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摘要:伴隨生活水平持續提高，人們對城市環境有了新的需求，尤其是在房地產開發項目的景觀環境方面，因此加強其景觀設計管理工作，打造舒適園林景觀空間是十分必要的。本文對房地產開發項目的景觀設計管理進行分析，以某房地產項目為例進行闡述。

關鍵詞:房地產開發項目；景觀設計；管理

1房地產項目景觀設計分析

房地產項目的景觀設計有下幾點特征:首先，復雜性。室外景觀屬于既是獨立的部分又是室內空間的延生，景觀設計范圍和建筑條件等存在較多交叉處，需要對各專業進行有效溝通，避免交叉環節出現問題，以保證景觀設計可行。其次，限制性。景觀設計應該嚴格遵守建筑規劃規范標準例如:地面規劃條件、綠化指標以及消防車道定位等，還要充分考慮場地功能要求、建筑空間、建筑風格等。最后，針對性。就房地產開發項目來講，景觀設計必須具有針對性的特點，按照項目策劃進行定位，根據客群特點和建筑產品情況進行設計時，只有保證設計具有針對性，才能保證設計和項目產品達到最佳契合度。

2景觀設計管理

景觀設計管理要求保證設計質量、項目成本和實施效果:(1)設計質量管理。在總體方案設計階段，以環境景觀角度，對項目總體規劃提出專業意見，確保自然資源利用率得到全面提升的同時，可以更好滿足景觀的需求，實現建筑景觀統一。應該重點考慮以下幾點:設計理念應和項目策劃保持相同;突出景觀設計的主題，嚴禁出隨意切換的情況;設計風格和項目總風格的一致性，并符合建筑規劃以及相關指標需求;設計細化階段對設計思路進行貫徹落實，確保空間關系、交通組織、使用功能合理完善，深化設計并落實到圖紙上，進行事前控制，在滿足各項指標和規范的同時對設計方案和圖紙過程中出現的問題及時解決;(2)項目成本和實施效果管理。根據成本造價要求控制設計內容，如:硬質景觀與綠化景觀比例劃分、材料選擇重點考慮耐久性與易維護性并盡量地產或市面上采購便利、綠化苗木選擇適合當地生長切易養護品種、施工工藝以符合當地常用做法為主優先選用流水加工成品盡量避免特殊定制加工等;實施過程中有效傳達設計意圖并監督效果呈現情況，及時反饋實施過程中的相關問題并從設計的角度提交相應的解決方案，總結類似項目常見錯誤，避免出現隨意變更或不必要損失現象。

3實際房地產項目中景觀設計管理的應用

3．1項目概況

在福建某房地產開發項目為例，該項目占地面積為135000平方米，綠地率30%，容積率3.0，地塊是由四個含別墅、多層、高層的住宅地塊和一個商業地塊組成的城市綜合體，基地位于新城核心區，快速道以北，新建產業園西南側，地塊所處位置是開發最熱點的區域，南側為森林公園，北側為城市綠帶，承接市中心繁華成為新城市中心。

3．2景觀設計管理內容

(1)項目的規劃階段，工作的重點是進行產品定位。在重點分析該項目的獨特地理位置和未來業態后，將其定位為商住一體的城市綜合體項目，要求滿足最大使用率的同時強調整體品質，也是企業宣傳自身品牌的關鍵。因此企業對該項目的設計管理重視度相對較高，尤其是景觀設計管理工作。(2)項目景觀方案設計階段，在明確了產品定位后景觀設計采取多項管理的原則，主要表現為以下兩方面:第一，對當前景觀資源予以合理應用，延伸森林公園強調景觀主軸線，在此基礎上，明確設計主題方向進行深化設計。第二，根據產品類型將景觀空間劃分為多層及高層組團景觀、別墅組團景觀、商業組團景觀等，針對不同組團制定不同設計標準，控制成本的同時保證品質與效果。(3)項目景觀細化設計及呈現階段，根據不同設計標準展開，如:多層及高層建筑產品，景觀設計定位以營造良好綠色居住環境為主題，強調實用性與均好性，從使用功能空間出發劃分場地，硬質景觀與綠化景觀比例為4∶6，根據南方雨水較多的特點，重點考慮豎向設計合理安排場地排水，景觀材料選擇米黃色燒結磚、棕褐色鋁合金型材、南方松防腐木等，綠化苗木品種以抗風抗鹽堿的棕櫚科為主搭配常綠喬灌木;別墅產品，景觀設計定位則以簡潔自然的私家庭院為主題，強調私密性與形式感，硬質景觀與綠化景觀比例為3∶7，景觀材料選擇米黃色花崗石、棕褐色氟碳漆鐵、菠蘿格防腐木等，綠化苗木品種與多層及高層產品類似但規格加大，同時要對樹木高度、屋檐高度進行有效控制;商業產品，景觀設計定位為生活休閑中心主題，強調功能性與耐久性，硬質景觀與綠化景觀比例為7∶3，景觀材料選擇黑灰色花崗石、耐候鋼板、木塑板等，綠化苗木品種以遮陰效果較強冠幅較大常綠喬木、棕櫚科及易修剪成型的球灌地被為主。在項目的施工呈現階段落實設計成果的傳達組織圖紙會審，參與材料選樣定樣、綠化苗木選型，及時處理相關問題并嚴格執行驗收程序，是項目呈現良好整體景觀效果的關鍵。

4結束語

在我國經濟迅速發展中，房地產行業作為重點產業之一，正不斷邁向高壓力和高風險的階段，其主要和市場經濟的改革轉型、市場競爭日益加劇密切相關。基于此，對于房地產開發項目而言，為了更好改善此類現象，需要對景觀設計管理給予重點關注，保證地方資源、企業優勢得到全面發揮，從而實現開拓思維和靈活創造的目的，在向人們營造良好生活居住環境的同時，還能全面提升企業在房地產市場中的競爭力。

參考文獻

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［3］滕越，董欣欣．淺析房地產景觀設計全程化管理［J］．工程技術(引文版)，2016(11):288．

作者:呂勛 單位:中交( 廈門) 投資有限公司