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第一條為加快經濟發展，推動城市化建設步伐，改善城區市容環境和居住環境，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《自治區城市房屋拆遷管理條例》和《自治區人民政府辦公廳關于進一步做好城市房屋拆遷工作有關事宜的通知》等法律法規和相關規定，結合我旗實際，制定本辦法。

第二條在達來呼布鎮城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷并需要對被拆遷人產權調換安置的，適用本辦法。

第三條截止拆遷公告之日，被拆遷人依法取得了《國有土地使用證》和《房屋所有權證》的，可以選擇進行產權調換安置（法律法規另有規定的除外）。產權調換安置執行就近調換的原則，就近沒有房源的，可以在達鎮其他區域內安置。拆遷人可以以現房產權調換安置，也可以以期房產權調換安置。

第四條選擇產權調換的，按被拆遷房屋區位和所選擇房屋的區位狀況，以房屋所有權證為單位，給予相應的區位補貼，發生交易未辦理過戶的減半發放；未辦理產權登記手續的，不予發放。區位按達來呼布鎮基準地價劃分，具體標準按表一執行。

第五條拆遷城市住宅房屋，按正房面積以表二中系數為基準折算后進行產權調換，附屬房、構筑物及裝飾、裝修部分以貨幣形式補償。樓房樓層按原始樓層調換，平房調換樓房的原則按表三執行。折算后建筑面積大于所選擇的產權調換安置房建筑面積的部分，按評估價退補償費。經折算后的建筑面積小于產權調換安置房建筑面積，其建筑面積差額部分按市場價格執行。

住宅正房是指長期居住并且室內地坪至出水下檐口凈高度在2.8米（含）以上的住宅房屋。

第六條拆遷商服用房調換安置房的原則按以下條款執行：

（一）拆遷商服用房按房屋建筑面積以表二中系數為基準折算后進行產權調換；

（二）拆遷臨街住宅房屋改作商服用房的，已辦理了營業執照、稅務登記證，在拆遷公告之時仍在營業，并且依法納稅的按上述條款執行。

第七條被拆遷房屋以出讓方式取得土地使用權的，按照土地市場評估價格給予補償。

第八條特殊補貼及相關優惠政策

（一）對拆遷戶中的五保戶、烈（遺）屬、低保戶、殘疾人家庭（以房產證載明權利人及有關單位核發的證件為準）給予5000元一次性特殊補貼。

（二）對拆遷戶購房環節（含購商品房、二手交易房）一律免征房屋交易管理費、土地有償使用費等，相關部門只收取工本費。

（三）依據財稅（2005）45號文件精神，對被拆遷人取得的拆遷補償款，免征個人所得稅，對因拆遷購置住房的房屋價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅。

第九條建立城市房屋拆遷最低保障制度，確定住宅房屋最小還遷面積為50平方米，折算面積加上貨幣補償（包括特殊補貼、區位補貼及附屬房等補償）總金額按同等地段市場價折算后面積之和仍不足50平方米的部分由政府補足。

第十條享受城市最低生活保障的家庭，可以選擇產權調換補償安置，也可以按廉租住房有關規定租住廉租住房，補償費作為租賃保證金存入固定帳戶，按銀行一年定期存款利率計息，用于抵頂房屋租金。

第十一條產權調換安置一次性發給搬遷補助費，正房按建筑面積每平方米16元計發，附屬房按建筑面積每平方米8元計發。

房屋拆遷調換臨時過渡補助費標準為正房按建筑面積每平方米6元，附屬房按建筑面積每平方米3元。由拆遷人按6個月一次性支付。臨時過渡期限自訂立協議之日起至產權調換安置房交付之日止，由拆遷人提供周轉用房過渡的不再支付臨時過渡安置補助費。

第十二條拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，在房屋評估價格的基礎上增加5％的一次性補償，作為對停產、停業造成損失的補償。公告前一年內已不再生產經營的不予補償。

第十三條拆遷人與被拆遷人雙方達不成產權調換安置協議的，經當事人申請，由批準拆遷的房屋拆遷管理部門裁決，在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，按自治區《城市房屋拆遷管理條例》及建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》的有關規定，依法強制拆遷。

第十四條在達來呼布鎮從事房地產開發項目涉及的房屋拆遷產權調換安置可參照本暫行辦法的有關條款執行。

第十五條本暫行辦法自公布之日起實行。之前已《拆遷公告》的，仍按原拆遷產權調換安置方案執行。

第十六條本辦法由建設局負責解釋。