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驗(yàn)房委托書范文第1篇

[關(guān)鍵詞] 智齒; 拔牙術(shù); 牙脫位; 松牙固定術(shù)

[中圖分類號(hào)] R781.05 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼] A [文章編號(hào)] 1673-9701(2010)03-154-02

第2后磨牙部分或完全脫位是拔除下頜近中或水平阻生智齒過程中出現(xiàn)的一種較為嚴(yán)重的并發(fā)癥[1]。傳統(tǒng)的處理方法為盡快將脫位牙復(fù)位,并以鋼絲結(jié)扎固定。在臨床實(shí)踐中我們偶然發(fā)現(xiàn)將完全脫位的第2后磨牙立即復(fù)位后未結(jié)扎,約病人一周復(fù)診,因該病人曾拔除對(duì)側(cè)下頜智齒,自覺反應(yīng)程度相似,僅僅是第2天的局部疼痛和腫脹較明顯,但表面牙齦的愈合程度在1周時(shí)和未出現(xiàn)鄰牙松動(dòng)或脫位的智齒拔除者相比沒有明顯差異,1個(gè)月時(shí)復(fù)診牙齒已經(jīng)穩(wěn)固,無叩痛。該病例促使我們近8年來認(rèn)真記錄了出現(xiàn)該并發(fā)癥的患者,并進(jìn)行了定期復(fù)查和回訪,希望總結(jié)出不結(jié)扎僅復(fù)位的方法的可行性。

1 資料與方法

記錄2001年6月~2008年11月我院口腔科智齒拔除術(shù)中出現(xiàn)第2后磨牙部分或全部脫位的病例15例,脫位后牙齒不做任何處理,立即手法復(fù)位。其中手法復(fù)位后不予結(jié)扎者9例(4例完全脫位,5例不完全脫位);鋼絲結(jié)扎固定者6例(1例完全脫位,5例不完全脫位),對(duì)比兩種方法處理后第2后磨牙的愈合效果。統(tǒng)計(jì)學(xué)方法采用Wilcoxon兩樣本比較秩和檢驗(yàn),所有數(shù)據(jù)均使用SPSS11.5軟件進(jìn)行分析。

2 結(jié)果

手法復(fù)位后不予結(jié)扎者牙齦愈合及牙齒恢復(fù)穩(wěn)固的時(shí)間與結(jié)扎者無顯著性差異(P>0.05),均在1周已無紅腫,2周時(shí)拔牙窩表面牙齦已經(jīng)愈合;1個(gè)月復(fù)查時(shí)脫位牙已恢復(fù)穩(wěn)固無叩痛,3個(gè)月復(fù)查時(shí)亦無松動(dòng)出現(xiàn);但不結(jié)扎組的牙齦指數(shù)明顯好于結(jié)扎組,差異有統(tǒng)計(jì)學(xué)意義(P

本組資料表明,下頜智齒拔除術(shù)中脫位的第2后磨牙無需結(jié)扎固定,只要手法復(fù)位即可。

3 討論

阻生智齒拔除術(shù)中鄰牙松動(dòng)或脫位的處理方法多年來一直是復(fù)位后結(jié)扎固定,本回顧性研究的結(jié)果讓僅復(fù)位無結(jié)扎的方法浮出水面,此法之所以有較好的臨床效果,筆者認(rèn)為與以下幾點(diǎn)有關(guān)。①下頜第2磨牙是多根牙,牙根的形狀多為頰舌向?qū)捊h(yuǎn)中向窄的扁根[2],這一特殊的解剖結(jié)構(gòu)使之一旦復(fù)位后不易發(fā)生扭轉(zhuǎn)或移位;②下頜磨牙固位方向因與重力作用及咀嚼壓力方向一致,不易發(fā)生再次脫位;③拔牙術(shù)中引發(fā)的鄰牙脫位可以在最短時(shí)間內(nèi)復(fù)位,整個(gè)過程基本完成在脫位后的幾秒鐘內(nèi),固牙周膜的污染較少,易于愈合;④結(jié)扎固定中結(jié)扎絲對(duì)牙周組織的刺激會(huì)引發(fā)牙齦炎癥[3],加上結(jié)扎后帶來的刷牙效率下降,使不結(jié)扎組的GI明顯好于結(jié)扎組。

綜上所述,在智齒拔除術(shù)中發(fā)生脫位的下頜第2磨牙僅靠手法復(fù)位就可以獲得較好的臨床療效。這樣做不但可以減輕病人的牙齦炎癥還可以緩解病人緊張情緒,減少醫(yī)患糾紛。因?yàn)樵摬l(fā)癥的發(fā)生率較低,故本試驗(yàn)的病例數(shù)較少。今后在臨床實(shí)踐中會(huì)繼續(xù)積累該類病例,并擴(kuò)增調(diào)查對(duì)比的角度,如牙髓活力的遠(yuǎn)期變化和牙齒愈合方式等,以期更全面地闡述該方法的可行性。

[參考文獻(xiàn)]

[1] 邱蔚六,張震康,王大章,等. 口腔頜面外科學(xué)[M]. 第5版. 北京:人民衛(wèi)生出版社,2003:79-80.

[2] 皮昕,王毓英,沈文微,等. 口腔解剖生理學(xué)[M]. 第4版. 北京:人民衛(wèi)生出版社,1998:24.

驗(yàn)房委托書范文第2篇

委托人：_____，男/女，_____年_____月_____日出生，公民身份證號(hào)碼：_______________

受托人：_____，男/女，_____年_____月_____日出生，公民身份證號(hào)碼：_______________

我們(委托人_____和受托人_____)系_____關(guān)系。我們欲以_____的名義購(gòu)買坐落在__________房產(chǎn)一套，因我事物繁忙，不能親自前往辦理，特委托_____作為我的合法人，全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng)：

1、簽訂購(gòu)房合同;

2、交納購(gòu)房款，繳納稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用;

3、辦理銀行按揭貸款手續(xù)，簽訂借款合同，抵押合同，辦理房屋抵押登記手續(xù);

4、辦理并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件;

5、辦理驗(yàn)房、入住等房屋交接手續(xù);

6、辦理水、電、天然氣、有線電視、電話、供暖設(shè)備等物業(yè)手續(xù);

7、辦理與購(gòu)買上述房產(chǎn)有關(guān)的其他一切事宜。

受托人在上述委托權(quán)限內(nèi)所簽署的一切有關(guān)文件，委托人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

受托人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托期限:至上述委托事項(xiàng)辦理完畢為止。

委托人：__________

_____年_____月_____日

公證處房產(chǎn)委托書

委托人：

姓名：_____ 身份證號(hào)碼：__________

受托人：

姓名：_____ 身份證號(hào)碼：__________

我擁有位于__________ [房屋所有權(quán)證：__________]的房產(chǎn)，現(xiàn)委托__________為我的人，并以我的名義在期限(____年____月____日至____年____月____日)內(nèi)，辦理如下事項(xiàng)：

1、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)銀行按揭貸款(即贖樓)手續(xù)，代為簽署融資擔(dān)保協(xié)議，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明。

2、全權(quán)辦理轉(zhuǎn)讓、出售上述房產(chǎn)的有關(guān)手續(xù)，打印房產(chǎn)買賣合同，代為簽署房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)文件，受托人代為收取上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的全部樓款或銀行按揭樓款。

3、委托人辦理簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的全部樓款。

4、受托人辦理公證、到國(guó)土、房產(chǎn)等有關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及簽署、遞交有關(guān)文件，辦理水電、煤氣、電話、有線電視/數(shù)字電視、物業(yè)管理費(fèi)、繳稅或免稅等一切相關(guān)手續(xù)。

5、到有關(guān)部門辦理與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一切有關(guān)手續(xù)。

6、受托人辦理上述房產(chǎn)解除國(guó)土局買賣合同公證書以及簽署一切相關(guān)文件。

7、辦理出租管理房產(chǎn)及簽署租賃合同、收取租金，人有權(quán)選擇承租方并確定租賃價(jià)格。

受托人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理相關(guān)手續(xù)，我均予承認(rèn)。上述房產(chǎn)是指法律規(guī)定的本人份額的房產(chǎn)。

受托人(有/無)轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：__________

_____年_____月_____日

公證處股權(quán)轉(zhuǎn)讓委托書

委托人：某某，男(女)，某年某月某日出生，身份證號(hào)碼：__________

受托人：某某，男(女)，某年某月某日出生，身份證號(hào)碼：__________

本人系_____公司的股東，本人占有該公司_____%的股權(quán)，因擬以人民幣_(tái)____元轉(zhuǎn)讓上述公司的股權(quán)給_____，茲委托_____為本人的人，代表本人處理如下事項(xiàng)：

一、代表本人出席_____公司股東大會(huì)，行使表決權(quán);

二、與_____簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，并辦理公證手續(xù);

三、辦理工商變更登記手續(xù)。

委托期限：從某年某月某日至某年某月某日止。 受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

驗(yàn)房委托書范文第3篇

一、城管部門對(duì)案件進(jìn)行調(diào)查的基本情況

2011年3月，城管部門發(fā)現(xiàn)某在建建筑有違建嫌疑，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查并作出檢查筆錄，在檢查筆錄中注明被檢查人梁某某，但檢查筆錄簽名為潘某鑄，檢查筆錄未注明兩者關(guān)系（實(shí)質(zhì)二人為母子關(guān)系）。其后潘某鑄以委托人的身份到執(zhí)法隊(duì)接受訊問調(diào)查，在所作出的兩份訊問筆錄中，案件辦理人員訊問了房屋的用地情況，潘某鑄陳述：“該用地是本人父親（潘某樹）所使用的房屋，2008年辦理了《某市集體土地房產(chǎn)權(quán)屬證明書》”，并稱“因潘某樹于1997年6月因病死亡，現(xiàn)由我母親（梁某某）接管該地的使用權(quán)及一切的施工”。在其后的組織聽證中，潘某鑄和梁某某參加，潘某鑄在聽證中陳述“該房屋為當(dāng)事人唯一房屋，且年事已高，拆除后當(dāng)事人及家人將無居住房屋，請(qǐng)求不要拆除”。

城管部門在案件中收集了以下證據(jù)：（1）梁某某出具的由村委蓋章的情況報(bào)告，報(bào)告是梁某某以戶主身份提出重建時(shí)對(duì)房屋四至尺寸及環(huán)境保潔的保證書；（2）一份由其三個(gè)兒子潘某鑄、潘某樂、潘某裕共同簽名的情況報(bào)告，說明舊房屋是其父親潘某樹遺留的祖屋，現(xiàn)由三兒子潘某鑄出資興建，建成后交由梁某某居住，待其故去后再就房屋進(jìn)行分配；（3）《某市集體土地房產(chǎn)權(quán)屬證明書》，證明書注明權(quán)屬人潘某樹，房屋占用份額為全部，房屋所有權(quán)為私有；（4）是由房屋主管部門出具的房屋安全鑒定書；（5）一份由潘某鑄、陳某某和梁某某簽名的向某銀行的個(gè)人借款合同，借款合同用途為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；（6）某村社提交的證明，證明房屋是潘某樹留給其妻子梁某某居住的房屋。

城管部門依據(jù)案件調(diào)查情況（主要是潘某鑄提供和陳述的內(nèi)容）作出了處理決定：依據(jù)調(diào)查的事實(shí)和收集的證據(jù)，認(rèn)定梁某某是違法建設(shè)的行為人，其行為違反了《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條、《廣州市城市規(guī)劃條例》第二十八條的規(guī)定，依據(jù)《廣州市違法建設(shè)查處條例》第二條規(guī)定，構(gòu)成違法建設(shè)，且屬于嚴(yán)重影響城市規(guī)劃，無法采取改正措施消除影響的違法建設(shè)，應(yīng)予以拆除，故作出了限期拆除的處罰決定。

二、提起行政訴訟后，法院對(duì)案件的審理意見

梁某某在收到行政處罰決定書后，向法院提起了行政訴訟，在行政訴訟中的申辯意見包括：一是處罰對(duì)象不正確，涉案房屋由其本人和三兒子潘某鑄共同出資興建；二是對(duì)于村民宅基地房屋，城管部門應(yīng)依據(jù)《物權(quán)法》、《土地管理法》等規(guī)定，責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)；三是根據(jù)某市“三舊”辦關(guān)于“城中村”改建有關(guān)文件規(guī)定，危房復(fù)建面積應(yīng)為280平方米；四是作為本人唯一居所，懇請(qǐng)保留不拆除。

立案后法院為查清事實(shí)，在庭審后前往梁某某所在的集體經(jīng)濟(jì)聯(lián)社經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司進(jìn)行調(diào)查，并對(duì)潘某鑄、陳某某（個(gè)人借款合同的簽署人）進(jìn)行詢問，并采納經(jīng)雙方庭審質(zhì)證無爭(zhēng)議的證據(jù)后認(rèn)為涉案房址原登記產(chǎn)權(quán)屬人潘某樹去世后，涉案房址的宅基地繼續(xù)由潘某樹的家庭成員使用。涉案房址的新建樓房目前部分由梁某某、潘某鑄、陳某某居住，部分供出租。

最后法院判定：城管部門認(rèn)定梁某某是違法建設(shè)行為人的證據(jù)主要有4份檢查筆錄、2份詢問筆錄、聽證筆錄，但上述筆錄均由原告梁某某的三兒子潘某鑄簽名，或者包括潘某鑄簽名，雖然潘某鑄本人稱其是受梁某某委托處理相關(guān)事宜，梁某某也出具了授權(quán)委托書，但城管部門沒有進(jìn)一步查證梁某某事違法建設(shè)的行為人和違法建設(shè)事實(shí)。從詢問筆錄中看，潘某鑄均稱，其母親梁某某在其父親去世后，接管該地使用權(quán)及一切施工項(xiàng)目，而據(jù)查梁某某與丈夫潘某樹共育有四子一女，該宅基地原登記權(quán)屬人潘某樹1997年病逝后一直未進(jìn)行變更登記，誰是該宅基地的使用權(quán)人，僅憑梁某某和三兒子潘某鑄的陳述進(jìn)行認(rèn)定，應(yīng)視為證據(jù)不足。在本案審理過程中，梁某某堅(jiān)稱涉案房屋是由其及三兒子潘某鑄和兒媳陳某某共同出資興建，從城管部門提供的證據(jù)來看，潘某鑄實(shí)際參與了涉案違法建設(shè)行為的全過程，且新樓房建成后，部分由梁某某、潘某鑄和陳某某居住，部分用于出租。綜觀上述情況，城管部門認(rèn)定梁某某為違法建設(shè)行為人證據(jù)不充分，應(yīng)視為事實(shí)不清，證據(jù)不足。故撤銷了行政處罰決定。

三、違法建設(shè)行為人的認(rèn)定是順利實(shí)施行政處罰的前提

根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政處罰法》第三十條規(guī)定“公民、法人或者其他組織違反行政管理秩序的行為，依法應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的，行政機(jī)關(guān)必須查明事實(shí)；違法事實(shí)不清的，不得給予行政處罰。”。而在工作實(shí)踐中，辦理此類案件的城管部門往往是對(duì)于違法建設(shè)的用地情況、是否辦理相關(guān)手續(xù)、面積、建設(shè)時(shí)間等事實(shí)調(diào)查較重視，卻經(jīng)常忽視了對(duì)違法建設(shè)行為人的認(rèn)定，這主要的原因可能是因?yàn)檫`法建設(shè)的行為人是建設(shè)的實(shí)質(zhì)投資人，在一些違法建設(shè)案件中投資人關(guān)系復(fù)雜，調(diào)查取證存在一定難度。但是對(duì)違法建設(shè)行為人的認(rèn)定是案件調(diào)查的基礎(chǔ)和前提，行為人錯(cuò)誤將直接導(dǎo)致案件的違法事實(shí)不清。《行政處罰法》第四條第二款規(guī)定“設(shè)定和實(shí)施行政處罰必須以事實(shí)為依據(jù)，與違法行為的事實(shí)、性質(zhì)、情節(jié)以及社會(huì)危害程度相當(dāng)。”這里的案件事實(shí)應(yīng)包括“何人、何時(shí)、何地、何事、何情節(jié)（輕重）”，“何人”即違法主體是誰，在違法建設(shè)案件中實(shí)質(zhì)投資人該承擔(dān)行政法律責(zé)任，所以查清違法建設(shè)行為人是我們認(rèn)定違法事實(shí)的最基本的要素。在前述案例中，城管部門在開展調(diào)查時(shí)無論的詢問筆錄、現(xiàn)場(chǎng)筆錄、收集的證據(jù)材料中可以看到對(duì)于違法建設(shè)何時(shí)建設(shè)、何地、有無手續(xù)調(diào)查比較清楚，但是在行為人認(rèn)定時(shí)卻簡(jiǎn)單的根據(jù)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了判定，無視在收集證據(jù)時(shí)出現(xiàn)的一些自相矛盾的情況。這直接導(dǎo)致了行政處罰案件由于事實(shí)不清楚從而被撤銷。

四、城管部門在作出違法建設(shè)行為人認(rèn)定時(shí)應(yīng)注意的問題

1.在固化的筆錄模板中完善對(duì)違法建設(shè)行為人認(rèn)定環(huán)節(jié)。如前述案件中，案件調(diào)查人員應(yīng)該在案件詢問或者檢查筆錄中將違法建設(shè)行為人的認(rèn)定作為制式內(nèi)容進(jìn)行詢問。一般詢問中會(huì)問建筑物由“何人建設(shè)、何人設(shè)計(jì)”，而在本案詢問中如果將違法建設(shè)投資人作為重點(diǎn)詢問內(nèi)容有利于一開始發(fā)現(xiàn)行為人認(rèn)定中存在的問題，及時(shí)矯正調(diào)查認(rèn)定錯(cuò)誤。案件中潘某鑄自行陳述“房屋是其父親，母親梁某某接管土地使用權(quán)和一切施工”，與其后城管部門收集由其三個(gè)兒子潘某鑄、潘某樂、潘某裕共同簽名的情況報(bào)告，報(bào)告中說明“舊房屋是其父親潘某樹遺留的祖屋，現(xiàn)由三兒子潘某鑄出資興建，建成后交由梁某某居住，待其故去后再就房屋進(jìn)行分配”，兩份證據(jù)材料就何人出資興建存在明顯矛盾，這時(shí)如果詢問何人出資，明確房屋的實(shí)質(zhì)出資人，有利于下一步收集證據(jù)明確查辦方向。

2.注意案件中單獨(dú)違法還是共同違法的判斷。對(duì)于單獨(dú)違法，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)有證據(jù)認(rèn)定是單獨(dú)實(shí)施違反行政法律規(guī)范的行為，證據(jù)應(yīng)當(dāng)排除共同實(shí)施違法行為的可能性。對(duì)認(rèn)定共同實(shí)施違法行為的，行政處罰決定應(yīng)當(dāng)寫明共同違法行為人在實(shí)施違法行為中所處的地位、作用和實(shí)施的具體內(nèi)容，并提供相關(guān)的證據(jù)證實(shí)上述事實(shí)。在本案件中收集的證據(jù)無法排除共同實(shí)施違法行為的可能性，雖然潘某鑄說明工地是由梁某某接管，但是沒有證據(jù)表明原宅基地屬于梁某某一人所有，而梁某某與《某市集體土地房產(chǎn)權(quán)屬證明書》注明權(quán)屬人潘某樹共同育有三子一女，所以簡(jiǎn)單就認(rèn)定梁某某單獨(dú)實(shí)施違法建設(shè)行為不妥。如果認(rèn)定共同實(shí)施，就必須調(diào)查潘某鑄在實(shí)施違法建設(shè)行為時(shí)的作用和地位，這恰恰是本案中所忽視的部分。

3.加強(qiáng)證據(jù)收集意識(shí)。在實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)由委托人提供證據(jù)和接受詢問調(diào)查的情況，這些證據(jù)和情況往往城管部門所作出的決定主要依據(jù)。在這種情況下有幾點(diǎn)需要注意的問題：

一是應(yīng)明確委托權(quán)限。在某市城管部門制式授權(quán)委托書列明的委托權(quán)限是：（1）簽收本案執(zhí)法文書；（2）協(xié)助城市管理綜合執(zhí)法部門調(diào)查本案；（3）行使陳述、申辯權(quán)和聽證權(quán)；（4）處理本案其他事項(xiàng)。根據(jù)工作實(shí)踐，應(yīng)對(duì)制式文書進(jìn)行修改，增加身份證號(hào)碼、期限及代為提交確認(rèn)相關(guān)證據(jù)材料權(quán)限，以減少權(quán)限模糊的情況。另外根據(jù)《民事訴訟法》第五十九條規(guī)定：“委托他人代為訴訟，必須向人民法院提交由委托人簽名或者蓋章的授權(quán)委托書”。《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉若干問題的解釋》第二十五條規(guī)定：“當(dāng)事人委托訴訟人，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交由委托人簽名或者蓋章的授權(quán)委托書”。根據(jù)這一原則性規(guī)定，行政處罰中的授權(quán)委托行為當(dāng)事人是公民個(gè)人的，該公民要在授權(quán)委托書上簽名或蓋章，最好能加摁指印；當(dāng)事人是公司法人時(shí)，規(guī)定授權(quán)委托書的簽發(fā)人最好是公司和法定代表人一并簽發(fā)。對(duì)于行政處罰告知程序委托行為，因?yàn)樾姓幜P告知程序是行政執(zhí)法機(jī)關(guān)必須履行的一項(xiàng)法定義務(wù)，此時(shí)當(dāng)事人進(jìn)行陳述、申辯或者要求聽證則是權(quán)利而非義務(wù)，當(dāng)遇到委托人前來接受行政處罰告知時(shí)，城管部門更加應(yīng)當(dāng)審查好權(quán)限。

二是對(duì)于委托在行政處罰案件的效力問題，吳慶豐在《行政處罰中委托行為的法律效力》有詳細(xì)的闡述，他認(rèn)為分三種情形：（1）調(diào)查詢問對(duì)象有作證能力，但無授權(quán)委托；（2）調(diào)查詢問對(duì)象有授權(quán)委托，但無作證能力；（3）調(diào)查詢問對(duì)象既有作證能力，又有授權(quán)委托，無論屬于何種情形，仍需要從合法性、真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性等角度進(jìn)行審查判斷，與其他物證、書證、證人證言等證據(jù)相互印證，形成證據(jù)鏈。在本案件中，城管部門發(fā)現(xiàn)的建設(shè)物原地址屬于潘某樹，而潘某鑄持有梁某某的委托授權(quán)提交了證據(jù)并接受詢問，在證據(jù)中對(duì)違法建設(shè)的投資人出現(xiàn)了兩種不同的情況，這就需要進(jìn)一步對(duì)證據(jù)鏈上進(jìn)行查證。而在其后梁某某親自參加的聽證中，城管部門仍忽視了這個(gè)問題，沒有就證據(jù)鏈條中明顯的矛盾對(duì)梁某某進(jìn)行詢問，而是簡(jiǎn)單采納了其委托人潘某鑄的陳述，認(rèn)定梁某某就是違法建設(shè)行為人。由于缺乏了證據(jù)的應(yīng)證，一旦發(fā)生行政訴訟，當(dāng)事人就有充分理由委托人的陳述。就如同此案件一樣，當(dāng)梁某某在行政訴訟中提出共同出資興建時(shí)，城管部門就陷入了行為人認(rèn)定錯(cuò)誤、導(dǎo)致事實(shí)認(rèn)定不清的不利局面，造成了案件敗訴。

參考文獻(xiàn)：

[1]吳慶豐.《行政處罰中委托行為的法律效力》.

[2]郭衛(wèi)東.《以案說法-城管執(zhí)法中違法建設(shè)主體的認(rèn)定》.

驗(yàn)房委托書范文第4篇

一、團(tuán)購(gòu)的定義

商品住房團(tuán)購(gòu)（也稱團(tuán)體購(gòu)買或集體采購(gòu)），是指一定數(shù)量的購(gòu)房消費(fèi)者，由相關(guān)媒體或街道社區(qū)等組織，通過招標(biāo)采購(gòu)或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商談判等方式，以低于市場(chǎng)成交價(jià)格購(gòu)買商品住房的行為。

積極利用拆遷安置補(bǔ)償資金公開采（團(tuán)）購(gòu)普通商品住房，用于拆遷改造中產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷安置，以加快拆遷進(jìn)程，更好地保障被拆遷人的權(quán)益。

二、團(tuán)購(gòu)的組織

（一）市廣播電視總臺(tái)、“新聞網(wǎng)”等相關(guān)媒體或街道社區(qū)等組織（以下簡(jiǎn)稱“團(tuán)購(gòu)組織單位”），可通過廣播、電視、報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)等渠道《團(tuán)購(gòu)公約》，發(fā)起團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。擬購(gòu)買第一套自住性或第二套改善性住房的購(gòu)房消費(fèi)者需團(tuán)購(gòu)商品住房，響應(yīng)《團(tuán)購(gòu)公約》的，可報(bào)名參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，并委托授權(quán)團(tuán)購(gòu)組織單位通過公開招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、協(xié)商談判等方式與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)成團(tuán)購(gòu)協(xié)議，簽訂《商品住房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書》。

（二）團(tuán)購(gòu)組織單位應(yīng)當(dāng)在制定商品住房《團(tuán)購(gòu)公約》，并報(bào)市工商局審查備案后，方可組織團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。《團(tuán)購(gòu)公約》應(yīng)明確團(tuán)購(gòu)參與條件、團(tuán)購(gòu)程序、選房規(guī)則、購(gòu)房款交繳與監(jiān)管、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、退出機(jī)制、交驗(yàn)房辦法、委托授權(quán)團(tuán)購(gòu)組織單位的權(quán)限和范圍等。在公開招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、協(xié)商談判前，團(tuán)購(gòu)組織單位應(yīng)充分聽取參團(tuán)成員的意見，維護(hù)大多數(shù)人的利益。參與團(tuán)購(gòu)的購(gòu)房消費(fèi)者有權(quán)就擬購(gòu)買商品住房的戶型、面積、價(jià)位、裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施、功能配套等發(fā)表意見，必要時(shí)可采用表決的方式?jīng)Q定有關(guān)事項(xiàng)。

三、開發(fā)項(xiàng)目的團(tuán)售條件

擬通過團(tuán)購(gòu)出售商品住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，且經(jīng)驗(yàn)收完成基礎(chǔ)施工后，方可進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目團(tuán)售宣傳推介、參與團(tuán)購(gòu)?fù)稑?biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、協(xié)商談判和簽訂《商品住房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書》。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展商品住房團(tuán)售營(yíng)銷。

四、團(tuán)購(gòu)住房的銷售管理

團(tuán)購(gòu)商品住房應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家支持自住性和改善性住房消費(fèi)，遏制投機(jī)投資性住房消費(fèi)的差別化稅收、信貸政策，并按照有關(guān)商品房銷售管理的法規(guī)加強(qiáng)銷售管理。

（一）《商品住房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書》自簽訂之日起10日內(nèi)，團(tuán)購(gòu)（售）雙方應(yīng)持《團(tuán)購(gòu)公約》、《商品住房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書》、參團(tuán)購(gòu)房人名單及清冊(cè)、委托書、身份證明等材料，向市房管局辦理《商品住房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書》登記備案。市房管局應(yīng)將商品住房團(tuán)購(gòu)的相關(guān)信息在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站進(jìn)行公示。

（二）對(duì)已簽訂《商品住房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書》的開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)在預(yù)售方案中載明清楚；取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)《商品住房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書》的約定和購(gòu)房清冊(cè)，按照《市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理辦法》的規(guī)定，與參團(tuán)購(gòu)房人簽訂《商品房買賣合同》。

（三）簽訂《商品房買賣合同》和辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)上登記備案后，預(yù)購(gòu)人（參團(tuán)購(gòu)房人）轉(zhuǎn)讓商品房的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記并領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書后，方可上市交易；禁止預(yù)購(gòu)人（參團(tuán)購(gòu)房人）將購(gòu)買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

五、團(tuán)購(gòu)資金的管理

商品住房團(tuán)購(gòu)資金應(yīng)由購(gòu)房人承擔(dān)，嚴(yán)禁利用單位或財(cái)政性資金（基金）購(gòu)買商品住房。團(tuán)售商品住房的開發(fā)項(xiàng)目，在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，原則上不得收取任何形式的預(yù)訂款，但《商品住房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書》約定需支付團(tuán)購(gòu)訂金或購(gòu)房?jī)r(jià)款的，參團(tuán)購(gòu)房人可按照《商品住房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書》規(guī)定繳款。參團(tuán)購(gòu)房人繳存的購(gòu)房資金應(yīng)按照《團(tuán)購(gòu)公約》規(guī)定的資金監(jiān)管方式監(jiān)管，或通過設(shè)立銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、團(tuán)購(gòu)組織單位三方共管賬戶的方式監(jiān)管；按照《商品住房團(tuán)購(gòu)協(xié)議書》的約定或工程進(jìn)度支（撥）付資金。資金依約支（撥）付到位后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須向每個(gè)參團(tuán)購(gòu)房人開具發(fā)票。

六、團(tuán)購(gòu)工作的監(jiān)管

驗(yàn)房委托書范文第5篇

“房屋健康體檢”為民造福

全國(guó)首創(chuàng)的“房屋健康體檢”系統(tǒng)工程是杭州市委、市政府新時(shí)期發(fā)展大都市戰(zhàn)略的重要組成部分。近年來，杭州市委、市政府緊緊圍繞“打造生活品質(zhì)之城”，推廣大都市建設(shè)品牌，提升國(guó)際旅游城市的品位，賦予生活品質(zhì)之城的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵。杭州房屋安全鑒定所所提供的“房屋健康體檢”，其目的就是確保居民住宅的安全使用，為提升旅游城市品味及建設(shè)和諧社會(huì)提供了有力的保障。

杭州市房屋安全鑒定所所長(zhǎng)王少媚介紹說，房屋健康體檢活動(dòng)是由杭州房屋安全鑒定所對(duì)目前各種在役房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)，對(duì)采集到的數(shù)據(jù)加以綜合分析，據(jù)此對(duì)房屋的安全狀況進(jìn)行判斷，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行指導(dǎo)性處理并對(duì)房屋的健康予以建檔跟蹤。據(jù)了解，與民間驗(yàn)房相比，這種房屋“體檢”主要是針對(duì)房屋的安全問題，并且具有浙江省高級(jí)人民法院授予的司法鑒定效力。

提高“體檢”水平健全“體檢”體系

眾所周知，屬于不動(dòng)產(chǎn)的房屋建筑應(yīng)有很長(zhǎng)時(shí)間的使用期，西方發(fā)達(dá)國(guó)家的房屋甚至使用期達(dá)到數(shù)百年。房屋建設(shè)與管理一脈相承，相輔相成，缺一不可，尤其在提倡建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的今天，延長(zhǎng)房屋使用壽命就是滿足民眾所需，為民造福。

為此，杭州市房屋安全鑒定所深化理念，配合杭州市委、市政府、市房管局分步改造的要求，有序推進(jìn)城市建筑檢測(cè)工作，對(duì)全市房屋統(tǒng)一調(diào)查摸底，把脈體檢，建立檔案。“房屋健康體檢”是一項(xiàng)為民辦實(shí)事的系統(tǒng)工程。首先，房屋安全鑒定所全體員工統(tǒng)一思想，步調(diào)一致，廣泛深入社區(qū)、業(yè)務(wù)單位做好宣傳工作，以人為本，以房為基，介紹“健康體檢”的好處。

同時(shí)，杭州房屋安全鑒定所充分利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等多媒體介紹生活品質(zhì)的內(nèi)涵以及“房屋健康體檢”的方法與步驟，擴(kuò)大市民受惠面，穩(wěn)步推進(jìn)房屋健康體檢活動(dòng)，提高市民參加房屋健康體檢的積極性。

強(qiáng)化服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)明服務(wù)紀(jì)律