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資產(chǎn)評估法范文第1篇

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估；市場法；收益法；成本法

中圖分類號：F23文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1672-3198（2012）01-0185-01

資產(chǎn)評估方法是實現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價值的技術(shù)手段，是將會計、統(tǒng)計、工程技術(shù)等學(xué)科的技術(shù)方法按照資產(chǎn)評估運作的內(nèi)在要求，用資產(chǎn)評估的技術(shù)思路加以重組從而形成的一整套方法體系。市場法、收益法和成本法是資產(chǎn)評估體系中三種基本方法，這些方法各有特色但相互之間又存在著內(nèi)在聯(lián)系。

1 資產(chǎn)評估方法的區(qū)別

1.1 評估思路不同

市場法的評估思路是市場同類資產(chǎn)類比，即在比較被評估資產(chǎn)與近期已發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易的參照物資產(chǎn)的差異的基礎(chǔ)上，將參照物資產(chǎn)的成交價格進行差異調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值。市場法側(cè)重于“現(xiàn)在”時點――近期參照物資產(chǎn)的成交價格。

收益法的評估思路是收益還原和以利求本，即估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，從而確定被評估資產(chǎn)價值。收益法側(cè)重于“將來”時點――未來收益的獲得。

成本法的評估思路是成本耗費及貶值，即在估算被評估資產(chǎn)的重置價值后，再扣除從資產(chǎn)的形成并開始投入使用至評估基準(zhǔn)日這段時間內(nèi)所產(chǎn)生的實體貶值和功能貶值以及未來的經(jīng)濟貶值，從而確定被評估資產(chǎn)價值。成本法側(cè)重于“過去”時點――歷史成本的構(gòu)成。

運用市場法進行資產(chǎn)評估需要滿足兩個基本的前提條件：其一是存在一個充分發(fā)育活躍的公開市場，其二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。

應(yīng)用收益法必須具備三個前提條件：第一，被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益能夠預(yù)測并能以貨幣形式進行量化；第二，獲得未來預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險可以測算并能以貨幣形式進行量化；第三，被評估資產(chǎn)獲取未來預(yù)期收益的期限能夠預(yù)測。

采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件包括以下三個方面：第一，被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；第二，應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料；第三，形成資產(chǎn)價值的耗費是必須的且能體現(xiàn)社會或行業(yè)平均水平。

1.3 適用范圍不同

市場法適用廣泛，主要適用于公開交易的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，不適用于專用設(shè)備及無形資產(chǎn)評估。

收益法的應(yīng)用范圍較小，主要適用于有收益或有潛在收益的無形資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)、資源等資產(chǎn)的評估，不適用于無收益或風(fēng)險不明的資產(chǎn)評估。

成本法主要適用于以資產(chǎn)保值為目的的固定資產(chǎn)類房地產(chǎn)、設(shè)備評估，不適用于歷史資料不全、價值不取決于成本以及隨著時間的推移不具有貶值因素的資產(chǎn)評估。

1.4 影響因素不同

市場法主要受被評估資產(chǎn)市場發(fā)育程度、供求關(guān)系及質(zhì)量因素影響，收益法主要受未來預(yù)期收益和折現(xiàn)率的影響，成本法主要受重置成本、各種貶值因素及成新率的影響。

2 資產(chǎn)評估方法的聯(lián)系

2.1 評估目的的一致性

資產(chǎn)評估活動的一般目的是提供被評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的客觀公允價值。評估目的的一致性決定了評估方法之間的內(nèi)在聯(lián)系，為評估人員運用多種評估方法評估同一條件下的同一資產(chǎn)，并作相互驗證提供了理論依據(jù)。

2.2 具體方法的互通性

三種基本方法雖然在整體評估思路上有區(qū)別，但在許多具體方法的運用上具有互通性。如市場法需要在市場上尋找參照物，成本法中功能貶值的計算需要比較評估資產(chǎn)與性能技術(shù)更為先進的新型資產(chǎn)在運營成本上的差異；又如收益法需要對收益折現(xiàn)，在成本法中對功能貶值和經(jīng)濟貶值的計算也用到了折現(xiàn)的方法。

參考文獻(xiàn)

［1］王彬.淺議資產(chǎn)評估方法的選用［J］.現(xiàn)代商業(yè)，2008，（32）.

［2］胡玄能.三種資產(chǎn)評估方法的比較與建議［J］.會計之友，2006，（7）.

［3］于新穎.資產(chǎn)評估基本方法及選擇［J］.中國集體經(jīng)濟，2009，（9）.

資產(chǎn)評估法范文第2篇

一、市場法

市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。

市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。因為任何一個正常的投資者在購置某項資產(chǎn)時，他所愿意支付的價格不會高于市場上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價。運用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。運用已被市場檢驗了的結(jié)論來評估被估對象，顯然是容易被資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當(dāng)事人接受的。因此，市場途徑是資產(chǎn)評估中最為直接，最具說服力的評估途徑之一。

市場法是資產(chǎn)評估中若干評估思路中的一種，通過市場法進行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件：一是要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場；二是參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。

一般地說，在市場上如能找到與被評估資產(chǎn)完全相同的參照物，就可以把參照物價格直接作為被評估資產(chǎn)的評估價值。更多的情況下獲得的是相類似的參照物價格，需要進行價格調(diào)整。參照物差異調(diào)整因素主要包括3個方面：一是時間因素，即參照物交易時間與被評估資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日相差時間所影響的被評估資產(chǎn)價格的差異；二是地域因素，即資產(chǎn)所在地區(qū)或地段條件對資產(chǎn)價格的影響差異；三是功能因素，即資產(chǎn)實體功能過剩和不足對價格的影響。

運用市場法評估資產(chǎn)價值，要遵循下面的程序：明確評估對象；進行公開市場調(diào)查，收集相同或類似資產(chǎn)的市場基本信息資料，尋找參照物；分析整理資料并驗證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物；把被評估資產(chǎn)與參照物比較；分析調(diào)整差異，做出結(jié)論。

市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法，它能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格，評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。但是市場法需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時因缺少可對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用。這種方法不適用于專用機器設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。

二、收益法

收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

采用收益法評估，基于效用價值論：收益決定資產(chǎn)的價值，收益越高，資產(chǎn)的價值越大。一個理智的投資者在購置或投資于某一資產(chǎn)時，他所愿意支付或投資的貨幣數(shù)額不會高于他所購置或投資的資產(chǎn)在未來能給他帶來的回報。資產(chǎn)的收益通常表現(xiàn)為一定時期內(nèi)的收益流，而收益有時間價值，因此為了估算資產(chǎn)的現(xiàn)時價值，需要把未來一定時期內(nèi)的收益折算為現(xiàn)值，這就是資產(chǎn)的評估值。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。它涉及3個基本要素：一是被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益；二是折現(xiàn)率或資本化率；三是被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間。因此，能否清晰地把握上述三要素就成為能否運用收益法的基本前提。從這個意義上講，應(yīng)用收益法必須具備的前提條件是：第一，被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；第二，資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；第三，被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。

收益法能真實和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價值，與投資決策相結(jié)合，易為買賣雙方所接受。但是預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預(yù)風(fēng)因素的影響。這種方法在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估。

三、成本法

成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

成本途徑始終貫穿著一個重建或重置被評估資產(chǎn)的思路。在條件允許的情況下，任何一個潛在的投資者在決定投資某項資產(chǎn)時，他所愿意支付的價格不會超過購建該項資產(chǎn)的現(xiàn)行購建成本。如果投資對象并非全新，投資者所愿支付的價格會在投資對象全新的購建成本的基礎(chǔ)上扣除資產(chǎn)的實體有形損耗；如果被評估資產(chǎn)存在功能和技術(shù)落后，投資者所愿支付的價格會在投資對象全新的購建成本的基礎(chǔ)上扣除資產(chǎn)的功能性貶值；如果被評估資產(chǎn)及其產(chǎn)品面臨市場困難和外力影響，投資者所愿支付的價格會在投資對象全新的購建成本的基礎(chǔ)上扣除資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶損因素。

成本途徑作為一條獨立的評估思路，它是從再取得資產(chǎn)的角度來反映資產(chǎn)的交換價值的，即通過資產(chǎn)的重置成本反映資產(chǎn)的交換價值。只有當(dāng)被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)下，再取得被評估資產(chǎn)的全部費用才能構(gòu)成其交換價值的內(nèi)容。只有當(dāng)資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用并且在持續(xù)使用中為潛在所有者和控制者帶來經(jīng)濟利益，資產(chǎn)的重置成本才能為潛在投資者和市場所承認(rèn)和接受。從這個意義上講，成本途徑主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評估。同時，采用成本法評估，還應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料，形成資產(chǎn)價值的耗費也是必須的。

成本途徑的運用涉及4個基本要素，即資產(chǎn)的重置成本，資產(chǎn)的有形損耗，資產(chǎn)的功能性陳舊貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟性陳舊貶值。

資產(chǎn)的價值取決于資產(chǎn)的成本。資產(chǎn)的原始成本越高，資產(chǎn)的原始價值越大，反之則小，二者在質(zhì)和量的內(nèi)涵上是一致的。采用成本法對資產(chǎn)進行評估，必須首先確定資產(chǎn)的重置成本。重置成本是按在現(xiàn)行市場條件下重新購建一項全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額。重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，而二者反映的物價水平是不相同的，前者反映的是資產(chǎn)評估日期的市場物價水平，后者反映的是當(dāng)初購建資產(chǎn)時的物價水平。在其他條件既定時，資產(chǎn)的重置成本越高，其重置價值越大。

資產(chǎn)的價值也是一個變量，隨資產(chǎn)本身的運動和其它因素的變化而相應(yīng)變化：資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會不斷下降、價值會逐漸減少，發(fā)生實體性貶值；新技術(shù)的推廣和運用，使用企業(yè)原有資產(chǎn)與社會上普遍推廣和運用的資產(chǎn)相比較，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，其價值也就相應(yīng)減少，發(fā)生功能性貶值；由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化，引致資產(chǎn)價值降低。這些因素包括政治因素、宏觀政策因素等，發(fā)生經(jīng)濟性貶值。

運用成本法評估資產(chǎn)，首先確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本，其次確定被評估資產(chǎn)的使用年限，再次估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值，最后計算確定被評估資產(chǎn)的價值。

成本法比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理，有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估，有利于企業(yè)資產(chǎn)保值，在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛地應(yīng)用。但是采用成本法評估，工作量較大，同時這種方法是以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性。另外經(jīng)濟貶值也不易全面準(zhǔn)確計算。

四、評估方法的選擇

（一）資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系

評估途徑和方法是實現(xiàn)評估目的的手段。對于特定經(jīng)濟行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進行評估，其評估值應(yīng)該是客觀的，這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估途徑和方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果，這是由于評估基本目的決定了評估途徑和方法間的內(nèi)在聯(lián)系。而這種內(nèi)在聯(lián)系為評估人員運用多種評估途徑和方法評估同一條件下的同一資產(chǎn)，并為相互驗證提供了理論根據(jù)。運用不同的評估途徑和方法評估同一資產(chǎn)，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態(tài)的一致，以及運用不同評估途徑和方法所選擇的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)合理。

由于資產(chǎn)評估工作基本目標(biāo)的一致性，在同一資產(chǎn)的評估中可以采用多種途徑和方法，如果使用這些途徑和方法的前提條件同時具備，而且評估師也具備相應(yīng)的專業(yè)判斷能力，那么，多種途徑和方法得出的結(jié)果應(yīng)該趨同。如果采用多種評估途徑和方法得出的結(jié)果出現(xiàn)較大差異，可能的原因有：一是某些評估途徑或方法的應(yīng)用前提不具備；二是分析過程有缺陷；三是結(jié)構(gòu)分析有問題；四是某些支撐評估結(jié)果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真；五是評估師的職業(yè)判斷有誤。因此，評估師應(yīng)當(dāng)為不同評估途徑和方法建立邏輯分析框圖，通過對比分析，有利于問題的發(fā)現(xiàn)。評估師在發(fā)現(xiàn)問題的基礎(chǔ)上，除了對評估途徑或方法做出取舍外，還應(yīng)該分析問題產(chǎn)生的原因，并據(jù)此研究解決問題的對策，以便最后確定評估價值。

（二）資產(chǎn)評估方法之間的區(qū)別

各種評估途徑和方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價值。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，還是根據(jù)評估對象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評估價值，抑或是按照資產(chǎn)的再取得途徑尋求評估對象的價值，都是對評估對象在一定條件下的價值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。但是，每一種評估方法都有其自成一體的運用過程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，評估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價值。因此，各種評估途徑和方法又是有區(qū)別的。

由于評估的特定目的的不同，評估時市場條件上的差別，以及評估時對評估對象使用狀態(tài)設(shè)定的差異，需要評估的資產(chǎn)價值類型也是有區(qū)別的。評估途徑或方法由于自身的特點在評估不同類型的資產(chǎn)價值時，就有了效率上和直接程度上的差別，評估人員應(yīng)具備選擇最直接且最有效率的評估方法完成評估任務(wù)的能力。

（三）資產(chǎn)評估方法的選擇

評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：第一個層面是評估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評估方法所依據(jù)的評估技術(shù)的思路的適用性；第二個層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實現(xiàn)評估技術(shù)的具體技術(shù)方法；第三個層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對運用各種技術(shù)評估方法所設(shè)計的技術(shù)參數(shù)的選擇。

資產(chǎn)評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u估途徑和方法，有效地完成評估任務(wù)提供了現(xiàn)實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產(chǎn)的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應(yīng)注意以下因素：一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)；二是評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法；三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟參數(shù)能否搜集的制約。

資產(chǎn)評估法范文第3篇

關(guān)鍵詞：無形資產(chǎn)；評估；重置成本

一、無形資產(chǎn)成本及其特性

《國有資產(chǎn)管理辦法》第30條：對占有單位的無形資產(chǎn)，區(qū)別下列情況，評定其價值：1.外購無形資產(chǎn)，根據(jù)購入成本及該項無形資產(chǎn)的獲利能力，確定評估價值。2.自創(chuàng)或自身擁有的無形資產(chǎn)，根據(jù)無形資產(chǎn)形成時所需實際成本及該項無形資產(chǎn)具有的獲利能力，確定評估價值。3.自創(chuàng)或自身擁有的未單獨計算成本的無形資產(chǎn)，根據(jù)該項無形資產(chǎn)具有的獲利能力，確定其評估價值。

無形資產(chǎn)成本指無形資產(chǎn)研制或取得、持有期間的全部物化勞動和活勞動的費用支出。無形資產(chǎn)按照其來源渠道可以分為外購和自創(chuàng)兩種類型，外購無形資產(chǎn)的成本是由買價和購置費用兩部分構(gòu)成的；自創(chuàng)無形資產(chǎn)成本一般包括材料費用、工資費用、專用設(shè)備費用、咨詢鑒定費用、培訓(xùn)費、差旅費、管理費、技術(shù)服務(wù)費等項。

二、無形資產(chǎn)重置成本的確定

無形資產(chǎn)重置成本是指在現(xiàn)時市場條件下，重新創(chuàng)造或購置全新無形資產(chǎn)所耗費的全部貨幣性支出的總額。由于企業(yè)無形資產(chǎn)的來源不同，其重置成本的成本項目、評估方法和影響因素亦不同。

（一）外購無形資產(chǎn)重置成本的確定。外購無形資產(chǎn)的成本包括買價和購置費用。一般企業(yè)都有無形資產(chǎn)購置的原始記錄資料，即使無賬面記錄資料，亦可找到市場同類無形資產(chǎn)的交易價格資料。（1）有賬面記錄資料時，采用物價指數(shù)法即以賬面歷史價格為基礎(chǔ)，乘以自購置日至評估日的物價指數(shù)，將賬面歷史成本調(diào)整為重置成本。其公式為：無形資產(chǎn)重置成本=無形資產(chǎn)賬面成本×無形資產(chǎn)評估日物價指數(shù)

按物價指數(shù)確定重置成本時，關(guān)鍵的問題是物價指數(shù)的確定。從無形資產(chǎn)成本構(gòu)成來看，主要有物質(zhì)消耗費用和活勞動消耗費用，不同的無形資產(chǎn)，兩類費用的構(gòu)成相差很大。（2）有市場同類無形資產(chǎn)的交易價格資料，采用市價類比法。評估無形資產(chǎn)重置成本時，若無該項無形資產(chǎn)的賬面歷史成本資料，可搜集市場同類無形資產(chǎn)的交易價格資料，并根據(jù)無形資產(chǎn)的功能以及技術(shù)先進性和適應(yīng)性進行調(diào)整求得現(xiàn)行購買價格。

（二）自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的確定自創(chuàng)無形資產(chǎn)成本是由企業(yè)創(chuàng)造或研制無形資產(chǎn)過程中所發(fā)生的物質(zhì)資料消耗和活勞動消耗的總和組成。在實際評估業(yè)務(wù)中，自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的確定一般可以采用以下幾種方法。（1）賬面歷史成本法。自創(chuàng)無形資產(chǎn)有賬面歷史成本資料時，可以賬面歷史成本為基礎(chǔ)，乘以相應(yīng)的物價指數(shù)求得重置成本。無形資產(chǎn)重置成本為無形資產(chǎn)歷史成本與自創(chuàng)立日至評估日物價指數(shù)之和。（2）財務(wù)核算法。無賬面歷史成本的自創(chuàng)無形資產(chǎn)可按該項無形資產(chǎn)創(chuàng)立時實際發(fā)生的材料、工時消耗的數(shù)量以及現(xiàn)行價格和費用標(biāo)準(zhǔn)，確定其重置成本。無形資產(chǎn)重置成本=物質(zhì)資料實際消耗×現(xiàn)行價格+實耗工時×現(xiàn)行費用標(biāo)準(zhǔn)

由于無形資產(chǎn)屬創(chuàng)造性智力成本，因此不能原樣重置，其重置成本只能是復(fù)原重置成本，故上式中物質(zhì)資料消耗量以及工時消耗量均按當(dāng)時創(chuàng)立無形資產(chǎn)發(fā)生數(shù)計算，而不能按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計算。（3）市價調(diào)整法。若市場有與自創(chuàng)無形資產(chǎn)相似的無形資產(chǎn)交易時，可按市場同類無形資產(chǎn)的交易價格，以及自制成本與售價的一定比率調(diào)整，求得自創(chuàng)無形資產(chǎn)的重置成本。無形資產(chǎn)重置成本=同類無形資產(chǎn)市價×成本售價系數(shù)式中：成本售價系數(shù)可根據(jù)本企業(yè)有代表性的已出售的無形資產(chǎn)的自創(chuàng)成本與售價的加權(quán)平均比率求得。

三、無形資產(chǎn)重置成本法影響因素分析

重置成本法評估的是無形資產(chǎn)的重置成本凈值，其數(shù)額是由無形資產(chǎn)重置成本和無形資產(chǎn)的成新率決定的。而無形資產(chǎn)成新率又是由無形資產(chǎn)的損耗決定的，因此，確定無形資產(chǎn)的成新率，必須研究無形資產(chǎn)的損耗。無形資產(chǎn)的損耗是指由于無形資產(chǎn)的使用、技術(shù)進步以及企業(yè)外部環(huán)境的變化，而引起的無形資產(chǎn)價值的降低。通常可以分為無形資產(chǎn)時效性陳舊貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值三種情況。在實際評估業(yè)務(wù)中，對無形資產(chǎn)貶值的確定，是根據(jù)考慮三種貶值因素的綜合成新率測定的。無形資產(chǎn)綜合成新率=尚可使用年限/（實際已使用年限+尚可使年限）×100%式中：實際已使用年限較易確定；尚可使用年限，指無形資產(chǎn)能夠為經(jīng)營主體帶來超額收益的年限，但是它不是指法定保護年限。在實際評估業(yè)務(wù)中，尚可使用年限可以采用下列方法確定：（1）專家對經(jīng)濟壽命預(yù)測法。該方法是通過聘請有關(guān)技術(shù)領(lǐng)域的專家，對被評估無形資產(chǎn)技術(shù)的先進性、適用性以及技術(shù)市場的發(fā)展趨勢進行預(yù)測，從而確定無形資產(chǎn)的尚可使用年限。（2）技術(shù)更新周期法。該方法是根據(jù)同類無形資產(chǎn)的技術(shù)更新周期，確定被評估無形資產(chǎn)的更新周期，從中扣掉無形資產(chǎn)已使用年限，便可得到無形資產(chǎn)的尚可使用年限。

四、無形資產(chǎn)重置成本法適用性探討

（一）無形資產(chǎn)重置成本法的適用范圍在無形資產(chǎn)評估中，單獨使用重置成本法是以攤銷為目的的無形資產(chǎn)評估、工程圖紙轉(zhuǎn)讓、計算機軟件轉(zhuǎn)讓、技術(shù)轉(zhuǎn)讓中最低價格的評估、收益額無法預(yù)測和市場無法比較的技術(shù)轉(zhuǎn)讓等。而更多的場合是重置成本法與收益法結(jié)合使用，如用于專利權(quán)、專有技術(shù)和整體無形資產(chǎn)的評估。當(dāng)評估價格中重置成本部分遠(yuǎn)大于收益部分時，可以單獨采用重置成本法進行評估；當(dāng)評估價格中重置成本部分遠(yuǎn)小于收益部分時，可以單獨采用收益現(xiàn)值法進行評估。

（二）無形資產(chǎn)重置成本法的局限性。無形資產(chǎn)重置成本法的局限性表現(xiàn)為：（1）無形資產(chǎn)的成本問題。以成本作為評估依據(jù)的基本條件：一是成本能夠識別；二是成本能夠計量。識別和計量的成本可以是被評估商品本身的成本，也可以是相同商品的再生產(chǎn)成本。為了排除貶值、通貨膨脹等因素的影響，成本一般以再生產(chǎn)成本為計量對象。（2）在實際操作中應(yīng)區(qū)別不同情況進行處理。對商譽、權(quán)利類和關(guān)系類無形資產(chǎn)的評估，由于其成本不能識別，也不能計量，因此，不適宜用重置成本法。新晨

資產(chǎn)評估法范文第4篇

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估方法；市場法；成本法；收益法

中圖分類號：F20 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1673-291X（2011）35-0165-02

隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的深入發(fā)展，企業(yè)進行股份制改造、資產(chǎn)重組、轉(zhuǎn)讓、兼并、出售、聯(lián)營、合資等經(jīng)濟活動日益增多，涉及產(chǎn)權(quán)變動的經(jīng)濟行為均需要由獨立的社會中介機構(gòu)對涉及的資產(chǎn)價值量進行客觀評估，這為我國資產(chǎn)評估的產(chǎn)生和發(fā)展提供了契機。資產(chǎn)評估作為一種專業(yè)中介活動，它為客戶和社會提供了專家意見及專業(yè)咨詢。這些意見或咨詢對客戶的某些行為起指導(dǎo)作用。在執(zhí)業(yè)過程中，評估人員遵循一定的評估原則，執(zhí)行評估程序，對評估對象進行評定估算，確定其在某一時點的公允價值而實施的技術(shù)性手段，我們稱之為資產(chǎn)評估方法。目前公認(rèn)的資產(chǎn)評估基本方法有市場法、成本法、收益法，是20世紀(jì)80年代由美國估值公司的幾位專家介紹到我國的，并在我國資產(chǎn)評估實務(wù)工作中得到了廣泛的應(yīng)用。那么，這幾種基本方法是否存在孰優(yōu)孰劣之分？是否均可普遍應(yīng)用于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)？在具體的評估實踐中，如何選擇更為適合的評估方法？

一、評估方法的比較分析

市場法、成本法、收益法作為資產(chǎn)評估的三種基本方法，有其內(nèi)在的聯(lián)系，同時也有著明顯的差異與區(qū)別。

（一） 內(nèi)在聯(lián)系

評估方法是實現(xiàn)評估目的的手段。理論上來說，或者說在理想狀態(tài)下，對同一被估資產(chǎn)的價值評估采用不同的評估方法，得出的評估結(jié)論應(yīng)趨于一致，不應(yīng)有太大差異。或者說，評估人員可運用多種評估方法來評估同一條件下的同一資產(chǎn)，評估結(jié)論可相互驗證。但是，這種可驗證性的實現(xiàn)，必須要保證評估目的、評估前提、被估資產(chǎn)狀態(tài)的一致性，運用不同評估方法所選擇的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)合理。在評估過程中，這些方法也是互為利用、相互融通。以成本法為例，成本法中的重置成本既可以通過市場詢價獲得，也可以通過核算細(xì)節(jié)分析取得，還可以利用相同功能的參照物的功能價值比較獲取。而成本法中的功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，一般是將資產(chǎn)未來因運營成本超支或利潤減少所形成的收益損失進行折現(xiàn)求取。所以，三種方法本質(zhì)上其實無孰優(yōu)孰劣之分，重要的是在評估業(yè)務(wù)過程中，評估機構(gòu)和評估人員應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)的具體情況，選擇與被估資產(chǎn)相適應(yīng)、相匹配的評估方法。

（二）主要區(qū)別

資產(chǎn)評估三種基本方法之間的差異可能是多方面的，我們將其歸結(jié)為以下幾點。

1．評估思路的差異。運用市場法進行資產(chǎn)評估，其基本評估思路是從市場上尋找到類似可比的參照物，對參照物與被評估資產(chǎn)之間的差異進行調(diào)整修正，從而得出評估結(jié)論。成本法其基本思路則是以現(xiàn)行價格水平重新購建與被估資產(chǎn)功能相同的資產(chǎn)的全部耗費（即重置成本），扣除各項損耗后的價值作為評估值。收益法則是以被估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值之和作為被估資產(chǎn)的價值。

2．資產(chǎn)計價尺度的差異。市場法的計價尺度主要是現(xiàn)行市價，因為它選取成交時間與評估基準(zhǔn)日相接近的參照物成交價進行差異的調(diào)整，使得評估結(jié)果更接近于現(xiàn)行的市場價格，更易為評估報告使用各方理解與接受。成本法采用的計價尺度則是以現(xiàn)行價格水映的成本耗費，且這種成本耗費是社會平均成本水平。收益法采用的計價尺度則主要是預(yù)期收益的現(xiàn)值。預(yù)期收益指標(biāo)可以是預(yù)期的凈利潤、稅前利潤，或者是現(xiàn)金凈流量。

3．運用的前提條件的差異。市場法的運用強調(diào)要有一個充分發(fā)育、活躍的公開市場，在市場上能夠找到三個或三個以上的參照物，參照物的相關(guān)數(shù)據(jù)、資料等可獲得。運用成本法則需要獲取與被估資產(chǎn)相關(guān)的歷史成本資料，同類資產(chǎn)或相似資產(chǎn)的物價變動信息等。而收益法只有在預(yù)期收益、折現(xiàn)率或資本化率、收益期三個主要參數(shù)可預(yù)測并可用貨幣計量的前提下方可應(yīng)用。

二、資產(chǎn)評估方法選擇的一般原則

由于市場總是存在一定的缺陷，不同的評估對象具有不同的特點，因此，不同的資產(chǎn)業(yè)務(wù)存在選擇最適當(dāng)?shù)脑u估方法的問題。在評估過程中，評估人員須根據(jù)實際情況，科學(xué)合理地選擇恰當(dāng)?shù)脑u估方法。其選擇一般遵循以下幾個原則。

（一）評估方法的選擇要與評估對象相適應(yīng)

在不同的時點，資產(chǎn)的價值不一定保持不變。有的資產(chǎn)價值可能會逐漸地衰退，有的資產(chǎn)未來價值將會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其現(xiàn)有價值，有的資產(chǎn)可能個別價值小但整合體的價值大，等等。這就要求對不同的評估對象考慮使用不同的評估方法。所以，在評估時首先應(yīng)區(qū)別被估資產(chǎn)是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)？是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)？是通用資產(chǎn)還是專用資產(chǎn)？可復(fù)制資產(chǎn)或是不可復(fù)制的資產(chǎn)？

一般而言，具有一定的通用性且在公開市場上出售的資產(chǎn)可采用市場法進行評估。成本則適宜評估可復(fù)制的資產(chǎn)、專用資產(chǎn)、單項資產(chǎn)。收益法適宜評估具有連續(xù)獲利能力的資源性資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、整體資產(chǎn)。

（二）評估方法的選擇受到可搜集到的數(shù)據(jù)和信息資料的制約

每一種評估方法的運用都需要根據(jù)一系列的數(shù)據(jù)、資料進行分析、處理。如果收集信息資料受限，我們就要考慮是否有其他的替代措施或是替代程序，否則無法實現(xiàn)評估目的。例如，運用收益法評估土地使用權(quán)價格，在確定土地還原率時，假設(shè)采用房地產(chǎn)市場上與待估地產(chǎn)類似地產(chǎn)的收益（包括租金或其他收益形式）與價格的比率作為待估土地的還原利率。如果無法獲得類似地產(chǎn)的收益或是價格信息，則可采用無風(fēng)險報酬率加風(fēng)險調(diào)整值等其他方法來確定土地還原率。否則，收益法便不能被運用，要考慮使用其他方法。

（三） 評估方法的選擇要與被估資產(chǎn)的價值類型相適應(yīng)

資產(chǎn)評估的價值類型是資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。價值類型說明“評什么”，是資產(chǎn)評估價值質(zhì)的規(guī)定，具有排他性，并制約評估方法的選擇。評估方法說明“如何評”，是資產(chǎn)評估價值量的確定，具有多樣性、替代性，并服務(wù)于價值類型。例如，企業(yè)破產(chǎn)清算時，我們通常選擇清算價格作為評估的價值類型，那么在評估方法選擇時，則不宜采用收益現(xiàn)值法，因其沒有未來預(yù)期獲利能力；也不宜使用成本法，因為它不符合繼續(xù)使用的假設(shè)前提。而在企業(yè)整體價值轉(zhuǎn)讓時，以收益現(xiàn)值為其價值類型，采用收益法評估企業(yè)整體價值較為適宜。

（四） 評估方法的選擇要與評估目的相適應(yīng)

資產(chǎn)評估目的通常指在實際操作中評估的特定目的。不論是資產(chǎn)的價值類型還是評估的特定目的都要通過評估方法來實現(xiàn)。評估方法要與評估的特定目的相匹配。例如，假定評估單臺（件）機器設(shè)備轉(zhuǎn)讓時的價值，若存在公開市場，可獲得成交案例，則優(yōu)先使用市場法；如果該機器設(shè)備用于長期投資，則可考慮采用收益法進行評估；如果是用抵押擔(dān)保，可考慮優(yōu)先使用成本法評估其價值。

除此之外，資產(chǎn)評估工作的效率和評估人員的經(jīng)驗專長等也是選擇評估方法時可考慮的因素。

三、正確使用評估方法

綜合而言，評估方法之間的差別主要是評估角度和實現(xiàn)評估目的的路徑上的差別。市場法是以現(xiàn)實市場上的參照物為基礎(chǔ)來評價被估資產(chǎn)的公允價值。成本法是以資產(chǎn)重建的角度來評價資產(chǎn)的公允價值。而收益法是以資產(chǎn)的預(yù)期獲得能力的角度來評估資產(chǎn)。

我們在運用評估方法時，不應(yīng)人為地割斷各種評估方法之間的內(nèi)在聯(lián)系，形而上學(xué)、孤立地看待各種評估方法，對評估方法的使用范圍作出一些硬性的強制規(guī)定。這樣是不科學(xué)的，也是不合理的。

例如，對某一家發(fā)生虧損的上市公司股票價值進行評估，是不是不能采用收益現(xiàn)值法？如果采用收益法，其收益在評估時點是負(fù)值，評估結(jié)果是否也是負(fù)值？答案是可以用收益法評估，評估結(jié)果不一定是負(fù)值。因為用收益法評估企業(yè)絕不是以企業(yè)評估時點的收益水平或是以前的歷史收益水平作為評估對象，而是把企業(yè)未來的預(yù)期收益能力作為評價估值的基礎(chǔ)。事實也證明了這一點。截至2011年11月1日，深、滬兩市已發(fā)生虧損被特殊處理的上市公司有128家，但沒有一家股票價值為負(fù)值，股價最高的ST高陶每股市價甚至高達(dá)36.87元，說明市場對企業(yè)的評價是注重于它的發(fā)展?jié)摿臀磥淼墨@利能力。

綜上所述，資產(chǎn)評估基本方法作為實現(xiàn)評估目的的手段，在本質(zhì)上沒有區(qū)別，但評估環(huán)境、客觀經(jīng)濟條件仍差異導(dǎo)致各種評估方法在實現(xiàn)評估目的的接近程度上、可接受程度上、效率上存在一定的差異。因此，評估實踐中存在評估方法的選擇問題。在資產(chǎn)評估方法的選擇過程中，應(yīng)注意因地制宜、因事制宜，不可機械地按照某種模式或順序進行選擇。同時，不論選擇哪種方法進行評估，都應(yīng)保證評估假設(shè)、評估目的、價值類型，以及評估所使用的各種參數(shù)數(shù)據(jù)，與評估結(jié)果在性質(zhì)和邏輯上的一致性。

參考文獻(xiàn)：

資產(chǎn)評估法范文第5篇

關(guān)鍵詞：不良資產(chǎn)、快速變現(xiàn)率、專家打分法、交易案例比較法

第一章 導(dǎo)論

一、研究背景和意義

金融產(chǎn)業(yè)作為現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展的核心，隨著全球金融業(yè)的持續(xù)飛速發(fā)展，不管是比較發(fā)達(dá)的市場經(jīng)濟的國家，亦或是正處于轉(zhuǎn)型期的市場經(jīng)濟國家，都會面臨著程度不同的不良資產(chǎn)的問題。不良資產(chǎn)數(shù)值和比例的大小不單單會影響金融體系的經(jīng)營效率、有效性和流動性，對一個國家而言，更是會關(guān)系到其金融的安全和社會的穩(wěn)定。正因如此，如何更為有效地處置不良資產(chǎn)、化解金融風(fēng)險，已逐漸成為一個世界各地普遍關(guān)注的重要問題。在不良資產(chǎn)處置的過程中，不良資產(chǎn)的價值評估起著至關(guān)重要的作用，關(guān)系到處置不良資產(chǎn)的進程是否有效。

從評估的角度看的問題，而目前評估實務(wù)中對于快速變現(xiàn)率的處理，往往存在著有關(guān)專業(yè)人士憑借以往的經(jīng)驗或者指導(dǎo)數(shù)據(jù)，這對反映不良資產(chǎn)的真實可交易的價值存在著不利的影響。即便如此，某些判斷依然是無法確定的，存在很大的模糊性。不良資產(chǎn)的評估，區(qū)別于其他資產(chǎn)的評估主要是其快速變現(xiàn)率的確定，其存在一個快速變現(xiàn)驗進行判斷，若其不準(zhǔn)確，勢必會影響對不良資產(chǎn)的最終價值的確定，不利于不良資產(chǎn)處置交易的達(dá)成。所以本文主要通過上述分析，針對快速變現(xiàn)率的確定方法進行探討與研究。

第二章 不良資產(chǎn)傳統(tǒng)評估方法

不良資產(chǎn)是不能參與企業(yè)正常資金周轉(zhuǎn)的資產(chǎn)，如債務(wù)單位長期拖欠的應(yīng)收款項，企業(yè)購進或生產(chǎn)的呆滯積壓物資以及不良投資等。傳統(tǒng)評估方法如下：

（一）成本法

成本法是從待評估資產(chǎn)在評級基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減各項價值損耗，來確定資產(chǎn)價值的方法。

（二）市場法

市場法是指通過比較待評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)（即可參照交易資產(chǎn)）的異同，并據(jù)此對類似資產(chǎn)的市場價值進行調(diào)整，從而確定待評估資產(chǎn)價值的評估方法。

（三）收益法

收益法是通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準(zhǔn)日起未來的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法。

（四）信用評價法

信用評價法是對企業(yè)自身的財務(wù)指標(biāo)和非財務(wù)指標(biāo)進行綜合評價的一種方法，它通過對負(fù)債企業(yè)進行信用評級，根據(jù)信用等級、貸款方式和貸款形態(tài)等因素計算貸款的風(fēng)險系數(shù)，從而得出貸款的損失類和可變現(xiàn)價值。該方法的重點在于確定企業(yè)的信用等級、貸款方的情況數(shù)和貸款情況等級。

（五）假設(shè)清算法

假設(shè)清算法的應(yīng)用本質(zhì)是假設(shè)對債務(wù)人或者債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方進行破產(chǎn)清算的情況下，剔除無價值資產(chǎn)或者無價值負(fù)債，然后按照企業(yè)的清算程序，按順序進行債務(wù)賠償，優(yōu)先賠償單獨考慮，分析債務(wù)資產(chǎn)在某一時點的受償比例。

第三章 不良資產(chǎn)評估中存在問題的改進思路

一、目前不良資產(chǎn)評估存在的問題

（一）實物資產(chǎn)的估值與市場價值相背離，評估的估價作用的失真

（二）沒有透徹揭示評估本質(zhì)屬性

（三）評估的理論及標(biāo)準(zhǔn)落后

二、評估方法的改進思路

（一）制定有關(guān)金融資產(chǎn)評估方法標(biāo)準(zhǔn)體系。

不良資產(chǎn)的評估方法與一般的資產(chǎn)評估方法有一致的地方，也有一些不相同的地方。因此，需要相關(guān)部門加快完善金融機構(gòu)不良資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)的進程，解決償債能力評估和債權(quán)評估中可能出現(xiàn)的理論、政策、法律問題，為評估從業(yè)者提供有效的理論支撐。認(rèn)真研究金融資產(chǎn)的狀況、結(jié)構(gòu)特點以及金融資產(chǎn)重組的政策要求，借鑒外國的金融資產(chǎn)評估經(jīng)驗，研究并制定出有關(guān)不良資產(chǎn)評估的標(biāo)準(zhǔn)方法體系。

（二）非市場因素分析

不良資產(chǎn)的公允價值和處置價格之間存在著偏差，往往是基于非市場因素的影響。非市場因素的形成，在很大程度上受我國經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r與市場化程度有關(guān)。想解決此問題，僅僅依靠具體的規(guī)定方法是不夠的。通過對文獻(xiàn)的閱讀和占領(lǐng)，筆者認(rèn)為應(yīng)先由評估機構(gòu)提出資產(chǎn)的公允價值，然后由資產(chǎn)管理公司根據(jù)具體的非市場因素進行分析，根據(jù)分析結(jié)果進行相應(yīng)的調(diào)整。在調(diào)整的過程中，資產(chǎn)管理公司要充分考慮到企業(yè)、政府、法律等方方面面的情況。

（三）假設(shè)清算法應(yīng)用的理論基礎(chǔ)的擴展

1、MM理論

MM第一理論認(rèn)為，企業(yè)的價值等于企業(yè)的債務(wù)價值加上企業(yè)的股權(quán)價值。

即PV=Dj+Sj

其中，Dj為公司的債務(wù)市場價值，Sj為公司股票的市場價值。

利用上述公式，債券價值，即Dj=PV-Sj.

我們普遍認(rèn)為不良資產(chǎn)的價值包括兩個部分，其一是金融不良債權(quán)的價值，即根據(jù)上述公式求得結(jié)果之后，根據(jù)不良債權(quán)所占該企業(yè)全部負(fù)債比例所確定的價值，如果該負(fù)債企業(yè)處于停業(yè)或者是半停業(yè)狀態(tài)，并且該企業(yè)沒有任何重整價值或管理層沒有任何重整意圖，根據(jù)該方法所評估出的價值就是該不良債券所具有的價值；其二是該金融不良債券擁有期權(quán)價值，如果該企業(yè)具有重整價值，由于通過賦予資產(chǎn)管理公司或者資產(chǎn)管理公司受讓債券的投資者擁有了該項重整負(fù)債企業(yè)的權(quán)利，則該投資者便擁有了因重整企業(yè)而獲得的期權(quán)價值。所以這項不良資產(chǎn)的價值便包含了通過債券評估得出的基礎(chǔ)價值和期權(quán)價值的增值。

2、企業(yè)產(chǎn)權(quán)理論

根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)產(chǎn)卻理論，企業(yè)通過對所有權(quán)最優(yōu)安排的分配，使得未完全的合同逐步完整起來，所以有些學(xué)者認(rèn)為企業(yè)從本質(zhì)上而言就是一個不完全的合同。如果合同雙方在現(xiàn)實生活中所界定的責(zé)任和權(quán)利并不能適用于所有條件時，即存在很大的交易成本以及信息不對稱的問題，則根據(jù)科斯定理以及現(xiàn)代企業(yè)產(chǎn)權(quán)理論，為了對負(fù)債所產(chǎn)生的風(fēng)險最優(yōu)分擔(dān)，對負(fù)債企業(yè)的所有權(quán)進行重新的分配變成了最優(yōu)的選擇。企業(yè)的資產(chǎn)是由股東和債權(quán)人共同享有。企業(yè)在正常運營的時候，股東對企業(yè)有完全的掌控；但是當(dāng)企業(yè)陷入現(xiàn)金流斷裂、財務(wù)困境時，企業(yè)的控制權(quán)則交由債權(quán)人所有。

（四）引入期權(quán)定價法

持有不良債權(quán)相當(dāng)于持有了對標(biāo)的資產(chǎn)的看漲期權(quán)，資產(chǎn)管理公司有權(quán)在合適的價格上執(zhí)行期權(quán)，持有看漲期權(quán)的目的在于對目的資產(chǎn)未來升值的空間的預(yù)測中獲利。然后不良資產(chǎn)的看漲期權(quán)與一般的看漲期權(quán)是有區(qū)別的。一般的看漲期權(quán)先頂了最低損失，然而收益卻是無限的。

然而對于不良資產(chǎn)而言，看漲期權(quán)是在一定的高點之后分叉的，一部分仍然是無限收益，一部分則是不再上升。

如此，可通過期權(quán)的計算方法，分別計算公司的市場價值和股權(quán)價值，其兩者相減的差就是此債權(quán)的價值。

第四章 結(jié)論

本文從介紹不良資產(chǎn)的研究現(xiàn)狀、評估方法以及其優(yōu)劣開始，嘗試建立一種快速變現(xiàn)率的運算體系。因隨著基金及信托業(yè)的發(fā)展、保險金等資金的資金流向擴大化、房地產(chǎn)的持久不衰的溫度等原因，在將來期間埋下了重大的隱患，不良資產(chǎn)作為將來經(jīng)濟發(fā)展的一個重要的問題，很有必要進行分析研究并予以解決。作為處置不良資產(chǎn)過程中很重要的一個環(huán)節(jié)，不良資產(chǎn)評估的作用就顯得越發(fā)的明顯。而不良資產(chǎn)評估與其他資產(chǎn)評估的關(guān)鍵不同點就在于快速變現(xiàn)率的確定。所以，對于快速變現(xiàn)率的計算過程的研究并予以體系化、精準(zhǔn)化是很有必要也是很有意義的。

本文旨在探討快速變現(xiàn)率的運算模式，并嘗試提出一些相關(guān)看法和計算思路。以期將其應(yīng)用于實務(wù)操作中，為快速變現(xiàn)率的逐步完善做一些鋪墊，并為不良資產(chǎn)評估的準(zhǔn)確化提供一些解決方案。

參考文獻(xiàn)

[1] 白靜.淺談我國金融不良資產(chǎn)評估[J ] .China's Foreign Trade， 2011-12.