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［摘要］隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度也在逐漸加快。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)變得日益完善，政策也更加合理，具有較強(qiáng)的適應(yīng)性，這對(duì)于促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說，起到了重要的促進(jìn)作用。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也變得日益激烈。聯(lián)系我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)來看，房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了至關(guān)重要的影響。但是聯(lián)系我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策的制定來看，與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在一定的不適應(yīng)性，這可能給房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展帶來不良的影響。針對(duì)這一情況，探討房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，注重對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行科學(xué)、合理的規(guī)劃，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，以促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)更好地發(fā)展。

［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)市場(chǎng)；經(jīng)濟(jì)發(fā)展；市場(chǎng)變化

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展對(duì)于我國(guó)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要的促進(jìn)作用，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，成為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須把握的重要議題。聯(lián)系新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)，為了確保各行各業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展予以把握，做好房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)化，從而使房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、健康的發(fā)展，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與整體經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略發(fā)展保持一致性，從而促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，避免泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生。

1現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

聯(lián)系當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目呈現(xiàn)出增長(zhǎng)趨勢(shì)

現(xiàn)階段，我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)保持著持續(xù)增長(zhǎng)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展起到了重要的促進(jìn)作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿ξ舜笈顿Y人的關(guān)注。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資情況來看，越來越多的資金項(xiàng)目進(jìn)入到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，使房地產(chǎn)市場(chǎng)保持著較快的發(fā)展態(tài)勢(shì)[1]。從我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況來看，隨著人口老齡化趨勢(shì)的進(jìn)一步加強(qiáng)，住房需求在未來一段時(shí)間內(nèi)會(huì)有所上升，這在一定程度上促進(jìn)了未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，也會(huì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，二者之間存在著密切的關(guān)聯(lián)性。由此可見，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展水平會(huì)產(chǎn)生較大的影響。同樣地，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展，也會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

1.2房地產(chǎn)對(duì)于提升人們的居住環(huán)境起到了重要的影響

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)建設(shè)對(duì)于人們居住環(huán)境改善起到了較大的影響。現(xiàn)階段，我國(guó)雖然出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策，但是房地產(chǎn)需求依然呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)。隨著房地產(chǎn)需求的大幅度增加，在很大程度上拉動(dòng)了我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。受此影響，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在逐漸地完善。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展得到了人們的支持，為人們提供了滿意的生活居住環(huán)境，提升了人們的幸福度，這是房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重要影響因素。在未來一段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，將注重對(duì)居住環(huán)境進(jìn)行持續(xù)性的改進(jìn)，房地產(chǎn)建筑水平將會(huì)進(jìn)一步提升，從而更好地滿足人們的居住需要[2]。

1.3房地產(chǎn)對(duì)于帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要影響

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于帶動(dòng)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要的影響。在這樣的背景環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，將會(huì)帶動(dòng)其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要的促進(jìn)作用。例如，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，需要大量的建筑材料，促進(jìn)建材行業(yè)的發(fā)展。又如，房地產(chǎn)銷售過程中，會(huì)帶動(dòng)物業(yè)管理的方法。由此可見，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要的影響，把握房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)及發(fā)展特點(diǎn)，將房地產(chǎn)市場(chǎng)與地方市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行結(jié)合，發(fā)揮房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)效應(yīng)，對(duì)于實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展及進(jìn)步來說，起到了積極促進(jìn)作用[3]。

2房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響分析

結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

2.1房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)地方財(cái)政起到了重要的影響

房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化會(huì)對(duì)地方財(cái)政收入產(chǎn)生較大的影響，會(huì)在一定程度上導(dǎo)致地方財(cái)政收入降低。在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中，房地產(chǎn)開發(fā)需要占用土地，只有在購(gòu)置土地之后才能夠進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行銷售。從房地產(chǎn)土地購(gòu)置交易來看，涉及地方土地的使用權(quán)以及產(chǎn)權(quán)問題，并且在土地交易過程中，涉及的稅種為土地使用權(quán)、契稅、土地增值稅等。在進(jìn)行土地交易過程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納相應(yīng)的稅種以確保交易工作的順利開展。在對(duì)稅費(fèi)計(jì)量過程中，主要以成交土地的數(shù)量、成交額進(jìn)行計(jì)量的。若是在房地產(chǎn)相關(guān)稅率不變的情況下，土地使用稅、契稅以及增值稅主要通過土地需求量和交易量進(jìn)行體現(xiàn)。但是聯(lián)系當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格受到政府的調(diào)控，導(dǎo)致房地產(chǎn)土地購(gòu)置稅受到了限制，造成地方政府財(cái)政收入減少。從這一角度來看，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)變化后，會(huì)在一定程度上對(duì)地方政府的財(cái)政收入產(chǎn)生影響，導(dǎo)致地方政府財(cái)政收入降低。而隨著地方政府財(cái)政收入的降低，地方政府在推進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，可用資金減少，這可能給地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來不利影響，阻礙地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展[4]。

2.2對(duì)地方居民的消費(fèi)水平起到一定的影響

地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)于居民消費(fèi)投資水平起到了重要的影響，房地產(chǎn)是居民消費(fèi)投資的一個(gè)重要衡量指標(biāo)，是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性條件。在地方房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、健康發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)能夠?yàn)榫用駧斫】档木幼…h(huán)境，并且促進(jìn)居民形成理性的投資觀念，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到促進(jìn)作用。反之，若是房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展過程中，出現(xiàn)惡性循環(huán)，房地產(chǎn)價(jià)格大幅度的上漲，這可能導(dǎo)致住房帶來的經(jīng)濟(jì)壓力增大，對(duì)于一些剛需居民產(chǎn)生不利影響，造成地方居民生活水平的下降。聯(lián)系2015年—2017年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)來看，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出爆發(fā)式的增長(zhǎng)特點(diǎn)，“炒房”事件較多，這給地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了十分不利的影響。由于“炒房”的影響，導(dǎo)致地方房?jī)r(jià)居高不下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了市場(chǎng)預(yù)期，給剛需購(gòu)房者帶來了較大的經(jīng)濟(jì)壓力，使居民在其他方面的消費(fèi)大幅度縮減，給地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了極為不利的影響[5]。由此可見，房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要的影響，尤其是對(duì)于地方財(cái)政、地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的影響較大。對(duì)此，如何對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化情況進(jìn)行有效把握和控制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、健康發(fā)展，對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說，具有重要的促進(jìn)作用。

3促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的有效對(duì)策分析

聯(lián)系房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，為了保證地方經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)展，要注重對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效地管控，使房地產(chǎn)市場(chǎng)保持一個(gè)平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，從而實(shí)現(xiàn)地方經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展及進(jìn)步。關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的有效對(duì)策，具體可從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握：

3.1立足房地產(chǎn)租賃業(yè)發(fā)展，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展

在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格增長(zhǎng)幅度較大，這對(duì)地區(qū)剛性住房需求的居民帶來了較大的沖擊和影響，并且給居民帶來了沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，炒房現(xiàn)象屢禁不止，炒房亂象也較為嚴(yán)重[6]。針對(duì)這一情況，要注重加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)亂象的有效控制，注重對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行有效地調(diào)整，對(duì)房屋租賃行業(yè)進(jìn)行有效發(fā)展，從而使地區(qū)居民有房可住，以確保地區(qū)民眾的基本禮儀。在這一過程中，在推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程中，可以將房屋租賃與房屋銷售進(jìn)行有效地結(jié)合，注重活躍房屋租賃市場(chǎng)，并對(duì)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行完善，使房地產(chǎn)行為得到規(guī)范化發(fā)展，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間，使人人都能夠有房住。通過大力發(fā)展房屋租賃業(yè)，緩解居民的經(jīng)濟(jì)壓力，從而提升民眾的消費(fèi)水平和存款能力，使地區(qū)市場(chǎng)更具活力，以帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定發(fā)展，避免由于房地產(chǎn)負(fù)擔(dān)過大，給地方經(jīng)濟(jì)帶來不良影響。

3.2拓展房地產(chǎn)市場(chǎng)融資渠道，提升資金利用率

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程中，隨著政府調(diào)控政策的出臺(tái)，這就要求房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程中，要注重對(duì)內(nèi)部資金進(jìn)行合理的配置，從而確保房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展及進(jìn)步目標(biāo)。在推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展過程中，要注重聯(lián)系地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)，注重對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資難的問題進(jìn)行有效地解決[7]。通過結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)，注重對(duì)房地產(chǎn)融資渠道進(jìn)行拓展，從而使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。對(duì)此，在進(jìn)行資金使用和資金配置過程中，注重堅(jiān)持審慎性、監(jiān)督性原則，能夠保證資金的使用率和周轉(zhuǎn)率，從而使房地產(chǎn)企業(yè)能夠健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展，發(fā)揮房地產(chǎn)市場(chǎng)帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的功能及作用，使地區(qū)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、健康發(fā)展。

3.3充分發(fā)揮政府宏觀調(diào)控的功能及作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，要求地方政府能夠結(jié)合地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效控制，從而確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展質(zhì)量。這一過程中，通過對(duì)房地產(chǎn)稅進(jìn)行有效把握，以此開展房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，從而對(duì)房地產(chǎn)投資過熱的問題進(jìn)行有效解決，發(fā)揮國(guó)家宏觀調(diào)控的功能及作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、健康發(fā)展[8]。這一過程中，為了促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展，政府可以結(jié)合明租、清費(fèi)等措施，并注重對(duì)房地產(chǎn)稅種進(jìn)行有效地把握，從而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效地調(diào)控，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

3.4建立健全多層次的住房供應(yīng)體系，有效保障市場(chǎng)供應(yīng)與住房需求相對(duì)平衡

如何解決不同人群的住房，尤其是低收入人群的住房問題，是各級(jí)政府的重要工作內(nèi)容，需要各級(jí)各地政府依據(jù)各地的實(shí)際情況，建立健全不同人群住房保障體系，從而滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)供給與需求之間的平衡。比如依據(jù)本地區(qū)，最低收入人群的比例與相對(duì)人數(shù)及家庭統(tǒng)計(jì)情況，適度加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。在建設(shè)過程中，政府在選址時(shí)，不能只考慮地價(jià)的高低，而是要結(jié)合周圍環(huán)境，尤其是交通是否便利等多種因素，要引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)重點(diǎn)開發(fā)中型或小型面積的房屋戶型。隨著城市化進(jìn)程的加快，一些地區(qū)的非本地務(wù)工者人數(shù)也是一個(gè)龐大的群體，對(duì)于這些為城市發(fā)展作出貢獻(xiàn)的人，也應(yīng)當(dāng)考慮他們的住房保障問題。有的地區(qū)已經(jīng)開始實(shí)施積分的方式，積分達(dá)到一定數(shù)值就可購(gòu)買或享受廉租房或者經(jīng)濟(jì)適用房，是一個(gè)值得推介的做法。總之，政府要制定不同的政策來均衡各層次的需求，在保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展的同時(shí)，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長(zhǎng)。

4結(jié)束語(yǔ)

綜上述述，房地產(chǎn)市場(chǎng)變化對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要的影響，針對(duì)于這一情況，聯(lián)系房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的問題，做好房地產(chǎn)科學(xué)、合理的規(guī)劃，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、健康發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定、健康發(fā)展。

作者:高全德 單位:山東開元置業(yè)集團(tuán)有限公司