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為進一步加強我縣個人建房用地審批管理，優(yōu)化城鄉(xiāng)建設(shè)用地發(fā)展環(huán)境,規(guī)范全縣個人建房用地行為和土地交易秩序，有效遏制土地違法行為，保障城市建設(shè)和經(jīng)濟社會發(fā)展順利進行。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《江西省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、國務院辦公廳《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》、縣人民政府《關(guān)于印發(fā)〈縣“7·3”洪災主城區(qū)災后住房重建工作實施方案〉的通知》（府發(fā)[2009]14號）、《關(guān)于治理打擊非法買賣土地專項行動工作方案》等規(guī)定，特制定本實施辦法。

一、辦理對象

1、全縣“7·3”洪災災后重建安置點建房戶（全倒戶、部分倒房戶、D級危房戶）和開發(fā)聯(lián)建戶；

2、贛韶鐵路（段）、贛韶高速公路（段）、西氣東輸二線和縣工業(yè)園等國家、省、市、縣重點工程項目建設(shè)征遷安置點建房戶；

3、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)其它未辦理用地審批的個人建房戶。

二、辦理原則

1、個人建房用地必須符合相應的城市、村鎮(zhèn)和土地利用總體規(guī)劃；

2、嚴格執(zhí)行“一戶一宅”規(guī)定，必須提供相關(guān)證明；

3、不得超標準審批用地，農(nóng)村村民每戶占用耕地不得超過120平方米，宅基地和空閑地不得超過180平方米，荒山、荒坡不得超過240平方米，主城區(qū)不得超過90平方米；

4、建房宗地有糾紛的,糾紛調(diào)處雙方無異議后方可辦理；

5、年1月31前已建房屋。

三、集中辦理時限

集中辦理建房用地手續(xù)時間為年3月1日至年5月31日。

四、辦理程序

（一）個人建房用地按以下程序?qū)徟?/p>

1、資格審查：對申請人提出的申請事項進行資格審查，有以下情形之一的不予受理。

（1）年齡在十八周歲以下的；

（2）已列入規(guī)劃改造范圍內(nèi)或征地拆遷已統(tǒng)一安置的；

（3）農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓、贈與、出賣、出租宅基地上的房屋或房屋改作其他用途后，再申請建房的。

2、資料審查：必須對申請人所提供的資料認真審查，嚴格把關(guān)。

（1）應先取得規(guī)劃部門的審批手續(xù)；

（2）屬于征地拆遷安置的應當提供征地拆遷補償協(xié)議或拆遷辦的證明；

（3）屬于7·3洪災安置戶的，應當提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)災后重建領(lǐng)導小組辦公室出具的證明。

3、申請審批：建房人提交建房用地申請報告，提供申請人身份證、戶口本原件查驗、復印件存檔，經(jīng)村民委員會審核出具意見后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所。

4、經(jīng)初審符合申請審批的建房，應當將申請建房人的基本信息在村務公開欄公示5天，公示期滿無異議的發(fā)放建房用地審批表；

5、申請建房人將填寫的個人建房審批表報村(居)委會討論并簽署意見后交回鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所；

6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所工作人員應及時到建房地點，核定四至界址并在審批表中如實填寫建房宗地相鄰界址，繪制建房宗地圖，由相鄰界址人簽署意見后填寫勘查意見,報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核；

7、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應及時對建房用地申請進行審核，按批次上報縣國土局審查后報縣人民政府審批。

（二）未經(jīng)批準擅自建房的，由縣國土局按程序?qū)`法用地行為進行嚴厲查處。對符合規(guī)劃的經(jīng)立案查處后可補辦用地審批手續(xù)；對不符合規(guī)劃特別是占用基本農(nóng)田的，應當依法拆除地上建筑物，恢復土地原貌。

（三）農(nóng)村村民超標準用地已建房屋的，依法查處。符合規(guī)劃的，超出部分按規(guī)定處理，并提交退還具結(jié)保證書，辦理臨時用地手續(xù)；一戶多宅的，簽訂退還協(xié)議，方可辦理新建房屋用地審批手續(xù)。

（四）屬“7·3”洪災開發(fā)聯(lián)建的，由開發(fā)聯(lián)建(聯(lián)合體)持縣政府批準開發(fā)聯(lián)建的相關(guān)文件，按照《縣“7·3”特大洪災主城區(qū)災后住房開發(fā)聯(lián)建實施細則》（府辦發(fā)[2009]29號）要求辦理用地審批手續(xù)，出售部分按城區(qū)土地基準地價繳納土地出讓金。

（五）“7·3”洪災全倒戶改建住宅的，屬在原址改建并未超原批準用地范圍的，可按原審批的用地性質(zhì)和用途辦理用地審批手續(xù)；如原用地性質(zhì)為國有劃撥用地，經(jīng)建房人申請可按基準地價補交土地出讓金，辦理土地出讓手續(xù)。

（六）對各鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民（居民）建房審批，屬本村成員的村民建房，可直接辦理集體土地使用權(quán)審批手續(xù)，或根據(jù)建房人申請按基準地價補交土地出讓金辦理國有土地出讓手續(xù)。屬居民自建的補交土地出讓金，辦理國有土地出讓手續(xù)；圩鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的異地村民已建房的，經(jīng)村民三分二以上代表同意按規(guī)定處理后，辦理集體土地審批手續(xù)。

（七）城鎮(zhèn)居民購買集體土地已建房的，依法查處。符合規(guī)劃的，按規(guī)定處以罰款、沒收違法所得和違法建筑后，由建房戶提出申請，按基準地價的價格繳交罰沒收入，收取交易相關(guān)稅費，辦理國有土地出讓手續(xù)；違反規(guī)劃的依法予以拆除。

（八）個人購買縣城規(guī)劃區(qū)宅基地自建房屋的，按基準地價補交土地出讓金；建成房屋用于出售的，按規(guī)定處理后依法補交土地出讓金。