旅游競(jìng)價(jià)托管
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旅游競(jìng)價(jià)托管范文第1篇
[關(guān)鍵字]:外國(guó)投資經(jīng)濟(jì)
外國(guó)投資在最近十年的匈牙利經(jīng)濟(jì)中起了極為重要的功能，這是所有匈牙利人，不論其贊成還是反對(duì)私有化，贊成還是反對(duì)吸引外國(guó)投資，都承認(rèn)的事實(shí)。匈牙利的私有化模式是以公開出售國(guó)有資產(chǎn)為主的，或者說是基于市場(chǎng)競(jìng)價(jià)的私有化模式。這種模式的確定，意味著有吸引力的匈牙利大中型國(guó)有企業(yè)的認(rèn)購者必需擁有雄厚的資本作為基礎(chǔ)，才有可能出最大的價(jià)錢，買最好的企業(yè)。事實(shí)也是如此，在匈牙利私有化的過程中，大中型企業(yè)出售或拍賣時(shí)，國(guó)家財(cái)產(chǎn)局和國(guó)家財(cái)產(chǎn)托管公司所面對(duì)的談判對(duì)手和競(jìng)買者基本是外國(guó)公司和財(cái)團(tuán)。在目前匈牙利的大中型企業(yè)和商業(yè)銀行的所有者結(jié)構(gòu)中，外國(guó)所有者也居于主要地位。匈牙利自1994年開始的經(jīng)濟(jì)回升，國(guó)際收支平衡的改善都和外國(guó)投資者的參和有關(guān)。當(dāng)然，匈牙利經(jīng)濟(jì)中的矛盾，群眾中的不滿也和此有關(guān)。
一、匈牙利的利用外資政策
探究今日的匈牙利利用外資政策，離不開對(duì)其70年代到80年代利用外資政策的考察。匈牙利是東歐國(guó)家最早實(shí)行對(duì)外開放的國(guó)家，其利用外資政策可追溯到1968年開始的經(jīng)濟(jì)體制改革時(shí)期。在1966年5月通過的《有關(guān)經(jīng)濟(jì)體制改革的決議》中就規(guī)定摘要："首先應(yīng)在社會(huì)主義大家庭內(nèi)促進(jìn)國(guó)際經(jīng)濟(jì)和科技關(guān)系的發(fā)展，但也要力爭(zhēng)和非社會(huì)主義國(guó)家發(fā)展這種關(guān)系。"
從60年代到70年代，匈牙利積極地建立或恢復(fù)了和主要西方國(guó)家的貿(mào)易關(guān)系。和世界上130多個(gè)國(guó)家建立了貿(mào)易聯(lián)系，同74個(gè)國(guó)家簽定了科技和文化協(xié)定。在前東歐社會(huì)主義國(guó)家中，匈牙利的出口額占國(guó)民收入的比例最高，它的國(guó)民收入的50%是通過國(guó)際貿(mào)易來實(shí)現(xiàn)的。
1972年和1974年，匈牙利先后推出了《匈牙利和外國(guó)資本聯(lián)合經(jīng)營(yíng)權(quán)限》和《國(guó)外經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》規(guī)定，外國(guó)企業(yè)在匈牙利投資可占聯(lián)合投資企業(yè)資產(chǎn)的49%，所得利潤(rùn)可匯回國(guó)。
70年代末，匈牙利同非社會(huì)主義國(guó)家的進(jìn)出口貿(mào)易額相當(dāng)于1957年的13倍。它的農(nóng)產(chǎn)品和食品出口的1/2銷往西方國(guó)家。除蘇聯(lián)外，匈牙利最大的貿(mào)易伙伴是聯(lián)邦德國(guó)，1978年，匈牙利對(duì)聯(lián)邦德國(guó)的貿(mào)易額占其貿(mào)易總額的10.6%。再次是澳大利亞、意大利、瑞士、法國(guó)和美國(guó)。匈牙利還在東歐國(guó)家中率先成為國(guó)際貨幣基金組織和世界銀行的成員。
從1972年開始，匈牙利開始引進(jìn)外資，但以間接利用外資，即吸收外國(guó)貸款為主。這種政策模式使投資風(fēng)險(xiǎn)主要在匈牙利方面。而匈牙利也恰恰沒有很好地利用外國(guó)貸款，改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)本國(guó)產(chǎn)品在國(guó)際市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，加上70年代石油危機(jī)，使匈牙利的國(guó)際收支平衡受到影響。從1972年到1989年，外債從10億美元發(fā)展到210億美元。而同期匈牙利的外國(guó)直接投資只有5.7億美元。
從1988年開始，匈牙利的利用外資政策發(fā)生了變化。1988年前社會(huì)主義工人總書記、國(guó)家總理格羅斯·卡洛伊公開表示，匈牙利預(yù)備將最大的國(guó)有企業(yè)賣給外國(guó)人，這在匈牙利各界引起了強(qiáng)烈的反應(yīng)。司法部長(zhǎng)立即表示，這和當(dāng)時(shí)的法律是沖突的，按照法律，國(guó)有企業(yè)不可以出售，更不能賣給外國(guó)人。于是，政府推出了一系列新法律，為國(guó)有企業(yè)的出售創(chuàng)造條件。
1988年的6號(hào)法律，即《經(jīng)濟(jì)公司法》，公布私人可以成立公司，并答應(yīng)外國(guó)人投資。1989年的8號(hào)法律，規(guī)定了所有制改變的細(xì)則。1989年的14號(hào)法律明確了對(duì)外國(guó)投資者的保護(hù)摘要：禁止對(duì)外國(guó)投資企業(yè)實(shí)行國(guó)有化；外匯自由匯出，利潤(rùn)可以返回投資者所在國(guó)；可以由外國(guó)財(cái)務(wù)公司進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)估，等等。1989年的憲法修正案，在法律上的所有權(quán)、國(guó)家的所有制結(jié)構(gòu)、企業(yè)自等方面都做了新的規(guī)定，非凡是公布各種所有制結(jié)構(gòu)在法律面前的平等。
1990年社會(huì)制度改變以后，匈牙利的利用外資政策進(jìn)一步明確為引進(jìn)外資，推動(dòng)私有化的加速和完成。政府在制定私有化政策時(shí)，也注重對(duì)外國(guó)投資者的吸引和保護(hù)。1990年以后制定的一系列推動(dòng)私有化的法律和政策都重視發(fā)揮外國(guó)投資者的功能，保護(hù)投資者的利益。
根據(jù)匈牙利法律，外國(guó)人在匈牙利不需許可證就可開辦合資企業(yè)或獨(dú)資企業(yè)。外資企業(yè)可以依法獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，依法處置企業(yè)產(chǎn)權(quán)，可以從事生產(chǎn)、商業(yè)和外貿(mào)經(jīng)營(yíng)，執(zhí)行匈牙利的質(zhì)量管理規(guī)定。可獲得貸款和籌措資金。
對(duì)外商投資企業(yè)和合資企業(yè)還有稅收優(yōu)惠政策。按照匈牙利政府制定的產(chǎn)業(yè)政策，在電子、機(jī)車、通訊、車輛及零配件、節(jié)能技術(shù)等12個(gè)領(lǐng)域投資的外商可享受稅收優(yōu)惠待遇。對(duì)合資企業(yè)也有優(yōu)惠政策摘要：假如公司資產(chǎn)超過2500萬福林，外資占30%以上，公司收入的一半來自企業(yè)生產(chǎn)、開設(shè)飯店、旅館，公司可享受10年優(yōu)惠待遇，前5年免稅60%，后5年免稅40%。假如公司注冊(cè)資本超過5000萬福林，外資占30%以上，企業(yè)一半以上的收入來源于匈牙利政府規(guī)定優(yōu)先發(fā)展的部門，公司在前5年可享受100%的稅收優(yōu)惠，后5年享受60%的稅收優(yōu)惠。
外國(guó)投資者對(duì)匈牙利的投資環(huán)境也是滿足的。在1999年由聞名的Healey%26Baker國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢集團(tuán)組織的，由歐洲502家最有影響的公司總裁評(píng)選的歐洲"最佳辦公地點(diǎn)"中，布達(dá)佩斯居第6位，在"最佳工業(yè)生產(chǎn)基地"中，匈牙利居第6位，在歐洲"重要經(jīng)貿(mào)城市"中，排在羅馬之后，居第25位，在東歐國(guó)家中，居第二位。
二、外國(guó)投資者在匈牙利經(jīng)濟(jì)中的功能
從1989年開始，外國(guó)資本進(jìn)入匈牙利的速度加快了。在私有化政策出臺(tái)后，隨著私有化的迭起，外資流入的數(shù)量也起伏不定。1995年為最高峰達(dá)到33.7億多美元，在東、中歐國(guó)家中，包括俄羅斯和獨(dú)聯(lián)體國(guó)家在內(nèi)，匈牙利人均引入外國(guó)投資1268美元，居第一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到1998年，匈牙利共有外商投資企業(yè)26527家，其中外商獨(dú)資企業(yè)13865家。世界知名企業(yè)，如美國(guó)通用電器公司、通用汽車公司、福特公司、德國(guó)大眾公司、日本鈴木公司都加入了匈牙利的投資冒險(xiǎn)活動(dòng)。外國(guó)資本的介入，對(duì)匈牙利私有化的發(fā)展起了極大的促進(jìn)功能。
首先，外資的參和加速了私有化的完成。
匈牙利的私有化是以出售國(guó)有企業(yè)和國(guó)有資產(chǎn)為主要形式的。盡管匈牙利政府推出了一系列鼓勵(lì)匈牙利人購買國(guó)有企業(yè)和國(guó)有資產(chǎn)的辦法，諸如"賠償券"購買、私有化優(yōu)惠貸款、職工參和、廠長(zhǎng)經(jīng)理買斷等形式，匈牙利國(guó)內(nèi)的購買力終歸是有限的，只能購買中小企業(yè)、小商店、小旅店、小服務(wù)業(yè)和上市公司的散股。對(duì)國(guó)家財(cái)產(chǎn)局和國(guó)家財(cái)產(chǎn)托管公司推出的私有化企業(yè)，匈牙利人基本是無力問津的，即便是問了一下，也絕對(duì)無力和腰纏萬貫的外國(guó)大亨們抗衡，只能眼睜睜地看著外國(guó)人將匈牙利最好的企業(yè)一家家的收購了去。
從另一方面看，沒有外國(guó)資本的介入，匈牙利政府的私有化目標(biāo)是難以完成的。從匈牙利大中型國(guó)有企業(yè)的出售，到國(guó)有商業(yè)銀行的出售，國(guó)家財(cái)產(chǎn)局和國(guó)家財(cái)產(chǎn)托管公司面對(duì)的談判對(duì)手和競(jìng)買者幾乎都是外國(guó)公司和財(cái)團(tuán)。是他們使財(cái)產(chǎn)出售的計(jì)劃得以順利完成。1995年和1997年是匈牙利外國(guó)投資最多的年份，而這兩個(gè)年份也是匈牙利銀行私有化的，1995年外資在匈牙利銀行業(yè)資本所有者結(jié)構(gòu)中所占比例上升了20.1個(gè)百分點(diǎn)，1997年比1996年上升了11個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了60.3%。[1
在1990年開始推行私有化政策時(shí)，匈牙利共有國(guó)家和地方管理的國(guó)有企業(yè)和公司1858個(gè)，在實(shí)行國(guó)有資產(chǎn)托管期間，由國(guó)家私有化和托管公司組建和從其它所有者處接受企業(yè)和公司438個(gè)，共計(jì)2296個(gè)。經(jīng)過私有化、改組和破產(chǎn)清算，到1998年底，國(guó)家保留所有權(quán)的公司和企業(yè)93個(gè)，可繼續(xù)實(shí)現(xiàn)私有化的125個(gè)；全部私有化的1188個(gè)，繼續(xù)實(shí)行托管的2個(gè)；破產(chǎn)和清償和撤消724個(gè)；轉(zhuǎn)移到其它機(jī)構(gòu)和所有者手中114個(gè)。[2經(jīng)過8年的私有化，國(guó)家在社會(huì)總資產(chǎn)中所占比例已降低到20%以下，和西歐混合經(jīng)濟(jì)的所有制結(jié)構(gòu)相似。可以說，外國(guó)資本的介入在其中起了關(guān)鍵功能。
其次，外資的流入使匈牙利的國(guó)際收支平衡狀況得到改善。
自80年代起，匈牙利一直處于外債的困擾之中，1989年人均1000美元的外債是當(dāng)時(shí)的社會(huì)主義工人黨政府陷于困境，不得不向西方國(guó)家低頭的原因之一。1990年開始，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌使匈牙利出現(xiàn)了連續(xù)4年的經(jīng)濟(jì)滑坡，雖然在1994年經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，但直到1997年，GDP也只相當(dāng)于1989年的90.4%。經(jīng)濟(jì)如此困難，拿什么去還外債？外資的流入，尤其是大量外匯現(xiàn)金的流入，無疑救了匈牙利政府的急。
1990年到1997年，匈牙利國(guó)家財(cái)產(chǎn)托管系統(tǒng)的私有化收入為14437.5億福林，其中現(xiàn)金收入11523.4億福林，占79.8%，含外匯收入9005.9億福林，占現(xiàn)金收入的78%。在私有化的1995年，私有化收入為4810億福林，其中95%是現(xiàn)金，現(xiàn)金中87%是外匯。[3
大量外匯現(xiàn)金的流入使匈牙利的外債占GDP的比例在經(jīng)濟(jì)滑坡最嚴(yán)重的1990-1994年，不但沒有增加，反而有所減少。1997年以后，外債減少，凈外債在GDP中的百分比比高峰時(shí)降低了26.38個(gè)百分點(diǎn)。外債的減少和1995、1997兩年外國(guó)投資的大量增加有直接的關(guān)系。
再次，外資的流入，刺激了匈牙利出口產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)復(fù)蘇。
出口產(chǎn)業(yè)在匈牙利經(jīng)濟(jì)中的地位一直是至關(guān)重要的。出口產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能有效地帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。外資的流入也促進(jìn)了匈牙利出口的增長(zhǎng)，并帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。
匈牙利的外國(guó)投資主要來自德國(guó)、美國(guó)、法國(guó)、奧地利、荷蘭、比利時(shí)、意大利等國(guó)。外資的流入也促進(jìn)了匈牙利和這些主要西方國(guó)家的經(jīng)貿(mào)關(guān)系。1990年以后，匈牙利的外貿(mào)地理方向發(fā)生了根本的改變，從過去和經(jīng)互會(huì)國(guó)家為主，轉(zhuǎn)變?yōu)楹蜌W盟成員國(guó)為主。其中，1989-1996年間，匈牙利對(duì)德國(guó)的出口從出口總額的17%上升到33%；對(duì)奧地利的出口從6.5%上升到11%，對(duì)意大利的出口從4.7%上升到7%。出口總額從1989年的96億美元，發(fā)展到1996年的160億美元。1997年比1996年增長(zhǎng)29.9%,1998年比1997年增長(zhǎng)了22.1%。主要出口方向?yàn)榈聡?guó)、奧地利、意大利、荷蘭、美國(guó)、法國(guó)，和主要投資國(guó)基本一致。
和此同時(shí)，匈牙利的GDP在1995-1998年都有所增長(zhǎng)，分別為1.5、1.3、4.6、5.1；工業(yè)生產(chǎn)也呈增長(zhǎng)趨向，分別為4.8、3.4、11.1、10.6。這和1992年開始的外資的大量增加有一定的聯(lián)系。
當(dāng)然，外國(guó)投資者不會(huì)提供"免費(fèi)的午餐"，匈牙利人為大量外資的引進(jìn)付出了巨大的代價(jià)，這就是匈牙利的大部分生產(chǎn)部門和銀行系統(tǒng)已被外國(guó)投資者所控制。從1992年到1996年，外國(guó)投資者在匈牙利采礦業(yè)總資本中的比例從15.5%上升到49.6%，在加工工業(yè)中的比例從23.4%上升到51.1%，在機(jī)械工業(yè)中的比例從0.3%上升到21.4%，在建筑業(yè)中的比例從21.3%上升到41.4%。
外資在匈牙利銀行業(yè)中所占的比例更大。匈牙利銀行業(yè)的私有化自1994年正式開始，自1994年至1998年，外資在匈牙利銀行業(yè)資本中所占的比例已從15.1%上升到60.4%。在布達(dá)佩斯證券交易所外國(guó)投資基金組合也是支配大盤走向的決定力量。
僅憑這些數(shù)字并不能反映事情的全貌，因?yàn)橥鈬?guó)資本所控制的是匈牙利各行業(yè)的優(yōu)質(zhì)資本，而匈牙利人手中把握的是中小企業(yè)的所有權(quán)和上市公司的散股。
經(jīng)過私有化，匈牙利的住宅、商業(yè)銀行、保險(xiǎn)業(yè)、醫(yī)藥工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、建筑業(yè)、煙草工業(yè)、啤酒工業(yè)、食品工業(yè)、旅游度假業(yè)、印刷業(yè)、造紙業(yè)、包裝業(yè)、食品制造和零售業(yè)已完全或絕大部分是私營(yíng)企業(yè)，或外商投資、合資企業(yè)。國(guó)家只保留了核工業(yè)、發(fā)電網(wǎng)、交通、廣播電視發(fā)射、27個(gè)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)公司和國(guó)有森林的產(chǎn)權(quán)。
在私有化的過程中，對(duì)于經(jīng)濟(jì)效益好的競(jìng)爭(zhēng)性企業(yè)，為了獲得更多的私有化收入，也為了增加透明度，一般采用了公開競(jìng)價(jià)出售的方式，而有影響的大企業(yè)、大公司、大銀行的購買者都是外國(guó)人。后來匈牙利政府為了鼓勵(lì)匈牙利人購買，推出的小投資者參股購買計(jì)劃，適用范圍也只是企業(yè)的51%以上的股份已由職業(yè)投資者購買的企業(yè)。參和者的條件是匈牙利永久居民，有10億福林的資金，或者是"賠償券"的合法持有者或法定繼續(xù)人。
對(duì)資產(chǎn)在10億福林以下，職工在1000人以下的中小企業(yè)，一部分實(shí)行了職工參股的私有化，對(duì)一部分經(jīng)濟(jì)效益不好，不適于公開競(jìng)價(jià)出售的，采用了廠長(zhǎng)經(jīng)理買斷的私有化方式。政府推出了優(yōu)惠貸款、賠償券購買和分期付款等優(yōu)惠條件，鼓勵(lì)匈牙利人購買。但有很多附加條件，比如，要先支付2-25%的第一期付款，才能申請(qǐng)國(guó)家銀行設(shè)立銀行優(yōu)惠貸款。"生存貸款"是專用于匈牙利居民購買出售的國(guó)有資產(chǎn)和企業(yè)股份，最高年限為15年，年息7%。購買500萬福林的國(guó)有資產(chǎn)，可獲得2%的"生存貸款"，其余部分也可用"賠償券"支付。小商店、小旅店、小服務(wù)業(yè)的購買者基本是匈牙利居民。
因而在私有化中，匈牙利人能夠參和的實(shí)際上只有中小企業(yè)。除按照產(chǎn)業(yè)政策由國(guó)家保留的企業(yè)外，有競(jìng)爭(zhēng)力的大中型企業(yè)基本是控制在外國(guó)人的生中。
一個(gè)國(guó)家的主要產(chǎn)業(yè)把握在外國(guó)人手中，尤其是商業(yè)銀行基本把握在外國(guó)人手中，長(zhǎng)此以往將會(huì)如何，現(xiàn)在誰也說不清。
三、匈牙利民眾對(duì)外國(guó)投資的態(tài)度
對(duì)于大量的外國(guó)投資，匈牙利人當(dāng)然會(huì)有各種各樣的看法，有贊成，有反對(duì)，有不置可否者。TAYLORNELSONSOFRESMODUS經(jīng)濟(jì)社會(huì)市場(chǎng)咨詢有限公司自1992年起一直對(duì)匈牙利居民對(duì)外國(guó)投資的態(tài)度，以及和此相關(guān)的一些新問題進(jìn)行跟蹤抽樣調(diào)查。[4公司在每年的3月或11月對(duì)1000個(gè)左右的匈牙利居民進(jìn)行隨機(jī)抽樣調(diào)查。調(diào)查獲得有效問卷，1992年999份，1993年982份，1994年1020份，1995年1004份，1996年1002份，997年1080份，1998年1039份。
該公司調(diào)查的結(jié)果很能反映匈牙利居民對(duì)外國(guó)投資的一般看法和思想感情。我們選取其中的幾組新問題和調(diào)查結(jié)果，包括匈牙利人對(duì)外國(guó)投資者的總體看法，對(duì)在外國(guó)投資企業(yè)就業(yè)的態(tài)度等，通過它可以了解匈牙利居民在最近幾年對(duì)外國(guó)投資的態(tài)度及其變化。
是否同意外國(guó)人獲得匈牙利企業(yè)的股份？
調(diào)查顯示，持完全贊成態(tài)度的人在7年中是從多到少，由35.2%降到12.3%，在1996年只有8.4%；持反對(duì)意見的人在7年中基本是呈上升趨向，從16.2%上升到29.9%，其中，在銀行私有化的1995-1997年，反對(duì)的比例最高，達(dá)35%以上。這說明，在大量外資涌入，收購匈牙利企業(yè)，非凡是收購匈牙利商業(yè)銀行的情況下，1/3以上的匈牙利人對(duì)國(guó)家的前途感到不安，對(duì)大量引進(jìn)外資產(chǎn)生了疑慮，因而持反對(duì)態(tài)度。
匈牙利的企業(yè)答應(yīng)外國(guó)人持股的最高限應(yīng)當(dāng)是多少？
這個(gè)新問題的調(diào)查結(jié)果顯示，主張對(duì)外國(guó)資本在企業(yè)和公司資本中的份額不加限制的匈牙利人是少數(shù)，隨著外資收購匈牙利企業(yè)的增多，這個(gè)比例還在降低。主張企業(yè)和公司的50%以上的資本把握在匈牙利人手中的超過1/3，主張將外國(guó)資本在企業(yè)和公司中的份額控制在1/4以內(nèi)的超過1/3。主張不答應(yīng)外國(guó)投資者持股的比例在最近幾年呈上升趨向，在外國(guó)投資量最大的1995-1997年比例最高。但這一組數(shù)據(jù)和上一組對(duì)照，持反對(duì)態(tài)度的比例略低一些，說明有些持反對(duì)意見的人認(rèn)為，只要嚴(yán)格地將外國(guó)投資的比例限制在24%以下也是勉強(qiáng)可以接受的。而上一組數(shù)據(jù)中，認(rèn)為有條件的贊成的條件是要將外資的比例控制在49%以內(nèi)，最好在24%以內(nèi)。
是否愿意在外國(guó)人持股的公司中工作？
這個(gè)新問題不僅反映了匈牙利人對(duì)外國(guó)投資的一般看法，而且涉及到匈牙利人在這個(gè)新問題上對(duì)的自己切身利益考慮。數(shù)據(jù)顯示，50%以上的匈牙利人愿意到外國(guó)投資企業(yè)工作，理由自然是明擺著的，這些企業(yè)原來就是匈牙利的好企業(yè)，再注入外國(guó)資金，無論工作條件還是工資待遇都會(huì)比一般的匈牙利企業(yè)要好一些。但是，也有1/3以上的匈牙利人不愿意在外國(guó)人投資的企業(yè)工作。和上一組數(shù)據(jù)對(duì)照，大約有17%的匈牙利人，盡管理智上贊成有條件的答應(yīng)外國(guó)人投資，也知道在這樣的企業(yè)工作的待遇可能好一些，但從個(gè)人感情上，還是不愿去這樣的企業(yè)工作。尤其值得注重的是，愿意在外國(guó)投資企業(yè)工作的人總的是減少的趨向，而不愿意的呈增加趨向。
是否愿意在一個(gè)頂頭上司不是匈牙利人的崗位上工作？
這個(gè)新問題進(jìn)一步考察，假如是在一個(gè)外國(guó)投資企業(yè)里，頂頭上司是不是匈牙利人，對(duì)人們的選擇有什么影響。這組數(shù)據(jù)顯示，40%以上的匈牙利人不愿意在一個(gè)頂頭上司是外國(guó)人的崗位上工作。和上一組數(shù)據(jù)相對(duì)照，有些愿意在外國(guó)投資企業(yè)工作的人，假如頂頭上司是外國(guó)人就另當(dāng)別論了。說明有些匈牙利人在外國(guó)投資企業(yè)工作也是有條件的，這就是頂頭上司要是匈牙利人。在最近幾年的跟蹤調(diào)查中，愿意的基本是逐年遞減，不愿意的基本呈逐年遞增趨向。在外國(guó)投資最多的年份，不愿意的增加比例最高。這個(gè)新問題可能在很大程度上反映了匈牙利人在外國(guó)投資新問題上的民族感情。
外國(guó)投資在最近十年匈牙利經(jīng)濟(jì)生活中所起的功能是重要的。從私有化的完成，到經(jīng)濟(jì)的回升，外債的減少，預(yù)算平衡和國(guó)際收支平衡狀況的改善，都離不開外國(guó)投資者的功能。相當(dāng)一部分人為此感到驕傲，因?yàn)樾傺览谥袞|歐國(guó)家中吸引了最多的外國(guó)投資，經(jīng)濟(jì)較早走出了谷底，出現(xiàn)回升；匈牙利在最近十年中，通貨膨脹率在東歐國(guó)家中也是最低的。然而，隨著外國(guó)投資的增加，對(duì)此持保留或反對(duì)態(tài)度的人也在增加。道理也很簡(jiǎn)單，人們對(duì)靠變賣家產(chǎn)換來的一切感到憂慮和擔(dān)心，前幾年有得可賣，現(xiàn)在快賣光了，尤其是，作為一個(gè)國(guó)家，主要的產(chǎn)業(yè)和商業(yè)銀行已把握在外國(guó)人手中了，將來怎么辦？
注釋摘要：
[1蓋爾蓋伊·伏利安·薩博摘要：《匈牙利銀行部門--過去和展望》，《匈牙利經(jīng)濟(jì)》，1999年第9期，第14頁。
[2甘斯拜爾蓋勒·久洛摘要：《1998年私有化以及國(guó)家財(cái)產(chǎn)管理職能觀念的變化》，《匈牙利政治年鑒，1999年》，民主探究匈牙利中心基金會(huì)出版，第864頁。
旅游競(jìng)價(jià)托管范文第2篇
隨著在業(yè)務(wù)與管理上全面與國(guó)際接軌,銀行業(yè)感到了前所未有的壓力和挑戰(zhàn)。雖然,我國(guó)銀行業(yè)的信息化建設(shè)和應(yīng)用水平一直領(lǐng)先于國(guó)內(nèi)其他行業(yè),然而,面對(duì)快速轉(zhuǎn)型和國(guó)際化,面對(duì)迅速膨脹的市場(chǎng)需求,銀行的IT系統(tǒng)日顯捉襟見肘,面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。
令人欣喜的是,面對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì),國(guó)內(nèi)銀行業(yè)已積極應(yīng)對(duì)。一方面,許多銀行通過吸納海外投資、并購等資本運(yùn)作,自身的規(guī)模和綜合競(jìng)爭(zhēng)力大大增強(qiáng);另一方面,國(guó)內(nèi)銀行也加快了產(chǎn)品創(chuàng)新和海外擴(kuò)張的步伐,力爭(zhēng)從服務(wù)水平到業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)全面接近國(guó)際先進(jìn)銀行。
同時(shí),在信息技術(shù)領(lǐng)域,云計(jì)算是這個(gè)時(shí)代的佼佼者,它的出現(xiàn)迅速席卷了各個(gè)行業(yè),金融行業(yè)也不例外。那么,一向求穩(wěn)的銀行業(yè)是否會(huì)嘗鮮云技術(shù)?數(shù)據(jù)大集中剛剛過去,它的成功經(jīng)驗(yàn),能否保證銀行業(yè)在云計(jì)算時(shí)代來臨之時(shí),還能創(chuàng)造新的成功?
云計(jì)算撬動(dòng)銀行業(yè)
時(shí)下,云計(jì)算正以驚人的速度向各個(gè)行業(yè)擴(kuò)張,金融行業(yè)也在其中。
據(jù)記者了解,越來越多的國(guó)外銀行開始考慮將傳統(tǒng)IT基礎(chǔ)設(shè)施遷移到云計(jì)算方案中。近日,一份關(guān)于云計(jì)算在銀行中應(yīng)用的市場(chǎng)調(diào)查顯示:大多數(shù)銀行有意愿在未來選擇云計(jì)算方案。
澳大利亞聯(lián)邦銀行CIO(首席信息官)Michael Harte在接受記者采訪時(shí)表示:“云計(jì)算給我們的最大好處就是,它使我們不需要再去購買額外的數(shù)據(jù)中心。使用云計(jì)算方案,我們不需要購買任何服務(wù)器、存儲(chǔ)設(shè)備以及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備。一切軟、硬設(shè)備和技術(shù)問題都交付給云計(jì)算服務(wù)提供商完成。我們也不會(huì)因?yàn)榧嫒輪栴}而被局限在一個(gè)硬件廠商的產(chǎn)品、方案中。另外,云計(jì)算采用按需使用、即付即得的交付模式。這樣我們不必關(guān)心硬件系統(tǒng)的性能、容量等IT基礎(chǔ)設(shè)施的技術(shù)參數(shù),我們只需要關(guān)心自己的業(yè)務(wù)。云計(jì)算的升級(jí)方式非常靈活,完全可以支持業(yè)務(wù)的動(dòng)態(tài)變化。更重要的是,我們不需要為將來可能用到的系統(tǒng)付費(fèi),我們只為正在使用的資源付費(fèi)。”
而除了這兩點(diǎn),云計(jì)算的易用性、可管理性和部署迅速也是促使銀行選擇云計(jì)算解決方案的主要原因。與傳統(tǒng)的自己購買軟件、硬件的模式相比,云計(jì)算模式的上線程度、管理靈活性和使用成本都得到了很大程度的改善。對(duì)于銀行來說,云計(jì)算方案的出現(xiàn),使IT基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)和使用得到了最大程度的簡(jiǎn)化。
埃森哲高級(jí)技術(shù)和金融服務(wù)專家David Boyle指出:“大多數(shù)銀行已經(jīng)看到了云計(jì)算方案的好處,它們將云計(jì)算看成一種向市場(chǎng)快速推出新服務(wù)的全新模式,而這種模式可以保證合理的成本架構(gòu)。”David Boyle稱,大部分銀行已經(jīng)開始開發(fā)和測(cè)試基于云的新應(yīng)用。近日,北美的一家銀行已經(jīng)將其所有開發(fā)和測(cè)試工作遷移到了虛擬環(huán)境中。
在采訪中,也有行業(yè)專家表示:“云計(jì)算方案的靈活性是有底線的,它必須能夠提供滿足企業(yè)需求的服務(wù),同時(shí)保證合理的成本結(jié)構(gòu)。并且,新的產(chǎn)品、新的服務(wù)可以隨時(shí)、快速地創(chuàng)建。”
那么,云計(jì)算已經(jīng)達(dá)到了上述要求嗎?答案并不十分肯定。部分銀行對(duì)云計(jì)算的安全性、可靠性和隱私保護(hù)表示擔(dān)憂。事實(shí)上,在國(guó)外,大多數(shù)銀行都在測(cè)試和研究云計(jì)算環(huán)境,而在中國(guó)也是如此。中國(guó)進(jìn)出口銀行信息技術(shù)部總經(jīng)理王云生就提出了疑問。
王云生認(rèn)為,對(duì)銀行業(yè)來說,數(shù)據(jù)大集中的成功經(jīng)驗(yàn),主要是確定了正確的技術(shù)路線,并在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)日趨成熟之時(shí),選擇了用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)更集約化的數(shù)據(jù)中心,對(duì)全國(guó)數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)集中管理。而對(duì)于像工商銀行這樣規(guī)模龐大的企業(yè),策略問題就顯得尤為重要。銀行業(yè)的特殊性,也讓其在新技術(shù)面前,始終采取謹(jǐn)慎的態(tài)度。所有銀行都會(huì)采用成熟的技術(shù),不會(huì)新技術(shù)來了就用,因此他們對(duì)云計(jì)算的態(tài)度也會(huì)如此。
對(duì)于外界的云計(jì)算可以節(jié)省30%~70%IT建設(shè)成本的宣傳,大多數(shù)銀行人士并未確定。王云生認(rèn)為,在沒有給出明確數(shù)字之前,在安全的法規(guī)與技術(shù)成熟之前,云計(jì)算很難在產(chǎn)業(yè)界成功。
“大多數(shù)銀行用了我們才用,不成熟不用。”王云生說。
大銀行青睞私有云
當(dāng)前,銀行業(yè)信息化建設(shè)的一些變革主要表現(xiàn)為幾個(gè)方面:第一,IT架構(gòu)層的創(chuàng)新。目前基于SOA理念下的IT架構(gòu)十分通行,這是因?yàn)楹侠怼㈧`活、松耦合的IT應(yīng)用架構(gòu)對(duì)于銀行IT應(yīng)用整體效益至關(guān)重要,并成為銀行提升競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段之一;第二,隨著數(shù)據(jù)的管理應(yīng)用持續(xù)深化,數(shù)據(jù)之間的交互、分析模型趨于復(fù)雜,有效數(shù)據(jù)更加規(guī)范,這為數(shù)據(jù)的深度挖掘提供了基礎(chǔ),銀行對(duì)IT系統(tǒng)的依賴程度加強(qiáng),系統(tǒng)之間的協(xié)同更加緊密;第三,銀行業(yè)務(wù)的發(fā)展特點(diǎn)表現(xiàn)為“以產(chǎn)品為中心向以客戶為中心轉(zhuǎn)變”、“流程銀行及業(yè)務(wù)集中處理”、“網(wǎng)點(diǎn)由交易向營(yíng)銷服務(wù)功能轉(zhuǎn)變”。因此,IT信息系統(tǒng)在建設(shè)中必須充分體現(xiàn)“以客戶為中心”、“流程銀行”等業(yè)務(wù)理念,滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需要。
所以,在這種時(shí)代變革的驅(qū)使下,大銀行的IT系統(tǒng)也挑戰(zhàn)重重。除此之外,隨著外資銀行的進(jìn)入,并在服務(wù)和業(yè)務(wù)創(chuàng)新上迅速建立起口碑,也讓大銀行開始思變,而變的根本是銀行業(yè)務(wù)的創(chuàng)新,支撐則是信息技術(shù)的優(yōu)化。而云計(jì)算似乎正好滿足了這一系列要求。
不過,銀行業(yè)一直給人的印象是“不差錢”,尤其對(duì)規(guī)模較大的銀行來說,IT預(yù)算不是最重要的,重要的是,能保證系統(tǒng)穩(wěn)定而安全。而不可置疑的是,“云計(jì)算”模式的外包服務(wù)帶給銀行最大的顧慮就是安全問題。
眾所周知,云計(jì)算可以分為:公有云、私有云,以及混合云,由于私有云可以由企業(yè)自己控制一切數(shù)據(jù)和系統(tǒng),也因此獲得了不少大企業(yè)的青睞。在國(guó)內(nèi),一些大型銀行也開始在對(duì)云計(jì)算進(jìn)行測(cè)試,但是正如王云生所擔(dān)心的那樣,大銀行對(duì)于新技術(shù)和新模式的接受態(tài)度相對(duì)保守。
“很多IT企業(yè)希望大型企業(yè)、政府等機(jī)構(gòu)能夠接納云計(jì)算概念,并采納云計(jì)算解決方案,這樣云計(jì)算才會(huì)真正慢慢落地,而對(duì)于大型銀行來說,大規(guī)模的應(yīng)用將會(huì)在云計(jì)算行業(yè)應(yīng)用成熟之后,而這將會(huì)是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程。”某業(yè)內(nèi)人士表示。
但中金數(shù)據(jù)公司總裁張利卻表示,大型銀行的財(cái)力、人力雖雄厚,但云計(jì)算整合資源、優(yōu)化成本的優(yōu)勢(shì)同樣具有吸引力。打個(gè)比方,銀行是一個(gè)數(shù)據(jù)高密度集中、計(jì)算的企業(yè),數(shù)據(jù)量每年翻幾倍。云計(jì)算是將所有的計(jì)算資源集合起來,表現(xiàn)為一些大型服務(wù)器集群,這樣的集合能賦予用戶前所未有的計(jì)算能力。“云計(jì)算服務(wù)在未來必將成為銀行業(yè)重要的業(yè)務(wù)推廣方向。”
小銀行試水公有云
與經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的國(guó)有四大銀行以及城商行、農(nóng)商行相比,缺錢少人的中小銀行要降低成本,加快自身的成長(zhǎng),必定要另辟蹊徑,打破常規(guī)的建設(shè)方式,求得IT應(yīng)用模式的創(chuàng)新。
“從云計(jì)算的概念來看,大企業(yè)和創(chuàng)新性強(qiáng)的企業(yè)會(huì)優(yōu)先關(guān)注。但從實(shí)際的應(yīng)用來看,反而中小銀行更為主動(dòng)。以村鎮(zhèn)銀行為例,他們開業(yè)所遇到的最大障礙就是如何快速、低成本地搭建IT系統(tǒng),這為云服務(wù)的成功推廣創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。” 神州數(shù)碼融信軟件有限公司總裁劉盛蕤表示。
據(jù)劉盛蕤介紹,神碼融信已在西安開發(fā)基地建立數(shù)據(jù)中心,搭建了所有系統(tǒng)。各家村鎮(zhèn)銀行可通過遠(yuǎn)程登錄使用該系統(tǒng),目前它們只要為一個(gè)村鎮(zhèn)銀行開通一條專線,銀行只需部署柜員終端,便可獲得所需要的IT系統(tǒng)支持和運(yùn)行維護(hù)服務(wù),從而很快實(shí)現(xiàn)掛牌營(yíng)業(yè)。
“云平臺(tái)軟件、硬件俱全,這里有銀行開業(yè)所需的基本設(shè)備。我們搭建了一個(gè)很大的框架,提供了很多服務(wù),有綜合會(huì)員、渠道、銀行卡、ATM機(jī)、渠道管理等等。而且,這個(gè)服務(wù)是個(gè)全周期服務(wù),不只是搭建起來,開通就可以了,還包括培訓(xùn)、日常的維護(hù)、升級(jí)。”劉盛蕤告訴記者。
這事實(shí)上突破了銀行業(yè)傳統(tǒng)的IT外包方式。大中型的銀行是相對(duì)的封閉系統(tǒng),全業(yè)務(wù)外包難以放開,而城商行和城商行之間以及和股份制銀行由于在當(dāng)?shù)氐母?jìng)爭(zhēng)很激烈,其業(yè)務(wù)大都是以BPO(業(yè)務(wù)流程外包服務(wù))為主體,比如信用卡,尤其是城商行的信用卡往往不是自建,因?yàn)橥度胩?而發(fā)卡量如果不超過50萬張或者100萬張,銀行就無法盈利,因此銀行會(huì)選擇外包的方式。
晉中市商業(yè)銀行就將銀行卡業(yè)務(wù)外包給了神碼融信。“我們整個(gè)的銀行卡系統(tǒng)都部署在了神碼融信在西安的數(shù)據(jù)處理中心上,該數(shù)據(jù)中心可提供卡業(yè)務(wù)的交易、管理、報(bào)表對(duì)賬等等服務(wù)。” 晉中商行銀行卡部經(jīng)理朱春喜表示,將銀行卡系統(tǒng)外包的模式使得銀行方根本不用考慮三方支付發(fā)生的問題,而把更多注意力放在如何提升面對(duì)持卡人的服務(wù)以及服務(wù)品種上,而這樣的模式將會(huì)是未來中小型區(qū)域商業(yè)銀行選擇的趨勢(shì)。
既然將業(yè)務(wù)部分外包的形式,在銀行界已經(jīng)不是新鮮事,那么“全托管”的云計(jì)算方式也會(huì)是村鎮(zhèn)銀行未來的選擇么?事實(shí)上,已經(jīng)有銀行開始嘗試。
記者發(fā)現(xiàn),河南一家村鎮(zhèn)銀行將整個(gè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)放置于神碼融信在西安的云計(jì)算平臺(tái)上,據(jù)該銀行行長(zhǎng)介紹,該銀行的建立投入資金近2000萬元,在經(jīng)過前期考察后,他們決定成為“吃螃蟹”的人,這樣既可以節(jié)省時(shí)間與資金,也可避免與發(fā)起行間的糾葛。如此一來,該銀行以“精瘦”體型出現(xiàn),全身心關(guān)注于存、貸款等主營(yíng)業(yè)務(wù)。
除此之外,在深圳,鼎業(yè)村鎮(zhèn)銀行也已經(jīng)開始將自己的核心系統(tǒng)外包,放在了神碼融信在西安的數(shù)據(jù)處理中心上,使用云計(jì)算模式,輕裝上陣。而在云計(jì)算模式的幫助下,鼎業(yè)村鎮(zhèn)銀行實(shí)現(xiàn)了一個(gè)月就順利開張的目標(biāo),如今在這顆異地“心臟”的支持下,已經(jīng)成功運(yùn)行了3個(gè)月。
雖然,不少小銀行開始試水云計(jì)算,但是這種模式能否長(zhǎng)期安全、穩(wěn)定地為銀行服務(wù),還是銀行主管們的“心頭病”。
“核算成本而言,‘全托管’的云計(jì)算方式不錯(cuò)。但在以后業(yè)務(wù)日漸復(fù)雜或者金融服務(wù)產(chǎn)品越來越多時(shí),它對(duì)云計(jì)算平臺(tái)的數(shù)據(jù)處理能力以及風(fēng)險(xiǎn)控制會(huì)有更大的挑戰(zhàn)。”朱春喜認(rèn)為,對(duì)于這種模式的應(yīng)用應(yīng)該視階段而定。
觀點(diǎn)
云計(jì)算將逐漸被接納
在國(guó)外,云計(jì)算應(yīng)用已經(jīng)進(jìn)入第三個(gè)年頭,但是國(guó)內(nèi)卻仍然處在“起步階段”。為什么起步時(shí)間相同,應(yīng)用進(jìn)程不同呢?國(guó)外是從傳統(tǒng)意義上的外包自然過渡到基于云計(jì)算的更加靈活的外包,即云服務(wù)。而在國(guó)內(nèi)缺少IT外包土壤的情況下,大多數(shù)企業(yè)對(duì)云計(jì)算持懷疑態(tài)度:將自己的業(yè)務(wù)放到云端是否安全?會(huì)比自己的機(jī)房可靠?生產(chǎn)系統(tǒng)外包給別人會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)?
這些疑問一直困擾著中國(guó)的用戶甚至云計(jì)算提供商,而與其他行業(yè)相比,中國(guó)銀行業(yè)對(duì)云計(jì)算的態(tài)度則更加謹(jǐn)慎。
大家都清楚的是,從最基本的作用來看,云計(jì)算可以顯著降低銀行的IT基礎(chǔ)設(shè)施成本。在更廣泛的領(lǐng)域中,云計(jì)算可以為銀行提供無止境的機(jī)會(huì),改善他們吸引、留住和服務(wù)客戶的方式,并擴(kuò)大其服務(wù)的市場(chǎng)。但是,如果銀行沒有適當(dāng)了解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn),以及如何才能成功規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn),則不宜盲目的飛入云端。
而要應(yīng)用云計(jì)算,銀行業(yè)的CIO們要多考慮幾個(gè)問題:提出一些有難度的問題,并要求對(duì)云計(jì)算帶來的成本節(jié)約進(jìn)行以數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的分析;了解自己的全部應(yīng)用組合,并為云計(jì)算建立一個(gè)明確的管理架構(gòu);確保目標(biāo)、成果和預(yù)期效益得到充分理解,而且所有項(xiàng)目與業(yè)務(wù)需求要完全一致;在選擇云供應(yīng)商時(shí),要認(rèn)真考慮其財(cái)政穩(wěn)定性,以及產(chǎn)品的功能和服務(wù)水平,并考驗(yàn)他們?cè)诓煌夹g(shù)平臺(tái)上和云服務(wù)平臺(tái)上整合數(shù)據(jù)的能力。
在即將舉辦的2010年中國(guó)IT兩會(huì)金融信息化分論壇上,我們將邀請(qǐng)幾家城商行的相關(guān)負(fù)責(zé)人,為我們介紹,云計(jì)算在中小銀行中的應(yīng)用情況,我們還請(qǐng)來了證券界申銀萬國(guó)的相關(guān)負(fù)責(zé)人,為觀眾介紹金融行業(yè)“私有云”的建設(shè)和運(yùn)營(yíng),除此之外,還有業(yè)界知名的云計(jì)算提供商,屆時(shí),將會(huì)呈獻(xiàn)給觀眾及讀者一個(gè)金融業(yè)云計(jì)算盛宴。(文/劉麗麗)
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日前,中國(guó)人民銀行舉行網(wǎng)上支付跨行清算系統(tǒng)建成運(yùn)行新聞會(huì)。央行網(wǎng)上支付跨行清算系統(tǒng)試運(yùn)行一個(gè)多月以來,系統(tǒng)運(yùn)行狀況良好,各項(xiàng)業(yè)務(wù)處理正常,資金清算準(zhǔn)確無誤。據(jù)中國(guó)人民銀行支付結(jié)算司司長(zhǎng)歐陽衛(wèi)民介紹,系統(tǒng)試運(yùn)行一個(gè)多月來,共處理支付類業(yè)務(wù)72.9萬筆、金額81.28億元,處理信息類業(yè)務(wù)26.95萬筆。首批接入該系統(tǒng)的銀行有29家,支付金額上限暫定為5萬元。
中信銀行采用Oracle規(guī)劃軟件提升競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力
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旅游競(jìng)價(jià)托管范文第3篇
第一章基本原則
第一條為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。
第二條因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。
本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。
本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
第三條國(guó)家在社會(huì)主義初級(jí)階段，堅(jiān)持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度。
國(guó)家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
國(guó)家實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。
第四條國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
第五條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。
第六條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
第七條物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。
第八條其他相關(guān)法律對(duì)物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。
第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記
第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
第十二條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；
（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。
第十三條登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：
（一）要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；
（二）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；
（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。
第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
第十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
第十九條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
第二十條當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
第二十一條當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。
第二十二條不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。
第二節(jié)動(dòng)產(chǎn)交付
第二十三條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
第二十四條船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
第二十五條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。
第二十六條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。
第二十七條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。
第三節(jié)其他規(guī)定
第二十八條因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
第二十九條因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。
第三十條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
第三章物權(quán)的保護(hù)
第三十二條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第三十三條因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。
第三十四條無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。
第三十五條妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。
第三十六條造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。
第三十七條侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。
第三十八條本章規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨(dú)適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。
侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二編所有權(quán)
第四章一般規(guī)定
第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
第四十條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
第四十一條法律規(guī)定專屬于國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不能取得所有權(quán)。
第四十二條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
第四十三條國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。
第四十四條因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。
第五章國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)
第四十五條法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國(guó)家所有即全民所有。
國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
第四十六條礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有。
第四十七條城市的土地，屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。
第四十八條森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。
第四十九條法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的野生動(dòng)植物資源，屬于國(guó)家所有。
第五十條無線電頻譜資源屬于國(guó)家所有。
第五十一條法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的文物，屬于國(guó)家所有。
第五十二條國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。
鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有。
第五十三條國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。
第五十四條國(guó)家舉辦的事業(yè)單位對(duì)其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。
第五十五條國(guó)家出資的企業(yè)，由國(guó)務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國(guó)家履行出資人職責(zé)，享有出資人權(quán)益。
第五十六條國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。
第五十七條履行國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理、監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)及其工作人員，應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)國(guó)有財(cái)產(chǎn)的管理、監(jiān)督，促進(jìn)國(guó)有財(cái)產(chǎn)保值增值，防止國(guó)有財(cái)產(chǎn)損失；，，造成國(guó)有財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。
違反國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過程中，低價(jià)轉(zhuǎn)讓、合謀私分、擅自擔(dān)保或者以其他方式造成國(guó)有財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。
第五十八條集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：
（一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；
（二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；
（三）集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；
（四）集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。
第五十九條農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。
下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：
（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包；
（二）個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間承包地的調(diào)整；
（三）土地補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分配辦法；
（四）集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)；
（五）法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。
第六十條對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：
（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)；
（二）分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；
（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。
第六十一條城鎮(zhèn)集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
第六十二條集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財(cái)產(chǎn)的狀況。
第六十三條集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、破壞。
集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
第六十四條私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。
第六十五條私人合法的儲(chǔ)蓄、投資及其收益受法律保護(hù)。
國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)私人的繼承權(quán)及其他合法權(quán)益。
第六十六條私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。
第六十七條國(guó)家、集體和私人依法可以出資設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司或者其他企業(yè)。國(guó)家、集體和私人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，投到企業(yè)的，由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營(yíng)管理者等權(quán)利并履行義務(wù)。
第六十八條企業(yè)法人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
企業(yè)法人以外的法人，對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，適用有關(guān)法律、行政法規(guī)以及章程的規(guī)定。
第六十九條社會(huì)團(tuán)體依法所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，受法律保護(hù)。
第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
第七十條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第七十一條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第七十二條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第七十五條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。
地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。
第七十六條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
第七十八條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
第七十九條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。
第八十條建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。
第八十一條業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。
對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。
第八十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。
第八十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提訟。
第七章相鄰關(guān)系
第八十四條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
第八十五條法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。
第八十六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。
對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。
第八十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
第八十八條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模撏恋亍⒔ㄖ锏臋?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
第八十九條建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
第九十條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。
第九十一條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。
第九十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
第八章共有
第九十三條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四條按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
第九十五條共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
第九十六條共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
第九十七條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
第九十八條對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。
第九十九條共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
第一百條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。
共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
第一百零一條按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
第一百零二條因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。
第一百零三條共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
第一百零四條按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
第一百零五條兩個(gè)以上單位、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照本章規(guī)定。
第九章所有權(quán)取得的特別規(guī)定
第一百零六條無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；
（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；
（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。
第一百零七條所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。
第一百零八條善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。
第一百零九條拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。第一百一十條有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)取；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)招領(lǐng)公告。
第一百一十一條拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
第一百一十二條權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。
權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。
拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請(qǐng)求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。
第一百一十三條遺失物自招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。
第一百一十四條拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護(hù)法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
第一百一十五條主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第一百一十六條天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。
法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。
第三編用益物權(quán)
第十章一般規(guī)定
第一百一十七條用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
第一百一十八條國(guó)家所有或者國(guó)家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，單位、個(gè)人依法可以占有、使用和收益。
第一百一十九條國(guó)家實(shí)行自然資源有償使用制度，但法律另有規(guī)定的除外。
第一百二十條用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開發(fā)利用資源的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。
第一百二十一條因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條、第四十四條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
第一百二十二條依法取得的海域使用權(quán)受法律保護(hù)。
第一百二十三條依法取得的探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利受法律保護(hù)。
第十一章土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
第一百二十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制。
農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度。
第一百二十五條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
第一百二十六條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。
前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。
第一百二十七條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
第一百二十八條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。
第一百二十九條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
第一百三十條承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。
因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理。
第一百三十一條承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
第一百三十二條承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
第一百三十三條通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。
第一百三十四條國(guó)家所有的農(nóng)用地實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)的，參照本法的有關(guān)規(guī)定。
第十二章建設(shè)用地使用權(quán)
第一百三十五條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
第一百三十六條建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。
第一百三十七條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。
工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。
嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。
第一百三十八條采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的名稱和住所；
（二）土地界址、面積等；
（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；
（四）土地用途；
（五）使用期限；
（六）出讓金等費(fèi)用及其支付方式；
（七）解決爭(zhēng)議的方法。
第一百三十九條設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。
第一百四十條建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。
第一百四十一條建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。
第一百四十二條建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。
第一百四十三條建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。
第一百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。
第一百四十五條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。
第一百四十六條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。
第一百四十七條建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。
第一百四十八條建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。
第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
第一百五十條建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。
第一百五十一條集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。
第十三章宅基地使用權(quán)
第一百五十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
第一百五十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
第一百五十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
第一百五十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。
第十四章地役權(quán)
第一百五十六條地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。
前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。
第一百五十七條設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。
地役權(quán)合同一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）利用期限；
（五）費(fèi)用及其支付方式；
（六）解決爭(zhēng)議的方法。
第一百五十八條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
第一百五十九條供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。
第一百六十條地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對(duì)供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。
第一百六十一條地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。
第一百六十二條土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。
第一百六十三條土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。
第一百六十四條地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。
第一百六十五條地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
第一百六十六條需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。
第一百六十七條供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。
第一百六十八條地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：
（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；
（二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。
第一百六十九條已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。
第四編擔(dān)保物權(quán)
第十五章一般規(guī)定
第一百七十條擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。
第一百七十一條債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。
第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定。
第一百七十二條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。
擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
第一百七十三條擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。
第一百七十四條擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。
第一百七十五條第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。
第一百七十六條被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
第一百七十七條有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：
（一）主債權(quán)消滅；
（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；
（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；
（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。
第一百七十八條擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。
第十六章抵押權(quán)
第一節(jié)一般抵押權(quán)
第一百七十九條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)；
（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運(yùn)輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
第一百八十一條經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。
第一百八十三條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
第一百八十四條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
（一）土地所有權(quán)；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
第一百八十五條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；
（四）擔(dān)保的范圍。
第一百八十六條抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
第一百八十九條企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。
第一百九十條訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
第一百九十二條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
第一百九十三條抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。
第一百九十四條抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。
第一百九十五條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。
抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
第一百九十六條依照本法第一百八十一條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：
（一）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；
（二）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；
（三）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；
（四）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。
第一百九十七條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。
前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。
第一百九十八條抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
第一百九十九條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
第二百條建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
第二百零一條依照本法第一百八十條第一款第三項(xiàng)規(guī)定的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，或者依照本法第一百八十三條規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。
第二百零二條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。
第二節(jié)最高額抵押權(quán)
第二百零三條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。
第二百零四條最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百零五條最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
第二百零六條有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：
（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿；
（二）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)；
（三）新的債權(quán)不可能發(fā)生；
（四）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；
（五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；
（六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。
第二百零七條最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本章第一節(jié)一般抵押權(quán)的規(guī)定。
第十七章質(zhì)權(quán)
第一節(jié)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)
第二百零八條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。
第二百零九條法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)不得出質(zhì)。
第二百一十條設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。
質(zhì)權(quán)合同一般包括下列條款：
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（三）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況；
（四）擔(dān)保的范圍；
（五）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付的時(shí)間。
第二百一十一條質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
第二百一十二條質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。
第二百一十三條質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。
前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。
第二百一十四條質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二百一十五條質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
質(zhì)權(quán)人的行為可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財(cái)產(chǎn)提存，或者要求提前清償債務(wù)并返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。
第二百一十六條因不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保；出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過協(xié)議將拍賣、變賣所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存。第二百一十七條質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二百一十八條質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其他擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。
第二百一十九條債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
第二百二十條出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。
出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二百二十一條質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
第二百二十二條出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人可以協(xié)議設(shè)立最高額質(zhì)權(quán)。
最高額質(zhì)權(quán)除適用本節(jié)有關(guān)規(guī)定外，參照本法第十六章第二節(jié)最高額抵押權(quán)的規(guī)定。
第二節(jié)權(quán)利質(zhì)權(quán)
第二百二十三條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：
（一）匯票、支票、本票；
（二）債券、存款單；
（三）倉單、提單；
（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；
（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；
（六）應(yīng)收賬款；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
第二百二十四條以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。
第二百二十五條匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的兌現(xiàn)日期或者提貨日期先于主債權(quán)到期的，質(zhì)權(quán)人可以兌現(xiàn)或者提貨，并與出質(zhì)人協(xié)議將兌現(xiàn)的價(jià)款或者提取的貨物提前清償債務(wù)或者提存。
第二百二十六條以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。
基金份額、股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
第二百二十七條以注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。
知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
第二百二十八條以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。
應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
第二百二十九條權(quán)利質(zhì)權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本章第一節(jié)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的規(guī)定。第十八章留置權(quán)
第二百三十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。
第二百三十一條債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。
第二百三十二條法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動(dòng)產(chǎn)，不得留置。
第二百三十三條留置財(cái)產(chǎn)為可分物的，留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。
第二百三十四條留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使留置財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二百三十五條留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息。
前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。
第二百三十六條留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
第二百三十七條債務(wù)人可以請(qǐng)求留置權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后行使留置權(quán)；留置權(quán)人不行使的，債務(wù)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)。
第二百三十八條留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
第二百三十九條同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。
第二百四十條留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的，留置權(quán)消滅。第五編占有第十九章占有
第二百四十一條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。
第二百四十二條占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二百四十三條不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。
第二百四十四條占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)模加腥藨?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第二百四十五條占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。
占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅。
附則
