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一、接地裝置和等電位聯結

在滿足使用要求的情況下，一般設計均采用聯合接地方式，利用基礎鋼筋作為自然接地體。需要指出的是，在采用基礎鋼筋作為接地體時，應盡量采用焊接方式。雖然《建筑物防雷設計規范》(GB50057－2010)中明確可以采用綁扎方式，但是在潮濕多雨的地區，鋼筋的銹蝕使接觸點處不能形成良好的電氣通路，特別是在電子設備較多的“智能大廈”中，一旦遭遇雷擊，這些接觸點周圍將產生嚴重的電磁感應現象，造成電子設備損壞。除了設置建筑物總等電位聯結及衛生間內部局部等電位聯結外，在建筑物內的各個弱電機房如計算中心、消防控制中心、保安監控中心等處也應按照《建筑物電子信息系統防雷技術規范》(GB50343－2012)建立等電位聯網絡。室內所有的機架(殼)、配線線槽、設備保護接地、安全保護接地、浪涌保護器接地端均應就近接至等電位接地端子板。在施工圖設計時，在上述機房內應當預留等電位接線端子箱，以便于未來等電位聯接的施工。對于衛生間內的局部等電位聯接做法，在毛坯房交付的情況下，由于等電位聯接箱均暗埋在墻體內(甚至是混凝土墻體內)，業主在裝修時無法實現聯接導線與箱內端子板的聯接，造成等電位聯接箱形同虛設，無法起到應有的保護作用。這就要求設計單位在設計文件(施工圖)上預留出將來方便業主裝修接線所需要的空管;同時在《房屋使用說明書》上明示業主等電位聯接的做法及注意事項。

一、地下室電氣設備布置

必須根據電氣設備選型，核對平面圖上特別是轉角、門洞口等處的凈尺寸，以保證設備(尤其是變壓器、高低壓配電柜、柴油發電機等體型較大的設備)運輸路徑通暢。需要指出的是，在實際工作中經常可以看到由于在設計階段沒有認真考慮設備運輸路徑，導致為運輸設備而鑿開墻體、在設備運輸完畢后重新砌筑的現象發生。這些做法不僅造成建設單位額外費用支出，更為日后設備更換帶來了極大不便。低壓配電室內電纜溝應采用“雙溝”砌筑做法，即在高低壓配電柜底部設置電纜溝，同時在其后側也設置電纜溝(相關《標準圖集》均由明確做法說明)，這樣做的目的是一方面便于電纜施工，另一方面也可以避免電纜溝內電纜過多、間距過近帶來的運行隱患。電纜溝深度必須滿足電纜彎曲半徑的要求，電纜溝地面應找坡，且設置集水坑并配置潛水泵，以備萬一電纜溝進水排水之用;除此之外，在地下水豐富的地區，電纜溝壁采用防水措施也是必要的，否則在設備運行后如果發現電纜溝內滲水，處理的難度極大或者說已根本無法處理。

二、配電系統

由于房地產項目特別是大型公建項目，在工程設計階段無法確定其內部裝修方案以及未來業主實際使用要求，這就要求在工程最初施工圖設計時充分考慮到日后可能的種種情況。通常來說，更換開關設備要比調整、更換已經預埋完成的管路容易得多，所以應當在施工圖設計時對于電氣管路安排一定的裕量。需要建設單位管理人員特別注意的是:在進行裝修設計時(這些設計通常不是由原施工圖設計單位完成的)，需要將全部的原始施工圖紙提交給裝修設計單位，并組織原施工圖設計單位、裝修設計單位以及建設單位共同參與進行原始施工圖設計交底。在現階段，裝修設計單位的設計人員的配置一般并不齊全，對于原始施工圖設計圖紙尤其是對排水、暖通、電氣等輔助專業設計的理解與把握能力不高，對上述專業設計規范的掌握程度不能滿足要求。這就需要建設單位管理人員充分注意并妥善安排好裝修設計與原始設計之間的銜接。著重注意校核用電負荷是否滿足原設計;是否重新改變了空間布局、分隔了房間(這影響到了火災探測器、手動報警按鈕等火災報警設備的布置);是否變更了空調設備布局和數量導致電氣布線的變更等情況。對于采用母線槽供電的冷水機組，需要特別注意的是一般冷水機組的標配產品，其受電端子沒有考慮與母線槽聯接，所以在圖紙審查時，應當查看圖紙是否對此節點進行了表述;同時注意在冷水機組采購時向生產廠家提出相應的技術條件。在采購技術談判中，尚需向生產廠家明確此節點處的連接是否需要采取“軟連接”的接線方式。對于電氣豎井，首先應該核對土建圖紙預留的孔洞是否滿足電氣專業設備安裝要求，對于需要安裝電纜橋架或母線槽等設備的電氣豎井，應該核對土建墻體是否滿足固定要求:如果墻體為空心砌塊等材料，應及時通知土建提出相應解決辦法(例如預留混凝土砌塊，以便膨脹螺栓在此處與墻體固定)。電氣豎井內的配電箱、電線管等應盡量明裝，這樣做可以增加電纜的彎曲半徑，方便施工。對于消防配電，應著重注意如下問題:一是三相四線的系統中的雙電源切換裝置，應采用四極產品，單相系統中采用二極斷路器。二是向消防設備供電的雙回路應采用不同路徑敷設。三是消防水泵(消防栓泵、噴淋泵)以及消防用風機等消防設備控制中，不應裝設過載保護。如安裝過載保護，只能使過載保護用于報警信號，不應用于切斷電路。四是消防水泵以及消防用風機等消防設備控制柜中二次回路電源也應取自雙電源切換裝置。五是消防水泵、消防風機的控制設備應在消防控制室設置手動直接控制裝置。該裝置應獨立于火災報警系統，當火災報警系統失效也不應影響它們啟動。在新版的《火災自動報警設計規范》(GB50116－2013)中，對重要的消防設備啟動方式進行了充分的表述，需建設單位管理人員予以充分的理解和重視。否則，如在竣工時由政府消防主管部門發現不符合規范要求而進行整改，工程量將是十分巨大的，也會影響項目的按期交付使用。六是消防水泵、消防風機啟動應盡量采用直接啟動方式。七是用于非消防電源切除的斷路器的分勵脫扣器控制電壓應采用AC220或AC380V，不應采用從報警系統取出的DC24V。八是火災報警系統主機供電回路上，采用剩余電流保護元件時，元件動作后不應切斷電路，只能用于報警。

三、照明系統

如上文所述，由于裝修設計單位電氣專業設計力量相對薄弱，建設單位應特別注意對裝修圖紙的審核，同時要求原施工圖設計單位對裝修圖紙進行負荷校驗以免在使用過程中發生意外情況。對于住宅，由于許多住戶在衛生間內安裝“浴霸”等采暖用電氣設備，其電源往往直接接取自照明回路，而照明回路通常不設置剩余電流保護元件，這樣在住戶洗浴時存在一定隱患。較為簡便的做法是可以將衛生間燈具電源從衛生間插座回路引來，或者單獨設置一路“浴霸”電源。

四、火災報警系統

火災報警系統與土建、供配電、暖通及給排水專業聯系緊密，對火災報警系統的審查應結合相關專業圖紙進行。由于電氣專業平面圖通常不標注設備的具體安裝位置，必須根據相關專業圖紙確定壓力開關、水流指示器、各類防火閥和排煙閥、防火卷簾門電控箱的位置。應認真核對消防水泵、消防風機等設備的原理圖，必須保證其與火災報警系統協調動作。

五、信息網絡系統

由于信息網絡系統直接關系到業主的使用，而業主的使用往往具有一定的不確定性。對于以毛坯房形式交付的公建項目，可以考慮設置地面預留線路埋設的構造空間，以方便業主在實際裝修過程中布設網絡線路。需要特別注意的是，由于公建項目在建設階段往往沒有落實最終的用戶，或者確定較晚。由于信息網絡布線尤其對于金融機構存在嚴格的安全性的要求，所以在弱電豎井預留信息網絡小型線槽的空間是必須的，這就具備了特殊使用要求業主未來網絡布線的土建基礎條件，能夠避免大量剃鑿現象的發生，對于建筑物的主體安全也是極為有利的。

六、安全防范系統

隨著電子技術的發展，安全防范系統產品不斷推陳出新，為建設單位系統選型及方案確定帶來了極大的便利。但是，安防系統始終是一把“雙刃劍”，在保證安全的同時會帶來一定的使用不便。建設單位在進行安防系統方案確定時，應當廣泛調研、聽取安防產品供應商、設計單位的意見及建議，結合自身實際使用需要，進行充分論證后確定系統方案。在施工圖出圖前，建設單位管理人員如果自身缺乏對安防產品的相關知識，可以安排若干潛在的安防產品供應商對圖紙進行審查，主要審查是否滿足產品實際安裝需要，是否方便日后維護等。總之，建設單位管理人員，應當切實擔負起自身應當履行的圖紙審查職責，不僅僅局限于經濟性審查，對于技術性審查也必須高度重視。在審查過程中，各專業人員應當密切配合，盡可能將圖紙問題消化于施工作業以前。

作者：張曉曄單位：石家莊俊景房地產開發有限公司