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策劃合同范文第1篇

乙方：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本著誠信互利的原則，就廣告達(dá)成如下協(xié)議：

一、 甲方委托乙方 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告業(yè)務(wù)，辦法執(zhí)行《 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告實(shí)施辦法》（后簡稱 "辦法"）規(guī)定。

二、 甲乙雙方必須遵守《廣告法》以及相關(guān)政策法規(guī)，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方均不得將本合約之權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方。

三、 乙方不得損害 上海兆妍廣告策劃有限公司 的信譽(yù)，不允許用弄虛作假等不法手段欺騙客戶牟取暴利。乙方與客戶發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無關(guān)。如乙方出現(xiàn)上述行為，甲方有權(quán)取消其資格，并保留法律訴訟的權(quán)利。

四、 甲乙雙方簽定的廣告合同，乙方按合作協(xié)議扣除費(fèi)后，須將播出款項(xiàng)轉(zhuǎn)付甲方指定的銀行帳戶。

五、 乙方所的廣告，按 上海兆妍廣告策劃有限公司 正在執(zhí)行的廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、 乙方應(yīng)按甲方的要求把廣告要求和廣告資料提前發(fā)送到 上海兆妍廣告策劃有限公司 ，廣告后甲方提供廣告樣張給乙方，具體事宜按《 上海兆妍廣告策劃有限公司廣告 投放說明》辦法處理。

七、 合同付款說明：

1、 遵守先付款后的原則。

2、 的確無法做到前付款，須在廣告前支付30%的費(fèi)，余款須在廣告5個(gè)工作日內(nèi)付清。

3、 違反以上款項(xiàng)，視為違約，甲方有權(quán)終止其廣告播出。逾期1天，追繳拖欠款5%的滯納金。

八、 如遇特殊情況廣告不能按時(shí)播出，甲乙雙方需及時(shí)協(xié)商解決。

九、 在合同的落實(shí)和執(zhí)行中，有關(guān)合同和協(xié)議條款確需修訂，須經(jīng)雙方協(xié)定。

十、 未盡事宜，甲乙雙方按本協(xié)議第九條規(guī)定協(xié)商處理。

十一、 協(xié)議、合同均需遵守中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法及廣告法等有關(guān)法律條款。

十二、 期限為：　 年　 月　 日至200 　年　 月 　日。

十三、 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

（甲乙雙方簽章）

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甲方：

地址：

電話： 傳真：

乙方： （以下簡稱乙方）

地址：

電話： 傳真：

丙方： （以下簡稱丙方）

地址：

電話： 傳真：

甲方為深圳羅湖 項(xiàng)目的發(fā)展商，（項(xiàng)目占地： m2，建筑面積：約 m2，建 棟 層高，住宅約 個(gè)單位）乙方及丙方為專業(yè)物業(yè)銷售商，為促進(jìn) 項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的銷售，實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)三方友好協(xié)商，甲方特此委托乙方及丙方為項(xiàng)目的銷售策劃商，三方訂立以下條款，以資三方共同嚴(yán)格遵守。

第一條：甲方委托乙方為本項(xiàng)目在香港及國內(nèi)提供策劃顧問服務(wù)，乙方同時(shí)為甲方項(xiàng)目之香家銷售；深圳之銷售以丙方與甲方聯(lián)合銷售的方式進(jìn)行。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方保留自行直銷本項(xiàng)目任何單位給任何人仕（包括中國大陸、港、澳、臺(tái)、國外及中外聯(lián)名人仕）的權(quán)利。

第二條：乙、丙方的策劃及銷售期由簽約日起計(jì)至首次展銷廣告推出（初定XX年7月15日）后6個(gè)月止，但若首次展銷廣告因乙、丙方原因未能依上述初定日期推出，則甲方保留絕對(duì)權(quán)利界定本銷售協(xié)議之屆滿期。期限屆滿時(shí)，經(jīng)三方同意后可予以延期。

第三條：乙方及丙方的權(quán)限

3-1. 乙方及丙方代表甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行該項(xiàng)目在中國內(nèi)地及香港的銷售業(yè)務(wù)，包括：

銷售策劃、籌辦項(xiàng)目展銷會(huì)；

負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售有關(guān)文件的編制/設(shè)計(jì)及制作；

負(fù)責(zé)與廣告商及各廣告媒體的聯(lián)系；

負(fù)責(zé)協(xié)助在香港簽約的買家前往甲方指定地點(diǎn)辦理簽約及公證手續(xù)；

負(fù)責(zé)接待客戶并協(xié)助買家簽訂認(rèn)購書；

協(xié)助并安排香港客戶前往項(xiàng)目現(xiàn)場考察；

協(xié)助買家提供按揭資料；

協(xié)助買家在甲方指定時(shí)間前往指定銀行辦理按揭手續(xù)；

協(xié)助買家簽署認(rèn)購書及深圳市房地產(chǎn)買賣合同。

3-2.丙方在乙方的統(tǒng)籌下，與甲方銷售部共同負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目之深圳銷售事務(wù)。

3-3.甲方除了擁有本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和責(zé)任以外，還保留本項(xiàng)目除中國內(nèi)地、香港以處任何其它地區(qū)銷售事務(wù)之最終決策權(quán)，乙方及丙方不得異議。

第四條：甲方的權(quán)利和責(zé)任

4-1、 甲方在通知乙方及丙方刊登出售廣告及公開銷售物業(yè)之前，應(yīng)取得深圳市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房外銷許可證》、《土地使用權(quán)出讓合同書》、《開工許可證》、《建筑許可證》。由中國司法部委托的香港律師對(duì)物業(yè)及其銷售的合法性、有效性出具法律意見，并證明可銷售；復(fù)印件及法律意見書復(fù)印件提交給乙方及丙方。乙方及丙方在取得上述法律文件后方可從事物業(yè)的銷售行為。

4-2、 項(xiàng)目的所有宣傳廣告中均應(yīng)清楚列明乙方及丙方為項(xiàng)目獨(dú)家策劃銷售，并提供熱線電話，以便客戶查詢。

4-3、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目在宣傳推廣過程中有關(guān)的成本費(fèi)用，其中包括：

4-3-1、該項(xiàng)目在香港、內(nèi)地銷售需支出的廣告設(shè)計(jì)宣傳費(fèi)、展銷會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)（酒店展銷會(huì)）、模型、效果圖制作費(fèi) 、 廣告拍攝/錄影及制作費(fèi)用、售樓書/平面圖及價(jià)目表等文字宣傳用品的印刷費(fèi)用、組織看樓團(tuán)費(fèi)用、現(xiàn)場包裝費(fèi)、樣板房及銷售中心日常經(jīng)營用品費(fèi)用等。

4-3-2、乙方及丙方在項(xiàng)目推廣銷售期間涉及上述應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)事先編制項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算及方案報(bào)送甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施，未經(jīng)甲方事先書面認(rèn)可的費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)。乙方及丙方須在有關(guān)支出結(jié)算時(shí)，隨時(shí)按甲方之要求，向甲方提供完備之開支報(bào)告，及將有關(guān)費(fèi)用的有效證據(jù)提供給甲方審閱及核實(shí)。

4-4、 安排和解決大陸、香港買家申請(qǐng)銀行按揭、公證、辦理房產(chǎn)證等買賣手續(xù)；

4-5、 甲方對(duì)售樓價(jià)格有最終決定權(quán)，乙、丙方不得異議，亦不能在未經(jīng)甲方同意下，自行調(diào)整售樓之價(jià)目、付款方式及由甲方提供之《臨時(shí)買賣意向書》、《樓宇買賣認(rèn)購書》的格式條款。

4-6、 甲方須委托乙方在港簽署《臨時(shí)買賣意向書》，或《樓宇買賣認(rèn)購書》并派專人負(fù)責(zé)管理。

4-7、 安排及負(fù)責(zé)買家首期及全部樓款之收取；

4-8、 甲方擁有改變銷售計(jì)劃的權(quán)利；

4-9、 一切有關(guān)本項(xiàng)目之其它合同文件均須由甲方對(duì)外簽訂(除非甲方另有委托)，任何個(gè)人或單位代表甲方對(duì)外簽訂均屬無效（包括但不限于認(rèn)購書和深圳市房地產(chǎn)買賣合同等）。若有類似越權(quán)行為，甲方保留向乙方及丙方追究一切責(zé)任的權(quán)利。

4-10、 甲方派不多于4名的銷售代表，參與現(xiàn)場銷售。

第五條：乙、丙方的權(quán)利和責(zé)任

5-1、 乙方應(yīng)出具由香港政府認(rèn)可的在香港境內(nèi)從事地產(chǎn)業(yè)務(wù)的商業(yè)登記，并將相關(guān)文件復(fù)印件交予甲方。乙方及丙方在履行本協(xié)議任何條款及整個(gè)策劃、宣傳、銷售過程中必須遵守中華人民共和國、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)及香港特別行政區(qū)的一切有關(guān)法律、法規(guī)及專業(yè)操守守則。甲方、乙方及丙方有任何違約的情況，違約方須承擔(dān)一切責(zé)任及向?qū)Ψ劫r償其一切因違約方導(dǎo)致對(duì)方所蒙受之一切損失。

5-2、 負(fù)責(zé)制訂項(xiàng)目銷售計(jì)劃及市場推廣策略建議報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，該建議應(yīng)當(dāng)包括以下具體內(nèi)容：

5-2-1、市場分析

a：香港市場分析

b：深圳市場分析

c：競爭對(duì)手分析，項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)及對(duì)策

5-2-2、 買家分析

項(xiàng)目客戶定位，并對(duì)其購房行為、經(jīng)濟(jì)情況、購房目的、要求進(jìn)行分析，并根據(jù)項(xiàng)目情況提供對(duì)策。

5-2-3、 市場定位

包括內(nèi)外銷市場比例，并對(duì)主打市場情況提出形象定位及形象包裝建議。

5-2-4、 營銷策劃書

a：內(nèi)容包括：

（1） 營銷目的和任務(wù)；

（2） 營銷廣告策劃及活動(dòng)的主題；

（3） 階段活動(dòng)的市場針對(duì)性（市場情況及 目標(biāo)客戶的需求分析）；

（4） 營銷重點(diǎn)及宣傳手法；

（5） 促銷方式及價(jià)格策略；

（6） 廣告的節(jié)奏和媒體組合及策劃活動(dòng)的安排；

（7） 費(fèi)用預(yù)算；

（8） 預(yù)計(jì)影響變化的因素及應(yīng)變措施。

b：廣告策劃計(jì)劃

（1） 廣告宣傳節(jié)奏及鋪排計(jì)劃；

（2） 廣告主題及分級(jí)主題；

（3） 費(fèi)用安排。

c：現(xiàn)場布置方案

（1） 現(xiàn)場（含售樓中心及各展點(diǎn)）的活動(dòng)細(xì)節(jié)及現(xiàn)場安排；

（2） 工作時(shí)間表安排；

（3） 費(fèi)用安排。

d：銷售指導(dǎo)意見

（1） 銷售目標(biāo)；

（2） 付款方式；

（3） 主推單位、推盤單元順序計(jì)劃及公開折扣意見和計(jì)算方式；

（4） 計(jì)價(jià)基準(zhǔn)；

（5） 臨時(shí)認(rèn)購書；

（6） 銷售所需資料計(jì)劃及內(nèi)容

5-3、 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、制作下列銷售/推廣工具時(shí)提供專業(yè)指導(dǎo)意見，監(jiān)督有關(guān)工具的制作，并負(fù)責(zé)有效地使用和實(shí)施：包括模型、效果圖、錄影帶、展銷板、售樓書、宣傳單頁、平面圖、價(jià)目表、各種媒體廣告的方案等；

5-4、 安排在各大媒體刊登宣傳資料，安排各大報(bào)章記者到項(xiàng)目現(xiàn)場采訪；

5-5、 安排寄發(fā)或派發(fā)郵遞單張給銷售對(duì)象；

5-6、 安排及組織香港看樓團(tuán)現(xiàn)場參觀；

5-7、 協(xié)助甲方與買家簽訂認(rèn)購書、深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）等買賣文件并配合收集買家的按揭資料；

5-8、 定期或應(yīng)甲方要求隨時(shí)向甲方匯報(bào)策劃工作及樓宇銷售進(jìn)展情況；

5-9、 組織由香港及國內(nèi)資深專業(yè)人士組成策劃小組進(jìn)行銷售策劃及市場推廣研討，并安排有關(guān)物業(yè)專業(yè)人士評(píng)述文章發(fā)表于香港報(bào)刊和深圳報(bào)刊；

5-10、 籌組有關(guān)該物業(yè)在香港安排展銷會(huì)及推廣活動(dòng)之計(jì)劃及場地布置、擺設(shè)，并由乙方派員全權(quán)負(fù)責(zé)，甲方可視乎需要派員工負(fù)責(zé)監(jiān)督工作。

5-11、 對(duì)現(xiàn)有的戶外廣告、地盤包裝，售樓處包裝及示范單位之室

內(nèi)外布置提供專業(yè)意見；

5-12、 協(xié)助買家與甲方簽署各類文件，并協(xié)助甲方統(tǒng)一收取買家的

臨時(shí)定金、定金及有關(guān)樓款，所有款項(xiàng)均由甲方所派遣財(cái)務(wù)人員以甲方名義收取；臨時(shí)定金需全數(shù)即時(shí)在收到后不超過5個(gè)工作日內(nèi)存入為該項(xiàng)目開設(shè)之銀行帳戶（帳戶編號(hào)： ；銀行名稱： ；帳戶持有人： ）。

5-13、 安排有關(guān)售后跟進(jìn)工作，定期提交詳細(xì)之銷售報(bào)告、客戶統(tǒng)

計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報(bào)告；

5-14、 丙方派遣銷售人員（按推廣規(guī)模調(diào)整人員數(shù)目）進(jìn)駐現(xiàn)場售樓處，負(fù)責(zé)參與客戶接待及項(xiàng)目銷售工作；項(xiàng)目的相關(guān)人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織、出席定期業(yè)務(wù)會(huì)議，討論解決面臨的問題。

5-15、 位于深圳現(xiàn)場售樓處銷售人員由丙方統(tǒng)一管理；并由丙方進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。若銷售人員表現(xiàn)不佳，甲、乙、丙三方均可提議調(diào)整、更換；甲方對(duì)人員的調(diào)整、更換有最終決定權(quán)；

5-16、 對(duì)本項(xiàng)目的推廣方案，由乙、丙方提供專業(yè)意見及市場資料，乙、丙方因市場情況或其他因素，需調(diào)整銷售策略時(shí)，應(yīng)征得甲方的同意及認(rèn)可。

5-17、 乙、丙方保證在銷售本項(xiàng)目過程中，極力維護(hù)甲方的利益，匯率及折扣必須由甲方制定，乙、丙方按規(guī)定執(zhí)行，如有特批的折扣及匯率必須由甲方負(fù)責(zé)人的簽名方可執(zhí)行，乙、丙方無權(quán)更改匯率及折扣，如乙、丙方擅自更改匯率及折扣，導(dǎo)致甲方利益受到損害，其責(zé)任由乙、丙方承擔(dān)，甲方有權(quán)追究。

第六條：銷售傭金

6-1、計(jì)算依據(jù)

6-1-1、乙、丙方須協(xié)助買家與甲方簽妥《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》、收取首期樓款，并辦妥銀行按揭（若需要）后該單位工作方算完成，可計(jì)入乙、丙方的銷售業(yè)績并計(jì)算傭金。（甲方須保證每月安排不少于一次的銀行按揭服務(wù)給買家辦理）

6-1-2、傭金計(jì)算幣種：如買家以人民幣支付購樓款，即以人民幣結(jié)算，如買家支付港幣，則按結(jié)算之日的政府公布匯率折算成人民幣進(jìn)行結(jié)算；結(jié)算時(shí)間為每月一次。傭金將于每月結(jié)算后7天內(nèi)支付。每一單位之購樓款項(xiàng)以《臨時(shí)買賣合同》所列出之銷售價(jià)為根據(jù)。

6-2、 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

雙方同意按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算乙方、丙方的費(fèi)用：在協(xié)議的有效期間，甲方均應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算及支付總費(fèi)（包括策劃費(fèi)30%及傭金70%），予乙方或丙方。列表中的總費(fèi)比例是策劃費(fèi)與傭金的總和。

銷售期 限 銷售戶數(shù)（套） 總費(fèi)比例 銷售戶數(shù)（套） 總費(fèi)比例 銷售戶數(shù)（套） 總費(fèi)比例 最低銷售戶數(shù)指標(biāo)

3個(gè)月 250以上 1．0% 201-250 0．8% 200以下 0．6% 200

5個(gè)月 550以上 1．2% 501-550 1．0% 500以下 0．8% 500

7個(gè)月 850以上 1．4% 801-850 1．2% 800以下 1．0% 800

注：①策劃費(fèi)傭金及總費(fèi)的比例以成交樓價(jià)為基數(shù)計(jì)算。

②如每月平均銷售不足120套，傭金按0.5%計(jì)。連續(xù)兩個(gè)銷售期限（一個(gè)期限是2個(gè)月）不能達(dá)到最低銷售戶數(shù)指標(biāo)，甲方

可取消合同。

③如上一期限的銷售超出所述每月120套，可延至下個(gè)期限的銷售指標(biāo)里，依次類推。

④獎(jiǎng)金：在期限內(nèi)必須完成銷售戶數(shù)1000套條件下，乙、丙方可對(duì)超出售價(jià)人民幣8000元/平米（不含裝修價(jià)）以上部分計(jì)提2%獎(jiǎng)金。即獎(jiǎng)金=（q-8000元/平米）*s*2%（q為某套房不含裝修的單價(jià)，s為同套房的面積）

⑤上述銷售戶數(shù)含甲方銷售數(shù)。

6-3、買家身份確認(rèn)

在乙、丙方期內(nèi)，凡屬港、澳、臺(tái)、國外及中外聯(lián)名的人仕購買 ，無論是甲方或乙、丙方銷售，均視作乙、丙方銷售并支付有關(guān)總費(fèi)；凡屬中國大陸人仕購買百仕達(dá)花園三期，如是乙、丙方銷售，則計(jì)算入乙、丙方銷售戶數(shù)內(nèi)及支付有關(guān)總費(fèi)給乙、丙方；如是甲方銷售，則不用支付總費(fèi)給乙、丙方；買家身份以購房人仕的身份證或其它有效證件界定。

6-4、于銷售期間，甲方先根據(jù)當(dāng)月的內(nèi)、外銷累計(jì)銷售額及按當(dāng)時(shí)所達(dá)的總費(fèi)暫結(jié)算支付；待此協(xié)議結(jié)束時(shí)，甲方必須總核算乙、丙方全期的總費(fèi)及一次性支付有關(guān)差額（若有）

6-5、策劃費(fèi)及港、澳、臺(tái)、國外及中外買家認(rèn)購單位之傭金，甲方須直接支付予乙方或乙方指定的深圳帳號(hào)。并由乙方開出香港發(fā)票（invoice）或深圳稅務(wù)部門認(rèn)可的票據(jù)予甲方；大陸買家認(rèn)購單位之傭金，甲方須直接支付予丙方，并由丙方開出深圳稅務(wù)發(fā)票予甲方。

6-6、甲方同意乙方在買家簽署認(rèn)購書時(shí)，在不影響客戶購買的情況下，以乙方名義收取買家手續(xù)費(fèi)（一房每單位收手續(xù)費(fèi)港幣2500元，二房或以上每單位收手續(xù)費(fèi)港幣3000元）（ 限于以港、澳、臺(tái)、國外及中外聯(lián)名的身份認(rèn)購的買家，買家身份以實(shí)際登記的身份證作界定）；甲方銷售人員銷售時(shí)所收取的買家手續(xù)費(fèi)則歸甲方所有，并負(fù)責(zé)相關(guān)責(zé)任。若在第一銷售期限（2個(gè)月內(nèi)）不能完成最低銷售指標(biāo)300戶，甲方有權(quán)決定減少乙方收取手續(xù)費(fèi)的金額，乙方不得異議。若在現(xiàn)場收取手續(xù)費(fèi)時(shí)，影響客戶購買落定，乙方均不能強(qiáng)求收取手續(xù)費(fèi)；若客戶有特殊原因，經(jīng)甲方簽字，可退款的客戶，乙方手續(xù)費(fèi)也相應(yīng)退回于客戶。

6-7、不論因任何原因出現(xiàn)撻定或買家未能完成買賣之情況，甲方無須支付有關(guān)之費(fèi)予乙方及丙方。若乙方及丙方已收取了有關(guān)之費(fèi)，其亦須在上述撻定或買家未能完成買賣之情況發(fā)生后實(shí)時(shí)退回有關(guān)之費(fèi)給甲方。

第七條：在協(xié)議有效期間，甲方須保證其項(xiàng)目以同一標(biāo)準(zhǔn)的單

位數(shù)量在香港及內(nèi)地以同一價(jià)格銷售。

第八條：在項(xiàng)目銷售過程中，甲方同意接受香港買家以信用卡支付臨時(shí)認(rèn)購合約中的訂金，并同意承擔(dān)因支付該訂金所發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用（約為訂金額的1.6%）

第九條：法律責(zé)任和合同終止

9-1、甲方須保證其所提供的項(xiàng)目銷售文件和資料的真實(shí)、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。

9-2、乙、丙方在項(xiàng)目推廣銷售活動(dòng)中，須根據(jù)甲方所提供的文件/資料對(duì)客戶作如實(shí)的宣傳、報(bào)道及解釋。因甲方、乙方或丙方的言行引起的誤導(dǎo)、欺騙、夸大等不實(shí)后果，或任何一方違反本協(xié)議之條款時(shí)所導(dǎo)致的法律責(zé)任和對(duì)方的名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)蒙受任何損失，均須由違約方依法向?qū)Ψ匠袚?dān)一切責(zé)任及賠償對(duì)方一切因此所蒙受之損失。

9-3 在銷售期間，因甲方的故意過錯(cuò)導(dǎo)致乙方、丙方或他人的損失時(shí)，應(yīng)由甲方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任，有關(guān)的糾紛訴訟由甲方負(fù)責(zé)處理及支付有關(guān)費(fèi)用；因乙方或丙方的故意過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或他人的損失時(shí)，由乙方或丙方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟，及支付有關(guān)費(fèi)用。

9-4 在協(xié)議有效期內(nèi)，乙、丙方職員在接待客戶和買家時(shí)，應(yīng)熱情服務(wù)，禮貌待人；遇有乙、丙方無法解決的爭執(zhí)應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)調(diào)處理。

9-5 在期限內(nèi)，乙、丙方職員在接待客戶完成訂金及交納首期款后，仍需繼續(xù)跟進(jìn)服務(wù)。協(xié)助甲方通知買家辦理銀行按揭手續(xù)，并及時(shí)通知買家辦理入伙手續(xù)等等。期結(jié)束后，乙方或丙方對(duì)其買家提出的合理要求必須做好相應(yīng)的后續(xù)服務(wù)。

第十條：其他條款

10-1、本協(xié)議未盡事宜，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)

議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。

10-2、本協(xié)議內(nèi)容適用香港特別行政區(qū)法律，三方并愿意受香港特

別行政區(qū)之非專屬司法管轄。

10-3、因本協(xié)議及本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商

不成，應(yīng)由法院裁決；

10-4、本協(xié)議一式四份，甲、乙、丙三方各執(zhí)二份，蓋章及經(jīng)授權(quán)代表簽字后生效。

10-5、乙方或丙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)益及責(zé)任轉(zhuǎn)讓給任何第三者。

10-6、本協(xié)議的內(nèi)容，甲、乙、丙三方均不能對(duì)外泄露。

甲方：

簽署代表：

日期：

乙方：

簽署代表：

日期：

丙方：

策劃合同范文第2篇

企業(yè)策劃合同范文一甲方(委托方)：_______________________

乙方(受托方)：_______________________

為了________________，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著互相配合、講求實(shí)效、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方完成________________項(xiàng)目的有關(guān)事宜，簽訂本合同書。

一、策劃(咨詢)項(xiàng)目

1._________(內(nèi)容見本合同書附件一)

2._________(內(nèi)容見本合同書附件二)

二、委托項(xiàng)目進(jìn)度

1.第一階段：完成《______》，限期為自合同書簽訂之日起____個(gè)工作日。

2.第二階段：完成《______》，限期為____個(gè)工作日。

3.第三階段：完成《______》，限期為____個(gè)工作日。

上述工作在程序上順延，但實(shí)際執(zhí)行中有一定的交叉，總體累計(jì)時(shí)間不超過____個(gè)工作日。

三、報(bào)送與確認(rèn)方式

乙方在各階段規(guī)定期限內(nèi)完成既定任務(wù)，取得階段成果后報(bào)送甲方確認(rèn)，甲方確認(rèn)或要求乙方修訂的時(shí)間不在限定期限內(nèi)，確認(rèn)通過后，由聯(lián)絡(luò)人以書面形式予以確認(rèn)，確認(rèn)之日為下一階段期限起始日。

四、合同金額及付款方式

1.合同總金額為_____萬元人民幣。

2.付款方式：

1)自本合同簽訂之日起1日內(nèi)，甲方向乙方支付預(yù)付金____萬元。

2)第一階段任務(wù)完成并審定通過后1日內(nèi)，甲方付____萬元。

3)第二階段任務(wù)完成并審定通過后1日內(nèi)，甲方付____萬元。

4)__________

3.工作費(fèi)用分擔(dān)：

乙方去甲方處進(jìn)行策劃(咨詢)工作往返路費(fèi)乙方承擔(dān)，在甲方處工作的交通、食宿費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

五、甲方責(zé)任與權(quán)利

1.指派專人(須書面制定)，作為聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)絡(luò)并協(xié)助乙方工作;

2.為乙方工作及時(shí)提供所需的背景資料和信息;

3.為乙方各階段成果提出指導(dǎo)性要求，并在審定通過后及時(shí)給予書面確認(rèn);

4.及時(shí)向乙方支付報(bào)酬;

5.如果就委托項(xiàng)目內(nèi)容、期限作出原則性改變的決策，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取適當(dāng)措施，便于乙方及時(shí)調(diào)整工作。

六、乙方責(zé)任與權(quán)利

1.由_____擔(dān)任專家組總負(fù)責(zé)人，指派_____擔(dān)任專門聯(lián)絡(luò)人;

2.按進(jìn)度計(jì)劃完成各階段任務(wù)，保證質(zhì)量，及時(shí)提交;

3.按甲方提出的指導(dǎo)性要求修改和完善各階段成果;

4.自本合同規(guī)定的項(xiàng)目完成后，提供____個(gè)月的咨詢服務(wù)，其間費(fèi)用按本合同書的第四條第3款執(zhí)行;(其間的專題培訓(xùn)、講課費(fèi)用另議另計(jì));

5.保守甲方的商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內(nèi)容。

七、成果歸屬與冠名宣傳

1.成果歸屬甲方所有;

2.乙方對(duì)成果冠名宣傳的權(quán)利。

八、違約責(zé)任

1.由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付當(dāng)期款項(xiàng);

2.由于乙方原因中斷本合同旅行，乙方無權(quán)要求當(dāng)期款項(xiàng)。3.由于甲方?jīng)Q策時(shí)間拖延，對(duì)于關(guān)鍵問題拖延超過15天以上，且導(dǎo)致策劃實(shí)施操作錯(cuò)過時(shí)機(jī)或操作條件發(fā)生較大變化的情況下，當(dāng)甲方要求乙方提供后續(xù)策劃時(shí)，須對(duì)此后各期款項(xiàng)追加5%支付。

九、合同終止

1.本合同履行完畢自動(dòng)終止;

2.一方違約并承擔(dān)責(zé)任后自動(dòng)終止;

3.任何一方無權(quán)單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議。

4.甲、乙雙方同意終止時(shí)須以書面形式確定。

十、合同爭議

本合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補(bǔ)充協(xié)議形式載明，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向人民法院起訴。

十一、合同有效期

本合同正本一式2份，甲、乙雙方各持1份(本合同附件為本合同有效組成部分)同具法律效力，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后，甲方支付的第一筆款項(xiàng)足額到達(dá)乙方賬戶之日起生效。

甲方：________________(公章)

法定代表人：______________(簽字)

地址：____省___市____區(qū)____街(路)___號(hào)

郵編：______

電話：_____________________

乙方：(公章)

法定代表人： (簽字)

地址： 郵編： 開戶行： 賬 號(hào)： 電 話：

企業(yè)策劃合同范文二訂立合同雙方： 合同編號(hào)： 供方： 需方：

供需雙方本著平等互利，協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，以資雙方信守執(zhí)行。

第一條：產(chǎn)品名稱、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)款

第二條：供方應(yīng)提供的相關(guān)證件：《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證》、《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告》。

第三條：交貨期限、地點(diǎn)和方式：需方需提前一周提出計(jì)劃，供方通過物流發(fā)貨到該地，該運(yùn)輸費(fèi)用由供方承擔(dān)。

第六條：合同解除，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明，可以全部或部分免除該方當(dāng)事人責(zé)任，直至解除合同。

第七條：1、供方違約責(zé)任：供方交貨不足數(shù)量(特殊情況，如：運(yùn)輸途中毀損;供方因市場原因原材料供應(yīng)不足)需提前通知需方;不合格產(chǎn)品質(zhì)量或者霉?fàn)€等情況，經(jīng)雙方確認(rèn)后，需方有權(quán)拒絕支付當(dāng)批貨款，但須先行辦理收貨手續(xù)，并代為保管并立即通知供方，因此所發(fā)生的一切費(fèi)用及損失由供方負(fù)責(zé)。

2、購貨

第八條：合同爭議的解決方式，本合同項(xiàng)發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)協(xié)調(diào)解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決。 人民法院起訴。 仲裁委員會(huì)仲裁。

第九條：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同 式 份，雙方各持 份，具有同等法律效力，法律、法規(guī)、政策對(duì)食品安全另有規(guī)定，按其規(guī)定執(zhí)行。

需方： 供方： 法定代表人： 法定代表人： 委托人： 委托人： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 開戶銀行： 開戶銀行： 賬號(hào)： 賬號(hào)：

簽訂時(shí)間： 年 月 日

企業(yè)策劃合同范文三委托方(甲方)：

顧問方(乙方)：

一、企業(yè)策劃合同是指當(dāng)事人一方為另一方就公司提供可行性論證、技術(shù)預(yù)測(cè)、專題技術(shù)調(diào)查、分析評(píng)價(jià)報(bào)告所訂立的合同。

二、技術(shù)情報(bào)和資料的保密：包括當(dāng)事人各方情報(bào)和資料保密義務(wù)的內(nèi)容、期限和泄漏技術(shù)秘密應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

三、雙方可以約定，本合同變更、解除、終止，本條款均有效。

四、本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同雙方就______商務(wù)管理信息咨詢公司的企業(yè)策劃，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

五、咨詢的內(nèi)容、形式和要求：乙方為甲方提供宣傳方案并進(jìn)行實(shí)施。

六、履行期限、地點(diǎn)和方式：本合同自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日在_____ (地點(diǎn))履行。本合同的履行方式：提交策劃方案后，甲方認(rèn)可后付款。

七、報(bào)酬及其支付方式：

(一)本項(xiàng)目報(bào)酬(咨詢經(jīng)費(fèi))：_____元。(二)支付方式(采用以下第_____種方式)：①一次支付： _____元，時(shí)間：_____②分期支付：________ 元，時(shí)間：____________________________ 元，時(shí)間

③其他方式：

八、違約金或者損失賠償額的計(jì)算法：違反本合同約定，違約方應(yīng)當(dāng)按合同法規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。

九、爭議的解決辦法：在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求________進(jìn)行調(diào)解。雙方不愿協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方商定，采用以下第( )種方式解決。

1.由仲裁委員會(huì)仲裁;

2.向人民法院起訴。

十、本合同有效期限：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日

甲 方：____________________ 乙 方：____________________

策劃合同范文第3篇

乙方（受托方）：_______科技有限公司

甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)招商頁面策劃。為保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同。

一、項(xiàng)目任務(wù)

1．1 任務(wù)一：乙方對(duì)甲方_________網(wǎng)絡(luò)招商開展專項(xiàng)策劃，編寫招商頁面主題文案；

1．2 任務(wù)二：乙方根據(jù)甲方已確認(rèn)招商頁面主題文案，進(jìn)行網(wǎng)頁設(shè)計(jì)制作。

二、委托項(xiàng)目進(jìn)度

2．1 第一階段：編寫策劃文案

2．1．1 為期四個(gè)工作日，乙方通過對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行整理和分析，根據(jù)甲方市場推廣需要，編寫招商頁面主題文案。

2．1．2 策劃時(shí)間自甲方全額付款后，按照乙方要求提供資料后的下一個(gè)工作日起算。

2．2 第二階段：網(wǎng)頁設(shè)計(jì)制作。

2．2．1　為期三個(gè)工作日，乙方根據(jù)甲方已確認(rèn)招商頁面主題文案和甲方ci規(guī)范的要求，進(jìn)行網(wǎng)頁設(shè)計(jì)制作。

2．2．2?策劃期自甲方聯(lián)絡(luò)人以書面形式對(duì)第一階段的策劃成果予以確認(rèn)的下一個(gè)工作日起算。

2．3 策劃工作各階段按程序順延，但實(shí)際執(zhí)行中有一定的交叉，總體累計(jì)時(shí)間不超過七個(gè)工作日。

三、甲方責(zé)任與權(quán)利

3．1　甲方須為乙方工作及時(shí)提供所需的背景資料和信息，并以書面形式指派一到兩人作為項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)配合乙方工作；

3．2 在乙方提交各階段成果之后的二個(gè)工作日，對(duì)乙方提交的階段性方案給予書面確認(rèn)或提出書面的指導(dǎo)性意見。

四、乙方責(zé)任與權(quán)利

4．1 乙方須按計(jì)劃進(jìn)度完成各階段策劃任務(wù)，及時(shí)與甲方溝通并請(qǐng)甲方確認(rèn)；在乙方提交各階段成果之后的二個(gè)工作日，甲方若無確認(rèn)回函，乙方可視為甲方對(duì)所提交的方案已確認(rèn)；

4．2 乙方須按甲方提出的指導(dǎo)性和標(biāo)準(zhǔn)性要求修改和完善各階段成果，乙方按甲方要求對(duì)文案或平面設(shè)計(jì)進(jìn)行修改的時(shí)間不計(jì)算在總體累計(jì)時(shí)間之內(nèi)。

4．3 保守甲方的商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本合同履行中涉及的保密內(nèi)容。

五、合同金額及付款方式

5．1 本合同總金額為人民幣_(tái)____元整（￥_____元整）。

5．2 付款方式：簽訂合同后三日內(nèi)，甲方向乙方全額支付策劃與設(shè)計(jì)制作費(fèi)用。

5．3 贈(zèng)送_______（______）網(wǎng)站分類信息欄目______分類下______排_(tái)_____位，廣告形式為（圖片/文字鏈）規(guī)格：______；使用期限為______年______月______日至______年______月______日止，僅限于本項(xiàng)目制作的招商網(wǎng)頁。

六、成果歸屬與冠名宣傳

6．1 乙方將其最終策劃成果于項(xiàng)目結(jié)束之日正式轉(zhuǎn)給甲方，所有未被接受的策劃方案仍歸屬乙方；

6．2 乙方對(duì)策劃成果保留其冠名權(quán)。

七、違約責(zé)任

7．1 由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷，乙方終止本項(xiàng)目策劃，不予退還甲方所付費(fèi)用；

7．2　由于乙方原因中斷本合同履行，乙方收回前期的策劃成果，同時(shí)退還甲方所付費(fèi)用

八、合同終止

8．1?本合同履行完畢自動(dòng)終止；

策劃合同范文第4篇

甲 方：（委托方）

乙 方：（攝制方）

依據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，乙方接受甲方的委托，就委托拍攝事項(xiàng)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，信守執(zhí)行。

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,在平等、真實(shí)、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，達(dá)成以下合同條款，并由雙方共同恪守。本合同甲方委托乙方攝制                  宣傳片（以下簡稱“該片”）的策劃、編寫，宣傳片拍攝，后期制作等服務(wù)項(xiàng)目，并向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，乙方接受委托并承諾保質(zhì)保量的按時(shí)完成合同中約定的各項(xiàng)服務(wù)工作。

一、合約內(nèi)容及要求

1. 甲方委托乙方提供《》宣傳片策劃、拍攝、制作服務(wù)，乙方制作內(nèi)容如下：

(1)名稱：《》宣傳片  

(2)類型：場景代入+宣傳+記錄+解說

(3)規(guī)格：1920*1080全高清分辨率

(4)時(shí)長：XX分鐘

二、項(xiàng)目取費(fèi)

本項(xiàng)目制作費(fèi)用人民幣：每分鐘費(fèi)用：     ，￥：    。    分鐘合計(jì)：     ，￥：     元整；本合同簽訂后，預(yù)付   %定金：        ，￥       元整。在交付樣片甲方審核合格后的7個(gè)工作日內(nèi)，把剩下的制作費(fèi)用付清：        ，￥：       元整。

（乙方賬戶：6100 1660 0560 5250 0539  開戶行：中國建設(shè)銀行安康巴山東路分理處）

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利：

1、甲方可對(duì)乙方的制作提出建議和思路，以使乙方制作的作品更符合甲方的要求；

2、甲方有權(quán)參與拍攝并安排專人跟進(jìn)拍攝進(jìn)度。

甲方義務(wù)：

1、甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。

2、甲方有義務(wù)提供影片有關(guān)影像資料或其他相關(guān)資料給乙方，并保證資料的真實(shí)性和合法性。

3、甲方有義務(wù)對(duì)作品進(jìn)行及時(shí)性審核驗(yàn)收（包括配音、畫面），如因甲方問題前期審核不到位導(dǎo)致后期需要補(bǔ)充拍攝或者更換配音以及推遲交付，相關(guān)費(fèi)用一律由甲方承擔(dān)。

4、甲方有義務(wù)對(duì)拍攝進(jìn)行中乙方所需的人員、場地、道具進(jìn)行協(xié)調(diào)安排。

乙方權(quán)利：

1.乙方在制作期間，甲方不得隨意更改腳本,如果因此造成乙方工作量增加或延誤交片時(shí)間，乙方有權(quán)要求甲方另行付費(fèi)；影片配音為一次性成型，如甲方需要補(bǔ)錄添加畫面、配音，乙方有權(quán)要求甲方支付相關(guān)補(bǔ)充費(fèi)用。

2、乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。

3、乙方對(duì)拍攝的作品享有著作權(quán)，有權(quán)要求甲方在未付清款項(xiàng)之前不得使用該拍攝作品。

乙方義務(wù)：

1、乙方必須嚴(yán)格按照經(jīng)雙方認(rèn)可的腳本、解說方案的要求進(jìn)行拍攝、后期制作，如有修改需與甲方共同溝通協(xié)商，如在未經(jīng)甲方同意的情況下擅自修改、增加、刪減內(nèi)容，甲方有權(quán)拒絕驗(yàn)收作品。

2、乙方不得向外泄露甲方提供的相關(guān)資料，并應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)資料進(jìn)行絕對(duì)保密。

3、乙方需按照合同約定按時(shí)交付作品。

五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)約定：

1、乙方對(duì)拍攝完成的作品享有著作權(quán)。甲方將委托拍攝的所有費(fèi)用結(jié)算完畢后，作品著作權(quán)將自動(dòng)轉(zhuǎn)讓給甲方，之后乙方享有、使用權(quán)。

2、甲方在款項(xiàng)未付清之前擅自使用或者修改使用乙方拍攝的作品而導(dǎo)致的侵權(quán)，乙方有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國著作權(quán)法》追究其法律責(zé)任。

六、責(zé)任劃分：

1、甲方在作品初稿完成前終止合同，其預(yù)付的費(fèi)用無權(quán)要求退回；甲方在乙方作品初稿完成后終止合同的，應(yīng)當(dāng)支付全額的制作費(fèi)用。

2、在乙方將視頻影像完成后，甲方應(yīng)按合同約定付清全款。

3、如無特殊情況，甲乙雙方不得中途終止合同。

七、不可抗力：

在合同規(guī)定的履行期限內(nèi)（災(zāi)害、戰(zhàn)爭）致使合同無法如期履行的，無法履行的乙方在取得合法證明后，可免于承擔(dān)合約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)在不可抗力（災(zāi)害、戰(zhàn)爭）發(fā)生的三個(gè)工作日內(nèi)將情況及時(shí)通報(bào)給甲方。

八、未盡事宜：

合同中未盡事宜，甲乙雙方另當(dāng)補(bǔ)充其他條款，該條款與協(xié)議為不可分割的一部分。

九、合同生效：

合同如有附件，合同附件為本合同一部分，本合同壹式兩份，甲乙雙方各持一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等的法律效力。甲方審核驗(yàn)收成功后并在乙方取得所有制作費(fèi)用后一個(gè)月，合同自動(dòng)解除。

策劃合同范文第5篇

關(guān)鍵詞：集成化管理；工程合同；合同策劃

一、 問題提出

在現(xiàn)代工程中，業(yè)主是通過合同運(yùn)作與管理來實(shí)施工程，實(shí)現(xiàn)工程總目標(biāo)。在項(xiàng)目的實(shí)施過程中，合同策劃具有非常重要的地位。合同策劃應(yīng)反映業(yè)主工程項(xiàng)目的實(shí)施策略。同時(shí)，通過合同策劃將工程項(xiàng)目新的管理理論和方法落實(shí)在合同條款中。現(xiàn)代工程項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)集成化管理，形成工程管理的一體化，這對(duì)于提高工程管理績效有重要作用。如何在工程合同策劃中踐行集成化管理理論和方法，是現(xiàn)代工程合同管理的重大課題。

二、 傳統(tǒng)合同策劃存在的問題

工程合同策劃主要是確定對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施有重大影響的合同問題。對(duì)這些問題的決策就是合同策劃工作。正確的合同策劃能有助于工程的各個(gè)合同順利履行，減少合同索賠和爭議，提高工程管理績效，保證項(xiàng)目總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。因此，合同策劃必須反映業(yè)主的企業(yè)戰(zhàn)略、項(xiàng)目總目標(biāo)和項(xiàng)目實(shí)施策略。

在工程項(xiàng)目開始階段，業(yè)主進(jìn)行合同策劃時(shí)，主要對(duì)如下幾方面做出優(yōu)化和選擇：（1）項(xiàng)目融資工作由那一方負(fù)責(zé)； （2）設(shè)計(jì)與施工工作由那一方完成；（3）風(fēng)險(xiǎn)分配到哪一方，尤其是質(zhì)量控制與估價(jià)方面。

傳統(tǒng)的合同策劃注重工程合同的分解，重點(diǎn)是考慮如何將一個(gè)工程分解成許多獨(dú)立的工作包，并以此為基礎(chǔ)從而形成工程合同體系。

對(duì)于單個(gè)具體合同內(nèi)容的策劃，注重每一份合同雙方當(dāng)事人之間的關(guān)系，如工程承包合同由業(yè)主與承包商之間簽訂，主要描述兩者之間的責(zé)權(quán)利關(guān)系，很少涉及其他工程參與方。這種設(shè)計(jì)也符合法律上的“合同相對(duì)性”的要求，在合同關(guān)系上也十分清晰。這種安排有利于雙方明確定義責(zé)任界限，有利于明確合同風(fēng)險(xiǎn)分配。對(duì)承包商而言，業(yè)主的其他承包商、雇傭的工程師、供應(yīng)商都視為業(yè)主人員，其實(shí)施的行為以及產(chǎn)生的法律后果也由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。同樣，承包商也對(duì)自己的分包商、分包商的人及其雇員的行為承擔(dān)責(zé)任。

現(xiàn)代工程越來越復(fù)雜，工程實(shí)施方式多樣化，使一個(gè)工程所涉及的合同數(shù)量多，種類多，合同體系異常復(fù)雜。如在南京地鐵1號(hào)線建設(shè)過程中，業(yè)主就簽訂了各色各樣的設(shè)計(jì)、施工、采購、委托咨詢合同三百多份，若加上承包商、專業(yè)承包商、材料與設(shè)備供應(yīng)商的合同，其數(shù)量就更多。在一個(gè)工程實(shí)施過程中，各個(gè)獨(dú)立的合同之間在工程范圍、履行時(shí)間、價(jià)款支付等等方面有復(fù)雜的關(guān)系。若僅僅將合同關(guān)系與責(zé)權(quán)利定位在雙方當(dāng)事人之間會(huì)可能帶來合同實(shí)施和管理的低效率和困難，不能滿足現(xiàn)代工程對(duì)于工程合同的要求。

三、 集成化管理對(duì)現(xiàn)代工程合同的要求

現(xiàn)代工程強(qiáng)調(diào)集成化管理。同時(shí)，集成化管理也是目前工程建設(shè)領(lǐng)域國際研究的重要和熱點(diǎn)課題。集成化的內(nèi)容一般包括過程集成、信息集成與組織集成等三個(gè)方面。在對(duì)英國建筑業(yè)發(fā)展有重大影響的艾根報(bào)告中（Egan Report， Rethinking Construction）中將過程集成作為建設(shè)業(yè)變革的五個(gè)關(guān)鍵推動(dòng)力之一。建立工程項(xiàng)目的系統(tǒng)邏輯過程，將項(xiàng)目的全壽命期，包括項(xiàng)目構(gòu)思、項(xiàng)目的目標(biāo)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、可行性研究、決策、設(shè)計(jì)和計(jì)劃、供應(yīng)、實(shí)施控制、運(yùn)行管理等過程綜合起來，即形成項(xiàng)目全壽命期的集成管理。過程集成的實(shí)現(xiàn)方法主要包括技術(shù)手段和組織手段兩個(gè)方面。技術(shù)手段主要是指借助信息技術(shù)（Information Technology， IT）促進(jìn)工程參與方的信息共享，形成統(tǒng)一的信息模型，消除過程冗余，提高工程管理的集成度。組織手段主要是指選擇采用一體化程度較高工程采購模式，如采用設(shè)計(jì)施工總承包模式將設(shè)計(jì)與施工工作全部交由一個(gè)承包商完成。發(fā)展設(shè)計(jì)與施工一體化模式及其更高層次的工程采購模式也是工程實(shí)務(wù)界與學(xué)術(shù)界關(guān)注的熱點(diǎn)問題。2011年12月20號(hào)，國家發(fā)展改革委員會(huì)等九部委了《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)文件》（2012年版），這也反映了工程實(shí)施方式向集成化模式邁進(jìn)。

同時(shí)，現(xiàn)代工程也是通過合同運(yùn)作的。工程合同即是法律文件，也是管理工程項(xiàng)目的工具。所有有關(guān)工程集成化管理的制度、方法、工具必須反映在合同中才能真正落實(shí)和行之有效。因此如何在合同策劃時(shí)，設(shè)計(jì)恰當(dāng)?shù)暮贤才牛菍?shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目集成化管理的關(guān)鍵。以下通過檢討FIDIC系列中的施工合同（紅皮書）和英國土木工程師學(xué)會(huì)（The Institution of Civil Engineers， ICE）的新工程合同 （New Engineering Contract， NEC）中具有集成管理思維的條款，來探究其集成化管理是如何實(shí)現(xiàn)的。

四、 現(xiàn)代工程合同中集成化管理方法實(shí)現(xiàn)

從20世紀(jì)90年代以來，國際上新的標(biāo)準(zhǔn)工程合同在集成化管理方法的應(yīng)用方面做了許多工作，比較典型的是紅皮書和NEC標(biāo)準(zhǔn)合同范本，其中一些典型條款反映了現(xiàn)代工程合同集成化管理思維。

1. 在紅皮書中4.20款中規(guī)定，承包商可以使用業(yè)主提供的施工設(shè)備和臨時(shí)工程，但需要支付相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)還規(guī)定，承包商要接受工程師的指令提供施工設(shè)備和臨時(shí)工程，而業(yè)主要需要支付相關(guān)費(fèi)用。一般來說，業(yè)主進(jìn)行工程建設(shè)本身是不需要施工設(shè)備的，同時(shí)業(yè)主一般也沒有施工設(shè)備提供給承包商。業(yè)主采用集成化的手段，通過合同策劃，使與業(yè)主簽訂合同的幾個(gè)承包商之間通過工程師指令，互相利用施工設(shè)備和臨時(shí)工程，在施工現(xiàn)場形成高效率的資源共享，防止重復(fù)購置施工設(shè)備和建造臨時(shí)工程，降低整個(gè)工程成本（如圖1所示）。

2. 在紅皮書中4.7款中規(guī)定，業(yè)主需提供設(shè)計(jì)圖紙、原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和參照標(biāo)高等資料。當(dāng)這些基礎(chǔ)資料有明顯錯(cuò)誤，而承包商在使用這些資料前沒有付出應(yīng)有的努力去驗(yàn)證實(shí)其準(zhǔn)確性而按照錯(cuò)誤的資料施工，導(dǎo)致?lián)p失，承包商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。上述資料一般是勘察設(shè)計(jì)單位提供給業(yè)主的。通過這樣的合同安排，給承包商設(shè)置“驗(yàn)證”的義務(wù)，使承包商與勘查設(shè)計(jì)單位充分溝通，讓承包商與勘察設(shè)計(jì)單位的工作形成集成化，以避免這些基礎(chǔ)資料不準(zhǔn)確帶來的損失（如圖2所示）。

3. 為了使在現(xiàn)場的各個(gè)承包商、供應(yīng)商成為一體，在工程合同中強(qiáng)調(diào)承包商與其他方的配合。如NEC中25.1款規(guī)定，承包商應(yīng)在獲得和提供與合同工程的相關(guān)信息方面同其他方合作。這樣使承包商和業(yè)主的其他承包商和供應(yīng)商在信息溝通方面形成集成化體系。

4. 通過承包商編制綜合性計(jì)劃使現(xiàn)場的項(xiàng)目管理工作一體化。NEC中31.2款規(guī)定，承包商提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，不僅包括自己的工作進(jìn)度計(jì)劃，而且包括“在工程信息中規(guī)定的業(yè)主和其他方的工作計(jì)劃”，以及“為允許業(yè)主和其他方進(jìn)行其工作而承包商計(jì)劃先應(yīng)完成的工程的完成日期”，“由業(yè)主供應(yīng)的設(shè)備和材料以及其他物品的進(jìn)場日期”。

5. 承包商需承擔(dān)工程預(yù)警義務(wù)。NEC中16.1款規(guī)定，承包商一經(jīng)覺察將導(dǎo)致增加合同價(jià)款、延長工期和削弱合同工程的使用功能后果的事件，應(yīng)立即通知工程師。紅皮書1.9款規(guī)定，當(dāng)必需的圖紙或指示不能在合理的特定時(shí)間內(nèi)提供給承包商，從而可能引起工程延誤或中斷時(shí)，承包商應(yīng)預(yù)先通知工程師。以上所說的“事件”一般是應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任或在業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)的，在通常情況下，發(fā)生這樣的事件應(yīng)該給予承包商賠償。而讓承包商預(yù)警，是使承包商工作與業(yè)主工作集成化與一體化。

五、 集成化合同策劃方法的應(yīng)用

在南京地鐵的合同策劃中，不僅應(yīng)用了上述條款，而且還采用了上述集成化管理思維構(gòu)建了混凝土供應(yīng)體系及其相關(guān)合同設(shè)計(jì)。

1. 集成化混凝土采購模式設(shè)計(jì)。

南京地鐵1號(hào)線共有四十多個(gè)施工標(biāo)段，工程量非常大，物資供應(yīng)難度大。混凝土質(zhì)量是影響整個(gè)工程質(zhì)量的關(guān)鍵因素。如何保證混凝土質(zhì)量是在進(jìn)行合同策劃時(shí)需要考慮一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。混凝土供應(yīng)有兩種可以選擇的模式，

（1）由各個(gè)土建承包商分別采購。四十多個(gè)土建承包商需分別與商品混凝土供應(yīng)商簽訂采購混凝土供應(yīng)合同。

（2）采用集成化的采購模式。由業(yè)主與混凝土供應(yīng)商簽一份采購合同，統(tǒng)一對(duì)這四十多位施工承包商供應(yīng)。同時(shí)攪拌混凝土的原料水泥也由業(yè)主采購，供應(yīng)給混凝土供應(yīng)商。集成化混凝土供應(yīng)方式，如圖3所示。

若采用模式1，則需要簽訂四十多份混凝土供應(yīng)合同，合同關(guān)系十分復(fù)雜，并且承包商與混凝土供應(yīng)商訂立混凝土供應(yīng)合同，業(yè)主控制混凝土質(zhì)量的難度增大，施工場地協(xié)調(diào)的難度增大。若采用模式2，合同關(guān)系大大簡化，業(yè)主直接與混凝土供應(yīng)商訂立混凝土供應(yīng)合同，同時(shí)業(yè)主給混凝土供應(yīng)商提供水泥，能有效控制混凝土質(zhì)量，并降低施工組織協(xié)調(diào)的難度。最終采用模式2，作為南京地鐵1號(hào)線混凝土采購供應(yīng)方式。

2. 集成化合同條款設(shè)計(jì)。

按照業(yè)主的總體實(shí)施策略，同時(shí)保證業(yè)主對(duì)工程施工和供應(yīng)的有效控制，必須打破傳統(tǒng)的施工合同慣例和關(guān)于“甲供材料”的一般做法，需專門設(shè)計(jì)土建施工合同、混凝土供應(yīng)合同和水泥供應(yīng)合同中相關(guān)條例，加大供應(yīng)商和承包商的合同責(zé)任，使不同的供應(yīng)商和承包商之間直接溝通。

由于這三種合同之間有復(fù)雜的關(guān)聯(lián)性，在合同策劃過程中，土建施工合同、混凝土供應(yīng)合同與水泥供應(yīng)合同之間須有良好的接口，以保證整個(gè)施工和供應(yīng)過程的順利連接。

（1）在施工合同中，要求承包商與混凝土供應(yīng)商在供應(yīng)時(shí)間和數(shù)量方面直接進(jìn)行溝通，對(duì)業(yè)主提供的混凝土質(zhì)量的進(jìn)行控制，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在很大程度上，如同土建承包商自己采購應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

（2）在混凝土供應(yīng)合同中，要求混凝土供應(yīng)商對(duì)水泥的質(zhì)量監(jiān)控負(fù)有責(zé)任，與它在供應(yīng)時(shí)間和數(shù)量方面直接進(jìn)行協(xié)調(diào)，在水泥的接收、檢驗(yàn)等方面承擔(dān)責(zé)任。混凝土供應(yīng)商既與水泥供應(yīng)商直接進(jìn)行溝通，接受材料，進(jìn)行質(zhì)量檢查，同時(shí)與土建承包商進(jìn)行溝通，共同確定供應(yīng)的質(zhì)量、時(shí)間計(jì)劃、數(shù)量等。業(yè)主的工程師主要負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督和確認(rèn)水泥和混凝土的數(shù)量和質(zhì)量。

3. 應(yīng)用效果評(píng)價(jià)。

在本工程結(jié)束后，合同策劃人分別邀請(qǐng)業(yè)主單位相關(guān)人員、承包商的項(xiàng)目經(jīng)理和供應(yīng)商代表進(jìn)行合同后評(píng)價(jià)工作。綜合工程的實(shí)施狀況和他們對(duì)這種集成化模式的評(píng)價(jià)，這種由業(yè)主集中供應(yīng)的集成化模式與由各個(gè)標(biāo)段的施工承包商分別采購模式相比，主要有如下優(yōu)點(diǎn)：

（1）由業(yè)主對(duì)混凝土和水泥的供應(yīng)實(shí)行統(tǒng)一計(jì)劃、采購、檢驗(yàn)、儲(chǔ)運(yùn)、配送，對(duì)關(guān)鍵工程材料實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)控，有效的保證了業(yè)主對(duì)于工程質(zhì)量的控制權(quán)，防止假冒偽劣材料的流入，從而保證了工程質(zhì)量。

（2）業(yè)主統(tǒng)一采購，形成采購批量化，比每個(gè)標(biāo)段承包商分別采購降低了混凝土價(jià)格，同時(shí)還可以優(yōu)選供應(yīng)廠家和運(yùn)輸方案，從而降低工程成本。

（3）能保證按時(shí)、按質(zhì)、按量、經(jīng)濟(jì)合理地組織混凝土供應(yīng)，全方位地滿足工程施工和管理的需要，能保證工程進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。

（4）由業(yè)主統(tǒng)一采購混凝土，有助于工程投資的科學(xué)管理，提高資金的使用效果，保證工程資金的專款專用。

（5）這種模式更有利于各標(biāo)段之間的協(xié)調(diào)與溝通，充分發(fā)揮業(yè)主協(xié)調(diào)職能。雖然是“甲供材”，但并沒有降低土建承包商對(duì)混凝土質(zhì)量控制的責(zé)任和積極性。

（6）而對(duì)承包商來說，與其自己采購相比，可以減少資金的投入，降低財(cái)務(wù)費(fèi)用。

六、 結(jié)語

在南京地鐵1號(hào)線的合同策劃中，借鑒紅皮書和NEC中具有典型集成化特征的條款，并應(yīng)用工程集成化管理思維設(shè)計(jì)了混凝土采購供應(yīng)體系，取得了良好的實(shí)踐效果。集成化合同策劃能夠帶來工程實(shí)施和管理效率的提高，但帶也來合同和合同管理理論的問題。在工程實(shí)務(wù)工作中，由于每份合同有不同的實(shí)施策略，集成化合同策劃的相關(guān)內(nèi)容難以應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)化的合同范本，所涉及的合同條款一般都必須進(jìn)行專門設(shè)計(jì)（在南京地鐵1號(hào)線中的三份合同都是單獨(dú)設(shè)計(jì)）。同時(shí)，在法律層面，由于在一份合同中不僅僅約定了合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，有時(shí)還需要約定對(duì)第三人履行義務(wù)的承諾（例如在南京地鐵1號(hào)線中業(yè)主與承包商的合同中對(duì)承包商與混凝土供應(yīng)商有關(guān)供應(yīng)時(shí)間、數(shù)量的溝通以及質(zhì)量檢查等方面的約定），這就突破了“合同相對(duì)性”原則，需要考慮數(shù)份合同之間的關(guān)聯(lián)性，增加了合同策劃的難度。同時(shí)，為了在現(xiàn)行法律框架保證此類條款有效，就需要在其他相關(guān)合同中起草相對(duì)應(yīng)的條款，保證一致性（如在南京地鐵1號(hào)線中業(yè)主與混凝土供應(yīng)商的合同中規(guī)定混凝土供應(yīng)商與承包商協(xié)調(diào)供應(yīng)時(shí)間和數(shù)量的義務(wù)）。由于以上原因，在進(jìn)行合同集成化設(shè)計(jì)時(shí)，策劃人需具有工程管理與法律復(fù)合型知識(shí)體系，來解決關(guān)系復(fù)雜集成化合同條款設(shè)計(jì)問題。

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