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市建委開發(fā)處負(fù)責(zé)人昨日表示，以年末我市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住房存量1.15萬(wàn)平方米，年存量住房自然淘汰300萬(wàn)平方米，年末竣工5221萬(wàn)平方米，規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模544.18萬(wàn)人來(lái)計(jì)算,到年末，市人均居住建筑面積將達(dá)到30.15平方米。

根據(jù)規(guī)劃,年，我市住房供應(yīng)總量為5866萬(wàn)平方米，其中普通商品住房3654萬(wàn)平方米，占供應(yīng)總量的62.29%；經(jīng)濟(jì)適用住房573萬(wàn)平方米，占供應(yīng)總量的9.77%；單位職工住房554萬(wàn)平方米，占供應(yīng)總量的9.44%；城中村改造安置用房864萬(wàn)平方米，占供應(yīng)總量的14.93%；棚戶區(qū)改造安置用房199萬(wàn)平方米，占供應(yīng)總量的3.39%；廉租住房22萬(wàn)平方米，占供應(yīng)總量的0.38%。其中，套型面積90平方米以下的商品住房，占各類商品住房供應(yīng)總量的比例達(dá)到70%以上。此外，年，我市將籌集1080萬(wàn)元，用于對(duì)低保家庭的廉租住房租金補(bǔ)貼，2011～年，保障范圍將擴(kuò)大到低收入無(wú)房家庭（見附表1）。

城南住宅供應(yīng)量最大

年，我市新增各類住房的空間布局為：城北約占21%，城南約占26%，城西約占17%，城東約占23%，其他（包括長(zhǎng)安區(qū)、臨潼區(qū)、閻良區(qū)、閻良國(guó)家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、航天科技產(chǎn)業(yè)基地）約占13%（見附表2）。

小區(qū)規(guī)劃更科學(xué)市民居住更愜意

我市今后建設(shè)的住宅項(xiàng)目將嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行住宅小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)。根據(jù)規(guī)范，主城區(qū)住宅小區(qū)平均綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改建不宜低于25%；居民汽車停車率不應(yīng)小于10%；采用集中供熱的住宅面積達(dá)到同期住宅開發(fā)總面積的40%。住宅小區(qū)的管理和服務(wù)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以人為本，滿足不同居住者的不同要求，營(yíng)造人性化生活環(huán)境。此外，住宅小區(qū)建筑形式還要結(jié)合我市自然和人文環(huán)境，挖掘地方民族傳統(tǒng)特色及當(dāng)?shù)氐臍v史、文化、民風(fēng)，融入地域文化的內(nèi)涵。建設(shè)一批既與傳統(tǒng)民居一脈相承，又體現(xiàn)多元文化的融合，同時(shí)符合當(dāng)代居住特點(diǎn)的住宅小區(qū)。

著力解決困難家庭住房問(wèn)題

為切實(shí)解決我市最低收入及低收入家庭住房問(wèn)題，建設(shè)規(guī)劃明確提出要健全和落實(shí)廉租住房保障制度，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)規(guī)模，嚴(yán)格控制供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格，規(guī)范建設(shè)、交易和管理行為。今后，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的前提下，我市將優(yōu)先考慮廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的用地，確保此類用地及時(shí)快速到位，為建設(shè)項(xiàng)目及時(shí)開工建設(shè)創(chuàng)造條件，從而緩解商品住房的供需矛盾，控制房?jī)r(jià)上漲幅度，保障最低及低收入家庭居住用房需求。

此外，我市還將加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地管理，明確此類建設(shè)項(xiàng)目供地條件。嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售管理，向社會(huì)公開房屋建設(shè)成本構(gòu)成和住房售價(jià)因素構(gòu)成，接受消費(fèi)者和社會(huì)監(jiān)督，依法規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為。同時(shí)進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房銷售行為。明確低收入家庭的收入界限、購(gòu)買對(duì)象條件、購(gòu)買程序、價(jià)格確定辦法，并制訂監(jiān)督查處辦法及上市交易辦法等。嚴(yán)格加強(qiáng)管理，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售行為，嚴(yán)禁開發(fā)商擅自更改銷售價(jià)格，確保經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。

注重解決中等收入家庭住房困難

在我市加快解決最低及低收入家庭住房困難并初步取得成效的同時(shí)，中等收入家庭的住房問(wèn)題正變得越來(lái)越突出，需要政府給予適當(dāng)?shù)膸椭椭械仁杖爰彝ソ鉀Q好住房問(wèn)題，是健全住房政策體系的重要組成部分，也是擴(kuò)大內(nèi)需、調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)的重要舉措。

我市將實(shí)施雙限房試點(diǎn)建設(shè)工作。雙限房試點(diǎn)工作將以國(guó)務(wù)院有關(guān)文件為依據(jù)，結(jié)合實(shí)際情況具體進(jìn)行。今后，我市將采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓雙限房建設(shè)用地，并提出限制銷售價(jià)格、限制住房套型面積、限制銷售對(duì)象等要求，由開發(fā)企業(yè)通過(guò)公開競(jìng)爭(zhēng)取得土地，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開發(fā)建設(shè)和定向銷售。

繼續(xù)實(shí)施單位職工住房建設(shè)

按照規(guī)劃，今后我市各單位進(jìn)行職工住房建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計(jì)劃，所用土地限于單位自用土地。單位職工住房建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任，依法實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度和質(zhì)量監(jiān)督制度，加強(qiáng)工程質(zhì)量管理。參加單位職工住房建設(shè)的對(duì)象，應(yīng)當(dāng)限定在單位職工住房建設(shè)單位中未享受房改政策的無(wú)房戶和符合市政府規(guī)定的住房困難家庭。已經(jīng)享受房改政策購(gòu)房或者領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的，以及購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房的，不得參加單位職工住房建設(shè)。已經(jīng)參加單位職工住房建設(shè)的職工，不得再次參加單位職工住房建設(shè)。租住單位公有住房的職工，應(yīng)當(dāng)在退出租住的公有住房后，方可參加單位職工住房建設(shè)。