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摘要：現如今隨著我國經濟社會發展速度的加快，國內房地產市場同樣也迎來了新的發展階段，市場形勢瞬息萬變，為了進一步把握時展的新形勢，房地產投資管理工作也要緊抓時代機遇，敢于應對各類挑戰，真正實現房地產投資的科學化管理。基于此，本文針對新形勢下房地產投資管理進行深入的探究與討論，希望能夠為相關領域提供一定的理論參考和借鑒。

關鍵詞：新形勢；房地產；投資管理

當前我國的房地產市場領域的發展速度和變化速度越來越快，甚至每一季度的房地產市場行情都會出現一定的差異，為了進一步提高對房地產市場的預測和管理，針對不同類型的變化做出更加科學合理的判斷，采取更為妥當的措施，需要對房地產進行科學化的投資管理，因此本文針對新形勢下房地產投資管理進行探究有重要的意義和價值，希望能夠給相關投資決策提供必要的參考。

一、房地產投資管理水平的主要影響因素

（一）政策因素

當前我國始終堅持宏觀調控與市場經濟相結合的政策，而在房地產投資領域中，各類投資風險的最主要影響因素就在于現如今的國家政策層面，當前房地產行業領域所涉及的政策類型相對較多，不僅涵蓋了房地產土地資源，同樣也有城市建設與規劃、稅收等多方面的政策內容，近年來我國針對土地資源等制定了更有針對性的政策與手段，提高了對各類資源的宏觀調控力度，這也使得我國各地區土地價格逐漸升高，同樣也給房地產領域的投資管理工作帶來了新的挑戰和考驗，對房地產行業的自身發展提出了更高的要求[1]。

（二）經濟因素

房地產產業的發展與項目的收益價格等關系密切，房地產項目施工周期較長，從項目的策劃階段到項目落成之后投入市場時間周期內，往往會存在一定條件的市場環境變化和政策變化，而在項目建設過程中，各類人工成本和建筑成本的增加也會導致房地產項目的經濟因素和收益因素發生巨大的變化，進而導致房地產投資管理存在一定的風險性。

（三）能力因素

房地產投資管理的主體能力水平直接影響了項目投資風險要素，不同類型的房地產投資主體會應用不同類型的融資和運營方式，這也使得在進行房地產投資管理能力和水平有所不同，其中工作人員的能力和水平也會直接影響房地產項目的具體投資風險，因此需要相關工作人員進一步提高對于房地產市場的敏感度，加深對國家政策以及房地產領域行情的了解，切實提升房地產投資風險的防范意識。

二、新形勢下的房地產投資管理的諸多挑戰

（一）現代信息技術的變化挑戰

在當前新形勢發展勢頭之下，網絡的發展速度越來越快，各類信息驟然增加，直接影響了房地產領域參與者所作出的諸多投資管理與決策。對于房地產行業而言，信息的豐富性尤為重要，不僅是電腦和手機以及各類多媒體信息技術的應用，能夠使得各類信息被第一時間進行調用和存儲，而投資管理人員也可以隨時隨地在網絡環境中或現有的信息庫中調取所需的行業資料等內容；除此之外也可以應用現代衛星技術和遙感技術，進一步探索城市的發展變化情況，為房地產投資管理工作提供必要的參考。

（二）社會經濟發展環境的變化挑戰

近年來我國各地區城市化進程越來越快，房屋建筑的建設水平和建設規模逐漸提升，但是對于各個城市而言，土地資源仍舊非常有限，不僅需要滿足人民群眾的日常居住生活用地需求，同樣也要具備休閑、公共服務等多重要素的土地應用需求，因此房地產行業的發展與社會經濟發展環境的變化緊密聯系。如果房地產行業度過了強盛階段，則會慢慢趨于走向弱勢，致使二手房房地產市場異常活躍，直至房地產行業的發展后期也會逐漸顯露出更加穩定的發展態勢[2]。房地產行業中存在較多開發商大規模的購置土地，開發建設房地產項目，并從中獲取巨大的經濟效益和利潤，如果一味的讓房地產行業就此發展，則會讓房地產開發商投入大量的資金進行土地購置，并應用負債、抵押等形式進行資金貸款，再加上房地產項目的資金回收周期較長，存在較大的資金鏈斷裂問題。因此房地產行業領域的投資管理工作需要真正認識到社會經濟發展環境變化所帶來的諸多挑戰，提高對市場的靈活應對效果。

（三）消費者群體觀念的變化挑戰

新形勢下，房地產領域與人民群眾的生活息息相關，雖然當前人們的生活水平顯著提高，越來越多的人不僅僅追求吃飽穿暖，反而追求更高水平的生活質量，這也使得人們越發關注住房結構和住房區位，導致對現有房地產項目的結構、樣式、設計等綜合要求更高，甚至會相應的選擇房地產項目配套設施以及各類裝修材料等等，因此在新形勢下房地產的投資管理也要真正實現對消費者群體觀念的變化應對，針對消費者的平均消費水平有效規避房地產投資風險。

三、新形勢下的房地產投資管理對策

在新形勢發展影響之下，為了進一步提高房地產投資管理的能力水平，需要緊跟房地產市場的發展行情，搶占房地產領域的商機。對于房地產投資人員而言，如果無法緊跟時展潮流，進行全面的改革與創新，則會迅速流失商機，因此在新形勢下，房地產投資管理的對策可以從三方面出發，實現房地產投資理念的創新、房地產投資內容的創新以及房地產投資制度領域的創新，切實轉變以往的房地產投資資本結構和資本所處范圍，實現知識經濟與市場經濟之間的密切融合。

（一）房地產投資管理理念的創新

現如今全社會范圍內已經逐漸實現了知識經濟的重要變革，而對于很多企業而言，知識同樣也是直接影響未來發展和前進路線的重要資源和體現之一，因此在進行房地產投資管理的過程中，要切實強化知識經濟這一側重點。對現有各類資本進行強而有效的管理，特別是對于知識資本要進一步明確其主導地位，充分發揮知識資本的專業性和超前引導性。在新形勢發展進程中，房地產投資管理要明確知識經濟的重要主導作用，積極應用更加新型的投資理論和市場經濟發展理論，始終保持創新精神，掌握更多的房地產領域投資知識，豐富自身現有知識體系，全面改革原有的房地產投資管理理念，實現投資管理以及資本運營的全面化發展，推動各類信息技術的全方位整合，助力房地產投資管理的科學化決策，確保房地產投資管理水平始終保持安全性和合理性，發揮其獨特的優勢和價值。當前社會發展速度越來越快網絡信息異常繁雜，這也使得人們往往通過網絡進行交易，這種交易形式也打破了原有的投資觀念和銷售理念，因此在房地產投資管理的過程中，可以應用網絡信息資源和網絡平臺，最大程度上減少房地產投資管理過程中的不必要虧損問題和風險問題，實現對各類風險隱患的及時規避，綜合應用不同類型的信息提高房地產投資管理決策的科學化效果。

（二）房地產投資管理內容的創新

新形勢的發展不僅僅意味著資本經濟時代的逐漸遠去，更加意味著知識經濟時代的悄然來臨，在新形勢發展之下，房地產投資管理過程中不僅僅需要實現利潤分配管理，同樣也要強化籌資投資等綜合型管理的創新。只有進一步籌集知識資本，才能保證籌資的管理者能夠實現資本作用的最大化效果，同時也可以對各類風險投資進行吸收，讓其成為投資主體資金的主要來源。對于房地產投資管理者而言，要進一步樹立良好的投資管理理念，特別是對于人力資本方面要強化投資，針對房地產投資管理領域的專業人員進行有針對性的引進和培養，并對投資開展之前進行科學有效的決策，確保房地產投資項目可靠性和合理性更強。除此之外，我國當前各地區房地產項目繁多，風險也有一定的差異，因此在進行房地產投資管理時可以應用多種類型的項目組合投資形式，投資方可以在對現有房地產項目進行投資。同時針對類型相距甚遠的項目進行充分整合，合理規避單一項目所出現的投資風險，最大程度上保證房地產投資方面的經濟效益。但是作為投資方也要切實強化房地產項目投資管理開展之前所開展了項目調研，針對房地產建設方和項目實施相關企業的發展情況進行全方位的調查，提高房地產項目管理與投資的可靠性效果。在應用現有資金進行組合式投資時，可以實現對不同項目類別的有針對性投資，既保證了原有資金的流動性效果，也可以規避房地產項目投資過程中的諸多風險問題，為房地產投資管理綜合效果水平的提升奠定良好的基礎。

（三）房地產投資管理制度的創新

近年來房地產投資管理領域的發展越來越快，再加上信息技術水平的提升，進行房地產投資與管理時要真正實現制度層面的創新。首先需要強化對各類信息技術手段的應用合理規避房地產項目投資管理過程中的風險，現有的信息化和技術優勢可以全方位的獲取房地產投資項目的具體信息以及當前國家政策的發展情況，同時房地產投資管理人員可以對現有信息和數據、國家政策、市場行情等進行全方位的分析與討論，為投資方提供更加安全可靠、風險性相對較低的投資意見和投資決策。除此之外，也可以專門建立房地產項目投資管理制度，其中包括財務分析制度、投資資金監控制度以及必要的獎勵制度等，更加符合知識時代背景下的新形勢發展需求，既保障了投資方的綜合盈利能力和償債能力，也能合理的規避項目投資風險問題。特別是有針對性的建立財務監控制度，能夠對各類資金的流向進行全方位的控制與分析，有效規避各類投資風險問題，提高房地產投資項目的可行性。

四、總結

總而言之，在新形勢進程中進行房地產投資管理，需要全面了解房地產市場的發展形勢和發展動態，特別是針對當前政策因素、經濟因素、投資者能力因素等進行全方位的論證與考察，積極應對現代信息技術的變化挑戰，社會經濟發展環境的挑戰以及消費者群體觀念的變化挑戰；基于此，本文針對新形勢下房地產項目投資管理對策進行探究，可以從理念、內容、制度三方面實現創新和發展，希望能夠進一步推動我國房地產投資管理領域綜合水平的提高。

參考文獻：

[1]趙西卿.論新形勢下的房地產投資管理[J].投資與創業,2018(6):16-17.

[2]王永華.關于新形勢下房地產投資決策中的風險管理探討[J].財訊,2019(24):67-68.

作者:宋琦 單位:聯勤保障部隊第五儲備資產管理局