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摘要：房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目在地價(jià)上漲、融資成本、銷售限價(jià)等重重壓力下，項(xiàng)目利潤(rùn)空間已越來(lái)越小，高周轉(zhuǎn)、快去化已成了絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)策略，采用模擬工程量清單提前招標(biāo)，雖達(dá)到節(jié)約工期、約束施工單位的目的，但也面臨著實(shí)際問(wèn)題。本文以問(wèn)題為引導(dǎo)，站在房企視角規(guī)避模擬清單所帶來(lái)的拖扯問(wèn)題展開(kāi)思考。

關(guān)鍵詞：機(jī)電安裝；工程監(jiān)理；質(zhì)量控制

工程監(jiān)理是指受工程建設(shè)方委托，對(duì)施工方的工程施工作業(yè)加以監(jiān)督管控，來(lái)保障工程建設(shè)效果的第三方。而監(jiān)理工作作為保證機(jī)電安裝工程建設(shè)效果的重要手段，監(jiān)理通過(guò)做好質(zhì)量控制工作，能夠增強(qiáng)監(jiān)理工作的質(zhì)量保障效能，因此，要找準(zhǔn)質(zhì)量控制要點(diǎn)，以達(dá)到更好控制效果，提升機(jī)電安裝工程監(jiān)理工作水平。

1工程概況

此機(jī)電安裝工程屬于某項(xiàng)目夜景提升工程，位于龍巖市新羅區(qū)。該安裝工程在建設(shè)期間，建設(shè)方委托第三方監(jiān)理負(fù)責(zé)工程質(zhì)量控制，并簽訂了相應(yīng)的監(jiān)理合同。根據(jù)現(xiàn)行的監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，監(jiān)理酬金暫定為450000元，待工程建設(shè)完畢后，再以最終的結(jié)算價(jià)格作為基數(shù)，計(jì)算出最終的監(jiān)理酬金。目前，建設(shè)方已經(jīng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式完成了此次監(jiān)理服務(wù)的酬金支付，同時(shí)，監(jiān)理方也入場(chǎng)開(kāi)始履行自身的監(jiān)督職責(zé)。

2機(jī)電安裝工程監(jiān)理中質(zhì)量控制要點(diǎn)

2.1機(jī)械設(shè)備開(kāi)箱檢查

機(jī)械設(shè)備的使用性能作為機(jī)電安裝工程建設(shè)效果的重要影響因素，因此，監(jiān)理工作者通常會(huì)將機(jī)械設(shè)備質(zhì)量檢查，定位為質(zhì)量控制要點(diǎn)。在此背景下，監(jiān)理為了保證工程建設(shè)效果，需要做好設(shè)備開(kāi)箱檢查，并牽頭組織建設(shè)方、施工方、供應(yīng)商一起進(jìn)行設(shè)備開(kāi)箱檢查，確認(rèn)設(shè)備性能質(zhì)量無(wú)問(wèn)題后，才能準(zhǔn)許將其應(yīng)用到工程建設(shè)中，促進(jìn)安裝工程能夠順利通過(guò)竣工檢驗(yàn)，達(dá)到質(zhì)量控制的效果。在開(kāi)箱檢查中，需先對(duì)照?qǐng)D紙、訂貨點(diǎn)，進(jìn)行箱號(hào)、箱數(shù)、包裝情況、設(shè)備參數(shù)信息、表觀質(zhì)量、附屬材料，以及合格證、技術(shù)文件進(jìn)行檢查、記錄，如果發(fā)現(xiàn)存在設(shè)備缺件、表面銹蝕損壞、技術(shù)文件缺失等問(wèn)題，就應(yīng)立即將設(shè)備退回，要求供應(yīng)商重新發(fā)貨，直至檢查合格。在此過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意，電氣設(shè)備必須具備安全認(rèn)證標(biāo)志、合格證書(shū)、銘牌，如果安裝工程中應(yīng)用了新型的設(shè)備產(chǎn)品，就應(yīng)向監(jiān)理提供試驗(yàn)報(bào)告、國(guó)家規(guī)定組織的檢定結(jié)果，監(jiān)理檢查無(wú)問(wèn)題后，才能正常使用新型設(shè)備。此后，還要委派專業(yè)的技術(shù)人員，進(jìn)行更加具體的檢查，確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后，才能準(zhǔn)許設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，由此對(duì)機(jī)械設(shè)備的性能質(zhì)量進(jìn)行了嚴(yán)格的把關(guān)。

2.2施工前核查

在施工之前，監(jiān)理方需要核查施工單位的資質(zhì)是否滿足工程建設(shè)要求，保證工程施工能夠順利完成。此后，還要對(duì)設(shè)計(jì)圖紙與施工組織設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行會(huì)審審批，以及時(shí)找出、上報(bào)其中存在的問(wèn)題、缺陷，控制設(shè)計(jì)、施工方案變更帶來(lái)的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，由此完成施工前的監(jiān)理核查工作。在此過(guò)程中，由于施工方資質(zhì)、設(shè)計(jì)與施工方案的合理性，均是影響工程質(zhì)量的重要因素，因此，需要將這兩項(xiàng)工作定位為質(zhì)量控制重點(diǎn)，并加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)的把控，以提高工程建設(shè)效果。其中，在施工單位資質(zhì)審核中，目前，國(guó)家對(duì)施工單位的資質(zhì)劃分如表1，監(jiān)理需要根據(jù)具體的資質(zhì)劃分規(guī)定進(jìn)行施工單位情況核查，確定其資質(zhì)水平是否能夠承包此工程的建設(shè)。此外，還要組織設(shè)計(jì)方、建設(shè)方，對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行會(huì)審，并以文本的方式，記錄下會(huì)審的過(guò)程，且要把會(huì)審期間發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)缺陷，進(jìn)行詳細(xì)闡釋，然后整理好，上交給負(fù)責(zé)部分，及時(shí)加以改善。待設(shè)計(jì)方案確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后，即可要求施工方圍繞該設(shè)計(jì)方案出具施工組織設(shè)計(jì)，然后監(jiān)理要對(duì)該施工方案進(jìn)行核查，確定該方案健全、合理、可靠后，才能準(zhǔn)許施工方按照該方案開(kāi)工，保證工程建設(shè)質(zhì)量[1]。

2.3現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)把關(guān)

在機(jī)電安裝工程中，現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)的落實(shí)效果，直接決定著工程的完工質(zhì)量。因此，為了能夠有效管控機(jī)電安裝質(zhì)量，一直以來(lái)，現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)把關(guān)都是監(jiān)理工作的重點(diǎn)。在此項(xiàng)重點(diǎn)下，監(jiān)理人員需要采取旁站、巡檢等措施，嚴(yán)格按照現(xiàn)行的各項(xiàng)技術(shù)規(guī)程、規(guī)范，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的施工技術(shù)操作進(jìn)行全面檢查，并及時(shí)糾正技術(shù)操作中存在的問(wèn)題，確保各項(xiàng)施工技術(shù)的準(zhǔn)確落實(shí)。在此過(guò)程中，監(jiān)理方應(yīng)先從機(jī)電基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的施工技術(shù)操作開(kāi)始把關(guān)，按照?qǐng)D紙、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)規(guī)程，檢查配電柜、電纜管線、控制柜、防雷接地等基礎(chǔ)設(shè)施的施工技術(shù)操作情況，并采取測(cè)量、工地會(huì)議、專家會(huì)議等手段，督促施工方樹(shù)立起質(zhì)量意識(shí)，保證施工技術(shù)落實(shí)質(zhì)量。此外，還要對(duì)關(guān)鍵設(shè)備的安裝采取旁站的方式，檢查各項(xiàng)施工技術(shù)操作的準(zhǔn)確性。在此過(guò)程中，檢查的重點(diǎn)如表2，監(jiān)理方通過(guò)做好關(guān)鍵設(shè)備的安裝把關(guān)，可以規(guī)避因安裝不合理導(dǎo)致的設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)不佳問(wèn)題，優(yōu)化機(jī)電工程整體完工效果[2]。

2.4設(shè)備試運(yùn)行

在監(jiān)理工作中，設(shè)備試運(yùn)行是最后一項(xiàng)質(zhì)量控制工作，監(jiān)理人員通過(guò)仔細(xì)、認(rèn)真地評(píng)估設(shè)備試運(yùn)行情況，能夠發(fā)現(xiàn)機(jī)電工程中潛在的問(wèn)題，以便于施工方及時(shí)整改，確保工程建設(shè)質(zhì)量水平能夠滿足實(shí)際的使用需求，充分發(fā)揮監(jiān)理工作的質(zhì)量控制能效。因此，除上述監(jiān)理工作以外，設(shè)備試運(yùn)行也是一項(xiàng)質(zhì)量控制要點(diǎn)。在設(shè)備試運(yùn)行中，需要先確立一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)組織、指揮設(shè)備的試運(yùn)行，由此保證試運(yùn)行作業(yè)的組織有序、分工明確，然后在監(jiān)理方的牽頭下，啟動(dòng)機(jī)電設(shè)備，再對(duì)機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行評(píng)估。一般來(lái)說(shuō)，在評(píng)估中，監(jiān)理人員需要關(guān)注的重點(diǎn)主要包括，機(jī)電結(jié)構(gòu)的牢固可靠性、電壓情況、接地情況、機(jī)電功能運(yùn)作情況等，并委派專門(mén)的技術(shù)人員，合理運(yùn)用各類儀器儀表，對(duì)機(jī)電運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行測(cè)定，由此評(píng)估上述各項(xiàng)指標(biāo)。在此過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)立即停止試運(yùn)行，并結(jié)合施工記錄，對(duì)機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查，由此及時(shí)修復(fù)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行中存在的問(wèn)題，直至試運(yùn)行合格為止。但在此過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意，各項(xiàng)試運(yùn)行操作均必須嚴(yán)格按照設(shè)備的操作說(shuō)明來(lái)進(jìn)行，且要在操作之前，檢查操作者的安全措施是否佩戴齊全，以保證操作安全。此外，還要注意，試運(yùn)行的操作、檢查人員，必須為持證上崗、業(yè)務(wù)過(guò)硬的機(jī)電安裝工程建設(shè)的參與人員，由此確保其各項(xiàng)操作的準(zhǔn)確性，以免不當(dāng)、錯(cuò)誤操作為設(shè)備試運(yùn)行檢查效果產(chǎn)生影響[3]。

3結(jié)語(yǔ)

綜上所述，采取有效的質(zhì)量控制措施，能夠更好地發(fā)揮機(jī)電安裝工程監(jiān)理工作效能。在機(jī)電安裝工程建設(shè)中，基于具體的質(zhì)量控制要點(diǎn)，運(yùn)用相應(yīng)的監(jiān)理工作措施，可以保證機(jī)電設(shè)施的使用性能水平、督促施工方做好作業(yè)準(zhǔn)備、加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工的把控力度，從而促進(jìn)機(jī)電工程的順利落成。

參考文獻(xiàn)：

[1]何光明.地鐵機(jī)電安裝工程質(zhì)量控制要點(diǎn)分析[J].設(shè)備管理與維修,2020(12):138-139.

[2]郭金鍛.機(jī)電安裝工程監(jiān)理中質(zhì)量控制要點(diǎn)分析[J].中外企業(yè)家,2019(14):225-226.

[3]許勤寬,高莉平.機(jī)電安裝工程施工中的質(zhì)量管理與監(jiān)理[J].企業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā),2019,32(8):113,115.

作者:盧攀祥 單位:廈門(mén)海投建設(shè)咨詢有限公司