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老年人住宅設計要點范文第1篇

關鍵字：老年人特點原則設計

一 老年人住宅的概念

按照國際通用標準，一般將年齡滿60周歲及以上的人稱為老年人。老年人住宅即供以老年人為核心的家庭居住使用的專用住宅。按照聯合國的標準，我國已進入了老齡化社會。隨著老年人人口占總人口比例的不斷增加，老年人住宅越來越受到全社會的關注，探討老年人住宅設計具有很大意義。

二 老年人的生理及心理特點

老年人住宅的主體是老年人，在設計時應充分考慮到老年人的生理及心理特點。．

2．1老年人的生理特點

進入老年后，人無論是在肢體還是感官或智力方面，都會表現出不同程度的衰退。在肢體方面，老年人身體尺寸變小．出現彎腰駝背、手臂伸不直等現象；關節活動范圍變小，腳力、臂力、腕力明顯下降，機敏反應能力缺乏，持久力降低，骨骼脆弱，關節組織的彈性減弱，步履蹣珊，行動遲緩。在感官方面，對室溫冷熱變化的感覺不敏感；視覺衰退明顯，在較暗的場所難以看清物體，對明暗度感覺能力下降，適應時間加長，對色差的識別能力下降；聽力明顯下降，語言識別能力降低；嗅覺、觸覺和平衡感方面也明顯下降，表現遲鈍。在智力方面，記憶力衰退，反應遲鈍。

2．2老年人的心理特點

人到老年后，社會活動大大減少，在心理上有一定的失落感，同時又增加了老人的孤獨感和寂寞感。老年人對周圍環境的反應和適應能力逐步降低，伴隨而來的是心理上的挫折感加強、敏感、多疑，一部分老年人會心理失衡、易怒。

三 老年人住宅設計的原則

針對老年人的生理及心理特點，設計老年人住宅時應遵守以下原則。

3．1安全第一

老年人住宅設計要把老年人的安全放在第一位。老年人由于生理老化，腿、腳動作逐漸變得不靈活，所以住宅內的地面材料要求防滑，要排除高差和門檻；墻體的陽角應做成圓角，凸出的部位應避免使用粗糙的材料以免擦傷；在廁所和浴室應設置必要的輔助設施，門最好是推拉式。由于生理老化，老年人的判別力、行動力急劇減退，因此，室內應安裝緊急呼叫裝置，能方便、及時地或自動地發出警報，從而使老人在緊急、危險的情況下能夠得到及時救助。廚房內應安裝燃氣泄露和火災自動報警裝置，并選擇有燃氣、煙氣自動報警功能的抽油煙機和防止燃氣泄露的灶具。

3．2使用方便

老年人由于年齡偏高，其行動遲緩，因而為老年人設計的住宅總面積不宜過大，利于老人自己整理家務。功能要合理，有明確的潔污分區和動靜分區，相關的房間應適當集中，方便使用，比如考慮將餐廳和廚房合一設計，衛生問緊鄰臥室設計等?？臻g尺度要適宜，考慮老年人的正常使用，比如：入戶門及其周圍空間應當考慮設置更衣、換鞋的柜子和凳子。要給護理人員或家人留有護理空間，特別是浴室和廁所，一定要大一些，以保證老人活動需要和協助老人時所需要的空問。。．

3．3身心健康

老年人的健康衛生狀況很重要，所以在住宅設計中要注意使老人的居室、廁所、浴室、廚房容易清掃。老年人喜歡清靜，臥室、起居室的隔墻應考慮有良好的隔聲性能。老年人在室內的時間長，所以居室要考慮到日照、通風、采光和換氣，室內應通風良好，起居生活空間應日照充足，居室中可以設寬敞明亮的陽臺，使陽光更多的射入，同時在陽臺上還可以種些花草，這些植物在光合作用下可以吸收空氣中的二氧化碳、放出氧氣、凈化空氣、減少污

染、改善居室微小氣候環境，使室內空氣清新，還可以緩解老人的緊張和壓力，使老人充滿活力和朝氣，有益于老人身心健康。在熱環境方面，老年人由于脂肪組織的減少，對外界氣候變化十分敏感，冬天怕冷，夏天怕熱，這就需要在房間朝向設計和室溫改變方面加以考慮。老年人住宅的居室視野要開闊，要使老年人能看到窗外的景色和人活動的身影，避免孤獨感。

3.4老年人生活習慣上的一些共性t

在生活習慣上，老年人有一些共性。比如：老年人喜歡在床邊放置寫字臺，桌面上可放一些藥品、茶杯、照片等常用物品，起身時還可以扶撐；老年人喜歡養花革和寵物，作為晚年的愛好和寄托，在陽臺上留出相應的空間，擺放花草和存放寵物的小舍；老年人不喜歡同床休息，大多數家庭中老年人各自有單獨的床，或者分別睡在不同的房間，以免因作息時間不同或起夜、翻身、打鼾等相互干擾；老年人不喜歡站或蹲著換鞋，老年人的腿力和平衡能力都有所下降，站和蹲著換鞋很不方便而且危險，所以門廳處要放座椅，便于老人坐著換鞋；老年人不喜歡扔掉不用的東西，敝帚自珍是老人的天性，老人不但舍不得扔自己的東西，還會保留一些兒女淘汰的家具電器，因此設計老人住宅時要預留足夠的貯藏空間。

四 老年人住宅環境規劃

老年居住建筑的環境規劃與設施配置應滿足老年人身體、心理健康兩方面的需求。

(1)環境質量要好。供老年人居住的建筑環境綠化應達到相關規范規定，符合老年人心理上的需求，對老年人有較強的吸引力，室外場地應有足夠大的面積，滿足老年人開展戶外活動的要求，場地內應有必要的活動設施。場地周邊活動安全，不應以主要交通干線為界，保證老年人在進行購物、逛公園等一般室外活動時，不必穿過城市主要街道。

(2)生活方便。附近應有相應配套的商業設施，如超市、銀行、郵政、醫院以及社區服務設施等。交通便捷，老人外出或是與親友往來都十分方便。

(3)老年人住宅室外環境應保持安靜，不宜靠近工廠等噪音較大的場所。

(4)生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民有各種各樣相互交往的機會，避免其產生與社會相隔絕，被社會所遺棄的消極心理。室外應有老人休閑和相互交流的公共空間。

(5)針對老年人記憶力衰退等生理狀態，還應加強住宅外觀的識別性。設計者可以通過加強住宅外觀及外部環境的差異來提高住宅識別性，也可通過改善照明，變換材質，采用多色彩、大字體的指示性標志來提高住宅識別性。

(6) 社區服務設施。住區應就近向老年人提供各種基本的設施和服務，這些服務設施對于各種能力正逐漸減退，生活不能自理，而且日益要依賴他人協助料理家務和提供各種醫療衛生保健等社會的老年人來說，是十分重要的。隨著科技的進步，可以在住宅區中擴展智能設施，達到及時、有效地為社區老年人提供服務的目的。例如住宅區的管理中心應能及時對諸如有害氣體的泄漏、火災、醫療救護、意外事故、求助等主動提供緊急幫助。

五老年人住宅的無障礙設計老年人住宅無障礙設計

(1)單元門、進戶門的室內外高差。宜設置平緩臺階或坡道，臺階踏步高寬比應較一般踏步小些，臺階踏步高以lOOmm一120ram為宜，臺階層面要毛化處理，以防滑倒。坡道設計以6。為宜，休息平臺應預留面積不小于1．5m×1．5m的回轉空間，臺階或坡道兩側應設置木制等輕質扶手。

(2)老年人樓梯坡度要盡可能放緩，同時要兼顧由于坡度設小而帶來的進深增加。老年人踏步以高度130ram一140ram，寬度350ram為宜，而且不宜采用無踏面的踏步和突緣為直角的踏步，踏步平面與立面宜為異色，踏步兩側凌空時，應防止拐杖滑出。

(3)救護車應保證可停到單元門前，樓道等轉彎處應能保證擔架通行。對于不能脫離輪椅的老人，建筑內應設電梯和升降機。電梯廳面面積不宜過小，電梯按鈕不宜過高，電梯門凈寬不宜小于0．8m，電梯驕箱尺寸不宜小于1．1m×1．4m。

(4)廚房短向凈寬不宜小于2．3m，活動面積避免狹小，要利于輪椅的回轉。操作臺面高度在0．75m―o．8m為宜，臺面下空凈高不低于0．6m，凈深一般在0．5m～0．7m之間，以便輪椅進出操作方便，吊柜底面距地面高度宜為1．4m～1．5m，吊柜寬度0．4m左右。

(5)衛生間應設坐便器、洗面盆、淋浴等。坐便器安裝高度宜為0．4m，浴盆及淋浴器坐椅高度不大于0．4Sm，浴盆邊應設坐臺，坐便器、浴盆處應設安全扶手。衛生間應設冷熱水混合裝置，門向外平開，留設觀察窗口，衛生間面積適當加大，便于坐凳或坐輪椅使用，衛生間應靠近臥室，并設長明燈。

(6)屋內裝修時，室內地面宜采用輕柔材料，如木地板、地毯等。墻面陽角處理成圓弧狀，避免采用易燃、有毒的裝修材料，對于易出現危險的角落和部位，設置警戒色處理。

(7)宜設夜間照明裝置，使用安全電源插座和開關，廚房應設燃氣泄漏報警裝置，居室和衛生間應設緊急呼叫按鈕。

8)開關、門鈴和門窗把手應適當降低安裝位置。

老年人住宅設計要點范文第2篇

【關鍵詞】：老年建筑；建筑設計；設計要點

引言

人口老齡化是當今世界發達國家和一部分發展中國家共同面臨的問題， 中國已經進入了老齡化社會， 人口老齡化帶來了一系列社會問題， 其中老年人住宅問題就是其突出的一方面。解決好老年人住宅問題， 能夠直接或間接地解決人口老齡化帶來的文化教育、社會福利、醫療保險、勞動就業、城市規劃和市政建設等問題。因此， 研究探討老年人住宅問題具有重要的現實意義。

一、目前我國老年建筑設計存在的問題

（1）缺乏適合“居家養老”的整體社區規劃。社區內缺乏適合老年人長期居住相配套的生活健康、生活豐富和生活方便規劃；社區內老年人無障礙通行體系并不完善。

（2）住宅建筑不能適應老年人日常生活的需要；現有住宅一般是按照假定的“平均人”標準設計。因老年人的特殊性，很多功能、細節都不能適應老年人生活的需要。

（3）老年人的室外活動需求難以得到有效保障。小區室外景觀多以視覺角度出發，一味追求美觀，強調形式，對于老年人生活方式和行為模式缺乏了解，給老年人的室外活動帶來不便。

二、老年人建筑設計原則

不論哪種老年居住類型， 老年人居住住宅建筑設計的特點和基本原則是一樣的， 即功能性、安全性、健康性和適用性。

1、功能性要求。老年人由于行動遲緩， 因而在居住空間的設計方面要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間， 要完全消除地面的高差， 讓老年人能自由地在住宅內行走， 要合理縝密地布置室內家具設備， 其尺寸要方便老人使用， 吊柜和低柜的高度應適宜， 避免由于過高或過低取物帶來的不便。走廊、房門、衛生間等尺寸應適當加大， 以便于老年人借助輪椅或在外力協助下行走。

2、安全性要求。老年住宅設計要從老人的安全、舒適、方便出發。老年人由于生理老化， 判斷力、記憶力、行動力急劇減退， 所以除地面材料要求防滑、消除地面高差和門檻外，在室內應設置必要的輔助設施， 如采用推拉式門， 設衛生間扶手， 安裝緊急呼叫、煤氣報警、防盜、防漏電等裝置， 能方便、及時或自動地發出警報， 使老人在緊急、危險的情況下能夠及時得到救助 。

3、健康性要求。老年人的健康衛生狀況最為重要， 老年人在室內時間較長， 對外界氣候變化十分敏感， 所以， 在住宅設計中要充分考慮到通風、采光和控溫。如讓起居生活間能直通陽光， 同時使用一定的隔音材料， 要注意房間朝向設計和節能保溫材料及技術的運用， 老年人的居室、廁所、浴室、廚房要使用容易清掃的裝修材料。此外， 住宅周邊環境建設也特別重要， 要創造一個有利于老年人身心健康的綠色環境， 具有豐富便利的文化娛樂設施， 便于老年人之間的交往， 為老年人安享健康晚年創造條件。

4、適用性要求。經濟適用一直是建筑設計的基本原則， 老年住宅設計應當充分考慮老年人的生活特點， 為老年人提供方便適用且相對獨立的生活空間。但這樣設計還要考慮到居住條件的多元化。居住條件的多元化是指考慮老年人居住要求的同時兼顧年輕人的需要， 居住條件多元化表現在建筑設計上主要是生活區的劃分， 即老年人區、年輕人區、公共區。老年人區的設計要注重上述幾點， 公共區的設計要照顧到老年人， 年輕人區則要符合年輕人的喜好。這樣的建筑才有利于老年人與子女和諧共處， 同時， 也是老齡化社會建筑設計的方向之一。

三、老年人建筑設計要點

1、住宅戶內設計

（1）平面盡可能方正，柱網布置簡潔，避免出現凸角。不規則的或者凹凸變化的平面布局，利用率較低，不利于布置家具，也不利建筑節能；對于老年人居住空間而言，簡單、通達是一個重要的要求。平面方正、柱網簡潔的居住空間，易于達到此項要求，而且也便于各種空間改造，適應不同老年階段的需求。

（2）門扇、走道及主要功能空間應考慮輪椅通行。應保證門扇和走道足夠的寬度，門扇凈寬不應小于800mm，室內走道凈寬不應小于1200mm，還應考慮扶手及安裝空間。戶門應保證門扇開啟執手的側邊設有寬度不少于400mm的墻面，門扇內外應留有直徑不小于1500mm的回轉空間；進入各個房間的走道，宜直不宜彎，轉彎會給使用輪椅的老人，帶來不便。房間內應保證輪椅進入及回轉必要的空間。

（3）衛生間廚房設計。衛生間要靠近臥室布置，方便老人夜間如廁；衛生間門應向外開或可從外部解鎖打開，防止老人在衛生間內倒下后擋住門，外部人員無法進入救護；洗浴空間尺度應方便老人動作的伸展，并預留護理人員的操作空間，及扶手等位置。廚房設計應結合老年人生理特點，櫥柜平面布局以L型為宜。輪椅直行和轉彎動作較平移容易，L型櫥柜使行進距離較短，并便于輪椅轉彎操作。

（4）消除高差。應避免設計錯層平面，不利于腿腳不便及使用輪椅的老年人使用。衛生間、陽臺等小高差處應設置緩坡過渡，避免老年人因為沒注意到或腿腳不利索而被絆倒、摔骨折，繼而臥床不起。

（5）為采用信息化技術提供條件。信息化技術主要包括急癥呼救及燃氣報警智能家居技術、家庭用能及空氣質量智能調控技術、隔聲降噪高性能門窗及浮筑樓板技術、恒溫恒濕無吹感健康新風技術等。

（6）為日后改造留有余地。今天，我們是在住宅建筑設計中，有意識地引入“適老性”的概念，目的是為了滿足住戶不同年齡的使用要求。年輕時和年老時不同，不同的老年階段也不同，因此應該考慮不同階段的改造可能性，如在走道預留設置扶手的預埋件、門扇改造、走道空間等。

2、公共區域設計

（1）樓梯。適合老年人使用的樓梯應盡量平緩，宜采用直線形樓梯，踏步高度應在160mm以下、踏步寬度不小于300mm。宜在兩側設置扶手[1]；踏步凸沿縮進尺寸應小于20mm，避免絆倒老人。防滑條宜有鮮明的色彩并覆蓋整個踏步轉角、且不突出踏步表面，可防滑并提示高差；樓梯照明，宜設置地燈，或采用多燈形式，防止踏步表面出現陰影或自身投影。

（2）電梯。配備電梯的高層住宅，每個單元應設置一部無障礙電梯。12層以上高層住宅，每個單元應設置一部擔架電梯。其電梯呼叫按鈕高度為0.9～1.1m，轎廂側壁設置高度為0.85～0.9m的扶手[1]。其公共走道凈寬不應小于1.2m[2]，并宜沿一側墻體加設（或預留）高度為0.85～0.9m的單層或雙層連續扶手。低、多層住宅盡量配備電梯，或預留電梯位置，便于日后改造。

結語：

人口老齡化是一個綜合性的重大社會經濟問題，涉及面甚廣，必將影響到國家的住房政策、社會福利制度和社會保障制度、醫療制度等，對建筑設計和城市規劃工作的影響也是直接和深遠的。它是全世界在本世紀所面臨的嚴峻問題，建筑師、社會學家和經濟學家應該各自擔負起自己的責任。探索老齡問題的解決之道將促進社會經濟和文化的綜合發展，有助于創造一個人人共享的富有人本主義精神的人居社會。以人為本，關注特殊需求人群是一個建筑師所應該具有的基本素質和美德。

參考文獻：

[1] 楊一帆，張航譯.無障礙建筑設計資料集成.中國建工出版社，2006.

老年人住宅設計要點范文第3篇

電梯。這是老年人最關心的，因為他要下樓。就醫。產權。中國老年人對產權實際上是很在乎的，很關心的。

我們一直認為老年人他不是一下就變老的，而是慢慢變老的，所以探索我們國家居家養老的建設之路，應該是從住宅長久的使用、適老的改造等等方面去研究，而不是說上來就說我們建設所有養老院，不是這樣的。

我們做了一下調查，現在全國養老分三大類：居家養老、社區養老、機構養老。

住宅不用說了，他去購買，這肯定是有產權的。社區養老公寓是可以有使用權或者有產權的，包括我們的托老機構是有使用權的，還有我們機構養老里福利的那是另外一回事，這是國家投資的。還有一個是我們的修養地的老年公寓，這可以是有產權，但是不一定是住宅產權。

那么，我們結合這種情況調查了一下用地情況?，F在社區養老的這種情況是服務設施用地，居家養老住宅這個是單一的住宅用地，還有修養地養老那叫其他建設用地。

我們提出的理論是這樣的：我們應該將居家養老與社區養老結合起來，把社區養老作為服務機構，把這種服務輻射到我們居家養老的服務之中去。這樣才能夠讓我們老年人的生活跟我們的國情能夠相一致，既能得到家庭跟子女的關照，又能有醫療服務設施的保證。還有一個最重要的就是我們老年人傳統的對房產的消費也能夠保證。養老社區實際上包括了我們居家養老的。

居家養老與社區養老相結合，這個服務體系里包括三大類：（1）醫療服務；（2）托老公寓；（3）日間照料的上門服務。國外也是一樣的。物業服務里邊包括社區適老設施的管理、社區日常的物業服務；生活服務里包括了居家生活護理的服務，這個不包括醫療，是上門的護理服務，包括義工志愿者的關懷服務，包括居家日常的生活。

我們整理完這些情況，發現我們國內的老年人的需要服務跟國外也是大體上是相似的。我不太贊成說一個住區里邊全部都是老人，我們曾經做了一個調查，希望如果我們50%以上全是老人，算一算我們的住區里面是一個什么情況，實際上情況不是太好，即使我們在做適老的社區它也有一個比例上的要求。

那么，下面分幾類談談：

第一類，如果做社區養老跟居家養老結合的模式，那么我們首先要做服務機構，就是要依托的服務機構。這跟我們的社會配套，跟我們的社會服務是結合在一塊的，換句話說就是老年公寓，國外也是這樣來做的。這個一般的情況是跟大型的醫院、社區的衛生服務中心等等依托在一塊的，是作為醫院和社區衛生服務中心的服務輻射來做。那么，這里面應該包括了體檢、亞健康、急救、醫療護理、適老等。我們集團單做了一個導則，我把其中一部分配套的標準給大家拿了出來。如果我們來做老齡公寓應該有兩類，一類是院落式組合的，一類是獨棟的。院落式組合，大家可以看一下，旁邊這是院落組合的，那么院落式組合的，數不能大于300。實際上已經是兩個管理單位在管了。獨棟的也不能大于250套，這個也是跟管理結合在一塊的。再有，這種東西不是說要集中地、大量去建，不是這個概念，而是要分散到各個居住組團里面去，它作為管理的輻射來分散到里面去，這樣才能使老年人跟各個年齡段接觸在一塊。很多的專家說，我們大概的配比就在40%，實際上這個情況跟我們配的老年公寓的產品是結合在一塊的，并不是說我們所有的產品配完了之后它都是一個固定數。咱們中國現在的情況，大體上的產品情況應該是40系、60系、80系、120系以上。兩類組合方式，一類是單廊式的，一類是雙廊式，基本上采用這種方式。40系、60系基本上應該說是不出售的，到80系開始有出售的，它的房間也是有相應的規定。這里舉了兩個例子，40系和60系基本上是單廊系產品的組合。

在居家養老里配套要建設的社區養老的配套服務機構，如果我們做居家養老必須先做我們的配套服務機構，它才能把服務輻射到我們居家養老的社區里面去。第二個就是，如果我們來做了我們的配套服務，那我們的住宅到底怎么做。我們住宅是按照傳統的住宅建設去做，那么什么叫適老的住宅，什么叫居家養老符合老人來做的住宅？我們列舉了一下有七個方面，不是簡單的我們把無障礙設施做了、扶手做了、廚房衛生間擴大了，不是，應該是我們有七個方面才適合于老年人居住。

住區的適老配套，這里包括生活的方便，包括健康性的方便，包括生活的豐富性。再有室外的適老設施，包括我們的交往空間。再有我們住宅的適老改造，我們不可能把所有的住宅一下子全部變成老年住宅，它是需要改的，需要隨著年齡的增長、不同使用的情況，它在一點點適合我們各階段的生活。再有就是如果我們是已經老了，那么我們的功能是要有限制的，要有基本尺度的要求，這個里邊不斷入戶空間等等都有相應的要求。再有我們已經老了之后，我們適老物品的配置也是要有相應的配置的要求。還有就是我們老了之后，要有適合于我們老年人生活的基礎設施，比如現在突然間冷了，是在季節的過渡期，包括我的應急呼叫怎么辦，用的什么樣的技術措施。還有是軟性的，就是我們社區的適老關懷，就是我們老年人要得到精神關懷，同時我們老年人要有信心的獲取，因為現在老年人在家里信息的獲取渠道怎么辦。

無障礙也不是指我們一個組團的無障礙，它是跟城市結合在一起的，它是要跟城市的街區、組團的戶外空間、停車空間、配套設施結合在一起，一說老年人我們大家立刻聯想到輪椅，不是這樣的，老年人的時間不是簡單的以輪椅進行空間的控制，他是要以各種各樣的推車，包括跟孩子在一起。我列了一下，如果我們做無障礙體系，它是一個體系，從城市到單元，還有從單元到自己內部的活動空間，甚至到我們停車，我們停完車怎么能夠無障礙的回家。

老年戶外的交往場所也是很重要的，不光是一個組團里邊，實際上跟我們城市空間結合在一塊，要充分利用我們街區公園街頭的廣場綠地等等，能夠形成適合我們老年人、適合老少共樂的、適合我們休閑聚會的，甚至我們在住區里要有我們的臨夏活動的場所，包括布品的配置，包括我們防滑的材料、角度的照明，包括夜間各種的標識，這都非常細。但是我們居家養老的這個適老改造，這個非常重要，實際上有這么幾個一定要滿足的，就是我們居家養老除了輪椅以外，我們一定要滿足急救電梯，這個容納的是急救車擔架的電梯，因為無限制的放大電梯的尺度對我們國家的資源是一種浪費?，F在很快部里邊要出相應的補充條文，就是我們擔架電梯指的是什么，我這塊給大家畫了幾類，一類是長條型的，還有橫的，還有千公斤的，還有800公斤的，到底800公斤的怎么解決能放下急救擔架，這是我們國家最重要的，這個擔架也不是我們想象的醫用擔架，是我們急救的擔架。

中國的老年人不是簡單的說我已經動不了了還要到廚房里去，但是他動不了了之后仍然要洗澡，這個衛生間設施的改造是非常非常重要的，甚至我們有一個規定就是我們的衛生間可能在我們年輕的時候不需要這樣，但是在我們老了至少有一道墻是可以改造的。

起居空間跟各個空間的連通，這個都是要在我們空間的設計里面要事先留出來。適老的健康技術包括了很多，舉個例子，第一像應急的呼叫，我們以前一說應急呼叫都是在床頭，上次我們做了一個調查，老人趴在地下了，再爬到床頭去按怎么可能，所以這種應急呼叫是掛身的。

地板的新風，換季的時候局部天棚的采暖，包括降燥的樓面，包括我們用的燃氣的智能切斷的呼叫器。

我們老年人要有精神的關懷，要有信息的獲取。

如果我們開發商要去建這個住區，拿這個地怎么選。有一位外國朋友說得非常好，是選在跟醫院或者社區配套的這種醫療機構附近，這是非常好的。再有，一般規劃的方式都是選用向心式規劃的布局，交通基本是外環式，甚至還會出現前面澳大利亞專家說的，冬季的空間做成暖風，這都是完全能夠實現的。

交通基本上采用內外環，相當于外環用部分的局部的地上停車，其他的基本都是在地下。如果我們來這么做的話甚至要更細。我們做停車場要有話說，供我們老年人能夠行走的，避免出現車桿絆倒的技術措施，這種情況都是非常細的。這個剛才已經給大家講了，如果我們做這種產品，產品應該是從我們的配套、從我們配套的老齡公寓，到我們開發的住宅產品，應該是完整地體系。

簡單介紹一下80系的改造過程。在家庭剛剛開始的時候，他是兩個人住，家庭成熟的時候需要三個人住，要隔出一間來，到了家庭鼎盛的時候，甚至有父母來陪孩子，到老了之后他仍然又回到我自己能夠兩個人住，同時我能夠有各種照顧的空間，這都是在改造的過程。因為我們的住宅很多情況不太考慮這種，特別像那種小戶型，這種80系的怎么改，我們做了一種嘗試。100系的也基本上是。這是我曾經有過一個建議，就是我們居家式老的住區，我們的開發強度到底應該多大，一般情況應該是在2.0以下的容積率，2.0以下容積率板樓11層這種的一梯兩戶是非常好的，跟我們開發現在的大批量生產的情況差不多的，這是100系的三房。

把這個示范項目說一下。我覺得選址跟我們的要點是一致的，選在了醫院的旁邊，緊貼著醫院。那么首先建一個設施，就是我們老年公寓在老年的配套、居家服務。大概面積在2.2萬左右，那么它后邊配的是一般住宅的開發。當然這個住宅跟以前做的住宅不一樣，因為這個有很多很多細節的東西要考慮進去，甚至最重要的就是服務。很多人問我說老年住區里邊硬件重要還是軟件重要，我可以跟大家明確告訴大家，我是做設計的，我認為軟件要重要于硬件，最重要的是服務，服務重于我們硬件的措施。但是沒有硬件實現不了這些服務，這是相輔相成的一個關系。

老年人住宅設計要點范文第4篇

關鍵詞：老年公寓；景觀設計；現狀；原則

老年公寓是當今社會一種新型的養老模式，這種養老模式在今后的社會中將占到很大的比重。老年公寓，是指專供老年人集中居住，符合老年體能心態特征的公寓式老年住宅，其住宅中具備餐飲、文化娛樂、醫療保健等多種服務體系，是一種綜合管理類的住宅類型。這類住宅它給予老年人的不僅是居住條件，更為重要的是能為老年人提供一個舒適清凈、環境優美、互動趣味的居住場所。因此老年公寓除了室內設計需要講究、而室外的景觀空間也同樣需要得到重視，在設計上根據老年人的需求來進行規劃設計。

1我國老年公寓現狀

隨著經濟的快速發展與生活水平的提高，以及老齡化的趨勢，對老年公寓的需求的呈不斷增長趨勢，老年公寓在一些城市也相繼的發展起來。但是，由于我國老年公寓發展剛剛起步，還存在不少問題和需要改進的地方。大部分的老年公寓多重視室內設計的功能性，忽視了外部空間的景觀規劃設計，現有的一些已有的景觀設計也存在不少的問題。

1.1缺少多樣性、功能相對簡單

國內現有的老年公寓規模都比較小，設施相對比較簡單，室外景觀空間分布也相比較簡單，功能分區不明確，許多不同的功能區混為一體，缺乏單獨的空間進行活動。而且設計的功能缺乏趣味性，使用的景觀元素也很單一。

1.2綠化面積較小，植物種類單一

老年公寓室外景觀面積規劃較小，大部分是使用地面鋪裝進行設計，綠化種植區域十分狹小。而且室外的景觀植物種類比較單一，色彩也不夠豐富，在植物配置上，沒有過多的進行區分，也沒有進行設計，只是隨意的種植上一些綠色樹木，并未起到很好的景觀裝飾作用。

2老年公寓景觀設計內容

2.1空間設計

在老年公寓景觀設計中，需要明確的劃分出多種多樣的空間場地來滿足老年人不同的活動需求。而且需要針對不同年齡段、活動能力、興趣愛好的老年人設計出不同的景觀空間場所，這樣能夠提高老年人的參與性，更有助于加強身體鍛煉并提高老年人的居住品質。

2.2設施設計

在老年公寓景觀設計中，應按照老年人的需求來進行景觀設施設計，根據老年人的體形、感官來進設計。讓老年人們能夠主動的進行設施活動、促進人們情感的相互交流并實現信息交換，在體驗設施時能產生愉悅之情。

2.3交通設計

在老年公寓中設計出安全的、容易達到的景觀空間，道路交通流線設計應考慮到人、車以及周邊設施的尺度。老年公寓中的道路主要都是以步行道為主，再設計合適的車型道。要做到既保證交通流線的便利，又考量道老年人們休閑散步的安全性和趣味性。人行道路一定要采用平整的道路鋪裝，以保證老年人的出行便利與安全。

2.4水景設計

水景設計常常會運用到室外景觀設計中，使整個環境具有不同的美感。在老年公寓中，水景設計當然也是必不可少的一個景觀元素。例如小溪流水、池塘的設計能讓老年人們寄情于山水之間，并且能夠讓老年人產生內心平靜、安寧、舒適的感覺。還可以在老年公寓內設置垂釣場所，為老年人生活增添一份樂趣。

2.5植物設計

在老年公寓中的植物設計最好使用本地的鄉土植物，有利于生長、成活率高，綠化效果極佳。植物的種植要能使老年人在夏季時起到遮陰避暑的作用。在植物類型的選擇上要避免有害植物的選用，或者使用有保健效果的植物，對老年人的身體健康有很大的幫助，有利于老年人身心修養。

3結束語

老吾老以及人之老，每個人都會有老去的一日，因此要對社會中的老年人更多的關懷與愛護。老年公寓景觀設計使為了使老年人有一個更好的居住場所，提升老年人的晚年生活。一個好的景觀設計能夠讓老年人心情愉悅，并且增進老年人之間的情感交流，讓更多的老年人愿意住進老年公寓，給他們一個溫暖的家，讓他們的家人也能夠放心的讓家人住在此地。如果以后能夠將老年公寓建設的更加完善和美好，能很大力度的解決人口老齡化的問題，并且能推動整個社會的和諧發展。

作者:劉音 單位:湖南工藝美術職業學院

參考文獻：

[1]帥文拓,馬崟.論老年公寓設計和發展趨勢[J].住宅與房地產,2017(6):118.

[2]陳書芳,趙靜靜.基于互動理念的老年公寓景觀設施設計研究[J].包裝工程,2016(10):85-89.

[3]夏飛廷,李健紅.淺談老年公寓居住環境設計[J].華中建筑,2011(8):168-172.

[4]陳紅霞.當代老年公寓規劃設計要點探討[J].無線互聯科技,2012(4):156-157.

老年人住宅設計要點范文第5篇

關鍵詞：老年公寓；人口老齡化；規劃設計

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

隨著人口老齡化的發展，老年人的養老問題得到了更多的關注，在人口結構進入“多老少子”的背景下，集居住、醫療、服務為一體的老年公寓將成為解決養老問題、推動社會發展的社會養老模式的最主要組成部分，如何為老年人提供環境舒適、設施完善的老年公寓，也成為建筑設計行業的熱點研究方向。

老年公寓概念界定

老年公寓是提供老人集中居住的專用住宅，具備餐飲、清潔衛生、文化娛樂、醫療保健服務體系，是綜合管理的住宅類型［1］，是社區服務的延伸，是居家養老與社區服務的結合，即是我國傳統家庭養老的新發展，又與國際新型養老模式相接軌[2]。

老年公寓國內發展現狀

我國老年公寓的發展已經有較長的歷史，但是相較于國外，我國老年公寓在養老總體上仍占據較低的水平。

國內養老模式主要由以下三種模式組成：第一種為分散居住、家庭供養和服務方式；第二種為分散家庭居住，社會化生活服務方式；第三種為社會化集中養老方式。但是，目前隨著中國老齡化速度的加快，中國社會集中養老設施卻越顯缺乏。社會集中養老目前在我國主要是在敬老院、福利院、托老所、干修所等養老機構居住養老，數量很少，僅占老年人總數的約1%，大部分是在家庭分散居住養老［3］。

老年公寓國外發展現狀

（一）、歐洲地區

從19世紀末起，經過一個多世紀的發展，西方發達國家的老年公寓已基本成熟定型，其模式大致可分四種：獨立型老年公寓、服務型老年公寓、護理型老年公寓以及大型綜合體老年公寓，適用于不同年齡段和健康狀況的老年人（表1）。這些老年公寓以老年人為核心，關注老年人的生活、醫療和心理健康需要，營造安全、便捷和舒適的養老環境［4］。

表1 國外老年公寓主要模式

（二）、日本地區

日本高齡者公寓的開發模式分為以下系列：

收費老人之家系列；關懷住房系列；中老年住宅系列；集中化老人之家系列；小規模家庭系列；租用住宅系列；醫療住宅系列；國有老年者之家。

（三）、美國地區

美國的老年公寓分為自住型、陪助型、特護型三類。公寓設施齊全,管理模式先進［5］。

如佛羅里達坦帕市的太陽城中心是美國較大的老年社區之一,坐落于佛羅里達西海岸。社區遵循專為老年人考慮的建筑規則,小區內實行無障礙設計:無障礙步行道、無障礙防滑坡道,低按鍵、高插座設置,社區住宅以低層建筑為主。同時,強調社區內的空間導向性:對方位感、交通的安全性、道路的可達性均進行了安排,實行嚴格的人車分流［6］。

相比較于我國現今的大部分老年公寓的發展，歐洲、美國、日本等發達國家在老年公寓建筑設計、軟硬件上優于我國，很多經驗和設計細節值得我們去學習和借鑒。

國內老年公寓的不足

由于長期社會化集中養老模式在我國養老模式中的比重一直較低，加上我國老年公寓建設主要是上世紀建設的敬老院、福利院，建筑時間較長又不是專供老年人是使用的綜合建筑，所以存在諸多不足：

（一）、建筑設計上的不足

單從建筑設計上說現存老年公寓不足：布局不合理；建筑老化，設施不全；類型單一［7］。

（二）、老年服務體驗上的不足

從老年服務體驗上老年公寓主要存在以下四個問題：

1、入住難，且布局不合理。我國老年人口基數龐大，養老制度不夠完善，供需關系緊張，十一五期間我國養老機構數量情況表明，我國每百名老人擁有床數為1.8張，遠遠低于國際平均數量，而且分布不均勻，城市間的差距極大。

2、資金來源單一，發展失衡。城鄉差異懸殊，城市市養老機構綜合質量遠高于農村，而公辦養老機構受國家大力支持，享受各種優惠政策，具有明顯的優勢，反觀民辦養老機構，優惠政策難以落實，資金能力單薄，發展舉步維艱。

3、服務標準欠缺，難以規范。我國養老制度不夠完善，難以形成規范體系，給管理和對服務的定位帶來了一定的困難，服務類型也較為單一。

4、專業人才缺乏，服務隊伍不穩定。在我國，護理人員社會地位低，待遇差，社會普遍認可程度不高，是我國護理行業面臨數量少水平低的趨勢［8］。

老年公寓的設計思路

（一）、老年公寓的選址：

1、環境質量良好環境符合老人心理上的需求,對老人產生較強的吸引力；

2、交通手段便于老人外出或是與子女、友人互相往來都十分方便；

3、公共設施齊全使居者對現實生活感到方便,對未來生活感到安心；

4、生活氣息濃郁使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣相互交往的機會,避免產生與社會相隔絕、被社會所遺棄的消極心理；

5、設置理由充分通過問卷調查、對居住方式進行分析等,決定是否設置［3］。

（一）、空間劃分［9］

（二）、房型設計

在老年公寓的設計中，我們應參照老年人居住建筑規范和老年人的居住意愿設計多種套型，包括單人間、雙人間、一室一廳、兩室一廳甚至三室兩廳等，并深入考慮套型中臥室、客廳、廚房、衛生間等功能的構成方式，將老年公寓與“宿舍”區別對待，既方便老年人的生活，又能營造一種家庭氛圍，讓老年人住得溫馨、舒適。另外，在一些面積較大的戶型中，考慮設專門的護理用房，最大限度地保證老年人的身體健康［4］。

（三）、交往空間設置

本次設計根據人們活動行為及交往心理將福利院空間劃分為具有以下幾個特性的多層次交往空間。①具有私密性的個體活動空間：②半私密、半開放性的成組活動空間：③開放性的集體活動空間［10］。

（四）、家裝設置

老年身體機能下降,身體的高度也有所降低,家具應比一般的偏低,老人取放物品比較方便。老年人的視覺隨著年齡的增長逐漸下降,在顏色的運用上,應使用柔和明快的色調,燈光的運用上也要更加明亮［11］。

（五）、房屋舒適度影響因素

1、寒冷地區冬季供暖系統應穩定均勻；2、房間朝向好，陽光充足，便于通風；3、防止噪聲的襲擾；4、室內照明應盡可能地多使用自然光，采用人工照明時，應使室內亮度均勻，避免眩光；5、臥室內的家具可讓老人自帶；6、應有儲藏空間讓老人放置自己的私人物品；7、臥室和起居室的空間比例應合適，避免產生不舒適的心理感受，例如進深與開間之比不能過大而顯得狹長，層高不宜過低而產生壓抑感［12］。

、住房外部設計

1、從視覺、心理角度設計綠化，視野通透，綠化植物物種要有多樣性,要求選配植物合理，為了防止蚊蟲,可以在綠地中種植一些食蟲植物如:豬籠草、紫花捕蟲堇等，設計中要考慮維護的方便易行。

2、老人活動能力差異的設計伴隨著年齡的增長,由原來的工作崗位和社會身份中撤離,許多老人會感到一時無法適應,所以應該有一個可以豐富老人的生活,可以社交的環境，,一般老人最主要的活動形式是散步,老人活動頻繁的地方需要精心設計,保證平面無障礙,選擇合適的坐椅布置在具有安全感的位置,避免背對開放空間。

3、老人與空間交互性的構成設計，隨著年齡的增長，老人的視覺與聽覺功能,器官、肌肉的功能,記憶力、思維能力等都漸漸退化。使老人逐漸喪失獨立性,因而這就需要用細部設計來刺激他們的感官活動,空間內部的標示系統應具有明確的提示性,色彩鮮亮、圖底對比鮮明、字體容易辨認,應盡可能與圖示結合,可采用特殊的熒光材料,這樣即使在夜間,也可以通過光照給以指引,標志性綠化的地標功能,明確的空間特征等，老人聽力下降,聽覺清晰度減退,所以要求有一個安靜的環境，又要能夠大聲地進行交流。因此在空間內采用隔音材料，也還可以發揮綠化的隔聲、吸聲作用，另外為保證老人的安全，我們應該在公共空間設置護攔、扶手報警系統,低位對講語音系統等，預防老人跌倒或跌倒后爬不起時,有人能夠通過報警系統得知消息,并提供及時的幫助［13］。

結論

目前不少學者都進行了此領域的研究和設計，并對國內部分已有的老年公寓和新建的老年公寓以及國外的典型的老年公寓進行了對比、研究。對我國老年公寓未來的設計、營運提供了相當多的建議，總體來說，我國老年公寓仍處于較低的發展水平，和國外差距較大，且需求前景巨大。因此，對于目前的研究成果不足之處我們還需要更加深入的思考并提出解決方案，為老年公寓的設計、建設提供理論依據，為老年人謀求更高質量的老年生活。

參考文獻：

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