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國有土地征收及補償條例范文第1篇

為加快推進2021年棚戶區(qū)改造項目土地及房屋征收工作，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》等相關法律法規(guī)，結合我縣實際，制定本工作實施方案。

二、指導思想

深入貫徹新時代中國特色社會主義思想和黨的精神，貫徹落實關于工作的重要講話和重要指示批示精神，貫徹落實中央、自治區(qū)、自治州經(jīng)濟工作會議等一系列會議精神，按照“五位一體”總體布局和協(xié)調(diào)推進“四個全面”戰(zhàn)略布局的要求，以著力改善群眾住房條件為出發(fā)點和落腳點，以提高城鎮(zhèn)居民的居住水平、改善城市環(huán)境為目標，統(tǒng)籌規(guī)劃，精心組織，精致建設，高標準完成棚戶區(qū)改造任務，最大限度地解決舊城區(qū)住房安全、臟、亂、差、危、基礎設施嚴重滯后等問題，大幅改善各族群眾生活水平和居住條件，確保群眾生命財產(chǎn)安全。

三、征收范圍

綜合一片區(qū)（酒廠片區(qū)、青年街片區(qū)）、綜合二片區(qū)（恰普河路片區(qū)）、綜合三片區(qū)（農(nóng)業(yè)農(nóng)村局片區(qū)、康利小區(qū)西片區(qū)、體育廣場片區(qū)）、別斯托別鄉(xiāng)片區(qū)（恰普河路片區(qū)）、工業(yè)園區(qū)片區(qū)、三小片區(qū)（則新路片區(qū)）。

四、征收依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（住建部建房﹝2011﹞77號）、《實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》（自治區(qū)第187號令）、《國有土地上房屋征收與補償估價規(guī)則》（新建法﹝2011﹞15號）、《最高人民法院關于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規(guī)定》（法釋﹝2012﹞4號）、《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀罚īz2012﹞行他字第16號）。

五、征收原則

1、遵循“政府主導、統(tǒng)一規(guī)劃、民生為重、公正公開、依法征收”的原則；

2、征收補償方式：貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換、貨幣+產(chǎn)權調(diào)換等方式，由被征收人自主選擇。

六、實施步驟

（一）確定年度工作計劃（2021年3月30日前）。

根據(jù)自治區(qū)、自治州統(tǒng)一安排部署，結合我縣實際，制定2021年棚戶區(qū)改造項目實施工作計劃。

（二）成立棚戶區(qū)改造項目工作指揮部（2021年6月9日前）。

成立棚戶區(qū)改造項目工作指揮部，指揮部由縣委、政府主要領導任指揮長，分管領導任副指揮長，辦公室設在縣住建局一樓，由縣住建局、自然資源局、財政局等縣直部門和涉及舊城改建的鄉(xiāng)鎮(zhèn)抽調(diào)人員組成。

（三）底數(shù)摸排宣傳動員（2021年6月30日前）。

由指揮部指導各有關鄉(xiāng)鎮(zhèn)選派專職干部對棚戶區(qū)改造項目區(qū)域進行入戶調(diào)查，集中力量、集中時間逐戶進行排查，摸清改建區(qū)域內(nèi)居民的住房面積、建筑結構、權屬性質(zhì)、家庭收入、家庭成員、人口、生活狀況、征收意愿、安置方式意愿等基本情況，同時拍照造冊存檔，杜絕出現(xiàn)突擊增建、改建、擴建、改變用途和其他不當增加補償費用等違法行為。

（四）加快棚戶區(qū)改造項目審批（2021年6月30日前）。

依據(jù)人民政府批復下發(fā)2021年棚戶區(qū)改造項目征收公告，完成各鄉(xiāng)鎮(zhèn)征收人員培訓、風險評估等前期工作。

（五）征收補償協(xié)議簽訂（2021年6月30日至2021年10月30日）。

相關棚戶區(qū)改造項目前期工作完成后，由征收部門于2021年6月30日前與鄉(xiāng)鎮(zhèn)簽訂委托征收協(xié)議書，有關鄉(xiāng)鎮(zhèn)于2021年10月30日前完成征收工作。

七、征收補償相關政策及優(yōu)惠辦法

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》等規(guī)定，結合經(jīng)濟社會發(fā)展水平，制定如下補償標準：

（一）被征收房屋具體補償標準為：依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》和《國有土地房屋征收與補償估價規(guī)則》由評估機構評估確定。

（二）選擇產(chǎn)權調(diào)換的被征收人享有優(yōu)惠價安置房的權利。

國有土地征收及補償條例范文第2篇

一、工作原則

（一）政府主導原則。鎮(zhèn)舊城改造工程房屋征收補償工作，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規(guī)定，在廣泛征求群眾意見的基礎上，經(jīng)過充分論證，由政府統(tǒng)一組織實施。

（二）統(tǒng)籌兼顧原則。項目建設的土地及房屋征收補償和安置，兼顧國家、集體和個人三方面的利益。

（三）保障居民利益的原則。努力保障群眾生產(chǎn)生活的連續(xù)性，生活的相對穩(wěn)定性及經(jīng)濟發(fā)展的持續(xù)性。

二、工作要求

（一）建立重大項目土地及房屋征收安置目標責任制度、督查制度、工作有效報告制度和工作績效考評制度。

（二）高標準，嚴要求的開展土地及房屋征收補償和安置工作，妥善安排搬遷戶的生產(chǎn)生活。

（三）結合實際，努力營造和諧的土地及房屋征收補償和安置氛圍，在依法、公開、公平、公正的前提下，高效快捷的完成征收補償和安置任務。

三、征收范圍及對象

鎮(zhèn)原綜合廠全部區(qū)域

四、征收期限

2012年1月15日——2012年4月15日。

五、征收補償和安置原則

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關的法律法規(guī)和政策，對征收范圍內(nèi)有合法產(chǎn)權的成片空地，采取貨幣補償方式進行征收；對具有合法產(chǎn)權的房屋，按照房地合一的原則，采取貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換的方式進行征收補償和安置。被征收的土地和房屋的用途及性質(zhì)以土地及房屋的所有權記載的用途及性質(zhì)為準。

違法、違章建（構）筑物和超批準期限的臨時建（構）筑物不予補償。

（一）土地征收原則及補償標準

通過有償出讓取得土地使用權的，根據(jù)《省土地管理條例》第三十二條規(guī)定：“以有償方式取得土地使用權利，按合同約定的土地使用年限扣除已使用年限的有償費用后，剩余費用退還原土地使用者”。并結合土地開發(fā)及利用的實際情況，參照土地評估價給予貨幣補償。

通過行政劃撥方式取得土地使用權的，按照當時取得國有土地使用權的土地成本價與其后期土地開發(fā)整理所投入的資金（以有關部門核準或測算價為準）兩項之和給予貨幣補償。

依法辦理部分手續(xù)，但未取得國有土地使用權證的，按實際發(fā)生的費用，憑原始憑證據(jù)實補退。

（二）房屋征收原則及補償標準

1.住房征收原則及補償標準

對具有合法產(chǎn)權的住房，采取貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換兩種方式進行安置，被征收人可任選一種補償安置方式。

（1）貨幣補償標準

對具有合法產(chǎn)權的住房貨幣補償標準，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》，《省城市房屋拆遷管理規(guī)定》等有關規(guī)劃對其進行現(xiàn)場評估，以評估價為依據(jù)，參照相關規(guī)定給予補償。

對具有部分產(chǎn)權的住房及附著建（構）筑設施，地上附著物按照有關規(guī)定給予適當補償（補償標準詳見附表一）

住房征收獎勵：對積極配合政府工作，在規(guī)定時間內(nèi)簽訂征收協(xié)議的，被征收人給予獎勵，其獎勵標準為（見附表三）。

（2）產(chǎn)權調(diào)換

根據(jù)本項目的總體規(guī)劃，居民住房在本項目范圍內(nèi)回遷安置。

①被征收人選擇回遷安置住房的按房屋建筑面積1：1.2的原則進行產(chǎn)權調(diào)換；安置時，被征收人根據(jù)補償安置協(xié)議簽訂時間的先后順序按規(guī)定選房。

②產(chǎn)權置換優(yōu)惠標準

超過安置面積10平方米（含10平方米）以內(nèi)的，按安置房綜合成本價優(yōu)惠購買；超過10平方米以上的按照市場價格下浮3%優(yōu)惠購買。

③回遷安置住房的標準為符合國家建筑標準的合格工程，裝修標準為毛坯房（標準另行公布）。

2.經(jīng)營性房屋和除住房外的其他用途房屋征收原則及補償標準

居民個人擁有的兩證齊全的營業(yè)房(底層鋪面)實行原地回遷。辦公、商場、賓館、出租住房、工廠、倉庫等進行評估，以評估為依據(jù)，給予一次性貨幣補償，不進行產(chǎn)權調(diào)換。

果木及青苗的補償標準：對具有合法產(chǎn)權土地上種植相關果木、青苗等的，按國家有關規(guī)定給予補償（補償標準詳見附表二）

七、其他

（一）辦理征收補償協(xié)議時，被征收人需要提交房產(chǎn)證，土地使用證，戶口冊及身份證等相關證件；此次征地前單位或個人擅自與村集體購買土地且未辦理規(guī)劃和用地手續(xù)的土地屬違法占地，原則上不予補償；合法劃撥或交易的國有土地按取得成本價給予補償。土地補償款直接支付給土地使用權人。

（二）征收沒有抵押權的房屋，依照國家有關擔保法律執(zhí)行。

（三）房屋有租賃關系的，出租人應與房屋租賃人解除租賃關系，方可簽訂征地補償安置協(xié)議；

（四）被征收人搬遷時，不得擅自拆除房屋內(nèi)的門窗，水電，煤氣表等設施；

（五）被征收人必須自行交納房屋搬遷前使用的水電，煤氣，有線電視，電話費等費用，如未交清以上費用的，在補償費總款中扣除。

（六）回遷房屋產(chǎn)權證辦理的契稅，辦證費、工本費在產(chǎn)權調(diào)換等平方面積內(nèi)由征收人支付，超過部分，按規(guī)定支付。

九、工作保障措施

（一）堅決貫徹執(zhí)行《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條的規(guī)定，對違反土地管理法律法規(guī)，阻撓國家建設征用土地、房屋及超過征收期限拒絕征收的，依照相關法律法規(guī)予以征收。

（二）征收公告后，被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除關系，沒有抵押權的由房屋產(chǎn)權人自行解除抵押；存在產(chǎn)權糾紛的由雙方當事人自行解決，房屋征收部門不承擔房屋租賃、抵押及糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責任。

（三）征收公告后，對仍在項目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)新建（改擴建）房屋的，依法實施拆除，對其所造成的經(jīng)濟損失不予補償。

國有土地征收及補償條例范文第3篇

二、房屋征收范圍：各重點工程領導小組、各用地單位要依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規(guī)定，根據(jù)市委、市政府今年確定的工作任務，結合工程需要、項目進度情況，合理設定所承擔的項目征收補償范圍、征收時限等，并報送市房地產(chǎn)管理局。市房地產(chǎn)管理局或其委托的房屋征收實施單位應當對征收范圍內(nèi)的房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，及時在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公示調(diào)查結果。

三、征收補償方案：市房地產(chǎn)管理局、房屋征收實施單位和工程（項目）所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道共同擬定房屋征收補償方案，報市政府批準后，依法按程序組織實施。

四、社會風險評估：認真落實中央、省、市有關維護穩(wěn)定工作部署，堅持主動維穩(wěn)的觀念和“關口前移、重心下移、預防為主、標本兼治”的總體思路，正確處理改革、發(fā)展和穩(wěn)定的關系，對國有土地征收工作中可能出現(xiàn)的穩(wěn)定風險先期預測、先期評估、先期化解，努力從源頭上預防和減少涉穩(wěn)重大問題的發(fā)生，切實做到“凡是不能使絕大多數(shù)群眾受益的事情堅決不做，凡是不能使絕大多數(shù)群眾理解支持的政策堅決不出臺”，確保我市社會政治大局穩(wěn)定。

由市維穩(wěn)辦牽頭，項目主管單位、市局、房屋征收實施單位和工程（項目）所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道配合，對項目進行社會穩(wěn)定風險評估，對可能出現(xiàn)的不穩(wěn)定因素逐項分析、準確預測、認真編制《社會穩(wěn)定風險預測評估化解報告》，內(nèi)容包括：1、項目方案涉及到的相關情況；2、預測評估情況；3、預防和化解涉穩(wěn)問題的工作預案；4、社會穩(wěn)定風險的綜合評價或建議、意見及其主動化解的情況。評估報告經(jīng)市政府分管領導初審，提交市維穩(wěn)聯(lián)席會議審定，并將審定意見報市委、市政府同意后組織實施。每個項目都必須設立涉穩(wěn)信息直報點和直報員，按規(guī)定及時準確報送，確保信息渠道靈敏、快捷、暢通。

五、補償與評估：按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條、第二十條之規(guī)定，合理選擇房地產(chǎn)價格評估機構，并依法評估，任何單位和個人不得擅自提高或降低房屋征收補償安置標準。

六、安置房建設：由市房地產(chǎn)管理局和工程（項目）所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道結合實際，提出安置方案和建議，報市政府批準后實施。

國有土地征收及補償條例范文第4篇

建設區(qū)域內(nèi)涉及國有土地上房屋征收補償

（征求意見稿）

 

因?qū)嵤┲T暨市2021年“三改”專項行動工程項目建設需要，擬對諸暨市暨南街道城新村（局部）城中村改造、暨陽街道孫陳村袁家村（局部）城中村改造、暨陽街道“暨陽印記”項目涉及人民中路、朱公湖新村等局部區(qū)域、浣東街道諸中村新東自然村和城東村東山吳自然村城中村改造、浣東街道盛名路以東工業(yè)園區(qū)、浙江恒久機械集團有限公司（陶朱街道迎賓路8號）、白門至大路楊公路建設工程、紹大線改建工程、G60科創(chuàng)走廊諸暨創(chuàng)新港項目、店口鎮(zhèn)集鎮(zhèn)改造及大唐街道集鎮(zhèn)改造等工程項目建設區(qū)域涉及的國有土地上房屋實施征收，按照國務院 590 號令《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》《諸暨市國有土地上房屋征收與補償辦法》及房屋征收相關法律法規(guī)的規(guī)定，制定本房屋征收補償方案。

一、房屋征收目的

為加快實施城市更新、新型集鎮(zhèn)建設、及交通工程項目建設需要，對相關地塊實施綜合改造，并對改造區(qū)域內(nèi)的國有土地上房屋實施征收并補償安置。

二、房屋征收范圍

諸暨市暨南街道城新村（局部）城中村改造、暨陽街道孫陳村袁家村（局部）城中村改造、暨陽街道“暨陽印記”項目涉及人民中路、朱公湖新村等局部區(qū)域、浣東街道諸中村新東自然村和城東村東山吳自然村城中村改造、浣東街道盛名路以東工業(yè)園區(qū)、浙江恒久機械集團有限公司（陶朱街道迎賓路8號）、白門至大路楊公路建設工程、紹大線改建工程、G60科創(chuàng)走廊諸暨創(chuàng)新港項目、店口鎮(zhèn)集鎮(zhèn)改造及大唐街道集鎮(zhèn)改造等工程項目建設區(qū)域涉及的國有土地上房屋。（具體范圍以房屋征收紅線圖為準）

三、補償資金情況

項目所需房屋征收補償資金由各相關出資單位籌措解決，并已全部到位。

四、征收補償方式

1.住宅房屋的補償

實施貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換公寓房安置（包括市場化安置）兩種安置方式。選擇貨幣補償?shù)陌凑毡徽魇辗课莸脑u估價再給予15%的貨幣補助。產(chǎn)權調(diào)換公寓房安置實行拆一還一”補差價，被征收人也可選擇市場化安置，通過向被征收戶開具《商品房安置購房證明》的形式發(fā)放安置房補助，鼓勵被征收戶向房產(chǎn)市場購置商品房用于安置，房產(chǎn)企業(yè)憑《商品房安置購房證明》向征收部門結算安置房款的安置方式，并按政策相關規(guī)定進行具體結算。

2.非住宅房屋的補償

原則上實行貨幣補償安置。其中用地性質(zhì)為工業(yè)及參照工業(yè)類土地上的房屋征收，按照成本法對土地及房屋進行評估，并按評估價值進行補償，再給予15%貨幣補助。用地性質(zhì)為商業(yè)或辦公用房的，按照市場評估價格進行補償，再給予15%貨幣補助。

五、相關政策補助標準

1.住宅房屋

（1）搬家費：按照2000元/戶計發(fā)兩次，其中被征收房屋合法建筑面積超過80㎡部分按標準再給予10元/㎡計發(fā)兩次搬家費。

（2）臨時安置補助費：選擇產(chǎn)權調(diào)換市場化安置或貨 幣補償并自行解決安置用房的，過渡期限為20個月，市區(qū)范圍內(nèi)按照被征收房屋合法建筑面積每月20元/㎡發(fā)放（鎮(zhèn)鄉(xiāng)按照當?shù)刈≌课菔袌鲎赓U情況確定），計發(fā) 20 個月；每戶每月不低于500元。

（3）裝潢補償：按照評估的價格補償，放棄評估的按 照 500 元/㎡補償。

2.非住宅房屋

（1）搬遷費：工業(yè)及參照工業(yè)類的按被征收合法土地面積200元/㎡計發(fā)；用地性質(zhì)為商業(yè)或辦公用房的按被征收合法建筑面積200元/㎡計發(fā)。

（2）臨時安置補助費：工業(yè)及參照工業(yè)類的按被征收合法土地面積200 元/㎡計發(fā)；用地性質(zhì)為商業(yè)或辦公用房的按被征收合法建筑面積200元/㎡計發(fā)。

（3）職工歇業(yè)損失：憑從業(yè)人員勞動合同、參保依據(jù) 及征收公告前三個月的工資清冊，補助一年期的生活費6000元/人。

（4）停業(yè)停產(chǎn)損失補助；依據(jù)被征收單位有效的營業(yè) 執(zhí)照、稅務登記證及納稅證明，按被征收房地產(chǎn)的評估價值的 6%給予補助。

（5）機械設備的補償：按照評估的價格進行補償，可以拆裝的補償拆裝搬遷調(diào)試費用。

（6）裝潢補償：按照評估的價格補償。

六、簽約及搬遷期限

房屋征收工作計劃在2021年4月下旬開始實施至2021年9月下旬結束，為期半年，其中在公告規(guī)定的簽約搬遷截止日前簽約并搬遷完畢的發(fā)給按時簽約搬遷獎，按合法房屋征收建筑面積550元/㎡計發(fā)（其中工業(yè)及參照工業(yè)類用地的除外）。逾期簽約或搬遷的，不再計發(fā)按時簽約搬遷獎。

國有土地征收及補償條例范文第5篇

征地拆遷拒絕簽字行為意味著沒有得到民眾的同意，民眾有意見表明及征地方和民眾還沒有就利益和賠償?shù)仁马椷_成一致。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

第三條，房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

（來源：文章屋網(wǎng) ）