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房地產廣告平面設計范文第1篇

關鍵詞：房地產 樓書設計 文化 品牌

房地產業作為一項文化產業，其商品屬性越來越明顯。樓書，作為一個獨立而敏銳的印刷媒體，它既有同電視、廣播相類似的實效強、綜合化、集約化的特點，也有像書籍那樣輕松方便的閱讀方式。然而，樓盤畢竟不同于我們所認為的傳統意義上的商品，大多數的商品是在面世的同時進行宣傳推廣，而房地產開發商會在樓盤的效果圖制作完畢后立即對外進行宣傳，樓書便很快充當其重要的媒體角色。

一、認識樓書

1.樓書視覺形象設計的概念

所謂樓書視覺形象設計，是為了在消費者和其他社會公眾中樹立良好形象進行的一種設計策略。它是樓書設計的重要組成部分，樓書視覺形象設計是包括樓書封面、字體、廣告、插圖、版面設計、內容編輯等外在視覺平面設計結合樓書的定位、特征、理念等而進行的整體設計。

2.國內樓書視覺形象設計的現狀

為適應現代人快捷的生活節奏和高質量的享受需求，我國的房地產業得以迅猛發展。樓書的平面設計在樓書視覺形象設計中越來越受到重視。但是，現在的一些樓書平面設計長期停留在類似于書籍裝幀的字體、版式等局部設計上（實用經濟），而忽略了樓書自身的特征（文化內涵），這與設計師的創意息息相關。

①創新不足，雷同現象嚴重

走進一些售樓中心，看到形形的樓書，如果不仔細辨別名稱，一些樓書很難通過封面一眼辨別出該樓書的所屬。主要原因是封面缺乏創意，特別是一些知名度不高的房地產樓書，抄襲、模仿的現象嚴重。創新，是一切藝術的生命力。搭車跟風走捷徑，也許會帶來短期的效益，但放棄自我形象的塑造，必將使其沒有生命力。所以，在保證樓書的實用性的同時，還要兼顧自身獨有的藝術性的發揮。

②因循守舊，審美觀念老化

筆墨應隨時代，樓書設計也不例外。但國內一些樓書設計不進行市場調查，不關注消費者的反映，躲在畫室里閉門造車，為設計而設計，主觀性較大，對消費者的審美認識停滯在一個層面上，導致至今有些設計仍停留在上世紀90年代以前的水平，和市場、消費者脫節。

③沒有考慮樓書的連續性，風格不固定

所屬同一企業的不同樓盤的兩份樓書要有關聯性，因此對于設計者來說，應注意各期樓書之間的風格。而國內一些樓書的設計，上一期和下一期在用圖、風格上都有很大變化，讓人難以分辨該樓盤的真面目，很容易使人產生混淆。

④缺乏品牌文化意識

樓書設計是樓盤品牌形象的制高點，它直接影響受眾對品牌的認知度、好感度和美譽度。但一些樓書設計缺乏品牌意識，在構思布局、選取圖片時不注意為VI系統（折頁，戶外高架及報紙廣告等）服務，影響了企業形象的提升，不利于品牌文化的建設。二、分析樓書

1.實用性

顧名思義，樓書是對某個樓盤進行解釋和說明的視覺文本。既然這樣，樓書就有著與書籍裝幀相類似的地方。比如：書籍必須具有實用性（商業化）一樣，實用性也成為了樓書設計時首要考慮的因素。因為樓書是市場經濟下的產物，是一種有著固定流通范圍的商品。既然是商品，就能為人所用。

再從目前的情況來看，通常創造消費者所期盼的畫境和敘述的內容是設計師常用的創意手法之一，這種方式是符合消費者心理的創意行為。但這種行為被一些平面設計師盲目夸大，且有“造勢”之嫌，這樣反而給消費者一種不信任感。如某地產樓書的報紙廣告，就用起了紫禁城的紅墻碧瓦做該廣告的主圖形。筆者詳細查閱了資料，除了該樓盤的名字取得跟紫禁城有點關系，無論是樓盤的位置，還是樓盤本身的造型，都沒什么瓜葛。明明不是“皇親國戚”，卻冒出了一個“還珠格格”，令人哭笑不得。

作為新時代的設計師，要具備新的設計理念，首先要了解社會，了解企業，了解商品，了解消費群體，做出準確的設計定位。沒有定位就沒有目的性、針對性，設計出來的作品也就沒有特征和個性，從而影響商品的銷售，這也就失去了設計的現實意義。

2.藝術性

如果實用性是樓書設計的基礎，那么，樓書設計的自身獨特的文化就應該是靈魂，它需要用藝術性的手法表現出來。這種藝術性的表現不單單是樓書外在的形式美，對樓書自身的內涵建設才是關鍵所在。

這就要求商家首先要學會運用其外包裝來吸引消費者，突出形式感（鏤空、凹凸、夾頁等）和重點信息的傳遞；利用文字、圖形、顏色和材質等多種手段的綜合運用達到突顯個性和“直指人心”的作用。在其外表的裝幀給人留以最初印象之后，也要求里面的細節與之相聯系，讓消費者在閱讀的過程中不斷接受新信息，同時又不斷與最初的印象相呼應。再者，作為處于學習階段的學生，雖然無法準確預測消費者的差異性，但就樓書的內容而言，必然有其針對的典型消費者和另一些潛在的消費者。這要求學生們不能滿足于單一的表現形式和藝術形式，需將典型消費者和潛在消費者的喜好和需求全部通過設計手段予以表達。

由此可見，獨特的創意+形式的美感是平面設計的“定海神針”。昔日樓市“房子買完，品牌終結”的時代早已成為了歷史。房地產市場發展的強勁勢頭勢必為媒體的打造注入無限活力。房地產開發企業間的競爭最終將進入企業文化競爭的時代，設計師更應利用這一廣闊的市場更好地為社會創造高品位、多元化的視覺環境。

結語

現在，房地產開發商們更清楚地知道樓書設計可以塑造品牌，樓書也可以成為收藏品。一本樓書不只是紙加墨，它更是一種價值，一個信念體系。當然它存在于紙上，但也可以是網站、展覽、書籍等形式。只有充分了解樓書媒體的特點與優勢，兼具房地產主人翁的策劃意識，融入品牌塑造觀念和編輯思想，設計才能變被動為主動，做出現實的設計，有思想的設計和宏觀的設計。

參考文獻

[1]呂曦.版面設計新體驗.重慶：重慶出版社，2001年.

房地產廣告平面設計范文第2篇

房地產推廣合同范文1甲方： 地址： 電話：

乙方： 地址：電話：

甲、乙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國擔保法》及相關的法規、條例的規定，本著誠信的原則，經友好協商，就甲方委托乙方承擔匯麗華城項目的品牌塑造、廣告設計等廣告推廣服務事宜達成如下條款，以便共同遵守。

第一條 合同約定項目及整合推廣服務范圍

本合同約定的房地產項目：是位于濟南市 ，暫定案名： 整合推廣服務范圍：乙方為本項目提供品牌塑造、廣告平面設計等服務，并參與制定本項目各階段的廣告策略(含廣告計劃、廣告方案、品牌發展戰略等)，甲方簽字認可后，乙方按各階段廣告工作內容和廣告計劃嚴格執行;在本合同有效期內，乙方根據雙方共同制定并簽字確認的工作內容在《附件1》的范圍內提供服務，具體參見《附件1》。

第二條 整合推廣服務期限

甲方委托乙方對本項目提供整合推廣服務，時間自 。具體開盤時間待雙方根據本項目開發進度及策劃方案另行確定。

第三條 費用約定及付款方式

本合同廣告費用約定主要由品牌塑造和廣告平面設計兩部分組成(專業統稱為整合推廣服務費，下同)。

本合同整合推廣服務費及付款方式：(遞減式)

本合同約定整合推廣服務費為 萬/年。合同簽定后并且廣告第一次提案達到甲方要求后三天內向乙方支付合同定金 萬元人民幣，所余 萬分 期，在每月的二十五至二十八日支付下一個月的費用，如下表(根據最終約定合同合作時間確定)：制作菲林、專業攝影、噴繪、及影視制作等費用由甲方支付。

3、特別約定：

如在合同期內提前三個月以上(含三個月)完成本項目98%的銷售率，則視為乙方圓滿完成任務，所余月服務費總額在完成任務后十天內由甲方一次性支付給乙方。

第四條 工作方式

1、雙方安排專案人員負責與對方進行工作聯絡協調，向對方提供本項目的各方面情況及相關資料，傳達及反饋對方決策管理層的意見，代表雙方簽署或批準雙方制定的廣告工作計劃。

2、乙方就本項目的實際情況分階段擬定工作計劃，交由甲方審定，乙方的工作按甲方認可后的工作計劃執行與控制。

3、本合同執行過程中，雙方約定每月至少召開一次有甲方代表、乙方代表參加的工作例會，特殊情況雙方通過專案人員召集會議，就項目整體工作推進情況及合同執行情況進行檢查、確認與協調，并形成書面紀要，明確階段工作內容。

4，超出工作計劃的臨時工作，視其工作量雙方另行約定提交時間。

第五條 甲方的權利與義務

1、在本合同簽定后五日內向乙方提供企業概況、項目概況(包括工程計劃、效果圖、階段目標)、可利用的外部資源能力等方面的情況，作為乙方從事本項目廣告策劃和平面設計工作的背景材料。

2、根據本合同有關條款之規定，按時支付到期應支付乙方的定金及月服務費。

3、甲方專案人員負責工作成果的簽收，及時審定及批準乙方的工作計劃及工作成果，同時在計劃的策劃、撰寫過程中甲方應指定專門負責人與乙方隨時溝通以確保工作的高效率和避免方向性偏差,甲方應在乙方提交工作文件后五個工作日內恢復或批準，否則視為認同乙方的工作成果，增加的“工作計劃”或工作成果如因甲方原因造成的拖期或延期提交不視為乙方違約，提交時間相應順延。

4、甲乙雙方應按本合同工作內容制定各期(參照本合同第三條付款約定)工作進度，甲方對乙方提交的項目廣告推廣計劃及平面設計方案有權提出修改意見，并以書面形式予以簽字確認。根據具體情況及時對乙方的廣告推廣方案和平面設計提出修改建議，并經雙方協商后執行。

5、對乙方安排的專案廣告設計師，甲方有權建議對工作表現不佳者進行更換調整，乙方須在接到甲方建議后七天內更換。

6、乙方在限定的時間內未完成甲、乙雙方約定的工作內容或未通過甲方的驗收，甲方有權拒付相應階段的服務費。

第六條 乙方的權利與義務

1、按甲方要求制訂并提交項目的各階段工作計劃和廣告策略(包括品牌整合策略、廣告及媒介策略)。

2、定期向甲方匯報工作進度及按雙方協定的工作時間表提供方案。

3、乙方按合同所提供給甲方的所有廣告推廣服務內容(含平面設計作品)，在甲方按合同支付費用后，其知識產權歸甲方所有。乙方保證所提供的平面設計等作品內容不存在知識產權方面侵權糾紛，否則由此引發的相關法律責任由乙方獨自承擔。

4、若甲方延遲付款10天以上，乙方有權收回前期作品的使用權，乙方不承擔責任。

5、在廣告合作期限內，協助甲方組織好各項活動的平面設計與宣傳工作，包括：奠基儀式、房展會布置、內部認購活動、開盤活動及其他促銷活動等。

6、向甲方提供有關項目宣傳推廣的專業意見包括：模型、效果圖渲染、售樓處布展及各種促銷活動的宣傳安排，以上內容須經甲方同意后統一組織實施。

7、在本合同約定的服務期限內，每月提交看樓客戶流量與廣告效果評估報告，并制定下月的廣告推廣計劃、策略及實施方案。

8、乙方對所知悉的甲方的商業機密負保密責任，對過失或故意泄露甲方商業機密，給甲方造成的損失承擔全部賠償責任。

9、在本合同約定的服務期限內，不超出甲乙雙方給定的書面宣傳范圍進行宣傳和承諾。

10、乙方工作人員在履行本合同工作職責時，發生的勞動爭議、人身傷害等一切糾紛，由乙方獨自承擔。

第七條 違約責任

1、在甲方較好地實施了雙方確認的推廣計劃的前提下，因乙方原因致使

2、若甲方在乙方完成相應階段任務的情況下，逾期二十天未支付乙方傭金，乙方不再承擔廣告設計任務及其它工作。

第八條 合同的終止

1、 合同有效期終止時，本合同自動終止。

2、 遇不可抗力時，經甲乙丙三方協商后，本合同可終止。

3、 一方違約時，另一方有權解除本合同。

第九條 其它

1、本合同包括【附件1乙方工作范圍】。

2、為配合甲方工作，經雙方協商認可后，以附件的形式對具體內容作適當設計完善和相應補充;附件、補充附件與本合同具有同等法律效力。

3、凡因執行本合同產生的一切爭議糾紛，雙方應本著友好合作的方式解決，如協商無效，由濟南市仲裁委員會仲裁。

4、本合同如因國家相關政策變化發生變化，則應適應國家政策。

5、未盡事宜，雙方可另行協商，補充協議具有同等法律效力。

6、本合同一式四份，雙方各執兩份，自雙方代表人簽字及蓋公章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房地產推廣合同范文2一. 合作條件：

甲(開發商)乙(推廣方)雙方本著自愿、平等的關系進行合作事宜，合作之前雙方首先確定對方能力以及負責態度，然后簽訂合作協議。

二. 合作方式：

合作采取按年結算(年費)或者按月結算(月費)的形式進行合作;

三.合作內容：

1. 乙方在甲方項目開盤預售前進行詳細市場調研，制定銷售推廣案、并根據項目情況制定項目策劃案，以及一系列包裝、推廣、活動。

2. 乙方針對甲方項目進行調研，制定出符合甲方項目實際情況的項目定位，并進行一系列的活動、包裝，使之能更加有效的提高銷售額。

3.乙方針對甲方在售項目進行跟進，針對具體情況進行實際摸底，并制定出相應應對方案，使之能和銷售更有力結合。達到銷售目標。

4.商業方面，乙方可以根據情況向甲方提供：業態規劃，招商方案，項目引導，置業培訓方案制定等一系列服務內容。

未盡事宜，由雙方商定。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

房地產推廣合同范文3廣告客戶(甲方)：

地 址： 郵政編碼： 電 話： 傳 真：

廣告單位(乙方)：

地 址： 開 戶 行： 帳 號： 郵政編碼： 電 話： 傳 真：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規、規章的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方開發的 項目(以下簡稱本項目)的廣告推廣事宜簽訂本合同并共同遵守。

第一條 服務內容

甲方委托乙方為本項目指定整合推廣公司，并全程負責該房地產項目的整合推廣策略、廣告創意表現、銷售工具等平面印刷品設計、公關活動策劃、媒體建議與輔助實施、軟性宣傳等工作要求及內容。合同期間，乙方向甲方提供詳盡的專業推廣服務(詳見附件)。

第二條 服務方式

乙方為甲方成立項目專案服務小組，為甲方項目提供全程推廣服務。

第三條 服務期限

本合同簽定之日起至項目售罄為止。

備注：按照房地產行業標準，項目銷售達到項目體量的90%，即視為項目售罄。

第四條 服務費用

全程服務總費用：人民幣66萬元(大寫人民幣陸拾陸萬元整)。

第五條 付款方式

預計該項目主要服務周期為15個月，具體付款方式如下：

1、 第一次付款：雙方簽訂合同一周內，甲方向乙方支付服務費10萬元(大寫壹拾萬元整)，作為乙方項目組前期工作啟動費用;

2、 后續進度付款：從合同簽訂日的第二個月起，剩余服務費分為14個月分月支付，即甲方按每月4萬元(大寫肆萬元整)向乙方支付服務費。甲方于每月的15日前向乙方支付此費用。

3、 根據項目具體銷售情況，若實際服務周期超過15個月，“第15個月的服務費用”甲方可推遲至“項目售罄” 時(按合同約定的項目售罄標準)支付乙方，在此期間乙方有義務繼續為甲方提供該項目相應的推廣服務，直至項目售罄為止。

4、 實際服務周期若不足15個月項目即售罄，甲方應將剩余款項一次性支付予乙方。

備注：乙方需向甲方提供等額有效的正式發票。

第六條 甲方的權利義務 甲方權利

1、 甲方有權就乙方的工作進度及工作質量提出指導性意見;

2、 甲方有權在接獲乙方提交的策劃思路、廣告方案、設計稿和其他書面工作文件后及時提出書面修改意見和建議，乙方據此進行修改、調整，甲方簽字確認方為定稿。但甲方應尊重乙方的專業經驗和知識，并考慮乙方工作周期等因素，及時、完整地提出明確的意見，以便乙方有足夠時間保質保量完成各項業務;

3、 如乙方無故解約，甲方保留追究乙方法律責任的權利。 甲方義務

4、 雙方合作期間，甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的法律糾紛，其相關的一切責任由甲方負責;

5、 甲方應按雙方商定的工作進度審核乙方提交的方案、建議和作品，甲方若有異議或者修改要求應在五個工作日內書面提出，否則視為確認或同意;

6、 甲方應按照本合同的規定，如期如數向乙方支付整合推廣服務費用;以保證項目的正常進行;

7、 甲方應指定專人與乙方進行業務聯絡;

8、 合作期內，甲方在事先未征得乙方同意的情況下，不得另行委托其他公司進行設計，否則視為違約;

9、 甲方不得在未經乙方同意的情況下，向第三方透露乙方媒體計劃、涉及購買及服務費用等商業機密。

第七條 乙方的權利義務 乙方權利

1、 乙方有權按約定取得本項目合同費用;

2、 乙方享有在不改變甲方既定目標與工作要求的前提下，自行組織開展工作的權利;

3、 乙方具有在乙方設計的項目對外宣傳資料及媒體上的署名權，即在報版、印刷品、影視廣告作品上標注“整合推廣：“智一天合”廣告字樣。

乙方義務

4、 乙方為甲方成立項目服務小組，該項目小組由項目總監負責，并且根據工作量配備優秀的設計人員和文案。

5、 乙方須根據甲方要求保證交稿時間，所有的交稿數量均以甲方最后的確認稿為準。

6、 乙方須委派專人與甲方保持工作對接，積極配合甲方的工作。向甲方索要各類工作所需的相關資料并按甲方確認之正稿進行設計/輸出等業務。按時、按質、按量完成甲方委托的各項工作，并為甲方資料保密;

7、 乙方所有策劃方案及相關建議、文案應以書面或電子文檔形式向甲方提交，經甲方確認的廣告策劃方案，乙方應嚴格執行，未經甲方書面同意，乙方不得擅自更改;

8、 乙方每季度末的日內提供下季度廣告推廣和傳播計劃及本季度推廣總結，經過甲方簽字確認為準，并按此思路進行廣告創作和執行。

第八條 知識產權

本合同所完成之成品或所確認之設計稿件，在所服務階段款項結清后，其所有權及使用權、版權歸甲方。但在設計成品后，乙方有權使用所設計之作品參與公益、專業、行業或各類組織機構所組織的競賽評比活動和乙方的宣傳品上。

第九條 違約責任

1、 本合同一經生效，甲乙雙方不得無故擅自解除合同，否則擅自解除合同的一方應負違約賠償責任，向另一方支付本合同總金額20%的違約金;

2、 如乙方工作無法達到甲方工作要求，甲方有權要求乙方給予改正或更換項目人員，如仍不見效，甲方擁有提前解約權，但已經履行的服務期款項應予以結清;

3、 甲方逾期付款乙方有索取滯納金的權利，滯納金額每日按當期費用的1‰計算;甲方逾期付款 日以上，乙方有權單方解除合同，同時甲方有義務結清拖欠款項、滯納金以及乙方在解除合同前已經履行的服務期款項，并應向乙方支付本合同總金額10%的違約金。

第十條 免責條款

如因不可抗因素致使甲、乙雙方不能按期執行本合同項目之下合作內容，甲、

甲、乙雙方可根據該不可抗力的嚴重程度做出如下選擇：

1、 順延項目的完成期限。

2、 終止本合同。

第十一條 爭議的解決

本合同未盡事宜，由雙方友好協商解決。若協商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條 其他

本合同期滿自然終止，如需延長，由雙方于期滿前一個月商定續簽事宜。 本合同未盡事宜，由甲乙雙方友好協商一致另行簽訂補充協議，補充協議是本協議的組成部分，具有相同法律效力;補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。

本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份。本合同于甲乙雙方公司授權代表簽字并公司蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

房地產廣告平面設計范文第3篇

【關鍵詞】房地產;動畫特技;制作;三維動畫技術

引 言

房地產動畫特技制作是利用三維動畫，通過三維軟件，將復雜繁雜的平面設計圖以直觀的、多層次化、空間化的方式展示出來，使整個虛擬的建筑圖由抽象變得具體，復雜轉為簡單。房地產動畫特技制作改變了傳統平面化布局模式的局限性，提供多角度、多方位的展示，實現了傳統攝影機無法拍攝的角度或相機運動的軌跡。

在房地產動畫特技展覽中無論是建筑的俯瞰圖，還是建筑細節描述，都能過直接的展示出來，使觀眾更加全面、具體的了解方案的規劃、設計、布局、內涵等，3D動畫配合主題背景音樂，引導觀眾進入設計師的意境中，讓觀眾進入理想的建筑群眾，不僅能感受建筑藝術的魅力，同時加深對建筑規劃的認識和了解。

一、房地產動畫特技制作的優勢

房地產動畫特技制作打破傳統平面設計效果展覽的局限性和片面性，使整個設計效果和展示更加生動和形象，在動畫特技中更能直觀的感受到整個設計效果以及建筑最后所呈現的格局和氛圍。房地產動畫特技制作具體的優勢可以表現在以下的幾個方面：

第一，使觀眾能夠更加立體、全方面的感受到整個設計的布局和規劃，參與到設計中，賦予設計全新的生命和人文氣息。

第二，房地產動畫特技制作，將整體的效果展示出來，能夠及時的找出設計中存在的不合理的地方，并加以改動，保障設計的規范性和科學性，減少建筑設計在具體實施過程中因設計問題造成的損失。

第三，房地產動畫特技制作有利于對房產進行全方位的宣傳。房地產動畫特技制作改變傳統的營銷方式，使房產開發銷售更加方便，更能展示出建筑的優勢和特點，滿足受眾對建筑的需求。利用三維技術，設計出合理的、科學的房地產廣告片，吸引觀眾注意，同時，通過電腦制作虛擬的視頻和圖案，受眾可以更加全面的了解整個建筑的局面和格局，無論是俯瞰、穿梭等都能任意的瀏覽。

第四，房地產動畫特技制作讓受眾感受更加自然、生動的場景變化。利用三維技術，受眾可以在不同季節，建筑不同場景中，了解樓盤周邊的環境，并且可以適當的增加一些背景音樂烘托整個主題，使受眾提前進入樓盤整體氛圍中。

二、房地產動畫特技制作流程

房地產動畫特技制作對計算機軟硬件的要求比較高，必須是先進的，滿足現代化技術發展的，同時房地產動畫特技制作對人才的要求也比較高，特別是一些創作型人員，要求更高。現如今，技術的不斷進度，行業之間競爭力不斷增強，房地產廣告也由傳統的單一性變得更加生動和形象，一個簡單的房產廣告就設計到多個相關的專業，如：計算機、建筑、美術、音樂等，所以房地產動畫制作人才必須要有相關的專業水平和經驗。

房地產動畫特技制作本質上是三維動畫制作的過程，在具體制作過程中無論是簡單的幾何模型還是復雜的人物模型必須要符合要求，每一個空間、每一個細節、每一個場地、每一個景觀都要科學、規范性的設計，從而保障設計整體的準確性。一般而言房地產動畫特技制作的過程主要包括：

（一） 腳本規劃。腳本規劃就是要做好設計前的準備工作，具體計劃和設計如何能更好的表達整個設計圖的整體效果，以及對不同方位進行不同的技術的處理，將主題音樂與解說詞與設計背景相結合，突出整體的氛圍。在腳本規劃中要有重點和計劃，明確哪些是需要三維技術處理哪些是需要后期處理，從而使整個設計過程更加流暢。

（二） 建立模型。房地產動畫特技制作需要有一個主題和一個中心的，設計要圍繞這個中心點進行，建立主體，在主體的基礎上進行整體的規劃和布局的統籌。使設計整體更加和諧。

（三） 動畫設置。在模型完成以后，結合腳本要求和主體要求，對設定好的攝影機的動畫進行調節和處理，充實整個布局。使整個格局更加真實和自然，更具有表現力和感染力。

（四） 貼圖燈光。當整個模型的動畫完成以后，開始對模型整體進行貼圖和燈光處理，根據攝影機動畫設定好的方向，加強細節方面的處理，使整個畫面細節更精致。

（五） 環境制作。環境是模型設計中重要的環節，在模型完成以后，調節好貼圖燈光，然后根據主題要求加入花草樹木、人物、車輛等，賦予場景生氣。

（六） 渲染輸出。氣氛渲染是吸引人和感染人的一個重要的因素，根據制作的需求制定不同尺寸不同分辨率的畫面，讓畫面更具有質感，更加真實。

（七） 后期處理。后期處理是為了使整個畫面更加完整，利用后期軟件進行顏色修改，格局調整等，使整個設計生動、形象。

（八） 非編輸出。在完成各個場景制作后，將分鏡頭的動畫按照順序加入，通過剪輯，得出完整的、自然的房地產特技動畫。

三、房地產動畫特技制作學習內容

房地產動畫特技制作涉及到學科的知識，對人才要求高，房地產動畫特技制作學習的主要內容有：

首先，必須要掌握各種基本的建模方式，對建模規范和各種基礎的建筑知識都要了解和掌握。其次，對住宅建筑建模也要有一定的了解，要掌握幾類基本的建筑建模，能夠靈活利用建模知識和制作思路。

第三，掌握一些商業類公建的制作思路，對不同的建模類型的制作手段和制作方式都要有一定的認識，同時學習多邊形制作技術，能夠駕馭一些復雜性的建筑構件，掌握一些建模技術，提高建模水準和建模效率。

第四，對燈光和材質基礎要了解。學習3ds Max光影的表現及燈光的使用方法，對不同區域燈光材質的應用和燈光表現能和諧統一。

第五，學習VRay渲染表現技術。對空間色彩渲染和空間渲染更加合理和科學，烘托出場景氣氛。同時加強對后期處理的學習，如：PS后期處理中常用的命令及技巧。

第六，學習單體建筑渲染技術。房地產動畫特技制作并不是一成不變的，而是結合環境和時段，對不同場景和不同建筑類型進行不同處理的，所以在學習過程中要掌握相應的渲染技術和后期處理技術和方法。

第七，加強對建筑渲染實戰訓練。房地產開發要迎合市場，從根本上來說是為了滿足客戶的需求。所以要及時了解公司項目流程，了解市場需求，掌握對不同建筑、不同角度、不同時段的處理技巧，提高整體把控能力。

第八，學習基礎動畫技術。房地產動畫特技技術也是三維動畫技術，所以要掌握基礎的動畫技術，如：關鍵幀動畫、粒子系統、動作混合器使用等，只有掌握這些基礎的動畫技術，才能融合貫通在房地產動畫特技中，實現房地產動畫特技技術使用目的。

第九，高級動畫技術。基礎的動畫技術為房地產動畫特技制作提供了基礎，但是為了使房地產動畫特技更加生動、形象，就必須要掌握高級的動畫技術，深入了解和學習PF高級粒子系統制作，完成對一些特效場景的制作，達到預期的效果。

第十，學習自然景觀特效技術。房地長動畫特技涉及到多個層次，是為了對建筑效果進行整體性的展示，所以在設計中必須要學會使用AfterBurn和DreamScape等插件以及學習使用Ivy、Trees Storm、Speed Tree、Forest等強大的植物制作軟件制作創建一些自然景觀特效以及樹木植被特效，使整體更加真實，更貼近生活。

第十一，動畫預演。為了使動畫表現更加的生動，更加貼近主題，在進行房地產廣告宣傳過程中需要通過不同風格的背景音樂來突出主題，將視聽語言合理的應用在建筑中，完成鏡頭動態預演，這就要求制作者必須要掌握相應的剪輯工具，實現音樂與動畫的完美結合。

隨著市場經濟的發展，房地產市場有個更大的發展空間和市場動力，房地產動畫特技制作打破了傳統的固定的模式，以三維技術，將樓旁未來的形象生動、形象、逼真的展示出來，使整個空間、格局都“躍然紙上”，讓受眾身臨其境去感受、去體驗，對于房地產未來的發展具有十分重要的意義。

參考文獻：

[1]王磊;規劃審批的數字化技術應用――虛擬現實技術在城市規劃中應用研究[J];工程設計CAD與智能建筑;2002年09期.

房地產廣告平面設計范文第4篇

公司簡介:

蝴蝶廣告公司成立于1998年，成立數年間迅速在廣告業、文化傳播領域建立起了知名度。在為眾多大型企業提供服務的同時，也成為體育賽事、政府項目等提供文化傳播服務。隨著公司業務迅速發展，2004年成立了北京蝴蝶投資有限公司。

公司擅長：

提供國內外文化交流、影視媒體節目制作、廣告制作、企業形象暨產品策劃等專業文化傳播領域的服務。

公司規模：

180人

主要客戶：

IBM、聯想、通用電氣

公司榮譽或獎項：

2005年為首都圖書批發市場企業形象進行了成功策劃；被評為圖書批發行業2005年先進傳媒

成功案例：

2004年為中國移動成功設計制作企業形象戶外廣告；2005年成功聯想集團在國際展覽中心戶外廣告

聯系方式：

010―84001166/84049099

北京市東城區戲樓胡同1號

遼寧北方傳媒廣告有限公司

公司簡介:

北方傳媒是一家以北京為龍頭，以沈陽為基地，立足北方，輻射全國，集廣告、影視劇及電視節目制作、房地產、傳媒教育、禮品經營于一體的新型傳媒集團公司。

公司擅長：

東北地區電視媒體的廣告；影視劇的投資、拍攝、發行；電視欄目、廣告的策劃、創意、制作；公關、促銷活動的策劃及執行；市場研究；平面設計；短信及聲訊產品的研制開發及推廣執行。

公司規模：

247人，營業額8000萬元

主要客戶：

杭州娃哈哈、遼寧移動通信、吉林修正藥業

公司榮譽或獎項：

2003年～2005年，連續三年成為遼寧電視臺最大的廣告公司；參與投資拍攝的電視劇――《漢武大帝》，榮獲第25屆中國廣播影視“飛天獎”長篇電視劇二等獎；為遼寧電視臺策劃、制作的欄目《北方影吧》成為遼沈地區最具知名度、最具影響力的品牌影院欄目。

成功案例：

北方傳媒利用市場差異化理念，有效提升了“九三大豆油”的品牌知名度、美譽度，促成“九三大豆油”2005年比2004年整體銷量提升39%。

聯系方式：

024―22896868

遼寧省沈陽市和平區北三經街22號/110002

北京網勢廣告公司

公司簡介：

北京網勢廣告有限公司成立于2002年，一直致力于產品的網絡媒體整合推廣，目前網勢已成長為國內一流的網絡營銷機構。其中，在房地產行業公司始終處于行業領先地位，并連續兩年榮獲新浪房產廣告冠軍。網勢廣告擁有優秀、豐富的網絡資源，與新浪、搜狐、焦點、新華網、和訊等門戶和專業網站建立了緊密的合作關系。網勢廣告在2004年總銷售額突破5000萬人民幣，居于行業領先地位。

公司擅長：

專業服務于全國各大行業，為政府部門、企事業單位提供一體化的互聯網全面解決方案。

公司規模：

200人

主要客戶：

玫瑰園、優山美地、明天第一城

公司榮譽或獎項：

2004年度雅虎網明星；2004年度新浪網房地產行業最佳；2004年度獲得新浪網房地產網絡廣告最佳視覺獎

成功案例：

完成龍熙順景38萬平方米高爾夫溫泉別墅銷售的廣告網絡投放。

聯系方式：

010-85863388

北京市朝陽區八里莊西里98號住邦2000 3號樓/100025

北京新意互動廣告有限公司

公司簡介：

新意互動廣告有限公司成立于2003年1月，是中國領先的數字營銷專業公司，總部在北京，在上海、廣州、武漢、成都設有分公司，并在16個城市設有辦事處。

公司擅長：

專注于汽車行業，同時為IT、通信、快速消費品、家電等100多家客戶提供數字營銷服務

公司規模：

150人，營業額1.5億元

主要客戶：

一汽馬自達、東風悅達起亞、聯想移動通訊

公司榮譽或獎項：

2004年度搜狐互動營銷年度大獎；2005年10月，第三屆中國網絡廣告大賽銅獎

成功案例：

2005年為一汽馬自達成功舉辦第一屆全國汽車論壇版主沙龍活動，近50家主要論壇版主參加，也是國內第一屆汽車論壇版主沙龍活動。

聯系方式：

房地產廣告平面設計范文第5篇

目前原創動畫的就業不是很樂觀，動漫并不發達的中國在影視上使用MAYA的三維技術并不多見，你能看到的電影中出現好的虛幻效果是MAYA的功勞，但并，任何一個行業沒有什么前景之分，熱愛就要有毅力走下去，maya所有的教程都是關于影視的。純動畫在國內就業形勢不很樂觀，隨著動漫產業的全面發展，培養了一批建筑動畫師，動畫藝術創作電腦美術教學，影視動畫創意及廣告制作的基本技能掌握的基本知識，應用技術為基礎的復合動畫特效制作成為行業發展的迫切需要。我國人才的供給和需求正處于嚴重失衡的狀態。預計在未來3~5年內，建筑動畫設計師也將成為最炙手可熱的職業。

一、建筑動畫的興起

建筑動畫漫游是一個超過10年的發展歷史的行業，在20世紀90年代初開始，新興行業的快速發展，短短幾年時間，無論是從技術或軟件的發展趨勢已經引起了整個建筑注意，建筑漫游動畫的表現手法分為現實性和建筑性兩種，現實性這一類主要是真實，盡量貼近現實生活。建筑性這一類表現可以不需要藍色的天、很寬的地、很多的人和車，也不需要很多的環境花草，它就是展示建筑本身。主要是用來體現建筑師在設計某一座建筑的創作、構想、設計到完成的過程。隨著行業的成熟，建筑漫游不光被單純地應用到房產行業，更拓寬了其應用領域：①房地產行業：為了將未完工或者因為各種原因無法看到現房的房產介紹給業主，很多房地產商選擇了使用建筑表現圖或者建筑動畫的手段。②城市規劃：一座城市的過去、現在、將來到底是什么樣子，相信這是很多人都關心的東西，有沒有一種方法能把我們居住的城市展現在我們的面前？這也是許多年來人們所感興趣的話題———現在，因為有了建筑表現技術，曾經的夢想被輕易地實現了。③游戲、影視場景：進入數字化時代，電子游戲與數字化的影視制作對于電腦模擬的要求也越來越高，而那么龐大細膩的場景應該怎樣來制作？建筑表現技術為導演們解決了難題。④建筑投標類項目：對于很多的大型項目，往往采用招投標的形式決定最后的方案，而設計師的理念如果只是用設計圖表達，則顯得太過單薄也不夠直觀，于是，應用三維技術的建筑表現理所當然地承擔了表達設計者思想的任務。

建筑三維是這些行業里三維從業人員最多、市場最大的一個。門檻低，收入檔次拉得很開，效果圖利潤很高，由于國內建筑市場的火爆，這樣的狀況我估計還可以維持5年左右。現在這個行業，不管是做效果圖或者建筑動畫，都是為設計師服務，利潤都是被剝削過的。我覺得效果圖或者建筑動畫其實都是一樣，會隨著建筑開發市場的衰落而沒落。不過，如果三維再進一步，服務對象由設計師變成大型建筑的物業管理公司，相信這樣的市場會是效果圖之后下一個巨無霸蛋糕，這就說明國內的就業前景空前強大，為我們以后就業提供很好的市場。建筑動畫設計專業畢業生可在影視動漫制作及電視傳媒行業、廣告傳播等商業制作公司、游戲、網絡動漫等互聯網互動娛樂領域、房地產開發與銷售等領域服務，從事動漫設計師、動畫繪制員、三維動畫人才、平面設計師等工作。建筑動畫設計主要課程美術基礎與素描、色彩與構成、Photoshop平面圖像處理、影視與動畫腳本、動畫運動規律、多媒體技術、Flas、影視后期合成、CorelDraw廣告設計、網頁設計、3DS三維動畫設計。

二、建筑動畫的表示形式

最初人們給建筑動畫的定義。讓觀眾體驗建筑的空間感受。現在，吸收了電影和動畫的代表性（如故事板，鏡頭運動，燈光，合成，特效，配音，甚至立體視覺技術等），建筑三維動畫是磁場強度集合的技術行業，從城市發展表示，建筑和相關建筑活動所產生的動畫電影，使用計算機軟件能很好地表達設計師的意圖，使設計師、客戶和市民能夠提前了解項目和產品的方式，這個預覽不是一個沉悶的節目，具有娛樂性和互動體驗。建筑漫游常用表現手法有以下幾個方面：相機角度由遠推近刻畫一個主要建筑或重點表達物；鏡頭軟切換，用AE等后期軟件合成時做鏡頭柔和過度的特效，以達到切換的目的；模糊轉清晰：遠景模糊，背景清晰：主要用于鳥瞰鏡頭的刻畫，在鏡頭拉遠時用此種表達方式，刻意強調整體感、視覺感、色彩感；近景模糊，遠景清晰：主要用于人視角度，特意刻畫對背景建筑或背景主體的表達，通過有視覺感染力的方式做主鏡頭轉換。建筑漫游可以分為樓盤漫游動畫以及樓盤宣傳片設計制作，隨著房地產業的繁榮任何高新技術都在它的產品———樓盤上有體現，計算機輔助動畫也不例外。十年前計算機輔助動畫剛剛引進到中國從第一次應用到目前，任何成功的樓盤都離不開樓盤的宣傳動畫。盡管價格不菲卻物有所值，它是真正為樓盤量身定做的CG片，所耗費的人力及技術是龐大的，當然效果也是顯著的。樓盤宣傳動畫集三維技術、導演技術、剪輯技術為一身。三維技術的燈光渲染追求的是攝影的效果，一般黎明黃昏的場景比較多。三維技術能打出傳統攝像機所不能達到的二級運動，但是它的攝像機運動規律也符合傳統的拍攝技術。所以說樓盤動畫技術綜合了傳統技術與高新技術。

三、建筑動畫的發展前景