房產測繪重要性和質量管理
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③城市發展規劃、制定相關政策等方面的作用。房產測繪成果，具有廣泛的使用性。城市房屋的規劃建設和管理水平的好壞，直接反映出一個城市人民物質文化生活和精神文明程度。城市的規劃建設和管理是政府的一項重要工作，要想做好這項工作，就需要徹底了解城市建設的歷史、現狀以及房屋的分布、結構、數量、用途等等，而房產測繪的成果不僅有房產圖，還有房產屬性信息和空間數據信息。房產測繪的成果產品，在數量上、規格上都較其它測繪成果產品豐富。眾多的房產測繪成果，經過分類、統計、整理之后，可以派生出很多難得的數據資料。綜上所述，房產測繪在城市、國家經濟的發展及社會的穩定，人民居住條件的提高等個方面起著相當重要的作用，因此房產測繪中質量控制具有重要的意義。
2房地產測繪的質量管理措施
2.1維護房產市場的正常秩序
不能過度引進太多測量公司，這樣容易造成測量公司難以管理，在市場測量測繪項目難于滿足市場需要的時候，各個測繪公司為爭取測繪項目，降低價格爭取業務，這樣就引起測繪市場價格紊亂，導致后果就是價格低，價格低的情況下，測繪公司只能通過多拿項目多拿業務，來滿足公司運營成本等，測繪單位就會偷工減料，減少檢查程序，以降低經營成本，最后造成測繪成果質量的下降。其次，一種是人為因素，在市場競爭激烈情況下，測量公司為了保住業務，或為增加公司的收入情況下，利用房產測量中規則不夠完善的空子引出許多麻煩，造成整個行業在老百姓心目中失去信用，從而扼殺整個市場的發展，破壞行業秩序，現在測繪公司，在近幾年測繪市場需求擴大或測量帶來收入引誘下，注冊的測繪的公司也日益增多，也導致測繪公司技術水平參差不齊，并且房產測量只要出現計算測繪規則有一點差異，導致后面計算成果必然不同，因此，如果要從事房地產測繪的人員，必須要經過一段時間培訓才能勝任房地產測繪。
2.2完善房產測繪的作業流程及質量控制
按照房產測繪目的劃分包括：房產項目前期規劃預算、預售的分戶預算、后期辦證實地測繪、竣工測繪，根據房產測繪類型不同，相應技術標準也不同，房產測繪的作業流程包括分析設計、實施測繪、檢查驗收的程序進行作業，測繪、檢查驗收三個環節的作業質量直接決定了房產測繪成果的質量。①分析設計過程的質量管理。分析設計就是依據測繪委托合同及委托人提供的規劃、設計、房屋產權來源等申請資料，查詢房產測繪檔案后，對施測房屋的基本情況進行分析，確定測繪依據、測繪方法及共有面積的分攤方案。②作業過程的質量管理。作業過程就是具體實施測繪的過程，包括測前準備、外業調查、數據采集、內業圖形處理及分攤計算、成果資料的組成，是保證測繪質量的重點工作。③檢查過程的質量管理。房產測繪產品實行二級檢查一級驗收制度。一級檢查是在全面自查以及互查的基礎上，由專業人員或兼職檢查人員對產品的質量進行檢查，以保證無誤。二級檢查是在一級檢查的基礎上，由測繪單位的專職檢查人員在一級檢查的基礎上實行的最終檢查。產品的驗收工作應在測繪產品最終檢查合格后進行，一般由測繪項目的委托單位組織實施。
2.3房地產測繪的精度控制
2.3.1房屋邊長測量的精度要求分析
國家標準《房產測量規范》（GB/T17986—2000）中僅規定測量房屋面積的精度要求與限差規定，而對相應的邊長測量精度與限差沒有具體的規定，要達到所測房屋面積的精度等級，應當考慮相應邊長測量精度和限差要求。如果房屋面積測量無明顯系統誤差，隨機誤差占主導地位時，邊長測量誤差與房屋面積誤差均服從于正態分布，則可根據算式znD=(mO+md/D*D)，計算出各等級房屋面積誤差需對應的邊長測量精度。式中：mD———房屋邊長中誤差，m；mO———邊長測量中邊長誤差中的固定誤差，m；md/D———房屋邊長誤差中比例誤差的比例系數；D———房屋邊長。需要說明的是，在邊長測量中，邊長誤差和房屋面積誤差不一定都服從從正態分布，—旦房屋邊長誤差接近限差，且符號相同，面積差便會超差，這成為“不利情況下的邊長測量誤差”在不利情況下邊長測量誤差的限差，適用于特殊要求（或在非常嚴格的情況下）的面積測量對邊長測量誤差的限差。
2.3.2房產控制點的精度要求
在我國進行的末級控制點的點位一般的誤差控制在±0．05m，為了保證房產界址點、房角點的測量精確度，就需要用相鄰點為獨立觀測量，以此可計算出其相鄰點間的間距中誤差為±0．05m。當房地產信息系統提供的定位控制網是高精度、溫度的標準，就需要建立一個高精度的、有一定密度的、物定可品的、高質量、高標準的控制網，《房產測繪規范》規定二末級相鄰的房產平面控制點間的相對點位中誤差不超過±0．025m可以算出其相應的相鄰點間的間距中誤差為±0．018m，因此這標準已達到和超過了世界發達國家的同類標準。
2.4建立房地產測繪服務協會
協會具備維護房產市場的正常秩序，及對房產測繪機構進行技術管理，這樣即有效控制測繪市場的秩序，要控制測繪成果，起到監督各個測繪公司的作用，就房地產測繪市場方面來說，房地產測繪服務協會與政府機構相比，對市場變化的敏感度更高，能夠更快更有效地對市場微小變化做出反應，制定出相應措施，例如，測量項目要統一由測繪服務協會安排，按照測繪公司技術力量、規模分配測繪任務，這樣就可以控制因為測繪公司之間為了拿到測繪項目，而相互壓價、造成測繪市場絮亂，房地產測繪服務協會可以作為常設機構，便于測繪人員技術交流，測繪隊遇到一些技術問題，可以提交給協會，協會組織測量共同探討技術問題。
3結束語
隨著市場經濟的不斷發展，房地產業也獲得了較大的發展空間，已經成為了我國國民經濟發展的支柱性產業。房地產測繪起著越來越重要的作用，因此房產測繪部門需要加強技術人員的專業知識培訓和實踐經驗的積累，以此提高房產測繪水平，樹立良好的社會責任感和較強的職業道德，測繪中按照國家相關的法律法規進行操作，保證向社會提供的質量成果是可靠的。
作者：林平單位：福建省國土測繪院
