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一改造的功能定位

1周邊功能空間分析

廠區周邊的城市功空間以居住、商業、文化教育、及城市公共空間為主。其中，居住空間是基地周邊城市功能的主導空間，廠區的四面分布著職工家屬院、高檔小區和普通住宅樓;商業空間占據次要位置，主要為臨街商業、餐飲、旅館、以及大型的商業綜合體、商業街。文化教育空間主要為分布在基地周邊的中小學以及位于廠區南側的鐘山學院。而由城市地鐵交通線路來看，廠區處于主城區多所大學以及仙林大學城的中端。基地周邊的城市公共空間主要有中山陵風景區、棲霞山風景區以及若干城市公園。在設計中應考慮對城市功能空間進行合理的補充和銜結，在重塑工業區自身活力的同時與周邊的城市功能和諧共存。

2周邊活動人群分析

通過實地調研和問卷調查，發現基地周圍的人群以城市居民和學生為主。與廠區聯系最為密切的是其家屬院，該住宅區60歲以上老年居民所占比例較大，其活動多在小區內部，行為方式單一，消費水平較低;另一類居民為消費水平較高，日常活動范圍集中在現代商業區的上班族。而學生則分為走讀和住宿兩類，調研中發現這類人群在基地周邊活動的頻率較低，他們更傾向于去大型的商業綜合體周邊。針對這些使用人群的實際情況，在設計中，應綜合考慮對中老年活動需求的關懷、低消費人群改善生活品質的要求同時具備對高消費人群及學生的吸引力。

3改造再利用的可行性分析

對南京煤礦機械廠的改造分別從片區層面、社區層面、以及廠區本體層面做swot分析。由結果可得，南京煤礦機械廠具有較高的改造再利用價值，同時，也提出了如何定位改造模式和具體設計手法的問題。

4以文化產業為發展模式的功能定位

通過以上分析，設計中將文化產業為主與城市公共空間為輔的模式作為南京煤礦機械廠功能置換的目標。人們對物質追求日益膨脹的今日，精神文化的缺失越發嚴重，在馬群這個位于仙林大學城和明故宮周邊大學老校區中間的基地創建城市片區的文化新地標，讓其成為服務于學生及周邊市民的文化產業。美國現代哲學家兼規劃大師路易斯•芒福德和加拿大城市規劃批評家雅可布斯認為:“城市是文化的容器。貯存文化、流傳文化和改造文化，這大約就是城市的三個基本的使命”。將這一定義引申到舊工業建筑中，把作為城市工業文化物質載體的舊工業廠房作為新的容器去承載、流傳、改造文化，使其獲得文化上的升華。將書作為主題，創建以“學術、文化沙龍、電影、音樂、創意、生活”為一體的復合型文化產業，為讀者搭建一座可供開放、探討、分享的公共性平臺。同時，采取社區活動中心這一城市公共空間的模式作為補充，為周邊的居民提供休閑、活動的場所，讓廢棄的工業區重新獲得場所的認同感。

5改造功能構成

根據上述的功能定位，廠區功能構成應包括:以書為主題的文化產業的基本功能需求、“以商養文”的售賣及互動體驗的功能需求、社區文體活動的功能需求同時應考慮工業設備展示及維護的功能需求。

6重要改造對象的確定

通過對現存舊工業廠房五圖，即建筑的年代、質量、結構、風貌、功能的繪制分析篩選出廠區中具有改造價值的舊廠房。根據評分的高低，將一些綜合價值(歷史價值、藝術審美價、經濟利用價值等)較低的建筑予以拆除重建，而綜合價值較高的舊廠房則作為改造的對象進行再設計，介于兩者之間的視情況采取局部保留結構或墻體片段整體進行改造的措施。

二南京煤礦機械廠舊改造設計方案

1廠區總體改造思路

在總平面布局上保留原有廠房的肌理及軸線關系，中軸線上的建筑幾乎完整保留，只拆除了設備維修車間，新建建筑仍舊延續元原來的軸線關系和建筑肌理特征，并以點狀的形式分布于基地的四周。在廠區北端增大了進深，設計成入口廣場，基地東側空地重新進行規劃設計，形成分散布置有機聯系的趣味廣場，同時區分道路交通系統。景觀節點主要分布在書店街一側，采用模數化的方格圍成的院落空間形成大大小小的景觀節點，以步行街的形式串聯各個小廣場，聯通景觀節點。基地內交通流線分車流及人流，車行流線沿用廠區內原有的車行道，人行流線主要集中于廠區東側的步行街及廣場。同時弱化廠區邊界，以綠地的形式代替圍墻環繞廠區，將其作為城市開放空間融入到片區肌理。

2單體的改造設計

對保留工業廠房的使用空間進行重組。針對廠房室內大空間的特點，采用水平及豎向劃分相結合的方法，創造出親人尺度的新空間感受。廠區中的大多數廠房因年久失修都出現了門窗破損和墻體局部缺失塌陷的癥狀，在設計中，應著重考慮破損的門窗的改造再設計，使其能適應新的使用功能，同時兼顧原廠房的風格特征，使其獲得統一風貌的同時區分不同功能空間的外部造型特征。新增體量———“書街”:廠區東側中端部分原是職工宿舍和辦公室，建筑形式以單層兩坡頂建筑為主，現狀保存質量較差，多出現墻體塌陷、屋面層破損的情況，類似棚戶。在設計中，將這片區域改造價值較低的舊廠房進行拆除，代替以“書街”的形式。所謂“書街”，即以圖書的售賣閱覽為主題的街，采用8x8的模數形成中庭式圍合的九宮格建筑群形態，在步行街上按一定的韻律排布。建筑外形似構筑物，與西側老廠房的高大體量形成對比，同時達到烘托廠區工業文化氣息的目的。

三結語

文化產業作為舊工業建筑改造更新的新型模式，以對遺存建筑價值的全面認識和評估為基礎，通過空間重塑、立面更新，結構改造等具體手法使得廢舊廠區重獲活力，在舊廠房物質資源得到二次利用的同時，也完成了對城市文脈和工業文化的傳承。具體的舊工業建筑改造實踐中，要在城市規劃的大方向指導下，充分挖掘舊廠房的普適性價值特征和特殊性地域文化特征，發揮其再生效益，促進廠區繁榮的同時推動城市的可持續發展。

作者：戴高健單位：南京工業大學