工程費(fèi)確認(rèn)手續(xù)。

十一、成品保管：

1、設(shè)備材料進(jìn)場(chǎng)后，乙方通知甲方簽收設(shè)備材料收貨單。

2、設(shè)備材料安裝好后，由甲方負(fù)責(zé)保管(即安裝好后的設(shè)備材料如被盜或人為損壞由甲方承擔(dān)所有損失)。

十二、工程竣工：

1、工程整體竣工后，乙方向甲方發(fā)出竣工書(shū)面通知書(shū)，提交竣工資料(包括竣工報(bào)驗(yàn)表和工程竣工圖紙)及工程移交證明書(shū)。

2、甲方未能在乙方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日起三天內(nèi)按上述約定組織檢查驗(yàn)收，或未經(jīng)竣工驗(yàn)收，甲方擅自使用分段工程，視為建設(shè)工程已經(jīng)竣工并通過(guò)驗(yàn)收。

3、乙方在收到甲方提供的有關(guān)報(bào)驗(yàn)資料及撥付的工程結(jié)算款后，立即向施工地供電管理部門(mén)辦理有關(guān)部門(mén)報(bào)驗(yàn)手續(xù)，并會(huì)同甲方對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署工程整體移交證明書(shū)。

4、甲乙雙方對(duì)上述工程質(zhì)量出現(xiàn)爭(zhēng)議需要對(duì)上述工程質(zhì)量進(jìn)行鑒定時(shí)，鑒定時(shí)間不列入施工工期。

十三、工程施工完畢后：

1、工程施工完畢后(具備通電條件)，因甲方原因未能通電使用，造成有關(guān)設(shè)備試驗(yàn)期過(guò)期(有效期為半年)，則重做試驗(yàn)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。

2、工程施工完畢后(具備通電條件)，因甲方原因未能通電使用，由此引起的設(shè)備材料看守費(fèi)用及如因設(shè)備材料被盜造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。

3、工程施工完畢后(具備通電條件)，因乙方原因造成一個(gè)月內(nèi)仍未能通電使用的，甲方有權(quán)扣除乙方20%的工程款以作補(bǔ)償，如因甲方原因造成一個(gè)月內(nèi)仍未能通電使用，甲方必須支付乙方所有工程款，以免造成乙方資金積壓造成損失。

十四、工程保修：

工程竣工驗(yàn)收合格當(dāng)天起壹年內(nèi)保修。在保修期內(nèi)非甲方造成的工程、設(shè)備、材料質(zhì)量等問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)修理，修理費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

十五、違約及違約處理：

1、甲、乙雙方不能及時(shí)按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)，即必須承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2、乙方因工程延誤，造成不能按本合同所定的時(shí)間內(nèi)通電，乙方按每逾期一天罰扣1000元給甲方(此罰扣最高不能總工程款百分之十)。

3、若因乙方原因，致使本合同工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定的合格等級(jí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則甲方有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)返工，并直到達(dá)到本合同約定的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止，返工期計(jì)入總施工期內(nèi)，但甲方必需按本合同要求送達(dá)告知，否則因此而造成的工期延誤由甲方承擔(dān)。

十六、責(zé)任：

1、施工過(guò)程中，所有安全責(zé)任由乙方承擔(dān);所有因乙方自身原因引起的糾紛與甲方無(wú)關(guān)，乙方自行解決。

十七、合同補(bǔ)充：

1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2、本合同任何內(nèi)容的修改，須由甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議或書(shū)面文件，所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或相關(guān)文件(包括合同簽訂前雙方簽署的忘錄、會(huì)議紀(jì)要、工程預(yù)算書(shū)、承諾書(shū)等)均為本合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。

十八、爭(zhēng)議管轄：

凡屬有關(guān)執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)通過(guò)友好的協(xié)商解決。如發(fā)生違約且不能調(diào)解時(shí)向XX人民法院提起起訴。

十九、合同份數(shù)：

本合同一式三份，每份具備同等的法律效力，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份，自簽定合同,簽定當(dāng)天起生效.

二十、合同的生效與終止:

自甲、乙雙方簽字、蓋章之日起生效,至甲方向乙方支付完所有的工程款、工程保修期過(guò)后及相關(guān)款項(xiàng)之日終止。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

電氣安裝工程合同范文2甲 方：

乙 方：

經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方將延安市豐澤園小區(qū)2#、3#商住樓的電氣安裝工程委托乙方勞務(wù)施工，為了明確雙方的責(zé)任、權(quán)利和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》，本公司對(duì)企業(yè)內(nèi)部施工班組承包的有關(guān)規(guī)定，特簽訂如下協(xié)議條款，以資雙方共同遵守。

一、 工程概況：

工程名稱：延安市豐澤園小區(qū)2#、3#商住樓

工程地點(diǎn)：延安市農(nóng)科所

工程情況：延安市豐澤園小區(qū)2#、3#商住樓總建筑面積為18194.8 m2;其中2樓建筑面積為 9097.4 m ，3商住樓建筑面積為 9097.4m。2、3商住樓層數(shù)均為地下一層、地上15+1 層;主體結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。

二、 承包范圍及方式：

1. 承包內(nèi)容：本工程外墻皮外2.0m范圍內(nèi)圖紙中所有電氣工程(不包括電視、電話。但包括消防、通風(fēng)、可視對(duì)講及供熱系統(tǒng)線管的敷設(shè)，并須將電氣接至消防、通風(fēng)、可視對(duì)講及供熱系統(tǒng)第一配電柜或箱)的配管、穿線、電器設(shè)備及燈具的安裝;施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電工程的敷設(shè)、安裝、檢修;施工電器的維修;電氣材料的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、卸車、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆碼、配料、安裝、調(diào)試、場(chǎng)內(nèi)全部水平垂直運(yùn)輸、剩余材料的回收、歸庫(kù)等全部人工費(fèi)。 ##2#2 #

2. 承包方式：包人工、包質(zhì)量、包工期、包安全生產(chǎn)、包文明施工、包治安保衛(wèi)。

3. 電氣安裝工程的材料水平運(yùn)輸(從庫(kù)房至施工地點(diǎn))、材料的垂直運(yùn)輸(現(xiàn)場(chǎng)有塔吊)、(無(wú)論垂直運(yùn)輸有多高、水平運(yùn)輸有多遠(yuǎn)、建筑部分無(wú)論有無(wú)垂直運(yùn)輸機(jī)械、包括因現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地窄小等情況可能發(fā)生的兩次人工運(yùn)輸)、每個(gè)施工段完工后的現(xiàn)場(chǎng)清理工作、施工剩余材料清理、回收、現(xiàn)場(chǎng)文明施工(包括配合甲方等上級(jí)檢查單位的各種驗(yàn)收)等電氣安裝工程內(nèi)(但不局限于上述工作范圍)的一切工作內(nèi)容。

4.無(wú)論本工程單體中電氣安裝工程的多少、材料運(yùn)輸?shù)倪h(yuǎn)近如何、現(xiàn)場(chǎng)施工條件的如何變化、施工難易如何，本合同單價(jià)不作調(diào)整。

5.合同單價(jià)包括甲方、業(yè)主、監(jiān)理的各種技術(shù)要求、規(guī)范和各種現(xiàn)場(chǎng)指示。屬乙方承包范圍內(nèi)但乙方未施工項(xiàng)，甲方將扣除相應(yīng)款項(xiàng)，價(jià)格另行協(xié)商。

6.除甲方原因引起返工所發(fā)生的費(fèi)用給予增補(bǔ)外，其它將按實(shí)計(jì)算。

三、 施工工期及工人進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：

本工程工人自20xx年5月 日進(jìn)場(chǎng)施工，確保甲方的總體進(jìn)度計(jì)劃。在工種銜接上，必須服從甲方的統(tǒng)一調(diào)度，乙方無(wú)特殊原因造成工種銜接上的脫節(jié)，要賠償一切由此造成的甲方經(jīng)濟(jì)損失。

四、 承包單價(jià)：

1.質(zhì)量、安全、進(jìn)度、文明施工等以上已說(shuō)明的工作內(nèi)容和工作范圍均在電氣安裝工包干范圍內(nèi)。

2.計(jì)算方式：按照上述承包范圍及方式，本工程電氣安裝工程基價(jià)按12元/ m2，(建筑面積)(建筑面積按照20xx年陜西省建筑工程消耗量定額計(jì)算)安全必須達(dá)到甲方之要求即安全獎(jiǎng)按 0.5元/ m2;文明施工必須達(dá)到甲方之要求即文明獎(jiǎng)按 0.5元/ m2;進(jìn)度(含階段計(jì)劃、總工期)必須達(dá)到甲方之要求即進(jìn)度獎(jiǎng)按 0.5元/ m2;服從甲方指令按 0.5元/ m2,;服從生活區(qū)管理要求按 0.5元/ m2;以及質(zhì)量必須達(dá)到且通過(guò)合格工程驗(yàn)收即質(zhì)量獎(jiǎng)按 0.5元/ m2。安全、文明、進(jìn)度、指令、生活區(qū)管理和質(zhì)量全部達(dá)到甲方之要求。合計(jì)價(jià)格為：15元/ m2。(設(shè)計(jì)變更、指定單、修改單等所增加的費(fèi)用均包含在本合同單價(jià)中，不再另行計(jì)價(jià))。

3.質(zhì)量、安全、進(jìn)度、文明為乙方承包范圍內(nèi)所必須達(dá)到的要求，即必須達(dá)到甲方、監(jiān)理和業(yè)主的認(rèn)可(驗(yàn)收通過(guò))。如其中一條達(dá)不到此要求乙方須無(wú)條件退場(chǎng)，按所完成實(shí)際工作量結(jié)帳、單價(jià)按合同價(jià)及扣除甲方另?yè)袷┕ぐ嘟M的費(fèi)用(即按乙方完成工程量×70%計(jì)算所得給予結(jié)算)。

4.結(jié)算工程量，按圖紙及20xx年陜西省建筑工程消耗量定額計(jì)算建筑面積，按實(shí)結(jié)算。本合同雙方約定所有m2均指建筑面積。

五、 雙方職責(zé)、義務(wù)及權(quán)利:

(1) 甲 方

1.提供必要的安全設(shè)施、生產(chǎn)設(shè)施(零星工具由乙方自己負(fù)責(zé))及一間臨時(shí)宿舍。

2.負(fù)責(zé)土建、安裝等工種之間的協(xié)調(diào)配合工作。

3.編制施工進(jìn)度計(jì)劃，提供電氣安裝圖紙一套及軸線、標(biāo)高等數(shù)據(jù)。負(fù)責(zé)施工技術(shù)交底和安全生產(chǎn)交底。

4.按工程進(jìn)度做好材料供應(yīng)工作。

5.項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)安全員負(fù)責(zé)對(duì)各班組進(jìn)行安全生產(chǎn)檢查及指導(dǎo)，現(xiàn)場(chǎng)施工員負(fù)責(zé)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)、督促，并協(xié)調(diào)與其它工種之間的關(guān)系，協(xié)助乙方做好各項(xiàng)工作。

6.有權(quán)對(duì)乙方違反安全生產(chǎn)及施工規(guī)范的施工人員進(jìn)行處罰每次不少于50元，直接在乙方每月工資中抵扣，對(duì)屢教不改的，甲方有權(quán)開(kāi)除并有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方賠償甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失。

(2) 乙 方

1.組織年齡在20~45歲之間，具用電工上崗證、身強(qiáng)體壯，具有法制觀念及專業(yè)技術(shù)，素質(zhì)好的成建制的職工進(jìn)場(chǎng)，嚴(yán)禁無(wú)電工上崗證、體弱多病的成年人及目無(wú)法制意識(shí)的人進(jìn)場(chǎng)。

2.嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)的操作規(guī)程，服從項(xiàng)目安全員及有關(guān)職能負(fù)責(zé)人的安全教育和指導(dǎo)，堅(jiān)持班前教育，安全第一，增強(qiáng)職工自我保護(hù)意識(shí)，確保安全生產(chǎn)。生產(chǎn)中的安全事故，誰(shuí)造成的由誰(shuí)負(fù)責(zé)。

3.必須嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)禁偷盜現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，如若查實(shí)，甲方將按偷盜材料價(jià)格的兩倍進(jìn)行處罰。

4. 按施工預(yù)算到倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)料。如施工中浪費(fèi)，造成用料超出施工預(yù)算定額，超過(guò)部分從人工費(fèi)中扣除。

5.必須文明施工，嚴(yán)禁材料亂放，施工地段中必須日做日清，控制定量，工完料盡。

6.因電氣安裝工程造成工程質(zhì)量問(wèn)題的，均由乙方負(fù)責(zé)處理。

7.垂直、水平運(yùn)輸機(jī)械無(wú)法運(yùn)輸?shù)牟课灰曳阶砸沿?fù)責(zé)材料的運(yùn)輸.

8.乙方派駐現(xiàn)場(chǎng)代表負(fù)責(zé)施工和甲方的聯(lián)系。

六、 質(zhì)量要求：

1. 本工程的質(zhì)量指標(biāo)必須為合格，實(shí)現(xiàn)甲方、監(jiān)理和業(yè)主的各種技術(shù)要求、規(guī)范的要求。

2. 質(zhì)量考核分階段，同時(shí)由甲方實(shí)行不定期抽查。如遇有哪個(gè)分部、分項(xiàng)工程不能實(shí)現(xiàn)階段合格目標(biāo)，甲方將隨時(shí)終止合同，并按本合同第四款第三條結(jié)帳。

3. 管線敷設(shè)錯(cuò)誤由乙方自行處理，每棟樓不的多于10處，超出部分按每處200元進(jìn)行處罰。管線敷設(shè)錯(cuò)誤每棟樓超出30處時(shí)，甲方將隨時(shí)終止合同，并按本合同第四款第三條結(jié)帳。

七、 材料節(jié)約及工具使用：

1.乙方在施工中必須做到工完場(chǎng)清，誰(shuí)施工誰(shuí)清理的原則。同時(shí)服從甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，若發(fā)現(xiàn)浪費(fèi)現(xiàn)象，視情節(jié)給予罰款每次不少于500元，若遇有場(chǎng)地不清工完不清，甲方有權(quán)責(zé)令其班組清理后施工，如果不履行好此項(xiàng)工作，甲方將做出強(qiáng)制手段，指令他人清理，到時(shí)其費(fèi)用支出由責(zé)任班組承擔(dān)。

2.乙方應(yīng)及時(shí)按照甲方要求的時(shí)間提交施工材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，對(duì)于施工過(guò)程中的浪費(fèi)現(xiàn)象，甲方有權(quán)對(duì)乙方處以每次500元以上的罰款。

八、 安全生產(chǎn)與宿舍區(qū)文明：

按乙方與甲方所簽安全生產(chǎn)責(zé)任制及條例執(zhí)行。

九、付款方式：

1.乙方自帶一個(gè)月生活費(fèi)，次月開(kāi)始每月20日結(jié)算上月工資，按完成工程量的80%付款;總工程款的80%在竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)支付，(辦理結(jié)算后一個(gè)月內(nèi),甲方支付至結(jié)算總額的80%),剩余20%在工程法定保修期滿一個(gè)月內(nèi)返還，乙方領(lǐng)取工資時(shí)，必須向甲方提供工資表，否則甲方有權(quán)拒絕支付工資款。

2.乙方不得因甲方工程款不到位而停工，否則視為乙方違約。

3.當(dāng)?shù)卣鞑块T(mén)規(guī)定的各種有關(guān)務(wù)工所需的各種證件發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

十、其它：

1.甲方付給乙方承包單價(jià)收入總額中含合同期內(nèi)乙方所有人員的福利、補(bǔ)貼、車旅費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)等一切費(fèi)用。

2.社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和住院醫(yī)療保險(xiǎn)等保險(xiǎn)費(fèi)均包含在乙方單價(jià)中，不得向甲方另行計(jì)算。

3.如果在合同執(zhí)行期間施工范圍增加內(nèi)容，乙方因主動(dòng)提出簽證并補(bǔ)充合同,如沒(méi)有相應(yīng)的補(bǔ)充說(shuō)明結(jié)帳按本合同計(jì)算。

4.本合同一式肆份，甲方叁份，乙方壹份，雙方簽字蓋章后生效，工程完工、余款付清后自動(dòng)失效。

5.未盡事宜，雙方洽商解決，本合同解釋權(quán)屬甲方。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

電氣安裝工程合同范文3甲方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)守信的原則， 結(jié)合本工程的實(shí)際情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方將 工程強(qiáng)電安裝的施工任務(wù)承包給乙方，并達(dá)成以下協(xié)議條款，雙方遵照?qǐng)?zhí)行。

一、工程概況：

1.1工程名稱：

1.2工程地址：

1.3工程內(nèi)容：強(qiáng)電安裝

二、工程承包范圍及方式

2.1承包范圍：2#樓配電柜至用戶電表出線的安裝(包含電梯的電源安裝)。

2.2承包方式：分包(電纜線及卡表由甲方提供，乙方負(fù)責(zé)安裝)

2.3機(jī)具供應(yīng)：施工機(jī)具乙方自理

三、合同工期

3.1開(kāi)竣工日期：開(kāi)工日期為 年 月 日;竣工日期為 年 月 日。

四、工程質(zhì)量

4.1 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。

4.2必須符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》。

五、合同價(jià)款

5.1合同預(yù)算價(jià)格：材料款(148960元)、工程安裝費(fèi)(24000元)。

六、付款方式

乙方工人進(jìn)場(chǎng)后，甲方支付乙方工程款的50%(除材料款)，乙方所購(gòu)材料由甲方認(rèn)定后一并支付給乙方，余款在工程結(jié)束經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，一周內(nèi)甲方支付乙方至總工程款的95%(除材料款)，剩余5%作為保修金，半年內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后一次性付清。

七、甲方責(zé)任

7.1甲方滿足施工用電量的需求。

7.2甲方隨時(shí)監(jiān)督檢查乙方施工進(jìn)度的質(zhì)量，組織對(duì)工程的竣工驗(yàn)收，并按合同規(guī)定辦理有關(guān)結(jié)算。

7.3甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承包人與其它分包商的配合工作。

7.4甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方的安全施工教育。

八、乙方責(zé)任

8.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的要求和有關(guān)技術(shù)交底進(jìn)行施工。承包人應(yīng)及時(shí)提供和保證相關(guān)人員、機(jī)具的供應(yīng)和到位，以確保整個(gè)施工的順利進(jìn)行。

8.2乙方應(yīng)認(rèn)真按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程和圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求施工，并按甲方的指令及要求對(duì)工程施工中存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修改，返工，直至達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)。但由于乙方原因造成的返工等人工費(fèi)均由乙方自理，材料費(fèi)按預(yù)算價(jià)賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因乙方原因造成嚴(yán)重質(zhì)量事故，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的重大損失，甲方將單方解除合同，并將從乙方工程費(fèi)中扣回其損失。

8.3 乙方要根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃及所需勞動(dòng)力情況，按合同要求的人數(shù)認(rèn)真的組織勞動(dòng)力按時(shí)進(jìn)場(chǎng)。

8.4乙方在施工過(guò)程中，必須按施工操作規(guī)范及甲方的安全交底要求組織勞動(dòng)力施工，切實(shí)加強(qiáng)安全生產(chǎn)及防護(hù)措施的教育。如果乙方違反操作規(guī)程或違章作業(yè)發(fā)生傷、亡、殘等一切安全事故，所有費(fèi)用及安全事故責(zé)任均由乙方自負(fù)，甲方概不承擔(dān)。

8.5乙方應(yīng)堅(jiān)持文明施工，經(jīng)常保持操作面及施工現(xiàn)場(chǎng)整潔，做到工完料凈、場(chǎng)清。

8.6乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的規(guī)章制度，服從甲方的領(lǐng)導(dǎo)，不得中途減員及停工，否則由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

8.7乙方負(fù)責(zé)二次材料進(jìn)場(chǎng)和保管、領(lǐng)用。安全帽、安全帶、等安全防護(hù)用品自理。

九、 違約責(zé)任

9.1一方當(dāng)事人未按約定履行合同給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。

9.2一方當(dāng)事人無(wú)法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。

9.3對(duì)工程質(zhì)量不合格的部位，乙方必須進(jìn)行徹底返工修理。造成的損失由乙方承擔(dān)。

9.4甲方代表不能及時(shí)給出必要指令、確認(rèn)、批準(zhǔn)，不按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)及發(fā)生其它使合同無(wú)法履行的行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，相應(yīng)順延工期。

9.5乙方施工質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)和規(guī)范的要求，或發(fā)生其它使合同無(wú)法履行的行為，乙方賠償因其違約給甲方造成的其它損失。

十 、 合同糾紛的解決方式

10.1甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商調(diào)解

十一、合同份數(shù)及生效日期

本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決，本合同一式兩分，發(fā)包人、承包人各執(zhí)一份，合同自雙方簽字之日起生效，結(jié)清工程款后終止。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________