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樓市調控范文第1篇

放松樓市調控無疑是短期拉動經濟增長的一個最簡單、最直接、最見效快的方法，也是以往一直在走的老路。但在保增長的目標下，我們是否會再一次回到過去的老路上？筆者以為，這種擔憂完全可以理解，但其變為現實的可能性微乎其微。

最重要的一點是，新一屆政府對經濟放緩的容忍度已經明顯提升。從“保增長”到“穩增長”，過去的一段時期我們對增長和轉型總是那么糾結，但新一屆政府開始后，“把推動發展的立足點轉到提高質量和效益上來”或許會有新的突破。中央高層的一系列表態清晰地釋放了如下信號：政府以容忍經濟增長放緩為代價來推進經濟轉型的決心已定。再度放松房地產調控與中央決心“打造中國經濟升級版”的大方向相悖。

其次，如果考慮到中國房地產市場業已存在的潛在高風險，奢談放松樓市調控恐也為時尚早。中國房價之所以越調越漲，除工業化和城鎮化推動的剛需大幅增長客觀性因素外，市場流動性大又缺乏投資方向是宏觀層面的重要影響因素。不斷膨脹的投資需求在以數字政績為取向的地方政府的配合下不斷放大。如果只看到房地產發展所帶動的GDP增長，而無視真實住房消費能力和資金支撐能力，任由房地產行業成為地方政府樹立政績的工具，則不斷做大的中國經濟大起大落的波動只怕不會只有2008年那一次。

今年4月份來，越調越高的地產市場泡沫風險已成為外資機構看空中國的三大因素之一，不去促進地產市場的軟著陸，反而放松調控，無疑是給本已風聲鶴唳的地產市場添柴拱火。目前外資想要“做空中國”可能確實很難，但其理由不能輕視，如果總把“做空中國”當作笑談嗤之以鼻，甚至火上澆油，相信潮水退去時，自然會知道到底是誰在裸泳。

最后，如果僅從中國產業升級的角度看，也急需地產市場盡快軟著陸。不斷把地產這根“柱子”做大，不但會加大中國金融的系統性風險，還會阻礙中國經濟的轉型。虛擬經濟太火，實體經濟只好遭殃。過去中國經濟對房地產的過度依賴，直接導致了今天所面臨的經濟困局：一是房價的飆升直接造成了企業人力成本和土地成本的快速上升，蠶食了出口企業的國際競爭比較優勢；二是房價的飆升抽空了實體經濟的資金，導致很多中小企業錯失了產業升級的良機。炒房比做實業掙錢，誰還有心思做實業呢？三是畸高的房價是導致消費不振的罪魁禍首。“買一套房子就當一輩子房奴”，“一套房子摧毀一個中產家庭”，欲振消費提內需又談何容易。

總之，拋棄樓市調控放松的幻想，不僅是現在的選擇，也應該是未來的選擇。近期持續的土地成交高溢價，已經給未來房地產價格上漲造成了很糟糕的預期，如果再放松調控，無疑是給本已上漲的預期繼續加碼，如此循環下去，只會把房地產進一步推向“大到不能倒”的局面。而當最終的這些投資需求轉化成市場的產品供給之時，則中國房地產可能陷入極其不利的境地。從這個意義上講，目前緊要的是進一步細化調控政策以調控上漲預期，而不是相反。可以幻想的是調控手段的科學化，而非放松甚至放棄。

（作者為上海金融與法律研究院執行院長）

制約多，休閑難

國家旅游局報告 中國人休閑時間少

5月19日，國家旅游局首次《中國國民休閑狀況調查報告》。報告顯示，中國國民工作日空閑時間僅3小時，占全天的13.15%，遠低于OECD（經濟合作與發展組織）國家23.9%的平均值。

國人目前為何休閑不起？首先，受收入水平的制約。當人們的收入水平較低時，休閑的機會成本較高，工作的替代效應就會占主導，此時人們會選擇更多工作時間而犧牲休閑。當收入水平較高時，工資率增長的邊際效應降低，工作的補償效應就會占主導，人們對休閑的需求就會增加。與發達國家相比，國人目前仍處在工作替代效應讓位于工作補償效應的階段。

其次，受法制環境的制約。我國對勞動者的保障還存在法律缺失、監督不力等問題。在實際工作中，雇傭方處于強勢位置，勞動者缺乏話語權，8小時工作制、帶薪休假等制度往往無法真正落實。

最后，受休閑環境的制約。休閑設施不佳、交通不便、景點含金量低，自然會削弱國民休閑消費的欲望。

大力發展休閑產業、開辟休閑消費之路，應是我國今后提振內需和促進產業轉型的一次大好機會，而盡快削平上述三個因素的制約應是需要邁出的第一步。

（作者陳金保為經濟學博士）

稽查風暴莫一刮而過

肖鋼上任兩月 證監會掀起稽查風暴翻舊案查10公司

近期，中國證監會掀起了雷厲風行的稽查風暴，集中翻查舊案。

廣大投資者對此莫不拍手稱快。對于投資者而言，資本市場創新等業務固然可以拓寬投資范圍與渠道，但在當前造假盛行、欺詐成風的市場環境下，如何確保讓那些真正有投資價值的公司上市，淘汰掉企圖渾水摸魚的不合格公司，才是解決當前A股問題的關鍵所在。

在拍手稱贊的同時，不少投資者也有幾許擔憂：一是懲罰力度不大。此前萬福生科事件中，盡管平安證券被開出自2004年保薦制度出臺以來最嚴厲罰單，但涉嫌造假的上市公司卻只處以30萬元人民幣的罰款，且監管機構稱其尚不觸及終止上市的條件，沒有退市跡象。由于公司退市涉及到大量中小投資者的利益，如何在保護投資者利益的情況下加大懲處力度，也是擺在監管機構面前的難題。

二是稽查風暴是否只是“一刮而過”。過去監管機構往往針對特定事件來掀起審查風暴。據傳此次審查很可能是在為即將重啟的IPO正本清源。但對A股市場來說，一陣風是遠遠不夠的，只有持續性地加大監管力度，重塑公開、公平、公正的市場環境， 加強制度建設，才是長遠之道。

（作者劉曉婷為長江商學院研究員）

毒大米

檢測發現趨于主動 扭捏和推諉扯皮仍然存在

近期毒大米事件持續發酵，引發廣泛關注。如何解決食品相關監管部門在管理中存在的漏洞和缺失，杜絕此類事件的頻頻發生，是解決問題的關鍵。

對于食品監管部門來說，食品安全的“查”只是開始，“處”才真正管用。以往食品安全問題多由媒體揭發，此次毒大米問題則是由廣州監管部門檢測發現，在事件起因上趨于主動，但在檢測結果的公布表現出的扭捏、“欲說還休”，仍令公眾有些不滿。對于關乎人們日常生活甚至生命安全的食品安全問題，監管部門只有在嚴格監查的基礎上重拳出擊，不姑息，不縱容，依照法律嚴格處罰，才能真正起到懲戒問題企業，警醒相關企業的作用。

樓市調控范文第2篇

中國的樓市似乎遭遇了這樣一個怪圈，越調控房價反而越高。究竟是什么原因導致調控屢屢失效呢?

我們將其歸結為五個方面的原因，主要包括剛性需求和投資性需求旺盛，地價攀高，房地產開發商暫無資金鏈斷裂之憂，長期的負利率狀態，以及房地產市場供應結構不合理、保障性住房缺少等。

但中央政府并未打算放松調控，目前只是因為調控疊加效應還沒有完全顯現，成交量的萎縮最終還是會導致開發商資金吃緊。因此可以預見，未來房價回歸理性狀態指日可待。

需求不因調控而“退燒”

調控并未使得需求“退燒”。不管是剛性需求，還是投資性需求，在調控期間，仍然存在而且熱情高漲。

據了解，僅上海市，最近幾年來每年有超過10萬對新人結婚。如2008年在民政部門登記結婚的有13.89萬對，2009年則達到14.74萬對，這些基本上都會轉化為有效市場需求。假設其中有八成新人購房，那么僅2009年對樓市交易量的貢獻就達到了11.8萬套，占整個住宅市場交易量的兩成多。

今年樓市雖然經歷調控，但并未讓剛性需求者放棄購房計劃，充其量只是推遲置業時間而已，北京華遠集團總裁任志強把這種情形比喻成為“摁在水里的氣球”。包括“限購令”、“限貸令”以及“限外令”等行政干預色彩嚴重的調控措施，使得包括改善型等剛性需求者的購房成本大增，同時調控給市場造成價格回落的預期，因此在短時間內的確會造成交易萎縮的現象。中原集團地產研究中心最近的一份行業研究報告預計，2010年全年一線城市新房成交量同比降幅在5成以上，其中北京和深圳降幅約5成，上海和廣州達6～7成。

從長期來看，由城市化進程帶來的新增增量，仍然如同一頭饑餓的猛獸，在瘋狂吞噬房地產市場的供應。蔡為民表示，2010年全年大約有將近1400萬農村人口進城，這給房地產市場帶來的需求是巨大的。目前中國的城市化比例為42％，而西方發達國家則已達到80％以上，可見中周的城市化進程是一個長期的過程。

負利率下買房才是硬道理

我們正經歷著一個負利率周期。當負利率成為常態的時候，民間資金出于保值增值訴求，包括不動產在內的資產成為民間資金覬覦的對象。

所謂負利率，是指通貨膨脹率高過銀行存款利率。2010年2月份CPI同比增長2.7％，而銀行一年期利率是2.25％，宣告了負利率周期的到來。這種情形下，如果你只把錢存在銀行里，會發現財富不但沒有增加，反而隨著物價的上漲縮水了。這就是所謂的存款實際收益為“負”的負利率現象。

為什么資金會看重不動產呢?國務院發展研究中心市場經濟研究所研究員廖英敏這樣向記者分析道，存入銀行錢要貶值，邊際投資報酬率為負，存得越多賠得越多，投資股市也不一定能夠賺錢，而投資房產卻最為穩妥實在，可規避高通脹，因此不動產成為資金追捧的對象則不足為怪了。

從歷史經驗來看，負利率周期內，投資房產的意愿會大大增強。從2007年2月至2008年10月負利率周期與住房銷售價格指數看，兩者呈明顯的相關性，負利率的出現會催生房價的走高。

在2010年年底，央行兩次加息，銀行一年期利率達到2.75％，雖然市場普遍認為CPI可能會回落到5％以內，但高于2.75％已是鐵板釘釘。2011年還會維持負利率嗎?復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授表示可能性非常大。

不過，隨著中國進入加息通道，未來居民儲蓄負利率的狀況將得到一定的改善，對抑制房產投資性需求將起到一定的作用。

土地財政依賴癥暫無藥可救

面粉(土地)又漲價了，面包(商品房)還能跌價嗎?面對土地價格不斷上漲的格局，購房者心中發出這樣的疑問。

2010年，經歷著“新國十條”和“國五條”的宏觀調控，土地出讓市場的熱度卻未有冷卻跡象。特別是臨近年底，年度出讓計劃尚未完成的城市大規模集中推地，使土地市場再現火熱景象。

2010年政府加大土地供應，土地購置面積大幅增長，超過2007年峰值水平。國家統計局數據顯示，2010年1～10月，全國土地購置面積約3.28萬公頃，2009年同期約為2.41萬公頃，增幅超過3成；2007年同期約為3.14萬公頃。分區域來看，2010年東部土地購置面積增長較快，同比增長分別為東部53％、中部26％、西部20％。2010年1-10月份土地購置費較2009年同期激增7成，整體地價水平迅速走高。分區域來看，東部和中部的土地購置費增長較快，同比增長分別為東部89％、中部67％、西部43％(具體可見表1)。

上述數據表明，東部地區仍然保持領先的發展地位，而中部地區土地價格增長明顯，處于強勁發展期。

其中最為引人關注的還是樓面價整體上漲。從各城市平均溢價率來看，一線城市普遍下降，二線城市普遍提升。從各城市平均樓面地價來看，整體處于上升趨勢。由于上海、廣州今年推出大量保障性住宅建設用地，因此在一定程度上拉低了平均樓面價格，因而一線城市僅北京增長，但二線城市增長態勢非常明顯(具體見表2)。

土地成交面積的增加，以及價格的上漲，其根本原因在于土地財政依賴癥。尹伯成表示，土地財政已經成為地方財政收入的主要來源，尤其是經濟欠發達地區，對土地財政依賴程度更深。

在尹伯成看來，地方政府對土地財政的依賴，使得它們根本就不愿意看到房價降下來。“如果房價降下來了，土地還能賣到更高的價錢嗎?土地賣不出高價，地方財政收入就會受到影響。”他說。因此在降房價和保證財政收入這個問題上，地方政府更加傾向于選擇后者。更讓人擔憂的是，在未來一段時間內，即經濟轉型尚未完成之前，還找不到可以取代土地財政的其他方式。

中國人民大學公共管理學院土地管理系主任、土地政策與制度研究中心主任葉劍平教授分析指出，今年地方政府財政收入為兩萬億元，2010年地方的融資要有近10萬億元，也就是說靠土地去融資的話，相當于它的地方財政收入的5倍。實際上就是地方的收入能力放大了5倍。這都來自銀行的貸款。如果未來的地方收益下降，比如說高價的土地賣不出去的時候，就形成了壞賬，會導致金融危機。而一旦這種假設出現，就會導致產生“中國式次貸危機。”

但地方政府同時又面臨兩難境地。中央要求建設保障性住宅，這些錢必須從賣地中取得。“如果賣不出高價，地方政府哪來的錢建設保障性住房呢?”尹伯成反問。

開發商不差錢

目前開發商還“不差錢”，所以他們可以撐更長的時間。

在490期封面文章《何時買房》中，我們對

所有上市房產開發企業的資金情況進行了統計分析，到2010年第三季度，總體141家公司其貨幣資金總額達到了2102億元。也就是說，有了這些錢“打底”，開發商降價促銷的意愿大大降低。

從另外一個層面來看，今年樓市開發仍然處于高速增長階段，這也說明房地產開發資金充裕

根據同家統計局公布的數據表明，在2010年1～11月，全國房地產投資完成4.27萬億元，其中住宅投資完成3萬億元，比上年同期增幅分別達到36.5％和34.2％。任志強近期在自己的博客中也對2010年全國樓市投資情況作了，一個總結，其中就提到在2010年，整個房地產行業保持了25％以上的投資增長，并且是所有產業中唯一一個高于全國固定資產投資增速的行業。

任志強還注意到這樣一個現象，即銀行信貸的總量壓縮了，但房地產行業月均所獲得的貸款額卻增加了。他這樣寫道：雖然全年公開資本市場的融資減少了，但全年開發企業的到位資金首次突破了6萬億元，遠遠大于已經完成的4萬多億元的投資額，保留著充分的發展余地。

供應結構不合理

供應結構的不合理，使得原本不具備購房能力，或者購房能力不足的人群，也被強迫進入市場。這在一定程度上造成了市場供應緊張，并由此對房價形成支撐作用。

針對目前這種狀況，尹伯成不無遺憾地說：“如果5年前政府就重視保障性住房建設，也不至于會出現目前這種情況。”他所說的“這種情況”，即是指房價不斷攀高，從而招致從嚴調控。

在此之前，地方政府不太重視保障性住房和普通住房的建設開發，甚至有地方政府居然陽奉陰違，公布了中低價房建設計劃卻不實行。但東部沿海城市以及各個省份的中心城市，外來流動人口數量巨大，因而形成有著實際購房需求的群體，數量也很龐大。加上本地中低收入人群，也迫于無奈進入商晶房市場。各種力量形成合力，從而對房價形成了強力支撐。

中國指數研究院副院長陳晟在接受本刊記者采訪時表示，在2008年之前，全國用于保障性住房的投資只有80億元，而當年整個房地產市場銷售額卻達到了4萬億元，僅僅只有它的千分之二。

陳晟說：“雖然從2008年開始在保障性住房方面進行投入，但當年僅完成20％。2009年的完成情況也不是很理想。直到2010年才徹底得到改善。”由此看來，住房供應結構不合理的格局，在目前仍然會存在。

根據“新圍十條”規定，新批土地中明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例，這三類住房用地不低于住房建設用地供應總量的70％，并優先保證供應。陳晟表示，從目前的執行情況來看，各地基本上還是按照宏觀調控政策在執行。但政策真正發揮作用，還要等待一年半的時間。“根據開發建設周期來推算，從拍得土地到最終商品房上市銷售，需要1.5｀2年時間。”陳晟說。

專家預測，住房供應結構完全實現調整，即“三類房”市場供應比例達到70％，還需等到“十二五”規劃實施中期，也就是2013年前后。

一線城市房價或率先調整

在2011年，調控措施的疊加效應將不斷顯現并完全釋放出來，而觀望造成的成交量的萎縮最終還是會導致開發商資金吃緊。由此導致房價調整局面出現。

中原集團研究中心預測，就供應方面而言，在最近一輪開發建設周期內，潛在的住宅供應將有大幅增加。同時，開發商資金狀況在融資全面收緊后將更加依賴銷售回款。這些均表明2011年住宅的實際供應量將有明顯提升。需求方面，此輪政策調控的重點是遏制投資、投機需求，“限購令”的實施更令市場以自住需求為主，從而導致2011年住宅成交量大幅提高的可能性很小。

樓市調控范文第3篇

然而，“三大動力”的衰減乃至喪失也正同時發生于中國，使得中國經濟面臨三十年未見之大變局，搞不好中國經濟不僅可能出現二次觸底，還可能陷于長期低速增長，從而輝煌不再。

一是金融危機后，美國的泡沫破滅、市場蕭條從而導致中國出口狂跌，而今后一段時間即便恢復性反彈也很難像過去那樣高速增長，如此出口的發動機將風光不再。這一點顯而易見。

二是人口紅利也正步入尾聲，中國業已進入初步老齡化的時期，勞動力的國際競爭力正在成為過去。事實上，相比于越南等地，中國的勞動力已經越來越談不上“價廉物美”。目前，90年后新勞工已開始登臺亮相，但其工作態度遠不及60、70年代，甚至比不上80后，而各種要求和毛病無疑比前輩們多得多。人口紅利還未完全消失但正在快速消失，如近年來小學和中學招生招不到人就是一個信號，人口負債時代將逐漸來臨。這不僅意味著中國制造已經面臨挑戰，紅火的消費也將逐漸面臨挑戰。

第三當然就是房地產，過去這些年房地產行業猶如鴉片，中國房地產的泡沫成為經濟的強力驅動，幾令中國人瘋狂，也幾令中國經濟也瘋狂。然而，“天下沒有不散的宴席”，近期，因為樓市問題日益政治化，成為動搖民眾對于政府公信力信心的最大挑戰，政府不得不斷然調控。樓市的嚴厲調控再加貨幣與金融的收縮宛如鐵腕一擊，終于遏止了2010年可能繼續上演的樓市瘋狂，一線城市樓市交易量雪崩式地下降，樓價未來亦勢必出現回調，中國政府正被迫走上“戒毒”的道路。

當前，樓市調控中各方面的博弈并未停止。開發商左顧右盼，期望出現奇跡；投機資本則伺機進入商業地產和二三線城市繼續興風作浪；買樓者則不相信樓市將真正進入平穩格局而只是抱短暫的觀望態度；地方政府的樓市調控政策猶抱琵琶半遮面；銀行開始測算樓價下降的承受能力；中央政府則顯然密切觀察市場表現及各方面的反應……

許多人預期，中國的樓市還將反彈，正如太陽必將升起。然而，中國房地產問題已經政治化，成為中國社會與政治不和諧的關鍵因素，這意味著政府已沒有退路，也沒有選擇，甚至容不得商量和猶豫。中國政府再也不可能像過去那樣依賴房地產來支撐經濟增長，中國政府必須痛下決心像戒毒一樣“quit（戒）”掉對房地產的依賴。因此，本輪樓市的鐵腕調控只能算是萬里走了第一步，接下來，政府應該盡最大的努力避免重演以往“調控一放松”的怪圈。

樓市調控范文第4篇

看點一：調控政策從嚴從緊 更具針對性

針對近期市場預期的變化，《通知》關于限購、限貸等要求，體現出從嚴從緊的特點。比如對于已實施限購措施的城市，要求進一步完善現行住房限購措施。明確指出“限購區域應覆蓋城市全部行政區域；限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同（認購）前”等。其中“其他城市出現房價過快上漲情況的，省級人民政府應要求其及時采取限購等措施”，意味著限購范圍有擴大的可能。

對于二套房貸政策，體現出差異化要求的特點，沒有統一要求提高首付款比例和貸款利率，而是要求“對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”

另外，稅收的調節作用加大。政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%征收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產生明顯影響。

鏈家地產市場研究部張旭表示，整體來看，新一輪的調控政策在信貸、稅費等市場調控措施以及行政性調控措施方面均有所加強，將促使購房者預期出現明顯轉向，特別是對于前期房價上漲較快的一線城市，這種市場反轉可能會表現得更為明顯。同時，調控更加趨向差異化，針對不同區域的市場特征，政策更有針對性。

看點二：加強預期管理 重視信息公開

從近年來幾次房地產市場起伏的情況來看，市場預期的不穩定性是其中的關鍵因素之一。《通知》此次明確提出加強預期管理。一方面是要求及時公布信息，《通知》要求，各地區、各有關部門要加強市場監測和研究分析，及時主動商品住房建設、交易及房價、房租等方面的權威信息，正確解讀市場走勢和有關調控政策措施。另一方面，對涉及房地產市場的不實信息，要及時、主動澄清。

中國房地產業協會副會長朱中一說，無論是涉及短期調控措施還是關乎長期制度建設，只有及時將政策走向、市場供求關系等信息向群眾傳遞清楚，并且堅決遏制各種曲解調控意圖、觸碰調控底線和紅線的行為，嚴防投機和投資性需求跟風炒作造成的市場混亂，最終形成穩定的市場預期，才有助于百姓理性消費，鞏固調控成果。

看點三：公布工作時間表 加強社會監督

《通知》中有幾個時間表令人關注。

——各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外），要按照保持房價基本穩定的原則，制定本地區年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標，并于一季度向社會公布。

——市、縣人民政府應于一季度公布年度住房用地供應計劃。

——2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入當地住房保障范圍。

——大力推進城鎮個人住房信息系統建設，到“十二五”期末，所有地級以上城市原則上要實現聯網。

樓市調控范文第5篇

當然，現場最吸引眼球的當屬樓市傳媒自主創建的國內首個IPAD房產客戶端――“i樓市”的亮相。“i樓市”以全新的IT媒介語匯，將傳統媒體與廣告宣傳更有機地結合，為樓盤展示及IPAD渠道營銷提供了更高端互動的創新形態。

為迎合新媒體的出現，充分借助IT互聯網媒體傳播以及互動的功能效用，迎合IPAD等新媒體終端高端客戶之需求，樓市傳媒經過研發于2011年4月7日正式推出國內首個房產門戶客戶端――“i樓市”。為樓盤在最新高端的媒體界面提供推廣宣傳平臺，為樓盤提供全新理念的集平面、三維、實景視像于一體，并且具有房源搜尋、比較功能的IPAD時尚客戶端展示形式。除此之外，樓市傳媒還擔當起了房產媒體微博推廣的“吃螃蟹者”角色。以微博為傳播渠道，將以往廣為采用的地產活動營銷賦予了全新的理念。

“就房地產行業來說，在政策壓頭、預計房產交易量將大幅度滑落的緊迫形勢下，房產營銷今年必然要發生質的變化。精準營銷將會更加突顯其地位和效用，而對應精準營銷的新媒體――微博和IPAD，再輔之以CRM客戶資源管理和營銷，將成為行業最有效的營銷手段。”蔡鴻巖介紹說。

薛蠻子：移動未來是大趨勢

從樓市角度來說，我認為個人品牌遠遠大于公司官方品牌，比如潘石屹的個人品牌遠遠大于SOHO。在這個時代，口碑營銷非常重要。對于買房子的人來說，朋友問的評價所產生的效果遠遠大于開發商所做的宣傳。

iPad和其他的手機，將來一定是三合一的發展趨勢，電視、計算機和手機一定是共通的。電視做到再小，也不能扛著走，只有隨身性和便捷性合二為一才是贏家。今后隨著移動互聯網的發展，手機用戶還會增加。現在是8億人擁有手機，在不久的將來會達到1 0億人，很多人會擁有2部手機。人們通過手機上網，不斷從網上搜索更多信息，除此之外，它還具有巨大的社交功能。比如我要了解一個小區，這個小區有不少人是我的QQ朋友，他會第一時間給我發很多信息，小區環境怎么樣、交通方不方便，這些細節是別人發現不了的。我覺得社交搜索方面是了不起的力量，我們現在只是用到了冰山一角。

孟憲民：為新媒體營銷提供技術支持

我們一直以為做產品的人需要用很長時間來喚醒使用者，但現在我看到做應用的人已經走在前面，而且做得非常有聲有色。我們公司在新媒體方面走得比較快，產品研發也有三四年的時間了。現在我們在做通訊和媒體合作的事情。通訊和媒體一個是復制功能，一個是分發功能；一個是做內容表現，一個是做到達客戶的到達。你們在做的是媒體和計算機的合作的事情，我們現在可以去研究，如何讓內容高效到達、保密到達，客戶某些身份權利能夠得到保證。在這方面我們可以提供技術上的支持。

我們也在關注不同的合作機會，我們跟三個運營商，包括iPad整體合作得都很好。移動未來是一個趨勢，我們在設想把很多商業櫥窗改成顯示屏，不但內容可以到達，我們客戶也有櫥窗可以遙控、可以發言，也可以下載。微博、網絡已經改變了人們的思維方式，一個新技術的成功應用，可以讓地產營銷帶來巨大變化。

李雪凇：利用移動互聯網搜集房產信息

我給大家帶來我們的一款產品，名字叫拇指新房，這款產品今年3月19日上線，收錄了整個城市將近2000個新房源，現在還在不斷地進行調試。有三個原因促成我去開發這個產品：第一個原因是我發現，在美國利用移動互聯網來進行找房、尋房、了解房子的系統已經非常成熟，這個趨勢一定會蔓延到國內來，成為我們的一個未來的趨勢；第二個原因是地產營銷領域遇到很多困境，傳統的售樓書雖然詳細卻很龐雜，有時你想把需要的信息找出來，你都找不著，因為它沒有網絡上面的搜索功能，也不能隨時調用隨時存儲；第三個原因是薛蠻子老先生跟我說，移動互聯網就是未來，給我們指明了方向。

現在你下載一個拇指新房，一個手機就可以把基本信息搞定，我們不僅可以找到新房，還可以隨時隨地比較，相信這款軟件會給大家帶來福音。

蔡鴻巖：積極應對才能立于不敗之地

傳統的地產營銷的概念和我們今天看到的營銷和借助的手段完全不同，已經進入一個跨越式階段。如果說互聯網對報紙形成沖擊的話，iPad移動平板電腦的誕生對傳統電腦也是一個沖擊。無論是媒體還是企業，都要主動去積極應對這樣的技術改變，只有去謀求更多合作，我們才能立于不敗之地。