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1影響園林景觀造價的因素
(1)施工單位在施工過程中改變施工方法,更換材料品牌、加大苗木規(guī)格,要求設計單位按照提出的要求下發(fā)設計變更,達到提高設計標準的要求,沒有在施工過程中控制工程造價。
(2)施工階段發(fā)生不可預見因素多,最終以現(xiàn)場簽證或設計變更的形式并入結(jié)算,此部分大多是隱蔽工程,一方面現(xiàn)場監(jiān)理工程或項目部計量與實際不符,另一方面發(fā)生的項目多,造成工程造價整體增加。
(3)由于景觀是一個“活”的工程,不像建筑有一個固定的衡量標準,它具有藝術性,方式靈活多變,衡量尺度不一致等特征,有時候設計人員或者建設方領導只考慮作品的效果,沒有考慮成本效益,最終導致成本增加。
2控制園林景觀造價的措施
控制園林景觀造價的措施,以武漢綠地國際金融城A04項目R8示范區(qū)景觀工程為例說明。
2.1設計階段工程造價管理
設計是關鍵,是控制造價的第一步,只有在設計方案階段把好關,才能為總體工程造價控制打好基礎。設計定位很重要,奢侈或簡易的景觀造價是相差較大的,建設方提交的設計任務書需注明景觀定位和單方指標造價控制,達到限額設計標準。明確園林綠化工程的投資總額,造價和設計人員一起參與此過程,在結(jié)合造價的基礎上及時進行設計方案調(diào)整,最終設計出經(jīng)濟、合理的景觀方案,從而使造價在設計階段就得到較為合理的控制。另外設計圖紙一定要設計縝密,與實際相符合,避免造成設計不完善,與招標存在差異,以致造成成本增加。武漢綠地國際金融城A04項目R8示范區(qū)景觀工程,景觀面積3364m2,為R8樣板房開放而施工的示范區(qū)景觀,大區(qū)住宅R7~R9室外景觀工程后期施工,R8示范區(qū)部分景觀將拆除,故建設方在給設計單位的定位時,就要求為節(jié)約后期拆除成本,盡量減少硬質(zhì)景觀,且硬質(zhì)景觀建筑小品盡量少用,多采用軟景配置。在方案初期階段,設計單位設置了2個水景和部分雕塑,在建設方的方案討論會議中,結(jié)合設計定位和造價指標,優(yōu)化方案,最終確定施工方案,從而使得造價在設計階段就得以把控。
2.2工程招投標及合同管理階段
在招投標階段中,招標文件應明確商務標、技術標的組成部分,其中商務報價的形式及計價方式的確定、設計變更、現(xiàn)場簽證計算方式等需詳細說明。招標涉及價格條款及付款方式、評標方法均需明確。在簽訂合同過程中需重點關注合同中涉及質(zhì)量、價格、工期、質(zhì)保的條款。
2.2.1工程量清單編制
清單編制人員在編制清單過程中,應充分了解設計圖紙,熟讀招標文件條款,結(jié)合踏勘現(xiàn)場的情況,充分做到報價合理準確。工程量清單編制原則,如采取清單報價方式計價,則需明確設計圖紙計算工程量(是否為凈量),綜合單價為固定價格,界定綜合單價單價含主材費、施工費、采保費、材料損耗、企業(yè)管理費、施工措施費、規(guī)費、計劃利潤、稅金等所有費用;如采取定額方式計價,定額及費用的取定及價差的調(diào)整均需詳細說明。
2.2.2清單中項目名稱特征描述
對清單中項目名稱特征描述要細致,鋪貼石材,光面還是荔枝面,是否拼花,有無異形切割。結(jié)合層的材質(zhì)和厚度等。比如材質(zhì):黃銹石光面;規(guī)格:500×300×30;結(jié)合層:30厚1∶3干硬性水泥砂漿貼花崗巖;縫隙:留縫,縫寬和縫深5;其他:異形加工。
2.2.3質(zhì)保期質(zhì)保年限、養(yǎng)護期水電費用如何計算且是否施工單位繳納均需明確。
2.2.4土方工程景觀綠化的土方一般應選擇肥沃、疏松、透氣、排水良好的土壤
招標階段的工程量為暫定工程量,結(jié)算按照實際現(xiàn)場標高測量計算土方工程量。合同中應明確土方要求及計算方法。對可能出現(xiàn)的各種情況在簽證部分零星計價確定單價,以便結(jié)算價格的確定。以下價格需要確定:
①外購種植土且回填,價格含平整場地、挖、轉(zhuǎn)運、回填、土方堆坡造型;
②采用現(xiàn)場土方,價格含平整場地、挖、轉(zhuǎn)運、回填;
③原地形標高和土質(zhì)均符合要求,價格含重新堆置地形,平衡調(diào)整土方。
2.2.5土壤改良費用應明確是否需要改良
土壤改良的土層深度、改良所用的主材類型及價格需要約定,以免影響整體報價。
2.2.6主材價格對于石材、管材等主材價格,可以通過限價形式限定價格,施工方收取一定的施工費、管理費、利潤等;常規(guī)苗木價格容易確定;對于特大型苗木,對造型要求高,價格差距很大,一般采取甲供材料或者甲指定乙采購,減少價格風險。R8示范區(qū)變更就采取了幾種特大型苗木,如雙桿48cm雙胞胎直生銀杏,單價100000元/株;底部55cm左右造型大紫薇,單價150000元/株,建設方和施工方一同去苗木基地看苗木,確定價格后予以采購。
2.3施工階段工程造價管理
施工階段過程中涉及影響造價因素較多,其中現(xiàn)場簽證、設計變更是重要環(huán)節(jié)。在施工過程中,需要結(jié)合目標成本做好動態(tài)成本管理。造價人員對現(xiàn)場全過程進場跟蹤和把控,及時預估設計變更和現(xiàn)場簽證費用,真正做到確保投資在可控范圍內(nèi)。在施工過程中,現(xiàn)場管理人員加強管理,真正做到讓施工單位按施工圖紙施工,嚴格按照合同條款執(zhí)行,盡量減少無效成本,有效地控制工程造價?,F(xiàn)場監(jiān)理和建設單位現(xiàn)場代表均需對隱蔽工程做好詳細記錄,以便結(jié)算做到有據(jù)可查;對合同清單規(guī)定的材料品牌和規(guī)格,必須嚴格按要求執(zhí)行;對下發(fā)的現(xiàn)場簽證和設計變更,要預估金額,以便隨時掌握動態(tài)成本,避免成本超額過大。現(xiàn)如今普遍出現(xiàn)的現(xiàn)象就是結(jié)算金額比合同金額均超額,大多是隱蔽工程工程量簽證不嚴謹和現(xiàn)場設計隨意變更,到處增加綜合單價較高的苗木數(shù)量或加大苗木規(guī)格,導致給工程結(jié)算帶來很大的麻煩,使成本呈直線上升。R8示范區(qū)景觀工程,在施工過程中不斷地變更,設計變更單金額410000元(增加胸徑55cm大香樟、雙桿48cm雙胞胎直生銀杏、底部55cm左右造型大紫薇、胸徑26~28cm大香泡、胸徑30特選廣玉蘭、定制中心水池黃銹石光面水缽,做到哪里改到哪里,造成總成本增加?,F(xiàn)場簽證金額280000元。施工階段需加強設計變更和現(xiàn)場簽證的審批程序。對現(xiàn)場簽證和設計變更均需預估金額,走內(nèi)部審批流程,若超過一定金額,應取得領導決策意見方可實施,如領導不同意,則要重新調(diào)整方案,取得初步測算達到要求后方可施工。施工現(xiàn)場簽證要嚴謹,簽證內(nèi)容必須與實際相吻合,杜絕虛假工作的出現(xiàn)。
2.4結(jié)算造價管理
工程結(jié)算是整體工程的最后一環(huán)。建設雙方對合同外發(fā)生費用應該嚴格控制。在工程結(jié)算審核中,除了按照合同條款施工單位提供必需的結(jié)算資料外,還需造價人員有著廉潔的執(zhí)業(yè)道德,確保工程結(jié)算的質(zhì)量,避免不正之風的產(chǎn)生而導致的結(jié)算偏離實際成本。在武漢綠地國際金融城R8泛會所示范區(qū)結(jié)算中,咨詢單位的結(jié)算造價人員參與了工程前期招標文件和招標清單的編制、合同的洽談和簽訂、施工現(xiàn)場跟蹤的數(shù)據(jù)資料照片記錄等,對整個工程的全過程都熟悉,對結(jié)算工作準備充分。綜合R8示范區(qū)結(jié)算過程,需關注如下工作。
2.4.1隱蔽工程的復核
需結(jié)合施工監(jiān)理和工程部負責人確認的工程量及審計人員現(xiàn)場跟蹤記錄的資料數(shù)據(jù)、竣工圖中的內(nèi)容(實際施工是否按圖施工),最終反映最真實發(fā)生工程量。對于沒有施工圖紙完成或重復計算、偷工減料的工程量等情況在結(jié)算過程中均需審減費用。R8示范區(qū)景觀工程此部分費用施工單位上報金額為489300.00元,最終確定的結(jié)算金額為280086.30元。
2.4.2景觀土方堆坡造型的復核
此部分工程造價在簽訂合同時,只能綜合單價固定,工程量據(jù)實結(jié)算處理。故在施工過程中,現(xiàn)場測量回填前和回填后的標高,顯得很重要,在測量過程中需現(xiàn)場監(jiān)理、工程部、合約部、咨詢造價人員等幾方人員簽字確認方可,確保數(shù)據(jù)的真實性,R8示范區(qū)景觀回填土方的費用占總造價的2.5%。
2.4.3對苗木數(shù)量、規(guī)格、品種和地被密度
需現(xiàn)場去對苗木數(shù)量、規(guī)格、品種等數(shù)據(jù)是否與竣工圖中的內(nèi)容一致。例如R8示范區(qū)景觀工程中,海桐毛球蓬徑40~50cm,密度16株/m2,密植,滿鋪,去現(xiàn)場實際測量,苗木蓬徑達不到,密度也達不到,這種情況下的現(xiàn)場復核和審減是不可少的.
2.4.4價格的審核按照合同條款確定結(jié)算造價
如R8示范區(qū)景觀工程確定的單價原則:如屬合同清單已有的子目,按合同清單單價;如有類似的子目,單價參照類似子目單價;如合同清單中無相同、相似的項目,則園林綠化按《湖北省園林綠化工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》(鄂建[2009]248),安裝工程按《湖北省安裝工程消耗量定額及單位估價表2008》(鄂建[2008]214號文)記取費用計算直接費,主材調(diào)差后取5%綜合費率,除此外不另計任何其他費用或稅金,此類無約定部分的計價主材是經(jīng)合約部、投資監(jiān)理與施工單位依據(jù)市場價共同協(xié)商確定。4結(jié)語園林景觀工程造價管理必須結(jié)合其特性實行全過程控制,形成高效的管理體系。目前社會上部分造價咨詢單位,開始參與地產(chǎn)開發(fā)商的全過程造價咨詢管理,不再是以往簡單地做預結(jié)算,造價人員參與工程前期的測算、方案階段,土地階段的測算,方案階段造價的建議、概算指標、編制清單、編制標底(或攔標價)、投標報價、編制合同、施工階段的現(xiàn)場跟蹤、合同履約到工程結(jié)算等過程實施動態(tài)管理的調(diào)控,這是以后地產(chǎn)發(fā)展的一種趨勢??傊粩嗵岣吖こ痰募夹g水平、施工工藝,從以上各階段上節(jié)約資金,控制成本,把錢花在刀刃上,使工程造價處于合理控制之中。