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各位局領導：

《市住宅物業管理規定》經過市政府常務會議討論通過，即將頒布實施，為了貫徹、落實好《規定》我局將召開全市范圍內的物業管理工作專題會議，會議的主要任務是認真總結我市近幾年物業管理工作取得的成績，分析物業管理行業面臨的形勢，查找物業管理工作中存在的問題，并按照“十一五”規劃的總體原則提出我市物業管理工作的新思路和工作安排。通過會議來達到總結成績、明確奮斗目標和工作措施，推進全市物業管理工作再上新臺階的目的。目前物業管理工作會議的各項籌備工作已基本就緒，主要作了以下幾項工作：

一、討論制定了會議方案

（一）會議時間：擬定于2005年10月26日下午1：30分，會期為半天；

（二）會議地點：金廈廣場17樓國際會議廳；

（三）會議議程：

會議由董文秋副秘書長主持。

1、請李建國局長作題為《貫徹落實住宅物業管理規定，整頓市場，促進我市物業管理水平的進一步提高》的報告；

2、請刑凱副市長講話。

（四）會議文件

1、《沈陽市住宅物業管理規定》；

2、《沈陽市前期物業管理招投標管理規定》；

3、《沈陽市物業管理企業誠信考核暫行辦法》；

4、《沈陽市住宅區物業經理執業信用考核暫行辦法》；

5、《加強業主大會、業主委員會組建工作實施意見》；

6、取消部分物業管理企業資質證書、限期整改物業管理企業名單；

7、《充分發揮社區組織在住宅區管理工作中的作用的通知》。

（五）參加會議人員

1、刑凱副市長、董文秋副秘書長等市政府領導；

2、市直有關部、委、辦、局主要領導（建委、規劃、城建、城管、物價、民政、公安）；

3、各區主管區長、縣（市）主管縣長、有關局主管局長、房產局局長、房管處處長、主管局長、小區辦主任等相關人員；

3、在家的局領導及各處處長；

4、市內9區街道辦事處主任、部分社區委員會主任和部分業主委員會主任代表；

5、部分物業管理企業代表（物業協會理事單位）。

參加會議的總人數約為220人。

二、李建國局長講話要點

（一）目前我市物業管理現狀。

（二）近幾年完成的主要工作任務。一是住宅區綠化、美化工程取得顯著成效；二是加大監督力度，物業管理行為得到了進一步規范；三是發揮社會職能，長效管理機制基本建立；四是物業管理的相關政策法規逐步建立和完善。

（三）目前我市物業管理工作面臨的形勢和存在的問題。一是物業管理主體的法律關系和管理責任不夠明確；二是有的物業管理企業服務意識不強；三是部分業主委員會缺少監督和制約；四是開發建設遺留問題對物業管理造成不良影響；五是物業管理招投標尚未完全規范。

（四）下一步工作安排。一是廣泛宣傳，營造良好輿論氛圍；二是建立健全新的物業管理模式和管理機制；三是加強業主大會組建的指導監督工作；四是進一步規范前期物業管理招投標工作；五是建立“質價相符”的服務收費機制；六是完善住房專項維修資金制度；七是整頓和規范物業管理市場秩序；八是大力提高物業管理從業人員素質；九是理順好物業管理與社區建設的關系。

三、擬請刑凱副市長講話要點

（一）加強領導，條塊結合，以塊為主。充分發揮各區政府在物業管理工作中的職能作用。

（二）做好《規定》的宣傳、學習、落實工作。使規定深入社區、深入企業、深入人心。

（三）大力推進物業管理市場化進程，進一步規范物業管理行為。

（四）探索舊住宅區管理新途徑。充分保障我市物業管理行業可持續發展。