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公積金提前還貸政策范文第1篇

正辦理房屋貸款的小張這兩天犯了愁，本來3月中旬與銀行簽訂的借款合同，可是到現在還沒收到銀行的批貸通知單。就在小張焦急等待的同時，等來了4月6日央行再度加息的消息。小張一時間慌了手腳，像自己這種情況是不是要按照新利率執行呢？加息后對自己的貸款有什么影響呢？針對央行加息后借款人的種種疑慮，現將熱點問題匯總如下：

 銀行新利率執行操作節點？

央行歷次加息都會給房地產及房貸市場帶來不小的“騷動”，此次亦不例外。

4月6日央行加息后，許多貸款購房者都會對自己的貸款是執行新利率還是舊利率存有疑惑。其實，目前多數銀行是以放款時間為操作節點，也就是說凡是4月6日加息前未放款的客戶，一律按加息后6.8%的新利率執行。只有個別銀行是以批貸時間為操作節點，即已收到銀行批貸通知的借款人按照未調整的利率執行，未收到銀行批貸通知的借款人按照調整后的新利率執行。

 新老房貸客戶如何調整？

央行加息后對新房貸客戶的影響最大，按照多數銀行對于新利率執行操作節點，只要是未放款的單子一律按照加息后的新利率執行。而對于已還貸中的老房貸客戶，則要視當時與銀行簽訂借款合同的約定條款來執行。

一般來說，各銀行利率調整的方式主要有三種：一種是按照“次年調整”，即次年1月1日起才開始執行；一種以簽合同時間計算，一年后再調整，以2011年3月份簽訂的借款合同為例，那么到明年的3月份才會調整利率；第三種是按照“次月調整”，即央行加息后下一個月即調整。

建議已還貸中的借款人不必過度驚慌失措，最好回家翻翻借款合同，弄清楚利率調整方式是如何約定的，或是向貸款銀行進行電話咨詢。

 公積金貸款如何調整？

與以往調息不同的是，本次公積金貸款與商業貸款完全溶為一體，被納入到央行貨幣管控中。此次公積金貸款利率與商業貸款利率同步調整，本次加息后公積金貸款利率調至4.7%。

公積金管理中心是以放款時間為節點來調整的，即加息前未放款的單子一律按照新利率執行。對于已還貸中的公積金借款人不需過度擔憂，因為明年1月1日后才開始執行新利率。

 加息后該不該提前還貸？

“該不該提前還貸呢？”，每次加息后是否提前還貸都成為借款人心里的疑問。其實這是因人而異的。

以下三類人群是不適合提前還貸的：第一類；享受首套房下浮優惠利率的借款人；第二類：等額本息已接近還款中期或是等額本金還款期超1/3期的借款人；第三類：手頭有較好的投資或理財項目、且預期收益率高于貸款利率。

適合提前還貸的人群：第一類：處于還款初期的借款人，因為大部分利息尚未償還，所以較適合提前還貸；第二類：執行上浮利率的借款人在有能力一次還清尾款的情況下可以選擇提前還貸。如果是執行上浮利率已經較高，借款人有能力一次還清的話，日后如有資金需要還可以申請抵押貸款。

 加息后如何貸款省錢？

對于準備近期辦理貸款的購房人來說，在利率走高的趨勢下如何貸款省錢？在此建議最好通過品牌擔保公司進行辦理。

原因如下：首先，擔保公司銀行資源豐富。可以幫助借款人設計最適合的還款方案，選擇政策最優惠的貸款銀行，省去借款人東奔西跑兩頭忙的麻煩；其次，品牌擔保公司業務辦理流程規范。借款人通過擔保公司辦理按揭貸款，從買賣合同簽訂、評估公司房產評估，到銀行面簽、批貸、過戶，再到抵押登記辦理、銀行放款，每一步辦理流程都有專人負責，讓借款人享受超值服務；第三，后期服務完善。一般品牌的擔保公司在過戶放款后還會為借款人提供后續服務，如加息短信提醒、銀行重大政策以及還款方式變更、提前還貸等事宜。

TIPS：

巧取公積金應付房租飛漲（這個tips主題跟讀者定位不太符合）

北京實施限購后，房屋租賃市場出現“水漲船高”的局面，使租房者的負擔日益加劇。其實，只要工作的單位為自己繳納了公積金，也可以選擇提取公積金繳納房租來緩解房租壓力。不過，公積金的使用原則是“先消費，后提取”，也就是說公積金賬戶的余額是不可以直接支付房租，需要在租房后才可以辦理提取手續。

租房提取公積金辦理流程：

第一步：開具租房發票。開具租房發票可以通過以下兩種方式：1）與房東自行成交的租房者，可以通過所在區的街道辦事處開具，需要提供租住房屋房產證原件和復印件、房東身份證復印件以及租房合同等；2）通過中介成交的租房者，可以直接委托中介開具租房發票，一般大型的經紀公司都會提供此業務。

溫馨提示：在開具房租發票時，是不能超出租房合同期內總租金的。另外，開具租房發票需要繳納5%的稅率。

第二步：將相關材料交由所以單位相關部門負責人。據了解，公積金管理中心不接受個人辦理提取業務，需要通過租房提取公積金的職工要在開具發票后，將租房發票以及租房合同原件交給所在單位相關部門并填寫公積金提取表，待審核通過后查詢自己銀行賬戶余額即可安排提取。

溫馨提示：目前公積金管理中心可以按月提取，不過多數企業尚達不到此標準，部分企業需按指定提取日期辦理，按月、季度、半年不等，建議租房者在提取前要咨詢清楚。

公積金提前還貸政策范文第2篇

趙斌已經工作了3年多，年終獎從最初的3000元漲到現在的3萬元，妻子莉莉的年終獎也有1萬元。兩人在單位都有“五險一金”，但購房卻是商業貸款，而且執行的還是最高利率――基準利率上浮10%即7.205%。原來，最初趙斌的年終獎是在外地，貸款用不上，而妻子的公積金交的時間又不夠，用不了公積金貸款。目前，趙斌的公積金余額有3.6萬元，妻子的公積金余額有8000元。

夫妻二人的月收入加起來在萬元左右，而開銷卻要近6000元，刨去3938元的月供，還要2000多元的日常開銷，其中交通費400元、話費200元、伙食費1000多元，還有每季度的添衣購物1000多元。而目前夫妻二人并無任何存款，只有余額寶的1萬元。

又到一年年底，夫妻二人將有一筆4萬元的年終獎到手，趙斌早早的就開始籌劃該怎樣利用好這筆錢，把錢都花在刀刃上。

“房貸的利率實在是太高，承擔的利息巨大，每月還的3938元，還的本金還不足1000元，貸款還了1年，用去4萬多，結果本金才還掉1萬元?！币幌氲竭@些，趙斌的心就如刀割般生疼。所以，他的第一想法就是把年終獎用來提前還貸。但妻子提醒他說：“明年計劃懷孕生寶寶，她后期的工資會受影響，而開銷又直線上升。還是把年終獎用來當緊急備用金比較穩妥。”

夫妻二人意見不統一，希望我們的理財師幫忙好好籌劃下。

理財目標：

1、4萬元年終獎如何打理？

2、想把房貸利率降低，減輕房貸壓力。

3、為明年迎接寶寶的出生做好準備。

“建議趙斌可積極關注當地的公積金相關政策信息，一旦出臺相關細則，即可辦理異地公積金沖月供，這樣可大幅節省工資還貸的支出，從而增加每月工資結余?！?/p>

魯丹

星展銀行（中國）有限公司助理副總裁，個人銀行投資保險產品部

家庭情況分析

家庭理財需求解決方案：

從上表我們可以看出，趙斌一家財務狀況特點鮮明：

1、 經濟壓力較大：除一套房產外，趙斌夫婦資產所剩無幾，卻背負著50多萬的貸款;而每月現金流也非常緊張，除去月供和每月開銷，每月結余4000元已算幸運。

2、 貸款利率高企：由于未能成功獲取公積金貸款，商業貸款利率上浮10%。

3、 家庭開支將隨著寶寶的出生繼續擴大。

理財目標如何實現？

第一、用好公積金、減輕還貸壓力

由于趙斌夫婦還款壓力較大、而且貸款利率上浮，而公積金賬戶中卻躺著4.4萬元的余額在“享受活期存款利率”，如何用好公積金來減輕還貸壓力對于趙斌夫婦家顯得尤為重要。主要可以通過以下兩種方式：

首先是公積金提取，用來沖還貸款本金。趙斌可向當地公積金中心咨詢具體的公積金政策，若可行，則可減少本金4.4萬元，將近10%，每月月供也可相應下降約10%。

其次是用公積金沖月供。趙斌可積極關注當地的公積金相關政策信息，一旦出臺相關細則，即可辦理異地公積金沖月供，這樣可大幅節省工資還貸的支出，從而增加每月工資結余。

關于第二個理財目標――降低房貸利率，暫時可能無法降低貸款利率折扣，但隨著11月22日央行的不對稱降息，5年期貸款利率降至6.15%，也即趙斌目前的商業貸款利率將從7.205%降至6.765%。由于當前中國經濟正面臨轉型，且經濟增長下滑，政府正采取一系列措施降低融資成本，以刺激實體經濟，且目前進一步降息的空間依然存在，這將幫助趙斌家庭節省部分利息開支、以補貼家用。

第二、積少成多、長期投資

趙斌夫婦正處于事業的起步階段，盡管目前家庭積余較少，但隨著工作經驗的積累，收入必將逐步增加，因而大可不必為生活壓力而一籌莫展。但重要的是，年輕夫婦需及早建立家庭理財的正確觀念，做好家庭資產配置，積少成多，長期投資。

A、4萬元如何打理？

建議不直接去還貸款，而是用此邁出家庭理財的第一步。由于金額不大，無法進行全球性資產配置，但是目前國內資本市場正是投資的好時機。

當然，對于趙斌夫婦來講，受限于時間和經驗，直接投資股市或債市，可能不太現實，適合其參與股市或債市的方式便是投資于國內基金。鑒于目前趙斌夫婦處于生命周期中的財富起步期，可采取進取型投資策略，在投資品種的選擇上，可較大比例投資于偏股型基金，如60%投資于偏股型基金、40%投資于債券型基金。當然，具體的投資比例還需按照趙斌夫婦的風險偏好來最終確定。

B、每月結余繼續投資

若可以將房貸月供通過公積金提取沖本金、沖月供，以及降息等方式降低，那么每月結余將從每月4000元提高，暫且估計為每月5000元。這是一筆不小的收入來源。如何讓這部分收入保持穩定增長，至關重要。對于這類穩定的現金流，基金定投是一個合適的投資方式。趙斌夫婦依然可選擇目前具備投資機會的國內基金，不斷夯實自己的長期投資。

第三、開源節流、迎接寶寶

A、備用金的簡單處理

由于趙斌夫婦打算明年懷孕添新丁，建議家里保留一定量備用金。一般來講，需準備日常開支3-6個月的金額作為備用金。考慮到目前基金贖回均較便利，僅建議保留余額寶中的一萬元作為備用金，不作別的投資。

B、節省費用、堅持投資

從懷孕開始，家里的開支便會小幅增加。考慮到趙斌家庭的財務狀況，建議盡量開源節流。如寶寶出生后，面對高昂的月嫂費用，可邀請家里老人幫忙照顧。若不考慮月嫂或保姆的費用，初步匡算寶寶出生后，每月開銷大概增加2000-3000元，因此，屆時可適當降低基金定投的金額。但仍然建議每月堅持通過基金定投不斷增加投資額，隨著時間的累積，投資效果會逐步顯現。

C、生育保險、額外來源

寶寶的到來會增加家庭開支、為家里增添歡聲笑語，同時還會帶來一筆額外的收入――生育保險金。趙斌夫婦可將這筆生育保險金再次加入投資，也可將其用來為家庭成員購買保險。

“趙先生家庭是典型的工薪階層家庭，鑒于夫妻目前月收入和存款狀況，不建議提前還貸及縮短住房貸款期限，保持一定的資產流動性和投資比例是不錯的選擇?！?/p>

張

上海凱石財富投資管理有限公司投資理財經理

財務現狀：

趙斌夫婦每月收支狀況

趙先生家庭組建不久，夫妻二人工作穩定，目前存款不多，風險承受能力不強。家庭目前除了投資余額寶，無其他理財方式。趙先生有一定的投資意識。隨著未來收入穩步上升，資產有進一步組合優化的空間。

家庭理財建議

（1）年終獎支配

針對趙先生這樣的穩健性收入家庭，根據其日常開支，建議可靈活變現的資產配置為2萬元，投資于貨幣基金或者其他現金理財產品。剩余12000元可投資于資金起點較低的理財產品，如陸金所的P2P理財，預期年化收益率8 %。

（2）降低房貸利率及利息

家庭負債一般在25%-30%之間是較為合理的水平。目前趙先生家庭房貸占月收入40%，在可接受的范圍內略微偏高。建議趙先生住房貸款采用等額本息支付的方式，嘗試與銀行溝通，看能否申請到打折的房貸利率。如果成功申請（按照9.2折計算），在央行貸款利率下調的基礎上，每月的房貸水平可以下降到3600元左右。鑒于趙先生夫婦目前月收入和存款狀況，不建議提前還貸及縮短貸款期限，保持一定的資產流動性和投資比例是不錯的選擇。

（3）預存寶寶基金

分析調整之后的現金流狀況，趙斌夫婦每月可結余4400元（結余比率40%左右屬合理水平）。因將來有生寶寶計劃，建議將每月結余的30%左右1400元用于基金定投（貨幣性基金），可作為家庭保險支出。剩余3000元可購買混合型基金，可作為強制儲蓄，為未來家庭有突發狀況做應急或者作為未來的教育基金長期持有。按照這樣的方式定期投資存儲，未來的收入將非?？捎^。

勞動法規定，女職工產前假及哺乳假按照實際工資的80%發放，產假期間領取社保基金為公司平均水平的100%。假設趙斌夫婦一年之后懷孕，保守估算妻子莉莉當年的收入為：8個月收入4000元，4個月5000元。家庭年度總體收入下降8000元左右。

（4）家庭保險規劃

投保原則是先大人后孩子。夫妻應在社?；A上，購買意外險、定期壽險等保障類保險，給孩子購買教育保險，為父母投保意外險。家庭年交保險費用開始控制在年收入的10%，15000元左右。

公積金提前還貸政策范文第3篇

2016年剛剛開始，對于房貸一族來說，最大的新年福利莫過于房貸降息的實惠要兌現了。從2016年元旦起，“房奴”們20年期的100萬元商貸，每月可少還700多元了。在新規之下，提前還貸劃算嗎？新一輪買房時機到了嗎？

1 房貸變化情況

2015年，經過5次降息后，房貸如何變化？見表1。

那么，在銀行執行新的商業貸款基準利率后，房貸就會立刻減少嗎？在2016年1月的還款中，許多還房貸的人房貸不降反升，多數是由于采取等額本息的方式還款，不僅2015年12月的房貸要延續2015年的高利息，還要承擔2016年1月降息后還款本金的上浮，所以才出現了房貸償付金額上升的狀況。銀行相關人士也表示并非所有用戶皆如此。對于采用等額本息還款的客戶，隨著利率降低，每個月還的貸款數目中本金金額要多，而且逐月增加，對客戶而言，貸款結清前，總利息是減少的，為利好。

2 提前還貸必要性分析

要不要提前還貸？答案是：未必劃算，要慎重。

銀行房貸的還款方式分為等額本金、等額本息兩種。右頁圖1是兩種還款方式利息和本金構成情況。

降息后，一些市民會考慮，要不要提前還貸。對此，理財專家建議，若處于還款中后期，已經償還了大部分利息，提前還貸并不劃算。而且，對于以前買房申請到利率8.5折優惠的市民，降息后的利率僅為4.165%，低于銀行理財產品的收益水平，提前還貸更不合算。

建議不用提前還款的類型：

（1）商貸利率7折、8折，公積金貸款利率才3.25%，僅以余額寶的投資就已經能覆蓋，這么低的成本，就不必考慮提前還貸這件事了。

（2）等額本金還款期限已經超過1/3，剩下的利息已經越來越少，建議不用選擇提前還款。此時本金都已經還了大半，每個月還的利息部分已經比較少了，此時考慮提前還貸并不十分劃算。

（3）等額本息還款期已經超過1/2，可以提前還款，但是如果看準了時間，節省的利息會比較多，如果超過太多，其實節省的利息已經沒有多少了。

（4）對于提前還貸，有些銀行會約定交一定比例的違約金。有的銀行會以“是否滿一年”為界，貸款不到1年會收取違約金，1年以后不收取。處于還貸初期的客戶，若有好的理財方向，可以考慮提前還貸，但若處于還款中后期，由于已償還大部分利息，提前還貸不劃算。

其實，是否提前還貸思路很簡單，只要能找到年利率大于3.25%、4.9%的投資產品，你就是在用銀行的錢掙錢，沒必要考慮提前還貸?，F在的經濟大環境是處于降息通道，貸款期限越長越好，利息降了，第二年就可以享受新的低利率。

3 現階段買房是否合適

房貸利率如此低，那么，現在到了買房的最佳時機嗎？首先看看歷年房貸利率情況（圖2）。

數據顯示，從1996年啟動個人住房貸款以來，現今的房貸利率創下了19年來的最低值。

那么，現在是買房的最佳時機了嗎？2016年，房地產市場又將迎來怎樣的光景呢？過去的2015年和以往趨嚴的政策相比可謂是政策的“紅利年”，多重利好的房貸政策為市場大幅增溫。信貸市場經過多次降準降息，已經非常寬松，不少購房人都關心這樣寬松的信貸環境是否能在2016年延續。為此，一些個人房產金融服務專業機構給出了預測，在近幾年房地產市場大力加快消化庫存的背景下，2016年整體的宏觀調控政策基調仍然趨于寬松，因此房貸調控政策的出臺整體仍將以寬松態勢為主。

在中央政府大力去庫存的大背景下，監管層可能會出臺更多的政策確保完成去庫存任務，一是降息降準。業內人士預測即便2016年不降息，利率也將會繼續走低（利率打折）。如果經濟形勢依舊不容樂觀，或有4～5次的降準。二是購房首付比例下調。首付下調能最大程度激活剛性需求，對樓市去庫存將發揮最為顯著的推動作用。目前大多數農二代都計劃在所工作的城市安營扎寨，手頭又不寬松，在首付30%的基礎上再次下調，無疑能大大降低他們的買房門檻。房產專家丁祖昱認為，一些庫存積壓嚴重的三、四線城市，首套房首付降至10%將是2016年樓市去庫存的終極大招。

公積金提前還貸政策范文第4篇

2014年11月15日，中心主任吳金槐主持召開了“優化經濟環境、提升服務水平”專題會議。中心領導、各科室（直屬管理部）負責人參加了會議。現將會議議定事項紀要如下：

一、會議認為，中心近年來在優化經濟環境與機關效能建設工作方面取得的成績是主流。今年優化經濟環境與機關效能建設民意測評，中心獲得“滿意”票407張，“較滿意”票157張，“基本滿意”票98張，“不滿意”票13張，“不了解”票118張，總得分88.39分，在小組29家單位中名列第二。成績的取得主要得益于：一是中心今年實施了許多惠民舉措；二是宣傳成效比較明顯；三是全體干部職工的共同努力；四是優化經濟環境工作的分管領導和具體經辦科室、干部工作扎實。但也存在一些不足，反映出的主要問題是：一是服務態度要進一步改善。當前部分干部在接聽咨詢電話時存在推諉、態度差、解釋政策不細致等現象；二是業務手續要進一步優化。職工反映辦理對沖還貸、夫妻雙方代辦公積金業務等手續比較繁瑣復雜；三是職業素養要進一步提高。個別職工存在溜崗、服務用語不規范等現象。

二、會議對今后的優化經濟環境、提升服務水平工作提出了“一個總體目標”和“四項具體要求”?！耙粋€總體目標”即：繳存職工辦理公積金業務越來越方便，對公積金服務越來越滿意?！八捻椌唧w要求”即：資金風險防控越來越好；信息化水平越來越高；優化服務的舉措越來越多；辦理業務的手續和資料越來越少。為落實以上目標和要求，會議對優化經濟環境、提升服務水平提出了具體工作舉措：一是盡快出臺文件。監察室要盡快出臺關于中心優化經濟環境、提升服務水平的正式文件，各科室、管理部要嚴格按文件執行到位。二是加強督促檢查。監察室在督促檢查工作中要做到兩個“常態化”和一個“查到底”，即抽查工作常態化、監督員回訪工作常態化，對一些典型案例要“查到底”。三是加強協作配合。各業務科室、直屬管理部和區縣（市）管理部要積極配合協助，提供熱情服務，下大力簡化辦事流程，堅決杜絕“索拿卡要”。四是要定期研究。要建立優化經濟環境、提升服務水平工作長效機制，定期研究，強化宣傳，擴大中心優化經濟環境、提升服務水平工作的社會影響。

三、會議要求，直屬管理部及各區縣（市）管理部要優化流程，提升服務水平。一是優化辦事流程。要探討優化辦理公積金提前還貸等業務流程，增設銀行進駐窗口，最大限度減少繳存職工辦理業務時往返銀行次數。二是優化權限分配。要根據需要重新分配部分業務操作權限，將“提取還貸”中貸款業務審核權限前移至提取窗口，提高辦事效率。三是優化信息傳遞。要在短信系統中增加貸款各環節審批通過后短信提醒功能，告知借款人可來窗口辦理抵押或放款手續。四是優化崗位配置。要合理優化崗位配置，分步實行綜合柜員制。即從當前的歸集、提取、貸款業務分窗口辦理過渡到歸集、提取業務同一窗口辦理，最終實現歸集、提取、貸款業務均可在同一窗口辦理。

公積金提前還貸政策范文第5篇

各國有商業銀行上海市分行、政策性銀行上海市分行、交通銀行上海分行、上海浦東發展銀行、上海銀行、其他商業銀行上海分行、上海市辦理人民幣業務的外資銀行、上海市農金改辦：

為進一步加強銀行帳戶管理，規范外省市企業單位在滬開立、撤銷臨時存款帳戶的行為，現將有關事項通知如下。

一、臨時存款帳戶的開立

凡符合在滬開立臨時存款帳戶條件的外省市企業單位，申請開立臨時存款帳戶時，應填寫《開立銀行帳戶申報表》（一式三聯：一聯開戶單位留存；一聯開戶銀行留存；一聯由開戶銀行遞交人民銀行上海分行帳戶管理專柜辦理制卡手續），并向開戶銀行出示其原所在地工商行政管理部門頒發的《法人營業執照》（副本）或《營業執照》（副本）、人民銀行頒發的基本存款帳戶《開戶許可證》、技術監督部門頒發的法人《組織機構代碼證》（副本）、法人單位同意其在滬開立臨時存款帳戶并承擔其經濟法律責任的證明（法人單位證明應加蓋法人單位公章和法人代表簽章）。開戶銀行審查后應留存其復印件備查。

開戶銀行經審核同意后，應將該開戶單位的一聯《開立銀行帳戶申報表》、《法人營業執照》（副本）復印件或《營業執照》（副本）復印件、基本存款帳戶《開戶許可證》復印件、法人《組織機構代碼證》（副本)復印件（各復印件應加蓋開戶銀行的公章，以對其真實性負責）、法人單位的證明，一并遞交人民銀行上海分行帳戶管理專柜制作臨時存款帳戶《帳戶管理卡》。開戶銀行應按規定向人民銀行上海分行上報臨時存款帳戶開戶信息，并向開戶單位核發臨時存款帳戶《開戶許可證》。

開戶單位如確有需要另在其他銀行開立臨時存款帳戶的，除按上述規定向開戶銀行出示其證件外，還應向開戶銀行出示該單位原所在地基本存款帳戶的開戶銀行同意其在滬開立臨時存款帳戶的證明和已開立臨時存款帳戶的開戶銀行同意其在其他銀行開立臨時存款帳戶的證明（銀行證明應加蓋開戶銀行公章和負責人簽章）及已有的臨時存款帳戶《帳戶管理卡》。開戶銀行辦理該臨時存款帳戶制卡手續時，應將上述材料一并送交人民銀行上海分行帳戶管理專柜。該臨時存款帳戶不得辦理現金支付。

二、臨時存款帳戶的撤銷

申請撤銷臨時存款帳戶時，申請單位應填寫《撤銷銀行帳戶申報表》（一式三聯：一聯開戶單位留存；一聯開戶銀行留存；一聯由開戶銀行寄交人民銀行上海分行帳戶管理專柜），并將臨時存款帳戶《賬戶管理卡》和臨時存款帳戶《開戶許可證》送交原開戶銀行。

原開戶銀行審核后，應按規定向人民銀行上海分行上報臨時存款帳戶銷戶信息，并將該銷戶單位臨時存款帳戶《帳戶管理卡》寄交人民銀行上海分行帳戶管理專柜，其臨時存款帳戶《開戶許可證》按規定作注銷處理。

三、本規定自1999年9月1日起實行，以前規定如與本規定有抵觸的以本規定為準。

特此通知。關于《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》的兩點說明1999年11月5月，上海市住房委員會以滬房委會發（99）第8號文了《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》（以下簡稱《實施細則》）。現就《實施細則》作兩點說明：

一、《實施細則》中以黑體字表示的部分條款并無特別涵義，屬排版印刷失誤。

二、《實施細則》中第二十四條第三、四款的計算公式和說明作以下修改：

部分提前還清后的剩余貸款本金余額按月償還本息的計算公式為：

R=Pr×I×(1+I)n(1+I)n-1部分提前還清后的剩余貸款本金余額按月償還本息的計算公式為：

Rm=Prn×［1+(n-m+1)×I］（公式中R為每月償還貸款本息金額；Pr為提前還貸后的貸款本金余額；n為商定后的剩余貸款的還貸月數；I為重新計算還貸時原貸款已還月數加上n后所對應的期限檔次的住房公積金個人貸款的月利率；Rm為提前還款后第m月的償還貸款本息金額；m為從1到n的正整數。）