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第一條為深化土地使用制度改革，加強(qiáng)對國有土地使用權(quán)期權(quán)轉(zhuǎn)讓的管理，保護(hù)投資者的合法權(quán)益，規(guī)范和搞活地產(chǎn)市場，加快土地開發(fā)利用步伐，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)建設(shè)，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地使用權(quán)期權(quán)轉(zhuǎn)讓必須遵守本暫行規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱國有土地使用權(quán)期權(quán)系指在一定時間內(nèi)可以依法取得政府出讓的國有土地使用權(quán)的權(quán)利。

第四條中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，均可依照本暫行規(guī)定取得土地使用權(quán)期權(quán)，法律另有規(guī)定者除外。

土地使用權(quán)期權(quán)持有者在期權(quán)期限屆滿后的一定時間內(nèi)，可依法申請辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。

第五條國有土地使用權(quán)期權(quán)由市土地管理局代表市人民政府出售，由土地使用權(quán)期權(quán)取得者向政府支付一定的土地使用權(quán)期權(quán)權(quán)利金。土地使用權(quán)期權(quán)權(quán)利金額為該宗土地價款的3％～5％。

市土地管理局依法對國有土地使用權(quán)期權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第六條國有土地使用權(quán)期權(quán)出售方案，由市土地管理局根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃和土地開發(fā)建設(shè)的實(shí)際情況擬定，報市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第七條下列納入出讓計(jì)劃的土地可以出售國有土地使用權(quán)期權(quán)：

（一）尚未開發(fā)建設(shè)的國有土地；

（二）已列入城市總體規(guī)劃和土地征用計(jì)劃但尚未征用的集體土地；

（三）市人民政府依法收回的國有土地；

（四）經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)出讓的其他土地。

第八條土地使用權(quán)期權(quán)最高期限按下列情況確定：

（一）國有土地12個月；

（二）集體土地24個月。

第九條土地使用權(quán)期權(quán)出售采取協(xié)議方式進(jìn)行。

第十條土地使用權(quán)期權(quán)出售必須簽訂土地使用權(quán)期權(quán)出售合同。

土地使用權(quán)期權(quán)出售合同由市土地管理局代表市政府與期權(quán)申請者簽訂。

第十一條土地使用權(quán)期權(quán)合同必須包括土地座落、面積、用途、土地出讓價格、使用年限、土地使用權(quán)期權(quán)權(quán)利金金額、期權(quán)期限、期權(quán)終止日期等內(nèi)容。

第十二條采取協(xié)議方式出售土地使用權(quán)期權(quán)和程序：

（一）需要取得土地使用權(quán)期權(quán)的單位或個人首先向市土地管理局提出書面申請，申請書包括申請人、申請用地理由、宗地座落、面積、用途、使用年限、建筑規(guī)模、資金來源、期權(quán)期限等有關(guān)事項(xiàng)；

（二）市土地管理局接到期權(quán)申請書后，經(jīng)審查同意，核定期權(quán)用地界線，繪制宗地圖；

（三）由申請者與市土地管理局簽訂土地使用權(quán)期權(quán)出售合同，并向市土地管理局支付期權(quán)權(quán)利金，辦理土地使用權(quán)期權(quán)登記手續(xù)，由市土地管理局發(fā)給土地使用權(quán)期權(quán)證。土地使用權(quán)期權(quán)登記費(fèi)按期權(quán)權(quán)利金的1％收取。

第十三條土地使用權(quán)期權(quán)證由市土地管理局統(tǒng)一印制。

第十四條土地使用權(quán)期權(quán)可依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，也可以自行放棄。

第十五條土地使用權(quán)期權(quán)轉(zhuǎn)讓必須首先辦理土地使用權(quán)期權(quán)證托管手續(xù)。

土地使用權(quán)期權(quán)證托管必須委托市土地托管交易中心統(tǒng)一托管。

辦理托管手續(xù)后的土地使用權(quán)期權(quán)可以在市土地托管交易中心進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

第十六條尚未辦理土地使用權(quán)期權(quán)證托管手續(xù)的，其土地使用權(quán)期權(quán)一律不得轉(zhuǎn)讓。

第十七條土地使用權(quán)期權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)期權(quán)出售合同中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第十八條土地使用權(quán)期權(quán)轉(zhuǎn)讓時，有關(guān)稅費(fèi)由市土地托管交易中心按照《北海市人民政府關(guān)于規(guī)范和搞活房地產(chǎn)市場的暫行規(guī)定》執(zhí)行，定期結(jié)算，將代收的土地使用權(quán)期權(quán)轉(zhuǎn)讓稅和土地使用權(quán)期權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記費(fèi)分別轉(zhuǎn)交市稅務(wù)局和市土地管理局。

第十九條土地使用權(quán)期權(quán)期限屆滿后，不得再行轉(zhuǎn)讓。

土地使用權(quán)期權(quán)持有者應(yīng)在期權(quán)期限屆滿后之日起三十日內(nèi)，持土地使用權(quán)期權(quán)證（已發(fā)生轉(zhuǎn)讓的應(yīng)由市土地托管交易中心出具證明）到市土地管理局依法申請辦理用地手續(xù)，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按照土地使用權(quán)期權(quán)出售合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳交地價款，領(lǐng)取土地使用證，依法取得土地使用權(quán)。

第二十條土地使用權(quán)期權(quán)持有者自期限屆滿之日起超過三十日不到市土地管理局申請辦理用地手續(xù)的，視為自動放棄該宗土地使用權(quán)期權(quán)，期權(quán)權(quán)利金不再返還，市人民政府對該宗土地另行安排使用。

第二十一條土地使用權(quán)期權(quán)期限屆滿后，市人民政府因特殊情況不能按合同提供土地的，對期權(quán)持有者雙倍返還土地使用權(quán)期權(quán)權(quán)利金。

期權(quán)終止交易之日同類、同等面積的土地價格與原約定的土地出讓地價款之差超過期權(quán)權(quán)利金兩倍的，按實(shí)際差額賠償。

第二十二條本暫行規(guī)定公布前已依有關(guān)規(guī)定取得了土地紅線圖但尚未取得土地使用證的，可依照本暫行規(guī)定向市土地管理局提出期權(quán)申請，辦理土地使用權(quán)期權(quán)手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)期權(quán)證。

對已支付一定數(shù)量土地價款定金的，根據(jù)其定金的數(shù)量和土地出讓地價的標(biāo)準(zhǔn)以及期權(quán)權(quán)利金標(biāo)準(zhǔn)，在原來審定的用地范圍內(nèi)，分別發(fā)給一定土地面積的土地使用證和土地使用權(quán)期權(quán)證。

第二十三條本暫行規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。本規(guī)定由市土地管理局負(fù)責(zé)解釋。