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房產測繪質量控制范文第1篇

開發利用，征收稅費，交易以及城鎮規劃建設提供測量數據和資料。房產測繪是運用測繪技術手段，遵循國家法律法規，執行國家房產測量規范和有關的技術標準和規定，保證房屋用地的公正，客觀，準確，更是房地產市場交易的一種的保障，提高和控制房產測繪的質量是現在測繪工作關注的一個重要話題。

【關鍵詞】房地測繪；商品房；質量；控制

隨著經濟技術的迅速發展，商品房的價格迅速上漲，人們對商品的權屬意識也不斷在增加，因而客戶對商品房建筑面積的準確性也越來越關注。關于房產測繪的管理，我國出臺了《房產測量規范》（GB/T17986- 2000）、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》等一系列關于房產測繪的準則，同時對于商品房建筑面積的測繪，省建設廳測繪局也出臺了相應的補充規定以及地方性技術文件等。國家對房產測繪的具體標準也越來越高，那么如何來控制房產測繪的質量呢，本文就以引起房產測繪質量控制的主要因素和引起房產測繪的主要因素進行質量控制措施進行闡述。

1 引起房產測繪質量控制的主要因素

對于國家出臺的一系列測繪文件和規定，都是大同小異，基本的原則都是一樣的，但是有些細節上有出入，那是因為考慮的角度不一樣，因此導致了房產測繪計算面積不一。要提高房產測繪的質量控制，首先應該分析引起房產測繪質量控制的主要因素，然后對這些因素采取進一步相應的質量控制措施。

房產測繪質量控制的主要因素包括測繪人員、測繪儀器及資源配備、外業測繪和內業數據處理等，以及技術人員對各類規范文件掌握和理解程度，以下就是對這些主要因素進行了分析。

房產測繪人員可以分為內（外）測工作人員，檢查質量成果人員，這些人員都是經過專業培訓，掌握一定的崗位技術，在工作中具有較強的責任心，能明確自己的工作職責和權限。

房產測繪儀主要有經緯儀，全站儀,皮尺、手持紅外測距儀、GPS接收機、辦公室軟件、繪圖軟件等。

外業測繪主要包括外業測繪的準備階段、外業測繪的作業階段即外業測繪的數據采集和數據分析即對外業測繪的誤差處理，然后按照施工單位的竣工圖和設計單位的設計圖，繪制出房產測繪的草圖，并標注出各個尺寸，將圖紙按比例打印出來，提供給外業測繪使用。

外業測繪的數據采集：在進行實地測繪時，測繪人員應該對測繪出來的房屋進行有關數據的采集，外業采集應遵循先整體后局部，先外部后內部的原則，即先采集房屋（主體）數據，而后采集房屋內部分割數據及房屋附屬結構數據。外業實測建筑物物外墻勒角以上的水平尺寸。多層或者高層商品樓除實測尺寸外，還應測量結構有變化的部位的尺寸及頂層尺寸，尤其是有坡屋頂的還要測出不夠2.2米層高應縮進的尺寸。商品房內部的房屋開間、進深、內外墻厚度及陽臺長寬、房屋高度均為實際測量。

內部數據分析和誤差處理：在數據采集完畢后，應及時進行對照實測和測繪草圖中標注數據是否一致，檢查兩者差值是否超出技術誤差，發現問題應及時糾正。應避免測繪時間過長產生錯量、漏量、提高工作效率。數據處理時要統籌兼顧，既要考慮某一層或某一套的數據，還要考慮上下相同樓層（戶型）數據的一致性。在房產測繪中，如果實際尺寸與設計尺寸相差不大，相差數據在限差之內，這樣就不需要改正，這個屬于誤差范圍內的，如果數據相差超過限差的，那就需要分析到底是什么原因導致誤差的。

2 引起房產測繪的主要因素進行質量控制措施

房產測繪的質量控制主要依據《房產測量規范》（GB/T17986-2000）、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》、《測繪質量監督管理辦法》等。那如何對引起房產測繪的主要因素進行質量控制措施呢？本文就對房產測繪人員、測繪儀器及資源配備、外業測繪和內業數據處理進行質量控制采取措施。

2.1 對房產測繪人員的控制措施：對房產測繪人員應進行系統專業的培訓，制定培訓計劃和培訓材料，組織員工進行培訓和考核。對于那些檢查人員以及其他需要的培訓人員，都應進行培訓措施的控制。主要培訓學習《房產測繪質量管理法規》、《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》、《房產測量規范》和有關房產測繪和商品房測繪的一系列文件。

2.2 對房產測繪儀器及資源配備的控制措施：檢查房產測繪儀器是否能正常使用，計算機軟件及需要的各種物資配置是否合格，是否齊全。還要及時檢查房產測繪單位的年檢和持證職業情況，更為重要的一點，還應對房產測繪單位質量管理情況進行了解，主要包括對質量體系、質量管理制度的建立情況和質量運作的有效性、房產測繪技術標準的有效性、房產測繪生產作業流程。

2.3 外業測繪的質量控制措施：對外業測繪的質量控制措施主要包括對房產測繪單位的房產測繪要素調查、測量及房屋面積測繪進行質量控制。

2.3.1 對房產測繪要素調查加以控制主要體現在調查房產測繪單位對外業測繪填寫的內容是否齊全、正確；還應調查在調查表中的用地范圍和房屋權界限的范圍是否一致，所用的標注符號是否一致；

2.3.2 對房產測繪要素測量加以控制主要體現在調查房產測繪單位的測量方法是否準確標準、記錄和計算方法是否正確，還應調查誤差精度的控制范圍是否符合標準要求。對房屋測繪的精確度要求按《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》中各類房屋建筑面積的精度要求來執行。

各類房屋建筑面積的精度要求

房屋建筑面

積的精度等級 中誤差 最大誤差（限差）

一 0.01×+0.0003×S 0.02×+0.0006×S

二 0.02×+0.001×S 0.04×+0.002×S

三 0.04×+0.003×S 0.08×+0.006×S

注:S為房屋建筑面積，m2

2.3.3 對房屋面積測繪進行質量控制措施：主要體現在對原始房屋面積的數據是否記錄規范，填寫的內容是否完整，對建筑面積的分攤是否合理有效。具體的建筑面積分攤規則參考《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》。

2.4 對內業數據處理進行質量控制措施：對內業數據的質量控制主要體現在對房產測繪單位成果圖的控制，對測繪人員資料整理的控制等。對成果圖的尺寸，技術要求，填寫的內容和對房產的表達是否符合規定要求。

2.5 特殊情況處理建議：隨著時代的發展，很多新型建筑名詞不斷出現，有些部位認定及設計造型是規范和文件沒有涉及的，因此，作業人員有很多異議，比如一部樓梯既有露天又有頂蓋、走廊既有有柱部分又有挑出部分、多層地下室坡道面積、筒體部分有入戶花園、屋頂風機房有門洞但無門、多功能綜合樓認定層比分攤等問題有些比較含糊，期望地方性規范及早出臺補充，更好的指導房產測繪工作。

2.6 重點說明的是，所有操作嚴格按照作業流程，外業數據采集要有多余觀測，采用平均值法或加權平均。草圖要格式規范清晰、信息全面，在分攤前要確定分攤方案，層次邏輯清楚，做到步步環節有依據，對于規范沒有詳解有異議的地方要單位會審，做到合情合理又不偏離規范要求。每個項目都要做到“二級檢查，一級驗收”應有專職的質檢人員或機構，上述基本都在單位《質量手冊》的可控范圍，重在嚴格執行，一絲不茍，高度的責任心。

總之，從分析引起房產測繪的主要因素和加以采取質量控制措施，能維護房屋權利人的合法利益，形成一套完整的、事實可靠的、保質保量的、房產面積測繪成果。對房產測繪質量加以控制，還能保證商品房健康的銷售，推動商品住房的制度的改革和發展順利進行。

參考文獻:

[1]馮靜淺、議房產測繪市場化.河北企業.2008年07期

房產測繪質量控制范文第2篇

【關鍵詞】房產測繪，問題，質量控制，測繪面積

中圖分類號： TB2 文獻標識碼： A 文章編號：

一、前言

房產測繪是一項政策性很強的法規測繪工作，其成果質量關系到消費者以及房屋建設者的切身利益。對我們國家來說，這項工作起步比較晚，目前，我國正在不斷完善和發展，盡量使其和國際接軌。但是，房屋測繪工作存在著很多問題，因此，我們必須使用一切手段和方法，盡量解決在房屋測繪工作中遇到的問題。

二、房產測繪的重要意義

1.它是解決房產糾紛保護產權人合法利益的依據。房產測繪直接關系到業主的切身利益。房產測繪的全過程、面積計算及其測量精度都有嚴密的科學性，是產權產籍管理部門確認房屋產權的重要依據，也是為產權人提供法律保護的重要依據。當房屋產權人或房屋權屬界限不清、建筑面積不準確而發生爭議時，房屋產權人對其房產的合法占有、使用、收益和處分（置）的權利受到侵犯時，就可以通過房產測繪劃清產權界線、測準產權面積、明確產權歸屬，有效保護產權人的合法權益，防止侵權和投機行為的發生，保證國家、集體和個人房產受損失確保社會的安定團結。而且這些數據是核發房屋所有權證和土地使用權證的重要組成部分，也是建房地產檔案的原始資料。

2.有利于維護房產市場的正常秩序

房屋建筑面積的多少是我國建筑和房地產業中最重要的指標之一,也是我國房產測量中要測定的基本要素之一。建筑面積是我國城市規劃管理、產權登記、產籍管理、稅費征收、城市地價核算、房產交易、房屋拆遷安置和房屋面積統計的重要指標，其中的計量單位由于房屋面積的種類繁多，對于非專業人士而言感覺高深莫測，特別在當前的商品房買賣中，部分開發商在利益的驅使下時常會打起面積的主意，有些中介總是偷換概念，誤導消費者。因此提高商品房銷售面積的準確性，減少商品房買賣雙方的糾紛，維護廣大消費者的合法權益有利于維護房產市場的正常秩序。

三、共有面積的測繪規劃

共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

共有建筑面積的計算方法是整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。

商住樓共有建筑面積的分攤方法。首先根據住宅和商業等的不同，使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積；商業部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據層內各套房屋的套內建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法,多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。

四、影響房產測繪質量的原因

房產測繪的專業性、技術性很強，但是房產測繪領域的規范、標準卻不夠完善，對有些問題的規定過于簡單，跟不上建筑形式的干變萬化和設計人員理念的不斷發展，使得許多新問題無法界定、無據可查。在實際操作中難以處理容易引發爭議，因此現在有些大城市已制定了本地的房產測量實施細則，相對完善了測量標準，但絕大多數地方沒有這方面的細則。房產測繪單位及從業人員只能依靠自己對規范的理解，在實際工作中來操作，這樣就給測繪質量帶來了很大爭議。房產測繪特別是對復雜建筑的測繪情況，如結構復雜、數據繁多、計算量巨大時測繪計算人員就難以保證完全不會出錯，如果測繪單位的質量保證體系不健全就極易產生質量差錯。測繪單位的資質等級、管理水平和從業人員的技術水平也是影響測繪成果質量的重要因素。

五、提高房產面積測繪質量的措施

1.對工作人員實行必要的相應的培訓

對測繪工作人員的培訓是提高房產測繪質量的必要前提。房產測繪人員包括外業測繪人員、內業計算人員和資料整理人員、產品檢驗人員，所有這些人員均應經過認真仔細的培訓，培訓內容包括測繪質量管理法規、房產測繪法規、房產測繪質量檢查方法、房屋產權籍管理知識、房產測繪檔案管理條例等，從而提高工作人員的計算水平、職業素質和職業道德。

2.對外業測繪質量進行有效控制

外業測繪是提高測繪質量的基礎。外業測繪質量控制的內容主要有：調查表中的用地略圖和房屋權界線示意圖的用地范圍、房屋權界線及有關說明符號和房產圖上是否一致；房產測量要素是否齊全、準確、對有關物的取舍是否合理；房產面積測繪原始記錄是否規范，內容是否完整。

3.內業數據處理上的控制是否到位

內業數據處理上要嚴格從以下幾個方面入手：房產圖的規格尺寸、技術要求、表達內容、圖廓整飾是否符合要求；房產要素的表達是否齊全、準確、是否符合要求，對有關地形要素的取舍是否恰當，圖面精度、圖邊處理是否符合要求；房產面積的計算方法是否準確，是否符合要求；房產測繪報告的編號是否規范，內容是否完整。

4.建立自我檢查、自我完善、自我改進，機制單位內部應強化質量監督與考核，把質量監督與日常的質量考核工作結合進行并通過經濟責任制進行獎懲，把質量監督和考核通過崗位質量目標考核，結合技術質量工作，獎懲制度來實現質量控制的目的。同時單位質量主管領導、質管工作人員應充分利用內部和外部信息檢驗記錄、不合格記錄、審核觀摩結果、過程監控觀察結果、顧客反饋信息、申訴以及回訪記錄等信息，認真分析并找出已有和潛在不合格原因制定切實可行的預防措施，以正式文件下發責成有關部門制訂措施計劃，并組織實施對不合格產品和服務予以控制和糾正，并實現預防措施的落實，從而形成自我檢查、自我完善、自我改進的質量控制機制。

六、結束語

隨著技術的不斷增強，我國在房地產行業做的也比較完善。但是，我們知道房產測繪具有很多的特點，比如設計面積較廣，內容比較復雜，圖表復雜等等。因此我們需要建立當代城市的地理信息統計，為了方便我們對城市有更加明確的了解，本文介紹了的房產測繪方面的知識也讓我們對建筑測繪有了進一步的了解，本著維護群眾利益，依法依規辦事，不斷拓展房屋測繪的服務意識，服務手段，服務質量和效率，全面提升房屋測繪水準。

參考文獻

[1]孔祥元控制測量學

[2]徐偉房屋建筑面積的測算范圍

[3]張聞字分析房產測繪面積中存在的問題及質量控制

[4]劉麗敏房屋建筑面積測繪研究

[5]馬既林關于企業技能人才培養的探討《中國科技縱橫》

[6]徐愛俊.黃全義.羅年學等.房產勘丈與面積分攤信息系統研究[J].測繪通報.2002.(11).

房產測繪質量控制范文第3篇

關鍵詞：房產測繪；質量；控制；措施

中圖分類號： P2文獻標識碼： A

引言：

房產測繪屬于一種法定的測繪程序，中國房產測繪的起步比較遲，發展相對緩慢，目前仍處在規范建設的初始階段。現在房產測繪的質量管理中仍有很多需要解決的問題，而房產測繪的水平關系著千家萬戶切身的利益，所以很有必要強化對房產的測繪質量控制，并對其有關措施進行研究。文章通過理論與實踐經驗的結合，展開了針對房產測繪質量控制的措施討論。

1房產測繪概論

所謂房地產測繪指的是使用測繪儀器和技術、手段，進行房屋或土地以及其它房地產在自然或權屬狀況方面，在位置或數量、質量、利用狀況方面進行的專業化測繪。其可以有效增強行業具有的專業性,且能得出可靠性很高的參考依據,提升城市的整體規劃水平。可以說房產測繪是對法律、經濟和社會多個方面均有非常重要的意義。所以,一定要強化對房產測繪的質量管理,控制房產測繪的市場，強化房產測繪的程序檢查，并制定有關政策和制度，公開房產測繪的有關數據,從而由根本上提升房產測繪的質量管理水平。

1.1房產測繪的內容

一般來說，房地產測繪為運用測繪方法、技術和儀器進行房產、土地和房屋使用情況、質量和數量、位置以及權屬情況和自然狀況等各個方面實施測定的一種專業測繪。而其包含的主要內容為測量和調查房產及同房產有關的建筑物,而且實施繪圖工作。而且還包含對房產土地所荷載的物品進行的測量與調查和對房產數量、質量以及位置、權屬各種基本狀況實施的調查、測定及繪制成圖紙的測繪工作。進行房地產測繪一般為對房地產的產權拆遷和交易管理，開發、產籍管理等實施鑒定和仲裁，收費和征稅及評估,且還核查房地產的管理之中的基本資料和數據以及表格等有關資料。房地產的測繪通常包含房地產項目的測繪以及基礎測繪2個方面。對于房地產實施基礎測繪通常為在一個大的區域范圍里給房地產構建整體且系統的平面管控網。對于房地產實施項目測繪就通常為對房地產關于開發和經營及權屬管理等實施分丘與分戶平面圖的測繪。而且也包括對房地產的有關數據和薄、冊、表及圖等不同內容作的測繪。對于對房地產實施的項目測繪有著十分重大的影響,可直接影響房地產的權屬拆遷和開發，交易和管理等有關工作的有效開展。進行房地產的項目測繪，土地與房屋的權屬有關證件附圖的測繪為最重要和最具有現實意義的一項房產測繪內容。

1.2 實施房產測繪的作用

做房產測繪后，可獲得的數據為進行房地產抵押貸款和契稅征收以及房產交易、物業收費和租賃活動等各類活動所不能缺少的根據。房產測繪的數據經過分析和處理后，能夠獲得很多有用的的資料，可以給城市的建設和規劃等以數據支持。而且房產測繪可作為產權證辦理的依據，也給房屋的面積和權屬及界址等以基礎資料的支持，并給房地產的管理如開發、產權和交易管理進行服務。

2 影響房產測繪質量控制的因素

2.1 對房產測繪進行質量控制的單位是否具有相應資質，其從業人員是否具備較好的技術水平，其管理水平的高低等均為制約房產測繪的質量控制的重要因素。

2.2 我國現在的房產測繪有關制度和規范仍不健全。房產測繪的技術性與專業性較強，所以有的城市已制定了相關房產測量的具體實施細則。不過仍有很多城市未進行這方面的工作。實際測量中房產測繪相關人員僅按照其自己對于有關規范和標準如《房產測繪管理辦法》、《房產測量規范》以及《中華人民共和國城市房地產管理法》等的理解實施測繪操作，所以使測繪工作的質量不高。因為進行復雜的建筑測繪時，其數據種類很多，情況也很復雜，數據計算的量極大，測繪工作人員的工作過程中很難保證沒有失誤。所以如果有關單位質量保障不到位，制度不完善，很容易導致差錯產生。

3 進行房產測繪質量管控的措施

3.1 強化對房產測繪工作部門或單位的資格審查與認證管理。房產測繪工作一定要由有相關資質的單位或部門實施。《房產測繪管理辦法》中有規定：“國家實行房產測繪相關單位的資格審查與認證制度”。實施房產測繪工作的單位應依據《房產測繪管理辦法》以及《中華人民共和國測繪法》中的規定，必須獲得省級以上的人民政府所頒發的相關資格證。實施資格審查的時候應強化對具體進行測繪活動的專業人員與進行房產測繪的技術裝備實施審查。現在對有關從業人員的審查仍未完善聯網措施，導致有人一證多報，甚至還有跨省市申報的情況。為避免造假，應要求相關企業出具誠信聲明，保障其企業的房產測繪工作不發生人員造假的情況，對于弄虛作假的人員應取消其從業資質。而對于相關設備應小心審核，進行年檢并將設備做編號管理。

必須按照市場的容量，保障房產測繪的質量，不可太早將市場進行開放，房產測繪的市場化很可能導致價格戰，而不同的房產測繪部門進行的相互壓價使市場價格的競爭機制得以形成，可是無序混亂的價格戰可能引發房產測繪的質量降低。因為房產測繪所牽扯的經濟利益巨大，而且有一定法律效力，因此如果測繪單位利用不完善的制度就可能會導致很多問題產生，從而使整個行業的誠信大幅降低，使行業的秩序受到嚴重破壞。

3.2強化房產測繪有關單位的質量意識。對于測繪單位中所有相關人員，都應使其充分了解測繪的質量是關乎其自身利益與生產發展的，必須將質量保障措施切實落實在房產測繪的各個細節中。相關從業人員應講究誠信，守法公正并真正做到位維護消費者權益工作，當然也不可損害開發商的合法利益。要保持實事求是的工作態度，具備良好的測繪職業道德，根據有關法規要求，實施房產測繪。相關從業人員必須不斷增強自身的判斷能力，用自己所掌握的技術和理論，科學化處理有關問題。

3.3 強化房產測繪的質量制度管理，及時查處違法行為

進行房產測繪的過程中應設立嚴格核查的制度，健全質量檢查有關體制。按《房產測量規范》的要求，進行作業組的互相檢查和有關工作人員的自檢以及單位設置的專職人員實施檢查等3級檢查的制度。實施房產測繪之前需要先設計出科學可行的工作計劃，并對有關圖紙資料進行掌握，從而科學預測出有可能產生的各類情況，針對可能出現的各類問題找出具體的處理措施。相關的監督部門應堅決查處房產測繪有關單位偷工減料或減少檢測程序以減少經營成本的行為。比如有的單位在進行房產測繪時可能按開發商的意愿來進行面積計算，有的應算的面積不被計算在內。現在房產測繪的審核仍然有僅為形式審核的情況，進行實際審核時并未對實際面積實施實質性的抽樣檢查就下了結論，如此一來如果有問題產生很容易導致互相推卸責任的扯皮情況。

3.4 要組織成立房產測繪的行業協會，促使行業自律

對于房產測繪的行業協會來說，其屬于一種自發的民間社團組織，但是它在經濟發展的過程中具有十分重大的作用。由于行業協會相對來具備針對性與靈活性以及及時性，可以快而好地處理出現的各種問題，能夠有效地減少成本支出，所以行業協會有時處理相關問題更有優勢。由此可知，必須盡快構建并健全各級房產測繪的行業協會，強化進行自我管理和規范發展，并促進制度建設。有關部門需要加大促進行業協會發展的力度，并推進房產測繪的行業法規制定。而且房產測繪相關單位也要不斷進行自我完善和檢查。在引進相關人力資源的同時重視先進設備與技術的引入，從而使測繪的質量控制與工作效率和精度等得到提升。在房產管理相關部門督導下組織形成的房產測繪行業協會應起到行業的自律作用。應對房產測繪行業中產生的問題做好積極的檢討并找出解決方法，使有關制度得以完善，并推進房產測繪的管控水平。單位的內部必須將日常質量的考核與監督進行有機結合，設置好獎罰方略。另外房產測繪有關單位主管質量管控的領導和有關工作人員必須科學地運用檢查記錄和過程監控獲得的觀察結果以及客戶反饋的意見等有關資料，對出現問題的原因進行分析并找出預防措施。

結束語：

概言之，伴隨我國房地產行業的快速發展，控制好房產測繪的質量成為必須重視的問題。要使房產測繪的整體質量得到有效管理和提升，必須構建房產測繪的相關資質管控機制和健全完善的督導制度。承擔房產測繪工作任務的人員及單位必須認識到房產測繪將來的發展前景，并按照房產測繪的市場發展情況來確定與之相互適應的企業發展戰略。必須以科學的態度和方法面對和處理房產測繪中的質量管理問題，以真正讓房產測繪的質量管理水平獲得持續進步。

參考文獻：

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[3]夏忠福.提高房產測繪質量的措施探討[J].測繪與空間地理信息，2013年8月.

房產測繪質量控制范文第4篇

【關鍵詞】房產測繪；質量；經濟；市場；標準

在房地產工程之中，必須會面臨測繪的問題，從其作用看體現在房產面積、房產變更、房產平面控制等環節上，需要對這些內容所做出的測量必須要做到準確無誤，在確定數據準確后錄入到房地產管理系統中，這些數據將做為房地產交易的依據。從市場的情況看，房地產的需求量居高不下，從測繪的角度看，精確度必須要加強，而如何提高測繪質量則成為當務之急。房產測繪是一個復雜的過程中，涉及到很多復雜的指標，要保障測繪達到質量要求，房屋建筑面積測繪技術規范化操作是必不可少的，不同的指標的要求不同，要把高科技引入到測繪之中，使測繪效率和效率同時得到有效提升。

1 現代房產測繪技術概述

1.1 淺析現代房產測繪主要目的和內容

在現實生活中，房產測繪具有較高的復雜性，并不僅僅是為了掌握測繪資料，而是通過進行詳細準確的測繪活動后取得相應數據，把這些數據進行歸類并納入到房產管理體系之中，以此做為城市房地產信息管理的主要內容而行使管理權限，這對城市發展起到重要作用。由于取得準確的測繪相關數據，使管理機構可以更好的掌握房產信息，并在現實管理工作中得以應用。由于取得了真實的資料，在項目拆遷、房地產產權登記、交易等活動時，可以提供第一手資料；尤其是在城市發展和規劃中，這些測繪數據將做為重要參考資料發揮作用，以此為基礎研究未來城市發展走向；由于房地產測繪的重要性已得到廣泛公認，目前處于開發和完善時期，相關資料和信息在實際應用成為不可缺少的內容，這種功能性體現在重建、房產管理協調、構建房地產管理體系等環節中，對城市發展與進步起到重要作用，測繪數據關鍵在于精確性，為拆遷管理、交易管理、開發管理、產權產籍管理提供最基礎的資料和數據信息服務。

1.2 進行房產測繪基本工作流程分析

房產測繪是一項技術性很強的工作，對工作流程的要求較高，測繪工作從測量之前就要開始，必須對作業項目有較深入的了解，準備必要的測繪設備并且保障其功能性，在充分結合實際的基礎上制定出切實可行的測繪方案。還有一點非常重要，要與申請方進行交流，了解掌握相關人員的情況，在時間和地方上達成一致。在進行實際測量工作時，專業設備必不可少，而且必須保證設備的功能良好，避免由于設備問題而出現爭議，如果情況需要可進行二次測繪；在測繪結束后，把所有相關數據進行整理后繪制出房產分戶圖和房產分丘圖，必須保障二圖的準確性，如果對面積出現異議，則要做好協商工作，并明確標出計算所取得的準確數據；在這些基本工作完成后，把所獲取的資料進行保存建檔；在經過上述流程后完成房產測量報告，在辦理房產所有權時做為依據。

2 房產測繪的意義

追溯房產測繪的發展史，與房地產發展息息相關，在實踐應用中不斷成長，經過長時間的運作，行成一套規范性的測繪標準，由于測繪要求和市場處于動態變化之中，測繪精度必須要達到一定的標準，在社會和時展中的作用越來越重要。

2.1 房地產行業的信息服務水平得到提升

在房地產管理體系中，測繪工作屬于基礎環節，其作用和功能是不可缺少的，在繪制房地產平面圖的過程中，測繪數據是基礎和前提條件，只有掌握了詳實的測繪數據，才能把房屋的使用和分布情況展示出來，相關信息數據是房產管理體系中不可缺少的內容。

2.2 確保了房地產行業交易的可靠性

任何一個國家的房地產行業在國民經濟中都屬于支撐產業，我國房地產也不例外，由于發展速度較快，體現在房地產交易上信息復雜程度不斷提高，為了保障交易的正常有序進行，房產測繪工作的重要性得以彰顯，使房產信息的可靠性和真實性得到保障，促進房地產交易實現公平公正交易，同時也為房地產開發決策出具最有效的參考信息。

2.3 提升國家的城市規劃水平

在我國國民經濟中，之所以發展迅速，房地產產業功不可沒，同時也反應出我國人民物質和精神生活水平的提高。正是由于人們的需求性不斷提高，房地產測繪工作顯得尤為重要。

3 房產測繪質量的控制要點對策

3.1 完善房產測繪市場制度

房產測繪屬于技術含量較高的工作，對其管理的要體現科學合理性，一般情況采用的是政企分開制度，測繪人員要有國家頒布的資格證書，否則將失去測繪資格。政府對測繪工作起到宏觀調控作用，這對測繪質量提出更高的要求，尤其是在推動房地產行業發展方面發揮不可缺少的功效。由此可知測繪事業是否能夠進入良性發展軌道，政府的指導和扶持起到決定性作用，在充分考慮到測繪市場的實際情況做出詳細的調研后，制定出與之適應的制度和標準，促進房產測繪事業向著現代化的發方向發展，逐漸步入國際先進行列。

3.2 提高房產測繪市場質量控制機制

對于房產測繪事來來說，質量控制是最關鍵的環節，可以有效的調節市場，引導市場建立衣好的競爭秩序，促進市場進入良性競爭軌道，促時市場價格體系的建立，同時質量是保障測繪產品和服務的基礎，可以保障產品供應方的利益。在測繪活動中，供給者受利益的影響對市場的期望值較高，消費者會針對測繪服務進行選擇甄別，這種情況下服務質量、精確度較高的單位則成為首選對象。測繪技術的高低對市場起到調節作用，促進供求關系平衡穩定，促進市場配置資源達到最優。

3.3 提高房產測繪的審核工作

房地產測繪成果審核驗收是極其重要的環節，在二級檢查合格后才能夠進行。在驗收過程中，以二級檢查和驗收做為基礎寫出檢查依據，并制定出驗收報告，為了使房地產檔案的應用價值得到最大限度的提升，相關人員要以此為依據進行驗收和審查，在審查無誤后對測繪結果進行歸納和統一管理，使房地產檔案的完整性和功能性得到最好的保障，使最初的測繪圖件與房產測繪結果結合起來，使房產行政管理部門在測繪成果的基礎上，可以及時掌控房產現狀。從房產測繪的現狀看，改革勢在必行，測、管分離制度亟待建立，在對測繪工作要加強監督和管理的同時，對其經濟活動不做干涉。

4 結束語

通過上面的論述可以看出，房產測繪工作不但技術性較強，同時也是具有多樣化、復雜化的工作，隨著著房地產行業的發展，對測繪工作的要求也越來越高，面對這種情況，必須要加強管理部門和工作人員的責任心，強化科技建設，運用高科技設備，對復雜的數據進行歸納和運算取得準確的數據信息，使相關部門在工作中有了依據。房產測繪事業方興未艾，我們要致力于提高測繪技術的進步和發展，提升測繪質量，使其更好的為社會服務。

【參考文獻】

[1]鞠志強，趙亞男.房產測繪技術與測繪質量的控制[J].科技傳播，2013.37（9）：62-63.

房產測繪質量控制范文第5篇

【關鍵詞】房產測繪;技術;測繪質量;控制

中圖分類號：TB2 文獻標識碼：A

1.前言

我國近年來城市化的進程逐漸加快，與此同時房地產的事業亦取得逐步的發展。而日漸上漲的房產價格促使社會大眾在房產權屬方面意識不斷提升。因此，廣大民眾在房產面積測繪所具有的準確度方面亦有愈來愈高的要求。此外，房產的測繪方面亦有更多規范性的文件被制定出，這就將相關規定以及依據提供給房地產的測繪。而國家亦加強了在這方面的政策，將更高要求提供給房產測繪。以上這些皆對房產測繪技術與測繪質量的控制提出更高要求，因此要對該話題進行有效探討與研究。

2.現代房產測繪技術的概述

2.1現代房產測繪主要的目的以及內容

進行房產測繪主要的目的為將基礎數據以及信息提供給數字城市與房地產的信息管理系統；將房地產的測繪數據提供給委托他人從事建設項目的拆遷、房地產產權的申請登記、從事房地產的交易等主要活動；將基礎資料以及數據提供給城市的建設以及城市規劃；將相關信息、資料、數字、表以及基礎圖提供給拆遷管理的服務、交易管理、開發管理、產權產籍的管理等房地產的管理[1]。

而房產測繪的主要內容為檢查以及驗收房產測繪的成果資料、房產變更的測量、房產面積的測算、房產圖的繪制、房產要素的測量、房產的調查以及房產平面的控制測量。

2.2進行房產測繪基本的工作流程分析

進行房產測繪基本的工作流程包括對房產測量的相關案件申請進行接受，且審查申請方所提供的一些資料；進行測量之前的準備工作包括對作業項目一些基本的情況以及基本位置進行了解，對儀器設備進行檢查且對測量計劃進行制定。與此同時同申請方之間將測量的時間預約好，再通知對方將各項準備的工作努力做好；進程外業測量工作，通過利用手持激光的測距儀、電子全站儀以及GPS等測量的設備采集房產的分戶圖以及房產的分丘圖相關數據；對內業數據進行整理的同時將房產的分戶圖以及房產的分丘圖繪制好，且將相關面積計算有效完成；檢查質量，對測量資料進行整理且對檔案進行建立；將房產測量的報告出具，以便供申請書用來辦理房產的所有權[2]。

3.房產測繪主要的技術

3.1在房產的測量中廣泛運用RTK技術

當RTK技術出現后，人們對其越來越重視。對RTK技術進行利用以便定位時，其基準站的接收機將已知數據以及觀測數據實時的往流動站中GPS的接收機傳輸，而流動站對整周的模糊度進行快速的求解，將厘米級的一些流動站的動態位置實時求解出。將RTK技術廣泛運用于房產的測量中，可對部分地物點位置、權屬界的址點進行實時的測定，且可對厘米級的精度要求進行有效實現。將GPS所獲得數據整理之后往GPS系統直接錄入，這樣可對房產圖進行及時、精確獲取。

3.2在房產的測繪中廣泛運用全站儀

現代化的房產測量當中較為常用的一種數據采集的設備為全站儀，其屬于新型的一種測量儀器，集微處理器、測角裝置以及測距裝置為一體。其可進行自動測量以及計算工作，且經過電子簿亦或是直接完成自動輸出、存儲以及記錄。現今的全站儀，其測量的精度已經達到一定高度，不僅可進行人工操作，亦可進行自動的操作，可進行遠距離的遙控運行，亦可機載應用的程序在控制下進行使用。

3.3在房產的測量中廣泛運用GPS技術

當前發展迅速的一種數字定位的技術為GPS技術，其具有卓越有效性，因此被廣泛的運用。在房產的測繪系統中以GIS方式對圖形及其屬性進行繪制以及定義，使圖形屬性雙向連接的目標實現，亦使房產的面積具有更準確的分攤結果，且對繁瑣的一個分戶分層平面圖進行自動生成，進而對測繪的準確化以及精確化起促進作用。

3.4在房產的測量中廣泛運用數字化的測圖技術

在房產的測量中數字化的測圖為采用一定方法對相關數據進行采集，經過計算機的數據處理后再通過圖形編輯以及生成，將房產的數字化圖有效獲取，之后再經其他輸出的設備或者數控的繪圖儀對房產圖進行有效繪制。該技術目前廣泛運用于地籍測量以及房產地形的測量中，具有圖載信息較多、勞動強度較低、速度較快、成圖質量較高等優點，所以其為房產圖的成圖未來主要的方向[3]。

4.對現代房產測繪的質量進行控制的有效方法

4.1對內部質量的控制機制進行有效完善

控制房產測繪的質量中核心的部分為完善內部質量的控制機制，主要包括兩方面。首先，對房產測繪的質量控制方面具體內容進行確定。目前數字測繪的質量控制中主要部分為控制數據的準確度以及作業程序：而作業程序的控制主要在于配設軟件或者硬件、擇取測繪手段、選擇具體作業設備以及方法、核查最后結果；數據控制包含的內容有檢查之后獲取的數據、最初觀測所獲取的一些數據、已知資料數據，且這些數據均需科學存儲且對其精準性進行保證。其次，對質量控制的制度系統進行有效健全。比如將測繪計劃全面且科學的實行、將質量的責任制不斷加強、將不同崗位以及部門所具有的權限以及責任明確，保證所有的工作皆可形成一個體系，且依據科學標準以及程序對制度化的管理進行實行。而促使崗位責任制的形成可以對工作質量進行有效保障，最終提高整體測繪的水平。

4.2對房產測繪中市場質量的控制機制進行建立以及健全

將市場機制中所具有的調節作用充分發揮。對市場競爭以及市場供給進行充分利用來控制測繪產品以及服務質量指的是諸如市場供求不斷的浮動導致市場上的商品價格處于不斷的變化中，而這樣將直接影響著產品供應方所具有的利益。但是測繪中的供給者屬于利潤以及利益的期望者，于供給者間將導致一股競爭的形成，當消費者對測繪服務進行選擇時必然會選擇那些具有較高服務質量、較精準的測繪技術的一些測繪單位。一旦處于市場經濟的優勝劣汰中，將促使測繪從業的人員以及測繪企業對自身所具有的水平以及技能進行積極改善，將促進測繪技術水平不斷提升，進而保障了測繪質量，使市場優化配置資源的目標實現。

4.3對人員培訓的力度進行大力增強

對人員培訓的力度進行大力增強主要包括對培訓材料進行編寫、對培訓計劃進行制定以及對培訓工作進行組織。而培訓的對象為檢驗人員、房產測繪的作業人員等；培訓的相關內容為房屋產權以及產籍的管理知識、房產測繪的質量相關的檢查方法、房產測量的規范以及法規、測繪質量的管理法規。通過培訓，可將房產測繪人員的工作能力提高，進而有效控制房產測繪的質量。

5.結束語

因為現代化的房產測繪工作具有較為復雜的圖表、較為繁雜的內容、較廣的涉及面以及較大的信息源等特點，所以其必須建立在GIS系統之上。而房產的測繪工作在地產的行業中意義重大，所以房產測繪相關單位要將質量管理的工作努力做好，有效完善內部質量控制機制、對相關人員加大培訓的力度，相關工作人員亦應將自身業務素質不斷提高。唯有多方共同努力，方可提升房產測繪質量，使其未來的前景更加廣闊。

【參考文獻】

[1]鞠志強,趙亞男.房產測繪技術與測繪質量的控制[J].科技傳播,2013,37(9):62-63.