老齡化的機遇與挑戰
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老齡化的機遇與挑戰范文第1篇
【中圖分類號】F293.1 【文獻標識碼】A
我國社會老齡化已經成為一個不爭的事實，由此帶來的醫療、養老等社會問題也日漸突出，成為當今社會的關注焦點。老齡化進程的加劇給社會各方帶來了巨大的壓力，但我們在直面問題的同時，也應該發掘潛藏的機遇。雖然我國的商業健康保險起步晚，至今僅有二、三十年的發展時間，從保費規模、保險密度、保險深度、保障水平等方面與發達國家相比還存在著巨大差距。但我們應該看到，隨著我國經濟持續發展、收入水平不斷提高、老齡化進程加劇、疾病譜的變化，將使人們對健康保障的需求大量增加。
我國商業健康保險的現狀和機遇
按照國際通行標準，自2000年我國就已進入老齡化社會。到2011年底，我國60歲以上的老年人達到1.85億，占中國總人口的13.7%，約占亞洲老年人口總量的二分之一，約占世界老年人口總量的五分之一。目前，中國已經成為世界上老年人口數量最多和老年人口增長速度最快的國家。預計到2030年，65歲以上的老齡人口將達2.38億（詳見表1），占總人口的16.4%，人口老齡化必將催生出對養老、疾病、護理保險等的巨大需求。
表1：2005～2030年世界老齡化人口增加數量前10國（單位：百萬）
社會老齡化的加劇會從社會整體層面加速疾病譜比例的變化。隨著社會經濟的發展，醫學模式的轉變以及老齡化程度的不斷加劇，慢性病已經成為當今影響人們健康的重要因素，對人類的影響時限也隨著期望壽命的增加而不斷延長，成為疾病負擔的主要組成部分。而在我國現有“低水平、廣覆蓋”的社會醫療保障制度下，在醫療費用的支出上，個人自付比例還是比較高的。對慢性病人來說，長期檢查、配藥等造成的直接疾病負擔以及由于慢性病而造成的失能等間接的疾病負擔也居高不下，僅僅依靠社會醫療保障的支持還是難以逃脫“因病致貧，因病返貧”的狀態，這種情況在農村居民中表現得尤為突出。而在社會老齡化日趨嚴重的今天，慢性病患病人群的數量將越來越多。因此，我國商業保險公司若能緊緊抓住這個機遇，開發出適合這部分人群的健康保險產品特別是疾病相關險種，將會有一個很大的市場。
社會老齡化的加劇會增加社會醫療數量，刺激醫療、養老等相關險種需求。社會老齡化帶來的老年人口大量增加，勢必引起社會醫療需求遞增，特別是一些慢性病的醫療需求將大幅提升。加上我國“未富先老”的特點，有大量老年人只能靠有限的社保來為自己的醫療費用買單。社保具有覆蓋面廣、保障低的特點，只能提供人們生活中最基本的保障。保而不包的社保遠不能解決現代人面臨的養老和醫療壓力，需要機制更加靈活的商業保險來補充社保的不足。
年齡及社會條件決定老年人亟待解決的就是安全和健康兩大問題。傳統的險種設定往往因為老年人出險率高、賠付金額大等原因而被排除在可保人群之外，這在規避保險公司風險的同時也損失了大量的商機。如果保險公司特別是健康保險公司能轉變經營思路，從提高精算能力等專業化經營手段入手，開發新的適合老年人特點的養老和疾病等相關險種，緊緊抓住占總人口10%以上的老齡人口，在合理控制公司風險的基礎上可以實現公司規模和利潤的雙提升以及企業的突破性發展，并有機會借此率先成為行業龍頭。
老齡人口增加會加大對醫療護理的服務需求。隨著老年人平均壽命的提高、臥床護理周期的延長、病程的增加，以及養老觀念的逐步轉變，由過去的“生命養老”（延長壽命）向“品質養老”（提高生活質量）轉變，對醫療、護理等方面的健康保障需求將不斷增加。老年人的日常生活自理能力隨著年齡的增長和經濟狀況的下降呈現明顯的下降趨勢。隨著喪失或部分喪失生活自理能量的老年人口的大量增加，必將增加針對長期護理和失能方面的健康保障需求，這應該是今后商業保險公司在健康保險中的一個機遇。
老齡化導致的家庭結構變化也促進了醫療護理需求的增長。根據第六次全國人口普查結果，平均每個家庭戶的人口為3.10人。與此同時，隨著社會經濟的發展、住宅環境的改善以及異地就業人口大量增加，從而導致無法依賴子女而獨立生活的老年人增加，“空巢”家庭（也稱獨居型老年家庭）大量產生，加之隨著生活水平和醫療技術的不斷提高，老年人比以往更為長壽，需要護理的周期也逐漸延長。因此，由專業保險公司提供長期護理保險將成為未來養老的重要選擇。
社會老齡化的加劇催生對養老產業的巨大需求。中國作為人口最多的國家，隨著社會老齡化的到來，必將產生全球最多的老齡人口，養老產業將是未來中國的一大重要產業。根據國際經驗及我國實際，養老產業的業態必將要有公立與私立的共同發展。基本養老產業的提供可以由國家和政府提供，但相對高端的養老服務應該由商業公司來補充。比如，對于經濟條件較好，有高端養老服務需求的老年人，可以開發提供專業的長短期租賃公寓式養老服務，并可考慮配備住公寓的醫療護理專業人員，實現公寓內的健康醫療服務。而商業保險公司尤其是健康保險公司由于其具有健康保險及健康管理的相關經營和管理經驗，在開發綜合醫療、養老等多項功能于一體的養老產業上有其自身獨特的優勢。如能在起初就能參與整個養老產業體系的建設，開發出適合不同老年人需求、設施完善、理念先進、功能健全的新型養老服務項目，必定能找到健康保險公司新的利潤增長點，實現企業的跨越式發展、經濟利益和社會效益的協同提升。
老齡化的機遇與挑戰范文第2篇
關鍵詞：區域發展 機遇 挑戰
過去一段時期，我國區域經濟經歷了區域發展總體戰略，之后在十三五時期內，將會進入到區域發展新常態。
一、我國區域發展的主要特征
重啟改革，增強市場作用。十的召開，標志著我國改革開放路線將會繼續堅持，而十八屆三中全會則對改革與發展的轉型做出來進一步的強調和部署，十八屆四中全會則將依法治國的基本路線確立下來。國際經濟增長速度變緩，國際貿易恢復較為緩慢，導致我國經濟增長速度保持在中高速態勢。各個地區并不對經濟高增長過分追求，上海、北京、廣東等地先后出現了新常態下的中高速增長。新的區域發展思路逐漸形成，我國開始重點發展京津冀協同區、長江經濟帶、新思路經濟帶等，縱深發展東北地區和西南地區，對西北地區的發展潛力深入挖掘。
二、我國區域發展面臨的機遇
我國正處于經濟轉型升級的關鍵時期，也是區域發展的黃金時期，需要對區域發展新形勢準確判斷和深刻認識，將區域發展機遇牢牢把握住，對區域發展面臨的風險有機應對，以便推動區域經濟獲得健康穩定發展。具體來講，區域發展面臨著這些機遇：
全球經濟逐漸復蘇。2013年世界經濟以3%的速度增長，2014年則提升到3.7%，到了2015，年，增長速度發展到3.9%。根據相關預測結果表明，未來幾年內各個國家的經濟增長率將會呈現緩慢上升態勢，全球經濟正在逐步復蘇。因此，區域經濟發展過程中，需要對全球經濟復蘇機遇牢牢把握，將國外市場、資源充分利用起來。
經濟體制改革日趨深入。我國在相關會議中明確強調大力實施經濟體制改革，經濟運行保持合理區間的狀況下，加快配套領域的改革進程，如戶籍制度、農民財產權利等，以便將市場活力激發出來，促使經濟發展環境得到有機改善，經濟發展的體制機制障礙得到消除，區域經濟發展得到巨大的推動作用。
全新構建開放型經濟體系。進入新時期后，開放型經濟體制改革日趨深化；內陸沿邊開放逐步擴大，要將全球產業重新布局的機遇有效把握住，協調發展貿易、投資、技術創新等，積極互通互聯建設基礎設施，促使全方位開放新格局得到形成。
快速推進城鎮化戰略。我國社會現代化的實現，必然要通過城鎮化這個過程，其關系到經濟持續快速健康發展，推動著產業結構轉型升級和區域協調發展。在相關的政府文件中明確指出，2020年我國常住人口城鎮化率與戶籍人口城鎮化率分別要達到60%和45%。經過改革開放的不斷深入，我國經濟增長速度日趨加快，從物質角度促進了城鎮化的健康發展；大力推進基本公共服務均等化，方便了農業轉移人口市民化；有機完善交通運輸網絡，積極研究節能環保等新技術，快速推進信息化，支持了城鎮化空間布局、形態的優化，對城鎮可持續發展起到了推動作用。
三、我國區域發展面臨的挑戰
全球經濟再平衡，要求我國加快經濟轉型升級。上文已經提到，近兩年內，全球經濟呈現緩慢上升態勢，但是依然有較大差異存在于主要經濟體和地區之間，全球經濟增長均衡性沒有實現，發展中國家、新型經濟體的增長速度會明顯放緩。以亞洲為例，除了面臨經濟持續增長的巨大壓力之外，還有其他諸多挑戰需要應對，如人口老齡化、中等收入陷阱等。我國是世界上最大的發展中國家，也受到了全球經濟大環境的影響，需要積極加快經濟轉型升級，促使可持續發展目的得到實現。
大幅度減少農村富余勞動力，提升人口老齡化程度。進入新時期后，我國剩余勞動力供給日趨減少，各地很容易出現用工荒問題，過去以人力資本帶動經濟增長的情況將再也不會出現。現階段，我國老齡人口絕對值較大，在世界老齡人口總數中，可以占據到五分之一的比例；且具有較快的人口老齡化速度，增長速度較快。人口老齡化趨勢的凸顯，將會在較大程度上阻礙到我國社會經濟的發展，也會導致區域發展中地方財政壓力日趨增大。
資源環境瓶頸制約因素顯著。在城市化、工業化快速發展過程中，逐步凸顯了經濟發展和資源環境之間的矛盾，影響到我國區域的可持續發展。在這種情況，就不能夠繼續延續傳統粗放型的生產模式，而是要將保護優先、節約優先、自然恢復為主的原則深入貫徹下去，將低碳發展、綠色發展、循環發展之路積極推進下去，以便有節約資源和保護環境的空間格局、產業結構、生產方式等逐漸形成，促使生態環境惡化趨勢得到有效遏制。
城鄉二元結構矛盾日趨嚴重。我國在推進城鎮化過程中，逐步破除掉傳統的城鄉二元結構，但是某些地區卻強化了城市內部二元結構，拉大了戶籍人口與外來人口公共服務差距。針對這種情況，就需要對農業轉移人口的市民化問題積極解決，將以人為本的新型城鎮化大力推進下去，深化戶籍制度改革，積極建設基本公共服務體系等。
四、結束語
綜上所述，進入到新時期后，我國區域發展具有一定的優勢，同時也存在著諸多的挑戰；需要牢牢把握機遇，解決面前的各種困難，將國內外環境充分利用起來，制定科學的發展策略，推動我國的區域發展進程。
參考文獻：
[1]孫久文.新常態下的十三五時期區域發展面臨的機遇與挑戰[J].區域經濟評論，2015，6（10）：123-125
老齡化的機遇與挑戰范文第3篇
關鍵詞：人口老齡化 經濟發展 機遇 應對策略
人口老齡化指的是：總人口中年輕人口數量減少和年長人口數量增加，這樣就導致了老年人口比例相應增長。
一、我國人口老齡化問題
人口老齡化的發展變化，對我國社會經濟的發展產生一定的影響。我們要看到人口老齡化對社會帶來的負面影響，同時也要看到對現代文明發展的體現。人口老齡化可以促進我國經濟的發展，我國目前有很多的老年人，這些群體可以促進消費，從而能夠使經濟得到增長。隨著我國時代的發展，老年人越來越多，老年人的興起和發展可以為社會的發展增添新的活力，能夠增加經濟的增長。人口老齡化對我國的經濟和社會的發展產生很大的影響。
老齡化可以促進經濟的增長，也可以延緩經濟的發展，這是兩種對立的現象。人口年齡的變化，一定會對我國的經濟發展產生有利的影響，同時也會產生不利的影響。人口老齡化對我國經濟產生不利的影響，主要是因為：老年人口是社會功能下降時期的群體。老年人口本來就是出于弱勢群體，假如，這一群體人口的增長非常迅速，就會對社會帶來一些問題。不利影響具體表現如下：
（1）當兒童人口比例不變時，人口老齡化就會造成勞動人口的比例下降，也有可能會出現勞動力不足，這樣就會對我國的社會發展帶來一些問題，阻礙社會的發展。
（2）人口老齡化就會使勞動力結構的老化，從而影響了勞動生產力的提高。
（3）人口老齡化能夠對家庭規模和結構發生變化，從而造成家庭養老的減弱。
（4）人口老齡化是社會的養老金不足，給社會帶來了一定的壓力。
二、給年輕人從事養老行業及養老產品開發提供了機會
對老齡化進行研究要從經濟發展帶來的挑戰進行分析，想辦法提出老齡化阻礙我國經濟發展的政策和措施。但是，隨著我國老齡化的加劇，一些專家學者對老齡化這一問題進行了爭論，有的專家學者認為人口的老齡化給年輕人從事養老行業及養老產品開發提供了機會。
醫療照顧、社會關照、有關老年人的技術創新和老年人社區服務是老年人的主要需求。
一些專家指出：醫學護理需求是老年人巨大的需求。當前一些國家沒有做到這些，老年醫護人員很少。老齡化帶來的重要機遇主要表現在：老年醫護的特殊培訓和對老年人的教育。老年人同樣需要社會的關照，老年人的社會關照主要由社會人員完成。當前，國家的社會工作者是不能滿足老年人的養老需求，擁有高素質并且能夠滿足老年人需求的社會工作者是很大就業創造過程。國家要對老年人進行教育和培訓來了解健康保健知識，所以，對老年人的教育和培訓也是當前新興的一門產業。給年輕人從事養老行業及養老產品開發提供了機會。
一些專家學者通過研究得到，隨著科學技術的發展，各個企業的工作崗位對勞動力的要求降低了，有許多的工作崗位對適齡范圍不斷加長，企業給老齡人的就業機會越來越多，假如一個國家出現了老齡化，不會造成勞動力的減少，所以，經濟增長不會從高處降到低處。一些專家學者還指出：老年人具有積極地生活態度，那么這個老年人積累的資本在經濟市場上是寶貴的財富。
三、緩解我國老齡化問題的策略
（一）適當快速的增長
人口老齡化既是一個人口問題，也是一個社會問題，更是經濟問題。在經濟發展中，不同的人群對經濟發展的作用也不同，所以，人口老齡化一定會對我國經濟發展的每一個環節產生很大的影響。面對這樣的問題就要我們對生產要素的配置、平等地分配等等進行適當的調整，這樣調整對于我國來說要付出很大的代價，如果選擇調整的機會正確，那么這個國家付出的代價就很小。如果調整的時機不正確，那么這個國家付出的代價就會很大，目前，我國正處于這有利的種調整時期。
（二）積累、投資政策的導向
人口老齡化對于我國的存蓄、投資產生消極的影響。這樣會使我國的經濟在很好地時期快速發展，其中一個重要的條件就是是否有很好的積累和投資，因為積累和投資對我國的經濟發展起到非常重要的作用。我國正處在經濟飛速發展的時期，所以，保持較高的投資和積累非常的重要。
（三）延長老年人口的勞動時間
老年人依照自身有不同的情況，比如：有剛剛退休的、有專業技術的和對家庭沒有負擔的等等，老老齡人要在自身條件允許的情況下發揮老年人的余熱，這既是對老年人生命價值的體現，也是對國家和社會的一種貢獻。
（四）法律法規完善，加大對養老行業的優惠扶持力度，發展居家養老
根據社會的發展和我國目前的現狀來看，像過去那種多子女家庭來共同照顧老人是不可能的。所以，隨著老人年齡增長，身體功能退化，需要人照顧而身邊無人照顧，這就體現了社區居民養老服務的意義所在。身邊無子女或者子女照顧不過來，從這個角度，社區對老人、對家庭成員的支援就顯得尤為重要。發展居家養老是對這一現象所作出的一個正確選擇。
四、結束語
目前，人口老齡化問題越來越突出，所以，要充分保證老齡人口的基本生活保障和發揮老年勞動力的潛在價值。才能實現我國經濟又好又快發展，為老齡化高峰時期的到來打下堅實的基礎。
參考文獻：
老齡化的機遇與挑戰范文第4篇
一、SWOT分析
SWOT是管理學的一種戰略分析方法，通過了解被分析的對象在內部資源和外部環境的資源優勢（strengths）、劣勢（weaknesses）、所面臨的機遇（opportunities）和挑戰（threats）四個方面，調整戰略戰術，以保障被分析的對象采取有效的措施達到所要實現的目標。
二、高職院校開展老年護理專業的現狀分析
1.優勢
就目前的形式來看，高職院校開展老年護理有著諸多有利因素：
首先，隨著教育體制的改革，高職院校的辦學變得更加靈活多樣化，形成了目前在國家教育部宏觀管理下，以地方為主，政府、企業、社會團體和個人辦學的體制。這種模式下，高職院校可以有更充分的資金來源，再加上靈活的辦學模式可使得高職院校更能根據職業市場的變化進行專業設置，培養出市場所需要的實用型人才。
其次，職業教育體系及辦學規模的持續擴大，加之逐年增加的高考人數（我國2014年高考報名人數已突破900萬），為開展老年護理提供了充足的生源。
再次，目前許多高職院校都采取與企業合作的方式有針對性地為企業培養人才，注重人才的實用性與實效性。校企合作是一種注重質量，注重在校學習與企業實踐，注重學校與企業資源、信息共享的“雙贏”模式。該模式能更好地培養老年護理相關的專業人才。
最后，隨著國家的大力扶持，高職院校專業建設進一步加強與完善形成了較完善的專業資源，如涉外護理、康復護理、口腔護理、助產護理等。
2.劣勢
相對于普通高等院校，高職院校也存在一些不足之處。
首先，受到傳統的以學科為本位的教育觀念影響，至今仍有不少人認為職業教育是一種“非正規”“低層次”的教育。
其次，雖然目前許多高職院校都有自己的校企合作項目，但是尚不夠充分，他們與勞動力市場聯系不夠密切，與企業合作機制尚不夠全面，沒有做到根據市場需求辦學，甚至有些課程和教材相對陳舊，學用存在不一致的情況。
再次，相對于普通高校，高職院校普遍在軟硬件條件上都存在不足。如高職院校的教學管理，教育經費比不上普通高校，且大多數高職院校的技能訓練條件較差，不能滿足學生必要的實際動手能力培訓。
最后，高職院校師資隊伍整體素質不高也是其不足因素之一，表現為教師的學歷偏低，缺乏熟練的動手操作能力，還有“雙師型”教師缺乏，教師對新知識、新技能和新設備的了解很少。
此外，由于老年護理目前尚屬于處起步階段的新興專業，學生因考慮到就業等問題，從事該專業的意向尚不高。
3.機遇
所謂機遇則是指外部環境的變動對組織的生存發展帶來積極、正向的影響。就高職院校開展老年護理的機遇來講：
首先，是我國日益加快的老齡化進程。有資料顯示，我國是目前世界上老齡化速度最快的國家，加上我國特有的獨生子女政策，促使了社會養老事業的發展，這些都是開展老年護理的機遇所在。
其次，我國早從十六大以來，經濟就進入了新的發展調整階段，為滿足經濟發展，必定需要更多專業技術人員才能滿足社會需求。而目前我國的情況則是專業技能型人才嚴重短缺，比如專業的老年護理人才短缺，這為高職院校開展老年護理提供了更廣闊的發展空間。
再次，國家越來越重視高職教育的發展。以樂山職業技術學院為例，我校立足川西南，面向西南諸多少數民族地區，加之國家多少數民族的多項優惠扶持政策，可為開設老年護理提專業供政策機遇。
最后，隨著高等教育大眾化，政府鼓勵社會力量辦學及允許國外資本進入教學市場，使得高職類院校有堅實的物質基礎。
4.挑戰
挑戰是針對機遇的一種不利的、負面的影響，高職院校開展老年護理在擁有諸多機遇的同時當然也存在不少挑戰。
一是國家對高等教育采取了更加靈活和開放的辦學模式，諸如民辦高校，私立高校等會大量崛起來爭奪教育市場，這些競爭對手勢必會對高等教育產生巨大沖擊。
二是隨著高校的不斷擴招，使得就業壓力越來越大，再加上老年護理是新興的較冷門專業，使得大部分學生對該專業積極性不高。
三是目前在人們心中仍然存在名牌效應，使得社會資本更容易流向重點名牌高校，而它們也更容易吸引更多高層次人才，獲得大量優秀高中畢業生，相比之下，高職院校則競爭力不足，面臨嚴峻挑戰。
三、高職院校開展老年護理專業的展望
老齡化的機遇與挑戰范文第5篇
【關鍵詞】老齡化居住；空間結構框架；老年住居體系；房地產
一、老齡化趨勢及其引發的社會問題
按照聯合國的有關規定，一個國家60歲及60歲以上人口占總人口的10%，或65歲及65歲以上人口占總人口的7%，即可視為老齡社會或長壽社會。繼1851年法國成為世界上第一個老齡社會國家之后，世界性的人口老齡化和人口向城市集中的情況越來越呈現增速趨勢，而且老齡化正在快速地從發達國家向發展中國家轉移。
與世界發達國家自然老齡化相比，我國老齡化增長速度比率要快得多。據第五次全國人口普查證實：到2000年底，我國65歲以上的老人達8811萬人，占總人口的6.96%，我國已進入老齡化社會，而且正處于人口老齡化快速發展的階段。因此，這種加速的老齡化，必然引發眾多的嚴峻社會問題：
第一，物質上，老人的社會保障的費用大幅增加，年輕人的撫養比擴大，老人設施和服務體系的普遍缺乏。
第二，精神上，代際沖突烈度加大加深、老人普遍的孤獨感、無助感等等。
可見，老齡化問題是涉及政治、經濟、文化和社會諸多方面的十分復雜的社會系統工程和重點課題，牽動著整個社會結構體系的各個層面。
二、建筑老年居住體系的意義
老年住居問題，實質上就是一個重要的社會保障問題，不僅是體現國力和物質文明的重要方面，也是當今崇尚“人本主義”的社會精神文明水平的重要標志，直接影響到社會的穩定與發展。可以說，老年居住體系結構的改善與建立，是提高老齡人群的生活狀態和生活質量的重中之重。
作為建筑師，以切實可行的方式，探討新世紀如何挖掘房地產市場開發潛力，積極建立規劃適合老年人居住的建筑網絡，規范老年人居住設施配置標準，為調動老年人的潛能，發揮老年人的主動因素，提高老年人的社會參與行為，使老年人在安全、舒適、便捷的居住環境中，真正做到老有所養、老有所為、體現全社會對老年人的關心和關懷，已經成為我們所面臨的，迫切需要考慮的問題，具有重要的社會意義。
（一）觀念和模式上的轉化分析――系統化、層次化的長壽社會框架
1.養老觀念轉化的原因：
（1）客觀上說，“少子老齡化”的家庭結構新變化，使老年撫養系數增大，傳統的單純家庭養老模式已顯得力不從心。
新世紀我國將面臨著一對夫妻贍養4個老人的局面，一個上有老下有小的中年家庭的贍養功能越來越弱，必將面臨著極大的壓力和負擔，只有更有效地借助社會養老系統，才有可能為老年人創造真正健康的養老環境。
（2）主觀上說，社會精神文明的不斷提高，老年人自主自立自我意識的不斷增強，對于不同年齡層次、文化層次和健康層次的老年人，其自身的養老觀念也已經呈現出多元化、多層次的發展趨勢。尤其自身及社會保障能力較高群體，對子女的期望已開始明顯降低。
2.養老觀念轉化的結果。養老觀念的轉化必然帶來養老模式的轉變。在新的養老觀念下，傳統的單一的在家養老或集中養老模式都已無法適應新的需求，必將被以離散型為主，社會集中型和傳統型為輔的綜合養老體系所取代。本著優勢互補的原則，建立系統的、綜合的、多層次的社會――家庭相結合的高效能社會化養老體系，成為適合我國國情的歷史必然。
（二）變挑戰為機遇，建立積極的健康的房地產開發和投資體系
1.中國老齡化居住體系的市場及投資
在市場經濟條件下討論老齡化問題，經濟因素不能不是一個基礎性問題。探討適合中國的老齡化居住模式，首先需要探討老齡化居住體系的市場和投資問題。脫離了這一點，在純技術上的探討就只能是紙上談兵。只有對現有市場做出實事求是的評析，才能找到適合中國的老齡化居住模式，并切實付諸實施。
2.充分挖掘老年人房地產市場的開發潛力，帶動我國的房地產市場
隨著人們養老方式的轉變，以及國家相應社會保障政策的出臺，良好的市場環境正在逐步形成。老年人房地產開發產業蓄勢待發，即將變“夕陽產業”為“朝陽產業”。新世紀，正是我們把握時機，變挑戰為機遇，利用老年人這一龐大的消費群帶動起一個巨大的市場，最終獲得經濟和社會效益雙贏的大好時機。
老年人房地產市場的開發潛力主要表現為：
第一，方式的轉變為房地產市場提供了需求潛能。
養老模式變化直接針對城市老年人居住現狀和需要間的矛盾，尤其是城市老人住宅需求實現不均、“空巢家庭”要求轉換居住模式的矛盾，帶動了居住模式的多元化。包括：兩代完全同居型和半分離型家庭居住模式、混合型老年居住模式，即兩代家庭混合居住的網絡型家庭住宅群、以老人公寓為主的社會集中居住模式等。
它引發的城市老年人對社會養老機構的潛在需求表明，中國在這一領域的開發上還有巨大的市場。因此，總結本國實踐、借鑒他國經驗，切實根據老人的實際需要開發老年公寓，是很有市場前景的。
第二，收入多元化和社會保障為房地產市場提供了消費潛能。
房產與金融密不可分，一項有效的金融工具能全面啟動一個市場。隨著“金融先行”政策的實施，目前，我國城市老人居住群的經濟收入已呈多元化趨勢，存在著巨大的消費潛能。由城市中老年人離退休保險福利費的較大幅度的增長、再就業收入從1990年的15.51元上升至1998年的57.34元、具有較強的購買力和較高的生活需求的高收入亞老人群體的出現可知，我國城市老年人已有較強的經濟實力來實現自身晚年居住需求的轉變。
【參考文獻】
[1]李健.關于老年人住宅建設的投資分析[J].中國房地產金融，2001，（8）.
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