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投資測算管理范文第1篇

關(guān)鍵詞：項目經(jīng)濟數(shù)據(jù)測算 項目全期現(xiàn)金流測算 項目全期損益測算

項目投資經(jīng)濟數(shù)據(jù)測算是符合企業(yè)戰(zhàn)略投資決策，并根據(jù)企業(yè)戰(zhàn)略的調(diào)整及時修改調(diào)整的。并能用經(jīng)濟數(shù)據(jù)來客觀的反映出企業(yè)項目投資的意圖與經(jīng)營預(yù)測結(jié)果，同時為以后建立完善全面的項目預(yù)算體系及執(zhí)行提供依據(jù)，為完成預(yù)算指標運行提供相應(yīng)的數(shù)據(jù)支持，同時也是考核以后項目運行各期中預(yù)算編制與執(zhí)行的標準與依據(jù)，為管理層的經(jīng)營決策提供及時準確的參考依據(jù)。

一、項目測算準備工作

項目測算前需要做的準備工作包括，依據(jù)項目規(guī)劃指標，來確認項目基本參數(shù)指標。用工程進度排期，來確認項目建設(shè)期和經(jīng)營期限。用總包合同等關(guān)鍵付款合同，來確認項目總投資金數(shù)額。用項目涉及的相關(guān)稅種，來搜集稅法相關(guān)優(yōu)惠政策做到合理避稅，并與銀行等相關(guān)部門做好資金對接的相關(guān)前期鋪墊及信息收集工作，同時應(yīng)做好與各預(yù)算編制部門相關(guān)人員的對接工作。

二、實例分析項目測量

下面就以光伏電站的建設(shè)項目為例，按項目投資經(jīng)濟數(shù)據(jù)測算的方法進行簡單的闡述，項目經(jīng)濟數(shù)據(jù)測算大體包括兩大類，包括已收付實現(xiàn)制為基礎(chǔ)的項目全期現(xiàn)金流測算和權(quán)責發(fā)生制為基礎(chǔ)的項目全期損益測算，下面就分開介紹這兩種預(yù)算的編制方法。

（一）全期現(xiàn)金流測算

項目全期現(xiàn)金流測算的目的主要是為經(jīng)營管理層提供以下經(jīng)營數(shù)據(jù)，就重點指標簡單闡述下，包括項目內(nèi)部投資回報率（IRR）指標、投資回收期指標、項目投資凈現(xiàn)值指標（NPV）。項目全案運行中各年的凈現(xiàn)金流的計算，是計算以上各項指標的依據(jù)，用來考核項目的可行性，對投資的盈利性做出評判。

現(xiàn)金流量的計算可分為三大部分來編制，包括預(yù)測未來的經(jīng)營性現(xiàn)金流量，來考核項目盈利的可持續(xù)性。投資性現(xiàn)金流量，包括在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)投資，構(gòu)成項目建設(shè)主要總投成本，來考核項目投資的總資金需求。籌資性現(xiàn)金流量，重點考慮內(nèi)部資金籌措量、外部資金籌措量，確保項目在運行中不因資金缺口而帶來財務(wù)風(fēng)險。

在測算編制過程中同時應(yīng)協(xié)調(diào)各部門共同完成此項工作，可將項目運行期按各年的凈現(xiàn)金流量，分為初期的現(xiàn)金流出投資期及經(jīng)營現(xiàn)金流入期。在初期的現(xiàn)金流出投資期中按照項目總規(guī)劃指標，編制出邊界條件，包括項目建設(shè)期、項目計劃運營期限、融資利率、折舊年限等項目運行的基本參數(shù)指標作為計算依據(jù)。此項工作一般由項目決策層開會通過后和工程預(yù)算部等相關(guān)部門來提供相應(yīng)的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)收集完后開始計算建設(shè)期的總投資成本，并根據(jù)項目建設(shè)進度合理安排支付資金金額和支付時點。如在總包合同等相關(guān)合同已簽訂的情況下可按合同金額，根據(jù)工程建設(shè)排期及工程付款節(jié)點，合理的編制預(yù)期支付金額和時點，來進一步提高數(shù)據(jù)的可依據(jù)性及可靠性。總投資成本最終構(gòu)成項目期初主要的現(xiàn)金流出項，一般來說，項目期初現(xiàn)金支付壓力大，需要各方融資，包括內(nèi)部融資與外部融資，提前安排好建設(shè)期資金，同時考慮融資成本，考慮財務(wù)費用及后期籌資性現(xiàn)金流量中的還款計劃是也重要的一步工作。

在經(jīng)營現(xiàn)金流入期計算中，按照預(yù)期各年的現(xiàn)金銷售回款編制經(jīng)營期各年的現(xiàn)金流入，同時考慮相關(guān)稅金及銷售費用的現(xiàn)金流出，計算出項目期各年的凈現(xiàn)金流，可根據(jù)各年的初算結(jié)果中正負數(shù)的大小考慮融資計劃與劃款計劃，調(diào)節(jié)資金平衡。經(jīng)營管理部門根據(jù)經(jīng)營期間的相關(guān)人力成本、辦公費用等來編制期間費用。

融資測算一般是在編制的最后一步完成，根據(jù)各年資金缺口考慮相關(guān)的融資計劃，并根據(jù)經(jīng)營期凈現(xiàn)金流量來編制還款計劃，調(diào)節(jié)整個項目運行期間的資金平衡。正確使用財務(wù)杠桿作用，做到正確合理的使用貸款額度和使用期限，為項目合理運行起到相應(yīng)作用。

數(shù)據(jù)都匯總編制到表格后，再設(shè)定期初現(xiàn)金余額，一般為項目建設(shè)期期初的資金余額。本期現(xiàn)金流入項目包括，籌資性現(xiàn)金流入中的增資流入及融資流入，經(jīng)營性現(xiàn)金流入中的主營業(yè)務(wù)現(xiàn)金流入及其他現(xiàn)金流入。本期現(xiàn)金流出項目包括，與收入相對應(yīng)的稅金支付流出。各期銷售費用現(xiàn)金流出。投資性現(xiàn)金流出項目中的在建工程投資及固定資產(chǎn)投資。經(jīng)營性現(xiàn)金流出中銷售費用及管理費用現(xiàn)金流出。融資性現(xiàn)金流出包括償還貸款及財務(wù)費用現(xiàn)金流出。最后計算出當期凈現(xiàn)金流量，同時設(shè)定下期期初現(xiàn)金流量為本期期末凈現(xiàn)金流量。

項目全期現(xiàn)金流測算表編制完成后，根據(jù)項目運行全期的各年現(xiàn)金流量就可計算項目內(nèi)部投資回報率（IRR）、投資回收期指標、項目投資凈現(xiàn)值指標（NPV）等關(guān)鍵性指標了。

（二）全期損益測算

下面再介紹下權(quán)責發(fā)生制為基礎(chǔ)的項目全期損益測算，按光伏電站建設(shè)為例，損益測算與現(xiàn)金流測算最大的區(qū)別在于，損益測算是在在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)后的可使用年限內(nèi)按期計提折舊，同時結(jié)轉(zhuǎn)主營業(yè)務(wù)成本，分期結(jié)轉(zhuǎn)損益。同時也可根據(jù)項目的自身實際情況考慮權(quán)責發(fā)生制情況下的收入、付款等結(jié)轉(zhuǎn)損益的情況對表格做相應(yīng)調(diào)整。

在編制表格時根據(jù)各年預(yù)計銷售收入減去主營業(yè)務(wù)成本減去對應(yīng)的稅金和期間費用后計算出各年的預(yù)計凈利潤，匯總后為總項目損益測算表。可計算出銷售凈利潤、投資回報率、銷售毛利率等項目經(jīng)營數(shù)據(jù)指標。如果總項目中包含多個組合項目，還可以按各組合項目繼續(xù)拆分計算編制，分項計算各組合項目的盈利情況，向管理層提供參考依據(jù)，及時調(diào)整，合理搭配組合項目的組合比例，達到投入與產(chǎn)出的最好結(jié)合。如因100MW光伏發(fā)電中C7、T0（跟蹤式、固定式）、單晶硅、多晶硅電池組件的投資成本與發(fā)電量之間的比例關(guān)系，造成各電池組件在結(jié)構(gòu)搭配上的變化，使其在投入與產(chǎn)出利潤方面選擇到最好的投資組合。

在項目全期損益測算中需要注意，企業(yè)所得稅的測算是在損益測算中完成的，在經(jīng)營期內(nèi)計算出各年的應(yīng)交所得稅金額后，計入項目全期現(xiàn)金流測算中的所得稅實際支付金額中。

項目測算數(shù)據(jù)為以后項目執(zhí)行期內(nèi)，編制各年現(xiàn)金預(yù)算時提供了依據(jù)和標準，在預(yù)算編制時要在項目投入與產(chǎn)出可控的計劃范圍類編制，對建立和維護公司的預(yù)算管理系統(tǒng)起到一定的指導(dǎo)作用，同時將各部門編制的預(yù)算草案進行加工匯編成企業(yè)的銷售預(yù)算、采購預(yù)算、費用預(yù)算，財務(wù)預(yù)算。同時根據(jù)全案項目測算數(shù)據(jù)結(jié)果監(jiān)督和控制整個項目執(zhí)行期間的情況。

三、結(jié)束語

項目測算編制完成后不是一成不變的，后期根據(jù)項目規(guī)劃指標的變更，實際執(zhí)行情況的調(diào)整再不停的修正和調(diào)整。

企業(yè)項目測算完成后，測算結(jié)果對后期的項目建設(shè)和項目運營期管理工作有著重要的影響。主要表現(xiàn)為及時跟進工程進度，并向高層反映與工程進度情況相對應(yīng)的建設(shè)資金支付情況、指導(dǎo)施工合同價格、并將期間費用控制在合理的范圍內(nèi)等。

同時對后期建立完善全面的年度、月度預(yù)算也起著指導(dǎo)控制作用。后期在各部門的預(yù)算執(zhí)行中，形成預(yù)算執(zhí)行報告，定期匯總、綜合分析各部門編制的預(yù)算執(zhí)行差異形成分析報告，根據(jù)實際執(zhí)行情況，定期更新調(diào)整已編制的全案項目測算數(shù)據(jù)，為管理層提供及時準確的決策信息。

參考文獻

投資測算管理范文第2篇

【關(guān)鍵詞】資本外逃規(guī)模及結(jié)構(gòu)；短期資本流動；隱蔽的短期資本流動

改革開放以來，尤其是入世之后，我國的國際貿(mào)易規(guī)模逐年攀升，大量外來資本涌入的同時也伴隨著我國資本走出國門尋找更廣闊的投資機會。但是，在正當?shù)膰H貿(mào)易往來背后，也隱藏著嚴重的資本外逃現(xiàn)象。資本外逃代表我國財富的流失，會打擊中國經(jīng)濟增長的潛力和可持續(xù)性。對其研究顯得愈發(fā)重要。

一、資本外逃規(guī)模的測算與影響因素分析

（一）資本外逃測算方法

由于資本外逃活動往往具有隱蔽性，要想準確測算出其規(guī)模是相當困難的。我們只能基于已有數(shù)據(jù)對資本外逃規(guī)模進行粗略地測算。國內(nèi)外對資本外逃的測算方法主要有直接測算法和間接測算法。

直接測算法是直接通過一個或幾個用國內(nèi)異常風(fēng)險反應(yīng)迅速的短期資金外流項目來測算資金外逃額的方法。這種方法直接從國際收支平衡表中采集數(shù)據(jù)。基本測算公式是：

資金外逃=短期私人資金流出額+國際收支賬戶中的“誤差與遺漏”

直接測算法簡便易行，能夠很方便地滿足經(jīng)濟研究中對資金外逃基本趨勢和大致規(guī)模的測算要求。但它的缺陷是：1、 “誤差與遺漏”不僅包括那些隱蔽的未記錄的資金流動，也包括一些真實的統(tǒng)計誤差。2、直接測算法所依據(jù)的定義是將資金外逃視為一種短期資金流動，基本上沒有考慮長期資金流動。

西方學(xué)者針對直接測算方法的一些缺陷，提出了另外一種測算資本外逃的方法―間接測算法（又稱剩余法）。基本測算公式是：

資金外逃=對外債務(wù)增加+外國直接投資凈流入+官方儲備增加+經(jīng)常項目逆差

從理論上講，間接測算法在界定資金外逃的范圍時，強調(diào)的是資金外逃產(chǎn)生的負面效果。相對于直接測算法來講，間接測算法所估計的資金外逃范圍要廣得多。但間接測算法也存在明顯缺陷，其主要表現(xiàn)為：1、測算結(jié)果并未涵蓋所有的外逃資金；2、測算結(jié)果中包括了一部分正常的外流資金。

（二）直接法測算資本外逃規(guī)模

為簡便起見，本文采用直接法來測算資本外逃規(guī)模。即利用公式：

資金外逃=短期私人資金流出額+國際收支賬戶中的“誤差與遺漏”

一般而言，外匯占款主要來源于實際使用外資（FDI）、經(jīng)常項目順差和短期國際資本流入，可知，短期資本流出=外商直接投資+經(jīng)常項目順差―外匯占款。

根據(jù)國家外匯管理局網(wǎng)站及國泰安數(shù)據(jù)庫，并按中美年均匯率的相關(guān)數(shù)據(jù)計算所得，從1997-2011年我國資本外逃規(guī)模（單位：億元）：1997年--3747.135087、1998年--6051.727562

1999年--4853.82986、2000年--6669.191983、2001年--2171.814326、2002年--1312.70325、

2003年---4756.997997、2004年-- -9258.764424、2005年--2984.514381、2006年--140.3209658

2007年- -9169.814958、2008年--4978.892748、 2009年--4107.975908 2010年--6546.06491、2011年--5054.418718。

（三）資本外逃結(jié)構(gòu)分析

從圖1可以清楚的看到，1997-2011年，我國國際收支平衡表中的“誤差與遺漏”在均值0周圍上下波動，而短期資本流動和資本外逃規(guī)模走勢基本相符。可見在這段時期里，我國資本主要是通過短期資本流出這一途徑實現(xiàn)外逃的。

圖1資本外逃規(guī)模結(jié)構(gòu)

這一結(jié)論與楊勝剛（2000）研究的我國1987-1997年資本外逃結(jié)構(gòu)不同，在其研究結(jié)論中可以看到，這一時期資本外逃中絕大部分是由于國際收支平衡表中的“誤差與遺漏”造成的。究其原因可能是1994年人民幣從經(jīng)常項目的部分可兌換轉(zhuǎn)變?yōu)?996年底全部可兌換，這為資本外逃提供了極大便利，更多的資本通過短期資本流出來實現(xiàn)外逃。

二、短期資本流動途徑分析

1.顯性的短期資本流動

顯性的短期資本流動指的是可以從國際收支平衡表上觀測到的短期資本流動規(guī)模。在我國國際收支的金融項目中，證券投資管制仍然比較嚴格，所以短期資本流動主要以其他投資方式進行，主要包括：短期貿(mào)易信貸、短期貸款、貨幣和存款、其他短期資產(chǎn)和負債。

圖2顯性的短期資本凈流出結(jié)構(gòu)示意圖

從圖2可以清楚的看到，我國顯性的短期資本在2007年以前基本呈現(xiàn)凈流入勢態(tài)，而2007年和2008年，由于其他短期資產(chǎn)和負債的大規(guī)模凈流出，導(dǎo)致顯性的短期資本總額也出現(xiàn)凈流出勢態(tài)。

出現(xiàn)上述勢態(tài)的重要原因與準備金制度的“創(chuàng)新”有關(guān)。2007年8月以來，境內(nèi)銀行開始按照央行要求用外匯上交本幣存款準備金，主要全國性商業(yè)銀行都執(zhí)行這一新規(guī)定。由此估算，去年下半年上交存款準備金規(guī)模大約1000億-1200億美元。而商業(yè)銀行的這些準備金正是作為商業(yè)銀行的資產(chǎn)存放于央行。

2.隱蔽的短期資本流動

隱蔽的短期資本既可以通過經(jīng)常項目和資本與金融項目進行名實不符的流動，也可以通過貨幣走私和地下銀行（或地下錢莊）進行資本的非法流動。某些隱蔽性資本流動，如偽造單據(jù)所造成的虛假進口貨值會反映在“錯誤與遺漏”項目中，但其所導(dǎo)致的資本流動并未在國際收支平衡表中得到反映。具體包括：

①進出口偽報。通過低報或隱瞞貿(mào)易外匯收入，將外匯擅自存境外，或者高報貿(mào)易外匯支出，向國家外匯指定銀行騙購?fù)鈪R匯往國外，構(gòu)成資本外流；制造無真實貿(mào)易基礎(chǔ)的進口單據(jù)，“假進口真融資”，或者高報出口，低報進口，構(gòu)成資本內(nèi)流。此外，服務(wù)貿(mào)易也常常是隱蔽性資本流動的重要渠道。

②經(jīng)常性轉(zhuǎn)移。除了國際組織和政府部門的無償捐贈和賠償?shù)软椖恳酝猓瑑S匯是比較重要的經(jīng)常性轉(zhuǎn)移。

③投資收益。通過低報對外投資收益、高報對外商投資支付的投資收益實現(xiàn)資本外流；而通過低報對外商投資的支付，高報對外投資收益，實現(xiàn)資本內(nèi)流。

④外商直接投資企業(yè)資本項目結(jié)匯。短期資本流動不僅隱藏在外商直接投資的跨境支付和債權(quán)債務(wù)調(diào)整中，而且還通過“虛增”外商直接投資的資本金實現(xiàn)短期資本的流動。

⑤貨幣走私和地下銀行系統(tǒng)等。

由于隱蔽的短期資本無法精確計算，我們只能通過從短期資本凈流出總額中扣除顯性的短期資本凈流出來計算其總規(guī)模。

圖3隱蔽的短期資本凈流出

從圖3可以發(fā)現(xiàn)，隱蔽的短期資本凈流出自2008年以后持續(xù)的增加，并在2010年達到最高峰。而且自2009年以后，隱蔽的短期資本凈流出額顯著大于顯性的短期資本凈流入額，使得我國短期資本流動呈凈流出勢態(tài)。這一增長趨勢對我國今后的發(fā)展大為不利，會導(dǎo)致我國財富的大量流失。

三、應(yīng)對資本外逃的對策

資本外逃是一個國際性問題，其有效解決需要政府主導(dǎo)，金融機構(gòu)協(xié)助配合監(jiān)督，防止資本管理“真空”。鑒于資本外逃的特殊性，我國政府可以從以下幾方面著手解決。

1.建立短期資本流動的監(jiān)測預(yù)警機制。我國短期資本流動主要是隱藏在正常經(jīng)常賬戶和資本賬戶下進行的變相資本流動，我國政府應(yīng)該繼續(xù)分別針對不同渠道的短期資本流動加強管理力度。

2.加強對居民私有財產(chǎn)對外轉(zhuǎn)移的監(jiān)管。對申請人身份的識別是其中最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。當資產(chǎn)轉(zhuǎn)移規(guī)模超過一定數(shù)額時，應(yīng)充分利用現(xiàn)有信息界定待轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的合法性。

3.拓寬個人和企業(yè)的投資融資渠道。金融市場監(jiān)管部門可以把國際市場上較為成熟的金融產(chǎn)品引入國內(nèi)，也可以因地制宜的創(chuàng)造新型風(fēng)險規(guī)避和套期保值金融產(chǎn)品，增強個人和企業(yè)對國家經(jīng)濟的信心。

參考文獻：

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[2] 楊勝剛，劉宗華. 資本外逃與中國的現(xiàn)實選擇[J]. 金融研究，2000（2）.

[3] 宋文兵. 中國的資本外逃問題研究[J]. 經(jīng)濟研究，1999（5）.

[4] 劉旭. 從國際收支平衡表探究我國資本外逃的現(xiàn)狀及對策[J]. 國際商貿(mào)，2012 （11） .

[5] 李慶云，田曉霞. 中國資本外逃規(guī)模的重新估算：1982-1999[J].金融研究，2000（8）.

[6] 胡煜，王祥光. 我國短期資本流動方式和信息途徑分析[J]. 貴州商業(yè)高等專科學(xué)校學(xué)報，2009（22）.

投資測算管理范文第3篇

DSS(DecisionSupportSystem，決策支持系統(tǒng))是輔助決策者通過數(shù)據(jù)、模型和知識，以人機交互方式進行半結(jié)構(gòu)化或非結(jié)構(gòu)化決策的計算機應(yīng)用系統(tǒng)。它是管理信息系統(tǒng)(MIS)向更高一級發(fā)展而產(chǎn)生的先進信息管理系統(tǒng)。它為決策者提供分析問題、建立模型、模擬決策過程和方案的環(huán)境，調(diào)用各種信息資源和分析工具，幫助決策者提高決策水平和質(zhì)量。是給某個特定的行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)層提供輔助決策的軟件系統(tǒng)，主要是以管理學(xué)、運籌學(xué)、控制論和行為科學(xué)為基礎(chǔ)，以計算機技術(shù)模擬技術(shù)和信息技術(shù)為手段，面對半結(jié)構(gòu)化和非機構(gòu)化的決策問題，支持決策活動的具有智能作用的人機系統(tǒng)。它能為決策者提供決策所需要的數(shù)據(jù)、信息和背景資料。幫助決策者明確決策的目標和進行問題的識別，建立或修改決策模型，提供各種備選方案，并對各種方案進行評價和選優(yōu)，通過人機對話進行分析、比較和判斷，為正確決策提供有益的幫助。

2、系統(tǒng)分析

1.海口房地產(chǎn)投資系統(tǒng)目標

房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)的作用主要在于為投資者提供項目內(nèi)部和市場現(xiàn)狀與變化預(yù)測的信息及其應(yīng)采取的策略、方案和措施等。因此，海口房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)的目標，即系統(tǒng)要解決的問題主要在于:(1)借助過去和現(xiàn)時海口房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營狀況及其它相關(guān)資料和數(shù)據(jù)，通過科學(xué)方法，對項目目標市場的未來發(fā)展趨勢進行分析和預(yù)測。(2)以過去和現(xiàn)時海口房地產(chǎn)開發(fā)投資資料和數(shù)據(jù)，采用有效方法，對項目開發(fā)投資的資金需求情況和開發(fā)周期等進行預(yù)測。(3)通過測算模型庫，將海口房地產(chǎn)投資管理的成熟經(jīng)驗和方法融入系統(tǒng)，為項目開發(fā)投資的成本費用、運營能力、盈利能力和風(fēng)險等提供固定和半固定的預(yù)測和分析。(4)充分利用計算機的強大數(shù)據(jù)處理能力，為某一目的開發(fā)投資決策提供多個預(yù)選方案，并分析、預(yù)測和模擬每一個方案的執(zhí)行效果。(5)建立決策模型庫，將房地產(chǎn)投資決策成熟經(jīng)驗和方法及專家的知識融入系統(tǒng)，為投資提供固定和半固定的決策方法。(6)對房地產(chǎn)投資項目及方案測算和決策結(jié)果等，進行匯總、查詢和輸出。

2.系統(tǒng)功能要求

為實現(xiàn)上述目標，海口房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)應(yīng)該由海口市場分析、項目(或方案)開發(fā)經(jīng)營測算分析及其優(yōu)劣評價、比較和決策分析等三大業(yè)務(wù)功能以及系統(tǒng)維護、初始化和結(jié)果輸出兩大輔助功能組成。遵循目標明確，體現(xiàn)系統(tǒng)總體功能;結(jié)構(gòu)先進合理,考慮各方面主客觀因素的限制；數(shù)據(jù)流程簡單、明了、快捷;獨立性、內(nèi)聚性強,盡量減少不同功能間的耦合性和關(guān)聯(lián)性等原則。

3、系統(tǒng)設(shè)計

1.系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)

本系統(tǒng)采用結(jié)構(gòu)化程序設(shè)計方法，其基本思想結(jié)構(gòu)化、模塊化、自頂向下、逐級細化、逐級抽象，切斷每一層次與較低層次的聯(lián)系，由這種方法設(shè)計出來的系統(tǒng)，既可作為單獨的子系統(tǒng)存在，也可受上級模塊調(diào)用和控制。

根據(jù)上述設(shè)計思想和系統(tǒng)分析的要求，可以將海口房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)設(shè)計圖設(shè)計為：

海口房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)圖，很清晰的反應(yīng)了四庫的耦合以及之間的聯(lián)系，可以看出海口房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)由海口房地產(chǎn)投資信息模型、海口市場分析模型、方案測算和分析模型、方案決策分析模型和結(jié)果輸出模型五部分組成，如上圖所示。

2.人機對話系統(tǒng)設(shè)計

人機界面，就要從用戶著手，滿足基本的一些要求：

(1)在與決策者交互的過程中，起輔助作用。(2)作為數(shù)據(jù)庫、模型庫、知識庫以及方法庫的中樞。(3)提供友好的，便于理解的對話過程。(4)協(xié)調(diào)用戶和系統(tǒng)各模塊的控制操作，隨時能提供使用幫助。

人機界面主要作用有3個:①接受處理決策者提出的請求;②與四庫系統(tǒng)交互得到?jīng)Q策信息;③返回輔助信息給用戶

3.模型及模型庫設(shè)計

(1)海口房地產(chǎn)投資信息模型。包括數(shù)據(jù)編輯、信息瀏覽、索引查詢。數(shù)據(jù)編輯模塊用以實現(xiàn)所有市場信息的數(shù)據(jù)追加、修改和刪除；信息瀏覽模塊用以瀏覽指定的市場信息內(nèi)容，市場信息包括土地供給、建筑材料、施工隊伍、基礎(chǔ)設(shè)施等；索引查詢模塊可以根據(jù)用戶的需求，檢索出特定的市場信息供使用者參考。

(2)海口市場分析模型。包括市場供給分析模塊，市場需求分析模塊，市場供需平衡分析模塊，方案規(guī)劃設(shè)計和分析模塊四個模塊。其中，市場供給分析模塊用以按時序、地域、工程進度、物業(yè)類型等對海口房地產(chǎn)市場供給進行分析、統(tǒng)計和預(yù)測。市場需求分析模塊用以按時序、地域、人群、物業(yè)類型等對海口房地產(chǎn)市場供給進行分析、統(tǒng)計和預(yù)測。市場供需平衡分析模塊用以在供給和需求分析基礎(chǔ)上，按不同組合進行供需平衡分析。方案規(guī)劃設(shè)計和分析模塊用以根據(jù)海口本地和投資者等的有關(guān)規(guī)定和要求，對投資開發(fā)地塊進行規(guī)劃和設(shè)計；然后采用多種模型，以項目(方案)收益最大化為準則，對項目(方案)物業(yè)類型和檔次比例等進行初步分析和決策。

(3)方案測算和分析模型。方案測算和分析模型主要對海口房地產(chǎn)投資進行方案測算和投資分析。包括土地投資測算和分析模塊，建設(shè)投資測算和分析模塊，經(jīng)營銷售估算和分析模塊，財務(wù)估算、評價和分析模塊，風(fēng)險不確定性測算和分析模塊五個模塊。土地投資測算和分析模塊用以采用成本法、比較法和剩余法等多模型對項目(方案)土地獲取成本、開發(fā)成本和總成本等進行測算與分析。建設(shè)投資測算和分析模塊用以首先對項目(方案)建設(shè)項目、子項目及其建設(shè)計劃等進行分割和確定；然后采用價格指數(shù)法、比較法和簡化工程概預(yù)算法對項目(方案)建設(shè)成本進行測算和分析。經(jīng)營銷售估算和分析模塊用以采用比較法、回歸分析預(yù)測法等對項目(方案)各物業(yè)銷售價格、進度進行分析和預(yù)測；項目經(jīng)營方案和策略的效果模擬、比較和決策。財務(wù)估算、評價和分析模塊用以項目財務(wù)及主要報表的生成，投資評價指標的測算和分析。風(fēng)險不確定性測算和分析模塊包括項目(方案)單變量和三項預(yù)測值靈敏度分析；損益分歧點分析；蒙特卡洛風(fēng)險模擬分析。

(4)方案決策分析模型。方案決策分析模型主要返回給決策者簡要的結(jié)果報告。它包括單項目(方案)決策分析模塊和多項目(方案)比選和決策分析模塊。其中單項目(方案)決策分析模塊是根據(jù)在決策人員人工干預(yù)下確定海口房地產(chǎn)投資決策評價的標準，對項目(方案)投資可行性進行決策和分析，并生成簡要的結(jié)果報告。多項目(方案)比選和決策分析模塊則首先對決策人員所定決策的定性準則進行數(shù)值量化，然后對各項目(方案)優(yōu)劣狀況進行分析和決策，并生成簡要的結(jié)果報告。

(5)結(jié)果輸出模型。分析結(jié)果的輸出，結(jié)果(包括文字和圖表)查詢和打印。

(6)以上模型都以數(shù)據(jù)的形式存放在數(shù)據(jù)庫中。結(jié)構(gòu)如下：

4.數(shù)據(jù)庫設(shè)計

本系統(tǒng)處理的項數(shù)多，為保證以最優(yōu)的方式組織數(shù)據(jù)，提高完整性、一致性和可修改性，形成合理流程，可設(shè)計多種數(shù)據(jù)庫。通過對數(shù)據(jù)庫的調(diào)實現(xiàn)數(shù)據(jù)的傳遞和存貯，同時設(shè)置少量內(nèi)存變量對系統(tǒng)過程進行控制。按照規(guī)范化數(shù)據(jù)庫設(shè)計原理，結(jié)合本系統(tǒng)的需要，共設(shè)置項目概況、建筑類型、成本費用、財務(wù)指標、敏感分析等五類，共9種數(shù)據(jù)庫。其中：項目概況數(shù)據(jù)庫作為系統(tǒng)維護時對舊有項目查詢的一種標識；建筑類型數(shù)據(jù)庫用于各種類型的選擇及各類建筑參數(shù)的輸入與輸出；成本費用數(shù)據(jù)庫作為投資估算的基礎(chǔ)；財務(wù)指標的數(shù)據(jù)庫是各種類型數(shù)據(jù)庫的核心，它將成本分析與盈虧分析的各階段成果加以匯總、傳遞、反饋，在此基礎(chǔ)上進行敏感性分析，起到一種樞紐作用；敏感分析數(shù)據(jù)庫的作用是便于用各種表格形式將各類敏感性分析結(jié)果打印輸出。

5.知識庫設(shè)計

隨著時間的變化，投資都會有不同的經(jīng)驗和技巧知識，可以把積累的知識以庫存儲，并按照簡單的表示格式，可以將知識保存在知識庫中，積累多了知識庫獲取的知識也越多，一些問題可直接進行推理求解。

知識庫的結(jié)構(gòu)如下：

6.方法庫設(shè)計

首先將海口房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)輸入到內(nèi)部數(shù)據(jù)庫中，然后方法庫管理系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)處理程序從內(nèi)部數(shù)據(jù)庫中提取數(shù)據(jù)并從方法字典中選擇要用的方法，再把數(shù)據(jù)放入方法體進行加工處理，最后將數(shù)據(jù)送出到數(shù)據(jù)庫，最終輸出數(shù)據(jù)。

4、系統(tǒng)實現(xiàn)

1.開發(fā)環(huán)境

系統(tǒng)主要采用VC為開發(fā)工具，在windows平臺下，以ms-sql2005為數(shù)據(jù)庫支撐數(shù)據(jù)和模型都保存在數(shù)據(jù)庫中。

2.開發(fā)計劃

本系統(tǒng)開發(fā)期計劃在6個月之內(nèi)完成，前1個月進行系統(tǒng)整體框架構(gòu)建，中期需要3個月時間設(shè)計和開發(fā)數(shù)據(jù)庫。程序塊和模型庫要1個月左右，最后一個月主要目的就是進行測試和一般的維護階段。

5、結(jié)束語

總之，本決策支持系統(tǒng)將按照需求分析、常規(guī)的軟件開發(fā)程序，預(yù)計將達到以下功能：

1.能較精確地完成海口房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資評估、成本分析、現(xiàn)金流計算、財務(wù)指標計算、敏感性分析。

2.系統(tǒng)既可用于單項工程投資評估，也可用于多項工程的比較。

3.系統(tǒng)操作方便，并具有良好的擴充和維護功能。

參考文獻：

[1]張春元:《決策支持系統(tǒng)講義》

[2]陳文偉:《決策支持系統(tǒng)教程》.清華大學(xué)出版社,2005-8-1

投資測算管理范文第4篇

關(guān)鍵詞:工程預(yù)算;問題;項目施工;應(yīng)用

一、我國工程預(yù)算中存在的問題

(一)缺乏全過程綜合管理的意識

目前,在我國,階段性的管理模式是進行預(yù)算管理的主要模式,也就是說,預(yù)算管理分別被設(shè)計單位、建設(shè)單位、施工單位所執(zhí)行,這種管理方式使同一工程有不同的管理目標,且單位之間沒有同一的目標,他們之間的溝通也較匱乏。

對于工程進行監(jiān)理時,對于質(zhì)量與進度的管理也局限在階段性的監(jiān)理,對投資決策分析較少。雖然在工程的設(shè)計階段設(shè)計單位不僅對工程進行了概算甚至已經(jīng)細化到了預(yù)算,然而對設(shè)計方案造價指標缺乏控制與約束,往往使設(shè)計不僅保守,不能進行創(chuàng)新,而且使工程的投資也比較高。由于在對工程進行投標時,不能夠準確地對標底與標價進行估計,導(dǎo)致在工程的施工階段的資金短缺或不能嚴格地對成本進行管理,致使工程的投資管理不能按預(yù)算進行甚至使工程不能按照約定的日期完成。形成貸款利息增加,導(dǎo)致企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈,給企業(yè)造成巨大損失。

(二)工程預(yù)算方法落后

目前,我國使用的工程預(yù)算確定方法,大都以定額為依據(jù)來進行確定的,然而定額單位的價格確定基礎(chǔ)往往是依據(jù)幾年前的人工價格、材料價格和機械臺辦價格。這些數(shù)據(jù)不能反映當前的市場的狀況,價格取定方法比較滯后,而且還是靜態(tài)的,與當前市場經(jīng)濟的要求相差甚遠。

(三)預(yù)算管理人員素質(zhì)較差,不能適應(yīng)造價管理工作的需要

第一、在專業(yè)技術(shù)素質(zhì)方面,有的預(yù)算管理人員,對于較復(fù)雜的工程技術(shù)經(jīng)濟問題沒有獨立處理的能力,并且對于投資預(yù)算控制的能力較差,不能將問題及時發(fā)現(xiàn)和解決,使企業(yè)和國家蒙受不必要的損失;

第二、在預(yù)算管理工作鎮(zhèn)南關(guān),對工程項目各主體間的關(guān)系不能進行很好地協(xié)調(diào)、組織;

第三、對與預(yù)算管理相關(guān)的經(jīng)濟知識和法律知識了解較少,尤其是對國際工程管理中的FIDIC合同條件不能夠進行合理的理解和缺乏對FIDIC正確的認識,導(dǎo)致事故發(fā)生后處理索賠的能力較差。

(四)設(shè)計管理制度不夠完善,限額設(shè)計未得到全面推行。建設(shè)單位沒有采取應(yīng)有的措施促使設(shè)計單位去精心設(shè)計和限額設(shè)計,大量的工程項目沒有推行設(shè)計招標,沒有去優(yōu)選設(shè)計方案。不少設(shè)計單位管理體制不完善,片面追求設(shè)計的工作量和經(jīng)濟效益,缺乏精品意識。

二、在項目施工中,如何更好地應(yīng)用工程預(yù)算

(一)搞好項目成本測算,實行責任成本承包制

第一、成本測算的依據(jù)

成本測算的依據(jù)是設(shè)計圖紙,項目實施性施工組織設(shè)計,招投標文件,企業(yè)定額,工程預(yù)算編制辦法,項目部的生產(chǎn)要素配置情況,企業(yè)或工程所在地的有關(guān)政策、規(guī)定等。

第二、成本測算的方法

1.基礎(chǔ)資料調(diào)查與收集:編制工程預(yù)算時,基礎(chǔ)資料的調(diào)查與收集是很重要的工作。主要有:

(1)設(shè)計文件收集;(2)預(yù)算資料收集;(3)工、料、機單價及其發(fā)展趨勢的調(diào)查;(4)項目部生產(chǎn)要素配置狀況調(diào)查。做好基礎(chǔ)資料的調(diào)查和收集是搞好成本測算的基礎(chǔ)。

2.定額采用:成本測算,應(yīng)使用能反映企業(yè)自身勞動生產(chǎn)率和管理水平的企業(yè)定額。目前暫無企業(yè)定額的可暫時采用各專業(yè)部頒定額和各省市地方定額,可據(jù)企業(yè)自身管理水平和工程施工方法,適當調(diào)整與施工方法不配套的工、料、機消耗量,使定額更能準確反映和接近工程實際,提高成本測算準確度。

3.直接費測算:直接費由人工費、材料費、機械使用費和其它直接費組成。工料機費用應(yīng)據(jù)企業(yè)定額和工料機單價分析,其它直接費的取費標準應(yīng)執(zhí)行企業(yè)規(guī)定,一般比部頒標準要有所降低。

4.管理費測算:施工隊管理費按企業(yè)規(guī)定取費標準測算,項目本級管理費據(jù)項目具體情況和企業(yè)財務(wù)有關(guān)管理費開支標準測算。比如,據(jù)項目部管理人員人數(shù)和企業(yè)平均工資水平測算工資,據(jù)科室和人員配置情況測算辦公費和差旅費,據(jù)施工外部環(huán)境測算業(yè)務(wù)招待費等。

5.測算中應(yīng)注意:成本測算是復(fù)雜的系統(tǒng)工程,要做到思路清晰和條理分明,尤其要注意到重算和漏算現(xiàn)象的發(fā)生。

(二)工程預(yù)算在項目管理中的應(yīng)用

第一、工程預(yù)算是簽定勞務(wù)合同的依據(jù)

幾年來的工作實踐表明,雇用勞務(wù)已成為施工企業(yè)一支不可缺少的力量,加強雇用勞務(wù)管理也是項目管理的關(guān)鍵工作。做好雇用勞務(wù)管理的一項重要工作就是合同管理,簽定合同須以分項工程的施工預(yù)算為依據(jù)。

第二、工程預(yù)算是生產(chǎn)要素科學(xué)組織和管理的依據(jù)

生產(chǎn)要素指勞動力、施工材料、機械設(shè)備等。任何項目施工,不重視生產(chǎn)要素的科學(xué)組織和管理,不可能獲得成功。因此,生產(chǎn)要素的組織和管理在項目管理中起著重要作用。

1.生產(chǎn)要素的使用計劃,須以工程預(yù)算中的勞、材、機統(tǒng)計數(shù)量為基礎(chǔ);

2.施工過程中物資和機械設(shè)備管理,尤其對勞務(wù)隊物資、設(shè)備供應(yīng)控制,離不開工程預(yù)算,否則會造成施工材料或機械設(shè)備超額供應(yīng),形成隱性超付款,增加工程成本。

3.在項目施工中的資金計劃和管理,也須以工程預(yù)算為依據(jù)。工程預(yù)算是生產(chǎn)要素科學(xué)組織和管理的依據(jù)。

第三、工程預(yù)算在項目滾動發(fā)展中的應(yīng)用

項目部只有在滾動發(fā)展中,施工企業(yè)才能不斷實現(xiàn)綜合經(jīng)濟效益。承攬工程任務(wù)已成為施工企業(yè)最為關(guān)鍵的一項工作,也成為項目部能否繼續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。近年來,施工企業(yè)只有通過投標才能承攬到工程任務(wù)。因此,作為投標工作核心的投標報價顯得至關(guān)重要,投標報價的合理與否直接關(guān)系到能否中標和中標后的經(jīng)濟效益。報價過高,中標率就會降低;報價過低,盡管中標率增大,但可能無利可圖,甚至承擔工程虧本的風(fēng)險。因此,能否應(yīng)用工程預(yù)算準確計算和合理確定投標報價,是施工企業(yè)在投標競爭中能否獲勝的前提條件。

參考文獻:

[1] 邱菲斐:工程預(yù)算管理常見問題分析與應(yīng)對 [J] 管理觀察,2008,(11)

投資測算管理范文第5篇

［關(guān)鍵詞］水務(wù)項目投資；水務(wù)產(chǎn)業(yè)；財務(wù)測算

1水務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及水務(wù)項目的特點

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市現(xiàn)代化建設(shè)取得了巨大的成效，而水務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展是我國城市建設(shè)發(fā)展的重點內(nèi)容之一，但是我國的水務(wù)設(shè)施，尤其是供水設(shè)施的供需矛盾日益突出，在建設(shè)和維護方面仍然存在巨大的資金缺口，所以，從總體而言，投資不足已成為阻礙我國水務(wù)發(fā)展的主要障礙。首先，我國水務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展表現(xiàn)出投資主體多元化的特點，近些年來，隨著外資和社會資金的注入，我國水務(wù)產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)政府單一投資結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了改變。其次，運營主體多元化。針對水務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，原先為單一政府所屬事業(yè)單位進行經(jīng)營管理，發(fā)展至今，其經(jīng)營主體已經(jīng)由事業(yè)單位逐漸向企業(yè)轉(zhuǎn)變，而且相應(yīng)的競爭機制也已被引進。再者，經(jīng)營模式也逐漸向多元化發(fā)展，與傳統(tǒng)的經(jīng)營模式相比，市場化對我國水務(wù)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營發(fā)展表現(xiàn)出了更大的影響。在水務(wù)產(chǎn)業(yè)市場化推進的過程中，整個產(chǎn)業(yè)的投融資結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化，在傳統(tǒng)水務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，主要是以政府主導(dǎo)進行的公益性投資，但是，隨著社會資本的注入，其投資模式已逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐陨鐣Y本為主導(dǎo)的市場收益性投資。

2水務(wù)項目投資分析的內(nèi)容及要點

投資分析指的是投資者通過采用各種可行方式對其目標項目進行全面分析，具體對技術(shù)、市場、社會、經(jīng)濟等方面的內(nèi)容進行科學(xué)評價，從而為投資者的投資活動提供主要判斷依據(jù)，具體而言，水務(wù)項目投資包括以下幾方面的內(nèi)容.

2.1地區(qū)社會經(jīng)濟狀況

在水務(wù)項目投資過程中，投資者需要對所在地區(qū)的宏觀經(jīng)濟發(fā)展狀況進行進行分析，并對當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及產(chǎn)業(yè)特色加以分析，然后對與水務(wù)項目開展的工業(yè)發(fā)展情況進行調(diào)查，通過多個方面內(nèi)容的調(diào)查分析，促使投資者對地區(qū)社會宏觀經(jīng)濟狀況有一個整體的了解。

2.2項目建設(shè)的必要性

投資活動的主要目的是獲得一定的經(jīng)濟收益，所以，在水務(wù)項目投資過程中，需要根據(jù)自身的實際需要對項目建設(shè)的必要性進行衡量。具體而言，首先，投資者需要對目標地區(qū)的水資源供需情況、水資源結(jié)構(gòu)以及當?shù)氐乃|(zhì)有一個全面的了解。其次，投資者還需要分析目標地區(qū)存在的供水矛盾以及產(chǎn)生矛盾的直接原因和根本原因，投資人還應(yīng)深入了解當?shù)孛癖娨约罢畬λ畡?wù)項目建設(shè)所持有的態(tài)度。通過對這些因素的綜合了解，作為其判斷水務(wù)項目建設(shè)的必要性。

2.3項目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容

項目建設(shè)規(guī)模決定了投資者所需投入資金的總量，而項目建設(shè)的內(nèi)容決定了其投資的方向，所以在水務(wù)項目投資中，必須考慮到項目建設(shè)的規(guī)模以及建設(shè)內(nèi)容。投資者應(yīng)根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定以及投資可行性分析報告，對項目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容進行描述。通常情況下，在水務(wù)項目建設(shè)過程中，水源、水廠以及網(wǎng)管工程等部分的規(guī)模較大，所以，投資者必須對這些部分進行重點考慮和分析。

2.4供水設(shè)施與供水市場現(xiàn)狀

在水務(wù)項目投資過程中，調(diào)查項目所在的區(qū)域現(xiàn)有各個供水主體包括多個方面，如供水規(guī)模、供水量以及售水量、水源地水質(zhì)量等，通過對供水設(shè)施的調(diào)查分析，可以對目標地區(qū)供水能力有一個全面的了解。而對當?shù)毓┧袌龅牧私猓梢愿鶕?jù)當?shù)毓┧袌霭l(fā)展情況對其投資活動進行適當?shù)恼{(diào)整。

2.5水價分析及預(yù)測

在水務(wù)項目投資中，投資者必須對目標地區(qū)水價變化情況有一個全面的了解，以此來判斷其投資活動是否會獲得收益，通常情況下，如果目標地區(qū)水價變動較大，則會存在較大的投資風(fēng)險，所以投資者應(yīng)該對其投資活動進行慎重考慮。另外，投資人員還應(yīng)對目標地區(qū)的水價變化趨勢有一定的了解，并做出科學(xué)的預(yù)測，如果地區(qū)水價發(fā)展變化趨勢能夠為投資者帶來一定的投資收益，則可以考慮進行投資活動，反之，如果地區(qū)水價發(fā)展變化趨勢不符合投資者的期望值，那么可以對其業(yè)務(wù)投資進行適當?shù)目刂啤?/p>

2.6投資概算與投資數(shù)據(jù)校核

在水務(wù)投資過程中，對于投資者而言，其可以根據(jù)相關(guān)水務(wù)單位提供的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)以及相關(guān)投資數(shù)據(jù)，并根據(jù)自身的實際需求進行有針對性的校驗，具體校驗過程中，可以采用定額以及當?shù)卦靸r信息庫數(shù)據(jù)進行測算，并且采用經(jīng)驗數(shù)據(jù)進行詳細對比，在校驗過程中，投資數(shù)據(jù)應(yīng)盡可能的采取上限，這樣才能有效提升校驗的準確性。

3水務(wù)項目財務(wù)測算的多角度、多方案對比分析

在水務(wù)項目投資過程中，如果財務(wù)測算制訂方案的結(jié)論的可行性較大，則需要對思考問題的角度進行適當?shù)母淖儯部梢詫σ恍┻吔鐥l件進行適當?shù)母淖儯M行補充測算，進行多角度對比分析。第一，投資者需要根據(jù)工程投資和目標地區(qū)水價變化情況對資本金回報率進行測算。通常情況下，地方政府或者企業(yè)投資者針對水務(wù)項目進行招商引資時，水務(wù)項目的可行性研究和初步設(shè)計已經(jīng)完成，針對水務(wù)項目的招商引資范圍已經(jīng)進行了明確的界定，針對所要投資的水務(wù)項目所用資金數(shù)額以及整個工程項目規(guī)模予以確立。在這樣的背景下，投資者需要對其投資回報率進行測算，在測算過程中應(yīng)以先前的水價以及水價歷史變化作為重要依據(jù)。第二，根據(jù)工程投資和資本金回報率反算銷售水價，如果測算結(jié)果顯示所進行的項目投資活動不可行，則需要對其原因進行深層次分析，其中重要的原因之一很可能是既定的水價比較低，對于投資者而言，在水務(wù)投資過程中，水價是其投資考慮的重要因素之一。所以，在投資過程中，投資者應(yīng)該根據(jù)原先設(shè)定的基準收益率，反算銷售水價，并通過這種方式，清楚的預(yù)測到在何種情形下投資者才能取得投資回報，而且這一測算思路還可以為地方政府穩(wěn)定水價提供有力的依據(jù)。

4水務(wù)項目投資由“不可行”轉(zhuǎn)變?yōu)椤翱尚小钡姆椒ê筒呗?/p>

在水務(wù)投資過程中，對于大多數(shù)水務(wù)項目而言，在現(xiàn)有工程方案、建設(shè)規(guī)模、投資額以及水價等邊界條件不變的情況下，單靠水務(wù)項目本身盈利往往滿足不了投資者的回報要求。為此，將水務(wù)項目投資由“不可行”轉(zhuǎn)變?yōu)椤翱尚小保梢酝ㄟ^以下幾方面進行。第一，我國很多地區(qū)的供水規(guī)劃是為了“上工程、要資金”而編制的，這就需要投資人員根據(jù)工程建設(shè)總體規(guī)模和建設(shè)方案，對投資方案進行進一步的論證和分析，重新確立投資額。第二，針對水務(wù)投資項目，政府應(yīng)該進一步加大投資力度，尤其在公益性水庫工程建設(shè)、配水管網(wǎng)工程建設(shè)等方面。另外，針對水務(wù)項目投資活動的進行，政府應(yīng)該對企業(yè)投資者進行適當?shù)馁Y金補償，例如，地方政府可根據(jù)當?shù)劁N售水量以及當前水價，以現(xiàn)金或者土地的形式對投資者進行補償，進而有效推動水務(wù)投資項目的進行。

5結(jié)語

水務(wù)項目投資在地區(qū)經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展中發(fā)揮了重要的作用，在水務(wù)項目投資過程中，必須要考慮多方面的因素，如目標地區(qū)社會經(jīng)濟狀況、項目建設(shè)的必要性、項目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容、水價分析及預(yù)測等。在水務(wù)項目投資中，投資者還應(yīng)多角度進行財務(wù)測算，并進行方案對比，以確保投資的準確合理性。

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