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各有關(guān)村:
為切實(shí)做好土地流轉(zhuǎn)到期后的完善工作,進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn),確保農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的規(guī)范化、制度化,更好地促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè),根據(jù)中央和省關(guān)于農(nóng)村土地承包的有關(guān)法律法規(guī)、政策文件和縣委縣府總體部署,現(xiàn)就我鎮(zhèn)深化完善土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的有關(guān)問題,提出如下實(shí)施意見:
一、總體思路
深化完善土地流轉(zhuǎn)的總體思路是:按照《農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)和上級(jí)有關(guān)文件精神,在堅(jiān)持穩(wěn)定土地承包關(guān)系的前提下,本著“依法、自愿、有償”的原則,全面完成流轉(zhuǎn)到期土地承包關(guān)系完善工作,切實(shí)解決土地流轉(zhuǎn)中存在的問題,進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范土地流轉(zhuǎn)工作,健全土地流轉(zhuǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,努力推進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)?;⒓s化經(jīng)營(yíng),維護(hù)農(nóng)民的土地承包權(quán)益,確保農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收和農(nóng)村穩(wěn)定。
二、基本原則
開展深化完善土地流轉(zhuǎn)工作,必須堅(jiān)持和把握以下原則:
1、堅(jiān)持著眼穩(wěn)定,有利發(fā)展的原則。既要穩(wěn)定農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),維護(hù)其合法權(quán)益;又要尊重種養(yǎng)大戶承包土地的歷史,維護(hù)種養(yǎng)大戶的權(quán)益,保護(hù)現(xiàn)有的生產(chǎn)能力,進(jìn)一步鞏固并發(fā)展土地規(guī)模經(jīng)營(yíng),加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。
2、堅(jiān)持尊重民意,積極引導(dǎo)的原則。深化完善工作必須充分尊重廣大農(nóng)民群眾的意愿,以農(nóng)民自愿流轉(zhuǎn)為原則。在工作方法上,要通過政策鼓勵(lì)和典型宣傳等手段,積極引導(dǎo),深入做好農(nóng)戶的思想工作,切忌以行政手段和少數(shù)服從多數(shù)的辦法,強(qiáng)迫農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地。
3、堅(jiān)持規(guī)范程序,公開操作的原則。深化完善工作必須遵循現(xiàn)行法律、法規(guī),做到公開、公平和公正,規(guī)范工作程序。
4、堅(jiān)持有償流轉(zhuǎn),收益到戶的原則。堅(jiān)持實(shí)行有償流轉(zhuǎn),流轉(zhuǎn)收益要足額歸承包方所有,任何組織和個(gè)人不得侵占、截流、扣繳,以切實(shí)維護(hù)農(nóng)戶的承包權(quán)益。
5、堅(jiān)持因地制宜,尊重歷史的原則。深化完善工作既要尊重種糧大戶承包土地的歷史,又要結(jié)合當(dāng)前實(shí)際情況,遵循現(xiàn)行法律、法規(guī)積極穩(wěn)妥,有序推進(jìn)。
三、有關(guān)政策
1、積極引導(dǎo)農(nóng)戶流轉(zhuǎn)土地。在全面落實(shí)農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的基礎(chǔ)上,對(duì)流轉(zhuǎn)到期的土地,要積極引導(dǎo)農(nóng)戶繼續(xù)向種糧等大戶流轉(zhuǎn),促進(jìn)農(nóng)田規(guī)模經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定發(fā)展。
2、提倡實(shí)行委托流轉(zhuǎn)方式。對(duì)流轉(zhuǎn)到期的土地,可提倡繼續(xù)采取委托流轉(zhuǎn)的形式,即由農(nóng)戶委托村進(jìn)行轉(zhuǎn)包或出租。
3、實(shí)行承包大戶準(zhǔn)入制度。對(duì)參與委受托流轉(zhuǎn)土地承包的大戶,應(yīng)具有相應(yīng)農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)的技術(shù)和管理能力,具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,或擁有一定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)施,在同等條件下原承包大戶有優(yōu)先承包權(quán)。
4、堅(jiān)持公開公平流轉(zhuǎn)土地。對(duì)流轉(zhuǎn)到期的土地,提倡通過招標(biāo)的辦法確定承包大戶和流轉(zhuǎn)價(jià)格。也可本著公開、公平、合理的原則,協(xié)商確定承包大戶和流轉(zhuǎn)價(jià)格。流轉(zhuǎn)到期的土地屬基本農(nóng)田和現(xiàn)為種植糧食的,流轉(zhuǎn)價(jià)格要依據(jù)種糧收益合理確定。如采用公開招投標(biāo)的,可實(shí)行明標(biāo)明投,也可實(shí)行明標(biāo)暗投。標(biāo)的可根據(jù)實(shí)際情況,合理確定。參與投標(biāo)者,應(yīng)繳納一定數(shù)量的保證金(押金)。為切實(shí)維護(hù)原承包大戶的利益,如原大戶資產(chǎn)較多且數(shù)額較大的,可由大戶委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估,并采取按評(píng)估價(jià)作為競(jìng)投的附加條件,以確保原承包大戶的利益不受損失。
5、切實(shí)規(guī)范土地流轉(zhuǎn)期限。土地流轉(zhuǎn)給種養(yǎng)大戶期限,不宜定得太長(zhǎng),可根據(jù)土地流轉(zhuǎn)后經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的不同,一般以5至10年為宜。
6、嚴(yán)格做到流轉(zhuǎn)收益到戶。除村房屋、曬場(chǎng)等資產(chǎn)出租及機(jī)動(dòng)田流轉(zhuǎn)收入歸村所有外,農(nóng)戶委托村流轉(zhuǎn)土地的收益,按投標(biāo)確定的數(shù)額,必須足額到戶。要堅(jiān)持流轉(zhuǎn)收益一年一清,村要督促大戶每年在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清,并將應(yīng)歸農(nóng)戶的收益及時(shí)支付到戶。
7、努力規(guī)范土地流轉(zhuǎn)手續(xù)。通過協(xié)商或公開招標(biāo)形式,確定承包大戶后,村必須與大戶簽訂好土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包或出租合同,明確流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營(yíng)范圍、流轉(zhuǎn)價(jià)款及結(jié)算方式、流轉(zhuǎn)到期后的投入資產(chǎn)的處置等雙方權(quán)利義務(wù),做到手續(xù)完備、規(guī)范。
8、切實(shí)加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)管理。要嚴(yán)格堅(jiān)持流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途性質(zhì),如需土地復(fù)耕的,應(yīng)向大戶收取一定數(shù)量的保證金。承包期內(nèi),種養(yǎng)大戶不得轉(zhuǎn)包。確需轉(zhuǎn)包的,必須經(jīng)村同意。出現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)糾紛后,各村要及時(shí)調(diào)解,妥善處理。調(diào)解不成的,縣土地承包仲裁委員會(huì)要依法及時(shí)進(jìn)行仲裁。
四、時(shí)間安排
整個(gè)深化完善土地流轉(zhuǎn)分三個(gè)階段進(jìn)行:
第一階段:調(diào)查摸底宣傳發(fā)動(dòng)階段(11月5日)
①鎮(zhèn)成立深化完善土地流轉(zhuǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組和工作班子,各村也要建立以支部書記為組長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)小組和工作班子,明確專人,具體負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作;②做好調(diào)查摸底工作,組織召開不同形式的座談,深入了解,摸清“四底”,即二輪土地承包的現(xiàn)狀底,承包到期大戶的現(xiàn)狀底,放棄“口糧田”戶的情況底,農(nóng)戶的思想底;③鎮(zhèn)制訂實(shí)施意見。
第二階段:組織實(shí)施階段(11月5日—11月20日)
①召開村兩委會(huì),研究制訂切合本村實(shí)際的實(shí)施方案;②資產(chǎn)評(píng)估,委托中介機(jī)構(gòu)對(duì)原承包種養(yǎng)大戶資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;③組織招標(biāo),擬訂《招標(biāo)細(xì)則》,張貼招標(biāo)公告并組織競(jìng)投;④簽訂好承包合同,一是簽訂好大戶承包合同,二是完善與農(nóng)戶的承包合同,對(duì)原簽訂的“口糧田”、“責(zé)任田”承包合同已到期的,在這次完善中,村與所有農(nóng)戶應(yīng)重新簽訂《土地承包補(bǔ)充合同》,做到合同的期限與承包權(quán)證的期限一致。
第三階段:總結(jié)提高階段(11月21日—11月30日)
鎮(zhèn)工作組開展自查,指出存在問題,查漏補(bǔ)缺,進(jìn)行資料整理,總結(jié)匯報(bào),迎接縣工作組檢查驗(yàn)收。
五、工作要求
1、要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),落實(shí)責(zé)任。深化完善土地流轉(zhuǎn)是一項(xiàng)政策性強(qiáng)、涉及面廣、十分艱巨而復(fù)雜的工作,事關(guān)農(nóng)村的改革、發(fā)展、穩(wěn)定的大局。各涉及村必須高度重視,充分認(rèn)識(shí)這項(xiàng)工作的重要性、必要性,切實(shí)把它列入重要議事日程,要建立相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)小組,加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),落實(shí)責(zé)任,集中時(shí)間,集中精力,認(rèn)真抓實(shí)抓好。村書記、村委主任要親自抓,對(duì)實(shí)施中碰到的問題,要及時(shí)研究,作出處理。
2、要嚴(yán)格程序,規(guī)范操作。深化完善土地流轉(zhuǎn)工作,特別是流轉(zhuǎn)到期的再次流轉(zhuǎn),必須嚴(yán)格按照法律法規(guī)和上級(jí)的文件精神來開展。要堅(jiān)持“依法、自愿、有償”的原則,認(rèn)真聽取農(nóng)民意見,充分尊重農(nóng)民意愿,規(guī)范工作程序,有序開展完善工作,特別是完善方案、政策的制訂,要廣泛討論,發(fā)揚(yáng)民主。
3、要講究方法,確保質(zhì)量。深化完善土地流轉(zhuǎn)工作,涉及到廣大農(nóng)戶的切身利益。在具體實(shí)施中,要緊密結(jié)合實(shí)際,突出重點(diǎn),講究方法,過細(xì)工作,特別是要注意加強(qiáng)政策宣傳,開展調(diào)查研究,深入做好農(nóng)戶的思想工作,引導(dǎo)
農(nóng)戶自愿流轉(zhuǎn)土地,以確保深化完善工作的順利完成。