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為進一步加強住宅小區物業管理與社區管理，確保物業管理用房和社區管理用房落實到位，根據國務院《物業管理條例》、市政府饒府發號《上饒市住宅區物業管理辦法》及縣委、縣政府廣發號《關于進一步加快社區建設的意見》的有關規定，現就縣城規劃區內新建住宅小區配置物業管理用房(含物業管理辦公用房、經營用房和社區管理服務用房，以下簡稱物業管理用房)事項，作如下規定：

一、新建住宅小區必須將物業管理用房納入建設規劃。開發企業在項目評審時，要根據開發小區規模大小和社區設置規劃要求，按照物業管理用房配置比例規定，將規劃地點和規劃面積報房管部門申核認可。建設費用由開發企業編造預算，列入商品房開發建設成本。配置比例為該住宅小區總建筑面積的9‰，其中5‰為物業管理和社區管理辦公用房，4‰為經營用房。住宅小區的規模過大或管理與經營需要時，物業管理用房可在限額標準內分地段設置，具體設置方案，由開發企業報房管部門、規劃部門確定。

二、房地產開發企業在辦理商品房預售許可證時，要確定置，委托房產測繪機構進行面積測定，報房管部門登記備案。確定的物業管理用房要符合下列要求：必須是獨立完整的房屋，具有水、電等基本使用功能，符合國家工程質量要求；物業管理與社區管理辦公用房，要建設在便于管理和服務的位置；鑒于物業經營用房的收入，主要是用于補充住宅小區物業維修資金，彌補物業管理經費的不足，因此，經營用房要建設在便于出租或經營的地段。

三、住宅小區建好后，在房管部門牽頭組織房屋竣工綜合驗收時，核實物業管理用房的建設面積，并在竣工驗收合格之日起15日內辦理無償移交手續。對未達到配置比例規定的開發企業，按其開發小區房屋銷售的平均價格，由房管部門在核發小區綜合驗收合格證時統一收取差額面積的建設資金，實行專款專用，統一調劑物業管理用房．對不按規定配置物業管理用房或交納相應差額建設資金的開發企業，規劃、國土，建設、房管部門不得為其辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、土地使用權證和開發小區的房屋產權證，并按國家、省，市有關規定給予處罰。

零星商品房開發物業管理用房按規定比例配置面積過小的，按規定征收差額面積建設資金。

四、物業管理用房和經營用房，在住宅小區業主委員會未成立之前移交給房管部門代管，待業主委員會成立后，轉交給業主委員會管理，由業主委員會交物業管理企業用。其產權按照“所有權依法屬于業主”的規定，房管部門給子產權登記，依法確權。

五、社區管理服務用房的穆交、管理和使用，按縣委、縣政府廣發[]21號文件的有關規定執行。