前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇降低成本措施范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫作思路和靈感。

降低成本措施范文第1篇

關(guān)鍵詞: 項目管理； 成本控制； 措施

Pick to: in view of the importance of engineering project cost management is how to reduce the project cost has carried on the deep discussion, and proposed the concrete measures of cost control, to maximize control cost, improve project economic efficiency and the competitiveness of construction enterprise.

Key words: project management; Cost control; measures

中圖分類號：TU723 文獻標(biāo)識碼：A

成本管理工作是企業(yè)經(jīng)營管理的核心,企業(yè)應(yīng)高度重視成本管理,從每一個細(xì)節(jié)挖掘企業(yè)內(nèi)部潛力, 實現(xiàn)成本的持續(xù)降低,達到成本控制的目的,以盡可能少的成本支出,獲得盡可能多的使用價值,從而實現(xiàn)企業(yè)價值最大化。

1降低材料成本

1) 進行合理的材料采購。在工程項目建設(shè)中, 材料成本一般占到整個工程成本的60%左右,材料采購是企業(yè)物資管理的重要環(huán)節(jié) 。搞好材料成本控制對降低企業(yè)成本,提高經(jīng)濟效益有重要作用。材料人員應(yīng)該在熟悉材料性能、作用、價格的基礎(chǔ)上制定合理的采購方案, 材料采購時做到“貨比三家”,采用招標(biāo)形式,在保證材料質(zhì)量的前提下,堅持“從廉采購”,保證在質(zhì)量相同的條件下選擇到價格最低的材料,保證能夠使施工順利進行,而且又不會產(chǎn)生大量的材料過剩或者積壓。

2) 材料成本管控。材料成本在項目成本中比重最大,而且有較大的成本節(jié)約潛力。應(yīng)把品種少,所占費用比重大的主要材料作為重點,更易顯出成效。在材料的日常管理中,應(yīng)注意節(jié)約采購成本;認(rèn)真計量驗收;嚴(yán)格執(zhí)行材料消耗定額;推廣使用新技術(shù)、新工藝、新材料; 擴大材料代用; 合理儲備材料, 減少資金占用; 加強現(xiàn)場管理,合理堆放,減少搬運、倉儲等損耗。

3) 現(xiàn)場材料管理。現(xiàn)場材料管理好壞, 對節(jié)約成本或浪費影響很大。材料現(xiàn)場管理工作的主要內(nèi)容有: 單位工程材料計劃的申請供應(yīng), 要求分期分批進場及時的要求; 對材料使用變更要事先計劃申請; 加強材料進場的檢查和驗收管理, 對不符合質(zhì)量要求者要退換, 數(shù)量不夠的要補夠; 堆置按指定地點、堆放要整齊; 材料應(yīng)有質(zhì)量檢驗合格證, 沒有質(zhì)量合格證的要進行質(zhì)量檢驗;實行單位工程定額供應(yīng)、包干使用的管理制度, 做好限額領(lǐng)料工作, 余料退回, 節(jié)約給獎; 控制損耗, 避免盜失; 加強材料的庫存管理, 建立核算臺賬。

2組織均衡施工, 提高勞動生產(chǎn)率

1) 強化企業(yè)人員的政治素質(zhì), 不斷提高政治思想覺悟, 發(fā)揮更大的社會主義積極性和創(chuàng)造性, 促進企業(yè)生產(chǎn)的不斷發(fā)展。2)提高企業(yè)人員的文化素質(zhì)和技術(shù)水平。3) 充分發(fā)揮科學(xué)技術(shù)第一生產(chǎn)力的作用, 加大技改投入, 加速科技成果轉(zhuǎn)化和提高技術(shù)創(chuàng)新能力。4) 加強企業(yè)內(nèi)部管理, 提高勞動效率。

3降低機械費用、提高機械使用率

降低機械費用開支 。施工機械設(shè)備使用費是工程成本直接費用的主要組成部分之一。因此, 提高機械設(shè)備利用率, 合理地組織施工機械的配套使用, 充分發(fā)揮它們的使用效能, 提高單位時間內(nèi)生產(chǎn)效率, 對降低工程成本具有很大作用。降低機械使用費的途徑是合理組織機械施工, 提高機械利用率和機械效率。為此首先應(yīng)綜合考慮機械性能、操作運行和臺班成本等因素, 選擇好適合項目施工特點的施工機械; 其次要組織好工序、工種機械的施工, 最大限度地發(fā)揮機械效能; 同時要嚴(yán)格按規(guī)程操作機械, 做好機械維修保養(yǎng)工作, 保證機械始終保持完好狀態(tài), 這是提高機械利用率的基礎(chǔ)。

4制定先進、經(jīng)濟、合理的施工方案

施工方案的確定包括: 施工方法和施工機具的選擇、施工工序的安排和流水施工的組織等。施工方案不同, 工期會不同, 所需機具也不同, 因而發(fā)生的費用也不同。因此正確選擇施工方案是降低成本的關(guān)鍵, 為此應(yīng)以合同為依據(jù), 聯(lián)系項目的規(guī)模、性質(zhì)、復(fù)雜程度、現(xiàn)場條件、裝備情況、人員素質(zhì)等因素綜合考慮, 組織有關(guān)專家和技術(shù)人員, 對擬建工程的特點和施工合同的主要條款和內(nèi)容進行認(rèn)真的分析, 了解具體狀況, 并對主要的施工方法和工藝進行討論 。然后根據(jù)討論的結(jié)果制定具體的施工方案,制定幾個可行的施工方案, 再進行多方論證評價, 從中優(yōu)選一個最合理、最經(jīng)濟的施工方案。

5認(rèn)真會審圖紙, 提出修改意見

對設(shè)計圖紙要認(rèn)真審閱, 特別是結(jié)構(gòu)復(fù)雜施工難度高的項目, 要從保證工程質(zhì)量, 方便施工, 有利于加快工程進度, 能降低消耗等方面綜合考慮, 提出積極的修改意見, 取得業(yè)主和設(shè)計單位同意后, 積極辦理變更手續(xù)。在保證工程質(zhì)量和滿足用戶使用功能要求的前提下, 結(jié)合項目施工的具體條件, 提出積極的修改意見。施工單位提出的意見應(yīng)該有利于加快工程進度和保證工程質(zhì)量, 同時還能降低能源消耗、增加工程收入。

6發(fā)揮激勵機制, 激發(fā)職工增產(chǎn)節(jié)約的積極性

應(yīng)用激勵機制, 從項目施工的實際情況出發(fā), 選擇適合項目和企業(yè)特點的激勵機制。假如部門技術(shù)管理人員提出了一個經(jīng)濟可行的施工方案,為工程項目節(jié)省了成本支出,取得了很好的經(jīng)濟效益,在這種情況下,如果不進行獎勵, 就會在一定程度上挫傷技術(shù)人員的積極性,也不利于工程項目的技術(shù)開發(fā)和成本控制[6] 。激勵機制基本原則是要能真正起到促進增產(chǎn)節(jié)約的作用。充分利用激勵機制, 調(diào)動職工增產(chǎn)節(jié)約的積極性,從工程項目的實際情況出發(fā),樹立成本意識,劃分成本控制目標(biāo),用活用好獎懲機制。通過責(zé)、權(quán)、利的結(jié)合,對員工執(zhí)行勞動定額考核,實行合理的工資和獎勵制度,能夠大大提高全體員工的生產(chǎn)積極性, 提高勞動效率,減少浪費,從而有效的控制工程成本。

7落實技術(shù)組織措施

在工程項目的實施過程中, 通過推廣新技術(shù)、新工藝、新材料都能夠起到降低成本的目的。新技術(shù)、新工藝和新材料選用的原則是； 1) 滿足工程設(shè)計風(fēng)格和使用功能的要求; 2) 質(zhì)量優(yōu)良,工藝先進,價格合理具有很強的競爭性; 3) 具有高度安全、高效節(jié)能和環(huán)保功能。另外,通過加強技術(shù)質(zhì)量檢驗制度,減少返工帶來的成本支出也能夠有效的降低成本。為了保證技術(shù)組織措施的落實,并取得預(yù)期效益,必須實行以項目經(jīng)理為首的責(zé)任制。由工程技術(shù)人員制定措施,材料負(fù)責(zé)人員供應(yīng)材料,現(xiàn)場管理人員和生產(chǎn)班組負(fù)責(zé)執(zhí)行,財務(wù)人員結(jié)算節(jié)約效果,最后由項目經(jīng)理根據(jù)措施執(zhí)行情況和節(jié)約效果對有關(guān)人員進行獎懲, 形成落實技術(shù)組織措施的一條龍。

降低成本措施范文第2篇

關(guān)鍵詞：管道運行；節(jié)能；降耗

中圖分類號：C93 文獻標(biāo)志碼：A 文章編號：1000—8772（2012）13—0157—01

陜西延長石油（集團）管道運輸公司是陜西省大型國有企業(yè)，作為管道運輸公司的基層處室，為了進一步加強管理，嚴(yán)格控制費用支出，有效降低運營成本，切實提升我處整體效益和發(fā)展質(zhì)量，總結(jié)我處生產(chǎn)實際，制定多項措施以達到降低管道運行成本、經(jīng)濟運行的目的。

一、用電管理措施

1.加強用電管理。各場站負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本場站用電的監(jiān)督管理，不得超標(biāo)準(zhǔn)違規(guī)使用；定期對電器設(shè)備及用電情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)電器設(shè)備有故障或老化，及時申請檢修或更新。節(jié)約辦公用電。辦公室、會議室、住宿等場所盡量采用自然光，盡可能少開燈或不開燈，室內(nèi)亮度足夠時不再開燈。離開辦公室要隨手關(guān)燈，做到人走燈滅，杜絕“長明燈”、“白晝燈”。下班時，自覺切斷各類電器設(shè)備電源。

2.場站采用先進設(shè)備和減少設(shè)備運轉(zhuǎn)時間。在消防穩(wěn)壓和生活用水方面都采用變頻器控制。在冬季供暖期間根據(jù)天氣溫度控制鍋爐的啟停，這樣和設(shè)計要求相比，可大大減少用電量。

3.生產(chǎn)方面，根據(jù)實際情況合理啟停設(shè)備，盡量通過油罐液位壓力進行倒灌，減少運轉(zhuǎn)。每少用1小時132KW轉(zhuǎn)油泵可節(jié)約用電112度。10 000方油品倒罐倒一次大概運行時間在25小時，可以節(jié)能2800度，節(jié)約費用2 240元。

4.根據(jù)場站的存油、賣油情況，合理安排生產(chǎn)，盡量減少啟停泵次數(shù)。同時在輸油上采用變頻泵輸送，可以大大減少能量損失。

二、水資源使用利用措施

1.強化節(jié)水意識。加強對用水設(shè)備的維護和改造，定期對供水設(shè)施進行檢查和維修，杜絕泡冒滴漏現(xiàn)象，切實做到節(jié)約每一滴水，使廣大干部職工養(yǎng)成良好的節(jié)水習(xí)慣。

2.強化用水管理。用水時，控制各個閥門、龍頭的出水流量，隨用隨關(guān)，堅決杜絕“長流水”現(xiàn)象，切實減少耗水量。

三、從小處著眼，節(jié)約辦公費用

1.加強辦公經(jīng)費和辦公用品的使用管理。規(guī)范辦公用品的配備、采購和領(lǐng)用，嚴(yán)格配備標(biāo)準(zhǔn)。

2.充分利用網(wǎng)上辦公系統(tǒng)，減少紙質(zhì)資料印發(fā)（復(fù)印）和使用傳真的頻率，并實行雙面印刷，單面使用后的復(fù)印紙，可再利用空白面復(fù)印或裁剪為便條紙或草稿紙重復(fù)使用。如果打印文件需要兩份以上最好打印一份底稿再進行復(fù)印。

四、加強車輛管理，控制車輛費用

現(xiàn)有車輛實行統(tǒng)一定點維修、定點保險、限額加油制度，執(zhí)行單車油耗定額，努力降低油耗。同時堅持規(guī)范駕駛，加強日常管理，按時保養(yǎng)，減少車輛部件非正常損耗，降低車輛維修費用支出，并嚴(yán)禁公車私用。強化單車百公里維修費用考核，并且制定了相應(yīng)的獎懲標(biāo)準(zhǔn)，半年予以公示通報，全年獎優(yōu)罰差；鑒于車輛維修費用原有制度和管理辦法存在空白，我們通過半年的時間，摸索了一套管理辦法，要求司機每天出車分別檢查21項車輛指標(biāo)，通過細(xì)致、專業(yè)、持續(xù)的管理，提高車輛設(shè)備完好率，這樣既保證了車輛出行安全，也降低了車輛大修、維護的成本，同時還進行同等型號車輛的縱向和橫向比較，對車輛維修費用居高不下，同等車型、年限相同車輛維修費用予以公示，力求將車輛維護費用控制在合理范圍。

五、加強設(shè)備管理、降低維修費用

1.大力加強設(shè)備保養(yǎng)，及時提前檢查預(yù)維修

推進設(shè)備“5S”現(xiàn)場管理工作，按照科學(xué)的設(shè)備操作方法和實際，在操作設(shè)備時嚴(yán)格執(zhí)行作業(yè)指導(dǎo)書內(nèi)容，杜絕任何違章操作。確保設(shè)備長周期、平穩(wěn)運行。

科學(xué)確定每臺動設(shè)備的測震點和測溫點，真實反映設(shè)備的運行狀態(tài)，為設(shè)備預(yù)知維修奠定理論判斷基礎(chǔ)。并不斷分析總結(jié)經(jīng)驗。

對設(shè)備進行分級管理。建立“三級四檢”制度，按設(shè)備的使用頻率和重要性進行三級管理，即一級設(shè)備預(yù)知維修，二級設(shè)備定期檢修，三級設(shè)備按需維修。

嚴(yán)格設(shè)備維護保養(yǎng)周期，以班組為單位分區(qū)域、包責(zé)任，定時定點對包機設(shè)備進行保養(yǎng)。

2.不斷提高設(shè)備自修能力，減少對設(shè)備廠家的依靠。

六、深入開展節(jié)支增收和修舊利廢活動

動員全體干部職工統(tǒng)一思想，轉(zhuǎn)變作風(fēng)，樹立艱苦奮斗的思想和“節(jié)約就是效益，節(jié)約就是收入”的觀念，日常性組織開展“修舊利廢”活動，不斷加大修舊利廢、回收復(fù)用及自制加工的力度，從而達到節(jié)能降耗，提高經(jīng)濟效益的目的。

回顧過去的三年，我們在生產(chǎn)管理、成本管理等方面取得了一定的成績，但是綜合分析，我們距離建設(shè)具有國內(nèi)先進水平的專業(yè)化管輸企業(yè)還有很大的差距。為此在今后的工作中，我們將快速提升全員素質(zhì)和精細(xì)化管理水平，向國內(nèi)先進水平的專業(yè)化管輸企業(yè)邁進！

降低成本措施范文第3篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；降低項目成本

Abstract: the real estate development companies require the short time limit, investment efficiency good, so, must the whole process of project investment of effective cost control, from organization, technology, economy, contract etc mining potential, reduce cost, increase the investment effects and social benefits, this paper introduces some effective measures to reduce its costs.

Keywords: real estate; Reduce project cost

中圖分類號： F293.33 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：

引言

由于近幾年房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營環(huán)境急劇變化，競爭日趨激烈。開發(fā)商單純依靠簡單的戰(zhàn)術(shù)措施已難以保證在激烈的競爭中維持長久的競爭力。經(jīng)營戰(zhàn)略的重要性越來越被開發(fā)商所重視，成本管理的作用也隨之突出，在經(jīng)營戰(zhàn)略中居于極其重要的核心地位。在短期內(nèi)，開發(fā)商所定位的產(chǎn)品價格受到市場的約束，市場需求也是企業(yè)發(fā)展的外在因素，開發(fā)商無法左右，因此如何有效地降低成本就成了獲取最大利潤的重要途徑。

一、房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成

要確定房地產(chǎn)的開發(fā)成本， 首先要明確商品房價格的組成， 筆者認(rèn)為，可以參照目前建筑行業(yè)制訂的工程量清單計價規(guī)范，確定工程造價的辦法來確定， 即商品房銷售價格由成本、住宅差價、利潤、政府規(guī)費、稅金等組成。由于政府規(guī)費、稅金等屬國家收費，開發(fā)商可不納入成本而減輕成本負(fù)擔(dān)和房價上漲的影響；而住宅差價是由商品房的樓層差價、朝向差價、環(huán)境差價等組成的，雖然開發(fā)商可以自主確定，但其增減差價額代數(shù)和基本為零，故也不存在成本控制的問題。實際開發(fā)成本便確定為：土地使用費、前期工程費、房屋建筑安裝工程費、 附屬公共配套設(shè)施費、公共基礎(chǔ)設(shè)施費、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用等組成的費用，這也基本符合建設(shè)部在2000年9月18日的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》的規(guī)定。據(jù)筆者的統(tǒng)計，其在成本構(gòu)成中所占的比重分別為：土地使用費約占20―30％，前期工程費約占6％，房屋建筑安裝工程費約占50 ―6 0 ％，公共基礎(chǔ)設(shè)施費和附屬公共配套設(shè)施費合計約占10～20％，管理費約占2 ％，銷售費用約占2％，財務(wù)費用(主要是貸款利息)計算較不穩(wěn)定。

二、降低房地產(chǎn)項目成本的途徑和有效措施

1、控制工程造價的前提是工程設(shè)計

對于工程造價的控制要立足于事先控制，即主動控制，以盡可能地減少以至避免目標(biāo)值與實際值的偏離，也就是說，我們的工程造價控制，不僅要反映投資決策，反映設(shè)計、發(fā)包和施工，被動地控制工程造價，更要主動地影響投資決策，影響設(shè)計、發(fā)包和施工，主動地控制工程造價。要有效地控制工程造價，應(yīng)從組織、技術(shù)、經(jīng)濟、合同與信息管理等多方面采取措施，但是技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價最為有效的手段。長期以來，在我國工程建設(shè)領(lǐng)域，技術(shù)與經(jīng)濟相分離，難以有效地控制工程造價。為此，要盡快改變這種現(xiàn)狀，以提高效益為目的，要通過技術(shù)比較、經(jīng)濟分析和效果評價，正確處理技術(shù)先進與經(jīng)濟合理兩者之間的關(guān)系，力求在技術(shù)先進條件下的經(jīng)濟合理，在經(jīng)濟合理基礎(chǔ)上的技術(shù)先進，把控制工程造價觀念滲透到各項設(shè)計和施工措施中去.

在設(shè)計階段應(yīng)從下面幾個方面控制：

(1)實行設(shè)計方案招投標(biāo)制度。在市場經(jīng)濟的今天，開發(fā)單位在委托設(shè)計時應(yīng)大力引進競爭機制，加強管理工作，通過設(shè)計招投標(biāo)來選擇優(yōu)秀的設(shè)計單位，從而保證設(shè)計的先進性、合理性、準(zhǔn)確性，避免因設(shè)計質(zhì)量問題，出現(xiàn)的工程洽商。同時通過招投標(biāo)還可能選擇到優(yōu)秀的設(shè)計方案，避免因建筑產(chǎn)品設(shè)計落后，影響銷售，造成資金長期得不到回收，經(jīng)濟效益無法保證的事情發(fā)生。

(2)實行限額設(shè)計。項目設(shè)計的優(yōu)劣將直接影響建設(shè)費用的多少和建設(shè)工期長短，同樣也影響建設(shè)項目以后的使用價值和經(jīng)濟效益，對于一個建設(shè)項目，開發(fā)商要做到心中有數(shù)．而作為設(shè)計單位，在設(shè)計中凡是能進行定量分析的設(shè)計內(nèi)容，均要通過計算，要用數(shù)據(jù)說話，充分考慮施工的可能性和經(jīng)濟性，在設(shè)計技術(shù)與經(jīng)濟分析上要改變設(shè)計完后再算賬、功能決定造價的習(xí)慣作法。開發(fā)商應(yīng)對設(shè)計方案提出限額設(shè)計要求，并為之創(chuàng)造外部條件。

(3)加強圖紙會審工作。加強圖紙會審，將工程變更的發(fā)生盡量控制在施工之前，在設(shè)計階段，克服設(shè)計方案的不足或缺陷，所花費的代價最小，可取得的效果最好。我們在設(shè)計出圖前，組織總工辦、工程部、資產(chǎn)經(jīng)營部，對圖紙技術(shù)上的合理性、施工上的可行性、工程造價上的最經(jīng)濟性進行審核，從各個不同角度對設(shè)計圖紙進行全面的審核管理工作，以求得提高設(shè)計質(zhì)量避免因設(shè)計考慮不周或失誤給施工帶來洽商，造成經(jīng)濟損失。

2、工程招投標(biāo)是有效控制工程造價的核心

新開工建設(shè)項目應(yīng)進行招投標(biāo)。通過招投標(biāo)，1)引進競爭機制；2)降低工程成本。施工隊伍的優(yōu)劣關(guān)系到建設(shè)單位工程造價控制的成敗。因此，要求施工企業(yè)具有足夠的技術(shù)實力，它不僅使企業(yè)自身的生產(chǎn)、經(jīng)營實現(xiàn)高效、優(yōu)質(zhì)、低耗，也使施工企業(yè)能有實力在工程造價上給建設(shè)單位合理的優(yōu)惠。同時要嚴(yán)格掌握工程招標(biāo)條件，認(rèn)真編制工程標(biāo)底和標(biāo)書，做好評標(biāo)定標(biāo)工作。以中標(biāo)價為基礎(chǔ)通過談判、協(xié)商確定合同及合理工期。工程招標(biāo)應(yīng)采取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)。招標(biāo)書條款應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確和全面，工程造價及相關(guān)費用應(yīng)盡量包死，少留或不留活口。要編制好標(biāo)底，有條件的單位盡量自行編制，工程標(biāo)底要保證質(zhì)量，把工程標(biāo)底控制在合理造價的下限。應(yīng)反復(fù)審查造價水平的合理性，是否在投資控制的范圍內(nèi)。中標(biāo)后合同條款的簽訂應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致，工期應(yīng)合理，盡量減少甲乙雙方責(zé)任不清日后扯皮的現(xiàn)象。有關(guān)的責(zé)任人都要求熟悉建設(shè)工程施工合同條款，了解建筑行業(yè)的一般慣例和有關(guān)規(guī)范，各盡其責(zé)。

3、在施工過程中成本控制至關(guān)重要

加強和完善現(xiàn)場簽證管理。現(xiàn)場簽證的管理包括現(xiàn)場簽證的辦理和審查兩個階段。在施工過程中，發(fā)生現(xiàn)場簽證時應(yīng)做到先算帳后實施，在辦理每一簽證之前必須進行工程量及成本增減分析，變工程成本事后被動控制為事前主動控制。現(xiàn)場管理人員應(yīng)隨時深入施工現(xiàn)場，掌握簽證資料的真實性和必要性，對其中不實之處和不合理性加以嚴(yán)格審查。針對現(xiàn)場簽證可能出現(xiàn)的失實，簽證小組在審查過程中首先要鑒別簽證單的真?zhèn)危賹彶樘搶崳卸ㄊ欠裨摻o或該給多少工程量，根據(jù)定額、合同等文件來判定該簽證內(nèi)容是否允許調(diào)整。

把好施工過程中部分專業(yè)工程及甲供材料設(shè)備的價格關(guān)。在本公司專門的采購網(wǎng)站上登出招標(biāo)及采購公告，每個公司都可以來參加投標(biāo)競價，再由評標(biāo)人員根據(jù)所報的價格及質(zhì)量選擇適合本樓盤定位的具有合適價格和質(zhì)量比值的產(chǎn)品。

4、合理使用銷售推廣費用

銷售推廣費用指用于和銷售推廣有關(guān)的銷售中心、樣板房、現(xiàn)場包裝、廣告宣傳、銷售資料、推廣活動等的所有費用（未含銷售酬金）。使用好銷售推廣費用非常重要，因為這不但關(guān)系到花錢的多少，項目成本的高低，還影響樓盤的銷售。弄得不好，錢花了，預(yù)期效果沒達到，還得花錢做廣告，使成本上升，資金回籠又不理想，形成惡性循環(huán)；而銷售推廣費用使用得好時，則會起到一兩撥千斤的作用。所以要充分研究市場，講究銷售推廣策略，讓所花的推廣費用產(chǎn)生最佳效果。

控制開發(fā)項目投資成本是從項目的策劃開始，直至項目投付使用、銷售完成的全過程的控制，是一項系統(tǒng)性的工作，需要公司各個部門參與，并相互配合。要求開發(fā)公司努力提高房地產(chǎn)營銷水平，進一步規(guī)范內(nèi)部管理，做到規(guī)范化、程序化、制度化。

5、強化結(jié)算管理，把好審核關(guān)

房地產(chǎn)企業(yè)竣工決算如何真實地反映整個房地產(chǎn)開發(fā)工程的實際造價，從某些方面講也反映了房產(chǎn)企業(yè)對工程造價管理的能力。要想及時辦好工程竣工結(jié)算必須收集、整理資料，包括工程竣工圖、設(shè)計變更通知、各種簽證材料等。這些資料的收集和取證還必須注意其有效性，如設(shè)計變更通知書必須由原設(shè)計單位下達的有設(shè)計人員的簽名和相關(guān)印簽，現(xiàn)場監(jiān)理的簽證必須有施工單位工地負(fù)責(zé)人的簽章并征得設(shè)計人員的認(rèn)可等。房產(chǎn)開發(fā)商要高度重視工程結(jié)算工作，提高結(jié)算管理水平，要制定明確的時間要求和考核機制，保證工程及時結(jié)算，工程結(jié)算要按照國家有關(guān)政策和規(guī)定，實事求是進行編制。業(yè)主方的審核人員應(yīng)堅持按合同辦事，對工程預(yù)算外的費用嚴(yán)格控制，嚴(yán)格把好價款審核這最后一關(guān)。對于未按圖紙要求完成的工程量及未按規(guī)定執(zhí)行的施工簽證一律核減費用；凡合同條款未明確包含的費用，屬于風(fēng)險費包含的費用，未按合同條款履行的違約等一律核減費用。只有嚴(yán)格辦好項目每個合同的工程結(jié)算工作，編制正規(guī)的結(jié)算報告，才能為工程項目的整體竣工決算打下良好的基礎(chǔ)，避免建設(shè)方的利益受到損害。

三、結(jié)束語

房地產(chǎn)企業(yè)的成本控制是全員和全過程的控制，需有完善的成本控制體系，加強實施過程的成本監(jiān)督和分析，及時反饋成本信息，為企業(yè)營銷策略的制定和調(diào)整提供依據(jù)，就能使企業(yè)獲取更大的經(jīng)濟效益。也只有清晰的產(chǎn)品定位、良好的信譽品牌、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某杀究刂啤⒌统杀厩掖罅康耐恋貎洹⒍嘣陌l(fā)展項目、高效的集資能力以及良好的質(zhì)量管理才能有助于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市場競爭中取得勝利。

參考文獻

【1】周軍. 淺談房地產(chǎn)開發(fā)的成本管理. 【J】建材發(fā)展導(dǎo)向. 2011. 9

降低成本措施范文第4篇

隨著企業(yè)內(nèi)外部經(jīng)濟環(huán)境的轉(zhuǎn)變，很多企業(yè)將經(jīng)營成本的有效降低視為提升企業(yè)經(jīng)濟效益、實現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)的重要途徑。這就要求企業(yè)的管理者必須詳細(xì)了解企業(yè)的經(jīng)營成本結(jié)構(gòu)，并有效的對其進行管控。但是，在我國現(xiàn)行的財務(wù)報告體系中，企業(yè)的相關(guān)經(jīng)營成本信息并未得到全面的、完整的、科學(xué)的、清晰的體現(xiàn)。最終導(dǎo)致企業(yè)的經(jīng)營成本管理意識淡薄、經(jīng)營成本管控效果不佳，這在很大程度上嚴(yán)重影響了企業(yè)的經(jīng)濟效益，并對企業(yè)的健康發(fā)展帶來嚴(yán)重的阻礙。

二、影響企業(yè)經(jīng)營成本的因素分析

（一）企業(yè)自身的資源條件與所處的地理位置特點

企業(yè)所處的地理位置的特點、資源的基本條件是影響企業(yè)經(jīng)營成本的一項基本的外部因素，通俗地講這是現(xiàn)代企業(yè)的先天影響因素，是無法改變的。例如，企業(yè)的位置距離原材料、燃料等的供應(yīng)地點的遠(yuǎn)近、企業(yè)距離自己產(chǎn)品銷售市場的遠(yuǎn)近等，這些必然會嚴(yán)重影響企業(yè)的采購成本、銷售成本。而對于農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)而言，企業(yè)所處的自然環(huán)境與條件是影響其成本水平的一個主要因素。

（二）企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模與技術(shù)水平

企業(yè)的經(jīng)營成本可以按照相關(guān)要求劃分為固定成本、變動成本兩部分，如果企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模擴大，那么必將對企業(yè)的單位產(chǎn)品中的固定成本產(chǎn)生影響，從而降低產(chǎn)品的單位成本。而對于生產(chǎn)規(guī)模相同、投資等方面差不多的兩個企業(yè)而言，其設(shè)備的先進程度、技術(shù)的水平、機械化程度、自動化程度等會對產(chǎn)品的成本產(chǎn)生影響，產(chǎn)品的生產(chǎn)水平高的必然成本就會降低。

（三）企業(yè)的專業(yè)化與協(xié)作化水平的高低

如果站在行業(yè)發(fā)展的角度，企業(yè)協(xié)同其他企業(yè)進行協(xié)同化發(fā)展，不僅有利于行業(yè)高新技術(shù)水平的提升，有利于企業(yè)專業(yè)設(shè)備與加工工藝的推廣與應(yīng)用，更有利于本行業(yè)的共同發(fā)展。因此，企業(yè)專業(yè)化水平的提升，與其他企業(yè)的協(xié)同發(fā)展簡化了企業(yè)的管理工作、提高了產(chǎn)品的質(zhì)量、提高了生產(chǎn)效率，從而實現(xiàn)了降低成本的目的。當(dāng)然，企業(yè)在其經(jīng)營管理過程中必然會受到國家宏觀政策、國民經(jīng)濟發(fā)展水平等因素的影響，特別是產(chǎn)品市場需求的變化、生產(chǎn)資料市場價格的變動等，都會直接或間接地對企業(yè)的產(chǎn)品成本造成影響，這些都是值得每一家企業(yè)密切關(guān)注的問題。

（四）企業(yè)的勞動生產(chǎn)率水平

這是影響企業(yè)成本水平高低的一項最主要的內(nèi)部因素。企業(yè)勞動生產(chǎn)率的提高將大大降低產(chǎn)品的經(jīng)營成本，例如：計時工資費用、固定費用的降低等。隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)達，各種全新的技術(shù)不斷推陳出新，科學(xué)技術(shù)的進步、各種工藝和裝備的不斷提升都將幫助企業(yè)在降低經(jīng)營成本方面做出巨大貢獻。

（五）原材料與燃料動力的利用情況

在企業(yè)的產(chǎn)品成本中，原材料、燃料動力成本是其中的重要組成部分。因此，有效地降低燃料動力的使用，提高原材料的使用效率，將在大大降低消耗的同時達到降低成本的目的。另外企業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)設(shè)備利用率，將會在同等的時間內(nèi)增加對原材料的加工效率，從而相對地降低單位產(chǎn)品成本。反之，那些陳舊的生產(chǎn)設(shè)備、工藝技術(shù)、運輸管理的不完善、質(zhì)次價高的原材料等都將在生產(chǎn)中產(chǎn)生大量的殘次品、廢品等，如果不加以控制與管理，這些質(zhì)量損失的數(shù)量是非常驚人的。

（六）產(chǎn)品的質(zhì)量決定了產(chǎn)品的經(jīng)營成本高低

在企業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)中難免會由于這樣或那樣的原因而出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問題，如產(chǎn)品的返修率、產(chǎn)生的廢品率、產(chǎn)品的質(zhì)量合格率等。因此，努力提高產(chǎn)品的質(zhì)量，降低返修率將大大降低產(chǎn)品的成本。因為，如果企業(yè)產(chǎn)品的返修率的降低必然會帶來企業(yè)產(chǎn)品損失的減少、人工損失的減少、不合格產(chǎn)品的降價損失減少等。

（七）員工工資水平對企業(yè)經(jīng)營成本的影響

隨著企業(yè)人力資源成本的增加，員工的工資水平也成為影響企業(yè)經(jīng)營成本的一大因素。人工工資的增加使得產(chǎn)品的成本不斷增加。21世紀(jì)是知識經(jīng)濟時代，是人力資本占主要成本的時代。人力資本的增加使得企業(yè)的經(jīng)營已經(jīng)走進微利時代。

三、全面降低企業(yè)的經(jīng)營成本的有效措施

（一）加強企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對降低經(jīng)營成本的重視程度

企業(yè)的經(jīng)營成本作為企業(yè)財務(wù)管理中的一項重要內(nèi)容，應(yīng)在企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視、大力支持、全方位認(rèn)可下才能實現(xiàn)降低的可能，才能有利于企業(yè)的進一步發(fā)展。因此，這就要求現(xiàn)代企業(yè)的經(jīng)營管理者們必須高度重視企業(yè)的成本管理工作，強化對企業(yè)經(jīng)營成本的控制，進而實現(xiàn)增加企業(yè)經(jīng)濟利益的目的。

（二）為企業(yè)經(jīng)營成本的降低確定可行的財務(wù)管理目標(biāo)

正確的財務(wù)管理目標(biāo)是實現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的客觀要求，更是企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展、健康發(fā)展的基本前提。因此，制定并確立切實可行的企業(yè)財務(wù)管理目標(biāo)、成本管理目標(biāo)將對企業(yè)財務(wù)系統(tǒng)的完善、對企業(yè)成本的降低有著積極的促進作用。

（三）不斷完善企業(yè)經(jīng)營成本控制的各項規(guī)章制度

如果站在企業(yè)長遠(yuǎn)的發(fā)展角度來看，企業(yè)財務(wù)管理工作的加強、經(jīng)營成本目標(biāo)的確立將大大增強企業(yè)的核心競爭力，能夠進一步促進企業(yè)經(jīng)營的發(fā)展。因此，企業(yè)必須根據(jù)自身的發(fā)展實際需求與在經(jīng)營管理中存在的主要問題建立健全企業(yè)的經(jīng)營成本控制、各項財務(wù)管理的相關(guān)制度，通過各種制度的建設(shè)來規(guī)范企業(yè)的經(jīng)濟行為、生產(chǎn)活動，特別是加強對企業(yè)各項資金的嚴(yán)格管理，在提高資金使用效率的同時降低企業(yè)的經(jīng)營成本。例如，現(xiàn)金管理的內(nèi)部管理制度、報銷制度等的建立與完善。

（四）努力降低原材料的采購價格

隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，商品的價格主要是通過市場的作用進行自我調(diào)節(jié)，所以，原材料的價格受市場的供求關(guān)系影響明顯，而企業(yè)很難把握與控制原材料的價格。雖然從表面上來看要想降低原材料的采購成本存在困難，但是，只要企業(yè)能夠建立原材料的采購制度、規(guī)范采購人員的個人行為、實行公開招標(biāo)采購、防止采購人員出現(xiàn)拿回扣等問題的出現(xiàn)，必然會在一定程度上降低原材料的采購成本。

（五）實現(xiàn)專業(yè)化的經(jīng)營成本管理方法

這就要求各企業(yè)根據(jù)自身的決策理論與方法、運用會計資料，在結(jié)合市場需求變化的情況下，對企業(yè)的成本管理方法進行選擇，采用一種或多種方式相融合的方式來指導(dǎo)企業(yè)的經(jīng)營成本管理，從而促進企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)、經(jīng)營目標(biāo)的實現(xiàn)。例如，根據(jù)企業(yè)經(jīng)營項目、產(chǎn)品等隨季節(jié)變化的特點，對企業(yè)的經(jīng)營范圍進行選擇、定價、是否降價、商品的調(diào)運等過程進行優(yōu)化。

降低成本措施范文第5篇

關(guān)鍵詞：合理技術(shù)；措施；項目成本

中圖分類號：X703文獻標(biāo)識碼： A

引言

采取合理技術(shù)措施是在施工階段充分發(fā)揮技術(shù)人員的主觀能動性，對標(biāo)書中主要技術(shù)方案作必要的技術(shù)經(jīng)濟論證，以尋求較為經(jīng)濟可靠的方案，從而降低工程成本，包括采用新材料、新技術(shù)、新工藝節(jié)約能耗，提高機械化操作等。

一、降低項目成本運用合理技術(shù)措施的原因

1、項目經(jīng)理的溝通不到位

項目經(jīng)理必須認(rèn)識溝通在項目管理中的作用。項目經(jīng)理發(fā)揮的作用往往對項目的成敗起決定作用,也是工程項目的領(lǐng)導(dǎo)核心,如果項目經(jīng)理有良好素質(zhì),尤其是有良好的溝通能力,他可以在和項目組成員交流、檢查工作、召開會議等溝通過程中獲取足夠的信息,及時發(fā)現(xiàn)當(dāng)前問題和潛在問題,采取有效措施,避免項目實施中返工產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟損失。只有控制好項目的各個方面,從而降低項目成本。反之,不能較好地組織施工還會出現(xiàn)窩工現(xiàn)象。這樣的話,不但不能降低成本,反而會增加成本。

2、工程項目成本核算體系不完善

目前,多數(shù)工程項目成本核算工作不系統(tǒng)、不完整,有的施工企業(yè)不能合理劃分工程項目成本核算對象,成本核算明細(xì)賬不健全,并且工程成本核算程序混亂,對直接成本和間接成本劃分很隨意。

3、工程項目組織管理不健全

項目成本管理是一個全員全過程的管理,管理的主體是工程項目組織和直接生產(chǎn)人員,有些企業(yè)以為成本管理是財務(wù)部門的事,技術(shù)人員只負(fù)責(zé)技術(shù)和工程質(zhì)量,工程項目人員只負(fù)責(zé)施工生產(chǎn)和工程進度,材料管理人員只負(fù)責(zé)材料的采購、檢驗和發(fā)放工作。如果施工人員為了趕工期而盲目增加工人和設(shè)備,必然會導(dǎo)致窩工現(xiàn)象而造成人工費的浪費;如果材料管理人員現(xiàn)場數(shù)據(jù)不精確,必然會導(dǎo)致材料二次搬運費的增加;如果技術(shù)人員采用了可行但不經(jīng)濟的技術(shù)措施,會使工程成本增大,因此,財務(wù)人員只能算作是成本管理的組織者,而不是成本管理的主體。

二、降低項目成本的合理技術(shù)措施

1、降低材料成本

1.1 進行合理的材料采購

在工程項目建設(shè)中,材料成本一般占到整個工程成本的60%左右,材料采購是企業(yè)物資管理的重要環(huán)節(jié)。搞好材料成本控制對降低企業(yè)成本,提高經(jīng)濟效益有重要作用。材料人員應(yīng)該在熟悉材料性能、作用、價格的基礎(chǔ)上制定合理的采購方案,材料采購時做到“貨比三家”,采用招標(biāo)形式,在保證材料質(zhì)量的前提下,堅持“從廉采購”,保證在質(zhì)量相同的條件下選擇到價格最低的材料,保證能夠使施工順利進行,而且又不會產(chǎn)生大量的材料過剩或者積壓。

1.2 材料成本管控

材料成本在項目成本中比重最大,而且有較大的成本節(jié)約潛力。應(yīng)把品種少,所占費用比重大的主要材料作為重點,更易顯出成效。在材料的日常管理中,應(yīng)注意節(jié)約采購成本;認(rèn)真計量驗收;嚴(yán)格執(zhí)行材料消耗定額;推廣使用新技術(shù)、新工藝、新材料;擴大材料代用;合理儲備材料,減少資金占用;加強現(xiàn)場管理,合理堆放,減少搬運、倉儲等損耗。

1.3 現(xiàn)場材料管理

現(xiàn)場材料管理好壞,對節(jié)約成本或浪費影響很大。材料現(xiàn)場管理工作的主要內(nèi)容有:單位工程材料計劃的申請供應(yīng),要求分期分批進場及時的要求;對材料使用變更要事先計劃申請;加強材料進場的檢查和驗收管理,對不符合質(zhì)量要求者要退換,數(shù)量不夠的要補夠;堆置按指定地點、堆放要整齊;材料應(yīng)有質(zhì)量檢驗合格證,沒有質(zhì)量合格證的要進行質(zhì)量檢驗;實行單位工程定額供應(yīng)、包干使用的管理制度,做好限額領(lǐng)料工作,余料退回,節(jié)約給獎;控制損耗,避免盜失;加強材料的庫存管理,建立核算臺賬。

2、組織均衡施工,提高勞動生產(chǎn)率

強化企業(yè)人員的政治素質(zhì),不斷提高政治思想覺悟,發(fā)揮更大的社會主義積極性和創(chuàng)造性,促進企業(yè)生產(chǎn)的不斷發(fā)展。提高企業(yè)人員的文化素質(zhì)和技術(shù)水平。充分發(fā)揮科學(xué)技術(shù)第一生產(chǎn)力的作用,加大技改投入,加速科技成果轉(zhuǎn)化和提高技術(shù)創(chuàng)新能力。加強企業(yè)內(nèi)部管理,提高勞動效率。

3、降低機械費用、提高機械使用率

施工機械設(shè)備使用費是工程成本直接費用的主要組成部分之一。因此,提高機械設(shè)備利用率,合理地組織施工機械的配套使用,充分發(fā)揮它們的使用效能,提高單位時間內(nèi)生產(chǎn)效率,對降低工程成本具有很大作用。降低機械使用費的途徑是合理組織機械施工,提高機械利用率和機械效率。為此首先應(yīng)綜合考慮機械性能、操作運行和臺班成本等因素,選擇好適合項目施工特點的施工機械;其次要組織好工序、工種機械的施工,最大限度地發(fā)揮機械效能;同時要嚴(yán)格按規(guī)程操作機械,做好機械維修保養(yǎng)工作,保證機械始終保持完好狀態(tài),這是提高機械利用率的基礎(chǔ)。

4、制定先進、經(jīng)濟、合理的施工方案

施工方案的確定包括:施工方法和施工機具的選擇、施工工序的安排和流水施工的組織等。施工方案不同,工期會不同,所需機具也不同,因而發(fā)生的費用也不同。因此正確選擇施工方案是降低成本的關(guān)鍵,為此應(yīng)以合同為依據(jù),聯(lián)系項目的規(guī)模、性質(zhì)、復(fù)雜程度、現(xiàn)場條件、裝備情況、人員素質(zhì)等因素綜合考慮,組織有關(guān)專家和技術(shù)人員,對擬建工程的特點和施工合同的主要條款和內(nèi)容進行認(rèn)真的分析,了解具體狀況,并對主要的施工方法和工藝進行討論。然后根據(jù)討論的結(jié)果制定具體的施工方案,制定幾個可行的施工方案,再進行多方論證評價,從中優(yōu)選一個最合理、最經(jīng)濟的施工方案。

5、認(rèn)真會審圖紙,提出修改意見

對設(shè)計圖紙要認(rèn)真審閱,特別是結(jié)構(gòu)復(fù)雜施工難度高的項目,要從保證工程質(zhì)量,方便施工,有利于加快工程進度,能降低消耗等方面綜合考慮,提出積極的修改意見,取得業(yè)主和設(shè)計單位同意后,積極辦理變更手續(xù)。在保證工程質(zhì)量和滿足用戶使用功能要求的前提下,結(jié)合項目施工的具體條件,提出積極的修改意見。施工單位提出的意見應(yīng)該有利于加快工程進度和保證工程質(zhì)量,同時還能降低能源消耗、增加工程收入。

6、發(fā)揮激勵機制,激發(fā)職工增產(chǎn)節(jié)約的積極性

應(yīng)用激勵機制,從項目施工的實際情況出發(fā),選擇適合項目和企業(yè)特點的激勵機制。假如部門技術(shù)管理人員提出了一個經(jīng)濟可行的施工方案,為工程項目節(jié)省了成本支出,取得了很好的經(jīng)濟效益,在這種情況下,如果不進行獎勵,就會在一定程度上挫傷技術(shù)人員的積極性,也不利于工程項目的技術(shù)開發(fā)和成本控制。激勵機制基本原則是要能真正起到促進增產(chǎn)節(jié)約的作用。充分利用激勵機制,調(diào)動職工增產(chǎn)節(jié)約的積極性,從工程項目的實際情況出發(fā),樹立成本意識,劃分成本控制目標(biāo),用活用好獎懲機制。通過責(zé)、權(quán)、利的結(jié)合,對員工執(zhí)行勞動定額考核,實行合理的工資和獎勵制度,能夠大大提高全體員工的生產(chǎn)積極性,提高勞動效率,減少浪費,從而有效的控制工程成本。

7、落實技術(shù)組織措施

在工程項目的實施過程中,通過推廣新技術(shù)、新工藝、新材料都能夠起到降低成本的目的。新技術(shù)、新工藝和新材料選用的原則是；滿足工程設(shè)計風(fēng)格和使用功能的要求;質(zhì)量優(yōu)良,工藝先進,價格合理具有很強的競爭性;具有高度安全、高效節(jié)能和環(huán)保功能。另外,通過加強技術(shù)質(zhì)量檢驗制度,減少返工帶來的成本支出也能夠有效的降低成本。為了保證技術(shù)組織措施的落實,并取得預(yù)期效益,必須實行以項目經(jīng)理為首的責(zé)任制。由工程技術(shù)人員制定措施,材料負(fù)責(zé)人員供應(yīng)材料,現(xiàn)場管理人員和生產(chǎn)班組負(fù)責(zé)執(zhí)行,財務(wù)人員結(jié)算節(jié)約效果,最后由項目經(jīng)理根據(jù)措施執(zhí)行情況和節(jié)約效果對有關(guān)人員進行獎懲,形成落實技術(shù)組織措施的一條龍。

結(jié)束語

總之，降低成本是企業(yè)永恒的主題，運用合理技術(shù)措施降低項目成本，對于項目工程的正常開展非常的重要。因此，在面對如此激烈的市場競爭時，只有運用合理的技術(shù)措施，才能使企業(yè)獲得生存和發(fā)展。

參考文獻