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樓宇經濟研究范文第1篇

關鍵詞：小修　小套管　恢復生產　技術難題

遼河油田大部分區塊屬于沉積型小斷塊油田，地質情況復雜。隨著油田開發進入中、后期階段，油層套管破漏的井口數在不斷的增加，這樣不僅影響油水井的正常生產，增加作業成本，降低原油產量，而且給油田開發生產管理和措施挖潛帶來局限。傳統的套管破漏井的補救措施主要有兩種，一種是水泥擠堵二次固井，另外一種是套管補貼。這兩種方式都存在有效期短，承壓低或不能承壓的缺點。

一、工藝技術

在小修裝備條件下，套漏井下小套管技術就是在原Φ139.7mm破漏套管內，下入Φ101.6mm無接箍套管，再從小套管內用清水頂替入固井水泥漿至尾管，使水泥漿上返充滿兩層套管之間的環形空間，或上提管柱至小套管懸掛以上100m左右，將水泥漿從兩層套管的環形空間的套漏點擠入套損段，并侯凝固井，再鉆小套管內的灰塞，根據情況重新射孔完井或裸眼完井，恢復生產。

二、適用條件

根據套管破漏井所處的儲層開發的動、靜態資料，在充分考慮挖潛增產增注明顯，能提高采收率及經濟效益的基礎上，按照以下原則選井：

1.套管長井段或多點破漏，但未發生變形、錯段。

2.套管輕微變形，經過磨銑修復能到達Φ110mm以上通徑。

3.井深不超過2000m，況且井內沒有落物。

三、工藝技術準備

1.設備及特殊工用具準備

1.1提升系統安全負荷不低于50T的小修配套系列裝備。

1.2適用于Φ101.6mm無接箍套管的卡盤、安全卡瓦、1200B液壓鉗、Φ82mm油管內徑規、Φ73mm×800KN·m螺桿鉆、下套管變扣提升短節，Φ114mm×10m通井規（根據井況的不同選擇不同的通井規）。

1.2.1下套管及附件準備

1.2.2.1選用N80級Φ101.6mm無接箍套管。

1.2.2.2Φ101.6mm套管本體喇叭口，Φ101.6mm偏梯扣（公扣）×∮116mm倒置喇叭口（喇叭口內母扣扣型為31/2UPTBG反）接頭， 31/2UPTBG反（公扣）×21/2UPTBG 正(公扣)接頭。1.2.2.3Φ101.6mm套管懸掛器。

2.井筒準備

2.1探井底、用Φ114mm×10m通井規（根據井況的不同選擇不同的通井規）通井，驗套（對套損漏點以上套管進行）。

2.2填砂至設計要求深度（以油層上屆以上10米左右為準）。根據井的情況，如果需要通過砂子支撐小套管，然后通過固井（擠堵）將小套管固在套損點位置，來完成堵漏的目的井，則根據要求來填砂。

2.3對于吐泥砂的套漏井，需要對漏點進行堵漏處理。

3.下Φ101.6mm套管

3.1按設計要求組配套管組合：自下而上，喇叭口+套管（最下部1-2根套管根據情況需要打眼30-60個不等）+變扣接頭（四寸套懸掛器或倒置喇叭口）+Φ73mm油管。

3.2多用安全卡瓦、卡盤、變扣提升短節、液壓打鉗等工具緩慢的下完小套管，深度下至入工井底或砂面位置。3.3管柱到位后，下放加壓上提倒出懸掛器或Φ116mm倒置喇叭口以上Φ73mm油管，起出油管帶出懸掛器內的中心管或變扣接頭。

四、固井（擠堵）

常規擠水泥封堵出水層的步驟為：將管柱完成于油層上屆100米，將水泥漿送至油管鞋，關閉套管閘門，從油管內擠入設計量的水泥漿，然后用清水將水泥漿推出油管鞋，然后反洗井，起出油管200米，灌滿井口關井候凝。高壓水層壓力高，洗井易造成大量水泥漿反吐，造成封堵失敗。平推擠入不洗井直接關井帶壓侯凝擠水泥封堵高壓水層技術可以有效的解決上述問題。

1.下Φ60.3mm筆尖及油管，油管選用二級組合四寸套以下選用Φ60.3mm油管，四寸套以上選用Φ73mm油管，下至入工井底或砂面位置。

2.固井水泥漿

干水泥漿選擇超細水泥或四川嘉華G級油井水泥。

延時添加劑：降失水劑（0.8%～1.2%G33S）+分散劑（0.5%～0.8%USZ）+緩凝劑（0.2～0.5CH-6）。 水泥漿配制后的技術性能：密度1.9-1.95g/m3，析水0ml，稠化時間不大于240min。

3.配制水泥漿

在不考慮漏點吸漿的條件下，水泥漿的用量計算：Q=π/4（D2-d2）H·n

(1)

式中：D—Φ139.7mm套管內徑；d—Φ101.6mm套管外徑；H—Φ101.6mm套管下深；n—附加系數一般1.2～1.5。

4.大排量正替水泥漿，用清水頂替至Φ101.6mm喇叭口以上至套漏點（或頂替至四寸套懸掛器位置關井侯凝）。（見圖1）

5.上提筆尖至四寸套懸掛器（或Φ116mm倒置喇叭口）以上100m，關套管閘門，正擠水泥漿堵漏。

6.帶壓關井侯凝48h。

五、復產技術

1.用Φ60.3mm油管下帶Φ73mm螺桿鉆具及鉆塞工具，鉆塞至砂面位置（入工井底），并水力試壓25Mpa，穩壓30min不降為合格。起出鉆塞管柱，若是射孔完井方式，則按地質方案要求射孔。

2.下Φ73mm筆尖管柱，用清水沖砂至入工井底，并徹底洗井。

3.測井測聲幅資料，檢查固井質量。

4.恢復生產，按設計要求下入生產管柱或注水管柱。

六、結論

在套漏井實施下Φ101.6mm無接箍套管及延時固井再完井技術，可以徹底解決套漏井給生產管理帶來的一系列技術難題，甚至可以使有些死井復活，有效延長油水井的使用壽命，對于老區挖潛增效，提高采收率具有重要的現實意義和良好的經濟效益。以上技術的應用，我們要從油氣田套管損壞概況、損壞原因及損壞類型出發，對井壁穩定性和在役井下套管柱進行科學分析，并對井下在役套管柱的強度、井下套管柱可能發生的失效檢測方法進行系統研究，從而在井下套管技術應用方面發揮更好的效果。

1.可以減少施工周期，減少作業成本，增加油井產量。

2.有效地解決了水泥擠堵對套管損壞的加重，防止了井況的進一步的惡化。

樓宇經濟研究范文第2篇

關鍵詞：云計算；CloudMod；建模；仿真；模擬器

中圖分類號：TP391 文獻標志碼：A 文章編號：1009-3044（2015）30-0144-02

1 概述

云計算是一個新興的計算模式，隨著技術革新不斷發展壯大。云計算是建立在廣博的計算機技術基礎上的，如高性能計算、網格和效用計算，分布式系統，虛擬化、存儲等[1]。這種復雜性為研究人員進行云計算服務綜合實驗提出了一個巨大的挑戰，沒有全面的能涵蓋廣泛的云計算組件的云計算實驗工具，不適用新的云計算技術。由于缺乏一個全面的云計算實驗工具，仿真工具 CloudSim的局限性，我們著手開發研究全面和有效的云計算實驗框架CloudMod。CloudMod涵蓋云計算的全面技術，如大數據管理、移動云計算等。CloudMod使用CloudSim作為基礎設計平臺，并做了許多新的改進和擴展。

2 云計算仿真平臺

2.1 CloudSim

CloudSim是一個墨爾本大學自主開發的云計算建模和仿真工具，旨在為云計算的研究人員提供一個進行云計算相關研究的實驗工具，支持各種云計算組件的建模和仿真 [2]。然而，CloudSim有幾個局限性和缺點：第一，它是建立在網格計算環境中，限制了可以模擬的基礎設施。第二，缺少幾個重要的云計算組件（如BPM和SLA）。第三，缺乏一個可有用和方便研究者進行實驗的圖形用戶界面（GUI）。

2.2 iCanCloud

iCanCloud是一個能夠進行大規模實驗的云計算仿真平臺。它提供了一個可伸縮的、靈活的、快速和易于使用的工具，允許組織優化成本和性能之間的權衡。iCanCloud模擬器的云計算系統是由虛擬機構建的，此外，iCanCloud提供了一個圖形界面，幫助用戶配置自己的云計算實驗。該領域的兩個主要的模擬器：CloudSim、iCanCloud。CloudMod覆蓋更廣泛的頻譜特性，使它進行更有效、全面的云計算研究。

3 CloudMod框架

CloudSim的特性為云計算提供了很有前景的研究。然而，它缺乏全面的云計算模擬實驗所需的幾個組件。CloudMod集成了幾個新特性和CloudSim的重要組件，這使它成為當前云計算系統的更全面的建模和仿真環境。

3.1 MapReduce模型

MapReduce是一個普遍使用的強大的并行數據處理模型，有效地解決了使用大型集群的機器的大型數據集的問題。CloudMod提供了一個仿真的解決方案，用戶在非靜態條件下可以使用CloudMod工具包執行實驗，可以重新執行和配置的可控環境測試。圖1顯示MapReduce操作的流程[3]。當一個用戶程序模擬MapReduce任務，發生以下行為序列：

1）讀取和解析啟動map和reduce實例的列表的用戶實驗工作負載。參數包括：ID、輸入數據大小等。

2）主節點分配在步驟1中創建的實例計算集群中的節點，跟蹤映射器和還原劑等，如信息數據中心id、主機id等。然后提交每個映射器或還原劑到云計算環境中。

3）提交映射器后（最初在就緒狀態），MapReduce開始模擬，同時考慮每個映射器的狀態和利用模型。

4）當一個映射器完成處理之后，它將數據集的結果存儲在一個特定的位置并通報地址的Master。

5）所有映射器完成處理時，Master將信號發送給所有還原劑開始產生的數據集。

6）在MapReduce模擬期間，CloudMod工具箱不斷收集數據來顯示仿真結束后的統計分析。

3.2 CloudMod網絡拓撲

Network CloudSim不支持常見的云計算的網絡拓撲， CloudMod工具集成了這些拓撲。另外，CloudMod支持圖形界面方便地拖拽實體，定義其屬性，并建立它們之間的聯系。

4 CloudMod仿真和實驗

CloudMod可以自行配置云基礎設施的各種功能，我們將使用兩組不同的實驗獲取數據。第一組實驗顯示在不同工作負載場景和SLA條件下，云數據中心資源利用率和能源消耗。第二組展示使用CloudMod所做MapReduce任務調度的實驗。

4.1 CloudMod實驗

第一個場景假設用戶ID=0的云環境中，數據中心有10個相同的物理節點，有5個虛擬機（VM），每個主機上執行調用50 VMs（虛擬機進程）。

圖2顯示了datacenter1在動態變化的工作負載強度情況下的利用率圖。數據表明，系統利用率隨著工作負載強度的變化而變化。

4.2 MapReduce的實驗

MapReduce功能和實驗配置中，輸入和輸出文件的大小設置為64MB。映射器的數量，默認值是20cpu，用戶可以自定義映射器的數量。圖3、4顯示了相同物理節點和不同物理節點在任務量從10000增加到100000的情況下，總執行時間和總能耗的變化。隨著工作量的增加，需要更多的執行時間和能耗；使用更多的vm總執行時間將減少，說明并行處理多個任務并不會消耗更多的資源。

5 結束語

本文提出基于CloudMod的云計算建模與仿真環境研究。CloudMod填補了云計算研究長期以來缺乏全面、簡潔工具的空白，提供了豐富云基礎設施建設研究的圖表、配置、分析和評價。CloudMod讓用戶更容易理解不同的云系統組件和角色。用戶可以修改不同的組件和它們的參數，運行仿真，并分析結果。最后，通過綜合實驗證明CloudMod能夠模擬真實的云環境，并能做出相應的功能設置調整。

參考文獻：

[1] Zhang Q，Cheng L， Boutaba R.Cloud computing：state-of-the-art and research challenges[J].Internet Services Appl，2010（1）： 7-18.

[2] 劉馳.云仿真工具Cloudsim在虛擬機放置中的應用[J].計算機與數字工程，2015，43（4）：746-749.

樓宇經濟研究范文第3篇

關鍵詞：井下低壓供電；漏電保護；選擇性；DSP

中圖分類號：U223 文獻標識碼：A 文章編號：1009-3044（2016）10-0280-03

Abstract： The mine environment on the low voltage power grid is bad， therefore the leakage protection is put forward the requirements of reliability， quick acting and selectivity. The main switch and branch switch of this system all chooses DSP （TMS320F28335） as the controller. The total controller and the branches processor use the method of total score reuse， which means that if the total controller has something wrong， we can by selecting a branch controller as the general controller to avoid the total controller problem which caused by accidents. This method can avoid the failure of the leakage effectively. Through the design of hardware circuit and software programming method， this system can judge the leakage fault and choice the leakage branch correctly.

Key words： underground low-voltage power grid ； electric leakage protection ； selectivity； DSP

漏電是井下低壓供電系統所面臨的重要安全隱患，極大影響井下正常生產，因此漏電保護裝置起著至關重要的作用。當前市場中的漏電保護裝置不夠靈敏，易出現誤動拒動等現象，本文提出的基于DSP（TMS320F28335）控制器的總分復用形式，在總饋電開關處采用附加直流電源檢測法檢測漏電電流，在分支模塊處采用零序電流和零序功率法進行融合選線，在處理器的使用上在總饋電開關處和分支饋電開關處都采用本控制器，當系統中的總控制器出現狀況，其他分支處理器能夠在第一時間替代總控制器，有效避免因為裝置控制器的故障導致的漏電現在，提高了系統的可靠性。

1原理方法

1）附加直流源

電網發生漏電故障的主要表現特征之一就是對地絕緣電阻的下降，附加直流電源檢測主要是通過直流電源，向系統中注入直流，這個直流就可以實現低壓電網絕緣水平的連續檢測。這里我們可以通過直流繼電器和千歐表顯示的直流電流值來對絕緣電阻的大小進行判斷。這里我們需要選定一個參數來進行動作值得整定。根據正常狀態下的絕緣電阻值制定一個動作電流值，這個動作值是判斷漏電發生與否的一個標準。把檢測到的絕緣電阻值與動作值比較，當小于動作值時，觸發繼電器動作，饋電開關跳閘。

附加直流檢測式漏電保護的最大優點是它的保護范圍能覆蓋整個低壓供電單元，故障跳閘不受故障類型（對稱的或不對稱的）、發生時間和地點的影響。但由于附加直流檢測式漏電保護而言，保護沒有選擇性。在低壓電網供電單元內無論何時何地發生漏電，都將引起總開關跳閘，造成的停電面積特別大。如果恢復正常狀態的動作，尤其是遠離總開關配電點的供電，需要一定的時間和人工操作。

2）零序功率方向保護

零序功率方向保護是具有選擇性的漏電保護方法。這種保護方法不僅僅能夠判斷電網是否發生不對稱漏電，最主要的是它可以判斷出漏電支路，具有選漏的功能。零序功率方向保護在實踐中有許多選線判據，其中比較常見的，早已運用到實際保護裝置中的方法有脈沖比較法、相敏整流法和過零觸發法。

2系統構成

從功能的角度來看，本文選擇性漏電保護器的研究設計分為兩個部分，總饋電開關保護裝置和分支饋電開關保護裝置。總饋電開關保護裝置完成包括對絕緣電阻的檢測，實時計算絕緣電阻值，實時顯示電網的絕緣情況。而分支饋電開關處需要對所在支路零序電壓零序電流信號進行精確采集。當檢測到的電網絕緣電阻值降到動作值以下，各分支處理器將計算出本支路零序電流的幅值和功率零序功率傳輸給總控制器，總控制器首先提取出零序電流幅值最大的三條及以上，然后根據零序功率的數值判斷選出漏電支路。然后控制器驅動繼電器跳閘，實現選擇性漏電保護。

3 軟件設計

井下低壓電網發生漏電時的判斷流程為：正常工作時保護系統要進行初始化和自檢程序，根據絕緣電阻的值是否低于動作值對電網進行漏電真判斷，低于作為漏電，不低于則不漏電。若判斷出系統發生漏電事故，則根據分支模塊傳輸的零序功率和零序電流幅值進行雙重判斷，在選擇出的三組電流幅值上最大的支路上判斷功率，若大于0，則為漏電。判斷出漏電故障后則主控制器控制繼電器跳閘，切斷故障支路的電源，同時顯示漏電支路，同時經通信線路向上位機實時傳輸數據信息，從而達到選擇性漏電保護。若判斷出支路后100ms內分支開關拒動，則控制器發出跳閘命令，防止開關拒動。主程序流程圖如圖5所示。

4 系統仿真

1）仿真模型

本系統中使用的電力系統仿真軟件為MATLAB（Matrix Laboratory），根據井下低壓電網的實際需要，仿真得到漏電故障信號，其中包括零序電壓和零序電流。將采集到的故障信號按照本文提出的選擇性漏電保護的方法進行漏電判斷，從而來驗證本文所設計的方法準確性和可靠性。本系統中電壓等級為660V，頻率為50Hz.

2） 仿真結果

系統發生單相接地故障的零序電壓和零序電流波形如圖6-2所示。系統發生故障后大約有一個周期的暫態過程。經過信號處理模塊，系統暫態過程的高頻諧波分量大多被濾掉，故障線路的零序電壓和零序電流的相位和幅值近似滿足本文中所述的故障相零序分量的關系。分析圖6中所示的零序電壓和三路分支處的零序電流，可以判斷系統發生漏電，漏電支路為3支路。

本選擇性漏電保護裝置的設計可以有效的避免了因為總控制器的故障而導致的整個系統的停電，減小了故障影響的范圍，同時又有利于故障的檢修。

參考文獻：

[1] 孫尚斌.基于模型參數辨識的礦井電網漏電保護[D].西安： 西安科技大學，2012.

[2] 王永進.基于DSP的漏電保護器的理論和研究[D]. 西安：西安科技大學，2011.

[3] 方威.礦井供電系統選擇性漏電保護理論及其應用研究[D].鎮江：江蘇大學，2009.

樓宇經濟研究范文第4篇

十七屆五中全會的公報中提出,“要培育發展戰略性新興產業,加快發展服務業”。隨著《北京市商務服務業振興發展規劃》(以下簡稱《規劃》),本市商務服務業發展步入新階段。日前,北京市商務委綜合處處長王立杰對《規劃》進行解讀。

王立杰說,商務服務業是主要服務于商貿、商務等經濟活動的產業群,是生產類服務業的重要組成部分,是營造城市良好發展環境的支撐條件之一。商務服務業兼具知識密集型、資金密集型和勞動密集型特征,多數行業以提供專業知識服務或專業技能服務為主,屬低耗、高效綠色產業,是“智力經濟”,符合首都服務業發展方向。

他說,在傳統經濟體制下,“大而全、小而全”的企業事業單位,都以自我服務為主,社會分工很不充分。隨著社會主義市場經濟的發展,企業事業單位把非核心服務業務外包出去,政府也擴大采購服務的范圍,不斷釋放需求,催生商務服務業不斷社會化,市場化、產業化。隨著我國加入世界貿易組織,引進商務服務業跨國公司,促使國內傳統意義的中介機構也變為自我發展的市場主體,第三方服務不斷擴大,商務服務業迅速發展。

北京發展商務服務業三大優勢

王立杰說,北京發展商務服務業具備三個產業優勢。

一是商務服務業已成首都經濟支柱產業。商務服務業已成全市服務業發展重要增長點。2004年至2008年,本市商務服務業增加值年均增長21.7%,高于第三產業增加值年均增速7.8個百分點;限額以上企業單位數年均增長15.2%,主營業務收入年均增長31.1%。2008年,本市商務服務業實現增加值748.7億元,占全市地區生產總值的6.7%;限額以上企業實現主營業務收入2884億元,納稅合計137.8億元;在全市城鎮單位從業人員中,商務服務業占10.9%,達62.3萬人,居同一統計級別各行業之首。

二是綜合實力達到全國領先水平。行業發展國際化程度全國領先。全球50大咨詢公司中,已有35家進入北京;世界十大會計師事務所中,已有6家進入北京;德勤、安永、普華永道、畢馬威等排名前4位的會計師事務所都已進入北京。同時,企業實力與市場競爭力全國領先。在本市商務服務業中,法律服務、咨詢與調查服務、知識產權服務等行業實力均國內領先。全國百強管理咨詢公司中,北京有57家;全國30強律師事務所中,北京有22家;全國綜合排名前20位的會計師事務所中,北京有14家;北京市職業律師占全國的11.9%;北京知識產權機構約占全國的四分之一,專利申請量占全國的28%,其中境外向我國申請的專利量占全國的71%。

三是總部經濟優勢日益明顯。企業管理服務是商務服務業重要組成部分,屬總部經濟型行業,主要包括企業總部、投資性公司、資產管理公司等。2008年,全市商務服務業法入單位中,企業管理服務行業以13.6%的法人單位數,20.7%的從業人員,占有95.7%的資產,實現45.4%的業務收入,繳納50.3%的稅金。

王立杰同時強調,盡管本市商務服務業得到長足發展,但與發達國家同類城市相比,與新世紀、新階段首都經濟社會發展的新要求相比,仍存在明顯差距;一是商務服務需求的社會化、市場化程度偏低,大量潛在需求有待進一步釋放;二是內資企業絕大多數為中小企業,高端服務能力不強,國內外市場開拓能力較弱;三是企業發展的集聚效應,品牌效應低;四是缺乏統籌促進全市商務服務業整體發展的機制,政府發揮規劃引導作用的手段不足。2009年以來,受國際金融危機影響,本市商務服務業發展面臨較大困難。

發展商務服務業　主要思路及目標

按照《規劃》,北京發展商務服務業要依托首都優勢,加強統籌協調,實行分類指導,帶動重點突破,推動商務服務業實現振興發展。

北京發展商務服務業,一是以規劃為先導,帶動發展格局優化。針對商務服務業發展現狀及當前面臨的突出問題,統籌規劃,確定優先發展的領域,通過重點突破帶動行業內部結構調整,促進商務服務業快速、健康發展。

二是以支持龍頭企業為著力點,帶動離端發展。重點支持具有明顯競爭優勢的行業龍頭企業,帶動專業服務水平和高端服務能力提升,積極培育自主品牌,擴大品牌知名度,提升市場競爭力。

三是以商務樓宇為載體,帶動集聚發展。依托商務樓宇資源,積極打造商務服務業集聚區、商務服務主題樓宇,形成有利于商務服務企業發展的配套環境。借助樓宇品牌,增強集聚效應,方便企業與客戶對接,促進商務服務業企業發展。

四是以繼續擴大對外開放為發展推動力,帶動產業升級。繼續引進國際知名商務服務業企業,優化本市商務服務業產業結構。通過國際知名企業的高端服務示范效應,帶動全市商務服務業產業升級。

五是以強有力的組織協調為保障,帶動發展環境優化。強化部門協調,建立健全產業發展統籌促進體系,整合多方資源,大力優化發展環境,為商務服務業振興發展創造有利條件。

發展目標是四個:一是商務服務業保掙快速、健康發展,支柱產業地位進一步強化。2010年至2011年,商務服務業增加值年均增長20%左右,2011年達1000億元;限額以上商務服務業企業法人單位主營業務收入年均增長20%左右,2011年超過4000億元。2012年至2015年,商務服務業增加值年均增長15%左右,2015年超過1700億元;限額以上商務服務業企業法人單位主營業務收入年均增長15%左右,2015年超過7000億元。

二是行業發展的國際化程度繼續提升,國內領先優勢進一步增強。到2011年,全市新引進國際知名商務服務業企業20家左右;在國內同行業居于領先地位的本市企業新增20家。

三是商務服務業企業的樓宇集聚效應更加明顯。到2011年,形成商務服務業主題樓宇30個左右。四是初步建立比較完善的商務服務業發展促進體系。

王立杰說,振興商務服務業工作的核心是通過不斷釋放需求,優化環境,壯大品牌企業,加快產業發展。

實施產業振興四大工程

王立杰說,《規劃》要通過實施四項工程,進一步增強商務服務業對首都經濟社會發展的戰略支撐作用,打造具有更強市場競爭力和廣泛國際影響力的商務服務業中心城市。

一是市場需求釋放工程。加強引導,采取有力措施,加快政府、企業業務外包,推進商務服務業分工社

會化、市場化進程,著力擴大商務服務業市場有效需求。積極引導本市有關單位和中央在京單位外包商務服務業務。促進政府部門、公共機構加大對商務服務采購力度,重點向咨詢與調查、旅行社、會議及展覽服務、辦公服務、公益活動策劃服務等行業市場釋放需求。同時,引導、鼓勵在京生產、流通企業外包商務服務業務。搭建商務服務業務對接平臺,組織本市咨詢與調查、廣告業和知識產權服務等商務服務業企業與生產、流通企業開展業務對接活動,充分挖掘潛在市場需求。對向外發包商務服務業務的先進企業給予表彰獎勵。

二是企業扶持壯大工程。積極吸引國際知名商務服務業企業進入北京。參照本市鼓勵跨國公司在京設立地區總部等政策,大力引進企業管理服務等行業總部型企業,支持知識密集型境外商務服務業企業在京設立分支機構。同時,提高本市商務服務業企業市場競爭力。實施品牌建設工程,對商務服務業內資龍頭企業自有品牌建設給予支持,打造本市內資商務服務業百強企業。創辦北京商務服務業發展論壇,擴大本市商務服務業知名度和市場影響力。依托國內外大型展會平臺,展示、推介本市商務服務業企業,為企業發展創造商機。引導企業開拓外部市場,通過服務京津冀、環渤海等區域,樹立區域龍頭地位,進而輻射全國。對外部市場營業收入業績突出企業,給予政策扶持,進一步提高企業外部市場占有率。大力扶持商務服務業中小企業發展。落實本市關于促進生產類服務業發展的政策措施,為中小企業創業發展營造良好環境。推動組建本市商務服務業中小企業聯盟,整合資源,形成發展合力。

王立杰在強調政策要對企業一視同仁的同時,表示對龍頭企業要提供個性化服務,對中小企業則重在提供扶持。對龍頭企業的扶持不分內外資,政府要營造公平、公正、安全、誠信、開放、規范的環境。對企業所能享受的扶助政策,他強調北京現有政策都適用,對商務服務業企業依據其不同的產業類型,適用和套用本市扶持高科技產業、文化創意產業、總部經濟等不同的專項政策。

三是商務樓宇提升工程。引導商務服務業企業提高綜合集聚、專業集聚度,提升行業配套水平、專業服務能力和客戶便利度。打造本市商務服務業主題示范樓宇。開展主題示范樓宇認定工作。市、區縣聯動,研究制定扶持措施,發揮主題示范樓宇的集聚帶動作用,重點促進知識密集型商務服務業企業發展。同時,增強商務服務業企業樓宇集聚效應。鼓勵樓宇經營管理主體單位升級改造樓宇內部及周邊配套設施、提升管理服務水平;以貸款貼息等方式,重點支持總部經濟特征明顯、高端業務集中、行業集聚度高的商務樓宇形成集聚效應;對新建市級地標性商務服務業主題樓宇,按照相關規定納入重大項目綠色審批通道,在土地規劃。年度土地供應、土地使用審批等環節和投資貸款貼息補助方面給予政策支持。支持商務服務業中小企業在商務樓宇集聚發展。對入駐經認定為主題示范樓宇的中小企業,按一定比例給予租金補貼。

王立杰認為,樓宇經濟的優勢在于產業集聚效應,大幅降低企業交易成本。同時,有益于品牌化。北京的樓宇經濟要走向專業化、配套化,品牌化,通過樓宇經濟帶動,調整北京的產業空間布局,提高綜合市場競爭力。

四是促進體系建設工程。面向政府部門、行業協會和企業,搭建商務服務業公共服務平臺,為商務服務業振興發展發揮保障、支持作用。

完善商務服務業發展政策。研究相應政策,促進公共機構對商務服務增加采購,重點加大政府部門對商務服務的采購力度;研究制訂鼓勵生產、流通企業釋放商務服務需求的優惠政策,促進商務服務業加快發展;集成促進商新技術產業、文化創意產業發展的現有優惠政策,將知識密集型商務服務業納入支持范圍。加強商務服務業發展的整體推進力度。搭建促進商務服務業發展的服務平臺,建立健全商務服務業市場運行和行業發展監測體系,為相關政府部門、行業協會、企業提供全方位服務。

產業服務平臺有幾個功能,首先是落實、承載具體的協調職能,研究如何更好的利用公共資源促進商務服務產業發展。同時,要具體操作公共資源配置等工作,促進商務服務業振興發展。

除上述方面外,王立杰還特別強調建立協調機制的重要性。他說,發展商務服務業需要多部門聯動,政策集成。建立協調機制有利于充分利用現有政策,并有針對性地研究制定專項政策,優化發展軟環境,因此,很有必要建立市級協調機制,吸收相關部門和區縣參加,加速商務服務業發展進程。

專家點評

《規劃》推動商務服務業蓬勃發展

趙　弘

現代經濟社會發展中,商務服務業的地位和作用日矗炙出。發展商務服務業能完善城市高瑞服務功能,提升其在世界經濟競爭格局中的影響力和控制力。近年來北京商務服務業取得了長足發展,但仍存在一些突出問題,如企業規模偏小,尚采形成品牌效應等問題,均需在商務服務業振興過程中解決。

樓宇經濟研究范文第5篇

Abstract:The article combed domestic and foreign has gathered the development research about the modern service industry the related literature, through analyzed the Shanghai modern service industry to gather the area development process, summarized the Shanghai modern service industry from the theory and the real diagnosis angle to gather the area development to the Chinese development modern service industry, the transformation economic growth way enlightenment.

關鍵詞：現代服務業　集聚區　發展模式　理論實踐

Key words:Modern service industry; Gathers the area; Development model; Theory; Practices

2009年3月25日中央審議并原則通過《關于推進上海加快發展現代服務業和先進制造業、建設國際金融中心和國際航運中心的意見》（以下簡稱《意見》），這對上海加快產業結構調整和發展現代服務業，引導我國區域產業結構升級和經濟發展轉型具有重要意義。現代服務業集聚區對拓展城市現代服務業發展空間，促進現代服務業企業快速成長，實現經濟增長方式轉變，實施城市產業布局調整，提升城市綜合功能以及改善城市形象，具有重要意義。

一、現代服務業集聚發展相關文獻

現代服務業是依托信息技術和現代管理理念、經營方式和組織形式發展起來的服務業，既包括現代化進程中的新型服務業，如網絡通信、網絡傳媒、現代物流、電子商務等，也包括以現代化的新技術、新業態和新服務方式改造和提升的傳統服務業，如通信、金融服務、信息咨詢業等。關于現代服務業集聚發展的研究，近年來成為國內理論界研究熱點，如楊亞琴和王 丹(2005)，劉俊杰和王述英(2007)，何駿(2007,2008)，李志平和白慶華(2008)，吳家喜(2008)等都對現代服務業集聚區展開研究，重點在于集聚區形成機理、特點、功能開發以及比較研究等方面，為我國區域經濟和產業發展提供了新的思維。總體來說，國外關于產業集聚理論與實踐為我國學術界研究現代服務業集聚區提供了引導。

西方學者從20世紀80年代起關注現代服務業布局的集聚化與擴散化并存現象。Scott (1988, 1993)指出現代服務業從城市中心區域向邊緣區域擴散的現象是源于新經濟發展的需要和彈性生產方式的出現；Storper和Walker (1989)認為當產業生命周期進入成熟期階段時，空間上的擴散就成為現代服務業尋求低成本布局的選擇。Scott (1988)、Moullaert和Gallouj (1993 ) 、Storper(1995)、Pinch和Henry (1999) 、Camagni (1991)、Keeble和Willcinson (2000)等研究了現代服務業集聚的影響因素。Nachum和Keeble(1999 )、Amin和Thrift（1992）等對倫敦中心區的媒體集聚區、硅谷（Silicon Valley）等進行實證分析。Naresh和Gary（2003）、Peter Swann ( 2001)、Sam和Kee-Bcm (1998)等研究了現代服務業演化發展。Philippe Martin和Gianmarco Ottaviano (2000)建立了經濟增長和經濟活動的空間集聚自我強化模型。國外學者從多個視角研究了現代服務業集聚現象，以及現代服務業集聚區的存在、演化和發展，提出了各自觀點。綜合而言，現代服務業集聚發展具有經濟社會發展規律的必然性，也有政府人為因素的推動作用，理論界對現代服務業集聚區所具有的重要作用保持統一的肯定觀點，對與創新和網絡密切相關的知識型集聚在現代服務業集聚區內的核心作用給予了重點關注。

二、上海現代服務業集聚發展歷程

20世紀80年代改革開放初期，以外向型經濟為特征的虹橋開發區建設是上海現代服務業集聚發展的起源，逐步形成了虹橋商務集聚區，這是上海現代服務業集聚區的雛形初現。

20世紀90年代起上海加快服務業發展，2000年以服務業為主的第三產業占國內生產總值GDP的比重首次過半（50.5%），GDP10.8％的增幅中有6.2個百分點是由第三產業提供的（上海市統計局，2001）。第三產業的快速發展和內部結構的優化，大大增強了上海這座經濟中心城市的集聚和輻射功能。以金融、物流、信息等為代表的現代服務業呈現蓬勃發展態勢，現代服務業集聚發展的趨勢日益明顯，在黃浦、盧灣、靜安、浦東、長寧、徐匯等區都呈現出服務業集聚發展態勢。

進入新世紀以來，上海積極規劃現代服務業集聚區發展，加大在品牌建設、功能定位、政策指導等方面的引導和扶持力度，并啟動了一批服務業集聚區建設。2004年上海率先提出現代服務業集聚區概念，以區為單位，建設一批集商務、住宿、旅游、購物、餐飲、休閑為一體的現代服務業集聚區。上海現代服務業集聚區“十一五”發展規劃，分兩批確定了20個建設項目，2006年啟動首批12個集聚區建設項目，2007年正式公布第二批8個集聚區名單。希望通過集聚區建設，吸引集聚優勢資源，培育上海具有國際競爭力的高端服務業，推動現代服務業集聚區成為上海新世紀的城市名片、產業新高地和經濟增長新亮點。

上海20個現代服務業集聚區項目已經全面推進，可望2010年左右全部建成，目前建設已經初具規模，成效逐步顯現，產業布局得到統籌協調。中心城區通過功能提升和完善配套，已形成服務業集聚和規模效應的區域，實現了集聚區的商旅文結合；中心城區周邊規劃建設中的集聚區，通過統一規劃和聯合開發，顯現了中心城區CBD溢出效應和二、三產業融合互動效應，并通過大力發展生產業，凸顯了產業特色和功能定位，形成與中心城區集聚區錯位互動發展的格局。

三、上海現代服務業集聚區發展啟示

現代服務業集聚區成為上海現代服務業發展的“加速器”，現代服務業集聚區依靠區域特色和功能促進現代服務業的快速發展。上海現代服務業集聚區建設經驗，對我國推進現代服務業集聚發展具有較好啟示作用。

（一）國際對標與經驗積累相結合，深化發展理念

西方發達國家進入后工業化階段后，在經濟總量發展、經濟結構變化和人口規模擴張等因素驅動下，城市服務業集聚出現了由單點的中央商務區(CBD)模式向多極化、分散化發展，演變擴展成若干個微型中央商務區(MCBD)，現代服務業集聚區模式應運而生（廣州協作網，2008）。上海探索現代服務業集聚區發展從國際對標起步，市政府組織國際大都市考察活動，召開國際研討會，對標紐約、倫敦、東京、香港等城市的成功之道，深入細化適應上海發展特點的集聚區發展理念，提出發展現代服務業集聚區的構想。在具體項目的逐步推進和實施過程中，積極經驗，樹立樣板，提升城市服務功能，促進現代服務業集聚發展和現代化。通過樣板示范效應，加大集聚區規劃建設的宣傳力度，積極發揮區縣和企事業單位的主觀能動性，在政府指導下合理發揮市場主導作用，打造現代服務業發展的新高地、城市服務功能的新載體、經濟增長方式轉變的新動力和城市形象的新名片。

（二）優化規劃布局，完善核心區域專項設計

上海制定了現代服務業集聚區“十一五”發展規劃和實施綱要。規劃上圍繞“一個核心”、“兩個依托”、“三個合理集聚”、“四個集約發展”、“五個空間集合”，“優化存量、用好增量”；布局上“錯位發展、各具特色”，建設上“因地制宜、分類發展”。結合未來功能定位，上海明確各集聚區的核心區域和衍生區域。針對核心區域土地資源稀缺、現代化商務樓宇供給不足的困境，上海借鑒東京等城市成功的空間設計經驗，一方面完善集聚區內部配套措施；另一方面在控制集聚區整體容積率的前提下，實行容積率局部調整，挖掘潛在的商務樓宇空間，加強保護性建筑的功能開發。通過國際招標形式確立的實施方案與上海國民經濟發展規劃、城市規劃和產業固化有效銜接，合理規范了現代服務業集聚區的發展。

（三）完善交通樞紐，構建科學交通系統

上海計劃于2010年建成的20個現代服務業集聚區，預計將承載全市出行量的10%左右，而且交通集散強度高、高峰持續時間長、交通目的多樣化，呈現現代服務業集聚區的分散化、多極化特點。2008年5月4日，由上海市經委與市建交委、市規劃局共同編制出臺了《上海現代服務業集聚區發展交通導則研究》，提出構建一個科學的立體交通系統的思路，解決集聚區的交通瓶頸問題。地鐵、輕軌、道路等城市交通規劃要與現代服務業集聚區規劃緊密結合、統籌協調。在加快城市軌道交通、干道、隧道、橋梁等立體交通網建設過程中，要充分體現現代服務業集聚區建設的要求，把交通樞紐設立與商務樓宇、休閑場所互通連接，方便工作、生活與休閑之間的流轉，加強交通網的功能新開發（葉松，2007）。依托軌道交通站點。

（四）吸引專業人才，發揮服務創新優勢

現代服務業不同于傳統行業，具有智力要素密集度高、產出附加值高、資源消耗少、環境污染少等特點。實現向現代服務業集聚發展的轉型，關鍵是吸引專業人才，尤其是創新型人才。創新型人才具有強烈的創新意識和創新精神，熟悉創新原理，掌握創新方法，能在各種社會實踐活動中以自己的創新性思維和創新性勞動做出創新性成果，有助于推動產業調整和現代服務業集聚發展。現代服務業集聚發展本身具有更高的學習與創新效率，集聚區內激烈的競爭促使企業等行為主體具有更強的創新意識，不斷進行技術創新和管理組織創新。集聚區內企業之間的頻繁聯系和溝通，使創新成果更易傳播、吸收和轉化，從而促進整個集聚區服務能力的提高。集聚區具有有利的創新基礎設施，在學習與創新的動力、環境、組織等方面具有很強的優勢，可促使集聚區整體及區內個體均成為創新主體，發揮服務創新優勢，推動產業進步。

除了上述經驗外，上海發展現代服務業集聚區的探索還有其他很多啟示，比如：強化區位優勢，打造主導產業群；以人為本，協調生態和人文環境；有機連接產業鏈或創新鏈，提升整體輻射能級；構建市場服務體系，優化現代服務業發展環境；等等。上海現代服務業集聚區得到了快速發展，但也存在不少發展中的問題有待改進，比如過度依賴政府政策、企業競爭與協作水平較低、自主創新能力較弱、市場服務體系不健全等。總體上現代服務業集聚區在增強上海產業競爭優勢和拉動經濟增長中發揮了重要的作用。

五、小結

產業集聚理論轉變了傳統產業經濟學分析方法，從一個地區的產業集聚、產業配套和經濟社會協調發展角度分析區域產業發展，從傳統的以資源稟賦為基礎的比較優勢轉換為以科學技術進步為基礎的知識競爭優勢，形成獨特的經濟分析視角。產業集聚區具有整合優勢、網絡效應、規模經濟和知識溢出等作用機制，因此建立現代服務業集聚區，有助于發展區域特色產業和轉變經濟增長方式。我國作為一個發展中國家，產業結構布局分散，產業層次較低且區域間差別較大，因此探索現代服務業集聚區形成和演化規律，總結現代服務業集聚區發展經驗，構建適應實際經濟發展情況的現代服務業發展模式，對我國區域經濟發展轉型和提升區域競爭力具有重要意義。

參考文獻：

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[2]何駿.以現代服務業集聚區加快我國現代服務業的發展――以上海的實證研究為例 J.城市,2008.04.

[3]楊亞琴,王 丹.國際大都市現代服務業集群發展的比較研究――以紐約、倫敦、東京為例的分析 J .世界經濟研究,2005.01.

[4] Keeble, Wilkinson. High-technology clusters, networking and collective learning in Europe. Ashgate Adlershot. 2000.