前言：想要寫(xiě)出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇建筑規(guī)范論文范文，相信會(huì)為您的寫(xiě)作帶來(lái)幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫(xiě)作思路和靈感。

建筑規(guī)范論文范文第1篇

關(guān)鍵詞：建筑工程合同管理造價(jià)控制

0引言

建筑工程施工合同管理是施工企業(yè)項(xiàng)目管理的中心工作之一，是保證建筑工程項(xiàng)目取得最大經(jīng)濟(jì)收益的關(guān)鍵[1][2]。為了保障履行合同的權(quán)力、責(zé)任、義務(wù)，規(guī)范建筑工程合同管理，控制施工成本，做好以下幾個(gè)方面的工作是十分必要的。

1建立合同管理機(jī)構(gòu)與制度，做好施工合同交底

現(xiàn)在很多施工企業(yè)設(shè)立了專(zhuān)門(mén)的法律顧問(wèn)室來(lái)管理合同的談判、簽署、修改、履約監(jiān)控、存檔和保管等一系列管理活動(dòng)，但是，還有相當(dāng)一部分施工企業(yè)還沒(méi)有建立這樣的一個(gè)專(zhuān)門(mén)部門(mén)。由于施工過(guò)程的長(zhǎng)期、復(fù)雜，投資大風(fēng)險(xiǎn)高，施工合同管理是非常專(zhuān)業(yè)化且要求相當(dāng)高的一種工作，必須要有專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)人員來(lái)完成，而不應(yīng)兼任，甚至是臨時(shí)管理。目前，建筑企業(yè)中集團(tuán)性大型施工企業(yè)較多，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，應(yīng)建立二級(jí)管理制度。集團(tuán)性的大型施工企業(yè)常以集團(tuán)管理為主，統(tǒng)一對(duì)外承接項(xiàng)目或交由屬下的施工企業(yè)負(fù)責(zé)具體的施工。由于集團(tuán)和其屬下的施工企業(yè)都是獨(dú)立的法人，故兩者之間雖有投資管理關(guān)系，但在法律上又相互獨(dú)立。施工企業(yè)在經(jīng)營(yíng)上有各自的靈活性和獨(dú)立性。對(duì)于這種集團(tuán)型施工企業(yè)的管理應(yīng)當(dāng)設(shè)置二級(jí)雙重合同管理制度，即在集團(tuán)和其子公司中分別設(shè)立各自的合同管理機(jī)構(gòu)，工作相對(duì)獨(dú)立，但又應(yīng)當(dāng)及時(shí)聯(lián)絡(luò)，形成統(tǒng)分靈活的管理模式。

合同管理制度是合同管理活動(dòng)及其運(yùn)行過(guò)程的行為規(guī)范，合同管理制度是否健全是合同管理的關(guān)鍵所在。施工企業(yè)只有擁有一套完善、合理的合同管理制度以供合同管理機(jī)構(gòu)和人員在工作中參照?qǐng)?zhí)行，才能將合同管理工作落實(shí)到實(shí)處。完善的施工企業(yè)合同管理制度應(yīng)當(dāng)包括：施工企業(yè)合同內(nèi)部會(huì)簽制度、審查批準(zhǔn)制度、印章制度、檢查和獎(jiǎng)勵(lì)制度、合同管理目標(biāo)制度以及合同管理質(zhì)量責(zé)任制度。

在建立合同管理機(jī)構(gòu)與制度的基礎(chǔ)上，應(yīng)應(yīng)對(duì)項(xiàng)目管理人員和各工程小組負(fù)責(zé)任進(jìn)行合同交底，組織大家學(xué)習(xí)合同文件和合同總體分析結(jié)果，對(duì)合同的主要內(nèi)容做出解釋和說(shuō)明，使大家熟悉合同中的主要內(nèi)容、各種規(guī)定、管理程序，了解施工企業(yè)的合同責(zé)任和工程范圍、各種行為的法律后果等。使大家都樹(shù)立全局經(jīng)濟(jì)中，必須把“按圖施工”轉(zhuǎn)變到“按合同施工”，特別是在工程中使用非標(biāo)準(zhǔn)合同文本或本項(xiàng)目組不熟悉的合同文本時(shí)，合同交底工作就顯得格外重要。

在進(jìn)行合同交底時(shí)，應(yīng)首先將各種合同事件的責(zé)任分解落實(shí)到各工程小組或分包商。落實(shí)的合同和合同分析文件有：合同事件表(任務(wù)單，分包合同)；施工圖紙；設(shè)備安裝圖紙；詳細(xì)的施工說(shuō)明等。重點(diǎn)對(duì)如下幾項(xiàng)進(jìn)行技術(shù)、法律的解釋和說(shuō)明：工程的質(zhì)量、技術(shù)要求和實(shí)施中的注意點(diǎn)；工期要求；消耗標(biāo)準(zhǔn)；相關(guān)事件之間的關(guān)系；各工程小組(分包商)責(zé)任界限的劃分；完不成責(zé)任的影響和法律后果等。同時(shí)加強(qiáng)合同實(shí)施前和其他相關(guān)方面(業(yè)主、監(jiān)理工程師、分包商)的溝通，召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，落實(shí)各種安排，強(qiáng)調(diào)合同實(shí)施過(guò)程中的經(jīng)常性的檢查、監(jiān)督，最后，通過(guò)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)手段來(lái)保證合同責(zé)任的完成。

2規(guī)范處理合同中施工條件、地質(zhì)條件改變和施工方案的改變

合同中提供的施工條件及地質(zhì)資料，是施工單位編制投標(biāo)文件、確定投標(biāo)方案、編制施工組織設(shè)計(jì)和確定投標(biāo)報(bào)價(jià)的重要依據(jù)[3]。由于設(shè)計(jì)階段的不同、設(shè)計(jì)深度不同、外部環(huán)境的變化等，工程實(shí)施階段合同中提供的施工條件及地質(zhì)資料變化是不可避免的。所以，工程實(shí)施階段，正確區(qū)別和處理施工條件、地質(zhì)條件變化及其導(dǎo)致的施工方案改變，按照合同規(guī)定公平、公正、科學(xué)、合理的方法去處理，是合同管理中不容忽視的一項(xiàng)工作，正確區(qū)分變化和改變的性質(zhì)，是實(shí)施階段成本控制的組成部分。

合同中規(guī)定應(yīng)提供施工企業(yè)的施工條件，業(yè)主沒(méi)有按合同規(guī)定提供，地質(zhì)資料由于設(shè)計(jì)階段和設(shè)計(jì)深度不同引起的變化或設(shè)計(jì)方案的重大變更，屬于業(yè)主責(zé)任，由此引起施工企業(yè)施工方案改變和增加的費(fèi)用，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)[4]。例如：業(yè)主沒(méi)有按合同規(guī)定時(shí)間或規(guī)模提供施工用地、施工道路、施工供電等，地質(zhì)資料中提供的土石類(lèi)別、斷層范圍發(fā)生變化等。當(dāng)然，由于施工企業(yè)的原因引起的施工條件的改變、施工方法不當(dāng)增加的工程投資、完善合同中施工方案不足或改變合同中的施工方案和方法、施工企業(yè)原因延誤的趕工方案等增加的費(fèi)用，應(yīng)由施工企業(yè)承擔(dān)。例如：施工企業(yè)施工場(chǎng)地布置超出了合同中規(guī)定的征地范圍、建筑工程招標(biāo)工程量清單中總價(jià)承包的場(chǎng)內(nèi)施工道路、施工供電方案的改變等。在正確區(qū)分這些變化和改變的同時(shí)，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定去履行，屬于業(yè)主的原因引起的，就應(yīng)按照變更或索賠給予施工企業(yè)補(bǔ)償；屬于施工企業(yè)原因引起的或應(yīng)由施工企業(yè)承擔(dān)的，就應(yīng)由施工企業(yè)承擔(dān)。不能把施工企業(yè)合同中規(guī)定的施工方案或工藝流程改變作為合同外項(xiàng)目。如果業(yè)主隨意改變合同中提供的條件，或要求施工企業(yè)必須改變合同中的施工方案時(shí)，施工單位可按照合同規(guī)定的程序進(jìn)行申訴或索賠。

3規(guī)范工程變更和索賠

工程變更和索賠是建筑工程實(shí)施階段不可避免的，也是合同管理的核心工作。如何規(guī)范工程變更和索賠，不僅是維護(hù)合同各方的權(quán)益，同時(shí)也是保證工程按期、保質(zhì)、保量建成的關(guān)鍵。所以，在工程實(shí)施階段應(yīng)規(guī)范工程變更和索賠。

3.1正確區(qū)分工程變更和索賠的性質(zhì)工程變更產(chǎn)生的原因是多方面的，提出工程變更的單位可能是設(shè)計(jì)、業(yè)主、工程師、施工企業(yè)。所以應(yīng)根據(jù)合同商務(wù)條款和技術(shù)條款的規(guī)定，正確區(qū)分是增加費(fèi)用的變更還是不增加費(fèi)用的變更。如:由于施工企業(yè)施工方案、施工方法、工藝流程改變，合同中規(guī)定的由施工企業(yè)自行設(shè)計(jì)的總價(jià)承包項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)尺寸改變，合同單價(jià)中已包括的內(nèi)容的改變，合同中隱含的工作內(nèi)容的改變等屬于不需要增加費(fèi)用的變更。設(shè)計(jì)、業(yè)主、工程師根據(jù)工程實(shí)際情況結(jié)合將來(lái)運(yùn)行管理，對(duì)于永久工程數(shù)量、質(zhì)量、其他特征、結(jié)構(gòu)尺寸、工作內(nèi)容的變更，屬于增加費(fèi)用的變更。施工企業(yè)提出的變更應(yīng)按合同規(guī)定正確區(qū)分，屬于增加費(fèi)用的變更應(yīng)按合同規(guī)定去處理。施工企業(yè)由于投標(biāo)報(bào)價(jià)中永久工程項(xiàng)目的單價(jià)偏低或不當(dāng)提出的變更，設(shè)計(jì)、業(yè)主、工程師單位不應(yīng)采納這種變更。

工程索賠的原因也是多方面的，可能是不可預(yù)見(jiàn)的自然災(zāi)害、地質(zhì)變化、業(yè)主的違約等給施工企業(yè)造成損失的施工企業(yè)索賠，也可能是施工企業(yè)的違約給業(yè)主造成損失的業(yè)主索賠。施工企業(yè)索賠包括工期索賠、費(fèi)用索賠等。所以，處理工程索賠應(yīng)正確區(qū)分索賠的性質(zhì)，根據(jù)合同索賠條款，結(jié)合索賠事件具體情況，實(shí)事求是、公平合理地去處理。

3.2規(guī)范工程變更和索賠的程序合理管理的各項(xiàng)工作需要按程序進(jìn)行管理。價(jià)款支付、各類(lèi)文件的報(bào)批、項(xiàng)目經(jīng)理的變更需要按程序進(jìn)行，處理工程變更和索賠更要嚴(yán)格按照合同規(guī)定去執(zhí)行，不能有隨意性。應(yīng)規(guī)范工程變更的提出、變更的批準(zhǔn)、變更的實(shí)施、變更價(jià)款的支付和索賠事件的發(fā)生、索賠提出、索賠報(bào)告的報(bào)送、索賠費(fèi)用的批準(zhǔn)及支付的程序[5]。總之，工程變更和索賠費(fèi)用處理的原則和方法應(yīng)按照合同規(guī)定進(jìn)行。在正確區(qū)分工程變更和索賠性質(zhì)的前提下，結(jié)合工程實(shí)際情況，公平、公正、科學(xué)、合理地處理。

4規(guī)范合同中各方關(guān)系

業(yè)主、工程師、施工企業(yè)在工程建設(shè)中是相互聯(lián)系、相互約束的三方，如何公平、公正處理三方的關(guān)系，不僅關(guān)系到工程能否按期建成，工程質(zhì)量能否保證，并將直接影響工程投資。所以，規(guī)范合同中各方關(guān)系是非常重要的。

4.1規(guī)范各方的權(quán)力、責(zé)任、義務(wù)關(guān)系各方的權(quán)力、責(zé)任、義務(wù)關(guān)系，在合同的商務(wù)條款和技術(shù)條款中均有明確規(guī)定。在工程建設(shè)中規(guī)范處理各方的權(quán)力、責(zé)任、義務(wù)的前提是：業(yè)主、工程師、施工企業(yè)三者之間是平等的。只有在這一前提下，才能夠正確處理三方的權(quán)力、責(zé)任、義務(wù)之間的關(guān)系。如果在工程建設(shè)中不能按照合同規(guī)定的各方權(quán)力、責(zé)任、義務(wù)去執(zhí)行，合同將無(wú)法執(zhí)行，必將造成權(quán)責(zé)不明，工程的工期、質(zhì)量、投資無(wú)法控制。

4.2規(guī)范各方的工作程序關(guān)系按程序進(jìn)行合同管理，是合同中規(guī)定的，也是工程建設(shè)需要的。按程序進(jìn)行各方的工作，實(shí)質(zhì)上就是各方在履行各自的權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)。所以，在工程建設(shè)中規(guī)范各方的工作程序是保證合同履行的重要因素。按合同規(guī)定應(yīng)該按程序報(bào)批各類(lèi)文件，需報(bào)批的項(xiàng)目應(yīng)報(bào)批后才能實(shí)施；工程建設(shè)中重大問(wèn)題的處理和重大變更施工企業(yè)報(bào)送工程師審查后應(yīng)由業(yè)主批準(zhǔn)后才能實(shí)施；施工圖紙和設(shè)計(jì)變更通知單應(yīng)由工程師審查后加蓋工程師審查印章，才能發(fā)送施工企業(yè)進(jìn)行實(shí)施等。

4.3正確處理三方的利益關(guān)系在處理三方利益關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵循的原則是公平、公正、合理，應(yīng)遵循的依據(jù)是合同。三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定去履行各自的責(zé)任與義務(wù)，當(dāng)一方當(dāng)事人沒(méi)有履行或沒(méi)有完全履行，給對(duì)方造成損失時(shí)，當(dāng)事人一方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償經(jīng)濟(jì)損失，保證合同順利執(zhí)行。只有這樣才能處理好三方的利益關(guān)系。

5規(guī)范爭(zhēng)端解決方式

在合同執(zhí)行過(guò)程中，雖然對(duì)各方的權(quán)力、責(zé)任、義務(wù)、質(zhì)量、計(jì)價(jià)、變更、索賠和風(fēng)險(xiǎn)等已作了明確規(guī)定，由于當(dāng)事人對(duì)合同條款理解的不同，在處理涉及各方經(jīng)濟(jì)利益的問(wèn)題時(shí)可能會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)端。爭(zhēng)端解決方式是協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。如何規(guī)范爭(zhēng)端解決方式，首先依據(jù)合同規(guī)定，正確理解合同條款的內(nèi)容，查明爭(zhēng)端產(chǎn)生的原因；其次由爭(zhēng)端的雙方確定爭(zhēng)端解決方式，按照雙方達(dá)成的解決方式進(jìn)行處理。爭(zhēng)端解決首選方式應(yīng)為協(xié)商。因?yàn)閰f(xié)商既節(jié)省費(fèi)用和時(shí)間，又有利于雙方合作關(guān)系的發(fā)展，保證合同順利執(zhí)行。其次是調(diào)解，在調(diào)解不成的情況下才能采用仲裁和訴訟的方式。不論采用哪種方式，都應(yīng)根據(jù)合同的規(guī)定或雙方達(dá)成的協(xié)議去解決爭(zhēng)端，維護(hù)各方的權(quán)益，保證合同的執(zhí)行。

6結(jié)語(yǔ)

隨著我國(guó)基本建設(shè)制度的改變和完善，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷健全和發(fā)展，建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)控制與管理要規(guī)范化。只有規(guī)范建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制的方法和措施，嚴(yán)格履行合同中規(guī)定的權(quán)力、責(zé)任、義務(wù)，公平、公正、合理地處理工程建設(shè)中出現(xiàn)的問(wèn)題，工程建設(shè)才能按期、保質(zhì)、保量建成，造價(jià)才能得到有效控制。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳文莉.工程量清單計(jì)價(jià)模式下的施工合同管理的幾點(diǎn)體會(huì)[J].陜西建筑.2006(12).

[2]宋子?xùn)|.施工合同經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的原因淺析與防范[J].水利水電工程造價(jià).2007(4)

[3]李維紅.談施工合同的編制及風(fēng)險(xiǎn)控制[J].山西建筑.2008(8).

建筑規(guī)范論文范文第2篇

關(guān)鍵字超限高建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方法對(duì)策

中圖分類(lèi)號(hào)：TU97 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

隨著建筑結(jié)構(gòu)的體系、體形日趨復(fù)雜化和多樣化，建筑的在重視實(shí)用性的時(shí)候，也越來(lái)越重視其精神功能。所以在目前的高層的建筑設(shè)計(jì)中，一些規(guī)則的設(shè)計(jì)往往比較難中標(biāo)，超限的工程也越來(lái)越高。超限的高層建筑主要是指超出目前的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范所規(guī)定的高度，其體形與傳統(tǒng)的相差較遠(yuǎn)的一些高層建筑工程。新修訂的建筑規(guī)范對(duì)超限的高層建筑提出了比較明確的要求。本論文將以某項(xiàng)超限高層建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為例進(jìn)行剖析。

一、某超限高層建筑的工程概概況

該超限高層建筑位于某開(kāi)發(fā)新區(qū)，是一幢辦公大樓，具有現(xiàn)代建筑風(fēng)格的特征。圖人給出的是其的正立面圖以及透視，圖2給出的是各層的平面簡(jiǎn)圖以及南立面圖。

圖1正東立面圖及透視圖

圖2平面簡(jiǎn)及南立面圖

根據(jù)圖1和圖2，我們可以知道這幢大樓的結(jié)構(gòu)平面是一個(gè)帶有切口的橢圓，其主體結(jié)構(gòu)有地下室一層，地上的主樓有10層。主樓的平面呈現(xiàn)出半個(gè)小橢圓形，大約高為51米，從第8層起漸漸收進(jìn)；樓頂部具有一裝飾的小塔樓，這座小塔高約為60米。兩側(cè)有裙房四層，分布在南北兩側(cè)，大約高為20米，與主樓連成了一個(gè)整體。

如上圖2所示，地下室層是一個(gè)堅(jiān)固的大底盤(pán)；鋼骨的混凝土天橋既可以加強(qiáng)主樓，也可以作為南北兩側(cè)裙房的連續(xù)接板；第五層的中廳其玻璃天柵的兩側(cè)設(shè)有水平支撐的鋼桁架，南北兩側(cè)的裙房由空間鋼管的杄架進(jìn)行連接。裙房和主樓之間存在著一豎并向局部收隴，收隴的尺寸大于是相鄰的下一層水平尺寸的四分之一。

整個(gè)超限高層建筑采用的是現(xiàn)澆鋼筋土的框架作為剪力墻的結(jié)構(gòu)。局部采用的是鋼骨的混凝土以及鋼結(jié)構(gòu)，其基礎(chǔ)，采用的是樁筏基礎(chǔ)，其樁型采用的是預(yù)制的混凝土方樁，樓蓋采用的是現(xiàn)澆梁板。該建筑物的安全等級(jí)是二級(jí)，預(yù)計(jì)可使用年限是50年，重要性為丙類(lèi)，抗震的列度為七度。屬于A級(jí)高層建筑。

二、該超限高層建筑的特點(diǎn)以及難點(diǎn)

該工程的立面和平面比較獨(dú)特，其特點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)：

（1）平面呈現(xiàn)出不規(guī)則的凹凸。正面入口處的凹進(jìn)尺寸與相應(yīng)的投影方向的總尺寸還要大30%，屬于平面規(guī)則性的超限。

（2）該建筑的樓板出現(xiàn)了局部不連續(xù)的情況。圖2所示的第二層到第四層，其洞口的寬度比該層的樓板寬度要大一半，這屬于平面規(guī)則性的超限。

（3）側(cè)向的剛度不規(guī)則：比如說(shuō)南立面圖，結(jié)構(gòu)豎向收進(jìn)的水平比相鄰的下層還在大四分之一。當(dāng)然也可以看成是裙房與地下室形成的一個(gè)大底盤(pán)，上部收進(jìn)的是單塔建筑，這屬于豎向的規(guī)則性超限。

（4）局部抽空的柱子：南側(cè)的裙房第四層是大會(huì)議廳，抽取的柱子形成了局部的大空間。

（5）伸縮縫的間距超限：主樓長(zhǎng)為95米，超過(guò)了規(guī)范的伸縮縫的最大間距。

三、該超限高層建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以及措施

1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

對(duì)于結(jié)構(gòu)布置比較復(fù)雜、體形也比較復(fù)雜的高層建筑，應(yīng)該至少選擇兩個(gè)不同的力學(xué)模型進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析，并進(jìn)和整體計(jì)算。本論文中采用的是SATWE 和ETABS 軟件。SATWE是利用空間結(jié)構(gòu)的模型，樓板主要是采用符合實(shí)際情況的全彈性板進(jìn)行計(jì)算。ETABS主要是利用空間開(kāi)，板主要是利用具有面外和面內(nèi)剛度的殼元模型進(jìn)行計(jì)算，剪力墻采用的是能做出準(zhǔn)確反應(yīng)翹曲和氛圍的空間膜元以及邊柱元的模型來(lái)進(jìn)行計(jì)算。因?yàn)楸窘ㄖ捏w型并不規(guī)則，所以計(jì)入了在雙向水平的地震的作用下，對(duì)該建筑所產(chǎn)生的扭轉(zhuǎn)影響。故采用考慮扭轉(zhuǎn)耦聯(lián)的振型分解反應(yīng)譜法, SATWE 振型數(shù)取21, 有效質(zhì)量參與比大于90%，屋頂?shù)男∷瞧浔奚倚?yīng)也進(jìn)行了反映。ETABS 在進(jìn)行模態(tài)組合時(shí)亦采用CQC 法, 它考慮了扭轉(zhuǎn)與密集模態(tài)的耦合;而且它能夠考慮其動(dòng)力荷載的分布。

2、該超限高層建筑剪力墻的布置

在設(shè)計(jì)的過(guò)程中，較為關(guān)鍵的是剪力墻的長(zhǎng)度、數(shù)量、布置的位置以及厚度。因?yàn)樵摻ㄖ艿搅似矫娌贾玫木窒蓿荒芾陔娞菥翘蓍g、隔墻以及設(shè)備井作為剪力墻。經(jīng)過(guò)多次的調(diào)整，最后像圖3所示，形成了五個(gè)筒體，因?yàn)樵鰪?qiáng)了結(jié)構(gòu)抗握的剛度；并使該結(jié)構(gòu)沿著兩個(gè)主軸的方向的側(cè)向比較相近；剪力墻的間距大絕跡35米，滿足了規(guī)范的要求。圖中沒(méi)有標(biāo)明樓板的百度，其為120，墻厚大約為300，局部墻以及底的厚度為350，筒體的內(nèi)墻厚度為250；地下室的頂板厚度大約為180，可以作為嵌固端。

由于南北的裙房與主樓的連續(xù)比較弱，平面也不規(guī)則，為了發(fā)送裙房和主樓的連接部位的受力善，在南北兩側(cè)的裙房之間增加了墻體。

3、抗震的設(shè)計(jì)和構(gòu)造的措施

針對(duì)以上所描述的工程特點(diǎn)，主要采用以下措施：

（1）提高了地下室到第四層結(jié)構(gòu)的混凝土的強(qiáng)度等級(jí)，標(biāo)為C35，并提高了該混凝土的配筋率，第五層及其以上采用了是C30.

（2）加強(qiáng)了大底盤(pán)：將地下室的頂板加厚到了180毫米，采用了雙向雙層配筋的方法，提高了配盤(pán)率；同時(shí)加厚地下室的外墻，沿著西側(cè)的主樓外圈軸線增設(shè)了地下室的內(nèi)墻，并加強(qiáng)了地下室的結(jié)構(gòu)的樓層剛度，使其大于或等于相鄰的上部的樓層剛度的兩倍。如圖4所示：

（3）加強(qiáng)洞口周連年構(gòu)件以及結(jié)構(gòu)的構(gòu)件：將洞口周?chē)臉前寮雍竦搅?50毫米，采用雙向雙層的配筋方式，在凹口的地方增設(shè)了厚拉板，厚度為300毫米。如圖2.3所示。采用的是鋼骨混凝土，同時(shí)盡最大可能將鋼骨延伸到主體的筒體上，然后加強(qiáng)錨固。這些部位起著非常重要的作用，他們將裙房和主樓連成一個(gè)整體，感情用事限制著其扭轉(zhuǎn)。

（4）加強(qiáng)了立面收進(jìn)層（第四層）樓蓋厚度，將其提高為150，也提高了其配筋率，同時(shí)加強(qiáng)其收進(jìn)部分的構(gòu)件。為了增加該建筑的延性不適當(dāng)?shù)靥岣吡伺浣睢?/p>

（5）由于南側(cè)的裙房第4層的大廳罐子取了三根中柱，所以在此處采用了型鋼混凝土梁來(lái)增加其跨度，加厚了該樓板，達(dá)到了150，同時(shí)采用鋼筋混凝土來(lái)組合樓面。

（6）圖2所示的第五層平面簡(jiǎn)圖中，中廳的玻璃天棚選擇了鉸椄鋼梁同時(shí)在其兩側(cè)增加了水平支撐，加強(qiáng)了第一層到第五層的豎向構(gòu)件，保證了結(jié)構(gòu)的整體配合工作。

（7）加強(qiáng)了南側(cè)和北側(cè)裙房之間的相互連接：在圖2中，第五層的平面簡(jiǎn)圖采用了空間鋼管桁架將南側(cè)與北側(cè)的裙房進(jìn)行了剛性連接，而且與中廳的天棚鋼桁架相連接，從而減小了裙房的扭轉(zhuǎn)和偏離的趨勢(shì)。

（8）不設(shè)伸縮縫和沉降縫。提高了每層樓板的構(gòu)造配筋，而且在收縮應(yīng)力以及溫度比較大的板區(qū)內(nèi)沒(méi)有配筋的表面布置了溫度收縮鋼筋。這樣就可以避免以后的設(shè)備設(shè)計(jì)以及結(jié)構(gòu)上的很多困難。

四、結(jié)束語(yǔ)

該超限高層建筑因?yàn)槠洫?dú)特的立面、平面的建筑設(shè)計(jì)而中標(biāo)了，但是也因?yàn)槠淦搅⒚娴牟灰?guī)則性也給該設(shè)計(jì)增加了很多困難。為了保證該超限高層建筑的功能以及造型這兩個(gè)方面的要求，對(duì)樓板的厚度、梁柱的截面、剪力墻的布置、局部的位置以及材料進(jìn)行了多次調(diào)整。最終確定了本論文所描述的結(jié)構(gòu)方案。通過(guò)本論文對(duì)超限高層建筑結(jié)構(gòu)方案的實(shí)現(xiàn)，為合理地設(shè)計(jì)不規(guī)則的平立面的超限高層建筑提供了一些新的思路。而且本設(shè)計(jì)已經(jīng)通過(guò)了抗震的審查。

參考文獻(xiàn)

[1]董金梁. 上南花苑城D 區(qū)平面不規(guī)則高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)[J]. 建筑結(jié)構(gòu), 2002, 32(4) .

建筑規(guī)范論文范文第3篇

隨著人們對(duì)裝飾標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量的需求不斷提高，必然要求住宅建設(shè)不斷增加科技含量，實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化，進(jìn)而要求其內(nèi)部設(shè)計(jì)要打破以往的盒子式設(shè)計(jì)，使功能空間更加明晰，住宅部件設(shè)計(jì)向系列化、集約化、智能化、配套化方向發(fā)展。中國(guó)室內(nèi)設(shè)計(jì)發(fā)展到現(xiàn)在也已具有一定規(guī)模，雖然與發(fā)達(dá)國(guó)家有一定的差距，但它的發(fā)展在當(dāng)下也呈觀察思考23現(xiàn)出新的時(shí)代特征。

1.多元性。進(jìn)入21世紀(jì)以本論文由整理提供后，隨著信息化時(shí)代的到來(lái)，國(guó)際交流的增加，世界已聯(lián)成一體。室內(nèi)設(shè)計(jì)也不例外，各國(guó)帶有民族性、地域性的優(yōu)秀設(shè)計(jì)涌入中國(guó)，各種流派、各種不同風(fēng)格的設(shè)計(jì)影響著中國(guó)的室內(nèi)設(shè)計(jì)，每種設(shè)計(jì)不盡相同，但又相互協(xié)調(diào)，彰顯出個(gè)性。而中國(guó)的設(shè)計(jì)師在相互交流中汲取營(yíng)養(yǎng)，相互滲透，有利于在國(guó)內(nèi)形成一個(gè)蓬勃發(fā)展的多元化格局。

2.復(fù)合性。隨著科技的高速發(fā)展，新材料的不斷出現(xiàn)，新的設(shè)計(jì)理念的提出，傳統(tǒng)設(shè)計(jì)觀念不斷受到挑戰(zhàn)和突破。技術(shù)與藝術(shù)，傳統(tǒng)與現(xiàn)代，外來(lái)文明與本土文化，不同地域的各種設(shè)計(jì)，形成了不同組合方式的復(fù)合性設(shè)計(jì)。它不是各種形式的任意的拼湊，也不是任何無(wú)次序的權(quán)宜變通，它是傳統(tǒng)與現(xiàn)代，西方與東方的設(shè)計(jì)觀念的融合，是多樣本論文由整理提供的設(shè)計(jì)語(yǔ)言的體現(xiàn)。

3.時(shí)效性。新設(shè)計(jì)替代舊設(shè)計(jì)，新材料替代舊材料，新理念替代舊理念，中國(guó)的室內(nèi)設(shè)計(jì)也慢慢跟上時(shí)展的步伐，由八九十年代流行的盲目模仿歐式的設(shè)計(jì)到現(xiàn)在影響深刻的亞設(shè)計(jì)流派；由最初的“生存意識(shí)”進(jìn)展到現(xiàn)在的“環(huán)保意本論文由整理提供識(shí)”，中國(guó)的室內(nèi)設(shè)計(jì)在其中尋找契機(jī)，尋找突破，緊跟著時(shí)展的需要。隨著中國(guó)加入WTO，國(guó)內(nèi)的現(xiàn)代化設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)已率先打開(kāi)國(guó)門(mén)，無(wú)形中也將推動(dòng)室內(nèi)設(shè)計(jì)邁向更高的水平。

但是我國(guó)的室內(nèi)設(shè)計(jì)要走向世界，較國(guó)際水平還相差一定的距離。同發(fā)達(dá)國(guó)家的裝飾行業(yè)相比，我國(guó)室內(nèi)設(shè)計(jì)行業(yè)還不規(guī)范，室內(nèi)設(shè)計(jì)師的整體水平還不高，帶有中華民族特性的室內(nèi)設(shè)計(jì)，其個(gè)性還不鮮明，還沒(méi)有形成自己的文化形態(tài)等等。

導(dǎo)致這些問(wèn)題出現(xiàn)主要有以下幾個(gè)原因：

（一）裝飾行業(yè)不規(guī)范我國(guó)現(xiàn)階段對(duì)固定資產(chǎn)的投入達(dá)到前所未有的高度。高層建筑如雨后春筍層出不窮，每年的產(chǎn)值都在2000億人民幣左右。

在如此巨大的消費(fèi)刺激下，裝飾公司也多如牛毛。在裝飾行業(yè)的眾多公司中，其專(zhuān)業(yè)水平良莠不齊，優(yōu)秀企業(yè)不多，行業(yè)管理不本論文由整理提供夠規(guī)范，全國(guó)各地發(fā)展不平衡，無(wú)序從業(yè)多于規(guī)范從業(yè)，設(shè)計(jì)人員“魚(yú)目混珠”，這些直接導(dǎo)致行業(yè)的惡性競(jìng)爭(zhēng)。而馬路邊拿鋸拿斧的“裝修游擊隊(duì)”也聲稱(chēng)“我們是搞裝修的，我們也可以設(shè)計(jì)”。

有的室內(nèi)設(shè)計(jì)公司為了競(jìng)爭(zhēng)常常推出免費(fèi)設(shè)計(jì)等等。要知道，室內(nèi)設(shè)計(jì)也是一種勞動(dòng)，也具有價(jià)值，如果讓這種價(jià)值為零，就等于在破壞市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序。室內(nèi)設(shè)計(jì)是一門(mén)涉及到建筑設(shè)計(jì)原理、施工構(gòu)造和藝術(shù)審美各方面學(xué)問(wèn)的行本論文由整理提供業(yè)。不了解設(shè)計(jì)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、設(shè)計(jì)規(guī)律、設(shè)計(jì)美感，就不能設(shè)計(jì)出好的作品。因此，我們必須規(guī)范行業(yè)運(yùn)作，加強(qiáng)行本論文由整理提供

業(yè)監(jiān)管，并嚴(yán)格按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)操作，才能促進(jìn)室內(nèi)設(shè)計(jì)的發(fā)展。

（二）室內(nèi)裝飾與其他項(xiàng)目設(shè)計(jì)分散在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，一名優(yōu)秀的建筑師，同時(shí)也是一名優(yōu)秀的室內(nèi)設(shè)計(jì)師；一名優(yōu)秀的室內(nèi)設(shè)計(jì)師同時(shí)也是一名家具及飾物設(shè)計(jì)師；

而一名家具設(shè)計(jì)師很有可能是一名能工巧匠，其專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的聯(lián)系性非常強(qiáng)。而中國(guó)相關(guān)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的人才培養(yǎng)卻是分離的，院校的專(zhuān)業(yè)設(shè)置是將建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)分門(mén)別類(lèi)，這種人才培養(yǎng)機(jī)制造成了割裂幾個(gè)聯(lián)系非常強(qiáng)的本論文由整理提供專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域連貫性。建筑師完成土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)后就將建筑毛胚甩給室內(nèi)設(shè)計(jì)師，而室內(nèi)設(shè)計(jì)師在室內(nèi)設(shè)計(jì)家具時(shí)多半只能選購(gòu)市場(chǎng)成品，這種關(guān)系結(jié)構(gòu)不利于內(nèi)外一體化的優(yōu)秀室內(nèi)建筑作品的問(wèn)世。這就是我國(guó)室內(nèi)設(shè)計(jì)現(xiàn)在為什么普遍還是“濕作業(yè)”的原因了。

歐美國(guó)家在上個(gè)世紀(jì)70年代就實(shí)現(xiàn)了住宅產(chǎn)業(yè)一體化、集約化、工業(yè)化，實(shí)現(xiàn)了省時(shí)、省力、省消耗，高品質(zhì)、高質(zhì)量這樣“三省二高”的標(biāo)準(zhǔn)，提高了建筑的綜合質(zhì)量，提高了勞動(dòng)生產(chǎn)率，縮短了從建設(shè)到入住的工期，降低了成本。他們的做法還避免了那種設(shè)計(jì)師拿到建筑毛胚房，首先要對(duì)空間進(jìn)行功能布局，對(duì)其空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行修改，而拆墻本論文由整理提供鑿洞造成材料浪費(fèi)的現(xiàn)象。從協(xié)調(diào)性的問(wèn)題來(lái)考慮，這種建筑各個(gè)環(huán)節(jié)相互剝離的設(shè)計(jì)模式也制約了設(shè)計(jì)師對(duì)全局的把握。在這種情況下要出一個(gè)優(yōu)秀的室內(nèi)設(shè)計(jì)作品，無(wú)疑也提高了建筑成本。

（三）室內(nèi)設(shè)計(jì)創(chuàng)新精神缺乏任何一種真正意義上的創(chuàng)作活動(dòng)，都離不開(kāi)思想這個(gè)內(nèi)在的發(fā)動(dòng)機(jī)。而其創(chuàng)作的思想并非源于創(chuàng)作者本人一時(shí)心血來(lái)潮或異想天開(kāi)，而必定是受到他所在的時(shí)代的精神和以往歷史思想沉淀的影響。室內(nèi)設(shè)計(jì)理念的發(fā)展應(yīng)是文化發(fā)展的必然結(jié)果，不同的文化特色產(chǎn)生不同的藝術(shù)形式。說(shuō)到底沒(méi)有對(duì)人類(lèi)文化的深刻理本論文由整理提供解，是根本不可能奢談創(chuàng)作的，室內(nèi)設(shè)計(jì)當(dāng)然也不例外。室內(nèi)設(shè)計(jì)這一概念是由西方傳入我國(guó)的，發(fā)展到今天已形成了多元性、復(fù)合性的特點(diǎn)。但是，當(dāng)你真正站在這么多的風(fēng)格、流派面前時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)其中沒(méi)有屬于我們自己的東西，只能從一個(gè)建筑設(shè)計(jì)、裝飾設(shè)計(jì)中，或多或少看到國(guó)外這類(lèi)或那類(lèi)風(fēng)格特點(diǎn)的影子。

一般而言，現(xiàn)今室內(nèi)設(shè)計(jì)的風(fēng)格特點(diǎn)是建立在以往民族傳統(tǒng)風(fēng)格特點(diǎn)的基礎(chǔ)上來(lái)進(jìn)行創(chuàng)作。但是，我們大部分設(shè)計(jì)者卻停留在表面形式上的抄襲，對(duì)風(fēng)格、流派的表面接受替代了自我創(chuàng)新，“拿來(lái)主義”成了設(shè)計(jì)的主旋律。室內(nèi)設(shè)計(jì)固然可以借鑒國(guó)內(nèi)外傳統(tǒng)和當(dāng)今已有設(shè)計(jì)成果，但不應(yīng)是簡(jiǎn)單的“抄襲”或不顧環(huán)境和建筑類(lèi)型的“套用”。我們應(yīng)該扭轉(zhuǎn)那種很多設(shè)計(jì)師僅看中設(shè)計(jì)的表層的形成，而忽略其深層次精神的局面，而是要民族元素的融入、大膽的探索和積極的創(chuàng)新。

（四）設(shè)計(jì)師隊(duì)伍膨脹，素質(zhì)普遍偏低市場(chǎng)的發(fā)展、教育的改革使得室內(nèi)設(shè)計(jì)變得炙手可熱。國(guó)內(nèi)許多沒(méi)有相應(yīng)師資的大專(zhuān)院本論文由整理提供校都開(kāi)設(shè)了這門(mén)專(zhuān)業(yè)，甚24觀察思考至在社會(huì)上的室內(nèi)設(shè)計(jì)培訓(xùn)班、電腦培訓(xùn)班也都加入了“制造設(shè)計(jì)師”的行列，在短短十年里設(shè)計(jì)師隊(duì)伍急劇膨脹。可以想象這樣“制造出來(lái)的設(shè)計(jì)師”如何設(shè)計(jì)出好的作品。這樣打著“設(shè)計(jì)師”旗號(hào)的人加入專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的行列，使整個(gè)設(shè)計(jì)市場(chǎng)形成惡性競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)生了許多粗制濫造的室內(nèi)設(shè)計(jì)作品。這些設(shè)計(jì)師基礎(chǔ)知識(shí)缺乏，藝術(shù)語(yǔ)言表達(dá)不清，設(shè)計(jì)技術(shù)偏低，缺少設(shè)計(jì)的邏輯思考，浮淺媚俗的追逐時(shí)尚，依賴(lài)材料、仿造風(fēng)格，而忽視實(shí)際情況；惡性競(jìng)爭(zhēng)的后果還使許多優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師不能得到相應(yīng)的回報(bào)而降低了創(chuàng)新的積極性。要知道真正的設(shè)計(jì)師除了是專(zhuān)業(yè)的能手，還應(yīng)該是自己思想的忠實(shí)執(zhí)行者，不被外在的意志所左右，將自己的文化品位、藝術(shù)素養(yǎng)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證后付諸實(shí)施的人。

二、中國(guó)室內(nèi)設(shè)計(jì)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

（一）人性化室內(nèi)設(shè)計(jì)的理念即以人為本，這是室內(nèi)設(shè)計(jì)永遠(yuǎn)的主題，未來(lái)室內(nèi)設(shè)計(jì)的發(fā)展也將延續(xù)與深化這一主題。住宅的核心是人、環(huán)境和建筑，它的目標(biāo)是全面提高人居環(huán)境品質(zhì)，滿足居住環(huán)境的健康性、自然性、環(huán)保性、親和性和行動(dòng)性，以保障人民健康，實(shí)現(xiàn)人文、社會(huì)和環(huán)境效益的統(tǒng)一；它的目的是一切從居住者出發(fā)，從人性出發(fā)，方便人的行為，滿足人的需求。要從強(qiáng)化人與外界事物的聯(lián)系，甚至從人的生活環(huán)境、人類(lèi)社會(huì)、人的本論文由整理提供歷史及未來(lái)著眼來(lái)研究，抓住設(shè)計(jì)的真正意義，滿足居住者生理、心理和社會(huì)等多層次的需求，使居住者生活在舒適、衛(wèi)生、安全和文明的居住環(huán)境中。

（二）生態(tài)、綠色及環(huán)保化人類(lèi)社會(huì)發(fā)展到現(xiàn)在，工業(yè)化帶來(lái)了巨大的財(cái)富，但同時(shí)也改變了人類(lèi)賴(lài)以生存的自然環(huán)境——森林、生物、水、空氣以及耕地。這些人類(lèi)賴(lài)以生存的基本物質(zhì)保障或消失，或減少，或惡化。地球已不是人類(lèi)的樂(lè)園，自然環(huán)境問(wèn)題已擺在人們的面前而迫使人類(lèi)思考。隨著人類(lèi)對(duì)環(huán)境認(rèn)識(shí)的深化，人們逐漸意識(shí)到環(huán)境中自然景觀的重要，優(yōu)美的風(fēng)景、清新的空氣既能提高工作效率，又可以改善人的精神生活狀態(tài)。不論是建本論文由無(wú)憂論文由整理提供

com/">整理提供筑內(nèi)部，還是建筑外部的綠化和綠化空間；不論是私人住宅，還是公共環(huán)境，生態(tài)、綠色、環(huán)保成為主題。因此，人們?cè)跐M足了對(duì)環(huán)境的基本需求后，回歸自然成了我們現(xiàn)代人新的追求方向。

（三）科技智能化隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展以及人們對(duì)生活居住條件的要求日益提高，科技智能將逐步走入尋常百姓家，科技智能化設(shè)計(jì)將成為未來(lái)住宅發(fā)展的方向。科技智能化提倡“四新”（新技術(shù)、新產(chǎn)品、新設(shè)備、新工藝）技術(shù)的應(yīng)用本論文由整理提供，全面提升住宅的居住環(huán)境、住宅功能、工程質(zhì)量、物業(yè)管理水平，使科技轉(zhuǎn)化為實(shí)際生產(chǎn)力，推進(jìn)住宅的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。它要求達(dá)到安全防范、信息管理、信息網(wǎng)絡(luò)化，從而實(shí)現(xiàn)住戶可以在任何時(shí)間任何地點(diǎn)地進(jìn)行家庭遙控管理或與外界進(jìn)行聯(lián)系。

（四）裝飾部件的產(chǎn)業(yè)化鄰國(guó)日本用了二十年來(lái)推行其住宅部品，現(xiàn)在住宅的各個(gè)部分都有通用部品，而其設(shè)計(jì)師的工作更多的是對(duì)建筑裝飾部品的選擇，工作效率非常高。而我國(guó)，傳統(tǒng)的施工工藝仍主導(dǎo)著我們的施工過(guò)程，依然是切、割、鋸、鉆刷等工藝。各裝飾部件也都是各大裝飾公司自行設(shè)計(jì)。這是一套落后的施工工藝，不利于室內(nèi)設(shè)計(jì)的發(fā)展，而裝飾部件的產(chǎn)業(yè)化，應(yīng)該是室內(nèi)設(shè)計(jì)的必然趨勢(shì)。標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化的住宅部件是保本論文由整理提供證住宅功能與質(zhì)量的基本條件之一，它對(duì)于室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的控制，裝飾成本的降低，施工工藝的便捷，以及建筑裝飾產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化都會(huì)起到積極的促進(jìn)作用。西方發(fā)達(dá)國(guó)家都推行住宅部品，對(duì)無(wú)特殊要求的住宅，只要將裝飾部品組合起來(lái)就可以了。因此，室內(nèi)設(shè)計(jì)變得更簡(jiǎn)單，更便捷，普通大眾都可以自行設(shè)計(jì)。

（五）高度的民族化中國(guó)是一個(gè)有著五千年文明的國(guó)家，它留給了我們豐富的歷史遺產(chǎn)，中國(guó)幅員遼闊，有著56個(gè)優(yōu)秀民族，不同民族、不同地域都有著本民族豐富多樣的文化。因此，如何傳承文明，如何將有中華民族特性的設(shè)計(jì)呈現(xiàn)于世界，是我們的責(zé)任，也是我們的創(chuàng)作歸宿。我國(guó)的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)發(fā)展初期受西方文化影響很大，像上世紀(jì)八、九十年代，室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)到處盛行歐陸建筑風(fēng)格。但一味仿造的“拿來(lái)主義”盛行，丟失了我們本論文由整理提供優(yōu)秀的傳統(tǒng)，丟失了我們文化的“根”。隨著國(guó)家的富強(qiáng)，我們逐漸認(rèn)識(shí)到，未來(lái)中國(guó)的室內(nèi)設(shè)計(jì)所走的道路，一定是在繼承傳統(tǒng)文化的同時(shí)表現(xiàn)現(xiàn)代人的審美情趣的設(shè)計(jì)。因?yàn)橹挥械赜虻牟攀敲褡宓模挥忻褡宓牟攀鞘澜绲摹?/p>

進(jìn)入21世紀(jì)，時(shí)代的發(fā)展帶來(lái)了新的審美情趣，而中國(guó)的室內(nèi)設(shè)計(jì)也從早期的以材料的檔次來(lái)評(píng)價(jià)裝修水準(zhǔn)的誤區(qū)中走了出來(lái)，不斷地走向完善，向國(guó)際靠攏。

當(dāng)然，目前室內(nèi)設(shè)計(jì)的各種規(guī)范還未健全，而室內(nèi)設(shè)計(jì)從不規(guī)范到比較規(guī)范、再到相對(duì)規(guī)范，需要經(jīng)歷一個(gè)過(guò)程。我們相信，這個(gè)過(guò)程不會(huì)需要太多的時(shí)間了，室內(nèi)設(shè)計(jì)行業(yè)一定會(huì)走向規(guī)范，最終必定會(huì)有一個(gè)好的發(fā)展環(huán)境。

參考文獻(xiàn)：

[1]中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建筑規(guī)范.中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院，2006

建筑規(guī)范論文范文第4篇

關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn) 建筑設(shè)計(jì)管理 訂單式開(kāi)發(fā)

1.1 引言

商業(yè)地產(chǎn)的建筑設(shè)計(jì)與管理，包含商業(yè)地產(chǎn)及建筑設(shè)計(jì)兩方面的范疇。商業(yè)地產(chǎn)的出現(xiàn)是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與商業(yè)經(jīng)營(yíng)的有機(jī)結(jié)合。商業(yè)地產(chǎn)一般是指從事零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑、健身等商業(yè)用途的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式、用途功能不同于普通商品住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。因此，商業(yè)地產(chǎn)的建筑設(shè)計(jì)與管理是一門(mén)綜合性技術(shù)學(xué)科。

1.2 商業(yè)地產(chǎn)的概念

商業(yè)地產(chǎn)實(shí)際上是“商業(yè)房地產(chǎn)”的簡(jiǎn)稱(chēng)，英文翻譯為“Commercial Real Estate”或“Commercial Property”。 住宅地產(chǎn)是較為單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。商業(yè)地產(chǎn)則是復(fù)合型地產(chǎn)，是地產(chǎn)與商業(yè)有機(jī)結(jié)合的產(chǎn)物。

商業(yè)地產(chǎn)的概念有廣義和狹義之分；從廣義上講，商業(yè)地產(chǎn)是指各種非生產(chǎn)性、非居住性物業(yè)，包括辦公樓、公寓、會(huì)議中心以及商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等；

而狹義商業(yè)房地產(chǎn)指用于各種零售、餐飲、娛樂(lè)、健身服務(wù)、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫(xiě)字樓、別墅等房地產(chǎn)形式；商業(yè)房地產(chǎn)的形式多樣，規(guī)模也有大有小。規(guī)模大的商業(yè)房地產(chǎn)如SHOPPING MALL項(xiàng)目，可以達(dá)到幾十萬(wàn)平方米，規(guī)模小的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H幾百平方米，甚至更小；對(duì)于規(guī)模龐大的商業(yè)房地產(chǎn)，其經(jīng)營(yíng)多采用開(kāi)發(fā)商整體開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，以收取租金為投資回報(bào)形式 ①。其開(kāi)發(fā)模式、融資模式、經(jīng)營(yíng)模式以及功能用途都有別于住宅、公寓、辦公樓等房地產(chǎn)形式。

2.1 國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)差異

國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)差異主要表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)模式、開(kāi)發(fā)流程、設(shè)計(jì)理念的三方面。國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、開(kāi)發(fā)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)三者是分離的，而國(guó)內(nèi)往往是開(kāi)發(fā)商集于一身。三權(quán)分離優(yōu)勢(shì)在于三方僅負(fù)責(zé)各自擅長(zhǎng)的業(yè)務(wù)，即專(zhuān)業(yè)人作專(zhuān)業(yè)事，有利于商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)化。

國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)流程：拿地—建設(shè)—策劃定位—選擇管理團(tuán)隊(duì)—招商—運(yùn)營(yíng)

國(guó)外開(kāi)發(fā)流程：可行性論證—策劃定位—確定開(kāi)發(fā)模式—選擇管理團(tuán)隊(duì)—主力店招商—規(guī)劃設(shè)計(jì)—建設(shè)—運(yùn)營(yíng)

國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程相比，國(guó)外開(kāi)發(fā)流程注重前期招商及策劃的前置，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)流程注重的是建設(shè)先行，開(kāi)發(fā)流程的差異與商業(yè)盈利模式有關(guān)，國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大多采取銷(xiāo)售型商業(yè)物業(yè)，往往是開(kāi)發(fā)建設(shè)速度快，竣工后立即銷(xiāo)售，銷(xiāo)售后進(jìn)行大面積，大規(guī)模的商業(yè)二次改造，產(chǎn)生了大量無(wú)謂的消耗和浪費(fèi)。

2.2 商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式

2.2.1 商業(yè)地產(chǎn)存在的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目包含地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)兩方面的內(nèi)容，需要進(jìn)行科學(xué)的統(tǒng)一整合與合理定位。但是大多數(shù)開(kāi)發(fā)商僅考慮自己作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的角色，在商業(yè)地產(chǎn)的策劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)中，沒(méi)能對(duì)項(xiàng)目的日后商業(yè)行為進(jìn)行具體的市場(chǎng)定位和全面調(diào)研。在缺乏市場(chǎng)調(diào)查及定位的前提下，在建筑設(shè)計(jì)中盲目尋求經(jīng)濟(jì)利益的最大化，常常以快速實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售和租賃為目的，為了好賣(mài)好租而設(shè)計(jì)，不注重商業(yè)功能及需求的設(shè)計(jì)，降低包括產(chǎn)品選型在內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)成本，甚至選擇低端的設(shè)計(jì)交房標(biāo)準(zhǔn)，這一切往往造成開(kāi)發(fā)內(nèi)容與市場(chǎng)脫節(jié)，消費(fèi)需求與設(shè)計(jì)產(chǎn)品不同。常常表現(xiàn)為：商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)定位不合理，僅僅貪圖經(jīng)濟(jì)利益，不考慮當(dāng)?shù)叵M(fèi)需要；商戶入住后發(fā)現(xiàn)存在諸多的設(shè)計(jì)先天不足，制約了商業(yè)地產(chǎn)的租賃與銷(xiāo)售行為，帶給了開(kāi)發(fā)商和商業(yè)企業(yè)不小的麻煩，降低了商業(yè)合作效率；普遍情況是商業(yè)項(xiàng)目在建成后，為滿足商業(yè)經(jīng)營(yíng)者的使用要求需要大規(guī)模的進(jìn)行項(xiàng)目改造，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是商業(yè)企業(yè)均造成了嚴(yán)重的浪費(fèi)。

其次，目前我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)的專(zhuān)業(yè)單位很少，能夠開(kāi)展設(shè)計(jì)任務(wù)的一般都為民用建筑設(shè)計(jì)院，這些設(shè)計(jì)單位對(duì)商業(yè)物業(yè)的需求了解甚少，參考的均是民用建筑規(guī)范。同時(shí)，我國(guó)在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中沒(méi)有符合目前商業(yè)發(fā)展的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，擁有的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)頒布至今已相差二十年余的時(shí)間，明顯落后今日的發(fā)展要求。所以，目前商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)實(shí)施后的利用率低、實(shí)用性差、商業(yè)價(jià)值低是普遍現(xiàn)狀。以上情況，實(shí)際上對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)的制定又提出了迫切的需求。

2.2.2 訂單式商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)伴隨著國(guó)家的各類(lèi)調(diào)控及規(guī)范性的政策，正在走向成熟。很多的開(kāi)發(fā)企業(yè)重組，合并，甚至倒閉，房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)質(zhì)資源整合，淘汰缺乏實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，以專(zhuān)業(yè)化、品牌化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為方向，是當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)的大趨勢(shì)，對(duì)于尋求眼前的商業(yè)利益，忽視了長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，已難以生存。所以，在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)現(xiàn)在已日漸理性，知名的開(kāi)發(fā)商也已形成了較為先進(jìn)的開(kāi)發(fā)模式。

商業(yè)地產(chǎn)與住宅等其他地產(chǎn)形式不同，設(shè)計(jì)既要符合建筑規(guī)范，而且也要符合各商業(yè)業(yè)態(tài)的商業(yè)需求，滿足不同種類(lèi)商業(yè)的開(kāi)店標(biāo)準(zhǔn)。不同種類(lèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)于商業(yè)面積、層高、柱網(wǎng)、荷載、照明、內(nèi)外部交通動(dòng)線等需求各不相同，對(duì)于商業(yè)客、貨梯、扶梯的配備要求不一樣，對(duì)于強(qiáng)、弱電、安防、消防、廣播的具體要求也不盡相同；因此，需要由專(zhuān)業(yè)的商業(yè)策劃公司及專(zhuān)業(yè)的商業(yè)設(shè)計(jì)公司依據(jù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)定位，按照商業(yè)需求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，才能切實(shí)的保證商業(yè)區(qū)域的實(shí)用性，以及商業(yè)價(jià)值的最大化。綜上所述產(chǎn)生了訂單式商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新模式。

所謂的訂單式商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，是指開(kāi)發(fā)企業(yè)與大型商業(yè)企業(yè)先期簽署租售合同，作為入駐主力店，請(qǐng)入駐商業(yè)企業(yè)參與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的前期規(guī)劃，依據(jù)該商業(yè)企業(yè)的需求進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)及建設(shè)，項(xiàng)目竣工后按照合同約定將部分商業(yè)租售給該商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)，充分利用這些知名商業(yè)企業(yè)的品牌實(shí)力和影響力，帶動(dòng)次主力店的租售，也帶動(dòng)其它商業(yè)店鋪的租售行為[1]。美國(guó)的商業(yè)開(kāi)發(fā)行為較為成熟，通常租售面積超過(guò)50%時(shí)才進(jìn)入實(shí)施階段。而在近幾年經(jīng)濟(jì)不景氣的大背景下，其前期確定的租售面達(dá)到70%時(shí)才開(kāi)始工程建設(shè)。

訂單式地產(chǎn)是將招商行為前置，與傳統(tǒng)的先建設(shè)后招商模式相比，訂單式商業(yè)地產(chǎn)具諸多優(yōu)點(diǎn)，能夠更好的滿足市場(chǎng)的需要，適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境，具體表現(xiàn)在：

（1）開(kāi)發(fā)商與大型商業(yè)企業(yè)形成戰(zhàn)略聯(lián)盟，商業(yè)企業(yè)能夠全面的參與整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，有助于彌補(bǔ)開(kāi)發(fā)商在不同商業(yè)業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)中的專(zhuān)業(yè)缺失，經(jīng)驗(yàn)欠佳的弱點(diǎn)，有利于開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性分析，市場(chǎng)定位和商業(yè)業(yè)態(tài)組合，整合了開(kāi)發(fā)企業(yè)與商業(yè)企業(yè)的各項(xiàng)資源。

（2）商業(yè)企業(yè)尤其是知名的商業(yè)巨頭，它的穩(wěn)定租金為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)提供了保障，為開(kāi)發(fā)企業(yè)提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)借助商業(yè)巨頭強(qiáng)大的品牌效應(yīng)，提升次主力店及其它商鋪的租售價(jià)格，促進(jìn)項(xiàng)目整體的招商進(jìn)度。憑借商業(yè)巨頭的品牌號(hào)召力往往也會(huì)帶來(lái)更多的商機(jī)。知名商業(yè)企業(yè)提供的租金收入雖然不高，但是這些商業(yè)企業(yè)吸引并帶來(lái)大量的顧客，推動(dòng)其它商業(yè)區(qū)域的入駐，一般情況下，明顯提高商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整體的租售價(jià)格，也為商業(yè)項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)繁榮奠定了基礎(chǔ)。

（3）傳統(tǒng)的商業(yè)模式常常在項(xiàng)目竣工后，為滿足不同商業(yè)用戶的要求進(jìn)行商業(yè)區(qū)域的改造，由此造成資金、資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。訂單式商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式中，相當(dāng)大的商業(yè)面積是根據(jù)商業(yè)主力店的需求量身定制，如具體的招商情況明朗順利，也可將次主力店及商鋪共同運(yùn)用訂單式開(kāi)發(fā)的模式，由此將最大程度的減少日后改造的商業(yè)區(qū)域。

3.1 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)是項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)及建設(shè)的指導(dǎo)大綱，是明確項(xiàng)目建設(shè)方案（包括設(shè)計(jì)需求、設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)規(guī)模、設(shè)計(jì)思路等）的重要文件，也是完成設(shè)計(jì)成果的主要依據(jù)。

設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)控制并約束著項(xiàng)目設(shè)計(jì)的全過(guò)程和各個(gè)方面。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的決策正確與否， 與設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制、審批程序有著密切關(guān)系，只有全面、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木帉?xiě)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，充分表達(dá)開(kāi)發(fā)企業(yè)的建設(shè)訴求，后續(xù)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)過(guò)程才能順利進(jìn)行，建成后方能實(shí)現(xiàn)其預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益。所以，設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)及工程建設(shè)的成敗，對(duì)于實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益具有重大意義。工程建設(shè)之前， 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)肩負(fù)著指導(dǎo)設(shè)計(jì)方向，項(xiàng)目定位的作用，只有正確編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，并嚴(yán)格履行其要求，才能使后續(xù)的設(shè)計(jì)任務(wù)順利開(kāi)展。

本文所指設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的編制應(yīng)充分考慮商業(yè)地產(chǎn)訂單式開(kāi)發(fā)模式的特點(diǎn)，將各業(yè)態(tài)商家開(kāi)店需求融入本項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)，并結(jié)合項(xiàng)目規(guī)劃條件。通過(guò)整理開(kāi)發(fā)企業(yè)各項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，整合設(shè)計(jì)單位積累資料，委托國(guó)內(nèi)知名的商業(yè)策劃顧問(wèn)全面介入，共同編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，并予以確認(rèn)。設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的建筑部分內(nèi)容包括：設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)深度及要求、各業(yè)態(tài)的特殊設(shè)計(jì)要求及范圍、設(shè)計(jì)原則等內(nèi)容。涉及內(nèi)容應(yīng)以各業(yè)態(tài)的商業(yè)開(kāi)發(fā)需求為主，內(nèi)容全面，亦可作為企業(yè)級(jí)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，并形成同業(yè)態(tài)范本。

結(jié)論

本文針對(duì)目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)盲目開(kāi)發(fā)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)嚴(yán)重脫節(jié)、現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范滯后等問(wèn)題進(jìn)行了較為系統(tǒng)的說(shuō)明。傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式是諸多問(wèn)題根源，解決問(wèn)題的關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)把與商業(yè)零售企業(yè)相互獨(dú)立的關(guān)系，轉(zhuǎn)變成二者開(kāi)展有機(jī)合作，創(chuàng)新開(kāi)發(fā)模式。形成商業(yè)地產(chǎn)訂單式開(kāi)發(fā)的新思路。

本文基于開(kāi)發(fā)企業(yè)的工作視角以項(xiàng)目為分析平臺(tái)，在分析商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀問(wèn)題，提出解決之道的同時(shí)，總結(jié)了商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的基本思路。首先，提出了商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的方式及流程。其次，在分析研究商業(yè)項(xiàng)目的的基礎(chǔ)上，總結(jié)企業(yè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，整理設(shè)計(jì)及顧問(wèn)公司的研究成果，搜集市場(chǎng)各類(lèi)商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)需求，歸納各業(yè)態(tài)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的條件及要求。并應(yīng)完整編寫(xiě)所研究項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，以及各類(lèi)建筑系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，也為目前商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的修訂，提供了寶貴的參考研究素材。

縱觀全文，國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)規(guī)范的搜索比較，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀分析，未來(lái)發(fā)展方向的總結(jié)，國(guó)內(nèi)外商業(yè)設(shè)計(jì)需求的歸納，加強(qiáng)了與國(guó)外信息的接軌與采集，拓展了研究問(wèn)題的深度與廣度，以商業(yè)地產(chǎn)的建筑設(shè)計(jì)為線索，探索了一條適合目前商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的思路，為日后商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的進(jìn)一步深入、全面的研究奠定了良好的分析基礎(chǔ)。

展望

2013年國(guó)家再度推出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，調(diào)控措施從通過(guò)行政手段調(diào)控房地產(chǎn)整體市場(chǎng)轉(zhuǎn)為直接調(diào)控房?jī)r(jià)，也標(biāo)志著中央政府加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控力度、遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的強(qiáng)大決心。調(diào)控政策將住宅“限購(gòu)”措施推向了頂峰，房產(chǎn)稅的出臺(tái)，以及各種金融信貸政策的緊縮，已使得住宅市場(chǎng)投資空間明顯緊縮，但是商業(yè)地產(chǎn)未在此次調(diào)控范疇之內(nèi)，在突破膨脹壓力越來(lái)越大的背景下，商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值勢(shì)必將再次提升。未來(lái)幾年全國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將蓬勃發(fā)展，日漸繁榮，真正屬于商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。預(yù)計(jì)，2011年前后中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將真正駛?cè)氚l(fā)展的快行通道，前景樂(lè)觀而廣闊。在一線城市商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)開(kāi)發(fā)的同時(shí)，我國(guó)的二三線城市也將迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)全面開(kāi)發(fā)曙光。

作為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容的一個(gè)重要環(huán)節(jié)—建筑設(shè)計(jì)，也必將伴隨商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展日漸成熟。不多時(shí)日，相信《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相應(yīng)技術(shù)措施將完成修編，屆時(shí)廣大建筑設(shè)計(jì)及管理從業(yè)人士，將具有符合目前商業(yè)發(fā)展需要的設(shè)計(jì)及實(shí)施依據(jù)，避免了盲目投資和實(shí)施浪費(fèi)，也必將商業(yè)建筑設(shè)計(jì)推向?qū)I(yè)化的技術(shù)之路。雖任重而道遠(yuǎn)，但發(fā)展方向更為清晰，發(fā)展空間更為廣闊。

注釋?zhuān)?/p>

①引自互動(dòng)百科http：//

參考文獻(xiàn)

【1】馮領(lǐng)地，商業(yè)地產(chǎn)訂單合作模式的研究，濟(jì)南大學(xué)碩士學(xué)位論文，2008

【2】李玉米等，持有型商業(yè)物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究，廣州，經(jīng)濟(jì)觀察，2011

建筑規(guī)范論文范文第5篇

關(guān)鍵詞:防火 卷簾 產(chǎn)品 種類(lèi) 應(yīng)用

中圖分類(lèi)號(hào):TU27 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A 文章編號(hào):1672-3791(2012)06(a)-0226-01

1 防火卷簾的基本原理

在20世紀(jì)80年代初,鋼質(zhì)防火卷簾在我國(guó)的建筑中被逐漸廣泛應(yīng)用。應(yīng)該說(shuō),鋼質(zhì)防火卷簾是由鋼質(zhì)防盜卷簾演化而來(lái)的。它的主要耐火基材為0.5mm～1.2mm厚鍍鋅板。鍍鋅板通過(guò)滾壓成形,變成兩端帶溝槽的防火卷簾板。簾板間通過(guò)溝槽相互鉸接,從而形成整個(gè)簾面。將簾面上方固定在卷軸上,通過(guò)電控系統(tǒng)控制防火卷簾開(kāi)閉機(jī)帶動(dòng)卷軸升降。這就是較早的防火卷簾雛形,鋼質(zhì)單片防火卷簾。然而,鋼質(zhì)單片防火卷簾在實(shí)際應(yīng)用中存在較大缺陷。當(dāng)發(fā)生火情時(shí),鋼質(zhì)防火卷簾背火面溫升非常快,火災(zāi)的蔓延可通過(guò)熱輻射和熱傳導(dǎo)等多種方式迅速引燃防火卷簾的背火面一側(cè)的可燃物,導(dǎo)致防火卷簾設(shè)置失效。

火災(zāi)的蔓延是通過(guò)熱傳播。傳播方式包括火焰接觸、熱傳導(dǎo)、熱輻射、熱對(duì)流。那么只有阻斷熱的傳播,我們才能有效阻止火災(zāi)的蔓延。降低基材的熱傳導(dǎo)率是有效途徑之一。將兩個(gè)單片簾頁(yè)插合成一體,中間形成厚約5mm～8mm的空腔,并用熱傳導(dǎo)率較低的巖棉等非金屬材料填充于其中,從而減緩鋼質(zhì)防火卷簾背火面溫升速度,達(dá)到阻止火災(zāi)蔓延的目的,這也就是GB14102-93《鋼質(zhì)防火卷簾通用技術(shù)條件》提到的鋼質(zhì)復(fù)合型防火卷簾的基本防火原理。

防火卷簾的電氣控制部分由防火卷簾控制箱、防火卷簾開(kāi)閉機(jī)、手動(dòng)控制按鈕組成。動(dòng)作順序是:當(dāng)有火災(zāi)剛發(fā)生時(shí),濃煙使煙感探頭動(dòng)作,反饋信號(hào)至消控中心。然后消控中心通過(guò)防火卷簾控制箱聯(lián)動(dòng)控制火災(zāi)發(fā)生區(qū)域的防火卷簾,使其下降至距地1.8米高度,阻止?jié)鉄煹穆印Ｍ瑫r(shí)以報(bào)警聲、紅光閃爍形式進(jìn)行報(bào)火警;火災(zāi)持續(xù)過(guò)程中,火災(zāi)區(qū)域溫度升高使溫感探頭動(dòng)作,反饋信號(hào)至消防控制中心,聯(lián)動(dòng)控制防火卷簾下降到地面,完全封閉起火區(qū)域,阻止火災(zāi)進(jìn)一步蔓延。逃生人員可以按下防火卷簾附近的手動(dòng)控制按鈕,讓防火卷簾升起,使人員可以逃生。防火卷簾升至1.8m高度后,隨即下落到地面,再次阻止火災(zāi)蔓延。防火卷簾還備有一套速熔開(kāi)關(guān),目的是在火災(zāi)發(fā)生時(shí)一旦出現(xiàn)供電中斷卷簾不能聯(lián)動(dòng)下落情況時(shí),速熔開(kāi)關(guān)會(huì)因火災(zāi)造成的溫度上升而熔斷,從而打開(kāi)電機(jī)制動(dòng)器,讓防火卷簾靠自重滑下,避免了防火卷簾因停電而喪失聯(lián)動(dòng)阻火功能。

2 防火卷簾的發(fā)展及種類(lèi)

90年代初,隨著新技術(shù)、新型材料的逐漸應(yīng)用,防火卷簾產(chǎn)品也出現(xiàn)了新的成員—— 無(wú)機(jī)纖維復(fù)合型防火卷簾。它用無(wú)機(jī)纖維耐火材料代替鋼片簾頁(yè)做基材,用鋼質(zhì)材料做骨架,而機(jī)械傳動(dòng)部分和電氣控制部分保持原設(shè)計(jì)。與鋼質(zhì)復(fù)合防火卷簾相比,它大大降低了材料成本,減輕了材料重量,減少了安裝空間。此后,無(wú)機(jī)纖維復(fù)合型特級(jí)防火卷簾又相繼問(wèn)世。它在原無(wú)機(jī)纖維復(fù)合型防火卷簾結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上,又加了一層簾面,使其耐火時(shí)限超過(guò)了3h,背火面溫升不超過(guò)140℃,阻火功能達(dá)到了建筑物防火墻的性能。現(xiàn)在它仍然被廣泛應(yīng)用于各類(lèi)建筑中,為阻止建筑火災(zāi)的蔓延,減少火災(zāi)損失起著重要的作用。防火卷簾產(chǎn)品除了在材料上的創(chuàng)新外,同時(shí)還研制出了適合特殊防火需要的防火卷簾。汽霧式防火卷簾,利用液體汽化吸熱降溫的原理,使噴淋與防火卷簾有機(jī)地結(jié)合在一起;蒸發(fā)式防火卷簾,原理與汽霧式防火卷簾相同,不同點(diǎn)在于,它將水儲(chǔ)存于復(fù)合簾頁(yè)內(nèi),結(jié)構(gòu)較復(fù)雜,不便于維護(hù)。易疏散式鋼質(zhì)復(fù)合防火卷簾,是在鋼質(zhì)復(fù)合防火卷簾的基礎(chǔ)上,增設(shè)平開(kāi)小門(mén)。平時(shí)將門(mén)卷置于簾內(nèi),火災(zāi)時(shí),簾落下,人從小門(mén)疏散逃生;除了這些還有側(cè)卷式防火卷簾、平推式防火卷簾、折疊提升式防火卷簾、超大跨度防火卷簾、可轉(zhuǎn)角式防火卷簾、弧形防火卷簾等等。

3 防火卷簾的特性

防火卷簾的主要技術(shù)指標(biāo)分為耐火性能和結(jié)構(gòu)尺寸。耐火性能指標(biāo)包括:材料的耐溫性、基布和裝飾布的阻燃性、簾面的斷裂強(qiáng)度、防煙性能、防火卷簾的整體耐火性能等。結(jié)構(gòu)尺寸包括:外觀質(zhì)量、材料厚度、導(dǎo)軌尺寸、設(shè)備防護(hù)罩尺寸等。

在建設(shè)工程項(xiàng)目中,防火卷簾安裝工程是往往容易被忽視,對(duì)于其在工程招標(biāo)采購(gòu)中的歸屬劃分存在諸多爭(zhēng)議,而且在施工過(guò)程中,防火卷簾安裝工程何時(shí)進(jìn)場(chǎng)較為合適,也是現(xiàn)場(chǎng)工程師存有疑慮的問(wèn)題之一。在實(shí)際工作中,常常把防火卷簾工程按門(mén)窗工程的子項(xiàng),承包給總包方或土建方由其進(jìn)行分包。也有的將其按消防工程子項(xiàng),承包給消防公司。我認(rèn)為這兩種分法都不錯(cuò),關(guān)鍵是要了解設(shè)備結(jié)構(gòu),控制好施工進(jìn)度,確定好進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。土建施工時(shí),應(yīng)先按圖紙下好線纜預(yù)埋管,通常每部卷簾需要接入4×1.52電源線,2×1.02消防信號(hào)線,通常做于柱邊梁上。空調(diào)、消防、水暖施工時(shí),防火卷簾施工就可以同時(shí)施工,安裝防火卷簾的機(jī)械設(shè)備。裝修進(jìn)場(chǎng)后,安裝外露的按鈕和電控箱。主電源通電后可進(jìn)行單機(jī)調(diào)試,消防電施工結(jié)束后,防火卷簾即可聯(lián)動(dòng)調(diào)試。防火卷簾的結(jié)構(gòu)較為簡(jiǎn)單,安裝形式可按施工現(xiàn)場(chǎng)情況分為梁下安裝、板下安裝。無(wú)論哪種安裝形式,都要盡可能權(quán)衡如下要求:封閉防火分區(qū),避讓各類(lèi)管線,不影響裝飾效果。雖然防火卷簾機(jī)構(gòu)較為簡(jiǎn)單,但往往因?yàn)閷?duì)其不夠重視,導(dǎo)致施工時(shí)也造成了不小的麻煩。如在某小區(qū)地下車(chē)庫(kù)項(xiàng)目中,設(shè)計(jì)人員將有雙向開(kāi)門(mén)的人防門(mén)中間設(shè)置了防火卷簾,直接導(dǎo)致防火卷簾安裝空間不足,電源無(wú)法引入,最后不得不犧牲局部高度(標(biāo)高僅剩1.7m)而確保防火卷簾安裝。在商場(chǎng)天井項(xiàng)目中,因急于搶進(jìn)度,在沒(méi)有裝修進(jìn)場(chǎng)放線的情況下防火卷簾安裝完畢,后又因裝修方案的改變,部分卷簾被拆除重新安裝,造成返工。可能大家認(rèn)為,以上情況在施工中是普遍現(xiàn)象,但如果能稍微了解下設(shè)備情況,合理地組織施工,我想以上問(wèn)題就會(huì)避免,也就減少了經(jīng)濟(jì)損失。

防火卷簾是消防設(shè)施中不可或缺的設(shè)備之一,它為我們提供了必要的火災(zāi)安全保障。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,防火卷簾的防火功能也將不斷被完善,產(chǎn)品型式也會(huì)更加多樣化。

參考文獻(xiàn)