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1.安全與防護

如果住宅存在地下室,需要在地下室的入口裝置乙級的防火門同時外開。公用樓梯用料與欄桿形式要正確的選擇，一些與新時期不符的，必須附加修改的說明。而樓梯底層的凈高與梯段警告要根據一比五十大樣進行檢查，計算業主自理躍層樓梯位置、開洞大小與梁高尺寸，保證樓梯梯段凈空與相關規定相符合。而露臺欄桿與陽臺設計不只要滿足裝飾的美觀要求，還要采取有效防護的措施，其凈高是扣除防水、泛水所升起的高度。且墻體和陽臺的扶手欄桿必須進行可靠拉結。同時一些低窗臺需要附加防護的欄桿，即便是幼兒攀爬也不會出現危險。此外，高層的住宅設置管井門盡量不向樓梯間或者是合用前室方向開，如果實在避免不了，也要盡可能使用鋼筋的混凝土封堵管井門的每一層樓板，同時做丙級的防火門，并增加滅火與排煙設施。公共走道、建主入口與平臺入口等要根據無障礙的要求實行說明和設計，且室內不可以使用錯層的形式。打開的窗、門也要配備預防蚊蟲、蒼蠅等的紗窗，窗、門固定使用脹錨螺栓與預埋件，不可以利用射釘來固定。

2.住戶不接受的類型

通常住宅項目如果與相關標準不符，無法得到住戶認可與接受，其中以下類型的住宅住戶往往不會接受。采光口小且凹進多，或是光線較暗的起居廳；客廳視野不好，尺寸與形狀不規格，或是客廳開門過多，在戶內的交通線太長；入戶是開門見山的狀態，沒有過度的空間；廚房的凈寬度較小，而餐廳的開間過大或是過??；主臥室的開間較小，或是面積達不到要求；衛生間與主臥之間的距離過大，或是沒有衛生間前室，以及直接對著起居室開門；四居室的套型主臥沒有專用的衛生間，也沒有儲藏的空間，以上幾種情況，都需要設計人員高度重視。

3.細部的處理

3.1外窗設計

就外窗的設計而言，窗框外的表面與窗臺板外側距離要大于五十毫米，凸窗的頂板要高于窗臺板五十毫米，門窗的洞口邊要比設計的混凝土墻低兩百毫米。一般為了使住宅防水性能提高，窗臺盡可能設計成混凝土的窗臺，而廚房、屋面與衛生間等墻體根部要設計高于兩百五十毫米高度混凝土的導墻，同時和結構梁之間進行整澆并上翻，其中電梯門檻一般要比地面高五到八毫米。此外，窗體比大小在建筑節能環保方面有著重要作用，進行設計時在東西與北向朝向要適當降低窗體比，這樣可以更好的進行節能設計。還要重視側壁、頂板與底板保溫的設計，同時注意要達到傳熱最小系數構造的要求，在減少住宅耗能同時預防發生結露與冷橋而致使室內熱工的條件惡化或是內墻粉刷脫殼與起鼓等不利影響。且整個建筑能耗中有百分之七十是因為門窗建筑而流失，其中主要能耗基本是外門窗與外窗縫隙空氣的滲透，這就需要施工人及時解決空氣滲透的問題。

3.2安裝空調

空調的安裝首先從戶型來推斷業主在空調安裝時可能出現的情況，通常情況使用面積小于二十平方米的房間基本使用兩匹以內功率的掛機，室外機的尺寸則是六百毫米的高，八百五十毫米的長與三百五十毫米的寬，而二十平米與四十平方米之間面積的房間通常采用三匹以內功率的柜機，其凈尺寸是八百五十毫米的高，九百五十毫米的長與三百五十毫米的寬。設計過程中，必須充分考慮安裝室外機所需的空間，并在機器上部與周圍都留出一百毫米作用的凈距離，同時考慮業主選購空調和使用面積出現矛盾的可能，這就需要預留適當余量，為業主實際的安裝創造方便。同時還有部分問題需要引起高度重視，

第一，必須考慮不同居住空間安裝空調的位置，如南北廳連通戶型，進深比較大的時候，要考慮空調的分別設置。且室外機的擱板要盡量靠近陽臺或是可開啟門，預留空調的冷媒管洞口盡可能貼近墻面直角陰角位置，以免空離墻面或是光線彎折外露過多，還要采用有效措施遮蔽空調管線的裸露室外部位。

第二,空調的百頁通風效率要在百分之七十五以上，并考慮合頁開啟、固定插銷時遇到的一些問題。

第三，當空調外機在外陽臺的端部進行設置時，必須預防空調的冷凝水流到陽臺上。

4總結

總而言之,要想從根本上提升住宅項目建設的質量，以及有效改善居民居住與生活的條件，就必須高度重視住宅項目建筑專業設計時出現的問題。同時設計的過程中，要根據國家出臺的相關建筑規范進行設計，并從居民實際居住的需求出發，科學合理的設計與安排各個建筑要素，更好的提高居民住宅舒適度與便利度。

作者：方浩 呂天沖 單位：遼寧北方建筑設計院有限責任公司